大庆公积金贷款资料

大庆公积金贷款资料 贷款业务 一、贷款条件: ,1,借款人的条件: a 公积金缴存人～连续缴交1年以上且欠缴不超过3个月,含3个月,,特殊情况的连续 缴存6个月以上:人才、转业军人、新参加工作的, b 具有民事行为能力 c 城镇户口或有效居留身份 d 信用良好 ,2,购房行为条件 a 所购买的二手房或新房的购房行为在1年之内,产权证、土地证、契税发票必须同时在 一年内或购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 必须在一年之内, b二手房必须有产权证和土地证,如不用所购住房抵押可以只有产权证, c开发商房产必须在管理中心备案并符合条件 二、贷款额度、比例、期限和利率 1、贷款额度上限:50万 2、贷款年限上限:30年且不得超过借款人的法定退休年龄～男60女55,女处60～必须 有任职文件原件同到信贷科办理贷款受理业务, 3、可贷限额的确定 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 必须同时满足以下条件: ,1,贷款额度不得超过房款的70%或50% ,2,月还款额不得超过家庭收入的50% ,3,贷款额度不得超过抵押物评估价值的70% ,4,期房贷款额度?购房总价-首付款收据 ,5,第二次使用贷款可贷额度为房款50% ,6,2009年9月30日之前借款人、其配偶及共同还款人有过提取 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 的～贷款额度不 得超过50% 4、利率:按照国家人民银行规定的利率执行～遇到人民银行调整利息时～新发贷款按照新 利率执行～调整前已发放的贷款在次年年初进行调整。 三、贷款办理流程: ,一,期房抵押贷款流程: 1、借款人、其配偶及共同还款人到市中心委托的银行网点 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 贷款 2、经审批后～借款人及共同还款人到申请贷款的网点办理公证 3、借款人将“公证回执单”返回受理网点～签订 “扣款 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ”。 ,二,现房抵押贷款流程: 1、借款人、其配偶及共同还款人到市中心委托的银行网点申请贷款 2、经审批后～借款人及共同还款人到申请贷款的网点办理公证。 3、借款人及共同还款人到申请网点取“授权委托书”、“房屋抵押权登记询问笔录”、“组 织机构代码证复印件”、“借款合同”、“抵押合同”、土地证、产权证及个人资料到产 权交易中心办理抵押登记手续。 4、借款人取得“他项权利证”后将“他项权利证”和“公证回执单”返回受理网点～签 订 “扣款协议”。 四、市区贷款办理网点: 机构名称 地址 联系电话 新村和开发区: 建行开发区支行 开发区金融街六号 4616314 建行直属支行 市政府行政服务大厅 6375711 交行开发区支行 市政府行政服务大厅 6158142 工行东风支行 香榭丽楼下 6193005 让区地区 : 建行庆房支行 让区西宾路418-1号 6336300 建行乘风支行 让区乘风北路街8号 6869063 交行龙南支行 让区爱国路—10号 6350170 农行庆寨支行 让区新潮大街49号 6319956 工行龙南支行 让区西宾路79号 6332699 龙凤地区 : 建行龙凤支行 龙凤区龙华路4号 6756257 交行卧里屯支行 龙凤区兴化村兴化大街56号 6265969 农行龙凤支行 龙凤大街97号 6242693、 6244757 工行卧里屯支行 龙凤区兴化村化谊路5号 6765985 6257531 红岗大同地区: 交行红岗支行 红岗区东街3号 4197811 农行大同支行 大同区同阳路285号 8178676 工行八百垧 红岗区八百垧南路16号 6802619 县区贷款办理网点: 银行网点名称 地址 电话 建行肇州支行 肇州镇八厂西街路南 8522807 建行肇源支行 肇源镇中央大街 8221450 龙江银行林甸支行 林甸镇邮政路西二段路南 3325656 龙江银行杜蒙支行 泰康镇阿拉腾街法院南侧 3421577 五、贷款种类:按照贷款金额收款人分类 ,一,所贷款项打给开发商的:购买期房用所购住房抵押 ,二,所贷款项打给个人的: 1、购买二手房用现房抵押,本人或他人拥有两证的房产, 2、购买期房用现房做抵押,包括新房首付和新房全额～本人的或他人的拥有两证的现房, 3、贷款用公积金质押 4、贷款用有价证券质押 5、装修贷款 六、变更业务 ,一,变更业务类型: 1、增加共同还款人 2、申请月冲还贷 3、提前还款,包括提前结清和部分还本, 4、更换抵押物 5、借款合同或抵押合同内容更改 6、更改借款人个人信息 7、未提未贷证明 8、补印借款合同 ,二,变更业务要件、流程、时间、注意事项 1、增加共同还款人: a贷款前单身～现增加配偶:借款人、配偶本人持身份证、户口本、结 婚证原件及复印件各一份到原贷款网点办理。 b增加同户的父母或子女为共同还款人的:借款人、同户的直系亲属本 人持身份证、户口本原件及复印件各一份到原贷款网点办理。 注意事项: ?申请人在2009年10月1日之前提取过的～如借款人贷款时的比例不超 过购房总价的50,～可以添加,贷款比例超过50,的～不可以添加。 ?申请人在2009年10月1日之后提取过的～不可以添加为共同还款人。 ?申请人本人不能到网点办理增加共同还款人业务时～可办理委托公 证～由被委托人持公证书,要写明委托事项～不可越权办理,到原贷款 受理网点办理申请。 2、申请月冲还贷: a如仅借款人本人提出申请时～本人携带身份证原件到原贷款网点办理。 b如共同还款人同时需要办理月冲还贷业务时～由借款人及 共同还款人持各自的身份证原件同时到网点办理。(如系统中已录入共同还款人信息的～只需持各自身份证即可,如系统中没有录入共同还款人信息的～还需提供婚姻关系证明和同一户口) 注意事项: ?申请人本人不能到网点办理增加共同还款人业务时～可办理委托公证～由被委托人持公证书,要写明委托事项～不可越权办理,到原贷款受理网点办理申请。 ?业务办理时间:每月1-26日,节假日除外, ?借款人和共同还款人的公积金账户余额大于等于6个月贷款还款额。 ,三,部分还本或提前结清 1、仅使用现金的:借款人本人持身份证原件到原办理贷款的网点办理, 2使用住房公积金的: 1,仅用借款人公积金的～只需借款人本人持身份证原件到原办理贷款的网点办理, 2,使用共同还款人的公积金时～借款人和共同还款人持各自身份证原件到原办理贷款的网点办理(如系统中已录入共同还款人信息的～只需持各自身份证即可,如系统中没有录入共同还款人信息的～还需提供婚姻关系证明和同一户口) 注意事项: a如借款人或共同还款人不能本人亲自办理～经委托公证后～由被委托人持公证书到原贷款网点办理。 b办理时间为每月的1-26日,节假日除外, C贷款满一年后才可以申请,可以多次申请部分还本～但每次间隔一年以上。 ,四,更换抵押物 1、前提条件: a贷款满一年 b用其他房产作抵押 c更换的抵押物评估价值的70%必须大于等于借款余额 d借款人或抵押产权人死亡～贷款应由法定继承人还清该笔贷款,若无能力还清时可以先更换抵押物～更换完毕才可以开具变更证明。 2、所需材料 a借款人本人身份证原件 b新抵押物产权人夫妻双方带身份者、户口本、结婚证、产权证、土地证、新抵押物的评估单原件 c2010年5月1日后办理的贷款～更换抵押物后需办理抵押公证。 3、办理流程 a借款人到个贷审批科提出更换抵押物申请, b到产权登记部门办理新抵押物的抵押和原抵押物的撤销业务～权人为管理中心: c原抵押物的抵押权人为担保公司:管理中心个贷审批科出具同意更换抵押物证明～借款人到担保公司办理更换抵押物。,2004年9月----2010年4月30日, ,五,借款合同或抵押合同内容更改 更改的内容: 借款人在需要更改借款合同中购房地址及购房面积时～到原申请贷款的网点办理, 所需材料: ?借款人本人携带本人身份证原件 ?产权证原件及复印件 ?借款人本人无法亲自办理的～可以委托公证他人代为办理～被委托人持公证书原件到原贷款申请网点办理。 办理时间:法定工作日 ,六,更改借款人个人信息 1、允许更改的借款人信息包括: 借款人姓名、身份证号码,需公安机关出具身份证明后～在归集系统先修改信息后再到个贷审批科更改,,,申请贷款时发现姓名、身份证有误的～到归集办事处办理变更业务,已发放的贷款～姓名、身份证有误的～到归集办事处办理变更业务后再到个贷审批变更。, 2、办理流程 ,1,借款人携本人证件及相关证明到管理中心个贷审批科申请更改信息, ,2,业务员审核借款人提供资料, ,3,业务员到档案室调取借款人档案为借款人更改信息, ,4,更改后将更改信息所需资料存入借款人档案并将借款人档案归档。 ,七,未提未贷证明 购房人夫妻双方带各自身份证、户口本、结婚证、购房合同原件及复印件1份到管理中心个贷审批科提出申请～业务员经查询如符合条件～出具未提未贷证明两份～一份交本人到房产局注销购房合同～另一份个贷审批科留存备查。 如果借款人或产权人在借款期间死亡～办理更换抵押物～可以视同于该笔贷款已结清～为原抵押物出具购房合同变更证明。 七,八,补印借款合同 借款合同及2004年9月1日之前和2010年5月1日之后贷款的抵押合同丢失需补办的～本人身份持证原件到原贷款网点查档、补印借款或抵押合同一份。 2004年9月1日――2010年4月30日期间办理贷款的抵押合同由担保公司补办。 七、特殊要求 1、后调入我市工作的职工～如在原工作单位已缴存住房公积金～且已将住房公积金转移到 现在工作单位的～由原住房公积金管理中心出具连续缴存一年以上的住房公积金证明,新 参加工作的连续缴存6个月,后可以申请办理贷款,表格在www.dqgjj.gov.cn下载中心 处下载,, 2、单位连续欠缴住房公积金三个月,含,以上～对该单位职工不予办理住房公积金贷款。 如该单位将欠缴部分的住房公积金足额补缴后～可视同为连续缴存, 3、大庆市住房公积金缴存人在外地市购买自住住房～可向购房所在地住房公积金管理部门 申请办理公积金贷款～大庆管理中心将予以提供该缴存人在大庆市的公积金缴存证明。 4、已经办理过住房公积金贷款的借款人～在该笔贷款未结清之前～借款人及其共同还款人 均不能再次申请住房公积金贷款。 5、异地缴交住房公积金～在本市购买自住住房申请公积金贷款的缴存人～需持其所在地住 房公积金管理中心出具的不少于十二个月的缴交明细及工资基数证明,附件三,、缴存人 所在地房产部门出具的家庭成员名下房屋套数证明～如在2009年10月1日之前提取过 住房公积金的～贷款比例为购房总价的50,～2009年10月1日之后提取过住房公积金 的～不允许在本市申请公积金贷款,如缴存人在缴存当地申请过公积金贷款～此次在本 市申请公积金贷款的比例为购房总价的50,。 6、借款人与共同还款人的征信报告中最高逾期期数必须小于等于6期,含6期～助学贷款 可以不计期次,。 7、在本管理中心的贷款系统中有连续6期,含,未还款记录的借款人及共同还款人不得再 次申请住房公积金贷款。 8、借款人及共同还款人已有超过10万元,含,债务余额,包括替他人担保,～不予受理公 积金贷款申请。 9、 用公积金为他人做质押的缴存人～在该笔贷款未结清前～其夫妻双方均不能申请公积金 贷款。 10、夫妻之间买卖交易、离婚过户～死亡继承的购房时限以首次购房的契税发票日期为准。 11、管理中心不受理通过赠与、继承等无偿方式获得房产的公积金贷款申请,互换房产需提 供进行交易的两户房产的契税发票～如有差价～可按差价的相应比例贷款。 12、共有产权人为同户直系亲属的,父母或子女,可以申请公积金贷款～借款额按借款人所 占产权比例计算～产权人和共有权人必须同时签订抵押合同并办理抵押手续。共有权人 为非同户直系亲属的～管理中心不受理公积金贷款申请。 13、因存在债权债务关系～经法院判决办理过户的房产不能申请办理公积金贷款。但因房产 买卖纠纷～经法院判决的除外～其购房金额以法院判决书上标明的金额为准。 14、因逾期未还款被中心起诉的借款人～其夫妻双方不论是否在婚姻存续期间～都不允许再 次申请公积金贷款。 15、夫妻关系存续期间购买的自住住房～其中一方已经死亡～如需贷款: ,1,已有两证:必须体现申请人单独所有。 ,2,首付形式:需提供其拥有此房产全部产权的公证文书。 16、同一户房产办理过提取业务后～如因质量或其他原因需退～并将已提取的公积金退回原 账户的～原购房人、配偶及其同户的直系亲属再因此房屋签订购房合同的～不允许申请 公积金贷款。如果购买其他房产～可贷比例为50%。 17、房产为一人单独所有的～其配偶不能以此房产作为借款人申请公积金贷款～但必须作为 共同还款人。 18、在本市缴存住房公积金～在本次购房之前从未使用过公积金、夫妻名下均未曾有过房产 记录的～购房日期在2010年6月份以后～本次购房在90平米以下的非公寓型住宅的～ 可以享受先提取夫妻双方的公积金余额、后办理住房公积金贷款的政策。 19、夫妻关系存续期间办理公积金贷款～目前已离婚～但该笔贷款尚未结清～任何一方不得 再次申请。 20、2009年10月1日之后 a、夫妻双方任何一方提取公积金的,除偿还公积金贷款外,～不允许申请公积金贷款或 添加为共同还款人。 b、同户的父母或子女如果已经因同一户房产提取过公积金～那么此处房产不允许申请 公积金贷款。 c、职工曾经有两套自住住房～其中一套办理提取～另一套也不可以申请办理贷款业务。 21、借款人配偶与共同还款人的工资收入以系统中查询的缴存基数为准。如其配偶或共同还 款人在外地工作～由其工作所在地的公积金管理中心出具工资基数证明并加盖公章或业 务用公章,如已退休～由其工作所在地的社会保障部门出具退休工资证明。其他形式的 收入均不予认可。 22、用其他房产抵押需要评估～评估地点为: 新村信合大厦11层 凯越房地产估价咨询有限公司 电话: 6289949