博发建材租赁
合同
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编 号:
绥 芬 河 市 博 发 建 材 家 具 市 场
租
厅
合
同
书
绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司
租赁合同
出租方,甲方,:绥芬河市博发建材家具商场 承租方,乙方,:
根据国家有关法律法规~本着平等互利、共同发展的原则~经共同协商~订立本合同。
甲方将以下厅位出租给乙方使用:
区号 套内面积 价格/? 月租金 年租金 承租保证金 纪律保证金
基本约定
1、租赁期限从 年 月 日至 年 月 日止。
2、租金缴纳方式为 交纳一次~下一次租金提前十五天缴纳。
3、乙方必须按时交纳租金~逾期不交~甲方有权解除租赁合同收回经营场地~不退预收的租金及承租保证金~对拒不撤出的商户~甲方有权在两名以上工作人员共同的参与下制作清单~将商品转移并保管~并且每日加收五十元的保管费。
4、合同期满后~承租保证金转作商品质量投诉保证金~3个月后~剩余的保证金退还乙方。
5、合同一经签订不得违约~如乙方在合同期内撤出经营场地视为违约~甲方不退还预收的租金及承租保证金。
6、乙方进场经营~对厅内进行的装修、改造~合同期满或其他原因导致合同终
止后归甲方所有~如甲方另行出租~乙方必须无条件撤出。乙方进行原有功能型改造装修的业户~必须提出书面申请~经市场批准才可进行改造装修。合同期满后~须恢复原有功能~有损坏市场设施设备的要照价赔偿~否则从乙方承租保证金中扣除相应金额。
7、乙方在厅内经营所发生的电费由经营业户自理~每月,季,按时交纳电费,按国家电网价格,经营业户要按时交纳各种税费~如不能按时缴纳~甲方有权催缴。如继续拖欠~甲方有权解除合同~不予退还预收的租金及承租保证金。
8、乙方有下列情况之一的~甲方可以提前终止合同~不予退还预收的租金及承租保证金。
?擅自将承租的厅位转租、转让或转借他人的。
?利用所承租的场地进行非法活动~损害市场及他人公共利益的。
?严重违反国家有关部门法律、法规及市场制定的各项
管理制度
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的。
9、合同一经签订乙方必须向甲方提供营业执照、身份证等相关资料的复印件~如暂时不能提供的须在进户营业后补齐。
10、乙方保证所提交证照的真实合法性~如有违法~甲方有权解除合同~并由乙方承担合部责任。
甲方的权利
1、甲方有权对乙方经营活动和经营行为进行监督、管理、执行国家有关法律、法规及市场的各项规章
制度
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。
2、乙方对承租的场地只有使用权~没有所有权和处臵权~对外转租、转兑事先必须经过甲方同意~办理正式变更、过户手续,费用为人民币1000元,否则甲方有权解除合同另行出租~预收的租金及承租保证金不予退回。
3、乙方必须严格遵守市场的各项
规章制度
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~服从甲方的统一管理~如有违反~
甲方有权按照相应条款予以处罚。
甲方的义务
1、依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度。
2、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件~保障乙方正常经营。
3、除有明确约定外~不得干涉乙方的正常经营活动。
4、应对市场进行商业管理~维护并改善市场的整体形象。
5、应对市场进行物业管理~负责市场内的安全防范和经营设施的建设和维护。
乙方的权利
1、乙方有权监督甲方管理人员的工作~对借工作之便~谋取私利的工作人员~有权向上级部门投诉、举报。
2、乙方在按规定经营的情况下~甲方不得以不正当理由变更乙方经营地点~合同期满后如乙方愿继续经营~在同等条件下~享有优先租赁权。
乙方的义务
1、乙方必须在工商执照规定的范围内~在租赁合同规定的范围内守法经营~因经营的商品质量和业户自身行为~经甲方声誉造成影响及造成经济损失的~除接受甲方按有关合同条款及规章制度处理外~并由乙方自行承担一切法律、民事责任及经济损失。
、乙方经营的商品必须足额参加商品财产保险。否则~无论任何原因造成的损2
失及后果~由乙方自行负责。
3、乙方对经营的商品必须承担三包责任制,按消法以及市场规定,~出售的商 品必须向消费者提供信誉卡、发票等~三日内保持原样的~必须无障碍退换。
4、乙方不经甲方同意~不得以甲方的名义从事任何经营活动。
5、乙方在合同期内~因国家有关部门对其商品质量、经营行为进行检查不合格
给予的处罚~造成经济损失的由乙方自行承担。
6、乙方必须遵守执行《纪律保证金收取细则》的有关规定。见附页
7、乙方必须严格执行《四防安全条例》装修及商品陈列严禁遮挡消防设施及市场设备、设施~严禁在市场由吸烟~有权制止顾客吸烟~严禁在经营场所摆放易燃易爆物品~严禁以店代库和占道堆放商品~违者按《四防安全条例》及市场的有关规章、制度进行处罚~情节严重者~解除合同~不予退还预收的租金及承租保证金。
8、不准经营三无及假冒伪劣商品~必须具备国家的有关认证~确保商品的使用安全。
9、牌匾的装修~应经市场许可按照市场统一规定的规格、材质进行装修~承租方提供图纸小样~经市场批准后方可施工。
10、因不可抗力因素或自然灾害所造成的一切经济,人身安全,损失~由乙方自行承担。
其它约定
1、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因~导致合同无法履行或无法继续履 行之必要的~双方可中止合同~并免除责任。
2、乙方应在合同期满前三个月主张本合同的优先承租权~逾期不主张~则乙方丧失优先承租权。如甲方不与乙方续签下一年租赁合同~应在此合同期满前三个月通知乙方。
3、本合同未尽事宜~由双方另行
协议
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并作为本合同的补充文件~与本合同具有同样效力。
本合同自签订之日起即时生效。
本合同共五页~一试两份~甲、乙双方各持一份
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
市场纪律保证金罚扣细则
为维护市场整体形象~特制定本市场纪律保证金罚扣细则~望广大商户及从业人员遵守执行~
如有违反~市场管理部门将根椐具体情况罚扣商户纪律保证金或直接解除合同。
一、有下列情况之一者~每次罚扣保证金人民币100元。
1、迟到、早退或营业时间空岗。
2、带小孩、宠物进入厅内的。
3、不按照市场规定~乱倒垃圾或随意往厅内外泼水、扔纸屑杂物的。 4、摆台、上货不及时清理现场~商品占道乱堆乱放。
5、在营业厅播放与营业无关的音像~超过相关规定要求的。 6、不经消费者开具信誉卡及发票的。
7、上岗前饮酒的。
8、擅自移动柜台、货架及占道经营的。
9、未经批准~擅自粘贴、悬挂标牌、广告的。
二、有下列情况之一的~每次罚扣保证金人民币200元
1、接待消费者的过程中~使用服务禁语的。
2、消费者投诉租赁商户~商户不积极配合处理的。
3、不维护市场信誉、不执行市场退换货制度及国家相关部门有关三包”规定的。 4、强买强卖或以各种手段诱导、欺骗消费者的。
5、做虚假广告、宣传~欺骗消费者的。
6、未经批准~超范围经营的。
7、欺侮、挖苦消费者~造成不良影响的。
8、与消费者发生争吵~造成不良影响的。
三、有下列情况之一者~每次罚扣保证金人民币500元~如二次违犯除罚款外~并解除租赁合同。
1、违法经营,违反国家、省、市有关法律、法规及条例,~影响不大的。 2、违反安全防火要求~未造成火警~未造成损失~未造成火灾的。 3、因经营者原因使市场受到新闻单位点名批评~造成负面影响的。
四、有下列情况之一者~罚扣全部纪律保证金~并且解除合同。由此造成的一切损失及相关责任~
均有经营者自行承担~触犯法律的~移交司法部门依法追究其法律责任。 1、偷盗其他厅财物~数额较大~影响恶劣的。
2、违法经营~影响较大的。
3、与消费者之间发生撕打的商户,无论何种理由,
4、因个人私事到市场内寻衅滋事、争吵撕打的。
5、围攻、谩骂、威胁市场管理人员的~撕打、报复市场管理人员造成恶劣影响的。 6、因违规操作或违反安全防火要求造成事故及严重损失的。