duf购房贷款计算公式uvr
购房贷款计算公式
ο,属于自己滴 2009-07-24 16:37 阅读2403 评论1 字号: 大大 中中 小小 等本=等额本金
等额=等额本息
一、等额本金贷款利率计算(基本上 本金:利息=1:3)
1.20年应付利息:270000(元,贷款额)*5.04,(年利率)*20(年限),a(元)
2.20年应付本息总计:270000(元,贷款额)+ a(元),b(元)
3.首月还款:b(元)?240(月,期数),c (元)
注:月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。
4.首月利息:270000(元,贷款额)*0.0042(月利率), d(元)
5.首月本金:c(元)-d(元),e(元)
注:一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息:
270000(元,贷款额)-e(元),f(元)(贷款额减去已还本金)
f(元)*0.0042(月利率),g(元)
7.第二月还款:e(元,本金)+ g(元),h(元)
8.第三月利息:
f(元,剩余贷款额)-e(元),i(元)
i(元)*0.0042(月利率),j(元)
9.第三月还款:e(元,本金)+ j ,k(元)
10.依次类推。
注:请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只
不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定
本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算
1.首月还款:200000(元)*66.217(速算
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
系数),1324.340(元)
注:月还款额至还贷结束保持不变。
2.首月利息:200000(元,贷款额)*0.0042(月利率),840(元)
3.首月本金:1324.340(元)-840(元),484.340(元)
4.第二月利息:
200000(元,贷款额)-484.340(元),199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
199515.660*0.0042(月利率),837.966(元)
5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元),486.374(元)
6.第三月利息:
199515.660(元,剩余贷款额)-486.374(元),199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率),835.923(元)
7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元),488.417(元)
8.依次类推。
注:请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
注:相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的
原因。
附:
房贷利率:公积金 07.09.15以后，1-5年4.77%，5-30年5.22%
商业贷款 07.12.21以后，1-5年7.74%，5-30年7.83%
存款利率:活期:0.72%
三月:3.33，六月:3.78，一年:4.14，两年:4.68，三年:5.40，五年:5.85
贷款利率:六月(含):6.57 ，六月到一年:7.47，一到三年:7.56，三到五年:7.74，五年以上:7.83
网友提问:我现在大兴买了一套房,代款30万,分20年付清,月供为2000多一左右,但我不知道这个结果是如何计算出来的,你能把计算公式告诉我吗?
王立宏律师回复:等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
每月还款额,贷款本金*月利率*(1，月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式:
每月还款额,贷款本金/总还款月数，(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中:
累计已还款本金,贷款本金/总还款月数*已还款月数
注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
2.贷款月数
等额本息法:
利息总额, 本金×月利率×(1，月利率)
,,,,,,,,,,,,,,,
贷款月数
(1，月利率) ,1
等额本金法:
当前月须还款,(本金,每月本金×当前月)×月利率，每月本金
浙公网安备 33021202002483