【精品】个人转让住房个人所得税、土地增值税计算
表
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附件4 个人转让住房个人所得税、土地增值税计算表
金额单位:(人民币)元
纳税人名称 房产证/土地证编号
取得房产证/契税完税证明时间 住房建筑面积/套内面积
住房座落地 房地产转让收件回执业务号
行次 项目 税务机关审核
个人所得税计算项目
1 一、转让住房收入
2 二、房屋原值: (为ABCDE的其中一项)
3 A、商品房原值(3=4+5)
4 (1)购房价款
5 (2)交纳的相关税费
6 B、自建住房原值(6=7+8)
7 (1)建造费用
8 (2)建造和取得产权时实际交纳的相关税费
9 C、经济适用房原值(9=10+11+12)
10 (1)购房价款
11 (2)相关税费
12 (3)土地出让金
13 D、已购公有住房原值(13=14+15)
14 (1)购房价款
15 (2)交纳的所得收益及相关税费
16 E、城镇拆迁安置住房原值(为? ? ? ?的其中一项)
17 ?、取得货币补偿购置房屋(17=18+19)
18 (1)购房价款
19 (2)相关税费
20 ?、产权调换方式(20=21+22)
21 (1)《房屋拆迁补偿安置
协议
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》注明的价款
22 (2)相关税费
23 ?、产权调换方式+取得货币补偿(23=24+25,26)
24 (1)《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款
25 (2)相关税费
26 (3)货币补偿
27 ?、产权调换方式+支付货币补偿(27=28+29+30)
28 (1)《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款
29 (2)相关税费
30 (3)货币补偿
31 三、转让住房过程中缴纳的税金(31=32+33+34+35+36+37)
32 其中:(1)营业税
33 (2)城市维护建设税
34 (3)教育费附加
35 (4)土地增值税
36 (5)印花税
37 (6)堤围防护费等
38 四、合理费用(38=39+40+41+42+43+44)
39 其中:(1)住房装修费用(?(9、13)×15%或(3、6、16)×10%)
40 (2)住房贷款利息
41 (3)手续费
42 (4)公证费
43 (5)契税
44 (6)其他交易费用
45 五、转让住房所得，为F、G其中一项
46 F、非受赠住房所得(46=1,2,31,38;46,0的，此项填0)
47 G、受赠住房所得(47=1,31,41,42,43,44;47,0的此项填0)
48 六、应纳个人所得税(48=45×20%)
土地增值税计算项目(产权来源为购买)
49 七、增值额【49=1,4×(1+0.05×年份),31(不含35),43】
50 八、应纳土地增值税
备注
纳税人: 分局经办人: 分局长: 日期(公章):
纳税人填表须知
1、本表一式二份，主管税务分局审核后一份交纳税人到房地产交易登记管理部门作计征个人所得税、
土地增值税依据，一份留主管地方税务机关存查;
2、转让住房收入按纳税人申报价格与评估价格孰高原则确定;
3、纳税人须同时向税务分局提交原购房发票(或计税评估价格资料)、税票、契税完税证、房产原值、
有关费用的有效凭证的原件及复印件，主管税务分局审核后留复印件。
4、纳税人一般只需要填列本表头三行基本情况，其余计算项目由税务人员填写。 5、中山市地方税务局个人住房转让个人所得税、土地增值税动产涉税业务联系表
机构名称 咨询电话 股室 机构地址
中山市地方税务局纳税人服务中心 中山市东区兴中道45号 12366,2
8363012 中山市地方税务局城区税务分局 政策法规股(223室) 中山市东区兴中道45号
2130003 中山市地方税务局小榄税务分局 办公室(202室) 中山市小榄镇民安中路
5331322 中山市地方税务局开发区税务分局 政策法规股(201室) 中山市火炬开发区康乐大道3号
6388005 中山市地方税务局三乡税务分局 办公室(205室) 中山市三乡镇文化广场侧
3366310 中山市地方税务局古镇税务分局 检查股 中山市古镇和兴路1号
3339003 中山市地方税务局南区税务分局 检查股(306室) 中山市南区兴南路
8410666 中山市地方税务局港口税务分局 检查股(二楼) 中山市港口镇兴港中路
3385030 中山市地方税务局沙溪税务分局 征收大厅 中山市沙溪镇宝珠中路168号
2821898 中山市地方税务局东升税务分局 检查股(301室) 中山市东升镇兆益路
6631918 中山市地方税务局坦洲税务分局 管查室 中山市坦洲镇坦神路
2633323 中山市地方税务局东凤税务分局 检查股(二楼) 中山市东凤镇东阜二路
3972122 中山市地方税务局黄圃税务分局 办公室(二楼) 中山市黄圃镇南三公路新沙路段
5210818 中山市地方税务局南朗税务分局 检查股(三楼) 中山市南朗镇体育路
3111723 中山市地方税务局南头税务分局 办公室 中山市南头镇南三公路与升平路交汇处
5571168 中山市地方税务局民众税务分局 办公室(208室) 中山市民众镇民众大道
5409999 中山市地方税务局三角税务分局 办公室(二楼) 中山市三角镇金三大道中172号
6500823 中山市地方税务局板芙税务分局 办公室 中山市板芙镇置业路2号
7737703 中山市地方税务局大涌税务分局 办公室(206室) 中山市大涌镇德政路60号
7611778 中山市地方税务局横栏税务分局 办公室(208) 中山市横栏镇环镇南路西冲口
3405868 中山市地方税务局阜沙税务分局 征收大厅 中山市阜沙镇阜南大道2号
6608127 中山市地方税务局神湾税务分局 征收大厅 中山市神湾镇彩虹路1号
浙公网安备 33021202002483