买一手房和买二手房差别

买一手房和买二手房差别 一、 手续费问题 一手房 1、测绘费:1.36元/平方; 2、评估费:0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额:90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%; 4、交易手续费:3/平方; 5、产权登记费:80元左右，不超过100 6、 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 印花税:按照房屋总成交金额的0.05‰缴纳; 7、印花贴税:5元/套 维修基金问题: 7、专项维修资金之房屋本体部分:2008年3月24日起取得土地的新开发项目: 配备电梯房屋，120元/?;不配备电梯房屋，60元/? 8、专项维修资金之住宅区维修资金:根据《常州市物价局、建设委员会、房管 局关于新建住宅区综合交接费收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 》，住宅区维修资金的交存标 准为12元/?，交存单位为开发商 还有一些安装费，如 9收楼费用 煤气管道初装费 几千元/单元 电周转金 几百元/单元 10、水 11、白蚁防治费 几百元(10年) 12、管理费 预交一个月 等等 二手房交易双方所需证件及税费 1、测绘费:普通住宅1元/?，非普通住宅6元/? 2、个评估费 :评估额的0.5%;不贷款的,没有评估费 3、契税:90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%。 4、交易手续费:6元/平米 5、产权转移登记税:80元左右，不超过100 6、印花贴税:5元/套。 7、营业税:房产证不足5年的，按评估价格5.55%;满5年后免交。 8、个人所得税:房产证不足5年的，能提供买房时的全部凭证(发票)缴纳交 易差价的20%(不能提供的缴纳总价1%)，满5年后的江苏省内夫妻双方 名下唯一住房免缴。 9、中介费:一般中介费收取总价的1% 10、采用公积金贷款的，需另缴担保费，费用为:贷款总额×0.6,。×贷款年限。 11、维修基金问题需和原业主协商(一般是原业主无偿转给新业主，但也有例外，需注意) 1、贷款资格 银行不是会向所有的二手房都贷款。针对于不同年限的二手房，其贷款额度上也会有所不同。一般来说，超过20年比较老旧的商品房，有时是比较难贷款的。如果选择购买二手房，此房能不能贷款及到底能贷多少千万要向银行咨询清楚。一般而言，二手住房的贷款资格包括以下条件:1、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明的自然人;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法的收入，有还款付息能力;4、提出借款申请时，购房者有不低于购房价款40%的自有资金;5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房产权明晰，符合当地市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。 2、贷款类别 根据国家最新政策和银行的信贷优惠情况，我市近期购买二手房贷款的情况如下: A、商业贷款情况 B、公积金贷款情况 15家银行二手房贷款业务政策及办理情况如下: 工商银行:目前受理二手房贷款业务，但贷款条件有所提高，要求房子较新、面积较大，贷款人还款能力较强。贷款办理后需要排队等候放款，具体时间根据银行手上的信贷规模而定，今年2月份放款较快，1月份和3月份放款较慢。二手房属首套房贷的，需首付4成，利率执行基准水平;属二套房贷的，需首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。 农业银行:目前没有停办二手房贷款业务，但优先处理存量客户和公积金组合贷款客户。新办贷款要在消化存量的基础上，根据客户所购楼盘和自身资信情况，合理安排贷款发放进度。中国银行:目前对二手房贷款实行差别化政策，向信贷记录好或综合贡献度高的客户倾斜。首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款需要等候，常州分行将积极向上级行争取，逐步消化。 建设银行:目前正常办理二手房贷款业务，首付比例和利率政策没有变化。但由于前阶段受理的二手房贷款业务比较多，需要一段时间消化存量。针对不同情况的业务，需要一定的时间轮候。 交通银行:目前受理二手房贷款业务，要求二手房面积在80平方米以上，房龄在15年以内。首付比例和利率政策与新房相同，即首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款时间不确定，根据信贷额度，如果宽松的话，放款就很快。江苏银行:对二手房面积和房龄有一定要求，但只要符合相关条件，马上办理。首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款有一定的等候时间，但不是太长。 招商银行:正常办理二手房贷款业务，首套房首付4成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款不用等候。 中信银行:目前可以受理二手房贷款业务，但实际操作中这一业务做得较少，个贷资源主要向首套新房倾斜。 华夏银行:目前二手房贷款业务正常开展，首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款需要排队，多长时间不能确定。 兴业银行:根据客户情况有选择办理二手房贷款业务，对房子也有要求，面积在60平方米以上，房龄在20年以内。首套房首付3至4成，利率执行基准或适当上浮;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。 民生银行:目前办理二手房贷款业务，但对于房子认定标准比较严格。首套房首付3成，利率最多可下浮15%;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。 浦发银行:没有停办二手房贷款业务，但目前没有多少信贷规模。具体办理要视每个月信贷额度松紧而定，有额度就办理。 江南银行:目前未开办二手房贷款业务品种。 邮储银行:因为没有信贷额度，原则上不受理新的二手房贷款业务，存量业务正在逐步消化。 光大银行:目前受理二手房贷款业务，但做的不多。由于信贷规模不算太紧，只要符合贷款条件就可办理，现在不用等候放款。 总结:买二手房要担保人 贷款限制银行 费用增多 流程请看这里 1、办证受理流程 1、产权处扫描。 2、资料室调取测绘图。 3、签订存量房买卖合同。 4、签订资金监管协议。 5、买方至相关银行凭资金监管协议存入交易资金，取得银行进账单后换取存款凭证。 6、至受理科前台受理存量房(二手房)登记业务。 2、领证流程 1、发证中心提取档案。 2、评估科评估，复印相关资料。 3、产权处相关窗口缴纳相关费用。 4、缴纳契税。 5、缴纳个税、营业税等。 6、买方凭税、费票据至发证中心领取房屋所有权证。 7、领取监管资金。 准备请看这里 作为买方，如果采用的是一次性付款的，你只要带好身份证及复印件就可以了，如果采用贷款的，则还需要提供以下要件: 1、抵押合同 2、抵押登记 申请书 入党申请书下载入党申请书 下载入党申请书范文下载下载入党申请书民事再审申请书免费下载 3、借款合同 4、夫妻双方身份证原件及复印件 5、结婚原件及复印件(或单身证明原件) 6、户口本原件及复印件 注:如遇特殊情况，请按业务受理人员答复提供受理要件。 下面是赠送的保安部制度 范本 协议范本下载族谱范本下载临帖范本下载公司章程范本下载监理月检范本下载 ,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,并将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,并报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,并立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。 下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,并将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,并报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,并立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。