固镇县城市棚户区改造一期项目房屋征收补偿方案

固镇县城市棚户区改造一期项目房屋征收补偿 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 【固镇县城市棚户区改造一期项目房屋征收补偿方案】 6 孟宇同学 核心会员 1楼 为加快城市棚户区改造步伐，改善城市人居环境，维护公共利益，保障被征收人合法权益，全力做好城市棚户区改造一期项目的房 屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《固镇县国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定，结合实际，制定本方案。 一、征收范围 棚户区改造一期房屋征收范围在县城老街周围，即浍河路大营路以南、兰亭巷至浍河坝以西、浍河至南环西路以北、黄园南路以东区域范围内征收单位、个人的房屋。总占地面积约900亩(其中陆地约670亩、水面约230亩)，征收户数约2991户，征收房屋面积约28万平方米(其中个人房屋面积22.6万平方米、单位房屋面积5.4万平方米)。 二、征收部门 县住房和城乡建设局为本方案确定范围内的房屋征收部门，承担房屋征收与补偿的具体工作。 三、征收签约期限 征收补偿签约期限自县人民政府发布房屋征收决定公告之日起90天内。 四、征收补偿 对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值补偿;因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿;因房屋征收造成的停产停业损失补偿。 (一)被征收房屋价值的补偿 对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和房屋产权调换两种方式。被征收人有权选择补偿方式，除个人商业门面以外的非住宅房屋只予货币补偿，不予产权调换。 1、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应根据被征收房屋状况，按被征收房屋价值结算。被征收房屋价值按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。 2、被征收人选择产权调换的，可以选择就近调换，也可以选择异地调换。就近调换是指在本方案征收范围内的调换;异地调换是指在本方案征收范围以外由房屋征收部门指定安置地点的调换。 (1)住宅户被征收人选择就近调换的，房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1?1.05的比例提供安置房;被征收人住宅户选择 2011-08-26 14:44 回复 异地调换的，房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1?1.15的比例提供安置房，均按安置房市场评估价与被征收房屋价值补偿金互补差价。对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的，由房屋征收部门向被征收人结算差价;对被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价款的30%。 (2)在住宅安置中，以户为单位，实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10平方米(含10平方米)以顶 孟宇同学 核心会员 6 楼 4、被征收人符合住房保障条件的，优先给予住房保障。被征收户房屋面积不足45平方米且符合住房保障条件，并选择货币补偿的，可租住廉租房或公租房;选择产权调换的，可将安置面积补足至45平方米，相互不补差价。 5、产权调换方法 (1)实行就近或异地期房调换; (2)被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换房屋面积最接近值选择安置房。 (3)安置房屋面积为五种:45平方米左右、60平方米左右、85平方米左右、100平方米左右、115平方米左右。 (二)因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿 1、搬迁补偿 (1)选择货币补偿的，按被征收房屋核定面积30元/平方米的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 给予被征收人一次性搬迁补偿。每户不足1000元的按1000元补偿; (2)选择产权调换的，按被征收房屋核定面积10元/平方米的标准给予被征收人一次性搬迁补偿。每户不足800元的按800元补偿。被征收人自行解决过渡房的，在迁往安置房时，房屋征收部门再给予每户1000元的搬家补偿。 2、临时安置补偿 选择产权调换的，按被征收房屋核定面积5元/平方米?月给予被征收人临时过渡安置费，每户每月不足400元的按400元补偿。房屋征收部门提供临时安置房或实行一次性安置的，不支付临时安置费。 临时安置过渡期一般不超过24个月。过渡期延期的，自逾期之日起每月给予2倍的临时安置费。 3、装修附属物的补偿 (1)房屋征收涉及附属设施(附着物)征收的，按相关标准给予货币补偿。 (2)临时建筑的征收，未超过批准期限的临时建筑，按照附属物标准及剩余使用年限的比例给予货币补偿;超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 (三)因房屋征收造成的停产停业损失的补偿 1、对实行产权调换期房安置的营业性用房，在过渡期限内每年按被征收房屋价值补偿金的3.5%对被征收人给予停产停业补偿。 2、对实行货币补偿的非住宅用房，按被征收房屋价值补偿金的3% 对被征收人给予一次性停产停业补偿。 2011-08-26 14:44 回复 3、对因房屋征收而发生的设备搬迁，安装费用，以及原材料搬运损失实行货币补偿，具体补偿金额，由评估机构据实评估确定。 五、补助和奖励 (一)奖励 凡在征收公告规定期限 孟宇同学 核心会员 6 3楼 1、凡1998年4月1日以前建成，在固镇县城区城镇土地调查地籍图上有标注的房屋，征收时房屋面积按100%合法产权予以认定有效建筑面积。 2、 凡1998年4月1日以后至2008年4月1日期间建成的房屋，在2008年全国第二次土地调查地籍图和2008年县城航测图上有标注、在固镇县城区城镇土地调查地籍图上没有标注的，按证照缺失的具体情况予以认定有效建筑面积。土地使用证、房屋所有权证两证齐全的按房屋面积100%予以补偿;两证中只有土地使用证的，按房屋面积的95%予以补偿;两证中只有房屋所有权证的，按房屋面积 、凡《城乡规划的80%予以补偿;无两证的，按房屋面积的60%予以补偿。 3法》实施以来且在全国第二次土地调查地籍图和县城航测图上没有标注，未经合法审批的新建房屋，属违法建设，依法不予补偿。 (四)被征收房屋用途的确认 1、被征收房屋用途分为住宅与非住宅。非住宅包括商业、生产、经营、办公、仓储等用房。 2、住宅与非住宅的认定以《房屋所有权证》记载的用途为准。《房屋所有权证》未标明用途的，以产权档案记载为准。 非住宅房屋的使用功能的认定，以《房屋所有权证》、《土地使用证》或《建设工程规划许可证》等相关有效文件或证书记载的使用性质为准。 3、1990年3月31日《城市规划法》施行前，未经批准，已经改变房屋用途进行经营活动的房屋，同时具备以下条件的，可以认定为商业经营性用房予以补偿安置: (1)经营部位在《房屋所有权证》确认的合法建筑面积范围内; (2)持有合法有效的工商营业执照、税务登记证; (3)征收决定发布时正常经营的。 4、1990年4月1日以后，未经规划部门批准，擅自将非经营用房或《房屋所有权证》记载的原办公、生产、仓储等非商业经营用房改为商业经营性用房的，必须同时具备前项条件并连续经营5年以上(含5年)，此类房屋补偿可以按改变后正在使用的商业用房有效建筑面积的70,给予补偿。连续经营不满5年的，仍按原用途补偿。 八、其他规定事项 (一)征收房屋有关设施的迁移。对被征收人原已独立安装了 水、电、气、有线电视等，因房屋被征收而发生的迁移费用由 房屋征收部门承担。新增户头费用由被征收人自行负担。 (二)被征收人交房前原房屋固定设施遭人为拆除的，将按损 失的价值扣除被征收人的补助金。 (三)实行产权调换的，应安置面积回复 223.245.123.* 4楼 什么时候开始拆迁补偿, 还原房在什么地方的 建瓯市青云片区旧城改建 房屋征收补偿方案 青云片区旧城改建 建瓯市人民政府门户网站 www.jianou.gov.cn 发布时间:2011 年 发布机构:建瓯市人民政府 作者: 浏览数: 6月10日 644次 【字体:大 中 小】 为了加快建瓯市青云片区改建建设步伐，提高城市品位，改善市民生活条件和居住环境，繁荣建瓯经济，造福建瓯人民，按照建瓯市城市总体规划要求，依据国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关法律法规，建瓯市人民政府决定对青云片区进行成片改建。结合本片区实际情况，按照先补偿后搬迁，依法保护被征收人合法权益的原则，制定本征收补偿安置方案: 一、建设项目房屋征收部门、征收实施单位和评估机构: 建设项目房屋征收部门:建瓯市建设局 建设项目征收实施单位:建瓯市天信房屋拆迁有限公司 房地产价格评估机构:在建设主管部门核准的范围内，采取随机抽取的办法确定，或由多数被征收人推荐确定评估机构。 二、房屋征收的四至范围: 北片区:东至鱼塘西侧、南至公园路北侧、西至胜利路东侧、北至豪栋路南侧及豪栋村鱼塘南侧(具体详见征收用地红线图)。 南片区:东至豪栋街延伸线(临改建的下马路)、南至中山路、西至时代广场二期步行街红线、北至公园路(以分区地形图为准)。 三、征收补偿安置方式: 本片区房屋征收采取货币补偿和产权调换两种形式，被征收人可以自愿选择。 (一)货币补偿办法:被征收房屋视如下不同情况进行补偿: (1)店面补偿:中山路沿街店面按18000元/?进行补偿;仓长路、公园路沿街店面按15000元/?进行补偿;胜利路、豪栋路、青云路沿街店面按13000元/?进行补偿;中山市场店面8000元/?进行补偿;下马路店面6000元/?进行补偿; (2)住宅补偿:按不同建筑结构进行补偿，即框架结构4000元/?，砖混结构3800元/?，砖木结构(含木、土木)3600元/?。 1、被征收房屋总层次为有天有地单层房屋的，补偿金额按建筑面积乘以结构单价再乘以1.50系数; 2、被征收房屋总层次为有天有地一层半房屋的，补偿金额按建筑面积乘以结构单价再乘以1.25系数; 3、被征收房屋总层次为有天有地两层房屋的，补偿金额按建筑面积乘以结构单价再乘以1.13系数; 4、被征收房屋总层次为有天有地两层半房屋的，补偿金额按建筑面积乘以结构单价再乘以1.07系数。 5、被征收房屋总层次达三层以上(含单位房改房、商品房)按实际建筑面积乘以结构单价进行结算。 征收当事人双方就被征收房屋货币补偿金额无法达成补偿安置协议的，按房地产评估机构出具的房地产市场评估价格确定补偿金额，签订《房屋征收补偿安置协议书》(以下简称征收协议)，交验《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及有效的产权证件，按时搬迁，交付房屋钥匙，经验收合格，由征收人一次性发给被征收人房屋征收货币补偿金、一次搬迁补助费、原房屋二次装修补助费、以及附属物、构筑物补助费和搬迁奖励金。同时，被征收人在两年内用被征收房屋的货币补偿款再购买房屋的，凭《征收协议》交易契税部分享受产权调换的待遇。 被征收人对以评估价确定的货币补偿金额有异议，无法与征收人就货币补偿金额达成协议的，可以在接到评估报告之日起7日内向房地产估价评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 (二)产权调换安置方法 1、店面部分:店面安置原则上按原街巷地段进行安置，实行拆一还一。 2、住宅部分:被征收房屋总层次为有天有地单层房屋的，由征收人按照原房建筑面积1:1.50比例增加安置住宅面积;被征收房屋总层次为有天有地一层半房屋的，由征收人按照原房建筑面积1:1.25比例无偿增加安置住宅面积;被征收房屋总层次为有天有地两层房屋的，由征收人按照原房建筑面积1:1.13比例无偿增加住宅安置面积;被征收房屋总层次为有天有地两层半房屋的，由征收人按照原房建筑面积1:1.07比例无偿增加安置住宅面积;三层以上的被征收房屋及商品房、单位房改房实行等面积1:1产权调换。 被征收人选择产权调换的，由征收当事人双方按本征收补偿安置方案第三条第三款“产权调换差价结算办法”协商确定。协商不成的，按房地产评估机构出具的房地产市场评估价格，确定被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的安置金额，签订《征收协议》，交验《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及有效的产权证件，按时搬迁，交付房屋钥匙。被征收人房屋搬迁后，向征收人申请办理《房屋搬迁验收证》，由征收人一次性发给被征收人房屋两次搬迁补助费、每6个月支付一次临时过渡补助费。被征收人产权调换的差价款暂不补交，房屋征收的二次装饰补偿费、附属物、构筑物补偿费及搬迁奖励金也暂不发放，待产权调换 安置房交付使用时再结算差价。 (三)产权调换差价结算办法:被征收房屋和安置房均按货币量化形式进行结算。 1、店面面积差异结算: (1)中山路沿街原房店面与安置房店面进深在4米以内的，双方按2.5万/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在4米以上8米以内的，双方按2.2万/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在8米以上12米以内的，双方按1.8万/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在12米以上，双方按1.5万元/?进行结算。 (2)仓长路、公园路沿街原房店面与安置房店面进深在4米以内的，双方按2万 元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在4米以上8米以内的，双方按1.8万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在8米以上12米以内的，双方按1.6万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在12米以上，双方按1.3万/元?进行结算。 (3)胜利路、豪栋路、青云路沿街原房店面与安置房店面进深在4米以内的，双方按1.8万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在4米以上8米以内的，双方按1.6万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在8米以上12米以内的，双方按1.3万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在12米以上，双方按1万元/?进行结算。 (4)中山市场原房店面与安置房店面进深在4米以内的，双方按1.5万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在4米以上8米以内的，双方按1.3万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在8米以上12米以内的，双方按1.1万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在12米以上，双方按0.9万/元?进行结算。 (5)下马路店面原房店面与安置房店面进深在4米以内的，双方按1.3万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在4米以上8米以内的，双方按1.1万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在8米以上12米以内的，双方按0.9万元/?进行结算;原房店面与安置房店面进深在12米以上，双方按0.7万元/?进行结算。 2、住宅面积差异结算:征收人按新建楼房从地面起算第9层的平均价格5000元/?认定被征收人产权调换前的住宅价格;被征收人实行产权调换回迁安置时，同样以新楼房从地面起算第9层平均价格5000元/?为计价基数，每往上加一层加价50元/?,每往下减一层减50元/?,以此类推。 因建筑结构原因，被征收人住宅产权调换超出原房建筑面积的，可以享受如下优惠购买价格: 产权调换超出原房建筑面积1—10?以内的，按新建楼房从地面起算第9层3800元/?计价，每往上加一层加价50元/?,每往下减一层减50元/?,以此类推。 产权调换超出原房建筑面积10?以上20?以内，按第九层市场优惠价4300元/?计价，每往上加一层加价50元/?,每往下减一层减50元/?,以此类推。 产权调换超出原房建筑面积20?以上40?以内，按第九层市场优惠价5000元/?计价，每往上加一层加价50元/?,每往下减一层减50元/?,以此类推。 产权调换超出原房建筑面积40?以上按届时安置房同一楼层的市场开盘价格96%结算。 (四)安置房选房原则:被征收人回迁安置按照签订《征收协议》后房屋搬迁验收先后的顺序，即谁先搬迁谁先选择安置房。 (五)安置房地点:实行就近安置，具体房源详见规划方案。 (六)安置房装修标准 安置房建筑结构为框架结构，外墙装修标准按设计图纸要求进行。室内装修部份:楼地面为水泥砂浆抹平;室内和天棚均为水泥砂浆白色腻子刮白，卫生间安装座式便器，安置房电容量按国家电力部门规定标准配置。住宅用房水、电、电话、有线闭路电视、宽带网铺设到户内，其立户由用户自理，每户住宅装配一个 防盗门，店面门按规划图纸确定配置。 (七)未参加房改的单位房补偿安置认定办法 1、被征收房屋属原单位集体产权，由原单位分配给该企业职工使用未参加房改的，如被征收人能在规定的搬迁期限内签订《征收协议》的，可由被征收户提交夫妻双方身份证、结婚证及工龄证明，经审核夫妻双方未享受过房改政策的，参照1999年的房改价格，补交相关费用后(含公摊面积费用)，可视同“房改房”面积纳入房屋征收补偿安置。独立卧室和配套厨房共认一户。 2、被征收户夫妻双方若有一方已参加房改或已享受其它房改优惠措施的，不享受本方案规定的补偿安置政策，如被征收人能在规定的搬迁期限内签订《征收协议》的可享受购买限价房3000元/?，购买的限价房按被征收房屋建筑面积就近上靠相应面积户型。 3、原房改房面积中未含公摊面积，及原单层杂物间层高在2.2米以上，如被征收人能在规定的搬迁期限内签订《征收协议》参照1999年房改的价格，补交相关费用后，可视同“房改房”面积纳入房屋征收补偿安置。 (八)过渡期限 产权调换安置房建筑总层次在9层以上(含9层)的过渡期为36个月。在过渡期内， 临时过渡费由征收人按每6个月发放一次，至交房止(以征收人交房通知为准)。因征收人原因延长交付使用的，从逾期之日起征收人每月应付给双倍的临时安置补助费。 (九)房屋搬迁验收证发放办法 被征收人申请办理《房屋搬迁验收证》必须出示水、电、电信、有线电视的报停结帐发票，交付房屋钥匙，将房屋完整地交给征收人(如被征收人擅自拆除损坏房屋构件及其设施，造成损失的从被征收人的房屋补偿费中扣除)，经征收人验收合格后，发给《房屋搬迁验收证》。《房屋搬迁验收证》为计算房屋征收临时过渡安置补助费起算时间和是否符合享受搬迁奖励金的依据。 (十)对被征收房屋具有国有土地使用证的空地，按国土局颁布的一级地1210元/?标准给予补偿。 (十一)简易结构、附属建筑物、构筑物及原房屋二次装饰采取作价补偿，不予安置。工业用地、厂房、仓储用地按市场评估价格实行货币补偿。 (十二)被征收房屋只有自行交易 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，但未办理法定过户手续的，必须按规定补办过户手续，交清款项后，方可按本片区的征收补偿标准进行补偿安置。 (十三)被征收人房屋有产权纠纷，在征收期限内纠纷未能解决的，由征收人会同有关部门，组织人员做好现场勘查记录，提出补偿安置方案，报房屋征收管理部门审核同意，并向公证机关办理证据保全公证后，先行拆除。被征收人凭《调解书》、《裁定书》或《判决书》办理有关补偿安置手续。 四、营业店面的确定及违章建筑的处理 (一)原产权证有明确店面的，按产权面积确认;产权证未明确的店面，按规定必须是底层临街(巷)营业用房，在房屋征收公告发布前叁个月已在营业，且持有征收公告发布前12个月至征收时有效的工商营业执照，并保留原状，予以确认店面。为营业店面提供附属服务的仓储加工场所不认定为营业店面。 (二)2008年10月20日之前，被征收人房屋没有办理《建设用地规划许可证》、 《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》，属违章建筑的，拆除时原则上不予补偿。但被征收人能在规定的搬迁期限内签订《征收协议》并按时搬迁的，视以下两种不同情况给予补偿。 1、违章建筑已接受过行政主管部门处罚的，被征收人按规定向政府有关部门补办有关手续，交清有关款项后，视同房屋征收补偿安置面积。 2、违章建筑未受过行政主管部门处罚的，被征收人按规定向政府有关部门补办有关手续，补交罚金及有关款项后，视同房屋征收补偿安置面积。 (三)2008年10月20日市政府《关于加强城市规划管理停止单位及个人建房的通告》瓯政([2008]93号)公告发布之后至2011年3月10日市政府《青云片区旧城改建房屋征收补偿方案征求意见的公告》瓯政([2011]16号)发布之前的违章建筑一律按重建价格补偿。 (四)2011年3月10日以后的违章建筑，一律不予补偿。 五、搬迁补助费及临时安置补助费标准: (一)搬迁补助费:住宅为6元/?，仓储、办公用房为7元/?，生产用房、 /?(以户为单位，按原房合法的建筑面积为基数，原房建筑面营业用房为8元 积低于50平方米的，按50平方米计算)。对货币补偿发给一次性搬迁补助费;对产权调换的，一次性发给两次搬迁补助费。 (二)临时安置补助费:住宅10元/?/月，仓库、办公用房为12元/?/月。中山路店面40元/?/月、仓长路、公园路店面30元/?/月、胜利路、豪栋路、青云路店面20元/?/月、中山市场、下马路店面15元/?/月。(以户为单位，住宅原房合法建筑面积少于30平方米的，按30平方米计算) 六、征收时间安排: 征收期限:从2011年6月26日至2012年6月25日止。 七、奖励的规定: (一)凡在 2011年6月26日至2011年9月25日下午5时前签订《征收协议》，并于2011年10月25日前被征收人搬迁完毕的，经验收合格后，按被征收房屋合法建筑面积每平方米奖励60元。超过此期限的不予奖励。 (二) 如果被征收人按规定时限签订《征收协议》，但不能按规定时限进行搬迁，只能按最后搬迁验收的时间，确定能否享受搬迁奖励金。 (三) 如果被征收人选择货币补偿的，搬迁奖励金和安置过渡费补助一次性发给被征收人，被征收人选择产权调换的，该搬迁奖励金和安置过渡费补助待产权调换房交付使用时结算。 七、产权事宜: 安置房由征收部门负责办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，与原房面积相等 部分所需的税费由征收人支付，超面积部分由被征收人自理。 八、征收纠纷处理办法: 在征收实施过程中，征收当事人双方在征收补偿方案确定的签约期限内经多次协商仍达不成协议的，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律，法规、 政策规定，由征收部门报请市人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。 九、工作纪律: 、房屋征收 1、征收工作全过程坚持公开、公平、公正，依法征收的原则。 2工作人员必须遵纪守法，不准弄虚作假，以权谋私。 3、在房屋征收期间采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 ;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 十、本方案未尽事宜，按有关法律、法规规定办理。 建瓯市人民政府 二〇一一年四月二十九日 室内二次装修价格表 第1页 共3页 室内二次装修价格表 第2页 共3页 室内二次装修价格表 第3页 共3页 简易结构、附属建筑物、构筑物补偿单价 砖混平房:250元/m2(不含地价) 砖木平房:200元/m2(不含地价) 土木棚房:180元/m2(不含地价) 竹木捆绑房:100元/m2(不含地价) 24砖砌围墙:90元/m2 18砖砌围墙:80元/m 12砖砌围墙:70元/m2 土夯围墙:45元/m2 石砌挡土墙:75元/m2 明水井:250元/m2(3m起算，低于3m按3m计算) 2 【百姓生活】铜陵市五松新村旧城改建项目住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿)2011年08月23日 14:05:14 为切实改善五松新村居民的居住条件，加快推进五松新村旧城改建项目，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他相关规定，结合五松新村旧城改建项目范围内实际情况，制定以下房屋征收补偿方案。 一、房屋征收范围 五松新村旧城改建项目范围内各类建筑物、构建物及其附属物(以批准规划建设的界限为准)。 二、房屋征收补偿原则 征收范围内合法建筑和未超过批准期限的临时建筑物，给以补偿。 1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、违法建筑和超过批准期限的临时建筑物，不予补偿。 三、房屋征收安置对象及安置范围 1、具有合法手续的房屋所有权人; 2、享受福利分房的房屋承租人。 安置地点为改建地段。 四、房屋征收补偿安置方式 1、住宅房屋征收，被征收人可以选择货币化补偿或房屋产权调换。 2、被征收房屋产权属于公有住房的，按原房屋建筑面积的90%对承租人进行补偿安置，按原房屋建 筑面积的10%以货币化形式对产权单位进行补偿。 五、被征收房屋所有权及合法使用权的认定 1、被征收房屋的用途和建筑面积按房产证、土地证标明的为准，零星建筑许可证和房屋产权来源合法证明在有效期内可视同办理。 2、公有住房建筑面积以取得合法产权单位的认定为准。 3、对合法产权单位同意长期入住生产办公用房的(需有公安派出所出具的居住证明)，且有本区域户 籍的，其居住面积由产权单位审核确认，按照住宅予以补偿安置，不再以生产办公用房补偿安置，未经产权单位同意入住的，不给予补偿安置。 4、住宅合法产权单位对现住户不予审核认定的，产权单位应自接到征收通知后30日内须动员其迁出，否则房屋征收人可按合法使用人给予认定。 六、房屋征收补偿标准 (一)、货币补偿方式 合法的建筑物、构筑物及其附属物，根据被征收房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，按市场评估价确定补偿金额，一次性补偿给被征收人。 为鼓励征收人选择货币化补偿方式，按市场评估价补偿金额的20%给以一次性奖励。 (二)房屋产权调换方式 1、实行房屋产权调换的被征收人实行就地安置，房屋征收人提供的回迁安置房为高层;房屋必须符合国家质量安全标准和 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 要求并经建设主管部门验收合格。 2、住宅产权调换 原住房为平房，安置在高层楼房的，按被征收房屋合法建筑面积增加20%返还产权调换面积，增加的20%调换面积不再计产权调换差价。在征收人实施规定期限内签订协议并交房的，奖励被征收房屋合法面积10%，奖励的10%调换面积不再计产权调换差价。逾期不予奖励。 原住房为多层，安置在高层楼房的，按被征收房屋合法建筑面积增加10%返还产权调换面积，增加的10%调换面积不再计产权调换差价。在征收人实施规定期限内签订协议并交房的，奖励被征收房屋合法面积10%，奖励的10%调换面积 不再计产权调换差价。逾期不予奖励。 具体安置房面积标准为: (1)住宅建筑面积(原房屋合法建筑面积+无偿增加面积+奖励增加面积)采取就近高套的原则确定回迁安置房面积; (2)房屋征收人提供的回迁安置房面积暂定为: 70?左右、78 ?左右、88 ?左右98?左右、108 ?左右。 3、回迁顺序及房型选择 按被征收住宅交房顺序领取回迁号，选择回迁安置房时按搬迁顺序在提供的相应安置房内自选栋号、楼层、房号，楼层不计差价。 七、安置房价格 1、产权调换等面积部分差价:被征收房屋为砖木结构，产权调换差价为300/ ?，被征收房屋为砖混结构，产权调换差价为200元/?。 2、房屋征收人提供的安置房建筑面积、除去按原房屋合法建筑面积、产权调换无偿增加的建筑面积和奖励增加的建筑面积以外，超出部分面积5?以内(含5 ?)按相应结构价格1550元/?结算，超出部分剩余面积按市场开盘价结算。 3、被征收人属特殊困难户，A类低保户不计产权调换差价，B类低保户按差价的50%结算, C类低保户按差价的70%结算。 4、对于部分老年家庭和生活困难家庭回迁后不想装潢，政府要求建设单位回迁房必须达到适合居住标准:即有抽水马桶、洗水池等简单的设施，并且是水泥地面，墙面刷白。 八、相关补偿费标准 1、住宅临时安置补助费 ?货币补偿的，按被征收房屋的建筑面积14元/ ?月计算，一次性发放6个月的安置补助费;回迁安置的，按被征收房屋的建筑面积14元/ ?月计算，过渡期为24个月;因房屋征收人原因不能按时入住，延期的安置费按原标准的2倍支付。 ?回迁安置用房达到交付使用及入住条件，因被征收人原因不办理入住手续的，停发安置补助费。 2、搬家费 (1)实行货币化补偿的住宅搬家费为600元/户。 (2)实行产权调换的住宅搬家费为600元/户×2次=1200元/户。 (3)非住宅房屋搬家费为10元/?。 3、附着物、装潢等补偿 其他附着物、装潢等补偿标准按照铜建政【2010】68号文件规定执行，也可以根据市场评估价格确定补偿金额。 九、有关奖励政策 住宅自发放房屋征收决定之日起30日内签订房屋征收协议并按期交房的，每户给予奖励10000元整;逾期不予奖励。 十、其他规定 1、签订房屋征收补偿协议时，房屋产权人(法人代表)应持房屋所有证、土地使用证、户口本、身份证，签字盖章;产权人(法定代表人)因故不能到场的， 可由委托代理人(持产权人、法定代表人的授权委托书)到场签字。 2、征收有抵押权的房屋，依照国家有关法律规定执行。 3、房屋征收有纠纷或产权不明的房地产，由房屋征收人作出征收补偿决定，并经公证提存补偿费用后实施征收。 4、房屋在征收区域内，户籍登记的直系亲属超过五人，经审核在本市区域内没有其他住房，并符合住房保障条件的，经研究后给予在其他区域解决住房困难。 5、被征收人搬迁腾空房屋经验收合格后，不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施，擅自拆除的，由被征收人承担责任。 6、房屋征收人与被征收人签订货币化补偿协议，在被征收人交出旧房30日内，征收人一次性付清补偿款。 7、本方案由铜官山区征收中心负责解释。 二零一一年八月二十日 五松新村房屋征收回迁安置计算范例 例如:砖混结构楼房53?，有房产证。 按照《五松新村房屋征收补偿安置方案》回迁安置房面积为高层70?左右，回迁安置成本计算如下: 一、支付购房款: 1、(70?-53?-53?×20%)=6.4? 其中:5?×1550?=7750元 1.4?×7000元(暂定市场开盘价，以实际市场开盘价为准)=9800元 2、结构差价:200元×53?=10600元 共计:28150元 二、征收补偿及房屋征收规定的期限内奖励 1、奖励:10000元 2、搬家费:600元×2次=1200元 3、过渡费:53?×14元/?.月×24个月=17808元 装潢及附属物补偿:以实际丈量为主。 共计:29008元 三、购房款为:28150元-29008元= - 858元。 二、被征收房屋土地使用权证为商业用地、规划许可证是营业用房且实际是用于营业的房屋(有营业执照和税务登 记证)，无房屋所有权证或确权为住宅的房屋，按今年本区域征收营业用房最低评估价的90%给予补偿(最低价另行通知)。 三、被征收房屋只有土地使用权证(用途为商业)且实际用于营业的房屋(有营业执照和税务登记证)，按本区域营业用房最低评估价的85%给予补偿(最低价另行通知)。 第九条 征收工业用地上的建筑物、构筑物及土地补偿 地上建筑物、构筑物按具有房地产评估资质机构评出的价格补偿。土地补偿按县政府当初协议出让或 挂牌出让给企业的价格补偿;对零地价取得土地的企业的土地不予补偿。 第十条 征收集体土地上的房屋 参照国有土地上房屋征收补偿价格对集体土地上房屋 进行征收补偿。 一、本村村民取得土地使用权证的房屋，按按本区域各类房屋的基准补偿价结合成新予以补偿。 二、符合宅基地审批条件并持有村委会出具的有效土地凭证(买地发票)的本村村民房屋，按本区域各类房屋基准补偿价的90%结合成新给予补偿。 三、征收只有土地使用权证的非本村村民的房屋，按本区域各类房屋基准补偿价的90%结合成新给予补偿。征收只有买地发票的非本村村民房屋，按本区域各类房屋基准补偿价的80%结合成新给予补偿。 四、凡在本村建房并居住15年以上的非本村村民，按 本村村民的房屋补偿标准补偿。 五、经县乡有关部门批准，在养殖、种植小区内的地上建筑物按评估价进行补偿。 第十一条 租赁土地上的房屋 一、 征收取得房屋所有权证的住宅用房及生活用房补 偿 1、二类区域住宅用房基准补偿价(建筑面积) 砖混结构1470元/? 砖木结构1418元/? 里软外硬1318元/? 土木结构1268元/? 补偿金额=二类区域房屋基准补偿价×(1?本区域房屋调整系数)×成新折旧率，附属物补偿，室内装修补偿，其它(奖励、搬家费、临时安置补偿费) 2、二类区域生活用房基准补偿价(建筑面积) 砖混结构735元/? 砖木结构709元/? 里软外硬659元/? 土木结构634元/? 二、征收只有土地租赁协议的房屋补偿 每间建筑面积15平方米(含15平方米)以上的，在规定期限内搬迁的，按其对应结构住宅房屋重置价结合成新补偿;每间建筑面积小于15平方米的按其对应结构生活用房重置价补偿。 三、征收营业用房补偿 1、有房屋所有权证的营业用房，按具有房地产评估资质 机构评出的价格给予补偿。 2、征收有规划许可证(营业用房)和土地租赁协议的、 无房屋所有权证的房屋，实际用于营业的房屋(有营业执照、税务登记证)按 同区域营业用房的平均价的80%补偿。 3、规划许可证是营业用房，实际是住宅用房的按住宅用 房补偿。 第三章 宅基地(未建房)补偿 第十二条 取得国有土地使用权证的宅基地 依据2011年国土部门公布的土地基准价，按证件确认 面积予以补偿。 补偿金额=占地面积×土地基准价 第十三条 取得集体土地使用权证的宅基地 一、符合宅基地申请条件的本村村民，按同区域国有土地基准价的60%补偿。 1、占地面积大于0.7亩(466.7平方米)的按0.7亩计算。 补偿金额=466.7?×土地基准价×60% 2、占地面积小于0.7亩的按实际面积计算。 补偿金额=实际面积×土地基准价×60% 二、对不符合宅基地申请条件的本村村民的补偿，按非本村村民补偿标准执行。 三、非本村村民按同区域国有土地基准价的30%补偿。 1、占地面积大于158平方米的按158平方米计算。 补偿金额=158?×区域土地基准价×30% 2、占地面积小于158平方米的按实际面积计算。 补偿金额=实际面积×区域土地基准价×30% 四、征收宅基地上的基础 水泥砂浆基础:补偿金额=房屋建筑面积×100元/? 干砌毛石基础:补偿金额=房屋建筑面积×85元/? 五、未取得土地使用权证的不予补偿。 第四章 产权调换 第十四条 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，进行产权调换。 一、调换条件 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及我县房屋征收实际，符合如下条件的被征收人可以选择产权调换: 1、被征收人选择产权调换的补偿方式。 2、选择产权调换的房屋必须是确权的个人住宅。 二、房屋安置地点 张北县城城区范围内。 三、产权调换房标准 1、新建安置房屋结构为多层砖混结构的住宅楼房。 2、户型面积约为60?、70?、80?、90?、100?，协议户型建筑面积与实际交付使用的房屋建筑面积误差控制在正负5平方米(含5?)以内。 3、房屋装修的设施标准为:窗为普通中空玻璃塑钢窗，开扇带纱窗;单元及入户门为钢制防盗门;室内地面为毛地面，墙面为水泥沙浆打底;给排水入户、采暖入户;供电线路、有线电视线路、电话线路入户。 四、产权调换方式 1、产权调换由征收单位为被征收人寻找新的房屋，并计算被征收房屋与调换房屋的价值差额，按照等价互换、差价互补的原则双方进行结算和产权调换。 2、用拟建安置的住宅房屋进行产权调换，从签订协议之日起24个月征收补助及奖励 第十五条 临时安置补助费 /?的标准一次性发给3 选择货币补偿方式的被征收人，按使用面积每月4元 个月的临时安置费;选择产权调换方 式的被征收人，以实际过渡期(不超过24个月)为准，按使用面积每月4元/?的标准发给临时安置费。 第十六条 搬家费 被征收人在《征收公告》规定的期限停产、停业补偿费 被征收的工业、营业用房，征收时依法办理营业执照(经正常年检的)和税务 /?补偿。产登记证并从事正常生产经营的，停产、停业补偿按使用面积150元权人和承租人有协议的按照协议分配停产、停业补助;无协议且不到承租期的，产权人与承租人按各50?分配停产、停业补助。 第十八条 搬迁奖励 在《拆迁公告》规定的拆迁期限其它事项 第十九条 备注说明 一、建筑面积计算方法:平房建筑面积以外墙勒脚尺寸计算。 二、建筑面积与使用面积换算:被征收房屋建筑面积与使用面积换算比例为:平房1:0.8，楼房1:0.75。 三、房屋确权面积与实际不符的，由房管部门复核。 四、购买房屋未过户的,在搬迁期限内搬迁的,经原产权人认定后，按新产权人给予补偿，不收取任何费用。 五、在租赁土地上将土地转租他人的,经原土地所有权 人认定后，视为有租赁手续。 六、规划许可证费用:住宅及生活用房以外建筑面积12.5元/?，住宅及生活用房建筑面积15元/?。 七、日光温室、大棚本方案自发布之日起施行，原《张北县2010年城市重点建设项目房屋拆迁补偿方案》同时废止。 第二十一条 本方案由征收人负责解释。 附件1 住宅房屋重置价 单位:元/平方米 生活房屋重置价 单位: 元/平方米 附件2 征收房屋区域调整系数 附件3 附属物及室内装修补偿标准 附属物:电话移机单机58元、双机88元，电视移机205 元，机井3180元、手压井2120元，大门双扇318元、单扇212元，渗水井1060元，院墙延伸米106元(土坯53元)，地窖(石砌墙或砖砌墙、水泥盖板)212元/?，果树、鸡舍、狗窝、简易棚等附属物的补偿,根据实际情况酌情给予补偿,总数不超过530元，小锅炉、三相电、商店卷帘门、自来水、土暖气等不予补偿。 室内装修:被拆迁房屋内的精装修部分(精装修是指室 内安装门套、窗套、暖气罩、造型吊顶、隔扇、地面铺设600×600 mm以上的地板砖)，经物价部门评估定价后予以补偿，每间最高不超过3180元。 福州市鼓楼区人民政府关于中山地块旧屋区改造项目房屋征收补偿 发布时间:2011-08-05 来源:鼓楼区人民政府 字体: 【大】【中】【小】 点 鼓房征[2011]9号 因中山地块旧屋区改造项目建设需要，拟征收鼓楼区中山路以东、中山小学以西、左营司巷以北、林家支祠以南用地范围 (二)本地块征收补偿的方式:实行货币补偿和异地产权调换相结合的方式，但被征收房屋属于第二条第(五)款规定的不能 1、根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(不含装修补偿、安家补贴、搬迁费、过渡费、安置房(安置房标准房型为45?、60?、75?、90?、105?、120?、135?，超过105?可以分房型安置，但不得超过可安置 (三)营业性用房的征收补偿: 1、被征收人持有房屋所有权证,产权登记用途为营业性用房的按营业性用房征收补偿; 房屋(沿街底层第一自然间的进深按房屋的结构确认，但不得超过6米)，视不同情况分别按下列办理: 2、被征收房屋未经规划部门批准、房管部门确认，将非营业性用房改作营业性用房，拥有产权和持有有效工商营业执照(或 (1)在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，可按营业性用房给认定; 其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定; (2)在1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的 (3)在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后，将非营业性用房改为营业性用房的，一律按原房使用性质及 (四)非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿，不作产权调换。 (五)被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿: 1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对安置方式的选择达不成一致意见的; 2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的; 3、被征收私有房屋的产权人和使用人对安置达不成一致意见的; 4、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。 (六)征收出租的房屋，所有权人要求产权调换的，原租赁关系应继续保持，但合同规定不保持的除外。 (七)建筑面积的计算方法:私房以房屋产权证为准。 (八)签约期限:自福州市鼓楼区人民政府发布房屋征收决定起 天(2011年 月 日——2011年 月 日)。 三、计价补偿方式 (一)住宅用房货币补偿计价方式: 私房成套房住宅补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(7403元/?+被征收房屋重置价×成新率+420元 (二)对拥有合法产权的杂物间，被征收人在签约期限 (二)产权调换房与原住宅合法建筑面积及公摊补偿面积等同部分不计层次调节系数，其余面积按榕房[2009]23号文件规定 (四)房源为毛坯房， (六)过渡期限:在签约期限 (三)住宅搬迁补助费按合法建筑面积6元/?;非住宅搬迁补助费按合法建筑面积10元/?。搬迁补助费不足200元按200 无产权房屋的补偿与安置，以福州市勘测院历年的航拍图为依据，并经村(社区)、街道盖章公示无异议后，在签约期限 (一)属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前建设的无产权房屋，房屋使用人能提供地契、建设用地证明、建房 (二)属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责屋三层以据停产、停业的期限和经营者上年度月平均税后利润额，给予一次性经济补偿。被征收人选择货币补偿或征收部门已发放临时安置 征收个人住宅的，被征收人符合申请廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房等条件的，被征收人可按照《福州市城区人可以不轮候。 十、超出签约期限《福州市经济租赁房管理暂行办法》等的规定，携带相关证明材料到居住地街道办事处(镇政府)申请，再由房屋征收实施单位汇 (一)征收人与征收实施单位对被征收人严格执行本实施方案中的奖惩办法，凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切 (二)依照本方案公布的区位房屋市场评估价，征收人与被征收人应在规定的搬迁签约期限 十一、房屋搬迁程序 (三)故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罚，构 (一)由征收人或征收实施单位将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规 (二)被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则 (三)被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续，并将被征收房屋完好无损交给征收人或征收实责赔偿。逾期未搬迁的，若被征收人选择货币补偿，征收人不予支付补偿费;若被征收人选择房屋产权调换安置的，则无权参加选 (四)被征收人选择产权调换安置的，在规定的期限签订协议且搬迁完毕后，按照搬迁封房的顺序领取搬迁顺序号。回迁时根置房。 (五)属货币补偿的被征收人，于签订货币征收补偿协议且搬迁完毕后，15个工作日为确保整个征收补偿工作顺利进行，“公正、公平、公开”的实施征收，征收人和征收实施单位接受鼓楼区监察局和被征收人 相关链接: ? 永泰县人民政府关于2010年度第二十批次城市建设土地征收的通告 ? 市地税局大力推动残疾人就业保障金征收工作 ? 鼓楼出台2011年全区纪检监察系统执法工作要点 ? 关于变更社会抚养费征收标准的通知 ? 国有土地上房屋征收与补偿条例 ? 福州市鼓楼区人民政府办公室关于启用“福州市鼓楼区人民政府房屋征收专用章”... 300万到底值不值 (2011-04-19 12:53:53) 转载 标签: 分类: 1919资讯 300万 1919 酒类连锁 国美 财经 300万到底值不值 有这么一个选择题: 选择一:不投入任何费用，获得一年100万以上的纯利润～ 选择二:投入300万费用，没有一分钱的利润，但构建了一个酒类专业连锁超市管理体系～ 现在，让任何一个酒水经销商来作答，是选择前者还是后者,有一个前提条件:这300万的费用只是开始，需要用2年、3年甚至更多时间，花费更多的资金来构建这样一个体系～ 建立完全属于自己的终端销售网络，是每一个酒水经销商梦寐以求的事情，很简单，在当今的酒水行业，谁掌控了消费者，谁就是王～但是，是不是所有的经销商都敢于这样做, 5年前，1919酒类专业营销机构选择了后者。5年来，不管是财力，物力还是人力，1919的付出是巨大的，何止300万～ 为什么1919宁愿放弃短时间内的快速盈利，而选择酒水行业一条全新的充满未知的路,1919酒类专业连锁超市到底是一个怎样的酒水销售模式呢,笔者特别查阅了相关的资料和法律文件，发现其实它就是国内外非常流行的商业特许经营模式。 根据中华人民共和国商务部2004年颁布的《商业特许经营管理条例》第一 章第三条:商业特许经营是指拥有注册商标，企业标志，专利，专有技术等经营资源的企业(特许人)，以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者(被特许人)使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营。 商业特许经营模式也许对于大多数习惯于传统销售模式的酒水经销商来说，还 是一个陌生的概念，但是一旦我们提及肯德基和麦当劳后，大家肯定就不会陌生了，尤其是当我们提到国内零售行业里的巨无霸“国美”家用电器连锁店时，大家就应该明白 那么，1919的300万的费用到底用在什么地方呢, 我们来看看: 打造企业CI系统:已经花费20余万元; 建立会员管理系统:已经花费30余万元，这个过程仍然在持续过程中; 聘请专家顾问建立智囊团:已经花费45余万元，这种合作将会长期持续的; 构建连锁超市财务管理系统:已经花费50余万元; 构建连锁店面管理及销售系统:已经花费80余万元; 。。。。。。 从这些罗列中我们看到了什么, 传统的商业模式注重对经营实体的硬件进行投资，或以硬件投资为主，在不太激烈的竞争环境下，这样也许能快速实现盈利。而1919的做法表现出了一种新的思维方式:注重对管理软体的投入，通过管理体系的构建实现更高效率，更高层次的管理，进而创立一种新的可持续发展的商业模式。 通过对1919的调查我们了解到，从开始构思到市场调查，从项目筹备到第一家样本店的成立，1919经过了2年的潜心准备，而样本店的经营到开始全面推广，更是经过了3年的艰难摸索。5年后，1919取得了两点收获:1、找到了一种赢利模式，即专业酒类超市这个市场空白点。 2、为这种模式，进行了长时间的实验，积累了丰富的经验，建立了一套完整的管理体系，从系统上解决该模式的可复制性。 1919创立的这种专业酒类连锁超市模式成功的基础在于每个单店的盈利能力,而成功的关键在于该模式的可复制性。单店的盈利能力来源于三个方面:高效的管理、较低的产品成本、良好的购买便利性，连锁超市的模式以上规模的采购降低了产品的成本，以网点对市场的覆盖提高了购买的便利性，因而它有效地解决了像商场、批发市场、普通名烟名酒店这些渠道存在的不足，至少成为了它们的另一种补充形式，从而为单店的盈利打下了良好的基础。而1919酒类专业营销机构在实践中获得的管理经验和完整的管理体系不仅让单店的盈利得以实现，并且将单店的盈利能力提升为一种盈利模式迅速复制，构建成为强大的连锁销售网络，保证了模式的成功。 建立这样一个复杂的管理系统，无疑花费是巨大的。 1919虽然花了很多钱在系统上，没有实现即期的利润，但从长远的发展来看，300万花费是值得的。通过对系统的投入，1919酒类专业连锁超市管理体系以强大的采购平台保证了卖场品项丰富;以高效的物流体系满足了渠道和客户需求;以反应灵敏，充满创意的营销策划部门助力品牌推广和商品销售;以连锁拓展部门开展特许加盟商招募工作;以人力资源部门保证人力资源供应，以财务部门监控成本，利润，现金流，解决了采购、物流、信息传递、市场推广、人力资源等问题，这个系统的功效日益凸现在每个单店的不断盈利的过程中，凸现在连锁模式的推广与复制过程中，正在在发挥着越来越大的作用。 300万的费用开启了一个完全崭新的营销模式，这种模式能够能够全面推广开 来吗～1919会成为酒水界的“国美”吗,我们大家拭目以待，看看这300万值还 是不值～ 科脉御商连锁商业管理软件(以下简称科脉御商软件