软件写字楼物业托管
合同
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写字楼物业服务委托合同
甲方: ********
地址: *******旁,***路1号,
联系电话: ****
乙方: 南京******管理有限公司
地址: **********号
联系电话: *****
根据《物业管理条例》及相关法律、法规～本着提升服务品质～为入驻企业的发展提供“安全、舒适、整洁”的工作环境和细致体贴的服务～在双方自愿、平等、协商一致的基础上。甲方将 ****** ,物业名称,及其附属的共用设施设备的委托给乙方进行物业管理服务～并订立本合同。
第一条:物业委托相关事宜
一、 物业基本情况
1、 物业位臵: *****号 ,
2、 物业类型:写字楼,
3、 物业楼层及面积: ** 层～共计 *******平方米,
二、 委托服务期限
本物业委托服务期限为 年～自 年 月 日起至
年 月 日止。
三、 委托服务事项
1、物业共用部位的维修、养护和管理(楼盖、屋顶、梁、柱、内外 墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道),
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(供电、供水、照明、消防及其他设施设备),
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生～垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通,
4、公共绿化、花木、建筑小品等的养护和管理,
5、车辆停放管理,
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理,
7、装饰装修管理服务,
8、物业档案资料管理,具体项目详见图纸交接清单,。
四、 双方权利义务
1、 甲方权利义务
,1, 代表和维护产权人和使用人的合法权益,
,2, 制定业主公约并监督物业产权人和使用人遵守公约,
,3, 审定乙方拟定的物业
管理制度
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、年度
计划
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,
,4, 检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况,
,5, 向乙方提供物业管理用房,千分之三至千分之五,,
,6, 向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料,
,7, 督促物业使用人按规定交纳物业管理服务费,
,8, 协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题,
,9, 不干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营 活动,
,10, 政策规定由甲方承担的其他责任。
2、 乙方权利义务
,1, 根据有关法律、法规及本合同的约定～制定物业管理制度～自主 开展各项管理服务活动,
,2, 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求～根据甲方授权对物业 实施综合管理～确保实现各项管理目标和经济指标～并承担相应责任～自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督,
,3, 根据需要制定维修方案～报甲方审议通过后组织实施,
,4, 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定～并负责监督,
,5, 接受甲方对经营管理过程的监督,
,6, 对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能～如需在物业 内改扩建或完善配套项目～须与甲方协商～经甲方同意后报有关部门批准方可实施,
,7, 建立物业管理档案～并负责及时记载有关变更情况,
,8, 负责测算管理区域服务收费
标准
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并向甲方提供测算标准与依据～ 严格按标准收取费用,
,9, 依照甲方委托和业主公约的规定～有权对业主和物业使用人违反 法规、规章的行为进行处理,根据实际情况～采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施,
,10, 委托期满向甲方移交全部物业专用房屋、全部物业管理档案 及有关资料,
,11, 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务～但不得将本物 业的管理责任转让给第三方。
五、 物业管理服务费,指导价,
根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养 费及特约服务费等:
,、 物业管理服务费: 元/月〃平方米,后期此项费用的变更、 提升应根据物业相关法律法规及政府指导价进行相应调整～并对入驻企业进行公示。,,
,、 甲方委托乙方对写字楼内停车场进行管理、收费～停车场收取的 费用作为补贴乙方日常管理成本开支。
费用标准:,1,汽车停车位:200元/月〃辆,
,2,电瓶车:20元/月〃辆,如需充电～费用另算,,
,3,自行车:10元/月〃辆,
,4,每辆汽车临时停车: 1-4小时为5元/次～4-12小时为10元/
次～12小时以上20元/次。
六、 小修及以上和设施设备更新费用～由物业公司提出项目并套用相 关定额～履行各种手续并由甲方审核批准后施行。
第二条 物业服务内容及标准
,、 保洁:区域内公用部位的日常清洁
序号 位臵 标准 具体内容 , 庭院、门厅、走廊 每天一次 利用企业休息时段进行清扫。保持无垃圾、污渍。 2 电 梯 随脏随拖 每晚清理一次地面。 3 卫生间 日常清洁 根据楼内实际情况安排是否清理。 4 绿 化 及时养护 不定期进行修剪、除草等。 5 地下停车场 每周一次 及时清理污水、污物。 6 沟 渠 定期清理 保证可正常使用。
,、 秩序维护
序号 位臵 具 体 内 容
, 值勤 按规定职责进行门岗值勤～准时交班。 2 来访登记 礼貌接待来访人员～并按要求进行检查。 3 监控室 24小时监控～做好值班记录～非监控人员严禁入内。 4 消防设备 定期检查。遇情况及时上报并协助处理。 5 停车场 及时巡检～指导车辆有序停放。 6 其它突发事件 随时配合、协调处理紧急情况～维护正常工作秩序。
？、 小修
序号 位臵 具 体 内 容 备注 , 电气类 及时更换公共区域内损坏的灯具、开关等。
对未能及时2 上下水管道 日常的维修、保养～保证正常使用。
完成的维修事项～3 土 建 房屋主体结构:墙、梁等洞口的修复。
需向相关企业及4 其他维修项目 入驻企业需要的维修项目,企业须付费,。
人员
说明
关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书
原因。 5 维修率 维修及时率100%～人员接通知后及时到场。
,、 对电梯、高压配电房、供水供电设备进行日常维保～按规定进行 常规检修～并做好各项记录及费用统计,如有设备停用的提前12小时公示通知入驻企业～遇突发情况及时配合并协调处理。
第三条 附则
,、 本合同未尽事宜～经双方协商一致～可对本合同条款进行修订、 更改或补充～以书面合同为准。
,、 若甲、乙双方的任何一方～因单方面中止合同时～应提前三个月～ 书面通知对方～取得对方同意后～方可解除合同。
？、 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,以政府主管 部门的鉴定为准,～达不到使用功能～造成重大事故的～由甲方承担责任～乙方应全力配合。
,、 本合同执行期间～如遇不可抗力致使合同无法履行时～双方应按 有关法律规定及时协调处理。
,、 本合同自签字并盖章之日起生效。
,、 本合同一式叁份～甲乙双方各自执壹份～当地物业主管部门备案 壹份。
甲 方: 乙 方:
法人签字: 法人签字:
日 期: 日 期:
浙公网安备 33021202002483