天津京津海岸专题规划研究-44页(旅游地产概念)

天津京津海岸专 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 规划研究-44页(旅游地产概念) www.dcjianghu.com 2008528 北京绿维创景规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 院 电话：010－84098085 传真：010－84098061 地址：北京市东城区海运仓1号会议中心一层 邮编：100007 Email：web@lwcj.com www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 一、京津海岸项目必要性分析 ..................................................................................................... 3 （一）滨海新区的发展目标——打造国际海洋中心 ................................................................. 3 （二）滨海新区与国际海洋中心的差距 ................................................................................... 11 （三）结论 ................................................................................................................................... 14 二、京津海岸打造“滨海新区城市客厅?海洋中心国际门户?循环经济生态极核”的可行性 ...................................................................................................................................................... 14 （一）滨海新区的发展布局 ....................................................................................................... 14 （二）滨海新区的文化背景分析 ............................................................................................... 16 （三）京津海岸项目的优势 ....................................................................................................... 17 三、新规划的提升 ....................................................................................................................... 19 （一）前期规划定位 ................................................................................................................... 19 （二）更突出区域地位 ............................................................................................................... 19 （三）更强调内外关系 ............................................................................................................... 19 （四）更充分体现文化 ............................................................................................................... 20 四、新规划的定位 ....................................................................................................................... 20 （一）总体定位 ........................................................................................................................... 20 （二）形象定位 ........................................................................................................................... 22 （三）功能定位 ........................................................................................................................... 22 （四）发展目标 ........................................................................................................................... 23 五、功能分区 ............................................................................................................................... 23 （一）分区原则 ........................................................................................................................... 23 （三）六大分区 ........................................................................................................................... 26 六、核心项目 ............................................................................................................................... 27 （一）生态办公区EOD （Economical Office District）......................................................... 30 （二）滨海游乐区 ....................................................................................................................... 32 （三）文化标志和窗口展示区 ................................................................................................... 34 （四）海洋温泉度假区 ............................................................................................................... 36 （五）运动休闲区 ....................................................................................................................... 41 （六）游艇会所区 ....................................................................................................................... 42 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 联合国贸易和发展会议报告将港口功能的发展分为四代： 第一代港口是自发形成的早期港口，只是单一的运输中心，以一般杂散货物为 主，对城市生产和经贸往来起到了一定的促进作用。 第二代港口，始于20世纪50年代，一些港口城市在货物运输基础上建立了货 物交换、货物加工等产业，由此发展成为商业服务中心和工业生产中心。 第三代港口，20世纪80年代，港口产业链的延伸趋势进一步加强，港口服务 更加多样化，经销活动在港口收入中比重不断加大，港口城市朝着国际物流中心的 方向发展。 第四代港口，21世纪的第四代港口将产业延伸到海洋经济、生态经济中，港口 将成为以信息化、生态化为主导的海洋经济后勤服务基地，而港口城市也将从国际 物流中心发展为国际海洋中心。 *资料来源：王海平、刘秉镰《港口与城市经济发展》 天津港的发展定位已把向第四代港口升级作为发展目标，天津港的吞吐量和港 口建设等方面，已经向第四代港口迈进，但信息化、城市化、生态环境和与腹地的 关系还处在第三代港口的发展中期。 国际海洋中心的概念源自对联合国贸易发展会议所提出的第四代港口内容的阐 释，用于区分单纯面向产业的国际航运中心和国际物流中心。通常指承担世界重要 交通枢纽，并具有一定实力的国际港口城市，以港口为引擎，通过港城一体化的建 设和发达的信息化和网络化，打造国际港城的综合身份（文化艺术中心、旅游胜地、 总部基地等等）。在更广阔的范围、更多的领域内的实现对腹地和海洋的辐射和影响。 天津作为东北亚海域的核心之一，具备了打造国际海洋中心的基础，国际海洋 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 经济中心的发展方向与天津市北方经济中心、国际港口城市的定位相一致，又可以 实现与北京的差异化发展。同时也符合滨海新区的进一步提升和全面的发展。（根据 项目组目前所掌握的相关资料，国际上对国际海洋中心尚缺少足够的研究，但这一 理念对天津与滨海新区的发展和升级具有很好的导向作用，希望相关专业部门能够 找到更多的理论支持） , 首先，并不是所有的港口城市都能成为国际海洋中心，只有某些区域内重要的 交通枢纽、节点，才能在内陆和海洋经济中占有极为重要的战略地位。国际海洋中 心首先是海洋产业的聚集地和海洋经济发展区域中心。 , 站在港城一体化的基础上来理解国际海洋中心的内涵。由于港口是作为陆地面 向海洋活动的核心，必将需要自己一整套的系列服务，这些无法专门由港口提供， 而应该充分利用港口城市提供的综合性服务体系才能保证港口的竞争性。港口的发 展促进港口城市的城市化进程，反过来港口城市的发展，特别是城市形象的构成和 功能的完善，也影响着港口进一步的提升。因此，国际海洋中心的承载体应该是高 度融合的港口和城市，而不是传统意义上的港区。 , 作为国际海洋中心的港口城市，其辐射的地域范围将突破产业的限制，这时候 的港口城市对内陆和海洋的辐射和影响，已不单单局限于工业、商业等产业功能范 畴，而是对包括了经济、生活、娱乐、休闲等多个方面的综合大区域经济和大区域 形象的提升和带动。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com , 世界上大部分港口型城市的发展都是从临港工业开始的，但随着发展层次的逐 步提升，产业结构逐渐转型，具有以下三个特征：（1）第三产业发展迅速；（2）第二产业由劳动密集型、资金密集型工业向技术密集型转化；（3）第三产业内部科技、信息、旅游休闲等行业所占比重不断上升。 旅游、休闲、度假等产业由于其产业关联度影响力大，能够极大地促进社会发 展和城市环境的提升，因此在产业转型过程中起着很大的推动作用，如利物浦、毕 尔巴鄂等老港口城市的新发展，在很大程度上都是依靠旅游休闲业的发展所带动的。 , 21世纪，将从工业文明向生态文明发展，依靠高科技的发展和对自然的深入认 知，人类发展与环境的保护和改造越来越紧密地结合，“大量生产、大量消费、大 量废弃”的传统经济模式的发展，将转变为以“减量化、再利用、资源化”为原则 的循环经济和生态型的可持续发展观。作为国际海洋中心的港口城市必然是生态文 明和循环经济的样板区。 , 世界著名的港口城市，都是著名的文化中心和旅游胜地，独具特色的标志性建 筑、彰显历史和文化的博物馆和众多优秀的旅游景点，形成了港口城市的文化基调 和性格特征，使城市形象从经济上的理性认识变为针对更为普遍人群的直观的感性 认识，并且对外来人才和投资具有巨大的吸引力，从而也促进了地区经济的更快速 发展。 位于荷兰西世界最大的港口 港口、海事博物馆、巴佛“欧洲桅杆”塔 南部莱茵河口地 舰（Buffel） 高185米，登上该 区新马斯河两岸，国际航运枢纽 有“建筑博物馆”之称：塔可鸟瞰全市 距北海28公里 古老的市政厅、圣劳伦斯1960年为迎接鹿特 国际贸易中心 教堂，新建的许多风格各丹花展而建 异新奇独特的公共建筑、鹿特丹的象征、荷 “欧洲门户” 民宅、城市装饰品； 兰的著名景点 Kinderdijk 风车区、德 荷兰第二大城市 夫哈芬（Delfshaven） 大型文化体育活动：鹿特 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com丹国际电影节、鹿特丹国 际马拉松赛等 位于比利时欧洲人口最密集钻石园地、圣母大教堂、布拉博喷泉 西北部斯海尔德的地区、欧洲第二市集广场、伯兰邦塔楼、位于市中心的广场 河畔，距北海68大港、欧洲著名文交易所、布拉剧院、步行中央，阐述了关于 公里 化中心 隧道、安特卫普大学老校安特卫普的神话 址、里尔小镇、Modenatie由比利时19世纪最 比利时最大的港时装殿堂 杰出的雕塑家洁 口、重要的工业城博物馆众多：美术博物夫?兰博创作 市、第二大经济中馆、当代艺术博物馆、马 心 格丹居斯博物馆、普兰汀 －摩尔图司博物馆、梅“360度港口” 耶?范?登?伯格博物 馆、鲁本斯博物馆、外省世界最大的钻石宝石博物馆、航海博物加工和贸易中心 馆、工艺品博物馆 从六月中旬到九月中旬， 每个周一的塔楼之钟音 乐会 位于英格兰2008年欧洲文化利物浦足球俱乐部、埃弗皇家利物浦大厦 西北部的西海岸，之都 顿足球俱乐部、阿尔伯特大厦顶端有象征着 扼守着默西河通船坞、法克特文化中心、这个城市的利物鸟 联合国教科文组往大西洋的出海回声体育馆、新BT大型1911年落成 织世界遗产 口 会议中心、巨型购物中心 “利物浦一号”、圣乔治礼 堂、“艰难岁月”宾馆、 洞窟俱乐部 伦敦之外博物馆最多的 英国城市：沃尔克、泰德 艺术馆，海事博物馆、生 活博物馆、甲壳虫乐队纪 念馆 多媒体演出“利物浦音乐 剧” 位于英格兰英国首都，政治、托威尔城堡、圣保罗教历史建筑：白金汉 东南部，跨泰晤士经济、文化和交通堂、白金汉宫、威斯敏斯宫、议会大厦威斯 河下游两岸，距河中心，全国最大港特教堂、格林尼治天文台敏斯特教堂以及大 口88公里 口 原址、邮政电信塔、特拉本钟、惠灵顿凯旋 法尔加广场、国家画廊、门、伦敦塔桥 世界十大都市之伦敦城、伦敦塔、西境、现代建筑：“伦敦 一 大英博物馆、大本钟、滑眼”、瑞士再保险大 铁卢大桥、伦敦塔桥等 厦 歌剧、音乐剧、古典音乐、 摇滚、爵士乐、皇家芭蕾、 踢踏舞，应有尽有，而且 票价便宜得难以置信。伦 敦有名的音乐厅有伊丽 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 莎白女王音乐厅、艾伯特 音乐厅、皇家音乐学院等 位于阿尔斯德国最大的海港 商业宫、林荫道、国际音圣米歇尔里斯教 特河和比勒河汇乐剧、购物长廊和圣保堂，即“米歇尔(Der 欧洲最佳转口港合处，距北海110利、水上仓储城、市内水Michel)”132米高 之一，目前世界上千米 道(Fleete)与运河。 的塔楼，是这座城 最大的集装箱港绿茵茵的草地和公园把市的象征。 口之一 汉堡妆点成德国最绿的到达其平台要上 城市。 453个台阶，在上 50多家博物馆丰富着汉面，汉堡和港口奇 堡的文化、体验和学习生妙的全景历历在 活。 目。 每年五月是汉堡港口节， 为期三天，有芭蕾舞表 演、大型帆船检阅和烟火 表演等。 位于地中海法国第二大城市加德圣母院、伊夫岛、隆加德圣母院，马赛 北岸，西部有罗纳和第三大都会区 尚宫、旧港、马赛美术馆、最重要的建筑，金 河及平坦河谷与圣维克多修道院。 色的圣母马利亚和 法国最大的商业 北欧联系 耶稣基督的塑像成 港口，也是地中海为马赛的标志 最大的商业港口 位于纽约州美国第一大都市中央公园、自由女神像、自由女神像，作为 东南哈得孙河口，和第一大商港 帝国大厦、大都会艺术博美国象征，位于美 濒临大西洋 物馆、百老汇和外百老国纽约市曼哈顿以 不仅是美国的金汇、西点、联合国总部、西的一个小岛—— 融中心，也是全世华尔街、洛克菲勒中心、自由岛上 界的金融中心之时代广场、唐人街。 一 位于美国东新英格兰地区最波士顿公园、本杰明?富兰州议会大厦的金顶 北部，查尔斯、米大港口城市 克林铜像、州议会大厦、长期以来一直是波 斯蒂两河河口，临波士顿公共图书馆、计算士顿市的标志 美国东岸大港中波士顿湾，濒大西机博物馆、儿童博物馆、儿童博物馆的巨大 距欧洲最近，大城洋 肯尼迪国家历史旧址、康奶瓶，现在是波士 市带的最北端城科德博物馆、列克星顿村顿的标志。 市 庄绿地、芬威走廊、公园 街教堂、Hatch Shell露 美国“最古老的城天表演台。 市” 波士顿全民运动。 坐落在美国美国第二大城市 好莱坞影视城、宇宙城购“好莱坞碗”，是一 西海岸加利福尼物区、星光大道、日落大个依山丘自然地形 美国石油化工、海 亚州南部，濒临太道、圣莫尼卡、挪特草莓修建而成的露天剧 洋、航天工业和电平洋东侧的圣佩农场、迪斯尼乐园、卡尔场，始建于1921年， 子业的最大基地 德罗湾和圣莫尼斯班花田、贝佛利山庄、成为美国高水平艺 卡湾沿岸 六旗魔术山。 术文化的象征之一 美国的“科技之 城”，美国的文化 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 娱乐中心，仅次于 纽约的金融中心 位于马来半亚太地区最大的自然与主题公园：圣淘狮头鱼身塑像 岛的最南端，马六转口港、世界最大沙、雪城、鱼尾狮公园、1972年建立的旅游 甲海峡东口 的集装箱港口之新加坡河、加冷河畔消闲标志 一、全球最大的海区、Escape主题乐园、裕在梵文中，“新加 洋转口运输中心廊东水上乐园、花柏山、坡”就是“狮城” 之一 双溪布洛、武吉知马山等 的意思 博物院与展览馆：新加坡 东南亚最大的港科学馆、新加坡历史博物 口、重要的金融中馆、亚洲文明博物馆、新 心、运输中心和国加坡博览中心、马来传统 际贸易中转站。 文化馆等。 位于本州东日本第三大城市 博物馆：“日本号”帆船横滨地标塔大楼， 南部的关东地方，和横滨海岸历史博物馆、标高296公尺，是 日本最大的港口 多摩丘陵南部，东三菱港湾未来技术展览日本最高的建筑， 临东京湾，南面是馆、日本邮船历史资料搭乘最快每分钟可横须贺港，西面是馆、横滨港开港纪念会爬升750公尺的高日本著名的富士馆、丝绸中心和丝绸博物速电梯，直达69楼山和游览胜地箱馆、横滨咖喱博物馆、横的空中花园展望根 滨人形之家、新横滨拉面台，鸟瞰整个横滨 博物馆等。 地区，拥有360度 百货公司：高岛屋百货公的辽阔视野 司、三越百货公司、丸井 百货公司、横滨水手商业 大厦、横滨世界进口商品 中心、Factory Outlet等 其他：MM21港口未来廿 一区、横滨皇后广场、 横滨宇宙世界、横滨红 砖仓库－红砖公园、横 滨公园、横滨中华街、 横滨国际综合竞技场等 地处韩半岛韩国最大最有名购物场所：乐天百货店、釜山展示会议中心 南端 的天然港口，韩国草梁外国人商街、南浦BEXCO，设有专门 的第二大城市，韩洞街、国际市场、西面的会议室和展示 国南端的门户， 市场等。 厅，世界性的会议 是连接亚洲、欧洲博物馆：釜山海洋自然不断 和北美的东北亚史博物馆、福泉博物馆、高达120公尺的釜 中心。 釜山市立美术馆和福山山塔，是市区各地 博物馆等。 的“准星” 海云台海水浴场、广安 里海水浴场、松亭海水 浴场、刀鱼市场、釜山 展示会议中心、釜山世 界杯体育场。 每年举办釜山世界电影 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 节、刀鱼文化观光节。 位于中国华全球最自由的经太平山、星光大道、浅水中银大厦、香港会 南沿岸，广东省珠济体系，自由经济湾、海洋公园、露天市场、议展览中心 江口以东，北接广的典范 黄大仙祠、香港仔、大屿 东省深圳市，南面山大佛及宝连寺、维多利 亚太区乃至国际是广东省珠海市亚港夜景、香港迪士尼乐 的金融中心、国际万山群岛，与西边园等。 航运中心、地区贸 的澳门隔江相对 易中心、世界第 11大贸易实体 全球最繁忙的货 柜港口之一 世界第15大银行 中心、世界第六大 外汇交易市场、亚 洲第二大股票市 场 , 作为国际海洋中心，应该具有较高的国际化程度，应该形成一批国际化设施设 备、多过适用的硬件软件环境、国际化商务区、国际化休闲区、国际化住宅区等国 际服务配置； , 国际交流，需要进行会议展览、活动互动等，需要国际会议展览与其他交流场 所、需要现代网络、情报、中介服务机构等等进行配套； , 国际海洋中心，是海洋文化的集聚与窗口；任何一个海洋中心，都应该体现出 鲜明的海洋文化特质，我们用海洋风情特色化来概括这一特色； , 国际海洋中心的社会发展呈现出高度的信息化、网络化和智能化特征。信息技 术被高度应用，信息资源被高度共享，从而使得人的智能潜力以及社会物质资源潜 力被充分发挥，个人行为、组织决策和社会运行趋于合理化。 , www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 国际海洋中心的发展除了注重资源、资本、信息、技术等因素，还特别注意人 的因素，社会制度、服务体系，生活环境，配套设施等等方面都体现以人为本的发 展观。 , 国际海洋中心的文化应体现最大程度的开放型和海纳百川的包容性，不但是经 济的中心，交通的枢纽，也是文化的交汇点、交流点，国际海洋中心的特色发展是 在与世界各类文化不断交流、不断融合的发展，这样才能保持国际海洋中心的影响 力和先进性。 , 以循环经济和可持续发展为重要特征的国际海洋中心是生态和健康的生产生活 空间，不但体现在经济的发展、环境的改造还包括生态和健康的休闲方式、生活理 念、发展观念。 , 节能环保是大势所趋，是国际发展趋势。国际海洋中心的经济和社会发展应该 具有资源循环利用的节能环保型特点。 纽约中央公园的建立，历史可以追溯到19世纪40年代。著名记者、诗人威?卡伦?布赖恩特看到城市的高速发展使居民的生活空间越来越狭窄，土地的商业化使 市民缺乏必需的休憩场所，便率先在《纽约时报》上提出了修建一个大型公园的倡 议，得到两位著名作家华盛顿?欧文和乔治?班克罗夫特的响应。经过十几年的努 力，市政府终于采纳了他们的建议，买下了城北的一块土地，以后又通过一项法案， 使其受到了法律的保护。 1856年，纽约市政府以两万美元作奖金，举办了一次公开征求设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的竞 赛，以求得公园的最佳设计方案。结果，弗莱德里克?洛?奥姆斯特里得和卡弗 特?沃克斯提出的以自然风景为主，辅之以人工园林的方案在竞赛中获胜。 1857年，按照得奖方案进行施工，当时施工场上沼泽和水洼遍布，非法建房 者饲养了大批家畜，猪、鸡、鸭、羊四处乱窜。如何清理场地，成为公园建设的 一个尖锐问题。不久，由3000名爱尔兰失业工人组成的队伍，带着400匹马开进现 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 场，动手清理这堆烂摊子。建筑工人与非法建屋的住户又产生了势不两立的矛盾， 居民想方设法加以阻挠，但还是没有挡住工程的进展。数年之后，工人们挖出了 10万土方，安装了下水道，建起了道路、桥梁、栽上了树木花草，一个初具规模 的、漂亮的自然公园呈现在纽约市民面前。 久住闹市的纽约人，整日生活在楼房、街道、商店、人群、汽车之中，极需 一个远离尘嚣的幽静去处，中央公园便是他们一个最理想的地方。曼哈顿是伸向 大西洋的一座狭长岛屿，它的西侧是哈德逊河，码头停泊巨轮。东侧是东河，联 合国大厦就坐落在东河附近。东河河面横跨着一座大桥，夜间的灯光仿佛是一串 串晶莹的珍珠项链。在纽约最繁华的地段修建中央公园，与整个城市的布局融为 一体，为子孙后代立下了不朽的功勋。 中央公园是纽约城市中心的生态公园，以此为中心布局核心商业、高尚住宅社 区，同时形成城市必游景点，是旅游、休闲的重要场所。 国际海洋中心的建设不仅强调海洋产业、港口功能，更多的突出城市化发展， 城市特征，生态和谐理念，完善城市服务功能，发展旅游及休闲产业。 纽约中央公园鸟瞰 现代临港产业是一个完整的体系，包括：港口作业产业（如装卸、导航）、直接 相关的产业（如仓储、物流）、间接相关的产业（如旅游、金融）。随着港口经济的 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 发展，对腹地及周边地区的辐射范围越来越大，第三个层次的产业发展将越来越重 要，比重也越来越大。 滨海新区生产总值继续向第二产业集中，经济发展仍以第二产业为龙头，同时 第三产业发展速度逐渐增加，第一产业正在慢慢萎缩。 第三产业的发展中，与港口直接相关的交通运输、仓储和邮政业依旧占很大比 例，但发展速度较慢。依靠港口的便利，批发和零售业生产总值占滨海新区的40%以上，而且保持着一定的增长速度。其他产业虽占比例很小，但增长非常快。 第一产业生产总值（亿元） 7.91 7.28 7.51 第二产业生产总值（亿元） 878.85 1098.86 1370.77 第三产业生产总值（亿元） 436.50 517.12 582.21 三大产业百分比（%） 0.60：66.42：32.98 0.45：68.89：30.66 0.4：69.9：29.7 交通运输、仓储和邮政业 117.05 125.16 133.17 5.1 批发和零售业 174.05 210.11 240.36 13.9 住宿和餐饮业 14.02 16.88 18.96 10.0 金融业 7.33 11.00 13.34 19.9 房地产业 26.90 29.80 33.85 11.9 其他服务业 97.15 124.17 142.53 13.3 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 港口与港口城市的发展是相互促进、融为一体的，在滨海新区的各产业功能分 区规划中，虽然对城市功能和临港产业功能都有所涉及，但对于如何在港口与城市 的产业、交通、空间上相互协调和互动上，还存在着不足。 滨海新区的发展更多的体现了港口和临港产业带动城市发展的模式，即以最大 化港口生产岸线，促进临港产业互动，形成以临港产业区为主，居住和生活作为配 套的产业型临港城市化。 从总体上来说，滨海新区的港口发展和工业化发展都处于中期阶段，但国家对 滨海新区的发展定位、政策倾斜和滨海新区的建设速度都显现出一种跨越式发展的 趋势，有可能提前实现质变。同时，这种发展极有可能出现主体产业和硬件建设超 前，而环境、服务等配套设施和人才、科技等城市功能滞后，从而带来发展失衡。 滨海新区预计2010年城市化水平达到90%，同时也需要大批城市配套设施和服务企业以提升城市功能。 滨海新区现在的发展规划着重于产业和功能的设计，作为未来国际港口城市的 标志区、改革开放的示范区、东北亚一流的旅游目的地，整个滨海新区都缺少集中 展示其文化个性的项目。 要成为未来的国际海洋中心，滨海新区必须改变传统的港口工业的发展模式， 加快生态文明建设，发展循环经济，尽快实现“十一五”规划中提到的建设“生态 宜居城市”的目标。 滨海新区拥有各类自然和人文的旅游资源，又有经济发展战略要地的良好背景， 但旅游业的发展刚刚起步。需要大力发展旅游和休闲产业，扶持旅游精品项目，并 以其带动相关服务业的发展，促进城市形象的提升。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com , 滨海新区应该以国际海洋中心作为发展目标之一，在向国际海洋中心发展的过 程中，滨海新区需要一个集中展示滨海新区精华的城市客厅。通过先进的循环 经济理念、优美的景观环境、浓厚的文化氛围、全新的休闲方式打造滨海新区 的标志和亮点。 , 滨海新区作为改革开放示范区，其示范的范畴应包括多个方面，需要具有文化 标志与窗口展示功能的区域。 , 不论港口的建设和还是经济的发展，滨海新区都急需完善城市的配套服务功能， 以保证滨海新区实现快速发展，甚至跨越式发展。 , 京津海岸项目地不但具有内湖、温泉等资源，而且是原海滨旅游度假区的所在 地，是滨海新区滨海生态区域未来发展的休闲方式、旅游度假方式、生活方式 及商务方式理想的承载地。 , 因此，我们得出对津京海岸项目的新定位： 滨海新区沿海岸线和内陆湿地形成了滨海新区的生态体系，京津海岸项目所在 地是相对于北部海滨休闲旅游区及中新生态城的滨海新区南部生态组团，与北部生 态组团共同形成滨海新区两大生态极核，推动滨海新区的生态新城建设，发展生态 文明和循环经济。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 京津海岸项目东依新港区，西托未来城区，形成与北部海滨旅游休闲区并立的 南部旅游、休闲产业集聚地，促使滨海新区旅游出现双核格局。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 滨海新区文化体系 空间上：九河下梢天津卫，众水所归入渤海 天津通过开埠设港，走向海洋、面向世界 陆地 海洋 港口 本土 世界 港口 时间上：昔日滨海小渔村，未来发展第三极 滨海新区的发展植根历史、把握现在、面向未来 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com世界一流大港、未来的国际海洋中心、世界级区域经济战略支点 海洋 历史 现实 未来 港口 世界 因此，滨海新区的文化体系为： 滨海新区文化体系 津卫文化 港口文化 海洋文化 九河下梢、天子津梁、 港城一体 海纳百川、开放前沿 渔村、盐业 面向大海、辐射内陆的 领航未来、生态循环 交流桥梁和合作平台 1 项目所属的天津滨海新区是继深圳、浦东之后的又一个改革开放发展示范区， 是京津冀经济圈乃至环渤海经济圈的发展核，是全国经济发展战略要冲，为世界所 关注。这一大背景使项目能够更好的开发周边京津冀庞大的市场，更多的参与环渤 海的联合发展，更大范围上与国际知名企业合作。 项目所在地临港产业区作为滨海新区最新的一个产业功能分区，发展极具潜力， 而且功能规划尚未明确，还有大片可开发的盐田，为项目提供了足够的发展空间。 2 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 滨海新区新港口发展所形成的南部临港产业体系，使京津海岸项目的发展可以 更加多元化，并带来了大量的企业市场。同时新港口的建成，对腹地和海洋的辐射 作用加强，使项目地的地位得到提升。 塘沽、大港、汉沽三个城区的城市建设正在以塘沽为中心不断向汉沽和大港两 翼扩展，汉沽以南、大港以北和塘沽东南部的区域（主要包括未开发盐田）将成为 滨海新区飞速发展所带来的人口激增的生活空间。塘沽和大港城区的拓展，将在京 津海岸西部形成新的城区，为京津海岸项目带来了新的市场，提供了更好的发展基 础和人气保证。 3 京津海岸项目依托的内湖和各种水资源，来源于海水淡化项目，因此是一个集 制盐、海水淡化、旅游开发、环境改造等多种功能于一体的循环经济项目，这与单 纯的旅游项目和环保项目，更能体现循环经济对社会发展的生态理念。 “生态文明建设”在党的十七大报告中提出之后，已成为全国关注的热点之一和 各级政府的重要工作之一。京津海岸项目作为全国海洋循环经济的样板项目，将更 快的形成巨大的影响力。 4 净湖水质在北方沿海具有稀缺性，十分难得，成为周围地块的开发资源优势。 此外，由于是填海造陆产生的人造内湖，可以更方便的设计岸线结构，设计独特的 大地艺术，有利于周边的地块开发。 5 现代交通工具多样化和网络的普及，使空间远近的标准不再是距离。与中心城 区相比，土地等成本优势使郊区开发区或产业区成为与中心商务区并立的另一个商 务地产热点区域，临港产业区的商务地产项目将有很大的发展空间。 随着工业经济时代向一个新的经济时代——智业经济时代转变，对办公环境的 生态和舒适的要求越来越高。与所谓的天津市区CBD相比较，项目地有更大的空间打造生态环境，以“商务花园”的理念，提供更人性化、生态化、个性化的产品。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 京津海岸项目内的天津海滨旅游度假区是天津老牌4A景区，曾经是天津滨海旅游的重要项目，后因种种原因停业，在天津旅游中有一定的知名度，这是与滨海 新区现在的大部分新建景区（点）相比，很大的竞争优势。 , 功能上：从单纯的一个旅游度假区，变为一个以旅游为主的特色综合功能板块 （休闲、人居、研发、商业、文化展示„„） , 地位上：由滨海新区的特色旅游项目，变为滨海新区的文化、特色、标志的承 载体。 《天津海滨旅游度假区（京津海岸）总体规划》是海滨旅游度假区的提升规划， 以国际盛行的游艇水城和海滨度假地为核心概念，通过有效结合大型海水淡化项目 和地热温泉资源，打造以海滨+温泉+游艇为特色核心旅游产品的国际海滨旅游度假 胜地。 通过对滨海新区的发展趋势分析，新规划突出了京津海岸在滨海新区中的文化 展示和特色标志功能。 通过对滨海新区各功能区的分析，突出京津海岸项目的独特性，特别强调其与 滨海旅游休闲区和塘沽中心商务区的差异化发展。 未来的京津海岸东依临港产业区，西托新城区，充分利用港口和城区的各种资 源，又为其提供必要的服务和支持；同时，京津海岸作为未来滨海新区的文化特色 展示区、中国海洋循环经济的样板和顶级旅游度假胜地，其发展又跳出了临港产业 区，具有自己的独立性。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 根据对水质的要求不同，安排不同的项目，动静结合，体现对各类水资源的综 合利用，保护与开发相统一，充分展示循环经济社会的生态理念。 新规划中增加了对滨海新区发展、港口文化、海洋文化展示的项目，既提升了 滨海新区的文化内涵，又突出了京津海岸项目在滨海新区的重要地位。 将游乐项目的设计变为一种或多种水上休闲生活方式的打造，缔造全新的休闲 度假生活文化。 项目中更突出体现生态办公、生态休闲和循环经济的概念，打造生态文明建设 的样板项目。 突出本项目是海岸线的景观优势与区位优势，是大力发展海洋经济、建设生 态宜居、宜商、宜游的海岸线； ? 强调本项目所依托的是广大的京津腹地，是京津共同的海岸线，能有力地推 动滨海休闲度假旅游产业的发展，加快滨海新区的建设发展。 每一个城市都有一个、或者应该有一个个性独特的“客厅”，就像一个家庭的客 厅一样，代表着一个城市的个性和品味。城市客厅是当地市民的“起居室”、外来旅 游者的“客厅”、该城市对外展露的“窗口”。城市客厅是城市中最具公共性、最富 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 艺术魅力，也最能反映现代都市文明的开放空间，是城市整体形象及面貌的客观反 映。 京津海岸作为滨海新区的城市客厅，将全面展示滨海新区的城市形象，这里是 京津人们向往生活的体验区、经济社会发展的展示区、未来发展理念的标志区，是 以形象标志、文化展示、旅游接待、窗口功能等为主导的城市“客厅”，空间开放， 聚集商机与人气，创造宜居、宜商、宜游的优良城市环境。 京津海岸作为滨海新区的城市客厅是滨海新区城市发展历史、现实与未来的综 合展示空间；是注重功能与实用，注重理念、构思和视觉艺术规律的，展示滨海新 区城市特色和魅力的重要载体；是滨海新区城市文明程度的形象标志。 ? 滨海新区经济社会文化发展的展示区，城市形象的展示窗口； ? 滨海新区未来发展理念的形象标志区，城市生态文明、循环经济、可持续发 展的示范区； ? 京津人们向往生活的体验区，休闲度假、文化体验、活动聚会、娱乐购物的 宜居城市环境； ? 全新滨海旅游方式的缔造者，外来游客的必游景区。 ? ? 京津海岸项目作为21世纪世界海洋中心向中国转移的标志性项目，是中国 经济增长第三极——滨海新区的典型代表与标志； ?京津海岸项目将积极推动海洋经济、海洋产业的合作与交流向全方位、宽领 域、深层次发展，打造全球重要的先进海洋产业基地、具有较强国际竞争力的世界 级海洋中心、东北亚海洋中心的国际门户。 ? ? 京津海岸项目作为21世纪世界海洋中心向中国转移的标志性项目，是中国 经济增长第三极——滨海新区的典型代表与标志； ? 大力发展循环经济是滨海新区经济产业的特征与功能聚集的基础； ? 京津海岸项目以循环经济为基础，形成以“水生态、绿色生态”为基础生态， 高规格节能环保指标为基本要求，循环经济及节能环保科技产业为产业重点，中国 乃至世界“节能型社区”、“环境友好型社区”的经典样板，是滨海新区这个中国经 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 济增长第三极的生态核。 【阐释】 这里是京津共同拥有的蓝色海岸线，滨海新区的城市客厅，中国经济增长第三 极的循环经济生态核，中国乃至世界可持续性生态化发展的经典样板。 ――滨海新区需要具有前瞻性、先进性与代表性的展示窗口，京津海 岸的发展理念、产业形态、生态环境、生活方式等，构成了城市未来循环经济、生 态文明、可持续发展的形象展示区域，将成为滨海新区的城市客厅。 ――循环经济的生态极核。京津海岸源自海水淡化项目，是循环经济 的代表。但京津海岸又不仅仅只局限于海水淡化，它更是引领循环经济产业发展的 创新极核，是滨海新区这个中国经济增长第三极的极核，是代表未来的极核，是后 工业社会的极核„„ ――滨海新区作为世界海洋中心向中国转移的最佳承接口岸，是世界 级的国际海洋中心、东北亚海洋中心；而京津海岸项目作为世界海洋中心向中国转 移的标志性项目、先导性项目，是滨海新区海洋中心的国际门户，国际交流的平台。 ――以海水淡化及循环经济为核心，创造一个立体多维的净化生态系 统样版，包括蓝色水心的海水生态、绿色环带的植物生态、循环经济的产业生态、 建筑社区的人居生态，代表滨海新区的城市生态，实现社会生态文明，创造一个中 国乃至世界可持续性生态化发展的经典样板。 国际化的休闲、度假、旅游区 文化理念的展示、交流、体验中心 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 国家循环经济产业的集聚高地 城市服务功能、公共服务职能 ? ? 由于海水淡化项目在项目地内将形成沉淀池、净水池、钠滤池、混水池，所以 将根据不同水质的特点以及对不同水质的保护要求来进行分区和设计旅游项目。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 项目西面紧邻海滨高速公路，此处分区将规划偏向大众型和展示性的项目，东 面则规划小众型或私密型的项目，形成东动西静的分区布局。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 功能分区和项目分布形成以内湖四个水池的蓝色水面为核心，蓝色水心——绿 色生态带——节能环保的灰色建筑逐步向外发散的生态圈层布局。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 充分考虑项目东部是临港产业区、西部是未来城区的发展建设影响，西面分区 规划项目多与城市发展相协调，东面分区的生态办公区将为临港产业区提供特色办 公空间。 城市客厅的核心构成分为四大板块： 中央休闲板块（CLD），作为滨海新区城市休闲功能的重要补充，与塘沽新城的 中央商务区（CBD），汉沽的海滨旅游休闲区（STLD）共同构建滨海新区的城市休 闲三大板块。其中中央休闲板块包括：城市客厅的商务休闲、城市休闲、温泉休闲 和高端运动休闲，形成与其他几大休闲板块的差异化。 滨海游憩板块（SRD）：以净海最具特色的蓝海景观和岸线、最大的蓝海金滩人 工沙滩为依托，水魔方晶体（全天候海洋浴场）、渔乐园、乐高乐园等海滨休闲游乐 项目，通过一动一静的沙滩设计，形成北方最具特色的滨海沙滩游憩项目。 游艇会所板块（YACHT CLUB）：通过建设中国顶级的游艇会所，构建项目的 独特性。 生态办公板块（EOD）：依托生态环境和海洋循环经济基础，以生态为核心理 念，在滨海新城构建最具生态文明特点的办公环境和企业会所，为滨海新区的众多 企业服务。 TVP 以优美的环境、优质的服务、先进 的理念打造生态商务“伊甸园”； FEMAC 满足临港产业区的建设和发展需 WBC 要； COTEL 有利于对净水池的保护。 对原规划的项目具体化，引入滨海 新区文化元素和时尚的游乐项目。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 弥补滨海新区文化展示和特色标志 的缺失而打造的功能区； 滨海新区文化特色的窗口； 充分发挥最洁净的钠滤水池的优 势。 打造一种全方位的水上休闲文化与 生活方式； 对原规划温泉度假区进行细化和提 SPA 升； 混水池内可以承载各类水中项目。 遵循原规划的分区，在体育运动功 能上的延伸与创新。 原规划的核心项目，也是新规划的 主要吸引物，京津海岸的重要特色 之一。 企业庄园TVP 生态办公概念楼 EOD (Ecological FEMAC商务中心 www.dcjianghu.com Office District)滨海世界商务支援中心WBC www.dcjianghu.com 企业公馆COTEL 蓝海金滩人工沙滩 蓝海金滩广场 景观游步道及小品 水魔方晶体 SRD (Seaside ——全天候海洋浴场 Recreational 渔乐园 District) 乐高乐园 滨海地标酒店 港口博物馆 艺术空间 中国港口文化博物馆 时装中心 综合文化娱乐中心 滨海商业街 第五大道休闲街 滨海世界之窗 美食坊 浮岛水世界 CLD (Central 蓝海碟屋 海洋温泉公园 Leisure 东方海洋水疗（SPA）中心 District)滨海温泉俱乐部 滨海温泉水上度假村 滨海温泉酒店 （Boutique Hotel） 滨海温泉水上度假屋 滨海温泉公寓 滨海运动公园 体育产业总部基地 及商务中心 体育生活化社区 国际游艇酒店 游艇俱乐部 游艇会别墅及公寓 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com EOD Economical Office District ? 生态办公区接近临港产业区，濒临水域环境绝佳的净水池，环境清幽雅静。 ? 生态办公区EOD引领滨海新区生态文明建设，打造未来生态城市。 ? 由具备高度信息化处理功能的楼群构成，是关注企业行为，满足企业发展需 求的新型功能区。从功能上来说是集中展示企业文化和形象的基地，满足企业的办 公、研发、会议、公关、培训等功能；从类别上来说是办公楼的集群、企业会所联 盟、企业会所群落。 TVP是为了便于企业集中落户而建的设施，到这里创业的企业，除可降低成本， 增强企业间的相辅相成效果之外，还有助于扩展在本地的销售渠道。由于该设施完 全按TVP会员的要求而建，因此，对入居的用户来说，可在这同一建筑物内，实现 办公、研究开发、检查保管、加工组装等各种功能。 房地产业的兴旺发展，使建筑能耗问题日益突出，目前在京沪等大城市建筑能 耗已占全市能耗的40％。按照国际惯例，GDP人均8000美元左右，是生态建筑显山露水之时。生态建筑将一举打破高能耗、高污染的传统发展模式，成为城市可持续 发展战略的重要一环。生态办公概念楼围绕“生态、节能、环保、智能”的概念， 开展多项关键技术攻关，为未来中国城市的建设提供生态建筑技术支撑。 特色： （1）大冬天，朝北房间也能晒太阳 生态办公概念楼造型反常规：最晒得到太阳的南面只有2层楼高，而背阴的北面却造了4层楼。南面2层楼到北面4层楼中间，是大面积的坡窗作过渡，阳光通 过坡窗，照得中厅和北面办公室暖洋洋的，朝北房间的办公族，得到的不仅有暖意， 还有愉悦的心情。 （2）“智能管家”系统 生态办公概念楼全年温度在25摄氏度，湿度在55％－60％，室内空气清新，掌管这些舒适要素的是“智能管家”。楼内布满各种探头，测温、测湿、测光，还有 测二氧化碳的，哪一项不合指标，智能系统就予以改进。单是自然通风就不一般， “智能管家”会根据楼内空气新鲜度，最高每小时遥控窗户开启20次进行通风。夏 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 天烈日猛照，覆在玻璃墙面和屋面上的铝合金可调遮阳板会听从“智能管家”的指 令，烈日走到哪，遮挡角度跟到哪。生态办公概念楼全年空调使用期比普通办公楼 少两至三个月。除了遮阳板，办公楼最高处的中空房顶也功不可没，夏天热空气顺 着大烟囱和中空房顶冲出楼外，使办公楼迅速凉爽。空调则具备除湿功能，尤为“绿 色”的是，内部的创新结构使它杜绝了一般中央空调常患的霉菌等细菌。 （3）天然氧吧 生态办公概念楼的舒适还在于楼内具有天然氧吧，中厅挑空部分是生态绿化区， 阔叶乔木、曼藤、野草等各类植物在导入的阳光下，以“野生状”生长，有的可高 达两三层楼，养眼又健康。 （4）综合能耗，是普通建筑四分之一 如此舒适的环境不以高能耗为代价，相反，生态办公概念楼处处显“抠门”：综 合能耗为普通建筑四分之一；再生能源利用率占建筑使用能耗20％；再生建材利用率达到70％，各项指标要求达到世界先进水平。 冬不让暖气外逸，夏不让酷热内渗，生态楼的外墙、窗、屋顶等围护结构的保 温性比现行的建筑保温效果提高3－5倍左右。外墙还安装了200平方米的太阳能电池板，作为空调主要能源。顺坡窗而泻的灿烂阳光，使整幢办公楼天然采光，白天 基本不用开灯。 生态办公概念楼用的建材节约资源、再生利用、可循环使用。单是混凝土就用 3种，有的是用老房子拆除后的混凝土为主的新老混合型，有的是用七成替代成分 掺入的低成分水泥。 FEMAC商务中心，是为想打入市场的企业提供“初期办公室”的设施。由于办 公设备等非常齐全，用户租借当日，即可开展业务。而且，双语秘书服务、会议室、 音响影像会议室的使用费等，都已含在办公室租金之内，不用另外付费。 滨海世界商务支援中心 滨海世界商务支援中心，是为外国企业在中国开展商务提供支援的机构。 （1）提供建议与信息 由国际商务 经验 班主任工作经验交流宣传工作经验交流材料优秀班主任经验交流小学课改经验典型材料房地产总经理管理经验 丰富的顾问，提供贸易手续、在中国设立法人单位等方面的咨 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 询服务。另外，还以提供滨海新区的企业信息等其他形式，进行各种商务支援。 （2）在网站登载企业信息 以在网站上登载的方式，向本土企业提供外国企业的产品信息等交易信息。 （3）提供办公场所 向海外企业及海外经济机构提供办公场所。 （4）接纳商务使团、举办商务洽谈会 接待来自海外的商务使团，举办其与本土企业的商务洽谈会、交流会等。 （5）举办贸易博览会、研讨会 与海外经济机构合作，举办各国贸易博览会及各地区、各领域的信息研讨会。 COTEL由CO+TEL组成，来源于英文单词corporation/company和hotel缩写的合成。依托京津海岸的纯美生态景观、五星级酒店、足够的度假设施（如游艇、GOLF）等，改变别墅、写字楼、酒店等地产产品的单一功能，配套各类高级客房，小型食 堂、餐厅，小型娱乐设施，中小型会议厅，先进的通讯设施等的企业酒店。 蓝海金滩人工沙滩——中国曲线最优美动人的人工沙滩，铸就完美京津海岸生 活。为使海滩呈现“蓝海碧空、水清沙幼”的滨海风情，将综合考虑海水变蓝的三 个决定因素（海水深度、含盐量、光线）。同时，水域200米以内都用金沙铺设， 除露出水面宽50米的金沙带外，在200米近滩处，都可感受到细腻的金沙。 蓝海金滩广场是一个圆形的水边广场，在广场内装置几根高5、6米的灯柱，配合不同的主题，营造特别的灯光效果。水边广场将会举办户外表演，形成一片热闹 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 的景象。可邀请一些街头表演艺人、民间艺术家和艺术团体到水边广场来呈献表演， 把湖畔变成艺术工作者的另一个舞台。 沿着湖畔而建的水畔游步道，提供了一个欣赏水景最好的角度。 ? 全天候海洋浴场——水魔方晶体的外观形如盐结晶体，表现制盐历史和文化 对天津城市发展的积极影响。 ? 打造一座室内的热带海滩游乐馆，即使外面冰天雪地，游乐馆内照样可以尽 享在热带海滩上游乐的乐趣。 ? 由多个泳池构成，有的注入浓盐水，成为“死海”泳池；有的注入温海水， 在冬日也可享受海水浴；有的注入地热温泉，是真正的温泉泳池„„ ? 形成五大主题空间，分别体现五大地域风格，如“死海”泳池的中东风格； 地热温泉泳池的日本风格；温海水泳池的夏威夷风格„„ ? 可根据客流量、出水量、季节等因素，灵活的开放不同的泳池或泳池组合， 降低运营成本。 ? 突出天津卫的渔村文化，利用渔村文化元素，结合海洋元素景观，形成特色 主题景观、休闲空间与水游乐空间。 ? “九河下梢天津卫”，整个海河水系的分布就像一把大蒲扇，海河正是这把 蒲扇的柄，而天津市区正好处在这个扇面的顶端，在扇柄两侧展开。围合形成九条 水系河道，并且放养鱼类，让人们体会下水摸鱼的乐趣。 ? 设立水上乐园，构建水游乐空间。建议多设置充气类水上游乐设施设备，既 不占场地，可以随时安装、拆撤；又安全，且不影响景观，还可降低损耗成本。 乐高乐园 每个人小时候都曾经沉迷于用积木堆积出小小世界的成就感，乐高乐园绝对 是大人小孩的朝圣地。 ? 打造乐高乐园，成为继丹麦、英国、美国和德国之后，第五个成功演绎这一 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 乐园理念的地方。 ? 由于兼具娱乐性、创造性、趣味性、游戏性和知识性的功能，乐高乐园已经 成为家庭度假的理想之选。 ? 这里有用5千多万块乐高积木(LEGO)拼成的40处景点、逼真的建筑复制品、动物和人物造型。此外，五彩缤纷的活动和表演可以让一家人全年的任何时候都能 在此度过精彩刺激的欢乐时光。 ? 滨海地标酒店属于超高星级酒店，是京津海岸项目地、滨海新区、天津港的 标志性建筑，未来中国的海上门户、港口标识。 ? 滨海地标酒店是以高级商务、政务接待，集餐饮、住宿、娱乐、休闲等于一 体的国际会都酒店。 ? 在滨海地标酒店的顶层设瞭望层“空中花园”，在此极目远眺，无限风光令 人难以忘怀。 ? 天津是港口城市，名曰“天津港”，因港而立、港兴城兴，其文化基调和性 格特征都由“港口”一词恰如其分的表现了出来。同时，天津的城市发展目标、发 展方向也明确了要构建世界一流大港、打造现代化国际港口大都市。通过中国港口 文化博物馆的建立，窥视天津这座港口城市曾经有过的富足与辉煌，感受天津未来 成为世界一流大港、现代化国际港口大都市的魅力。 ? 中国港口文化博物馆作为一种复合型博物馆，是城市形象的展示窗口，是体 现城市文化延续性的公共活动空间集群。包括：天津港口发展的历史、现时与未来； 天津港口文化的具象；中国港口文化的缩影与体现中心；天津文化艺术之“源”。 ? 用“泛博物馆”的模式打造“能吃的”、“能买的”、“能玩的”港口文化博物 馆。 ? 外观为船坞样式。船坞原是用于修造船舶的水工建筑物，它与港口就像是“天 生一对”。“船坞”结构坚实、空间完整、跨度高大，功能转换余地大。在会展期间 能被充分利用，会展之后可以被改造为大型博览和文化交流设施，如博物馆、艺术 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 空间、市民大厅、休闲空间、购物空间等，形成能体现城市文化延续性的公共活动 空间集群。 ? 港口博物馆将收藏有关天津乃至中国的航行史和兴建港口的文史资料、照 片，永久展览、展出古代、近代的旧船机器、家具、日志、地图和航行证等，人们 在这里可以窥见天津这座城市曾经有过的富足与辉煌，感受中国港口文化的魅力。 作为天津文化艺术之“源”，艺术空间里面的艺术作品可对公众开放，成为提升 天津艺术地位的“源地”。可打造两年一度的天津艺术节或双年展，作为持续时间长 的艺术盛会，在艺术空间乃至整个“船坞”展出来自世界多个国家的成百上千件艺 术家的珍品。 充分利用天津港服装进出口的优势，修建顶级时装中心。出售与展示精品服饰， 不仅有Prada、Gucci等世界名品，也有世界各地的设计师作品。要将天津港打造为 “天津酷”（Tianjincool）。 ? 独特的立方体式建筑，打造世界级综合性文化娱乐活动中心。 ? 内部包括由多家放映馆组成的一所综合电影院、现场演唱会场、时尚发布会 场、婚宴场所等。 ? 外部配有小型的音乐会广场，既像个剧院，又像个公众聚集畅饮联欢的娱乐 场所。 ? 这里以“五花八门的世界尽在这里”为宣传口号，汇集有多姿多彩的专买店 区，将别具一格的百货大楼、精品时尚酒店、影院音乐厅等融为一体，营造一个感 受京津海岸新生活风貌的综合型都市生活区域。 ? 大型店铺云集的步行购物商品街，尽情享受购买和餐饮的乐趣。 ? 在水和新绿相映的充满开阔感的空间里，汇集了时装、食品、娱乐等方面各 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 具特色的商店上百家。 ? 天津有著名的“五大道”，指原英租界的五条道路所处的区域，这一区域是 天津近代历史发展的重要地域。 ? 这里提供娱乐休闲的酒吧、咖啡馆非常之多，这些酒吧、咖啡馆并没有固定 的风格，而是融合了世界各地“吧”的特点，兼容并包、风格多样，各有各的精彩。 将是今后名闻遐迩的“夜生活圣地”。 这里将会有多家主题各异的餐馆，有海鲜荟萃、意大利佳肴、中日式火锅、印 度餐以及酒廊。利用项目地滨水的特色，开发特色海鲜名菜，把水产品与港口文化 相结合，打造Fushion菜的新贵。Fushion菜的核心内容是兼容各派美食的特色，创造出独一无二的味道和口感，这显然符合港口文化的开放性、多元性与包容性特 色。 ? 散落分布于近岸水域。采用PSG新型浮力构造的浮岛水世界，不仅与“蓝海、碧空”相融汇，是奇特有趣的水上休闲之所；更可以将每天收集到的水面飘浮物及 可燃生活垃圾作燃料，用于加热后供自身使用，是未来生态环保高科技的运用，人 与自然和谐统一的典范。 ? 一岛一世界。作为一座港口城市，尤其是世界的一流大港、现代化的国际港 口大都市，开放、包容、创新、领先，应该是天津乃至京津海岸项目的文化基调和 性格特征。因此，每一座浮岛水世界将表现一个国家的文化，体现一种风情，如日 式和风岛、巴厘印尼岛、依云小镇岛等。 ? 大小不一，功能多元。浮岛水世界规模大小不一，大的浮岛上有综合了一次 能进一千人的千人风吕大浴池、休闲水吧、热石桑拿、瑜伽体验等的风吕乐园；小 的浮岛上则有可独享宁静的、独一无二的私密性创意风吕。 a) 浮岛水世界创意风吕 ? 音乐温泉 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 温泉可以养生疗疾，音乐也可以治疗某些感官上的疾病。温泉与音乐结缘，收 到更好的养生、疗疾、康体、愉快身心的效果。把敲击不同乐器发出的声音导入一 个无压力的空间，可以唤醒人们的深层意识，对减缓疾病有积极作用。比如在静夜 里听印象派作曲家德彪西的乐曲，可以改变脑波，给身心疲劳的人以愉快感觉；听 到贝多芬第六交响乐的优美旋律，则会使人感觉仿佛是走进了广阔的绿色田野，压 力为之缓解、精神为之一振。 根据这一理念，音乐温泉非常注意营造优美的艺术环境，根据游客的健康情况 精选世界名曲，如月光奏鸣曲等，让泡温泉的游客一边享受温泉，一边陶醉在这些 乐曲优美的旋律中。根据医学专家的分析：温泉与音乐完美结合，可以治疗各种风 湿病疼痛、皮肤过敏、由紧张引起的神经紊乱。 ? 飘雪温泉 一边泡温泉、一边欣赏漫天飘落的雪花。打造国内独一无二的飘雪温泉，倾注 巧妙心思让这种场景在一年四季都能享受。热气升腾中，伴随着从空中飘落的片片 雪花，把温泉池装点得更加虚无缥缈，让游客一年四季都能领略到赏雪、玩雪、滑 雪的乐趣。 ? 鱼疗温泉 有五个不同的源头，鱼从源头直接游进泡池，水的温度为35?。当把脚伸到水中，一股暖洋洋的感觉立刻从脚底传到了心里，随即一群身长仅210毫米的小黑鱼会围上来，毫不客气地在脚上、小腿上猛叨起来。它们在温泉中扮演着吸走皮肤细 菌的角色，起到健美皮肤的功效，这种鱼儿按摩的确十分神奇。还可以整个人都躺 在水里，让浑身都布满小鱼，享受难以形容的特别感觉。 ? 泥潭“蛙池”温泉 泥潭，“沸腾”的泥浆上下翻腾，犹如青蛙跳跃，称为“蛙池”。游人可以在这 里洗个泥巴澡，把热乎乎的含有丰富矿物质的泥涂满全身，待泥巴晾干后一块块剥 掉，再去浸温泉，让紧绷的皮肤在温热的泉水中变得润滑光泽，全身每个毛孔都十 分舒畅。这种泥巴澡既可以治疗风湿病和皮肤病，还有非常好的美容效果。 b) 风吕乐园 ? 千人风吕（室内温泉乐园） 意为“一次能进一千人的大浴池”。是以桧木制造的大浴场，可混浴，但晚间 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 10点到11点之间为女士专用。 ? 风吕小馆 作为风吕（温泉/SPA）文化的具象体现，开设风吕小馆，展示及售卖香熏、精 油、手工艺品、装饰品以及浴袍等，让游客把在“风吕乐园”的美好记忆带回家， 从视觉、嗅觉、触觉等“五感”上，延伸游客的体验。当然，也会有游泳衣和游泳 配件的售卖和租借。 ? 能量热石桑拿屋 提供能量热石按摩、足疗，以及整合其他另类疗法。在可以预见的未来几年里， 随着SPA和桑拿洗浴的普及和发展，提供多项的更高层次的能量热石按摩及奇石按 摩，将符合全球的流行趋势，成为最具有卖点与高消费的另类按摩项目之一。能量 热石桑拿结合功能精油和火山矿泥为一体，其简单、方便、经济、环保、天然、有 效、安全、休闲、享受的桑拿保健观念，将深受各界人士的欢迎。 ? 瑜珈馆 瑜珈馆处于绿色花园和海滨沙滩的环绕中，充满禅意，让游客真正体会和领悟 到瑜珈的精髓和灵魂所在，专业的瑜珈指导会给以每位练习者尽善尽美的指导。 本项目瑜珈馆主打的特色之一就是环境。瑜珈的练习最讲究环境，因为瑜珈讲 究呼吸调理，吐故纳新，所以应该选择在野外、海边等空气质量良好的地方练习。 可是由于城市条件的限制，很多学员只能在健身房里练习，但是健身中心往往忽略 了环境，一旦很多人聚集在一起练习，空气肯定不新鲜，当吸入污浊的空气，能有 一份安宁的心境吗？ 特色之二是丰富的瑜珈种类，开设高温瑜珈、瘦身瑜珈、增高瑜珈、冥想瑜珈、 呼吸瑜珈、美容瑜珈等，不管是哪种方式的瑜珈运动，都体现着瑜珈的哲学思想—— 统一、相应、对位、结合、和谐。 特色之三是与瑜珈运动相结合的瑜珈饮食。瑜珈认为饮食不仅影响身体，更对 心灵和精神有重要影响，提供悦性食物套餐，包括新鲜蔬菜水果、极少味素的食品、 谷物以及豆类制品、牛奶等，很少选用香料和调料，烹饪简单而营养丰富，对身体 有好处，能净化心灵，以这些食物为主，通过瑜珈运动与合理的营养方式，给现代 都市人提供一种健康绿色的生活方式，让人们的身心得到真正的放松和快乐。 ? 海景休闲吧 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 面向大海，尽情休闲。大量的绿色植物和水景作为环境装饰，海景休闲吧有新 鲜水果汁、品种齐全的功能性饮料、软饮料、鸡尾酒、混合酒精饮料、白兰地、瓶 装或杯装葡萄酒。午夜以后，休闲吧提供娱乐活动、现场乐队演奏等节目。海景休 闲吧是和朋友分享甜蜜时刻并认识新朋友的绝佳聚会场所，当然游客也可以加入聚 会，或仅仅聆听爵士乐。同时向享受完风吕的游客，提供高质量的、健康的简餐、 烘培点心、鲜榨果汁等。 ? 酵素风吕 提供日式酵素温浴。每间小屋内有酵素风吕槽，在优良的桧木粉中加上特制的 酵素原液为基础，进行多种原料的发酵，利用发酵后自然产生的热量（60－70摄氏度）以供温浴。酵素风吕是世界上首例干燥式生化温浴法，它让人的身体负担最小， 得到真正的放松，是一种对身心压力较小的温浴 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 。 碟屋，原文名叫恩特奈（Anthenea，起源于希腊文字，意思为“花季”），这是 一种可移动的奇特的“别墅”，能把人带进梦幻般的全新的生存空间。 碟屋的外形结构像一个碗碟。从功能上看，一半像屋子，一半像船。碟屋有50——100平方米的生活空间，可供2—9人居住和生活。有多个房间，如小客厅、酒 吧、迪斯科、娱乐室、卫生间和小客舱卧室。有上下半层的复式结构，环境十分清 洁、雅致和舒适，就像一幢住宅、旅馆或别墅。 蓝海碟屋有的漂浮在水面上，有的设立于岸边陆上，作为情趣度假公寓，将带 给人们温馨、安逸、舒适和浪漫之感。 蓝海碟屋像是一条船，可以自由地飘浮在水面而不会下沉、不会倾覆。碟屋顶 部有防晒顶盖，可以开启或封闭。碟屋的中间部位有一圈300平米的室外空间平台，平台是一个充气的圆环，重载时靠环体浮在水面，空载时只靠碟屋脚下的充气浮筒 漂浮，这时的平台要高出水面许多。平台以上的碟屋镶有360?全景玻璃窗，平台以下也有水下的玻璃窗，可以进行水下3米深度的观察。 蓝海碟屋的生活能源靠太阳能提供，碟屋可以在水上漂浮，也可以低速航行， 有一套方便的驾驶系统。碟屋内部设备齐全，有发电设备、充电装置及电器控制系 统；有加压淡水设备、加热设备、压缩机工作系统等。碟屋的室内装饰也很豪华， 有高档的亮漆饰面、可拆装的分隔墙、高级的单人、双人床和沙发，还有淋浴、浴 缸、电器浴室和高级的桌椅橱柜，在不大的空间里却有着一应俱全的舒服享受。 陆上的蓝海碟屋组成漂亮的别墅群，可以是温馨的情侣屋、开心的俱乐部，甚 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 至是KTV碟屋；水上的蓝海碟屋组成一个美丽的海上村寨，可以住宿，可以成为游 泳戏水者的跳台或甲板、可以出底舱去潜水和水下观光„„都将享受到一番甜美浪 漫的意境。 ? SPA通过水疗加以音乐、光线、味道、冥想、静坐、触摸、情境等媒介，提 供一系列完整的综合抗压治疗，可使精神和肉体放松、改善睡眠和体能、提高工作 效率。 ? 目前国内的SPA基本上都是模仿东南亚国家的形式，没有形成具有自身中国 特色的SPA产品。 ? “东方”和“海洋”的概念是本项目SPA疗法的主卖点。充分利用东方洗浴 文化中的推拿、按摩、刮痧、拔火罐等手法，以及气功、点穴、太极等传统文化元 素；结合海洋养生及美容护肤资源，如海洋矿物质、海泥、海藻、海盐、珍珠、深 海鱼油、甚至鱼子等资源，开创特色的深海阴阳平衡SPA、海洋矿物疗法、能量精 油穴位按摩SPA、刮痧、拔火罐等，打造中国特色的东方海洋水疗（SPA）中心。 ? 东方海洋水疗（SPA）中心的养生旅程有以下几种：“旅行者休憩”（The Travelers Retreat）、沉溺时刻（The Indulgence of Time）、充电旅程（Enchaned Journey）、阴阳平衡按摩（Yin Yang Couples Masage）。包括面部护理选择、全身 护理、按摩方法、水疗和手部、足部和修饰护理方法。还包括心疗体验、深海疗法、 形体课、医学体检、肌肉检查、营养咨询，还有增寿、医疗服务和健身计划等服务。 融合了都市之魅与自然之美风情，能够放松享受温泉的空间。八层楼高的馆内， 备有餐厅、娱乐区以及提供住宿的客房。 ? 滨海温泉水上度假村属于创意型的高星级精品度假酒店（Boutique Hotel），包括主体酒店和水上度假屋两部分。 ? 高星级的精品创意酒店Boutique Hotel，它是设计品味的表达载体，是最 热门的艺术形态酒店，风格时尚、理念创新、房型别致，内外处处透着创意。酒店 内有365个房间、365个创意、365个时尚、365个艺术的气息。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com ? 借鉴欧洲成熟完善的管理体系，融入时尚设计理念，为商务和乐于创新的游 客带来“舒适、奢华、高贵、温馨”的感觉。体现一种被称为“滨海新生活”的感 觉。这种感觉很容易被人忽视，但它却渗透在了酒店的环境、建筑、装饰、甚至是 服务等方方面面，成为酒店“迷人的眼神”。 搭建水上度假屋，建筑在脚柱上，四面皆为水域。 高层和多层版式海景温泉公寓。 运动休憩的乐园、体育产业的总部基地、高尚的体育生活化社区。 ? 充分利用优美的滨水景观和环境特色，打造一个综合性的、人与自然和谐共 生的大型生态文化体育运动公园。 ? 功能定位为动感地带——时尚运动嘉年华，绿色体育主题园林的休闲胜地。 建设项目规划为集娱乐设施为一体的运动天堂、体育与博彩相结合的娱乐酷玩地带、 餐饮和运动名品专卖的配套设施。 ? 高尔夫练习球场、草地网球中心、拓展营地以及大众健身路径、体育主题雕 塑和配套的休闲服务设施。 功能定位为体育CBD。建设项目规划为吸引国内运动休闲企业的总部大厦，集 赛事、会议、展览和商贸等多功能于—体的滨海体育中心，五星级商务酒店以及相 应的花园、酒吧、咖啡厅、茶室等配套设施。 建设项目规划为别墅地产项目、高档健身SPA会所、多功能娱乐中心以及与整体规划建设以体育为主题的园林和配套设施。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 国际游艇酒店是完全按照国际一流标准建设的顶级国际性游艇会所，内包含一 家顶级的超六星级豪华游艇酒店、高级健身中心、雪茄吧、洋酒吧、各国风味餐厅 等。 分阶段打造在中国规模第一、在国际上及东南亚地区拥有广泛影响力的国际游 艇酒店，将建设成为国内、东南亚乃至国际上富豪阶层及新贵阶层、游艇、帆船及 水上运动爱好者最佳的休闲、运动胜地。 2、游艇俱乐部 主题性游艇俱乐部，整个俱乐部由甲板区、船舱区、码头区、会客区等部分组 成。造型新颖、时尚感强。在项目完善后，将达到300－500个国际高标准游艇码头泊位。 3、游艇会别墅及公寓 包括独栋游艇别墅、会员海景公寓和相应的服务公建设施。 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 海滨观光游乐接待量 （万人次） 25 27 32 36 42 47 53 58 62 67 71 10% 15% 15% 15% 12% 12% 10% 8% 8% 5% 5% 增长比例 海滨观光游乐住宿旅7.50 8.10 9.60 10.80 16.80 18.80 21.20 29.00 31.00 33.50 35.50 游者 30% 30% 30% 30% 40% 40% 40% 50% 50% 50% 50% 住宿旅游者比例 温泉及水疗旅游接待 量 20 30.00 45.00 58.50 64.35 69.50 75.06 78.81 81.18 83.61 50% 50% 30% 10% 8% 8% 5% 3% 3% 增长比例 温泉及水疗住宿旅游 者 12 18 31.50 40.95 45.05 55.60 60.05 63.05 64.94 66.89 60% 60% 70% 70% 70% 80% 80% 80% 80% 80% 住宿旅游者比例 运动休闲游乐接待量 2.55 3.18 4.55 6.49 7.64 8.49 9.43 9.93 10.45 11 20% 30% 30% 15% 10% 10% 5% 5% 5% 增长比例 运动休闲住宿旅游者 1.53 1.91 2.73 4.55 5.73 6.79 7.54 7.94 8.36 8.80 60% 60% 60% 70% 75% 80% 80% 80% 80% 80% 住宿旅游者比例 游艇休闲游乐接待量 17 20.40 26.52 34.48 39.65 44.41 48.85 52.75 56.97 61.53 20% 30% 30% 15% 12% 10% 8% 8% 8% 增长比例 10.20 14.28 18.56 24.13 31.72 35.52 39.08 47.48 51.28 55.38 游艇休闲住宿旅游者 60% 70% 70% 70% 80% 80% 80% 90% 90% 90% 住宿旅游者比例 游客接待量合计（万人25.00 66.55 85.58 112.07 141.47 158.64 175.39 191.33 203.49 215.60 227.14 次） 过夜游客接待量合计7.50 31.83 43.79 63.59 86.43 101.29 119.11 135.67 149.47 158.08 166.57 （万人次） 温泉、运动、游艇度假地产的人数不在此内 , 海滨观光游乐接待量主要根据天津海滨浴场的历史接待量和北方类似景区的接 待量；随着临港产业区的建设进度和新城区的形成，海滨观光游乐的增长比例 是一个平稳的上升过程。 , 温泉游客接待量主要参考目前北京及周边温泉景区接待量和增长趋势， 温泉旅 游前期会有较大的增长幅度，人数趋于稳定，增长幅度减缓。 , 运动休闲旅游区接待量主要参考国内、特别是京津地区同等规模的高尔夫度假 点的接待量。运动休闲区的人数最为固定，前期项目引爆和人气聚集过程中增 www.dcjianghu.com www.dcjianghu.com 长比例较大，之后只随着区域的发展和高尔夫的普及程度缓慢增加。 , 游艇旅游接待量主要参考类似规模的游艇项目平均接待量，游艇旅游同样在前 期项目引爆后人数增长很快，作为滨海新区的特色旅游项目，受滨海新区发展 的带动，游客人数和旅游次数能够保持较长时间的持续增长。 , 根据不同旅游项目的特点，海滨观光游乐的旅游者一日游占很大部分，住宿比 例不会很高。而后三个区的旅游者较为固定，而且旅游时间较长，游客住宿比 例较大。 常住人口 周边就业人口（非旅游） 旅游服务人口 8万 30万 与游客接待量（参见上表）比例为1/3.5 www.dcjianghu.com