招远旅游区规划大纲

招远旅游区规划大纲 第一部分 战略分析与定位 第一章 概念规划前言 一、指导思想 中国黄金史看招远,招远黄金史看玲珑,招远在中国乃至世界黄金史中,是最耀眼的一颗金星。随着体 验旅游的发展,招远黄金旅游逐渐揭开朦胧的面纱,越来越多的游客希望到金都探索黄金的奥秘,在这种背 景下,罗山旅游区概念规划应运而生。 规划指导思想,旅游开发必须以可持续发展为导向,以生态环境、社区经济、社会效益三者的和谐发展 为宗旨,必须在保护工业矿山遗址、文化遗产、自然资源的基础上合理有序的开发,必须依托地脉、文脉因 地制宜定制策划旅游产品,旅游开发需要为老矿山转型、社区居民经济发展寻找新的经济增长点。 二、规划依据 本次概念规划主要依据如下, , 《旅游规划通则》(GB/T18971—2003)2003.2 , 《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(GB/T17775-1999) , 《招远市旅游发展总体规划》，招远市旅游局，2005.11 , 《招远市城市总体规划》，天津大学，进行中 , 《招远生态市建设规划报告》，招远市环境保护局，2004.1 .3 , 《旅游 安全管理 企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理 暂行办法》，国家旅游局，1990 , 《旅游安全管理暂行办法实施细则》，国家旅游局，1994.1 , 《中华人民共和国森林法实施条例》，国务院，2001.1.29 , 《森林公园管理办法》，林业部，1994.1.22 图 1-1 概念规划技术路线 , 《森林公园总体设计规范》(LY/T5132—95) 2,针对制定罗山旅游区概念规划所需的基础资料不完整的问题,规划组运用了国际较先进的规划技术, , 《中华人民共和国文物保护法》(2002年修订) 力求准确、形象表现, , 《中华人民共和国文物保护法实施条例》2003.5 , 应用最新的Atlas、E-map等软件，对区位交通提供准确的计算; , 《关于申报国家矿山公园的通知》，国土资源部，2004.11 , 运用人类学的field investigation，对规划区内村镇实地调研; , 《地质遗迹保护管理规定》，地质矿产部，1995.5.4 , 重点乡村采用G-Survey普查方法，发放调查表，力求准确把握民意; , 利用stakeholder理论，对区内各利益主体综合考虑规划开发; 三、技术路线 , 多次使用brain storm头脑风暴法，对主要 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 进行内部论证; , 注重landscape design，将设计思想融于规划，增强操作性; 1,罗山旅游区涉及范围较广,区内自然、人文、矿山条件相对复杂,规划组针对罗山旅游区概念规划 , 平面采用Auto CAD、CorelDraw、Photoshop提高表现力度; 制定了如下的技术路线。 , 借鉴3D MAX、VR等技术将规划思想形象展现。 after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第一部分战略分析与定位 四、规划范围 罗山旅游区概念规划的范围在原罗山森林公园10平方公里面积基础上,向北、东、南三向延伸,将奶 子场、龙凤峡、玲珑矿背、714陆军野战医院、罗山金矿等纳入,同时将部分村镇调整至旅游区边缘之外, 使罗山旅游区扩大至18.34平方公里。 五、规划期限 罗山旅游区概念从战略角度出发,对以罗山、马山为中心的大罗山旅游区的开发建设进行立足资源的包 装和提升。由于黄金旅游时机把握等特殊原因,项目和产品策划侧重于近、中期,以走精品化道路为主,将 其规划成一处中国第一、世界知名的以黄金为核心吸引力的旅游区。规划期限自2006年至2020年,共分三 期, 近 期,2006~2010年 中 期,2011~2015年 中远期,2016~2020年 - 2 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第一部分 战略分析与定位 游活动。 第二章 罗山旅游区概况 ,二,地质地貌 罗山古称“阳丘山”,是招远市境内最高的山脉,整个山系包括云屯山、罗峰山、玲珑山等诸峰,东连一、区位交通 栖霞、北接龙口,南北长6.5公里,东西宽4.83公里,罗山山脉总面积为18,8平方公里,其主峰罗山海拔 759米,是招远市的制高点。 罗山旅游区地处山东半岛的招远市,地理坐标为东经120?26′~120?32′之间,北纬37?30′~37? 它地处低山丘陵,山、丘、平原相间,位于华北地台鲁西断垄东北部、沂沭断裂带西部。主要地层系下25′之间。它位于市中心东北部30公里处,属招远市与龙口市交界地带。罗山旅游区均位于招远市境内, 古生界寒武系和奥陶系。岩石分布自下而上为黄绿色—紫红色页岩夹灰岩,竹叶状岩、豹皮灰岩、鲕粒岩加主体隶属玲珑镇,北部部分地区在行政区划上隶属张星镇。 白云质灰岩、黄绿色页岩,中厚层白云岩、含燧结核白云岩。构造主要为断裂和裂隙。 旅游区境内龙水公路自东北向西南穿过,通过它将旅游区与大莱龙铁路、206,烟汕线,高速、威乌高 ,三,水系水利 速、龙青高速、龙水公路等构成的道路交通网对接,并能够与沟通东北、华北地区的“两纵两横”大通道对 接,形成通畅的进出旅游区的道路交通网络。 罗山旅游区范围内天然河流较少,胶东第一大河流——大古河发源于罗山山脉东北部的阜山西麓,汲纳按照新一轮城市与道路交通规划,欧家夼至大蒋家的罗山旅游区内将兴建旅游快速通道,干线将从大蒋。旅游区内的主要河流罗山河上游的两条支流。人工水体有九县之水,迤俪数百里,向南汇入青岛的胶州湾家向西穿过欧家夼,与龙水公路、威乌高速连接,将使进入旅游区的道路更加顺畅。 罗山通向盛家的水渠,欧家夼水库、大蒋家水库、奶子场水库以及南路口水库。 罗山旅游区处于山东半岛便捷的交通网络中,环渤海经济带的特殊地位使其能通过水路、陆路、航空、天然河流属于季节性河流,夏季丰水期与冬季枯水期河流水位变化明显。人工水库储水量均不大,多为铁路方便、快捷的连接国内各主要客源市场, 规划区内居民生活用水的水源地。 , 航空:旅游区距离烟台莱山国际机场118公里～距青岛流亭国际机场160公里～距威海国际机场284罗山多年平均地表水资源量为417万立方米,50%保证率为337万立方米,70%保证率为181万立方米,公里～距潍坊机场177公里～距济南遥强国际机场359公里。 95%保证率为55万立方米,多年平均地下水资源量为177万立方米,50%保证率为165万立方米,75%保 , 陆路:罗山旅游区距离烟台市105公里～距离青岛市198公里～距离威海市区191公里～距离潍坊证率为117万立方米,95%保证率为68万立方米,多年平均水资源总量436万平方米,50%保证率为357 市区168公里～均位于2小时车程内～距离济南市区365公里～约3小时车程。 万立方米,70%保证率为199万立方米,95%保证率为74万立方米。 , 水路:旅游区东临烟台港～北临龙口、蓬莱两港～南靠青岛港～通过水路可以与辽东半岛、京津、 ,四,动植物资源 江苏等地连接。 , 铁路:南靠胶济铁路～大莱龙铁路的建成结束了招远不通铁路的历史～它也使罗山旅游区的交通更旅游区属暖温带落叶阔叶林区,历史上“遍地青葱,无树不茂”,但日军入侵后,战争使林木破坏严重, 加便捷。 罗山附近仅存部分天然混交林和侧柏林。建国后,政府号召大力植树造林,林地面积不断扩大,达到480公 顷,森林覆盖率达91%,其中天然混交林被誉为天然植物园标本园。 二、自然环境 罗山旅游区西部植被覆盖率较高,现有面积10平方公里的罗山森林公园,东部植被覆盖率相对较低。 据调查,罗山附近约有木本植物130种,41科、80属,其中通天涧树种较为单纯,主要是刺槐、侧柏、和,一,气候条件 松类。祥光上观一带树种复杂,除松、柏科外,桦木科、苦木科、椴树科、木樨科、槭树科、胡桃科、卫矛 科的树种居多,如苦木、大树青皮槭、榛子、鹅儿枥、野核桃、刺槐、雀檀、黄连木、黄栌、卫矛等,形成罗山旅游区属于温暖带季风区,大陆性半湿润性气候。四季分明,冬季长,气候干冷,雨雪少,春季风天然混交林,人工栽植的山楂、桃、杏、板栗、君迁子、柿、车果木、桑、香椿等形成人工混交林。林下植大,气候干燥,干旱多,夏季湿热多雨,秋季温和凉爽,常有秋旱。 被丰富,主要植物群落为黄荆、山榆、山兰、胡枝子、蒿类、菅草、白草、羊胡子草等。盖度一般在0.7以 旅游区内光照充足,热量丰富,雨热同期,年平均气温11.5?,1,2月最冷,6,8月最热,年平均降上。二、三代刺槐荫芽林下,荫条密布,有的形成下林层,通行困难。 雨量705.4mm,降水主要集中于夏季7、8两月,年平均日照时数为2732小时,年平均日照率为62,,平旅游区林内分布的黄荆、玉竹、蒿本、半夏、防风、丹参、远志、柴胡等都是重要的药材资源。石棚山均2611.3小时,无霜期年平均为193天,其中春季平均气温11.1?,降水量为88.0mm,日照时平均747.0楂、金丰板栗、口后柿子等都是罗山传统的优质农副土特产品,拥有相当的知名度。旅游区所在的招远市是小时,夏季气温24.5?,降水量为416.0mm,日照时数705.9小时,秋季平均气温13.4?,降水量平均为国家红富士苹果的生产基地,是“烟台苹果”的主要产地之一,有“红富士之乡”的美誉。 113.2mm,日照时数628.2小时,而冬季平均气温-6?,降水量为29.4mm,日照时数平均为526.0小时。 旅游区内野生动物较为丰富,后有所减少。现主要兽类有狼、青狐、獾、黄鼬、野兔、刺猬、蝙蝠等,旅游区特殊的地形和稳定的森林生态环境,形成了独特的小地域气候,适合开展休闲、度假、避暑等旅 - 3 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第一部分 战略分析与定位 鸟类主要有麻雀、灰喜鹊、啄木鸟、云雀、白脸山雀、斑鸠、杜鹃等,爬虫及两栖类有蛇、蜥蜴、青蛙等,昆虫类主要有螳螂、蜻蜓、山蝎、蝉等。由于森林资源较稳定,形成相对平衡的生态,有利于生物繁衍。 三、历史人文 罗山旅游区内历史悠久,在唐代罗山就作为招远的命名——掖县罗峰镇,名称持续500余年。因旅游区范围内是招远黄金的主要产地,自唐代始,许多世代挖金人开始定居于此,逐渐形成欧家夼、大蒋家等自然村。奶子场相传是周祖的后代,在此繁衍生息多年。 四、社会经济 旅游区内主要有大蒋家、小蒋家、欧家夼、南路口、奶子场,约1300户,4000余人。村民以农业种植为主,主要粮食作物有小麦、玉米,主要经济作物有苹果、梨、葡萄、大樱桃、板栗、山楂、桔梗、大豆、花生等。 旅游区内乡镇企业是社区经济的重要来源,大蒋家村、欧家夼村、奶子场村现有乡镇企业多家,主要从事矿产开采与加工、金银饰品加工制作、化工加工等,年销售收入达300余万元。 规划区内是“金城天府——招远”重要的黄金开采、提炼与加工基地,罗山旅游区东部的玲珑山是招远 在旅游区内。 藏金量最高的区域,驰名中外的玲珑金矿、玲珑矿背均 北部张星镇内的区域花岗岩蕴藏量较高,是我国北方重要的花岗岩生产基地。龙口粉丝在规划区内也有较大的产区,是社区经济的重要来源。 - 4 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第一部分 战略分析与定位 , 地质遗址类——亚洲第一大矿田玲珑矿田、玲珑矿背、众多采金遗址等, 第三章 核心竞争分析 , 爱国主义基地类——玲珑通洞、日军炮楼等。 二、旅游区资源评价 一、旅游资源现状 罗山旅游区内多为互生型旅游资源,即自然与人文资源相互交融或自然景观与矿山资源互生,按照资源1(自然旅游资源 的主导类型,对旅游区内具有开发潜力的旅游资源从以下三类进行分析和评价。 罗山旅游区总面积18.34平方公里,它东部与小圆顶相接,西抵马山,东北与龙口南山相连,南部接壤1(自然资源主导型 罗山山前小平原。天晴之时,罗山北可望渤海、观南山,南可眺招远城区。旅游区内的自然旅游资源主要有 自然旅游资源中,资源单体的开发价值低于资源组合的开发价值,按照开发价值高、中、低及重要性可以下五个类型, 以将其分为三级。 , 山岳山体类——罗山山势陡峭～怪石嶙峋～云霞披绕～敷黛藏碧～具有“罗峰十里隔彩霞～势压登 , 开发价值最大的有罗山森林公园、挂锣橛、大瀑布、714陆军医院、奶子场古村、龙凤峡、龙宫涧, 莱百万峰”之气势,主峰高759米～是招远最高的山峰～是“中国金都”镶金嵌玉的庑顶。玲珑山、 , 第二级为毛公山、莲花盆、玲珑山、老云吞顶、奶子场水库、卧虎岭、其他溪涧, 马山、老云吞顶～均在600米以上,毛公山、马儿顶具有较好的景观。 , 第三级为其他象形石、水库等～它们是旅游区发展不可缺少的环境配置要素。 , 象形奇石类——“秋千柱”、“滴水崖”、“莲花盆”、“鹤姑顶”、“挂锣橛”、“驱狼石柱”、“仙洞石门”、 其中,环境资源在罗山旅游区的自然旅游资源中极易被忽视、但却极具开发潜力,如714原陆军医院,“六公涧”、“一线天”、“天钟”、“卧虎岭”、“双眼石”等奇峰怪石林立～林海呼啸、金猴凌空、送 周边环境优美,奶子场古村,山环水绕,清幽安静。总资源单体的品味来看,开发价值并不大,但加之周边子观音、银马嘶鸣、金龟卧崖、玉兔登山等栩栩如生。 的环境因素,挖掘地脉、文脉后,赋予一定的主题,却最容易成为景区的亮点。 , 峡谷溪涧类——罗山四峡四涧～即龙凤峡、龙子峡、龙母峡、回凤峡、藏马涧、龙宫涧、通天涧、 窟窿涧～分别位于山阳、阴两侧～景观各异,峡谷石林景观～独具特色。 2(人文资源主导型 , 瀑布水库类——山东省第一高瀑罗山大瀑布、欧家夼水库、大蒋家水库、奶子场水库、南路口水库、人文类旅游资源中,开发价值较大的有班仙洞、邱处机遗迹、祥光上观、下祥光寺,其他如灵恩寺、六714水渠。 公修炼处、泰山祠遗址等作为其他旅游主题线路、主题产品中必要的配景予以开发。 , 森林生态类——旅游区生态环境保存完好～森林覆盖率达到80%以上～植物资源上千种～野生动物 3(矿山资源主导型 及鸟类资源近百种～负氧离子含量是城市的400多倍～素有“绿色宝库、森林氧吧”的美誉。1992 年～正式批准为国家级森林公园。 黄金资源是罗山旅游区也是招远旅游中最有特色的亮点,罗山旅游区内的黄金、矿山旅游资源是整个招 远辖区内最有代表性的部分,如罗山金矿、岭南金矿作为矿山遗址、工业遗址,具有非常高的开发价值,玲2(人文旅游资源 珑矿背作为地质遗迹,具有很高的研究价值,玲珑通洞、日军炮楼作为爱国主义教育基地,对青少年学生有罗山旅游区历史悠久,众多的神话、传说流传于当地百姓之间,寄托着地方百姓对幸福生活的美好追求,很高的教育价值。这些都是在旅游开发中,需要给与关注的重要的有开发价值的旅游资源。 文物、古迹展现了当地的重要文化脉络。旅游区内的人文旅游资源主要有以下三个类型, 表1-1 旅游资源评价 , 宗教遗址类——如班仙洞、日觉观、灵恩寺、祥光上观、下祥光寺、邱处机诗文、泰山祠遗址、祥 重要 其次 一般 光烟月、六公修炼处、邱处机修炼并赋诗的云屯山、其他道教修炼场所, 罗山森林公园、挂锣毛公山、莲花盆、玲天钟、卧虎岭、双眼, 神话传说类——挂锣角“观音跑马救众生”的传说、神井传说、班仙洞典故、邱处机逸事、周祖的橛、大瀑布、714陆珑山、老云吞顶、奶石等其他象形石、水传说等, 自然资源主导型 军医院、奶子场古村、子场水库、卧虎岭、库等 , 其他人文类——714陆军医院、奶子场古村落、双义亭等。 龙凤峡、龙宫涧 其他溪涧 班仙洞、邱处机遗迹、灵恩寺、六公修炼处、其他人文景观 3(矿山旅游资源 人文资源主导型 祥光上观、下祥光寺 泰山祠遗址 罗山是招远黄金的重点分布区,亚洲最大的黄金矿田——玲珑矿田就分布于罗山山脉中,整个区域内至玲珑矿背、玲珑通洞、其他矿山遗迹和地质矿山资源主导型 罗山金矿 今保存着许多与采金历史、遗址和设施等相关的内容。目前旅游区内分布有罗山金矿、罗山选矿厂、招远金日军炮楼岭南金矿 遗迹 矿、岭南金矿等,著名的金矿企业有中矿金业、金欧集团、招金集团等。矿山旅游资源主要分成以下三类, , 工业遗址类——罗山金矿、岭南金矿等, - 5 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第一部分 战略分析与定位 三、现状与前景分析 ,一,开发现状 罗山旅游区现已开发的景区有班仙洞风景区和罗山国家级森林公园,其中班仙洞景区尚未开始收门票,正式营业的只有罗山森林公园。 班仙洞风景区开发已经初具规模,1995年修建直达班仙洞的1998级台阶,重修觉观,修建了玲恩寺等景点,2004年,大蒋家村开始启动班仙洞的开发建设,修通进山道路,并在罗山河建造全市海拔最高的水库,工程即将竣工。 罗山森林公园于1992年被国家林业部批准为国家级森林公园,2001年被评为国家AA级景区,生态风景旅游区,。目前,已开发莲花盆、大瀑布、祥光寺、毛公山等景点,逐渐成为胶东地区观光游览、度假休闲旅游的胜地。并且连花盆景区,目前已有不错的经济效益,成为招远罗山森林公园的显著的地标和景区最具代表性的景观。 玲珑矿背、岭南金矿黄金旅游已经具有一定的雏形,但仅限于行政接待,并未作为正式开放的旅游景区接待游客。 ,二,开发前景 综和上述罗山旅游区的资源现状,在分析与评价的基础上,集合地脉和文脉,主要有以下几个开发方向, 1(黄金财富主题 罗山旅游区内玲珑矿田丰富的黄金资源、悠久的黄金开采历史,构造了它特有的黄金文化传统和特色品牌。不论是在黄金资源,还是在黄金文化积淀方面,它在全国,乃至在世界范围内都具有强大影响力,是其他区域不可替代的,所以黄金主题应作为罗山旅游开发的核心内涵和特色形象。 2(森林生态主题 绿色森林生态,在罗山旅游区内所占比例较高,仅从空间范围看,有60%的地域面积在原森林公园规划区内。依托罗山森林公园,由此能够延伸出奶子场长寿系列产品、龙宫涧生态休闲系列产品、以及大流上石林森林景观产品等。 3(宗教文化主题 罗山因山高、险、幽、静而历来备受文人墨客、道教高士、高僧贤客的青睐,旅游区规划范围内有多处宗教文化遗迹,借助相关的背景和内涵,适宜开发成宗教文化类型的旅游产品。 4(健康长寿主题 山清水秀、树荫鸟鸣的环境,与健康关系密切,长寿古村的特殊内容,使得健康长寿主题旅游产品成为罗山旅游区的另一个重要开发方向。 - 6 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第一部分 战略分析与定位 ,二,核心客源市场 第四章 客源市场解析 烟台、青岛、威海、大连、沈阳、潍坊、济南、天津、北京等大中城市,以及胶济铁路、同三、206高罗山旅游区的“山、水、树、史”组合在招远地域范围内具有较高品质,但在山东半岛乃至山东省,与速公路沿线城市是罗山旅游区的核心客源市场。城市人口出游力度大,人均花费较高。 昆嵛山、艾山、槎山、大泽山等山体相比,在景观、人文方面不具备明显的竞争优势,更无法与泰山、崂山根据世界银行2003年统计数据,环渤海湾城市群在2000年人均GDP已经达到2400美元,预测至2010相媲美,对客源市场的辐射力度有局限性。 年和2020年,人均GDP将分别达到5000美元和9000美元水平。 但由于其具备“黄金产地”这一特殊名誉,竞争力得以提升,凭借“金牌山水”在全国范围内的客源市表1-2 三大城市群发展对比 场具有较强竞争力,并且在世界范围内“招远”、“玲珑”品牌都具有很高的知名度和美誉度。 环渤海湾城市群 长江三角洲城市群 珠江三角洲城市群 0.9万亿元,,, 1.9万亿元,,, 1.0万亿元,,, GDP总额(2001) 一、客源市场地域结构 占全国比重 9, 18, 10, ,一,基础客源市场 12% 22% 15% GDP目标比重(2010) 罗山旅游区处于经济发达的山东半岛,它属于中国第三个经济发展极——环渤海经济带,该区域城市密15% 30% 20% (2020) 集、经济基础雄厚、自驾车发达,拥有庞大的出游群体,为罗山旅游区的发展提供了大量潜在的旅游者,夯2400美元 2800美元 3000美元 人均GDP(2000) 实了旅游客源市场基础。 5000美元 6250美元 6500美元 目标(2010) , 区域经济发展 9000美元 10000美元 12000美元 目标(2020) 环渤海经济带是继珠三角、长三角之后,中国第三个区域经济合作板块。在环渤海地区5800公里的海 资料来源:世界银行2003年统计 岸线上,分布着20个城市、数千家大型企业、60多个港口,占据中国国土的12%和人口的20%。在珠三角 成功崛起,长三角后来居上之后,环渤海经济带发展潜力逐渐显现,尤其在能源价格上涨等因素作用下,资,1,烟台 源丰富的环渤海经济带发展势头更是看好。 ——烟台是距离罗山旅游区最近的地级以上城市,市区距离旅游区108公里,莱山机场距离旅游区118按照国际旅游经济统计资料的总结,当一个国家人均GDP达300美元时,居民开始产生旅游动机,国 公里。它也是罗山旅游区所属的招远市的上级主管城市,烟台作为罗山旅游区核心客源市场之一有如下意义, 内旅游市场启动,人均GDP达到500美元时,国内旅游加速发展,居民普遍倾向于出游,中长距离国内旅 , 烟台是重要的客源发生地 游兴旺,人均GDP达到1000美元时,将产生出国旅游动机,人均GDP超过3000美元,将产生洲际旅游 烟台市总人口为646.72万人,其中非农业人口218.34万人,农业人口428.38万人,市区人口达到168.45动机。 万人,其中非农业人口99.19万人。,2005年,城镇居民可支配收入超过1万元,高于同期全国9422元水2002年环渤海经济带人均GDP达19620.33元,人,约合2400美元,,仅次于长三角地区水平。1997, 平。 2002年,环渤海经济带人均居民消费水平的增速以11.31%列于长三角、珠三角之前。环渤海经济带雄厚的 作为著名的旅游城市和港口城市,烟台市民的出游率保持较高的水平,居民旅游消费日趋成熟,周末休经济基础,使大量潜在游客转化成现实市场成为可能。 闲和度假旅游正在推广和普及,是未来罗山旅游区重要的潜在客源市场和亟待培育的市场。 , 区域旅游合作 罗山旅游区的资源依托及产品类型在招远市及周边近距离市场范围内,具有一定的独占优势,景区位于2005年9月初,环渤海经济带中的11个城市在承德签署《中国北方环渤海11城市旅游区域合作框架 招远市区近郊、距烟台市区一个半小时左右的车程,在一日游程范围之内,市民出游方便,烟台本地游客将协议》,为环渤海旅游区域市场一体化发展奠定了基础。 是景区最稳定的客源市场。 旅游合作协议的签订,打破了行政区对旅游发展的限制,对旅游区域客源市场与目的地的协调发展有积 , 烟台是重要的旅游集散地 极的推动作用。长三角、珠三角旅游圈的发展以及区域内各城市之间较高的旅游互访度,在很大程度上受益 烟台是著名的海滨度假城市,是我国旅游业起步较早、发展较为迅速的旅游城市,是山东半岛重要的旅于政府之间的旅游合作。因此,环渤海经济带区域旅游合作协议的签署,将极大推动环渤海地区的旅游发展, 游集散地,中远程客源前往烟台辖区各旅游景点,大都经由烟台中转。烟台市近些年旅游发展一直呈现上升罗山旅游区作为该区域中独一无二的以黄金为核心吸引物的旅游区,将是旅游区域合作的受益者。 发展趋势。 2004年,烟台接待国内游客人数达1175万人次,国内游客人均消费715元,接待国际游客14.9万人 - 7 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第一部分 战略分析与定位 次。烟台市中转的客源,是未来罗山旅游区重要的机会市场。 三、206高速公路沿线城市,也是重要的旅游客源地。这些城市适合开展周末两日游,罗山旅游区的特色产 品对该区域的游客将产生较大的吸引力。进行有效的团队促销,将会收到显著成效。 ,2,青岛 ,三,重要客源市场 ——青岛是距离罗山旅游区最近的副省级城市,市区距离罗山旅游区198公里,流亭国际机场距离旅游 区160公里。青岛是山东省最大的入境口岸,流亭国际机场是省内运送旅客人次最多的机场。 长三角、珠三角地区前往烟台、青岛的度假市场是罗山旅游区重要的机会客源市场,长三角、珠三角区 青岛全市总人口731万,非农业人口258万,2004年,,在山东省具有重要的经济地位,是山东省未来域也是旅游区潜在的、亟待培育的客源市场,通过一定的宣传、促销,能够在远程游客中扩大景区的知名度、重点的山东半岛城市群战略、胶东半岛制造业基地战略中具有龙头作用的城市。2003年青岛人均GDP达认知度和美誉度。 23398元,约2827美元,,2004年,青岛城镇居民可支配收入达11089元。 ,1,长江三角洲 青岛是作为距离罗山旅游区最近的国际型大都市,青岛市民注重旅游休闲、讲求生活质量,一直保持较 长三角地区经济实力突出,优势明显,1992年首次超过中部五省经济区,跃居全国第二,仅次于环渤高的出游率。 海经济带。2000年GDP达19170.2亿元,占全国GDP89403.6亿元的21.44%,位居全国各经济区之首。同时,青岛也是中国和世界著名的海滨度假地,每年接待大量的海内外游客,其中2004年接待国际游,见表1-4, 客852万人,国内游客达2157万人。 表1-4 1990—2000年长三角地区GDP 表1-3 2002年-2004年青岛市游客接待情况 全国GDP 长江三角洲地区GDP(亿元) 占全国 指 标 年份 2002年 2003年 2004年 上海 江苏 浙江 合计 (亿元) 的比重(%) 国内游客人数(万人次) 1795 1655 2157 18547.9 756.45 1416.5 897.99 3070.94 16.56 1990 58478.1 2462.57 5155.25 3524.79 11142.61 19.10 1995 国际游客人数(万人次) 728 737 852 89403.6 4551.15 8582.73 6036.34 19170.22 21.44 2000 国内游客人均消费(元) 41.7 34.1 52.2 资料来源:1.新中国五十年统计资料汇编、中国统计年鉴 根据国际惯例,50%的假日旅游发生在区域内的旅游目的地。尤其在休憩型汽车时代,其最佳旅游模式长三角地区的人均GDP高于全国平均水平,其中2000年,上海、江苏、浙江的人均GDP分别增长到为3小时时程,即度假游客在青岛度假期间将前往距离青岛3小时车程内的旅游区和景点。罗山旅游区距离34547元、11773元、13461元,比全国人均GDP分别高出27469元、4695元、6383元。 青岛为2小时车程,因此,青岛的度假游客和休闲游客,具有前往罗山旅游区休闲度假的可能,青岛是罗山长三角有中国经济版图上最大的城市带——以上海为龙头、以浙江和江苏两省的16个城市所组成的长旅游区重要的客源发生地和潜在游客的发生地。 三角都市圈。长三角都市圈的GDP占长江三角洲地区的绝对比例,2002年长江三角洲地区15个城市完成 作为2008年北京奥运会的承办城市,青岛在国际上的旅游地位将随着奥运的临近而提升,青岛的度假国内生产总值19141.62亿元。 地形象也将更加明确,罗山旅游区也将在很大程度上受益于此。 目前江浙沪已成为国内最大的客源地,区域内各城市之间旅游互访度也非常高。据预测,长三角地区今 后几年的居民年出游量将持续超过1亿人次。 ,3,北京、天津 ,2,珠江三角洲 北京、天津是中国传统意义上重要的客源市场,是中国重要的的经济政治文化中心,也是环渤海经济带 中人口最密集的两大直辖市。 珠江三角洲地面积为4.15万平方公里,人口为2451.36万人,占全国的1.9%,2004年珠三角地区生产 北京、天津的城镇居民周末休闲、旅游、度假意识强,休闲理念以及普遍参与成为市民共识。京津地区总值达13394亿元,人均地区生产总值为54639元,是全国人均国内生产总值,10561元,的5.2倍。 的城镇居民出游率和人均消费在全国均处于较高水平。2003年北京市城镇居民出游率205.7%,天津为表1-5 长三角与珠三角经济比较 142.6%,均高于全国的84.8%的平均水平,并且出游率在逐年上升。2003年北京市城镇居民人均花费596.8 2000年 2004年 元,天津为646.9元,高于全国国内旅游出游人均花费395.7元的水平。 地 区 GDP(亿元) 人均GDP(元) GDP(亿元) 人均GDP(元) 北京、天津是各大旅游区的重要客源市场,罗山旅游区地近京津,充分挖掘京、津客源市场潜力,并适 时对该市场做针对性强的营销,将为旅游区的发展,提供源源不断的游客。 珠江三角洲经济区 7360.8 31912 13394.0 54639 ,4,其他城市 长江三角洲经济区 15954.8 19816 28775.4 35040 山东省内其他城市如济南、威海、潍坊、等城市及环渤海经济圈的大连、沈阳等大城市、胶济铁路、同 - 8 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第一部分 战略分析与定位 珠江三角洲地区,与长江三角洲并称为中国的“黄金三角”,珠三角地区的人均出游率超过150%,是我,三,商务会展市场 国出游率最高的地区,历来是中国各级旅游目的地营销的必争之地,广州、深圳等城市人均收入多年位居中 国前五名,其人均花费远超过其他地区的旅游者,因此珠三角地区客源市场也是罗山旅游区重要的中远程市罗山旅游区位于我国五大会展经济产业带中的环渤海会展经济带以及东北会展经济带两带的辐射圈内,场。 其中烟台、青岛、大连、北京、天津都是中国重要的商务、会展城市,每年在两个会展经济带的核心会展城 市举办多类主题多项商务洽谈会、会议展览,会展经济效益显著,会展、商务游客数量众多,他们有以下特,四,海外客源市场 征, 招远黄金在世界上有较高的美誉度和知名度,在一定程度上招远是中国黄金的最亮的名片,可以说招远, 商务旅游大多以城市为中心。 罗山旅游区的黄金和矿山资源具有世界级的吸引力,能够开发成世界级的旅游产品。 商务旅游者不是自己选择旅游目的地,而是因工作需要,城市拥有适合商务游客需求的条件,因此商务 罗山旅游区的海外客源市场,主要以韩国和日本市场为主,并兼及东南亚市场,该海外区域与招远、烟旅游大多以城市为目的地。 台、威海、青岛等地经济上具有紧密联系,并且空间距离较近,具有一定的“地缘”关系。 , 商务散客具有观光动机 城市商务旅游者具有潜在的观光动机,即使旅游景点对一般观光游客吸引力不大,但对已到景点所在城二、客源市场细分特征 市的商务散客而言,景点还是具有相当吸引力的。 , 商务旅游支付能力强。 从客源市场的细分特征看,罗山旅游区的主要客源为周边休闲观光市场、中远程度假机会市场、与专项 商务旅游消费水平较高,大多由公司或单位支付,消费额是非商务客的2倍,3倍。短途观光休闲在其旅游市场,黄金、婚庆,。 商务旅程的花费中所占比例小,经济因素不是妨碍商务散客旅游的原因。 ,一,休闲观光市场 , 商务旅游季节波动小。 与观光游客相比,商务客逗留时间短,但出游频度大,据统计,商务游客平均每人每年出差六次,平均休闲观光市场主要指山东半岛、环渤海经济带的游客市场,按照来源差异又可以将其分为旅行社团队游 每次在外停留6天,受季节和节假日影响小。 客、自驾车游客、散客客源三类。 人类有追求自然、回归自然、走向自然的本能愿望,旅游产品几经更迭,逐渐产生两种发展趋势,一种,四,专项客源市场 是以追求享受为特征的高端度假方向,一种是以返璞归真,回归自然为特征的生态、休闲方向。 1、黄金专项市场 亲近自然、休闲放松为特征的休闲类型旅游产品的市场需求量逐渐上升,城郊游憩、农庄旅游、森林休 闲、山地旅游产品在欧美、澳新、以及在亚洲的新加坡、日本、韩国、香港、台湾地区都有较大的市场需求,黄金是尊贵、财富和身份的象征,人有对财富的追求,对尊贵的向往,招远最早也是依靠“黄金”的“金”随着半岛地区经济综合实力的提高,这些类型的旅游产品在未来发展前景看好。 字招牌引起关注的。招远黄金旅游具有全国影响力,辐射力遍及全国乃至全球。因此黄金交易、黄金商贸、 山东半岛及环渤海经济带的休闲观光市场,经过以往的沉淀,现处于一个厚积薄发的阶段,有休闲旅游黄金购物、黄金探秘、黄金科普教育、金融商务等黄金主题旅游市场将是罗山旅游区重要的专项客源市场。 需求的人数众多,而休闲旅游产品供给匮乏。因此以罗山为代表的生态休闲产品的重新整合、策划、开发、2、婚庆专项市场 包装,一经亮相半岛,将以品质优秀、个性鲜明、耳目一新的感觉,以“以金带绿、以绿衬金”的形象席卷 黄金有吉祥、永恒的含义,在中国传统婚庆习俗中,黄金及饰品是新婚夫妇必备的吉祥之物,婚姻纪念半岛休闲市场,巨大的、潜在的休闲观光市场将为其发展提供源源不断的客源。 也以“金婚”为尊。以黄金为吸引核心,婚庆专项市场是它的必然和必要的延伸。婚庆市场在中国是一个很本地休闲市场具有消费的经常性、反复性特征,它伴随观光活动,但更多的是以餐饮、娱乐消费为主的 大的市场,中老年的婚庆纪念市场近几年也发展迅速,传统婚庆将对海外市场产生一定的吸引力,因此与黄亲友郊野游憩、家庭周末度假、企业团体活动,消费力度大、频度高,是重要的客源市场。 金结合的婚庆,将是罗山旅游区重要的、新兴的客源市场。 ,二,度假客源市场 三、客源市场规模 山东半岛的烟台、青岛、威海等地是中国海滨度假的传统目的地,每年6-9月份,烟、青、威地区的旅 游尤其火爆,是暑期我国海滨度假的首选地。 根据招远市总体规划,以此为依据预测罗山旅游区的客源市场, 一般在度假地停留2天以上的度假游客,均会到周边三小时车程内的旅游区进行休闲、观光活动。罗山预计至2010年,游客人数达80万, 旅游区距离烟台一小时车程,距离青岛市区两小时车程,距离威海两小时车程,因此山东半岛的度假客源市 预计至2015年,游客人数达120万, 场是罗山旅游区在起步、发展阶段重要的机会客源。 预计至2020年,游客人数达150万。 - 9 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第一部分 战略分析与定位 四、主题分区 第五章 战略定位与框架 罗山旅游区由“罗山黄金旅游带、森林公园景区、金都峰景区、绿野田园度假区”四大主题区构成,在 空间布局上呈现“一带三区”格局。 一、旅游产品定位 , 罗山黄金旅游带——由金矿博物园、财神主题园、黄金历史文化园等三部分组成, , 森林公园景区——由长寿村、云天福地、龙宫仙境、江北石林、九龙飞瀑构成, 罗山旅游区的整体开发,要结合黄金旅游,充分利用罗山生态与地文景观,深挖文脉,实施主题开发。 , 金都峰景区——由金都峰、金祖观、奇洞天、金福地、山地滑道等构成, 整合黄金文化、森林生态、地质景观、道教文化、地方传说、民俗风情,分主题策划旅游产品,以黄金旅游 产品为龙头,整合带动生态旅游,包装和提升大罗山旅游,使罗山旅游区成为山东半岛沿海黄金旅游带上的, 绿野田园度假区——由绿野田园、绿野山庄、绿野别墅等构成。 点睛之笔。 二、旅游主题形象 罗山拥有丰富的旅游资源,主要集中体现在“金”矿采金史、森林公园、绿色生态、宗教文化、地质景 观等方面。综合旅游资源特征、资源的地位、以及依托资源、客源市场开发的旅游产品等要素,罗山旅游区 的主题形象建立在“东方金山 多彩之山”两个辅助形象之上。 罗山旅游区主题形象——金彩罗山 罗山是东方金山,“金”指黄金,指罗山规划区范围内的金矿资源、黄金开采遗址、金矿遗迹,金—— 以及与采金、冶金、金饰加工等工艺流程相关的工业旅游资源,以及在此相关的黄金主题的旅游产品,它是 亮点,更是旅游区的点睛之笔, 彩——罗山是多彩之山,“彩”指罗山资源类型多样,旅游氛围多彩多姿。森林公园烘托出罗山旅游区 的绿色生态环境,它与黄金主题遥相呼应,形成“以金带绿 以绿衬金”的互动关系。高山瀑布、峡谷溪涧、 湖泊水库、平川河流,或线或珠,蓝色水体点缀于绿色之间,苹果、山楂、柿子等果树,或春季枝头花朵攒 动,或金秋果实累累,丰富了旅游区视觉色彩。 金彩罗山,同时也取“精彩”之谐音,蕴涵罗山旅游区旅游内涵精彩、旅游产品丰富,精彩的旅行尽在 金彩罗山。 三、战略发展目标 , 国家级5A景区 , 国家级矿山遗产公园 , 国家级地质公园 , 国家级森林公园,1992年已获得, , 世界知名的黄金主题旅游品牌 - 10 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 巴西、秘鲁、乌兹别克、巴布亚新几内亚、菲律宾、加纳、墨西哥、津巴布韦、哥伦比亚、扎伊尔等。其中 南非和前苏联产黄金占世界总产量的55%和30%左右。黄金主要通过伦敦、苏黎世、纽约、芝加哥、香港这 5大黄金市场进行交易。 第二部分 产品策划与开发 表2-1 世界前20位产金国的产量排名 国家 2001年排名 2001产量(吨) 2000年排名 第一章 罗山黄金旅游带 1 394 南非 1 2 335 美国 2 3 285 澳大利亚 3 一、产品策划原则 4 183 印尼 7 5 173 中国 4 , 按照原国家地矿部《地质遗迹保护管理规定》～金矿博览园要在保护工业遗址的前提下合理有序的 6 165 俄罗斯 6 开发, 7 157 加拿大 5 , 对部分生态破坏严重的山体～注重以保育、恢复为主, 8 134 秘鲁 8 , 注重环境保护～严禁尾矿乱倒现象～提倡对裸露山岩的绿化, 9 85 乌兹别克斯坦 9 , 博览园策划要与招远本地的历史文化一脉相承～项目在尊重当地历史和文化的基础上～在主题、形10 72 加纳 11 式、内涵上所提升, 11 68 巴布亚新几内亚 10 , 以老矿田转型、拉动地方经济为主要策划原则～通过黄金主题旅游～延伸黄金产业链～带动社区经12 51 巴西 12 济发展。 13 45 马里 15 14 40 智利 13 15 34 坦桑尼亚 21 二、景区依托资源 16 32 菲律宾 14 金矿博览园在用地上主要依托罗山金矿选矿厂,并向周边的部分区域适当拓展,围绕主题在空间上,主17 31 阿根廷 17 要包含罗山金矿、玲珑矿背、玲珑通洞、日军炮楼、玲珑金矿、岭南金矿以及中国金都这一无形品牌等与黄18 26 墨西哥 16 19 25 吉尔吉斯斯坦 19 金历史、生产、加工关系紧密的地点。 20 22 津巴布韦 18 三、同类产品分析 资料来源:黄金年鉴2002年 2(黄金旅游产品现状 黄金主题旅游是近几年新兴起的一类专项主题旅游产品,它对黄金资源的依附性超过任何一类主题旅游 产品,因此金矿及黄金资源是黄金主题旅游产品存在的必要前提。招远依托金矿、“中国金都”开发黄金主体金矿分布地具有发展黄金主题旅游的潜力,目前国外黄金主题旅游产品已经开发并且相对成熟的旅游区旅游产品,在区域市场具有一定的垄断性,但从更广阔的范围看,面临的竞争主要来自同类产品,即地脉相主要分布在澳大利亚、美国和南非等地。 同的其它金矿的黄金旅游主题产品,地脉接近的矿山公园产品,以下分述之。 其中澳大利亚的维多利亚州巴拉雷特的疏芬山,Sovereign Hill, Ballarat,、南非约翰内斯堡的金矿城,一,国外黄金旅游开发 ,Gold Reef City, Johannesburg,是目前黄金主题旅游产品开发较为成功的典范。其它地区黄金旅游大多 不成规模,仅作为一条旅游线路中间的景点。 1(国外黄金资源分布 ,1,澳〃疏芬山金矿城 目前地球岩石圈中黄金现有可采储量估计只有3.73万吨左右,人类已采炼黄金为9万多吨,其中1万疏芬山金矿旅游区位于澳大利亚维多利亚州最大的内陆城市巴拉雷特,Ballarat,,西距离墨尔本110公吨金器制成品散失,现存8万吨左右,未采炼黄金不及现存量的一半。南非是主要的金矿分布区,占60,65%,里,约一小时车程。疏芬山淘金始于19世纪50年代,20世纪初金矿关闭,长达50年的淘金浪潮成为历史。前苏联占20%,美国和加拿大共占10%。 20世纪70 年代在原疏芬山石英矿业公司,Sovereign Quartz Mining Company,原址上修复后,作为观 光景点正式对公众开放。 世界黄金年产量约100t,主要产金国有,南非、美国、澳大利亚、加拿大、俄罗斯、中国、印度尼西亚、 - 11 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 旅游区设,再现历史场景的金矿区、展现异域文化的中国村、营造复古环境的市镇大街、具有体验探险我国金矿主要有岩金、砂金、伴生金三类,其中最主要的是岩金,按照品位由高到低,岩金分为绿岩带功能的地下矿井、展示珍贵历史的金矿博物馆五大功能区。“复古”是疏芬山金矿城的主要特征,主要体现在, 型金矿床、沉积岩型、火山岩型金矿三种主要类型。 , 建筑均保留着19世纪50年代的风格 , 绿岩带型金矿床——90,以上集中分布在招远―莱州市地区～中国最有名的代表为山东胶东金矿～ 最主要矿区是招远玲珑金矿。该矿区开采历史悠久～产金量一度居世界第五位。属于这一类型的还, 旅游区内采用维多利亚时期生活习俗 有河北迁西县金厂峪金矿、河南西部小秦岭金矿等。 , 旅游区服务人员均穿着上世纪的服装 , 沉积岩型——又称“卡林型”或“微细浸染型”。该类矿品位较低～金粒细小而且分散～但矿床的规,2,南非〃约翰内斯堡金矿黄金之城旅游区 模大。我国卡林型金矿主要分布在滇、桂、黔和川、陕、甘“金三角”地区～前者尤以贵州最为重南非黄金储量和产量均居世界第一位,地处世界最大的黄金脉矿中心。黄金造就了约翰内斯堡,使之成 要～目前已发现板基、戈塘等7个较大矿床。其次为桂西北～先后发现了金芽、高龙等矿床。后者为南非最大的城市和经济中心,约堡黄金储量约占世界储量的60,,同时约堡也成全了黄金,为金矿开采行 以川西北地区最重要～已有松潘、南坪等5个较大金矿采区。 业指出一条新的发展之路——黄金旅游。约翰内斯堡的黄金之旅由三部分组成, , 第三大金矿类型是火山岩型金矿～以台湾基隆金瓜石金矿为典型。清光绪年间就已开采～最为鼎盛, “黄金之城”～由蒸汽火车、地下矿井等组成, 时期年产黄金2.6吨。 , 兰德精炼厂～参观现代化的黄金加工, 现已发现金矿或金矿点达几千处,主要分布在山东省、江西省、大兴安岭、阿尔泰山、柴达木盆地等,, 卡尔敦中心～黄金饰品、纪念币的黄金购物。 其中江西省黄金保有储量已跃居全国第一,招远是我国最大的黄金产地,储量约占全国的1/10。 其中“黄金之城”旅游区现已成为世界上最受欢迎的黄金主题旅游区,博物馆只是其中一个很小的主题, 大部分是具有较强参与性的骑乘游乐设备、住宿接待、饭店零售亭、商店、会议设施等,是比较典型的“拉2(黄金产量简介 黄金旗、做旅游文章”。 我国黄金年产量已经突破百万吨,现已形成了占全国84%产量的十大产金基地——其中胶东基地位居榜,二,港台黄金旅游发展 生产能力达25.5吨,第二为小秦岭豫陕基地,年生产能力17.5吨,其余依次为长白山辽吉基地、燕首,年 山大青山华北基地、黑龙江砂金基地、承德赤峰朝阳基地、嘉陵江上游砂金基地、滇贵黔基地、天山阿勒泰 1(购物型香港黄金旅游 新疆基地和鄂赣皖基地。烟台地区的黄金产量占全国的1/4,招远市被誉为“中国金都”。 香港是旅游资源的匮乏区,既没有举世闻名的名山大川,也没有丰厚显赫的人文沉淀,但香港是目前世中国黄金集团公司和山东招金集团公司分列全球黄金生产商产量排名的第13位和第15位,这也是中国界上唯一一处非黄金产地、做黄金主题旅游的成功典范。香港是世界三大珠宝中心之一,是世界五大主要黄黄金史上的最高名次。2004年,中国黄金产量超过212吨,居世界第四位。 金市场之一,她的黄金加工、饰品制作地位举足重轻,她通过人造“黄金旅游点”带动黄金珠宝饰品销售的3(黄金产业现状 典例即金厕所。 中国是世界最早开采和利用黄金的国家之一,中国既是产金大国,也是黄金消费大国,现在已经建立起金厕所全名“金碧辉煌环保洗手间”,是后SARS时期与迪士尼并列的香港旅游新热点,该工程共耗12160 了完整的黄金工业体系。近几年,中国黄金消费总量达420吨,占亚洲总消费量的65,,占世界总消费量两黄金、6200枚宝石及珍珠,除核心吸引物外,另有高科技时光隧道、圆明园12生肖金像、群星蜡像馆、 的15,左右。 世界最大淡水珍珠、至尊金风车、金至尊名人道、纯金立体人像、黄金矿、钻石矿“九大景点”及“至尊三 大宝”另外两宝,纯金观音、纯金黄大仙。 中国的黄金产业主要有以下几个环节组成,黄金勘探——矿权转让——金矿采掘——金矿选炼——黄金 交易——黄金加工——成品销售。 它沿袭了“旅游景点，产品展销厅”的模式,并在此基础上加以提升,研发多种黄金旅游商品,平均每 金矿采掘、选炼作为黄金产业链条的上游产业,不仅开采本身对山体、植被造成很大的破坏,选炼过程天接待3000游客,每天营业额可达50 ~ 70万港元。 典型的堆摊浸出法所采用大量的氰化物对周边植被、水体污染严重,1克黄金平均要产生1吨毒物,黄金中2(旅游区型台湾黄金旅游 上游产业通常被认为是世界上污染最严重的行业。因此黄金企业需要改进工艺,减轻环境污染。 台湾黄金旅游产品主要是位于九份近郊的金瓜石黄金博物园区,,它以主体黄金博物馆为核心吸引物,另外,随着中国在黄金和珠宝消费方面即将超过印度成为全球黄金珠宝消费最大的国家,金饰加工、销以金矿体验区、炼金楼、环境馆、祁堂老街、本山五坑等众多景点为补充。体验型产品是金瓜石黄金旅游的售等也将面临新的契机。招远黄金产业名声在外,大部分企业都已经或正处于黄金产量的高峰时期,黄金企亮点,主要集中于金矿体验、摸金条、报金砖、旷工餐等活动,是“景点+度假村”模式的综合性旅游区。 业在自律的同时,一定要拓展产业链条,抓住黄金消费的有利时机,积极向黄金加工、成品销售等黄金产业,三,国内黄金旅游萌芽 链条的下游产业拓展,通过增加产品的附加值,带动地方经济的第二次腾飞。 4(黄金旅游开发 1(黄金资源分布 受老矿山金矿品位下降、金矿企业面临转型,以及国土资源部等单位倡导的国家矿山公园的项目初露端 - 12 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 倪,许多老金矿正在积极申报国家矿山公园,自2005年下半年始,黄金主题旅游产品逐渐得到重视。 代巴人淘金将是景区的构成之一。 截止2005年11月,国内已经成形或初露萌芽的黄金旅游产品主要分布于北京、浙江和福建三地,分别,四,矿山公园日渐兴盛 为浙江遂昌金矿旅游区、江西紫金山金矿旅游区、北京平谷黄松峪旅游区,现三者均已通过国土资源部的国 家矿山公园预审,处于规划完成待建设期,它们的规划方向各有不同,见表2-2。 1(矿山公园发展现状 表2-2 国内黄金旅游产品开发现状 我国国家矿山公园建设工作启动于2004年,2005年7月国土资源部组织、审核、确定了首批28家国 遂昌金矿旅游区 紫金山工业生态旅游区 北京平谷黄松峪旅游区 项目名称 家矿山公园名单,两年内完成建设任务并及时申报,验收符合国家矿山公园条件者,由国土资源部命名授牌, 浙江〃丽水〃遂昌 福建〃上杭 北京〃平谷 区 位 由地方政府或主管部门揭碑开园。 江南第一矿—遂昌金矿 “杭川第一名胜” 中国名特优经济林桃之乡 2(矿山公园申报条件 花园式矿山—遂昌金矿 国内产量最大的单体黄金矿山 中国桃乡 殊荣称号 青山绿水、世外桃源 全国工业旅游示范点 全国大桃 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化生产示范区 国家级矿山公园应具备以下条件, 已申请国家级矿业遗迹 , 属国际、国内著名的矿山或独具特色的矿山, 矿山占地76.53万平方米～金、铜矿蕴藏量高～以金矿依托杨家洼金矿区～采、选、, 拥有一处以上稀有的或多处重要的矿业遗迹, 探采区域29平方千米～集采、选、冶现代化生产为主 冶于一体～累计产成品金主要地脉 , 区位优越～自然景观与人文景观优美, 采、选、冶于一体～累积生5000多千克。规划总面积达 22, 进行过系统的基础调查研究工作～土地利用权属清楚～基础设施完备等。 产黄金13661千克。 44.55km。博物馆约500m。 宋晚期古采区遗址之谜 黄金开采史源于北宋 距今有1000年的采金历史 3(矿山公园特征分析 历史文脉 多处发现了古矿区遗迹 现预审通过的28家矿山公园,从现有的旅游设施和规划的旅游项目看,主要体现在以下方面, 规划开发生产流程观光、黄规划开发金矿生产景观区、规划面积10平方公里～设计 金生活休闲度假、矿洞探险、铜矿生产景观区、环保工程云霞湖水上娱乐、雕窝旅游, 环境氛围——采矿设施是矿山公园着重强调的特色景观, 产品类型 黄金饰品购物等多元化旅游景观区、游乐区、黄金文化文化谷、梨树沟和飞龙谷休, 参与活动——矿井体验是矿山公园的镇园之宝～也是一般旅游区无法克隆的旅游活动, 产品。 展示景点、矿工生活景观区 闲度假区、矿山公园等产品 , 矿山观光——矿洞不同于任何旅游区青山碧水～具有独特的景观, 黄金工业旅游 黄金工业旅游 黄金旅游为特色的综合旅游区 产品性质 , 科普教育——矿山旅游能给游客实际切身的科普教育～效果明显。 生产区旅客观光走廊、采金规划紫金山金矿露天开采建国家矿山公园博物馆、纪 招远黄金旅游除面临着黄金主题的矿山公园的直接竞争外,其他大理石、金刚石、煤炭资源的矿山公园窟、抱金屋、金矿博物馆、场、金矿第一选矿厂、一天念碑、淘金及黄金制品展厅、建设内容 也是未来将面临的竞争对手,招远黄金旅游需借鉴这些地方的策划成功经验,为我所用,并提升创新。 矿洞内基础设施等。 门观景台、麒麟顶观景台、体验矿井、矿山民俗村等。 铜试验厂、黄金治炼厂等 ,五,小结 总投资约4500万元～分两总投资9737万元～景点6594总投资约1亿。 投资预算 期～近期投资2500万。 万元～基础设施2258万元。 1(黄金旅游产品开发类型 丽水及周边地区、长江三角广州、深圳、上海、厦门等北京的周末休闲市场～以及 主要有依托金矿采掘、提炼的工业旅游,依托历史人文遗迹的博物馆,再现历史场景的主题公园,依托洲地区的观光度假、会议、省内外主要客源市场 京津冀旅游客源市场。 客源市场 黄金加工、销售的购物旅游。 探险等市场。 “探千古黄金谜～ “黄金是怎样炼成的” 京东淘金沟 表2-2 黄金旅游产品开发类型 主题形象 圆往昔黄金梦” 资源依托 产品类型 代表产品 长三角成熟的客源市场 位于革命圣地～周边有高品北京休闲市场庞大～黄金旅历史场景再现 主题公园 约翰内斯堡?金矿城 区域黄金资源的垄断性 位的旅游资源～互补性强、游与与民俗、休闲结合的综相对优势 历史人文遗迹 黄金主题旅游区 澳•疏芬山、台湾金瓜石 与周边旅游资源差异性 联动性大 合性旅游区 资料来源:各景区宣传册、矿山公园规划 黄金加工、销售 购物旅游 香港?金至尊 其他地方黄金旅游多作为景点,或作为旅游区的构成之一,如重庆“黄金白银之河”——黄柏河,属砂金矿采掘、提炼 工业旅游 江西?遂昌金矿 金矿床,计划规划开发场景式文化演示项目——砂滩淘金,作为野人谷漂流景区的一部分,让游客“了解淘 2(产品综合竞争分析 金史俗,观赏淘金表演,体验淘金乐趣”,三峡石宝寨景区在库区蓄水后,于忠县建设“世外桃源”景区,古 - 13 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 “盛世收藏〃乱世黄金”,黄金的特殊性使黄金购买成为理财的低风险投入的首选,在日益崇尚理财的五、产品形态策划 当代社会,黄金重新成了收藏的宠儿,黄金购物成为保值的不二之选。招远在中国乃至世界黄金史中,都赫 赫有名,这些对招远发展黄金旅游做了良好铺垫。 ,一,金矿博览园 作为中国黄金史上最亮的篇章,招远在申报首批国家矿山公园的机遇面前失之交臂,而竞争对手如同类 型黄金主题旅游产品——遂昌金矿、紫金山金矿等都已经获得国家矿山公园的初步审核,有了不同程度的初1(中国金矿实景博物苑 步规划和开发,因此在未来,招远黄金旅游需要快马加鞭,除需要高起点地建设黄金主题旅游项目外,还需 全称“中国金矿实景博物苑”。它是金矿博览园中展示黄金历史文化的核心区域,依托罗山金矿废旧厂要加大宣传营销力度,要让“黄金 ,金都 ,招远”、古今黄金史,仅在金矿博览园的意识链深入人心,使 房,保留主要生产区及设备,对行政办公、住宿接待区域有选择性地进行拆除和改建,借鉴德国工业博物馆规划的金矿博览园成为探中国黄金史的最佳去处。 的成功经验和较流行的“旧厂房变艺术中心”的表现手法,利用工业遗迹展示金矿采、选、冶、炼、用等流 程,是游客了解黄金历史、知晓黄金文化、普及黄金知识的主要区块。 四、景区功能划分 旧厂房变艺术中心,如美国苏荷、北京798工厂、上海苏州河等在一定程度上是成功的典范。从尊重历 史的角度出发,尽可能的保留工业遗址的硬软件,剔出旧厂房中特色不鲜明的建筑,恢复70年代工厂原貌。1(主题形象 在场馆内部运用视觉、色彩、透视等艺术表现手法,通过雕塑、壁画、展柜、设施实景等布展,将其打造成罗山黄金旅游带以大罗山为天然环境,以黄金主题为主线,以罗山金矿为集中展示地,以大罗山旅游区特色工业博物馆。 范围内的其他黄金旅游点为重要补充,有机串联,通过先进的演示、解说、仿真系统,在保留工业遗迹的前规划的金矿实景博物苑由金矿博物馆、体验矿井、金矿提炼实景展区、露天展区、矿工之家、金银购物提下,呈现出“中国鲜活的黄金史”的主题形象。 岛构成。 2(功能划分 ,1,博物馆——具有收藏、研究、科普、修学、教育功能的博物馆核心场馆,主要分成以下六大展厅, 罗山黄金旅游带按照功能主要分成, , 黄金产业历史厅——介绍黄金产业发展的历史、现在及未来。 , 金矿博览园——主要包括中国金矿实景博物苑、淘金小镇、黄金游乐屋、藏金窟、金苹果乐园、108, 在现在礼堂的基础上～保留礼堂建筑～将四周做成黄金历史长廊, 金矿井等部分, , 拍摄招远黄金史的4维电影～循环播放。 , 财神主题园——主要包括金财神像、财富广场、金财神、财富路, , 黄金地质知识厅——将黄金成因、分布、地质构造、成矿类型、储量以及砂金、狗头金等特殊名词, 黄金历史文化园——主要有玲珑矿背、玲珑通洞、日军炮楼等展现招远黄金产业历史的最具有说服等通过标本、图片、多媒体技术展示, 力的重要文物保护单位组成的景点。 , 黄金成因——通过多媒体技术与模型展示黄金形成机理, , 金石可镂——展览不同矿山出产的具有代表性的典型金矿石, 罗山黄金旅游带在空间上基本呈现“一线串三园”的形式,黄金旅游主线将金矿博览园、财神主题园、 , 狗头金展——用图片、短片、实物形式展示珍贵的狗头金及成因, 黄金历史文化园三颗明珠有机串联。 , 探矿解密——用科学的方法揭示找矿标志～并通过视频短片讲解。 3(战略目标 , 黄金开采工艺厅——集中展现古代、现代各式黄金开采方法的展厅 , 博物园旨在成为与疏芬山〃金矿城、约翰内斯堡〃黄金之城并称的、具有世界范围影响力和号召力, 黄金选炼展示厅——展现现代化工厂选矿、炼矿的展厅 的顶级黄金旅游区, , 将原罗山金矿内东北片区作为展示厅～室内与户外相结合, , 成为国内首家实景场景式博物馆～国内博物馆界具有划时代意义的里程碑, , 用模型、沙盘等动态演示选练过程, , 成为中国国内客源黄金主题旅游的首选之地, , 变形金刚～看金块如何从固体到液态～从金条到金币的魔法遍身。 , 成为“中国金都”最真实、最具有说服力的黄金主题博物园, , 黄金制品用途厅——介绍古往今来黄金制品的主要用途～如古代的金钱、金剑、金镖、金缕玉衣等, 成为展现招远黄金和中国黄金业的“昨天〃今天〃明天”的专业展馆, 古代金器展～现代的金笔、金饰品～以及在高新技术、电子、电气、化工、太空和国防工业等的运, 成为塑造“中国金都”形象和品牌中重要的砝码和核心旅游产品。 用: , 金典巡展——与相关国内博物馆联手～邀请如“金缕玉衣”、“长信宫灯”、古代皇家器具等少量 精华展品来金矿博物馆展出, , 加工展示——展示利用黄金的延展性拉金丝、做金箔, - 14 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 , 金都金品——专门展示招远本土黄金制品的展区～也是集中展示招远优秀黄金企业的展区, , 金耳朵——博物馆建立完善的解说系统, , 金锤定音——定期举办名品拍卖～成交锤做成有招远特色的金色～拍卖物品均为珍贵的黄金制, 金话筒——馆区实行“金话筒”定时导游服务～每天两次身穿“金话筒”标志统一服装的讲解 品～如金饭碗、金麒麟等。 员～带领游客在场馆内游览, “黄金鉴别～教你火眼金睛” , 金廊道——在矿区内主要道路及节点处建“金路标”～让游客在解说系统的指导下参观博物馆, , 黄金鉴别培训厅—— , 将厂区内北侧的锻造厂～改建成鉴别培训厅, , 碧水金山——根据招远黄金历史传说故事～如观音跑马救众生、铜锣的故事等传说相结合～编写一, 利用图片、文字、视频及解说～向游客传授鉴别技能。 部剧目～以实景矿山为表演舞台～通过舞美、灯光等效果～在游客集中的时间上映。 ,2,金银购物岛——是规划的中国金矿实景博物苑中以金银饰品购物为主题的商业销售展馆,也是罗2、淘金小镇 山旅游区运营步入正轨后,主要经济收入来源之一,主要策划如下, 罗山金矿北侧为山前小平原,利用此区域策划修建具有宋代风格的淘金小镇,建筑采用青砖瓦房,集中, 至尊金店——金饰加工、定制独一无二的金饰～使金饰“因定制而美丽”, 于一条古街道,另建一条人工淘金河。淘金小镇是游客感受古代淘金场景、体验古法淘金的场所。 , 镏金工坊——专门制作镏金工艺品的商店, , 环境营造——服务人员穿宋代平民服装～通过古街道、马车、钱庄、点心铺、铁匠铺、小酒馆、杂, 金字招牌——匾额店～定制各种镀金、金匾额, 货铺、招幌旗幡等共同营造宋代的古老氛围, , 金榜题名——高考学生的录取通知书做成镀金的纪念品, , 人物点缀——小镇内部分场景采用室内蜡像手法～通过人物加重情景真实性, , 金语寄愿——在金币、镀金币上刻名字、祝愿, , 淘金学堂——专门的大学堂～讲授古法淘金的技巧、金矿知识等, , 藏酷之家——以手工打制藏银饰品为特色的小店, , 淘金乐土——游客可以在土地登记处向衙役取得淘金证书～再到小溪旁～利用淘金盘、木槽及木床, 银饰DIY——游客参与打制银饰的体验店, 等原始手工淘金工具～享受古法淘金乐趣, , 古玩金来——可供销售的古玩、古器具店及纪念品店, , 万金家书——家书重抵万斤、家书贵抵万金～在淘金小镇内设此项目～用黄金做一封竹简式样的家, 金笔之家——定制不同含金量的手工“金笔”, 书～让游客单手托起～类似抱金屋～有更深刻的呼唤亲情含义, , 立体金人——利用激光扫描与电脑结合～制作纯金人像、局部模型, , 老君庙——在淘金小镇内主要起营造氛围作用～供奉炼金业的行业崇拜祖师太上老君～周边采用少, 浮雕画廊——利用电脑扫描、激光雕刻～做金银浮雕, 量宋代的善男信女供奉的蜡像, , 金粉饰家——家庭装饰挂件、物品～如定制的金箔画、金银摆设、仿真模型。 , 炼金炉——利用古法的金银分离术～再现用硝银罐、坩埚、炼金炉古法炼金场景, ,3,体验矿井——在新建展馆的北侧,人工建体验矿井,将金矿形成的地质构造、地质类型、矿脉走, “金不换”——美味餐饮店～地方特色点心加工、制作～原汁原味的配方, 向等运用科学的表现手法展现。 , 金烛店——做烫金字的蜡烛～既可以定制～游客也可以参与, ,4,露天展区——位于门景西侧的坡地上,在绿化、固坡的前提下,将金矿采掘、加工中的大型设施, 矿工客栈——适合背包族的住宿设施～里面的设施以简单、实用为主。 经防腐处理后,放臵于此,并设立明显的铭牌,指明名称、用途等。露天展区并设立竖井架作为映衬环境的, 金粉世家——限量的、需预约、奢华型住宿环境～提供至尊管家式服务, 配景,即提供游客照相留影的背景,又能增加景区内的真实性,渲染氛围。 , 金御膳坊——模仿宋代宫廷～策划一处至尊型宫廷～厅内用金银珠宝装饰的金碧辉行～餐具均为金 ,5,实景展区——在罗山金矿原生产设备基础上,通过对色彩、材质的变化以及图片、多媒体表现,银～礼仪访习盛宋～提供茶餐御宴。 再现原厂区的生产流程,给游客直观印象。 3、黄金游乐屋 ,6,旷工食堂——建游客体验旷工生活的旷工之家,作为博物馆内具有餐饮功能的场所,内部装饰采 用矿山的激励条幅,工作人员身着旷工服饰,表演旷工自娱自乐的旷工歌舞。 黄金游乐屋是金矿博览园中以黄金主题游戏、娱乐为主的参与性游艺区,主要设计与黄金有关的主题游 乐产品,黄金游乐屋本身就是一座建筑有特色、功能有创新的景观, ,7,其他——馆区内其他具有休闲、配景功能的特色项目和服务产品如下, , 黄金游乐屋——主体为钢架玻璃结构建筑～玻璃贴金箔～看上去金碧辉煌,金箔具有反射红外线通, 金头盔——利用虚拟现实、计算机图形技术建立三维模型～将科学与艺术相结合～模拟罗山金矿运 过可见光的特性～室内四季如春～是天然空调, 营时的感官感受～游客使用数字式头盔～就可以移步换景的看到历史中的罗山金矿, , 挥金如土——益智类游戏～游客站在中心～抛出手中的几块金砖～随机落在周边的金盘中～看是否, 金色之星——博物馆实行高品质的旅游金牌服务～率先在国内旅游区内打响“金色之星”旅游服务 有对应的奖品, 知名品牌～具体由以下策划: , 金口玉言——对一些黄金知识、黄金饰物价格进行问答, , 金铭牌——对场馆内的工业设施、机器进行挂牌～并用文字详细解说各类机器的名称、主要用 , 点石成金——游戏盘中有不同含金量、大小不同的金元宝～上覆可视玻璃板～游戏者手拿游戏石抛途, - 15 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 向玻璃板～对准者将获得对应奖品, , 游客下井前～须分组学习井下知识和紧急处理突发事故办法, , 戏金蟾——做大小不同、材质各异的金蟾～游客拿东西来钓～有点像商场里面的钓毛绒玩具、或者, 游客自愿下井～并签署自愿书～参观途中发生意外自行负责, 嘉年华里面的钓金鱼～这里是钓金蛙, , 下井时需要佩戴头盔、长筒胶鞋～井下不得随意脱帽, , 抱金山——按罗山外形做一座小金山～让游客抱金山, , 下井后必须听从指挥～跟着专业的矿井工人制定的线路活动。 , 芝麻开门——游客用手中的代用币投掷～不同的门打开～可以有不同的奖品, 7、流金岁月 , 金保龄——制作一套金银、珍珠等制成的保龄球～并申请吉尼斯纪录, 将金矿博览园中的精华紧缩成流动的金矿博物馆——“流金岁月”,分为黄金展区、黄金购物、金牌餐, 金衫银衫——针对目前流行的奢华时尚～设计一套金丝、银饰制成的独一无二的至尊礼服～供婚庆 饮、黄金娱乐表演四部分。 等场合使用。 , 创造一种中国式的嘉年华模式～通过流动的博物馆～扩大中国金都、招远黄金、黄金饰品、招远黄4、藏金窟 金旅游的知名度, 祥光下馆西侧的金矿洞,主洞单长550米,全长1100米,高3.33米,宽度2.88米,东西走向,两个, 选择部分馆藏品、黄金采掘、提炼设备模型、图片～通过集装箱形式～巡回展览, 洞口均朝东,规划成“藏金窟”,部分做成矿洞主题的休闲吧,部分称为矿洞探险主题,同时表现世界各国的, 流金岁月与大型的黄金珠宝首饰展结合～作为配套项目展览, 采金矿的历史和文化。 , 将代表招远黄金历史、传说、故事的“碧水金山”舞台剧～作为演出保留节目, , 矿洞茶吧——在洞口区域选择支洞做矿洞主题休闲茶吧～游客通过墙壁上的呼叫系统与服务员联系, 淘金小镇做改进～淘金河做成可以移动的项目跟随“流金岁月”, 订餐, , 选择代表性的购物、娱乐活动组成流金岁月中的金银岛、黄金游乐屋, , 迷你火车——迷你火车运送客人点的茶饮, , 将藏金窟改进成金窟探险项目～开展模拟爆炸、金窟寻宝活动, , 万国金矿——中部设计表现各国采金历史文化、奇闻轶事的万国金矿画廊, , 形象之一——Gold through History, Alive Linglong over World , 夺宝奇兵——后部规划成矿洞探险主题～并一日两次有工作人员扮成矿工～用原始的采金作业法打, 形象之二——黄金恒久远〃玲珑永鲜活 洞～搬运, , 形象之三——历史的缩影〃鲜活的玲珑 , 金窟寻宝——节假日或按照游客要求订制金窟寻宝活动, ,二,财神主题园 , 模拟爆破——定时在游客集中时段～用声、光、电多媒体效果模拟金矿开采爆破, 在714原陆军野战医院北侧、毛公山南的坡地上,规划建以金财神为核心吸引物的财神主题园,由金财, 矿工体验——进入中后部的游客需组队～学习安全须知～并携带安全设备, 神像、财富广场、五路财神、祈富路、财富路组成。 , 金矿蜡像——在矿洞里面安臵少量体现矿工工作现场的蜡像, , 金矿标本——游客可购买部分金矿石～或对游客金矿石进行加工～做成工艺品。 1(金财神像 5、金苹果乐园 财神主题园主财神像为赵公明立身像。民间所供财神赵公明皆顶盔披甲,着战袍,执鞭,黑面浓须,形 象威猛。周围附之聚宝盆、大元宝、宝珠、珊瑚等吉祥物,加强财源茂盛的效果。“财神像前祭财神,拜出好罗山金矿以北、欧罗路以东的山谷地,策划金苹果乐园,功能为面向大众客源市场的农业采摘乐园,并 运年年高。” 在里面设计休闲果吧、林间茶社等休闲设施。 , 财神像通高拟建为51.8米～通往财神像共计168级台阶～取意为“我要发”、“一路发”～从财神像, 宣传口号——周末午夜别徘徊～快到苹果乐园来 正面向上登攀～使游客更能产生朝对财神～顶礼膜拜的感觉, , 景区之歌——把青苹果乐园进行填词宣传～邀请大众填词～作为宣传景区的歌曲, , 财神像下方为基座～内建财神馆和财神堂～衬托财神像的弘大庄严～使布局更为规范～财神馆和财, 苹果之夜——夏季策划大型的互动篝火晚会～游客在景区工作人员、演员的带领下集体唱苹果乐园 神堂～即具有展示财神文化的功能～也丰富其商业功能, 歌、跳苹果乐园的手语舞～将景区夜晚气氛推向顶点。 , 财神馆主要是向游客介绍财神文化知识～展示民间财神信仰文化、各路财神的各类雕像、物品、古6、108金矿井 玩～以及关于财神的传说故事等内容。 以108金矿为依托,开发竖井体验产品,在不影响正常工作的情况下,允许部分游客有组织、有纪律的, 财神堂主要是供奉着大小各异的铜铸鎏金财神像8888座～其中88888元的财神像有88座～8888元 深入矿井,体验现代开采业。 的有800个～888元的有8000个～为购买这三类财神像的企业或个人制作铭牌纪念并保留88年。, 选择部分矿洞的支洞～作为游客下井体验的线路～对此进行改造, 另外还有88元、168元的小财神像若干座向游客出售～“请尊财神回家～财运长久跟随”。 - 16 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 , 金黄血红——既是招远本土作家的倾心之作～又客观反映了招远的黄金血泪史～黄金历史文化园以2(财富广场 红色旅游为主线串联各景点, 金财神像前,为具有集散功能的财富广场。内设臵“聚宝盆”、“刘海戏金蟾”、“打金钱眼”、“摇钱树” , 玲珑通洞——对洞及山体做加固～在内部策划成玲珑之路～将玲珑的血泪之路拍摄成一部短片～通景观和旅游产品。 过短片形式播放～并通过图片文字结说～矿洞内策划矿车游览、模拟爆破、矿工采金项目, , 聚宝盆——将门票换的投币投入聚宝盆～随机能够出来一定比例的增值、等值硬币～类似童话中的, 玲珑矿背——将玲珑矿背形成的原因用三维仿真技术制作成短片～实现游客亲眼所见玲珑矿背的形聚宝盆～取意“财源滚滚”, 成, , 设计金箔～可印上游客的名字～并贴到聚宝盆上～取意“贴财金”。 , 按图索骥——给出一张地形图～游客按照方向在玲珑山定向寻宝。 , 刘海戏金蟾——修塑“刘海戏金蟾”像～让游人触摸～以求财富～寓意为“摸金蟾～好运自然来”。 , 打金钱眼——修筑一座银锭桥～桥涵洞口悬挂一个大金钱～中间方孔内挂一金铃～游客用币打中者～六、旅游线路设计 保吉祥如意～寓意为“打金钱～如意伴你走”。 罗山黄金旅游带将黄金、财富主题贯穿于三园,其中金矿博览园以黄金主题休闲活动为主、黄金购物为, 摇钱树——仿造古代摇钱树的样式设计建造一棵铜铸摇钱树～上挂许多铜钱和铜铃～山风刮过～发 辅,博物馆参观、金银岛购物、淘金小镇体验、黄金屋娱乐、藏金窟探险等体验、活动性产品是景区最具有出悦耳的声音～表示“风摇财运到”。 代表性的特色产品,也是整个旅游区、乃至招远旅游的支柱型产品。围绕访古淘金游、原野寻金游、金窟探 3(五路财神 、金矿科普游、祈财求富游、黄金购物游六大主题,将旅游线路主要分成景区内部线路、旅游区内部线险游 路、与外部线路的对接以及专题旅游线路。 五路财神指的是赵公元帅、招宝天尊萧升、纳珍天尊曹宝、招财使者陈九公和利市仙官姚少司。主财神 , 景区内部线路 像——赵公明即赵公元帅位于最显赫的中心位臵,在祈富路与财富广场相接处,路两旁供奉四路财神。五路 财神的五路指的是东西南北中五方,意为出门有五路神保佑可以得好运、发大财。即“兵分五路接财神,四中国金矿实景博物苑——淘金小镇——黄金游乐屋——藏金窟——金苹果乐园, 面八方迎好运”。 中国金矿实景博物苑——108金矿井, 中国金矿实景博物苑——黄金历史文化园,玲珑通洞——玲珑矿背,, 4(祈富路 财门——财富路——祈富路——五路财神——财富广场——金财神像 五路财神向下至停车场间的步行路,设计为祈富路,策划“走财路、画财布、挂财牌、求财卡、系财条、 , 景区夜间线路 绕财树、请财神”等一系列财富文化活动。 博物馆新馆——碧水金山——黄金游乐屋——金银岛——金苹果乐园 , 财布——道路两旁悬挂金色的“财布”～游人可在上面抒发情感～寄语求富, , 景区外部线路 , 财牌——设立专门的区域～供游人悬挂财牌和拴财条～如 “财源广进”、“人寿年丰”、“事业发达”、 金矿博览园——祥光下观——森林公园 “心想事成”、“年年有余”等财牌, , 财富树——将一棵大树取名为“财富树”～“财富树”上挂财牌～祈富增财～取意为摸摸财富树、“转”金矿博览园——绿野田园度假区 得财运归。 金矿博览园——金都峰景区 5(其他 , 自助游线设计 , 停车场——祈富路向下为停车场～游客自驾车及旅游车均停于此～游客由此步行经祈富路～至财富 金矿博览园着重对自助游、散客游进行适应性设计,从“金铭牌”、“金耳朵”、“金话筒”等金色服务中广场～拜财神、求财运, 能够初步体会,力求游客在金色之星的引导下,解开黄金之谜。 , 财富路——714陆军医院至停车场间的行车道规划为财富路～并设臵摆渡车搭乘散客进出财神主题 鉴于主题相关,罗山黄金旅游带可以与其他旅游区、景区形成主题旅游线路, 园, , 婚庆之旅线路: , 财门——陆军医院与财富路间设臵具有引导和景观功能的财门～是进入财神主题园的车路之门。 金矿博览园——龙宫仙境,森林公园,——绿野田园度假区——金城婚庆街 ,三,黄金历史文化园 , 探秘之旅线路: 以玲珑金矿的历史为脉络,展现“中国黄金史看招远,招远黄金史在玲珑”。主要包括玲珑矿背、玲珑金矿博览园——江北石林,森林公园,——长寿村 通洞、日军炮楼等历史遗迹。 , 至尊之旅线路: - 17 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 金矿博览园——绿野田园度假区——财神主题园——金城黄金街区——金都温泉 , 策划黄金周举办的“黄金探险小分队”活动～由资深的老矿工带领小分队成员经培训后以组队形式, 黄金财富线路: 在玲珑矿山采金、手工淘金、矿工客栈住宿～最后把成果做成纪念品留存。 金矿博览园——财神主题园——金城黄金金融街区 九、投入产出分析 金矿博览园——金祖观——金都峰 ,一,投资估算 七、客源市场营销 罗山黄金旅游带是罗山旅游区资金投入量比较大的区域,投资主要集中于黄金博物园,景区内直接累计金矿博览园功能决定了其客源市场多以休闲客源、黄金购物等黄金专项旅游客源为主,对这几类客源细 投资约5600万元。 分市场主要有以下营销策略, 表2-3 罗山黄金旅游带投资估算 , 针对黄金文化游客～提出“黄金博物园〃一日观千年”的宣传口号～一日畅游博物园～千年金史在 功能区名称 主要项目 产品和建设内容 预算(万元) 眼前, 场馆改建、装修、环境改造、藏品布展 1000 , 针对自助、散客市场～提出“探玲珑金矿～解千古奇谜”宣传口号, , 针对科普市场～提出“黄金是这样炼成的”～并在青少年群体中营销, 金头盔、传感手套虚拟现实技术实现 1200 博物馆新馆 , 针对购物市场～提出“黄金因定制而至尊”～积极营销黄金定制产品, 金银岛旅游购物环境营造、店铺设施建设 600 , 着力提高黄金旅游的知名度和美誉度～抓住时机入围国家矿山公园, 碧水金山创作、歌舞排练、训练、舞台布景 300 , 联手黄金企业～抓住奥运等重大事件～定制部分黄金礼品～提高整体知名度, 淘金小镇 项目设置、环境改造 400 金矿博览园 , 借助名人效应宣传企业品牌～如名人参观后送金像等活动, 黄金游乐屋 活动项目、场景布局 600 , 推出针对性强的黄金收藏品～在收藏市场上广作营销, 藏金窟 矿洞环境改造、旅游项目设置 300 , 对游客建立信息数据库～定期推广黄金信息, 金苹果乐园 环境改造、项目设置 150 , 与黄金协会联手建立普及黄金珠宝鉴定、保养、理财知识～解答疑难问题～积极推介旅游区新产品, 游客参观通道改建、井下体验服装等 108金矿井 120 , 制作宣传黄金文化、普及黄金知识、推广黄金咨询、介绍金饰新作的“招远之金”电子宣传期刊～ 向客源市场营销。 流金岁月 场景模块、展品运输、人员培训、设施等 1000 金黄血红 主题旅游线路上景点建设、环境改造 150 八、旅游节事策划 玲珑矿背 环境改造、解说系统 300 黄金历史文化园 玲珑通洞 矿洞内环境改造、旅游项目设置 400 黄金是罗山黄金旅游带的核心吸引物,旅游节事活动自然离不开“金”字主题,对其策划主要构想如下, 其他 日军炮楼等历史景点保护、游步道修建 80 , 与世界其他黄金、金矿博物馆建立联系～建立世界范围内的“金饰工艺双年展”～在各馆之间巡展馆 藏精品～并针对双年展进行营销, 金财神像 塑像及底座，环境改造等 5000 , 承办中国招远黄金博览会～开设财富论坛～畅谈企业成功之路, 财神主题园 财富广场 广场建设、活动道具布置等 120 , 策划黄金礼品设计大赛～并通过新闻媒体广为传播～扩大影响范围, 其他 道路、停车场建设及环境改善等 50 , 策划金榔头新年黄金精品竞拍～作为新年旅游区解释庆典的一部分～对一些黄金饰品、礼品的精品 不可预见费按照总投资的10%计算,景区内总投资在12900万元。 进行拍卖, , 策划“金点子”年度大奖评选～在全国范围内对当年的金点子报名评选～从技术革新到日常生活的,二,收入预测 小锦囊～按不同的规格进行评选, 罗山黄金旅游带的直接旅游收入之一主要来源于金矿博览园,如博物馆门票、金银岛金银购物、淘金及, 策划“金点子”系列丛书、光盘～对每年的金点子进行推广, 矿井体验活动、黄金游乐屋参与性活动、碧水金山演出及其他景点门票和活动项目收费。景区建成后预计至, 策划金都购物节～通过新闻媒体宣传金都知名度, 2010年接待游客为年均60万人,见下表。 , 策划金都金榜盛会～针对高考学生～在7、8月份推出考生修学游项目, - 18 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 表2-4 黄金主题类收入预测 比例 人数,万人, 人均消费,元, 收入,万元, 门票收入类 80% 48 40 1920 活动项目类 80% 48 50 2400 旅游购物类 70% 42 30 1260 休闲餐饮类 50% 30 10 300 夜间演出类 30% 18 15 270 表2-5 财富主题类收入预测 比例 人数,万人, 人均消费,元, 收入,万元, 门票收入类 90% 54 28 1512 活动项目类 90% 54 10 540 旅游购物类 40% 36 20 720 黄金旅游带中黄金主题类,占接待量80%的游客参观博物馆,按门票人均40元计算,门票年均收入1920万元,夜间演出类不设单独门票,但由于夜间活动会导致游客发生晚餐等附加费用,建成后预计至2010年年均收入约8900万,财富主题类产品,按照表中比例,预计至2010年年均收入约2700万。共计11600万元。 ,三,预算平衡 假设利润率为25%,则年纯利润约为2900万,项目的回收期约在5年之内。以上是按照直接经济效益进行的估算,按照旅游乘数理论,间接收益是直接受益的3倍,收回期更短,由此项目具有可操作性。 - 19 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 ,1,立足道教文化,挖掘文化内涵 第二章 金都峰景区 本区的旅游开发以立足挖掘道教文化、本土文化为主,将以丘处机与罗山的联系为线索,把本土文化与 道教文化相关联,对原景区内的产品进行理念提升。 ,2,以点串线,整合资源,突出主题 一、产品策划原则 金都峰景区围绕“洞天福地金都峰”的主题形象,将原有分散的景点在重新包装、概念提升的前提下,,1,突出资源特色原则 有机的串联,形成道教文化为核心的旅游线路,更利于产品的营销。 吸引游客前来旅游的根本因素在于独具特色的旅游资源,鲜明的特色是旅游资源的生命力所在。因此金,3,多样化演绎景区,提高参与程度 都峰景区旅游产品开发策划要在现有的资源基础上,不断推陈出新,做到“人无我有,人有我特,人特我新”。 对于旅游景区,旅游产品策划应根据游客需求心理的变化,不断推陈出新,即强调内容的丰富性和创造,2,市场导向原则 性,更着力于采用新颖的表达方式和包装手法,以多样化、立意新颖的表现方式演绎旅游景区文化和形象, 以独特的体验感受形成的吸引力影响游客的旅游偏好,让游客不断产生新奇的感受,以延长景区本身的生命所谓以市场为导向,是指在确定旅游景区性质和产品开发时,应当进行充分的市场调查与分析,掌握旅 周期,从而增强景区的生命力和吸引力,实现景区可持续发展。 游者的动机与需求。以金都峰景区的特色,主要应针对人们对健康的向往和追求、祈福养生的动机和心理, 树立主题形象,形成鲜明的系列健康祈福旅游产品。 因此,在金都峰景区的策划中,在金祖观观光、金都峰揽胜、洞天福地探奇、金都滑道休闲中,都加大 了参与性、体验性的产品,力求以内容的丰富性和形式的生动性体现特色,使景区主题明确、内涵丰富、形,3,文化为本原则 象突出。 文化是景区永恒的主题。文化具有的地域性、专有性越强,对求新、求奇、求知的旅游者来说感召力也 越大,所以,金都峰景区应充分重视对道教健康、养生、“福”文化的挖掘与利用,突出主题文化,提升文化 四、同类产品分析 品位,形成品牌产品,打造核心竞争力。 ,4,保护与合理利用并重原则 1、健康祈福主题产品形式 对景区内的班仙洞等文物保护单位,按照国家文物保护法的“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管 健康、养生之道一直是人类的追求与向往,它是道教文化的生命哲学中最重要的基础,因此也成为众多理”的文物工作方针,注重合理利用与保护并重。 依托道教观宇类型景区的旅游产品策划的出发点。道教养生健康主体,既能激发游客前来感受文化之兴趣, 又能满足人们避邪求吉的心理,结合旅游区的地脉与文脉,祈福主题产品开发主要有两种基本形式, 二、景区依托资源 形式一:宗教名山立足宗教文化～以宗教信仰为依托～开展登山祈福活动 金都峰景区在用地上主要依托原班仙洞景区、挂锣橛、灵恩寺、一线天、天外天、罗山金顶等自然和人 宗教文化作为一种特殊的文化形态,是重要的人文旅游资源。我国的宗教名山,如峨眉山、五台山、泰文景观,深度挖掘文化内涵,通过道教文化的金祖主题将罗山东侧分散的景点重新包装、整合,形成以金都 山、衡山等,立足资源优势,围绕宗教旅游,开发登山祈福产品,满足游客对理想的美好追求。 峰、金祖观为核心的金都峰景区。 , 峨眉山每年举行的峨眉朝山会～以朝山拜佛和旅游观光为主要内容～并邀请海内外高僧大师举办一 系列法会、庙会、开光、朝圣活动～祈福祝愿。 三、景区形象定位 , 泰山每年举行东岳大帝诞辰盛典～以祈福迎祥,碧霞元君诞辰日有逾百万的香客游人登泰山朝拜碧 霞元君～心香一瓣～祈神福佑。 1(战略定位 , 五台山的国际佛教文化节暨佛教艺术大展～设臵隆重的祈福安康大法会～并举办了一系列传统的、以自然风光为载体,道教文化为特色,突出“金祖”主题,自然和人文和谐统一,集金祖观观光、金都 游客参与性强的佛事活动～供人们进香敬神～祈求平安。 峰揽胜、洞天福地探奇、金都滑道休闲等功能于一体的景区。 , 南岳衡山每年慕名前来朝拜祈福的游客达270万人次。南岳素有“中华寿岳”、“宗教圣地”之称～2(主题形象 2000年以来～举办寿文化节暨庙会～突出了“运动、长寿、健康、祈福”的寿文化主题～进一步奠 定了南岳“中华泰岳～天下独寿”的至尊地位。 主题形象,洞天福地金都峰 辅助形象,奇洞天金福地、金祖文化寻踪、无限风光金都峰 形式二:道观寺庙以吉祥文化为突出表现特色～形成主题祈福产品 3(开发思路 吉祥文化源远流长,多历年所。吉祥文化反映了大众对未来好运的追求,而道观也形成了独特的吉祥文 - 20 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 化活动和祈福主题产品。 六、产品形态策划 , 北京东岳庙在“祈福迎祥～戴福还家”传统的基础上～开发出走福路、绕福树、挂福牌、画福布、 系福条、请寿带等福文化系列项目。生肖长寿带、福条、福卡、高香、三官福星卡、吉祥幸运鼓等,一,金祖文化 等～既有文化内涵又有良好的经济和社会效益。 ～登福寺、进福门、摸福猴、观福字、赏福花、铸福字、求福书、请福, 北海公园阐福寺从步入伊始1(百福谷 礼、圆福梦等～主题为“仙境迎福、福寺祈福、盛世颂福”的庙会满眼是福～处处留福～步步有福。 从大蒋家村西北侧水库上方至班仙洞间的区域,规划为百福谷,主要设臵以下景点,让游客“徜徉百福, 摸“福”字和数罗汉～是游览成都宝光寺极具特色的两项“求福”娱乐活动～极受游客欢迎。 谷,漫步健康路”, 2(健康祈福类产品开发经验 , 引景——在水库处设停车场～并建牌楼～上题写景区名称“金都峰景区”～进入大门后靠右区域可布 臵为导游图例和景区说明, ,1,挖掘文化内涵,形成健康祈福主题 , 福门——景区入口是景区的第一亮点～大门设计成福字变体～游人从福中穿过～进入景区, 作为健康祈福主题产品的开发,应立足自身优势,挖掘蕴藏的深厚宗教文化、民俗文化、传统文化,形 , 百福路——本着因地制宜的原则～游步道两侧的山石崖壁上～按照“福”字的演变及书法形式～雕成鲜明的健康祈福主题。上述两种开发形式,都是在自身资源禀赋条件的充分利用上,采用各种手段将文化 刻各式“福”字～并做百福图拓片～作为景区重要的旅游商品, 底蕴完整表现出来,努力培育文化性的核心竞争力。 , 甘露井——班仙洞神井永不干涸～象征幸福长伴。将甘露吉祥如意内涵赋予神井传说～改善神井周,2,运用多种形式体现文化内涵,丰富健康祈福活动 边环境～并建供游人休息、纳凉的甘露亭～井水取意“甘露水”～寓意为“喝了甘露水～福运永相随”。 丰富多彩的健康祈福活动不仅是展现景区独特文化内涵的载体,更是激发游客兴趣与吸引游客的重要手 段。因此,景区要在把握文化基调的基础上,利用视觉符号的设计表现景区的文化底蕴,开展丰富多彩的文2(金祖观 增加旅游项目的参与性,开发化活动来形成景区的祈福文化气氛和文化环境,以此突出旅游项目的知识性,邱处机是全真派的七真之一,邱祖被金器业供为行业神,而且邱处机也亲自来过罗山,并在班仙洞、上 具有当地特色的产品类型等。 祥光寺等处留下诗文,因此,邱祖与班仙洞、与招远黄金业都有密不可分的关系。班仙洞的提升应该尽可能 地挖掘邱祖即“金祖”文化,用金祖文化对班仙洞景区进行相应的改造,以提升文化韵味和增加文化内涵。 五、景区功能划分 , 金祖观——觉观内设邱祖的道观～班仙洞改名为“金祖观”～宣传口号为“拜金祖～寻福地～健康幸 福方长存”。 ,一,分区原则 , 红炉金丹——进门院落中央位臵～设立一个炼丹炉～表现熊熊燃烧的火焰～展示邱祖炼丹的情景, 在金祖观第一进院落的两侧房间命名为陈列室一、陈列室二～雕刻若干幅浮雕壁画～, 邱祖成仙图——, 重点突出原则——突出重点景区～展示近景和活动项目穿插的主体旅游～形成道教文化重心突出～ 展示邱祖成仙的过程～对“金祖”的由来及文化知识进行介绍, 旅游功能协调匹配的布局结构。 , 寻金蟾——金蟾是有灵气的神物～古人认为得之可以致富。在浮雕壁画花纹中～隐藏三只金蟾～游, 空间连续性原则——力求同一主题的旅游项目布臵在空间上形成连续区域～以体现规模效应。 客如都能找到的话～摸一摸～可以保平安～增财运, , 旅游要素的综合性原则——优化旅游六要素配臵～形成系统的旅游活动。 , 第二进院落正房正殿供奉金祖像～开展金祖祭拜活动,与之相对的南房开辟为销售香火等祭拜用品, 文化特色原则——充分挖掘罗山道教遗迹～以及传说中可以开发成旅游产品的养生保健文化特色～以及金祖纪念品、旅游商品的场所, 并在功能分区、项目策划和标志性建筑上予以充分体现。 , 拆除“觉观”中现代人造景观痕迹严重的部分～围绕金祖文化和班仙传说～重新设计景观和开展相 关主题旅游活动。 ,二,功能分区 班仙洞于1993年3月31日由招远市人民政府定为“市级重点文物保护单位”,按照《中华人民共和国根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向,将金都峰景区分为三部分: 文物保护法》的相关规定,依据不改变文物原状的方针,保护建筑物及其附属文物的安全,本着对班仙文化,1,金祖文化——主要有金祖观、百福谷, 保护的原则,规划对班仙洞予以保留,并保持风貌不变,将景区名称改为“金祖观”,同时与金祖文化区“祈,2,洞天福地——包括奇洞天、金福地、金都峰, 福求福”主题相联系,计划在西厢房中正中供奉班仙像,并在塑像两旁的小房中,墙壁上挂相应的图片和文 字,向游客解说介绍班仙的故事,突出“拜金祖,求幸福,祭班仙,保平安”的主题活动。 ,3,金都滑道——主要由滑道、财源滚滚、顺福古道、休闲滑场组成。 - 21 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 ,二,洞天福地 ,二,旅游设施规划 1(奇洞天 1、道路及停车场规划 , 金祖观至天外天区域～规划为奇洞天～包括一线天、赐福人间、真姑庙、松风、天钟、金八戒、天, 景区大门前规划建设集散广场、游客中心和停车场～改造原有道路～将景区大门与停车场连接～游 外天等景观, 客在停车场下车后～经广场步入福门, , 利用象形石、奇特的地址构造～取别有洞天之意, , 改善引景及门径植被绿化～美化水库环境～构建良好的景区环境, , 改造一线天、天外天奇石周边环境～并设立照相点。 , 修建从挂锣橛至森林公园的游客索道～将两景区串联, , 整修百福谷等游步道～增设小卖部、厕所等设施～并设凉亭供游客休息。 2(金福地 2、引导体系的建立 , 天外天至挂锣橛区域～规划为金福地～包括灵恩寺、挂锣橛、挂锣亭, , 恢复灵恩寺香火～将佛教文化与山地环境结合～举办佛教的庆典活动, ,1,游客中心 , 寺庙近期需要重新装修～对断裂墙体作技术加工～并对内部重新调整, 游客中心集游客接待与旅游服务于一体,其主要职能是对旅游景点和游客进行管理和保护,为游客提供, 对中国传统宗教文化中的登山、祈福主题进行挖掘～开发祈福产品, 各种服务咨询,包括信息中心、急救中心、电话亭等。首先应在景区入口处设立游客中心或景区管理处,不, 在挂锣橛策划一个世界最大的金或铜质地的锣。 仅管理门票,也管理景区和游客,并为游客提供咨询、投诉、接待等服务,其次,在各个功能分区中设臵景 区管理站点,合理配备管理人员,控制旅游质量,维护环境卫生,保障游客安全,处理各种突发事件等。 3(金都峰 ,2,导游标志 , 在金都峰顶建标志性建筑～并请名家书写福字～供游客摸福、拍照, 主要叉路口、游路端点等重要地点。根导游标志是一种方便游客浏览的指示图例,一般设立于出入口、, 游客登金都顶峰、观玲珑金山、赏日出日落, 据景区建设的布局设计,位于景区引景、福门、金祖观、金都峰、灵恩寺、顺福路等主要节点处。导游标志, 祈福金都峰～满载幸福归。 的设计应突出福文化,色彩、造型与环境相协调。 ,三,金都滑道 3、购物设施规划 灵恩寺至欧家夼金矿尾矿之间区域,改建成金都滑道休闲区,它是金都峰景区连接黄金博物园的廊道,旅游购物是旅游消费中最有弹性的因素,是增加景区收入的主要渠道之一。旅游商品的开发要多层次、既是交通工具,又是旅游项目,游客到此,能够“滑道顺福路,健康又平安”。 多渠道地进行。景区商品重点体现财富特色和文化内涵,大力发展具有纪念性、工艺性和实用性的旅游商品。, 金都滑道——采用有轨道的滑道～增加安全性, 主要有,福卡、福牌、福条等围绕着福文化设计的系列福产品以及一些常见旅游用品。 , 财源滚滚——引入在国外比较盛行的ZORB球,珠波球～也叫悠波球,～做成金黄色的球体～即是休景区要形成分布合理、方便快捷、种类丰富的商业服务网点。规划片状购物点布局于景区入口广场,其闲项目～又是风景线, 他小卖点可布局在百福谷、金祖观、灵恩寺、顺福路等主要节点处。景区管理处应该对景区内的旅游商品店, 顺福古道——在滑道旁的山体上～建栈道与游步道相结合的顺福古道～再现古代采金之路～与百福进行统一管理,对商店的数量、规模、设臵地点、建筑风格、经营种类、产品质量、价格和服务态度等进行 谷共同构成金都峰进出道路～鉴于木栈道造价较高～在北方维护较困难～需耗费较大经历～可采用协调和控制。 仿古木纹栈道与踏步石相结合的方案～降低成本, 4、公共厕所规划 , 休闲滑场——改造罗山金都峰西南山下的坡地地形～在保留自然基础上～做适当整治～种植大面积 规划区内现尚无一处公厕,规划新增普通公厕和生态公厕共四处。分别位于入口广场、金祖观、灵恩寺、景观效果好维护成本低的草皮～引入滑草、四驱车等项目。 金都峰,其风格造型与自然地势和附近景观相协调,并达到星级厕所标准。 七、旅游线路设计 八、客源市场营销 ,一,旅游线路设计 金都峰景区健康祈福的主题决定了其客源市场大多以本地及周边的观光游客、市民双休日节假日休闲游, 福门—百福谷—甘露井—金祖观—奇洞天—金福地—金都峰—顺福路,金都滑道, 客、宗教游客为主,周边知名景区的度假游客也将构成未来金都峰景区的机会市场。对这几类客源细分市场 主要有以下营销策略, - 22 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 顺福古道 仿古栈道修建，两侧安全整治 , 针对观光游客～推广“无限风光在金都峰”、“奇洞天、金福地～尽在金都峰”的宣传口号～畅游金260 都峰～一览山岳美景, 休闲滑场 场地环境配置，项目引进 180 , 针对双休节假日休闲市场～推出金都峰登顶鸣锣、探访奇洞天金福地、金祖文化寻踪活动～做好以设施类 停车场、游客中心、厕所建设 旅游设施 220 金都滑道为核心的系列滑草类型的休闲活动, 不可预见费按照总投资的10%计算,景区总投资约在1350万元。 , 针对宗教游客市场～提出“丘处机胶东寻踪游”～并与昆嵛山等景区联手互动～推出丘处机道教的系 ,二,收入预测 列旅游产品, , 针对黄金主题旅游市场诱发的机会市场～提出“寻踪金祖文化 探访金都奇峰”的宣传口号～积极配罗山旅游区的金都峰景区直接的旅游收入主要来源于景区门票和休闲项目,少量来源于旅游商品。预计合黄金主题产品～带动金都峰金祖文化系列, 景区建成后,年接待游客20万人。 , 抓住登山节、植树节等节日～向市场推广健康登山行活动, 表2-7 金都峰景区收入预测 , 针对青年市场～举办卡丁车、滑草主题的活动。 比例 人数,万人, 人均消费,元, 收入,万元, 金都峰景区主要针对的游客群体为招远本地及周边的周末休闲市场,市场营销的重心可以限于烟台市域 景区门票 90% 18 22 396 范围内,通过电视、广播、网络、平面媒体,向公众宣传金都峰景区的主要旅游产品,并在“金彩罗山”的 休闲项目 30% 6 60 360 整体形象宣传中突出金都峰“健康祈福”主题。金都峰景区主要策划如下节事活动, , 中国罗山福文化节 旅游商品 20% 4 25 100 , 春节登山祈福活动 , 金都峰寻福活动 购臵门票占景区接待量的90%,即18万人,人均消费22元,则景区门票收入约400万元每年,休闲, 春季户外运动周 项目人数按30%的比例计算,即6万人,按人均花费60元,则收入在360万元,旅游商品收入在100万元, 金都峰仲秋赏月 左右。则景区建成后预计年收入约860万,扣除成本、税收等,按30%的利润率,则年纯利润约为260万。 , 金都峰艺术摄影展 ,三,预算平衡 , 九九重阳登高寻福 从投入、产出的预算看,以休闲、康体为主要功能的金都峰景区建成后,能够在5年左右回收成本,项 目具有可行性。 九、投入产出分析 ,一,投资估算 金都峰景区资金投入主要集中于基础设施、道路交通、旅游设施三部分,其中旅游设施是重中之重。 表2-6 金都峰景区投资估算 功能区名称 主要项目 产品和建设内容 预算(万元) 百福谷 门景、游道、景点及环境改造 200 金祖文化 金祖观 觉观改造、场景布局 120 奇洞天 环境整治、游憩设施 100 金福地 环境改造、寺庙景点修葺 洞天福地 150 金都峰 植被改良、标志性景点设置 10 金都滑道 固坡、整治环境、滑道建设 220 金都滑道 财源滚滚 ZORB球项目引进，场地环境改造 200 - 23 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 公园。 第三章 罗山森林公园 ,3,主题包装,突显区域旅游新形象 森林公园景区有良好的森林植被景观、山体岩石景观、文化景观及保存较为完整的人类活动区域,建议 改变原有的“只注意森林,一切围绕森林”的局面,打破目前的格局,对区域景点进行重新包装、整合。 一、产品策划原则 , 以高山瀑布为依托～挖掘文化内涵～创建“九龙飞瀑”系列旅游产品, ,1,依托资源原则 , 将奶子场策划为江北第一长寿村～以良好的生态环境为背景～策划“寿”主题的系列旅游产品, 旅游产品策划需以资源禀赋为基础开展规划、策划和设计旅游活动。 , 将周祖庙、山水画廊、莲花宝盆景点～打造“龙宫仙境”系列旅游产品, 罗山森林公园景区以森林植被景观为主体,以水体景观,九龙瀑布、欧家夼水库、奶子场人工湖等景观, 以峡谷溪涧为依托～突显“江北石林”主题。 单体,、人文景观,观瀑亭、双义亭、周祖庙等古迹,、地貌景观,山体、岩石,峡谷等,为辅,从整体上属 通过策划与包装,将森林公园景区规划建设成为以森林观光游憩为基础,以休闲游憩、康体养生为导向于自然资源型的旅游目的地,景区策划本着从地脉――深涧绝壁、怪石险峰、第一高瀑、溪流泉塘形成的山 的高层次旅游产品,全力打造新罗山。 水画廊出发,结合本地浓厚的文脉,凭借自然景观与环境体现罗山旅游区得天独厚的生态、人本主义气息。 ,2,可持续发展原则 三、产品竞争分析 森林公园的生态旅游产品是未来旅游发展的基础,在其延伸产品策划中应本着“生态”、“绿色”理念, 挖掘当地良好生态环境造就的乡土气息,将可持续理念深入到发展的始终,奠定山水画廊观光、森林公园休,一,同类型产品概况 闲、山村康体养生的功能。 在旅游产品开发中,应尽量减少旅游活动、建设活动等对自然环境的干扰与破坏。规划时需将生态性原1(青岛崂山 首要位臵,以保持和改善公园良好的生态环境为目标,做到旅游活动综合效益最大化。 则、可持续理念臵于 青岛崂山地处山东半岛南部,青岛市区东北部,濒临黄海,是国务院首批审定公布的国家重点风景名胜,3,突显特色原则 区之一,也是山东半岛知名度最高的山体。景区面积446平方公里,由崂山、市南海滨、石老人礁岩、薛家 景区特色是旅游发展生命之所在,旅游产品和旅游活动项目的规划要选准突破口,强调差异,形成自身岛沙滩四个风景区,巨峰、流清、太清、上清、棋盘石、仰口、北九水、华楼、登瀛等9个风景游览区和沙特色。森林公园景区目前有良好的生态环境,并且有江北第一高山瀑布、长寿村等人文景观为点缀,与周边子口、王哥庄、北宅、夏庄、惜福镇等 5个风景恢复区及外缘陆海景点三部分组成,是我国重要的海岸山岳相同类型资源比较,具有明显特色。 风景胜地。 ,4,参与性原则 崂山系花岗岩地貌景观,山体呈垂直节理发育,球状风化明显,峰顶耸立,层峦叠嶂,深涧幽谷,壁立 根据当地资源特征与旅游发展定位,结合旅游者心理特征,旅游产品与旅游活动项目规划要紧扣“静态千仞,象形石千姿百态,比比皆是,山海结合部,岬角、岩礁、滩湾交错分布,形成瑰丽的山海奇观。 与动态结合、观赏性与参与性结合”的旅游心理需求特点,形成以自然观光旅游活动为基础,逐渐向较高层崂山历史文化悠久,是中国道教传播要地,始于汉唐,宋、元两代发展到鼎盛时期,明清不衰,盛时有次旅游产品发展的趋势,逐步丰富旅游产品层次与类型,满足多层次旅游者人群的需求。 “九宫八观七十二庵”之说。崂山道教系北方全真派,被称为“道教全真天下第二丛林”。著名的道士邱处 机、张三丰、徐复阳、刘志坚、刘若拙等都在崂山修过道。同时,佛教在此也曾有与道教此消彼长的传播历二、景区发展目标 史,著名的佛寺古刹有海印寺、潮海院、华严寺等,法显、憨山、慈沾、善和等高僧都曾在崂山弘扬佛法。 崂山旅游区现有林地约35万亩,其中国有山林11.2万亩,1992年,崂山被国家林业部批准为国家森,1,挖掘潜力,全面打造江北绿色明珠 林公园,景区森林覆盖率现已达68%。旅游资源十分丰富,现有景点221处,其中历史人文景点47处,自目前规划中的森林公园景区是在原罗山国家森林公园的基础上开发建设的,因此在规划建设期间,首先然景点174处。崂山最为著名的十二景是,巨峰旭照、龙潭喷雨、明霞散绮、太清水月、海峤仙墩、那罗延要做好现状文章,将“生态”、“绿色”两大理念牢牢抓住,深层次挖掘森林公园的可开发潜力,全面打造江窟、云洞蟠松、狮岭横云、华楼叠石、九水明漪、岩瀑潮音、蔚竹鸣泉。 北绿色明珠。 2(艾山 ,2,整合资源,积极申报国家地质公园 艾山位于渤海南岸,山东半岛腹地,距栖霞市区14公里,与崂山、昆嵛山呈鼎足之势,构成了山东半矿山资源深度开发的同时伴随着生态环境恶化,但招远作为中国黄金之都,罗山森林公园区域自然生态 岛千岩竞秀、万壑争流的仙风道骨,与“胶东天池”——庵里水库,邱处机故里——太虚宫,著名的艾麓温系统保存较为完整,以人工次生森为主体的森林植被景观,类型丰富的山体景观为背景,将罗山金矿作为当 泉,组成了一处山水相映,层次分明,集林、溪、泉、瀑、石、甸、湖、观、温泉为一体的旅游区。 地旅游开发的金字招牌,借助招远“中国黄金之都”美誉,通过规划初期的多方有机整合,申报国家级地质 - 24 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 表2-8 罗山森林公园同类资源差异性分析 艾山主峰挺拔高耸,雄奇俊秀,山脉中的小艾峰、艾子峰、公婆山、双角山、南北崮等鳞次栉比,相映 指相衬。方圆60平方公里的山脉中,涧深林密,溪水潺潺,瀑布跌荡,花香馥馥。现有景点将军岭、点将台、罗山 崂山 艾山 昆嵛山 槎山 大泽山 标 叩石炮、菊花崖、插旗顶、皇姑塔、丘祖圣观大虚宫、艾山庵、山神庙、邱子湖等。 国家级森林公国家级风景名胜省级地质遗迹自国家级森林公国家级森林公省级风景名最大的优势在于具备温泉资源,适宜于开发成具有疗养、度假功能的旅游区,当地原与罗山相比,艾山开 园 区、全国文明风然保护区、AA旅园、省级风景名园、省级风景胜区 发 产的栖霞苹果也是重要的旅游资源。 景旅游区示范游区、国家级森胜、AAA级旅游景名胜区 现 点、AAAA级旅游林公园 区 3(昆嵛山 状 区 昆嵛山,位于山东半岛东端,横亘牟平、文登两地,是中国道教全真派的发祥地,是山东半岛仅次于崂深涧绝壁，奇峰山海相连，山山水相映，层次自然与人文景观九顶连绵，危中国葡萄之资 山的道教名山。目前昆嵛山国家森林公园为AAA级旅游景区,省级风景名胜区。昆嵛山总面积71000亩,陡崖，第一高光海色;道教分明，集林、溪、互融，旅游资源峰兀立，山海乡 源 山环抱,地形复杂,沟谷曲折幽长,形成了以溪水、瀑布、清潭、山泉为主体的水景内容,由泰礴顶景区、瀑，森林与金矿文化、博大精泉、瀑、石、甸、特色秀、古、奇、相映，雄伟壮特 烟霞洞景区、九龙池景区、岳姑殿景区和无染寺景区组成。 结合堪称独一深 湖、观、温泉为俗、幽。 观，自然人文征 无二。 一体。 景点较多。 昆嵛山属长白山系崂山山脉,主峰泰礴顶海拔923米,相对高差800余米,拔地通天,气势雄伟。境内 产 森林观光、休闲山水观光、道教田园乡野观光、自然观光、森林登山健身、访自然观光、山势陡峭险峻,奇峰异崮星罗棋布,沟壑犬牙交错,有大崮、小崮、招风崮、枪杆崮、苍山、老铁山等72 品 游憩、康体养生 文化、海滨度假 农业观光、休闲游憩 古探幽、观光葡萄节 峰,形成了许多奇峰林立壮丽的自然景观。 类 度假 游览、休闲度昆嵛山森林植物种类繁多,林分结构合理,现已形成较为稳定的森林生态群落,具有较高的观赏价值及型 假 科研、保护价值,出现了不同类型的景观,原始赤松林景观、落叶松林景观、麻栎林景观、杉木林景观、水地处山东半岛地处山东半岛南位于渤海南岸，位于山东半岛东横卧于山东荣位于山东半杉林景观、鹅掌楸林景观、辛荑林景观、天然混木林景观、高山草甸景观、野生花卉景观。随着季节变化和空 北部，陆路距离部，青岛市区东山东半岛腹地，端，横亘牟平、成市南部黄海岛东部 海拔高度的不同,森林群落有着明显的季相变化,这种变化使森林景观更具自然亲和力与艺术感染力。 间 烟台市100余北，陆路距青岛距罗山38km、距文登两地。 之滨。 平度北境 结 km，距青岛市区42km、距罗烟台市区67km。 4(槎山 构 198km。 山150km、距烟台 槎山位于荣成市南部黄海之滨,其主峰清凉顶海拔539米,面积约20平方公里,因它峰连九顶,其色市202km 如黛,所以著称“九顶铁槎山”。槎山森林植被丰富,以松柏为主体树种,形成特殊的森林植被景观。1991景 由长寿古村、龙由崂山、市南海由艾山、东石、由泰礴顶、烟霞由云光洞、延 区 宫仙境、江北石滨、石老人礁岩、西石、山洲水库洞、九龙池、岳寿宫、千真洞、年槎山成为省级风景名胜区,1992年建立国家级森林公园。 组 林、九龙飞瀑四薛家岛沙滩四个四个景区组成 姑殿和无染寺五九龙池等四个槎山是道教的重要发祥地,《尔雅》、《齐乘》、《封神演义》等书中,都对槎山作过详细面生动的描写。成 个景区组成。 风景区组成。 个景区组成 景区组成 槎山雄伟壮美,道教遗迹较多,自古便被称为“大东胜境”,现有景点云光洞、咸水洞、龙泉井、仙人桥、石全资源等级:C级 资源等级:A级 资源等级:B级 资源等级:B级 资源等级:C级 资源等级:C雕坟、千真洞、九龙池等。 省市场:省内/国市场:面向所有市场:省内/国内市场:省内/国内市场:省内/国级 等内市场 市场 市场 市场 内市场 市场:省内/5(大泽山 级 国内市场 大泽山,又名“九青山”,位于山东半岛东部平度北境,绵亘324平方公里,主峰高达737米。现为山 山东省山东半岛依托山岳景观的旅游区如崂山、艾山、槎山、罗山、大泽山、昆嵛山,在市场定位、吸东省风景名胜区,景点有著展亭、珍珠泉、楼石、柱腰石、牛马蹄、月梯、莲台、大泽山塔林、智藏寺、日 引范围、开发基础、资源品位、知名度及资源综合评价等方面,各有不同,各旅游区都有差异性定位,崂山照庵、梳洗楼、瑞云峰、哈乎哈、吓乎吓、八步紧、鹞子翻身、张飞骗马等。 综合优势突出,知名度较高,罗山与其难以比较。 大泽山地区地理条件优越,非常适于葡萄生长,大泽山人种植葡萄的历史悠久,早在汉代就有种植葡萄 与其他山岳旅游区相比,罗山旅游资源既有自身特色和开发优势,也有自身不足和开发劣势。罗山拥有的记载,素有“葡萄之乡”的美誉。 山东省少有的深涧绝壁,有山东省第一高瀑,奇峰陡崖巍为壮观,雄伟、险峻兼有,自然生态保护较为完整,,二,差异性分析 山林与金矿、山林与道教、山林与乡村等相互融合,森林公园与金矿的融合堪称独一无二,罗山的范围、规 模适中,旅游产品和线路组织较为容易,资源及客源区位条件较好,有相当的市场规模,周边居民收入较高, 投资及融资条件较好,但是,目前罗山的旅游知名度较低,景观一般,现有景区的周边环境不甚理想。但金 山的特殊内涵,使罗山森林公园的开发价值大大提升。 - 25 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 外为戟门～旁为公署～路边竖立石碣、石柱,同时根据宋代庙会特征～修建相关的配套设施～作为四、景区功能划分 提供休闲游憩的茶舍等, 根据森林公园景区旅游资源、环境、组合条件、开发利用方向,从游憩体验功能角度,依托四峡四涧,四, 周祖殿——即上祥光寺在原地恢复周祖庙为周祖殿～设计建牌坊、碑亭、八卦亭、览凤亭等小品建藏马涧、通天涧、龙宫涧、窟窿涧,四峡为龙凤峡、龙子峡、龙母峡、回风峡,将森林公园景区划分为涧即筑～将周祖的传说、故事～以壁画、塑像形式表现～衬托周祖殿气势。整修800余级上下山石台阶～ 如下功能区, 让游客体验周祖上下八百年的丰功伟绩, ,1,九龙飞瀑——包括大瀑布、观瀑亭、双眼石、双义亭等, 周祖庙系地方文物保护单位～根据《中华人民共和国文物保护法》之相关规定～对周祖庙或上祥光寺的改造 问题～重点把握好原有文物单体的完整性保护原则～如碑刻等～将单体文物按原有布局重新设置在改造后的周祖,2,龙宫仙境——包括龙宫涧、通天涧、莲花盆、周祖庙、山水画廊等, 庙殿内～对于其他景观或建筑等实话恢复性重修～重点体现原有风貌～表现原有的文化内涵～并通过材料营造～,3,江北石林——以大流上至奶子场间的独特地质构造为依托, 将周祖文化表现在景观实体上。 , 水云间——周祖庙一带是森林公园景区内重要的交通节点～是连接龙凤峡、莲花盆、山水画廊、江,4,长寿古村——包含奶子场村、果园、水库等。 北石林等景点的枢纽～在周祖庙西侧的鞍部开阔地～建融合生态、观赏功能性为一体的“水云间” 生态餐厅～露天餐台可以采用“雕搭棚”的模拟手法, 五、产品形态策划 , 建筑单体以仿山野小亭、古代驿站、酒肆、茶舍为主体～在色调上与周围环境相协调～在建筑材料 上充分利用当地自产原料～周边营造古代农耕田园小景～让游客在品茗休憩同时品味周祖文化, ,一,九龙飞瀑 , 莲花盆——改善莲花盆周边环境～将莲花盆的游步道改建成以莲花为主要形式的道路～取义“步步将现在森林公园的大瀑布景区,提升包装成为“九龙飞瀑”,包括山神、群龙聚会、观瀑亭、天书、观莲花”～烘托“莲花盛福”, 瀑阁、产龙洞、云屯顶大瀑布、云屯源、神龟观瀑、驼峰、迎客松、双眼石、双义亭等景点。 , 金盆聚宝——在莲花宝盆周边设臵水缸～水缸中间臵“金盆”～即聚宝盆～游客可将硬币放进水中～, 九龙飞瀑完善水循环工程～改造观瀑亭、观瀑阁等设施及周边景观, 硬币落入“金盆”即完成“聚宝”工作。设臵说明牌～介绍莲花盆形成的地质科学知识, , 九龙飞瀑通过人工方式～在造型上做适当改进～瀑布顶设计九龙喷水戏珠造型, , 山水画廊——周祖庙至龙凤峡大流上～原始森林景观保留较为完善～规划在此修建游步道～适当增, 夜间增加瀑布的灯光效果～成为景区夜晚的标志, 加休憩凉亭～以森林游憩和探秘为主要功能～通过植物造景～设计出变化丰富的植被景观～让游客, 对景区游步道进行修缮～提高安全性～并美化游步道环境, 臵身其中。 , 完善景区的引导解说系统～在主要观景点处～通过指示牌、路标、图片说明。 围绕主题,将龙宫仙境打造成中老年游客的“幸福天堂”,畅游仙境感受“执子之手,与子偕老”的天 ,二,龙宫仙境 长地久,打造成青年游客群体的“江北情人谷”,以山涧的深邃喻示“情深”、以涧间溪水表达“情意绵绵”。 此外,通过对游步道改造,形成“山重水尽疑无路,柳暗花明又一村”的景观效应,利用背景烘托森林结合森林公园景区“四峡四涧”特征,依托龙宫涧、通天涧、莲花盆、周祖庙、泰山行祠、山水画廊等 公园绿色生态的绿意氛围。 景点和环境,营造天上人间、仙人福地的境界,树立“龙宫仙境”的主题形象,它自龙宫涧始至龙凤峡的大 流上止。 ,三,江北石林 , 玫瑰谷——在龙宫涧的适当位臵～策划由蔷薇科植物搭建的玫瑰谷～廊道中间种植玫瑰、蔷薇等植 龙凤峡谷山体景观优美,层峦叠嶂、其自成特色的山林峡谷景观在江北地区首屈一指,大流上至长寿村物～即使景观廊道又是休闲景点, 区域的峡谷地带,景观类型丰富,形态优美,是体验峡谷风光,享受清凉的绝境。 , 同心亭——根据山涧地形～在适当的位臵修建同心亭、锁桥等小品～开展情侣许愿同心亭、共锁同 , 规划范围:起于龙凤峡的大流上～止于奶子场村, 心锁等活动, , 现有景点:小石林、千层岩、鲤鱼潭, , 情人路——通过对地形的利用～在适当的地方修建情人道、情人桥等建筑小品。结合森林旅游产品～ , 形象定位:江北石林～收获云南石林般的体验, 开展漫步情人道、跨越情人谷、共渡情人桥的观光游憩活动 , 产品定位:以森林游憩、石林观光为主体, , 彩虹桥——在溪水量大的地方～建彩虹桥～通过园林喷淋工程～利用日照角度～使彩虹桥成为观看 , 基本建设:以环境改造、安全加强为主要建设内容。 人工彩虹的最佳视角点, ,四,长寿古村 , 六公修炼处——设臵石碾、石臼和模拟炼丹、炼金装臵等～再现元代神仙“唐公、朗公、化公、志 公、张公、廖公”在此修身养性的过程; 奶子场村位于招远市区东北16公里,犁具顶与蓑草顶之间的山涧中,由奶子场、南路口、耍驴场三个, 泰山行祠——在泰山行祠旧址处～恢复宋代始建泰山行祠～即中构正殿三楹～后为寝宫～前列两庑～ - 26 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 自然村组成,山清水秀、民风淳厚,将其改造以休闲农庄、观光农业为一体的长寿主题乡村旅游区。 莲花盆——周祖庙——水云间——山水画廊 , 桃源仙境——围绕奶子场水库～通过景观植被改造～策划桃源仙境～主题形象“在那桃花盛开的地线路3,周祖庙——水云间——山水画廊――江北石林――桃源仙境 方”～桃本身有长寿的意思。 2、农业观光与果园采摘游 , 长寿宫——在长寿村里建高档次的——“长寿宫”～主题型的展览馆～全面介绍长寿村发展历史、长 在长寿古村景区,以长寿村、长寿果园、桃源仙境为基础,开展内容丰富的生态果林观光、果实采摘、寿秘决及长寿文化等,还可让当地的长寿老人向游客面对面介绍长寿经验～让游客全面体验“住长 果树知识普及等旅游活动。 寿宫、取长寿经”的乐趣: 主要线路,长寿村――长寿宫——长寿果园――长寿农园——桃源仙境 , 长寿果园——将奶子场无污染的果园包装成长寿果园～并在开展采摘活动～“做长寿人、体验长寿生 活～种长寿树、采长寿果、享长寿文化”, 3、农家体验游 , 长寿农园——以奶子场的乡村氛围为依托～开展“干农家活、吃农家饭、住农家院”为主题的“假在长寿古村景区,以农家乐为主题,开展农村劳动实践、参观农家小院、吃农家饭和住宿农家等内容。日农夫”、“周末隐士”活动～让城市居民亲身体验乡村生活, 主要线路,长寿村――长寿果园――长寿农园——桃源仙境 , 产品对外形成“江北第一长寿村～探寻长寿的秘诀”的宣传口号～龙母涧与周边龙口市南山风景区 4、康体养生游 相连～以独特的生态环境与民俗风土与南山造景观相对比～打造为“颐享人生、寿比南山”的主题 形象。 在长寿古村景区,以长寿宫、桃源仙境为基础,开展别具特色的康体养生活动,形式有疗养、交谈、垂 钓、漫步等。 六、旅游游线设计 主要线路,长寿宫――桃源仙境 5、生态体验游 森林公园的生态旅游产品主要有以下两类,通过亲近森林、活力森林、动感森林、理性森林四个主题得 以实现, 森林公园的优良生态环境为其开展生态体验旅游提供了良好的基础,在情意绵绵景区、云天福地景区可 基础型旅游产品――自然观光型旅游产品, 开发的主要活动有生态观光、森林静养、负离子呼吸等。主要线路, 提高型旅游产品——如“森林浴场”,开发以森林浴、森林氧吧为主要内容的森林休闲旅游产品,开展藏马涧――莲花盆――山水画廊――周祖庙――泰山行祠 以徒步穿越、健行、定向越野、森林探险、户外拓展等活动,以及以植物知识、地质地貌知识、生态保育知,二,游步道改造 识等为主要内容的科普知识教育活动、环境教育活动,借助教学科研实习基地建立、夏令营活动的策划,可 形成教育旅游产品。 加强景区游步道景观改造,营造更加丰富的景观氛围,并以此连接各景点。因此在游步道景观改造方面 要把握如下原则, ,一,游线设计 1、充分利用现有资源 罗山森林公园景区旅游产品重点从三个层面推广,即基础型的森林旅游产品、提高型的文化旅游产品和 游步道景观改造并不是重建或重修游道,而是对现在游步道或小径的改造与再利用过程。 节事活动产品,其总体定位为森林观光、休闲游憩、康体养生,因此在完善整个森林公园景区道路交通体系 ,对内对外公共交通和景区内游步道,的基础上,让游人根据自己的兴趣爱好,自由地选择活动路线。游客2、保护性原则 可以根据罗山森林公园景区的景点分布与资源组合情况,自行设计、组合成各类旅游套餐,以下提供一些旅 游步道景观改造可以利用植物造景等园林设计手法对现状进行修饰、保留等工作,但应以保护为首要原游线路供参考和选择。 则,不能进行大体量的土方工程和环境改变。 1、生态健身游 3、审美原则 以强身健体和陶冶身心为目的,主要在森林公园景区九龙飞瀑、龙宫仙境、江北石林三个景区开展,具 游步道本身就是资源,对游步道改造要体现美学原则,将游步道作为景区资源整体的一部分,以步道为体游览路线为, 景点,以步道为廊道,强调师法自然,天人合一。 线路1,九龙瀑景区入口――山神――群龙聚会――观瀑亭――天书――观瀑阁――产龙洞――云屯顶 大瀑布――云屯源――神龟观瀑――驼峰――迎客松 线路2,龙宫仙境入口——玫瑰谷——同心亭——情人路——彩虹桥——六公修炼处——泰山行祠—— - 27 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 七、客源市场营销 八、旅游节事策划 1、公祭周祖 ,一,旅游细分市场定位 周祖在中华文明史上具有重要的地位,民间对周祖的由来有“龙生、虎奶、雕搭棚”之传说,通过策划,根据罗山森林公园景区资源特色、区位条件与整个罗山旅游区的空间结构等因素,将其旅游产品市场定在每年农历五月,在周祖庙举行隆重的周祖公祭大典,通过设计丰富的活动,复原的传统祭祀礼仪,让游客位为招远市及环渤海旅游圈中大城市居民休闲、度假市场。 参与其中,感受中华博大精深的文化,领悟先人敬祖、尊贤、爱民之风,祈求政通人和、风调雨顺、五谷丰 表2-9 森林公园景区旅游产品市场定位 登之意。 市场细分项目 基本目标市场 发展目标市场 机会市场 民间对周祖的由来有“龙生、虎奶、雕搭棚”之传说,并且认为周祖是开创中华农耕文明的周先祖,依 来招远市洽谈、参观、托罗山森林公园景区周祖庙,举行隆重典礼,公祭周祖,弘扬先人敬祖、尊贤、爱民之风,祈求政通人和、距离远近 招远市 环渤海旅游圈 学习和工作的人群 风调雨顺、五谷丰登。 职业构成细分 各职业 离退休人员、职员、学生 黄金主题游的旅游者 每年农历五月,在周祖庙举行隆重典礼,公祭周祖。在公祭大典上,以《周祖遗韵》为主题乐曲,讲述年龄细分 各年龄 青少年、中老年 —— 周朝先祖教民务农,大兴蚕桑,翻开了中华千年农耕文化史,《周祖遗韵》昂昂,似乎又将人们带到了周朝八 百年文治武功的风云变幻之中。在公祭过程中开展敬燃高香、敬献、乐舞告祭、共诵祭文、千人诵周祖等活教育水平细分 各层次 中高等教育以上 —— 动。 ,二,市场营销战略选择 2、婚庆、寿,诞,辰 为了利用有限的人力、财力、物力,争取最大的综合效益,同时有利于进行与周边景区的资源整合,罗通过景观建设与改造,云天福地景区将营造出良好的景观与生态环境,并通过周祖庙、泰山行祠、碧霞山森林公园景区宜采取差异化市场定位,也就是集中力量营销某一旅游产品或将景内不同的旅游项目经过组元君像及周边驿站、酒肆、茶舍等接待设施的修建,力争使景区展现出福如东海之景象。 合,采取不同的营销战略,向不同的目标市场推出。 以此为背景,可以推出承办婚庆、寿,诞,辰等游客个体活动。此类活动尽可能体现原汁原味的古代习主要采取两种营销战略,市场渗透和市场开发战略。市场开发战略是不断地把旅游产品向新市场推进,俗遗风,让现代人重享历史文化。 立足基本目标市场,向发展目标市场、机会市场渗透,开发新市场。市场渗透战略在原有市场上增加现有产 3、福星宝宝庆典 品的占有率,主要是刺激老游客,增加新游客。靠优质服务、有奖旅游等形式都可达到市场渗透的目的。 表2-10 森林公园景区旅游产品营销战略及促销对策 目前在城市青少年中很流行“福星宝宝”卡通玩具,福星宝宝根据表达的意义不同,有“健康宝宝”、 “平安宝宝”、“快乐宝宝”等,分别代表了健康、快乐、平安的祝福。在景区开展福星宝宝的评选活动,通旅游产品 森林观光、休闲游憩、康体养生等 过设计类型丰富多样,符合青少年流行兴趣点的小型娱乐活动,吸引青少年参与活动,并以融入当地特色的营销战略 已有市场渗透(近期)、新市场开发(中、远期) 罗山福星宝宝作为活动的奖品,奖励活动的优胜者,此外结合婚庆、寿,诞,辰评选福星宝宝,作为景区的向旅行社宣传、促销; 代言人,在公众中引起凡响,重点吸引当地游客。 销售奖励:如折扣销售、赠送旅游纪念品、淡旺季价格差别 在活动项目的设计上可参照迪斯尼主题公园推出时令性的活动项目,项目以参与强为主要特点,又充分 通过各种媒体如电视、广播、报纸、杂志、宣传册、互联网等宣传旅游产品特反映当地特色与文化。 色和罗山森林公园景区交通的可达性; 促销对策 邀请有市场号召力的专家、新闻媒体人物、艺术家如音乐家、摄影家、书法家九、投入产出分析 等到罗山森林公园景区参观、采风、开展活动; 设计发行明信片、挂历; ,一,投资估算 拍摄以罗山森林公园景区为背景的宣传片、连续剧。 所需各项资金投入主要包括基础设施、服务设施、景观保育、人力资源培训以及其它五项投资。 基础设施,包括森林公园景区内景点建设、内外道路交通建设与改善、游步道系统的完善与景观改造、 安全保障设施、灾害防治与紧急避险措施等。 - 28 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 服务设施,包括住宿和疗养保健设施、餐饮和娱乐设施。 收入。 景观保育,包括保护景区生态环境、植物景观改造等 如果2006年5月,罗山森林公园景区部分旅游服务设施和景点完善后开始对外接待旅游者,预计2006 年接待游客可达2万人次,以后每年游客逐步增加,到2007年、2008年、2009年、2010年接待游客可达人员培训,包括对森林公园经营管理人员、森林公园员工的培训教育。 5万、12万、18万和20万人次。以招远本地游客在同类景区中人均消费水平50元标准计算,2006年罗山其它支出,包括市场促销以及管理机构、政策保障以及执行各项规划方案所需的业务费用。 森林公园景区的当年旅游收入达100万元,利润以40%计,则2006年旅游纯收入达40万元。到2010年,表2-11 罗山森林公园景区投资估算表 游客发展到20万人次,当年旅游收入可达400万元。 投资额(万元) 项目名称 主要内容 ,三,投资可行性论证 近期 中期 远期 旅游景点建设 70 80 以上分析研究表明,以有力的政策、资金、人力和技术为依托,以针对性很强的市场战略、开拓策略和 营销方案为支撑,以持续发展为经营对策,以扎实认真的工作态度进行准备,罗山森林公园景区的发展将取景区行政办公区的建设 15 12 得较为明显的经济效益。在此基础上,其投资效益是比较明显的,投资回收期是比较短的。投资收益分析表完善森林公园的旅游解说系统 3 5 3 明,罗山森林公园景区的建设开发在总体上是可行的。 完善车行、步行游览道以及停车场 50 20 旅游基础设施 根据以上投资效益分析,建议积极筹集资金投入,尽快开始罗山森林公园景区的开发、建设与完善工作。 景区木栈道 20 5 5 环卫设施(厕所、垃圾桶) 15 5 给排水、供电、通讯系统建设 30 20 防火、防洪、防虫等防灾设施 20 20 20 旅游服务设施 游客中心、长寿宫等住宿、餐饮、服务设施 40 160 提高旅游服务设施的绿色技术含量 3 10 10 植物景观改造 10 10 景观保育 果园林木更新 10 15 30 游客环境教育 2 3 5 管理人员培训 5 5 5 人力资源培训 服务人员培训 5 7 7 针对重点市场的宣传推介 10 15 10 广告(包括标牌、媒体等) 10 10 10 宣传促销 宣传品(宣传片、宣传折页等)制作 6 5 3 网络传播(网站或网页) 3 2 2 旅行社促销 6 4 4 其他 10 15 10 投资合计 343 428 124 罗山森林公园景区的直接投资额约为895万元,其中近期投资额为343万元。 ,二,收益分析 森林公园景区直接旅游收益包括度假娱乐类收入、餐饮住宿收入、果品采摘收入、旅游商品及门票销售 - 29 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 五、产品形态策划 第四章 绿野田园度假区 ,一,绿野田园 一、产品策划原则 绿野田园是位于714原陆军医院南部及东部的开阔地带,地形以山前小平原为主,现为邻近村庄农民种 植的小面积果园、农田,规划将其改建成以田园风光、生态休闲为主的中高档休闲园。它主要有柿子红休闲, 可持续发展是贯彻于景区规划首位的原则～景区要永续性发展～必须在规划伊始就将可持续发展的 园、红富士采摘园、水果酒庄、果趣农庄四部分组成,它在萃取浓郁的胶东风情的基础上加以提升,田园褪理念深入贯彻, 去以往农家乐、农业观光园、乡村旅游的平民气息,更加迎合绿野田园度假区的主题。 , 景区规划力求天人合一～取景于自然～献景于自然～大环境是绿野田园度假区的背景～景区同时又 , 柿子红休闲园——以大面积柿子树营造景观～凸现红红火火的吉祥景色。 是大环境的构成要素, , 红富士采摘园——种植高品质红富士果园～提供游客休闲的场所, , 因地制宜原则。必须紧扣地方的地脉与文脉～策划旅游产品～产品力求有特色～但不游离于地方文 , 设水果吧～开发水果系列的休闲食品、水果餐饮, 脉,力求有震撼力～但又紧扣景区地脉。 , 果醋磨坊～简单的流程～让游客体验自制苹果醋的乐趣, , 果汁加工～安臵小型的手工果品加工设备～供游客自制鲜榨果汁, 二、景区依托资源 , 苹果EMS～提供采摘后的苹果打蜡、包装、托运服务。 , 水果酒庄——利用山坡地培育野山枣、苹果、山楂～规划几处高品质的果酒酒庄～均为手工加工型～绿野田园度假区主要依托罗山、马山前的714陆军野战医院旧址,以毛公山、双义亭为背景,距离罗山 森林公园景区仅2公里,东北远眺挂锣角、金都峰,与祥光下观隔路相望,东南距金矿实景博物院仅1.5公游客可参观、体验, 里,周边旅游资源品位较高,旅游景点密集,北部山体、山前果园、农田渲染出优美的田园生态环境。 , 将保健理念融入果酒加工中～强调果酒文化, , 设计供游客酿制果酒的体验型活动, 绿野田园度假区的构想源于功能,它位于山前小平原,周边初春草木鹅黄、盛夏山花烂漫、金秋果实累 累、严冬白雪皑皑,一年四季,景色各异。景区所在区域幽静唯美,尤其适宜于休闲、度假。景区位于毛公, 酒庄提供定制、运送、庆典礼品等一条龙服务。 山、金财神之阳,以山前坡地、小平原的绿色生态环境为主,“绿野田园度假区”的名称,与景区内涵关联紧, 果趣农庄——利用田园景观～规划以乡野休闲为主要功能～兼及住宿、餐饮功能的生态农庄～营造密,能够体现景区特色,景区区位条件出众,适宜开发中高档的会议、度假旅游产品。 休闲的田园场景。 , 种植无公害的有机蔬菜～既提供给景区又供游客采摘休闲, 三、景区发展目标 , 通向主要采摘园的廊道采用瓜藤植物廊～如丝瓜长廊、紫藤长廊、凌霄长廊等, , 廊道下采用硬质道路～避免柏油、沥青路, 绿野田园度假区汲取毛公山之灵气、祥光下观之和谐、森林公园之清新、金财神之财运,景区定位为生 , 引入四轮电瓶车～改装成迷你采摘车～游客可在廊道下驱车采摘, 态型度假区,力求与山水草木相融,与人文气息和谐。从功能上看,它是大罗山旅游区内重要的住宿接待区, , 田园内的建筑房屋均用爬山虎等攀藤植物装饰外部, 同时又是旅游区内不可或缺的景观,提升了整个景区的品味和接待水平。绿野田园度假区发展目标力争成为, , 策划朵颐居生态餐厅～以生态果蔬为原料～由健康顾问定制健康食谱。 山东乃至环渤海经济带人与自然完美和谐的生态型至尊旅游度假村的典范。 ,二,绿野山庄 四、景区功能划分 绿野山庄是罗山旅游区中接待功能最强的度假村,它基本以714原陆军医院地址为蓝本,具有休闲、会 议、度假功能。 “绿野田园度假区”是罗山旅游区内主要的以度假、住宿接待功能为核心的区块,它主要分为绿野田园、 绿野山庄、绿野别墅三块,从空间布局、面积、接待档次上呈现金字塔梯级结构, , 建筑为联排别墅～依山就势～层高不超过3层, , 绿野田园是以田园风光为依托的生态休闲园～它面积最大、游客接待量最多, , 建筑外观力求典雅～与环境相协调～尽量采用造旧的方式, , 绿野山庄以花园植被造景为主～具有休闲、会议、度假功能～处于金字塔的中间层, , 环境营造以花园景观为主～现有树木尽量保持～并增加植被, , 绿野别墅是借景山地环境的豪华型度假别墅区～是整个旅游区乃至山东半岛地区接待档次最高、最, 度假村内主干道以修旧如旧为原则～仍采用石头或石板硬质路面, 奢华的至尊型度假区～位于金字塔尖。 - 30 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第二部分 产品策划与开发 由于主题的接近,也可形成旅游区范围内的主题旅游线路,如绿野田园至尊旅游主题, , 支路及游步道加大绿化～两侧种植鲜花～营造氛围, , 鲜花婚庆线路 , 度假村设施、服务以四星为标准～注重以人为本, 绿野田园——金银购物岛——黄金游乐屋——金苹果乐园——玫瑰谷 , 山庄内建状元楼和状元廊～将招远自古的文化名人在状元廊中展示, , 至尊之旅线路 , 主体接待设施——魁星楼～具有接待、会议、咨询、保健休闲等功能, 绿野别墅——中国金矿实景博物苑——金财神 , 建露天与室内相结合的花园茶寮～供游客园中饮茶小憩, , 花园别墅沐花瓣浴、花园餐厅尝鲜花宴、花园茶寮品花草茶、花园小径观百花景。 七、客源市场营销 ,三,绿野别墅 绿野田园度假区功能决定了它的客源多以中高层次的休闲度假客源为主,主要依据策划的节事庆典活在714原陆军医院地址北部的山坡地为绿野别墅,该区为罗山旅游区内至尊豪华型度假区。 动,针对客源细分市场有重点地进行营销, , 单体别墅依山就势～尽量小的改变地形～最大限度地增加绿化, , 过一天绿野田园生活——针对烟台及近郊市民推出“过一天绿野田园生活”的周末度假产品, , 利用小范围的山地构造、循环水制造叠水、溪流、瀑布～营造别墅花园庭院景观, , 漫步绿野山庄——营造“花园别墅沐花瓣浴、花园餐厅尝鲜花宴、花园茶寮品花草茶、花园小径观, 建筑外观多用线条粗犷的岩石构成线条～注重环境与建筑的关系, 百花景”的高档休闲度假生活方式, , 共建6-8处别墅～每个外观均不同, , 饕餮之夜——节庆活动策划满足视觉、嗅觉、味觉的饕餮之夜自助主题餐饮盛宴～分成鲜花、水果、 果蔬、果酒主题等不同主题, , 内部采用豪华装饰～为景区的贵宾住宿接待区。 ——圣诞节推出绿野山庄圣诞之夜庆典活动, , 绿野山庄圣诞,四,其他改造 , 健康E卡——建立游客档案～定期把健康问候电子卡寄至游客处～传递景区内新的保健项目、健康为使绿野田园度假区有较佳的视觉廊道,建议对景区作如下建设, 手册、健康食谱等, , 增加整个景区与周边山体的绿化, , 与烟台市“果蔬食品博览会”建立联系～作为其分会场～承办部分会议。 , 对渠道、道路东侧的河流进行疏导和景观改造, , 建议714南边的厂房搬迁～并种植果园, 八、投入产出分析 , 欧罗路至714的原乡村道路改为硬质路面～双向两车道, ,一,投资估算 , 道路两侧进行植被景观改造～增加绿化。 绿野田园度假区资金投入主要集中于基础设施、道路交通、旅游设施三部分,其中旅游设施是重中之重。 六、旅游线路设计 表2-12 绿野田园度假区投资估算 项目类型 项目名称 建设内容 投资估算(万元) 绿野田园度假区以休闲度假为主,住宿接待是其重要功能,因此在旅游线路设计上,景区内部以别墅、 基础设施 —— 给排水、供电、消防、环卫等 80 山庄至绿野田园形成的内部环形游线为主,在空间网络上多以与其他景区的线路组合和对接为游线, 道路交通 交通干道 欧罗路到景区的道路及绿化 100 , 景区内部线路 绿野田园 景观长廊、田园改造、果树改造、购置设施 120 绿野山庄——绿野田园,柿子红休闲园—红富士采摘园—水果酒庄—果趣农庄, 旅游设施 绿野山庄 别墅、餐厅、接待中心、会议室、环境改造 500 绿野别墅——绿野田园,柿子红休闲园—红富士采摘园—水果酒庄—果趣农庄, 绿野别墅 6栋别墅、环境改造、道路绿化等 400 , 景区外部线路 绿野田园度假区——祥光下观——森林公园 绿野田园度假区总投资约在1200万元,其他不可预见费按照总投资的10%计算,综上可得景区的总投绿野田园度假区——金矿博览园 资在1300万元左右。 - 31 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第二部分 产品策划与开发 ,二,收入预测 罗山旅游区的绿野田园度假区直接的旅游收入主要来源于旅游住宿、旅游餐饮,少量来源于休闲活动。 景区建成后床位数约在300张左右,年接待量约为10万人,见下表。 表2-13 绿野田园度假区收入预测 比例 人数,人, 人均消费,元, 收入,万元, 住宿接待 60% 60000 200 1200 餐饮接待 80% 80000 100 800 休闲活动 50% 50000 40 200 住宿人数占景区接待量的60%,即年接待6万人,人均消费200元,会议餐饮接待年均收入约800万, 休闲活动约200万收入,景区建成后预计年收入约2200万,扣除成本、税收等,按30%的利润率,则年纯 利润约为700万。 ,三,预算平衡 从投入、产出的预算看,以会议、接待为主要功能的绿野田园度假区建成后,能够在5年之内回收成本, 项目具有可行性。 - 32 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第三部分 保障系统与运营 讲机、灭火器等,对森林病虫害要加强观察、预测,采取适当措施及早控制和消除,尤其应做好春季护林防 火工作。 第三部分 保障系统与运营 ?7在旅游开发和接待过程中,要防止对森林资源的破坏,加强对游客的宣传教育,禁止或控制野炊、吸 烟,防止采折花木枝叶。在环境敏感脆弱地段,对旅游活动采取定点、定线、定时、定量的控制办法。 第一章 环境保护规划 ?8坚决打击滥挖乱采、兜售贩卖珍稀药用植物的违法行为。 ?9严格执行《中华人民共和国野生动物保护法》等国家有关法律、法规,坚决打击滥捕乱杀、走私贩卖一、自然环境保护 等违法活动。 10?严格保护野生动物的生存环境,维护其正常的生态系统,开展旅游活动不得干扰野生动物的正常生活。 ,一,保护内容 二、人文环境保护 罗山旅游区内,属于自然保护范围内的环境资源主要有地文类、水文类、生态类。 , 地文类——罗山、马山、毛公山、卧虎岭等山峰～莲花盆、小石林、挂锣橛、仙人洞、珍珠瀑、林 ,一,保护内容 海虎啸、金蟾驮龟、金猴凌空、金鲸跃海、金卵叠空、送子观音、滴水崖、秋千柱、云梯、天钟、 流水台、双眼石等象形石～一线天、天外天等岩缝～通天涧、藏马涧、龙宫涧、龙凤峡、回凤峡等罗山旅游区内,属于人文环境保护范围内的环境资源主要有工业遗址类、地质遗迹类、古建筑类、历史 峡谷溪涧。 事件类。 , 水文类——云屯顶瀑布、四绝瀑等悬瀑～欧家夼三级水库、淘金溪流、大蒋家水库、南路口水库、, 工业遗址类——罗山金矿、玲珑通洞、采金矿洞、玲珑矿背、玲珑山、玲珑金矿 奶子场水库等。 , 传说神话类——班仙洞、唐秦王遗迹、山神庙、观庙、贞姑庙、龙母坟, , 生态类——罗山森林、各类珍稀野生植物～各类野生动物等。 , 古建筑类——灵恩寺、祥光上观、日觉观、下祥光寺, ,二,保护措施 , 历史事件类——日本炮楼。 ,二,保护措施 绝对禁止破坏山体环境的开发建设,修建公路、架设索道、建造房屋等要统一规划,精心设计,科学施 工,要与周围山地环境相互协调,避免对环境的破坏。 , 严格遵守“修旧如旧”的原则～同时保持原来的建筑形式、结构～保存原来的材料、工艺～尽量保 , 对一些十分珍贵、敏感脆弱或环境容量较小的旅游区(点)～要采取限制游客数量和提前预约等控制持其原有的历史风貌。 手段。 , 防止周边工矿企业和居民生活区(点)的污染物对文物古迹的污染和破坏。文物古迹与周围环境应相 , 对罗山旅游区实行短期轮换封闭制度～使景区轮流休养生息～保持其良好的生态环境质量。 互隔离～从而创造相应的历史文化意境。 , 对珍贵的地质景观及环境～可采用树立标牌、设臵防护拦等手段进行保护。 , 对有些文物古迹划分绝对保护区、环境影响区、环境协调区等规划保护范围～在不同的区域开展相 , 对一些松动或有危险性的山石应采取加固等措施予以保护。 应的活动和项目。 ?在瀑布及温泉水脉的上游等区域,严禁建设工矿企业、居民点,以避免对水源造成污染和破坏。 , 对一些珍贵文物古迹～要采取科技和经济等手段～对其进行有效保护～如增加防护栏～建造防水设 ?2妥善处理好旅游开发、水面养殖与水质保护的关系,对水库资源的开发、利用,要严格遵守不破坏水施～在表面粉刷化学涂料等。 质的原则。 , 妥善处理好经济建设、居民生活与文物古迹保护的相互关系。一般情况下～应以文物古迹保护为重。 ?3采取措施,防治水库水体富营养化,如鼓励施用农家肥料,使用无磷洗衣粉,定期对水库进行清淤等。 工业、交通等建设工程项目应避让文物古迹～文物古迹周围的建筑物应逐步搬迁、拆除。 ?4严格执行《中华人民共和国森林法》,通过各种形式开展法制宣传。凡在森林,山林,内开发旅游项 目,必须编制保护与开发相结合的规划,在区内设臵生态环境保护展示室、宣传栏,在导游词中增加生态环三、安全与防灾 境保护的科学内容。 ,一,防护原则 ?5加强对森林资源的科学管理、合理开发,利用森林资源,严格控制计划外采伐,普及使用电、液化气, 开发沼气、太阳能等生态能源,以解决当地部分农民做饭燃料问题。 , “安全第一～预防为主”——切实贯彻该方针～注重防患于未然～力求做到:事前积极提醒与预防～ ?6加强森林防火、防治病虫害等工作,要有专职或兼职消防人员,配备消防器材、设施,如了望台、对 - 33 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第三部分 保障系统与运营 1、树立“没有安全就没有旅游”的思想,确保旅游安全管理工作的安全到位,采取一系列有效措施,事发及时救护和转移～事后承担责任并快速消除隐患。 及时查找和清除完全隐患。 , 教育与干预相结合——以提高旅游者自我安全防患意识为主～以行政管理为辅。 2、规范旅游区用火管理。游客烧香敬财神是罗山旅游区大众休闲活动的重要内容,因此用火管理是旅, 旅游项目开发同时原则——各种安全系统的实施要与旅游项目开发结合起来设臵。 游区极为重要的安全控制内容。旅游区应制定严格的用火管理规范,明确朝拜用火的范围、地点和活动项目,,二,对象范围 并配臵灭火器械。建立完善防火的 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 、预警、消防系统,制订防火计划。 安全防灾主要与森林公园的防火、防灾、防山洪、防病虫害等有关,矿山地区要注意防止山体滑坡和地3、旅游设施安全及警示。完善导游解说体系,建立旅游区安全警示系统,对险要道路、危险地段、繁质塌陷。另外,防灾也要防跟游客自身健康、安全有关的因素。 忙路口、观景亭、滑草设施等要定期检查,落实责任制度,加强管理和维护,及时排除危岩险石和其他不安 全因素。对金顶、祈富路等地势险要之处要加设护栏,必要时要严格执行游客容量控制。 ,三,系统规划 4、保障旅游区公共安全。旅游区的社会秩序是旅游者选择旅游目的地的直接影响因素。旅游区应设立 1,系列预警机制 专门的公安保卫部门,配备必备的装备,增强旅游区内各功能分区游路的安全设臵,加强各功能区治安队伍 利用GIS技术,在罗山旅游区内建立动态的森林防火、病虫害等系列安全防灾预警机制,对各监测点实力量的到位,对妨碍公共安全的各种因素进行预防和严厉打击,防止危及游客生命、财产安全的暴力事件的施动态监测,并及时播报。 发生,以确保游客人身财产安全和规范旅游区公共秩序。 2,安全管理网络 5、加强节事活动举办期间的安全疏导和防范。在节事活动举办期间,旅游区要加强游客管理,有序引 导游人,规范游览秩序,作好旅游区安全和环境管理,为游客参与活动提供一个舒适安全的环境,制定并实建立和完善旅游安全管理机构,并逐层落实,对旅游区内的员工、管理人员,定期组织、实施旅游安全 教育和宣传,并在淡季进行安全与防灾演习。定期对安全和防灾设施进行检察和维护,保证其处于良好状态,施系统的整体的交通管理政策,避免交通阻塞,保证旅游区畅通和活动的顺利进行,等等。 建立和健全安全检查工作制度,定期召开安全工作会议。 6、完善医疗急救保障,建立旅游紧急救援体系。针对旅游区内火灾、医疗紧急情况、旅游设施管理差 错等引起的灾难或损害,旅游区内应加快旅游区医疗机构的建设,配备治疗和急救设备、药品等,进一步建3、在旅游村镇和旅游区、交通集散地、交通干道、公共场所等处,设臵规范、准确、醒目的公共信息 图形符号。 立和完善旅游紧急救援体系,以应付各种突出性事件的发生。 4、旅游镇,村,和旅游区设立旅游咨询处,专门向游客提供咨询服务,开办旅游电话问讯业务,设立 四、环境容量预警 触摸式电脑信息设施,免费提供各类旅游咨询材料,开设旅游投诉电话,及时处理游客遇到的困难和问题。 5、逐步建立旅游紧急安全救援网络。旅游区,点,设立急救站,点,,普及120急救电话,为游客提供, 根据旅游区各个景区的环境承载力和游客容量～提出建立动态的环境容量预警机制, 医疗急救服务。 , 绘制旅游区环境容量保护图和分区保护图～用不同的颜色对环境的承载力做标识, 6、在旅游区,点,和游客集中场所设专职安全保卫人员,在城区设立巡警。其主要职责是为游客提供, 在节假日游客量大的时段～在主要入口区显示游客分布～引导游客合理选择景区。 安全保卫、信息引导和翻译导游等服务,在突发情况下救助游客。 7、各旅游区,点,建立、完善安全防护设施,并设专人进行经常性巡视、修复和加固。 8、开展登山、野营、滑道等特种旅游项目,要有专门的救护设施和安全保障,对各类游乐设施,要严 格按照有关规定,定期进行检查、维修,有专人负责安全工作,确保游客的人身安全。 9、依法打击敲诈、偷盗、凶杀、贩毒、吸毒、赌博、卖淫、嫖娼等违法活动,保障正常的旅游活动。 与公安、卫生、防疫、工商、物价等部门紧密配合,做好防火、防盗、防凶杀、防泄密、防传染疾病、防食 物中毒等安全防范工作。 10、对旅游镇,村,和旅游区,点,,要经常进行综合整治,并形成固定制度。在游客集散场所和主要 旅游区,点,,要重点解决围追兜售、强卖强买和乞讨等不文明现象。 ,四,安全规划 旅游安全是旅游者顺利完成整个旅游活动历程的重要保障,是旅游的生命线所在。这一体系的建设应得 到有关部门的充分重视。 - 34 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第三部分 保障系统与运营 大蒋家 781 340 0.44 3000 3.84 第二章 乡镇经济引导 奶子场 368 210 0.57 4000 10.87 合计 3552 1750 0.49 22000 6.19 数据来源:规划组实地调研，2005.10 一、乡镇经济现状 ,一,乡镇居民调查 1980020000罗山旅游区规划区内涉及旅游开发的共有3个村,1218户,共计3552人,在行政上分隶属于玲珑镇和 18000张星镇,各居民点的人口数量见表格。 表3-1 罗山旅游区内村镇居民人口统计 1600015000村庄 户数 人口数 非农业人数 民族 行政隶属 14000欧家夼 汉 玲珑镇 818 2403 212 12000大蒋家 汉 玲珑镇 298 781 18 总面积(亩)奶子场 汉 张星镇 102 368 5 10000总耕地(亩) 林地(亩)合计 —— —— 1218 3552 235 75008000 数据来源:规划组实地调研，2005.10 6000其中,欧家夼人数最多,共2403人,非农业人口占9%,大蒋家村共计781人,奶子场村为368人。40003750涉及旅游开发的村镇非农业人口平均为6.6%,农业人口比例为93.4%,居民大多为汉族。 40003000 1200,二,基本情况分析 2000340210 0涉及旅游规划的三村,总面积20.7平方公里,其中欧家夼面积最大,达到13.2平方公里,总耕地面积欧家夼大蒋家奶子场 1200亩,以大蒋家耕地面积比例最高,占9.1%,林地面积总计22000亩,欧家夼林地面积达15000亩,大 图3-1 三村基本情况对比 蒋家林地比重最高,占80%。三村平均耕地占比例为5.6%,林地比例为70.85%。 表3-2 村镇基本情况调查表 三村中有23.73%的人口属于常年务农人数,其中奶子场村常年务农比例最高,为32.61%,欧家夼比例 村庄 总面积(亩) 总耕地(亩) 耕地比例 林地(亩) 林地比例 最低为21.31%,三村中百分之八的人口常年外出务工,大蒋家村的比例最高,为21.8%,欧家夼矿工人数最 大,为326人,从事零售业的及私营业主均在三村中处于较高的数量。 欧家夼 19800 1200 6.1% 15000 75.76% 表3-4 村镇人口细分特征对比 大蒋家 3750 340 9.1% 3000 80.00% 村庄 常年务农 常年外出务工 矿工 零售业 私营业主 奶子场 7500 210 2.8% 4000 53.33% 欧家夼 512 89 326 87 32 合计 31050 1750 5.6% 22000 70.85% 大蒋家 — 211 170 71 7 数据来源:规划组实地调研，2005.10 奶子场 — 120 25 2 5 三村人均耕地面积0.49亩,并且均维持在人均0.5亩左右,其中奶子场人均耕地面积略高,为0.57亩, 数据来源:规划组问卷调研，2005.10 三村人均林地面积为6.19亩,奶子场为10.87亩,欧家夼为6.24亩,大蒋家为3.84亩。 表3-3 村镇基本情况调查表 外出务工人数以招远本市为主,其次为招远市外山东省的范围内,很少有去外省市打工的现象,年龄层 基本集中于30~40岁。 村庄 总人口 总耕地(亩) 人均耕地 林地(亩) 人均林地 村民平均收入以欧家夼为最高,平均为7200元,其次为大蒋家村,平均为3500元,奶子场村相对较欧家夼 2403 1200 0.50 15000 6.24 低,平均为1000元。 - 35 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第三部分 保障系统与运营 供大量合格的旅游从业人员, ,三,乡镇经济分析 , 金祖、财神、金顶、滑道等景区和景点位于大蒋家范围内～未来景区建设和运营中～需要大量的基 从对三村的经济调研中可以看出,农业收入在村民经济收入中占了较小的比例,村民的主要经济收入来层旅游从业人员, 源于外出务工,如从事矿业开采、在服务行业、化工加工厂、其他工厂打工等。目前,奶子场有部分农户从, 而长寿村、江北石林、桃源仙境均位于奶子场境内～本身奶子场也是著名的江北石头村、长寿村～事经济作物种植,而欧家夼、大蒋家从事经济作物种植业的相对较少,从事农务产品加工的农户很少。 因此社区参与旅游必不可缺。 村民的收入主要用于结婚盖房、吃穿等,只有少量农户开设小型的小卖部、美容美发店和餐馆,大都很社区居民的态度对地方旅游业发展具有重要作用,需要培养旅游区的旅游从业人员、涉及旅游的镇村及少用于扩大农业再生产或从事工厂、旅游、家庭作坊等其他投资。 旅游区内的居民群众对游客的热情友好、文明待客的态度。在当地居民群众逐步普及普通话,涉外旅游从业 三村中欧家夼有两家集体所有制乡镇企业——招远市墙地砖厂、招远市罗金选矿药剂厂,大蒋家有一家人员逐步普及外语。 集体村办企业——招远市大蒋家黄金矿业有限责任公司。这三家企业共计职工人数380人,年利税均在80除人员经培训,直接参与旅游区管理工作外,社区参与旅游的另一个重要方面就是为旅游业提供必要的万元以上。 基础供给。辖区内的乡村可以建设如下工厂,满足旅游区的需求, 表3-5 村镇企业情况调查 1,果蔬加工基地 企业名录 隶属 企业性质 职工人数 年利税 , 山楂、苹果、梨、桃等水果、蔬菜加工成果汁、蔬菜汁、果干、脱水蔬菜等, 招远市墙地砖厂 欧家夼 集体 85 万 220 , 利用野生果实～制作健康野味系列饮品、食品, 招远市罗金选矿药剂厂 欧家夼 集体 90 万 49 , 制作水果系列的休闲食品～并在旅游区推广, 招远市大蒋家黄金矿业有限责任公司 大蒋家 集体 80万 110 , 高档的果酒加工基地～并订制系列果酒礼品服务～增加附加值。 数据来源:规划组问卷调研，2005.10 2,美容服务产品 , 利用水果、蔬菜、鲜花等～制作美容保健产品～供旅游区使用, 二、优化产业结构 , 推广美容保健品～逐步发展成美容产品基地～向温泉等其他旅游区推广。 3,旅游购物商品 目前欧家夼、大蒋家村的三产比例中,工业仍具有非常高的比重,农业比重较低,而奶子场村农业比重 , 充分发挥山林经济～进行山野菜加工、山林生态植物加工、山林药材加工～在制作具有保健功能的非常高,三村中第三产业的比例均较低,因此,积极调整产业结构,引导旅游区内的乡镇向旅游行业发展, 旅游商品的基础上～逐步走规模化道路～发展壮大企业, 从事旅游和旅游服务业,是未来的一个新的经济增长点,也是未来村镇发展的道路之一。 , 利用金矿石、大理石～做矿石加工、装裱、雕刻等前店后厂式的农户作坊, , 欧家夼目前三产比例为19:69:12～欧家夼和大蒋家村是三产比重相对较合理的村～随着旅游业的 , 加工制作用作旅游商品的粉丝系列产品～从游客角度出发～提供多样化产品, 发展～未来两村需要逐步提升第三产业在其中的比重, 把健康理念和当地的风味小吃结合～包装成与罗山主题相符合的旅游商品。, 奶子场村农业在村民收入中一直占有很高的比例～高达70%～而农业对财政的贡献率非常低～特别 是随着国家对农业税收的下调～农业不仅对地方经济发展的贡献度低～而且对提高生活水平的贡献 度也不是很高～而奶子场具有非常高的山林资源～发展山林经济和旅游业～是奶子场产业调整的渠 道之一。 三、社区参与旅游 罗山旅游区要有根本的发展,必须有力的依托社区,走社区参与旅游、双赢互利之路。旅游业的发展, 需要大量的从业人员,一般而言,高层管理人员采用请进走出的人才引进或人才交流方式,中层管理人员一 般采用培养方式,而众多的基层旅游服务人员很大情况下是需要当地的社区参与,提供大量人员,经培训合 格后上岗就业。 , 罗山旅游区的博物馆、淘金小镇、藏金窟、黄金游乐屋、九龙飞瀑、龙宫仙境、云天福地、果趣农 庄等大部分景区和景点均位于欧家夼境内～未来欧家夼需要根据旅游从业人员的要求～为旅游业提 - 36 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第三部分 保障系统与运营 弊。 第三章 管理运营对策 二、旅游区整体营销 ,一,营销态势分析 一、管理现状及对策 就旅游区产品和项目开发状况而言,金祖祈福主题、金都滑道休闲、实景博物园主题、淘金体验主题、 ,一,管理现状 财神求富主题等活动新颖、主题突出,在国内尚无同类型的景区堪与竞争,因而具有较大的市场优势。 但是罗山旅游区现在在知名度、资源品位和开发深度上存在一定的问题和不足,宣传力度不够,因此,罗山旅游区管理上面临的最大问题就是管理部门的重复交叠。罗山旅游区涉及两镇三村,即欧家夼,玲 在客源市场上知度较低,市场营销应该着重在知名度和美誉度的建立与提升、在与周边景点的线路组合方面珑镇,、大蒋家,玲珑镇,和奶子场,张星镇,,涉及旅游、矿山、林业、农业等多个部门,其中又以金矿问 做足文章。 题最为复杂。 ,二,市场开发策略 旅游区内现有一大矿田——玲珑矿田,其中又有一个特大型金矿——中矿金业,多处中小型金矿和加工 厂, 1、稳固基础客源市场,重点开拓周边客源市场,渗透和培育其他市场,稳定推进客源市场开发进程。 , 中矿金业股份有限公司囊括了中国黄金行业原四大骨干企业——北截金矿、罗山金矿、岭南金矿、营销重点应体现在金矿博物园、金都峰景区、森林公园三块,以及周边或省内其他景区在旅游产品的开阜山金矿。公司以采矿、选矿、氰化冶炼为支柱产业～形成了以三大矿区、两大选厂、两大冶炼厂、发、旅游设施的提供、旅游促销的开展等方面的联合与合作,以此增强旅游区实力从而提高区外旅游者总的一个塑料厂为框架的生产格局。现有职工4700人～资产14亿元～日采选生产能力5000吨～年自流入量和增强游客向旅游区的流动强度。 产黄金15万两～年冶炼成品金40万两～是一个市属国有资本大型企业。 ,发掘文化内涵,提升旅游区的主题定2、要利用“资源的排他性和产品的垄断性”着重推出品牌产品, 部分企业属于招金集团～即山东招金集团有限公司～它是省属企业～拥有14户全资公司、4户控股位,建立和维护营销主体形象,导入CIS,以鲜明的主题、突出的形象赢得市场,提高旅游产品的知名度和公司以及3户参股公司～现有职工1.1万人。总资产26亿元～公司以黄金探采、选冶、精炼、金美誉度。 银制品加工、矿山机械制造为主～为目前中国黄金行业规模最大、效益最好的企业。 3、建立完善的市场资讯系统,注重市场调研与分析,细分目标市场,研究各细分市场的行为模式,及 ,二,直接影响 时掌握市场需求及其变化,有针对性地推出系列旅游产品。 4、借助传播媒介,推广旅游区形象和活动,充分利用电视、网络等媒体做旅游区形象、产品推介,形旅游区内既有冶金部直属企业、也有省属、市属企业,比较复杂,这种多重部门、多重管理反映在现实 成市场轰动效应,以此形成出新、出彩、出特色的全新推介模式。 中的直接后果,就是在关系地方发展的大战略方针面前,牵涉利益方比较多,往往各方顾及自己利益,很难 没有宣传就没有市场,财神文化的旅游开发必须与宣传包装相同步,甚至宣传先行。旅游区可借助报纸、达成一致意见,制定发展战略相对困难。 杂志、网站等国内外知名度大的强势媒体的高强度、大容量、全方位的宣传,运用大型节庆、电视专题片、,三,管理对策 宣传手册等多种手段展开包装宣传,大力宣扬旅游区的旅游产品、节事活动、资源特色等,从而提高社会公, 建立罗山旅游开发公司～利益相关各方均以约定形式入股～协调由于罗山旅游区在行政区跨度大、众对罗山旅游区的关注程度,以此扩大旅游区的影响范围和市场覆盖面,从而提高经济效益,扩大社会影响。 企业村镇关联性强而可能引发的旅游区开发上的矛盾～公司各相关利益体的利益可以得到有效保5、建立健全立体式的销售渠道和高效畅通的分销网络,建立一支训练有素的销售队伍。在旅游区运营 证。旅游区开发公司从长远利益出发～统一协调开发～旅游资源可以得到合理有效的利用～避免盲初期,加强与各大旅行社的联系,利用旅行社资源宣传自己,旅游区要推广的几大品牌,金色之星服务品牌 目开发与不合理开发带来的破坏。 和金玲珑购物品牌。 , 通过事业吸引、高薪聘用等办法招聘到优秀的经营管理人才～提高旅游区经营管理水平～提升旅游6、充分利用各种宣传手段,如旅游区在飞机上的宣传材料,利用节假日、黄金周派旅游宣传班车,到 区产出效应。 南山等周边旅游区宣传,并提供往返招远的交通等。 , 建议在全市范围内提出“金饭碗”行动～呼吁与黄金产业相关的各级黄金采矿、提炼、加工企业以,三,旅游节事策划 及个人积极响应～“守着金矿山～捧起金饭碗”～振兴和推广招远“中国金都”的形象～从旅游、金 融、商业等各方面～综合提升招远黄金的品牌形象。 1(策划原则 , 积极调动行政区内各级企业参与旅游的积极性～品牌树立好～对每个企业产品、形象宣传都有益无 - 37 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, •罗山旅游区概念规划• 第三部分 保障系统与运营 标识、吉祥物,设计和开发宣传品、纪念品和配套商品,制定旅游节事活动管理的有关条例,包括游客管理、, 个性化原则。个性化是旅游节事的生命力。国际节事协会经济影响力顾问斯科特〃内格尔先生说过～ 安全管理、环境管理、市场秩序规范、交通管理条例等,,制定突发事件应急方案等。 旅游节事必须强调区域的特殊性和个体性～有自己的特色～才能吸引全球更多的观众。 ,4,实施行动计划。包括财务计划、消防及安全计划、员工培训计划、接待计划、环境整治及场地布, 文化性原则。文化性是旅游节事中最重要的特征～它是真正吸引旅游者的深层次因素。演绎文化内 臵计划、交通管制计划、宣传促销计划、开幕式和新闻发布会计划、各主题和配套活动的日程安排等。为了涵、追求文化特色是旅游区保持永久魅力的必然选择。 有效地实施各项计划,必须制定详细的行动方案。此方案必须明确行动计划和战略事实的关键性决策和任务,节事成功的基石～别开生面和创新思维是节事活动的吸引力、生命力之所在。, 创新性原则。创新性是 并将执行这些决策与任务的责任落实到个人或小组。 创新乃是节事之魂。 ,5,开展节事活动期间的现场管理与控制。节事活动举办期间会出现很多意外情况,举办方必须不断, 体验性原则。满足游客的体验需求～使节事活动更具生动性和参与性是节事成功的关键所在。 做出调控,并对计划进行必要的修正,确保目标的实现和节事活动的顺利开展。同时,要不断积累经验,为, 整体性原则。旅游节事活动的组织既要注重经济效益～更要注重社会效益,既要重视当地居民的积 以后的计划提供重要的参考材料。 极参与～又要特别注意吸引外地游客的参加,建立多元筹资体系～多方合力开发旅游节事。 ,6,组织评估与论证。搜集所有信息反馈和旅游节事报道,审核经费开支,追踪、评估与赞助商的合2(策划和运作流程 作,分析旅游节事举办的经济和社会影响,总结策划及实施各环节的得失,对成功举办的旅游节事活动进行 品牌注册,开展品牌经营和管理。 资源特色 3(具体节事策划 明确主题 市场分析 除按照景区主题策划的节事活动外,还应根据整个招远旅游发展的态势,配合温泉、海滨旅游区的发展 节事定位 做适当的宣传,尤其是抓住黄金周、暑假等游客高峰时期,推出罗山旅游节、招远黄金节等综合性产品。 监竞争环境评价 督 和组织准备 制定行动方案 信 息 反建立节事组 设计科学 计划实施 馈织管理机构 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 系 统 人力资源 树立节事良好形象 绩效评估 保障 加强品牌管理 节事计划实施系统 图3-2 旅游节事策划和运作流程图 旅游节事活动的策划和运作一般包括以下规划步骤,见图3-2,, ,1,准确的主题选择。根据金都峰景区的资源特色、产品与服务质量,结合目标市场的构成及兴趣,紧扣景区的形象定位,在旅游节事主题的选择上应力求“唯一性”和“特殊性”。 ,2,明确的旅游节事定位。结合资源特色评估、市场分析和竞争环境评价,确定旅游节事的名称、宗旨、指导思想、目的、任务、类型、组织原则、组织者、规模、地点、时间、过程、目标市场、活动内容、工作人员、经费、影响、预计效果等。 ,3,组织准备工作。取得有关部门的同意和支持,如公安、交通、消防、市政、城管等,,成立组织准备工作筹备小组,明确组织者,包括主办单位、承办单位、协办单位等,的组织结构设立和内部责任分工,寻求可能的赞助者,制定旅游节事日程,包括主题活动日程、内容和配套活动的日程、内容,,制定绩效评估体系,确定旅游节事具体目标和经济指标,预计接待人数、收入来源和收入预测等,确定旅游节事总体口号、 - 38 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, ?罗山旅游区概念规划? 第四部分 附件 第四部分 附件 旅游区内神话传说 1、班仙洞 据《招远县志》记载,“仙洞石门”是“羽士班全真修炼处”,故又名“班仙洞”。石屋旁一断崖处有水井一眼,其水清冽甘甜,沏茶别有风味,相传能融化铜钱,称为神水。传说,有全真老道在深山挖到一棵人参,因要外出化缘,临行前,命小道将人参放入锅内蒸煮,并嘱咐道童说,“温火烧一天,不要看,更不要动。”日落西坠了,道长还没有回来。此时,锅里透出诱人的香味,小道童再也忍不住了,便揭锅一看,锅里竟煮着一棵大人参,像是一个胖娃娃,道童用手一扯,肢离了,尝一口,满口生津,荡气回肠,不觉间吃了个净光。突然,道童身轻如燕,脚底生风,飘然升天了。道长归来,追悔莫及,喝光锅里的剩汤,居然只成了半仙。从那以后,道长一直住在这有石门、石炕、石灶、石椅的山洞里,清晨驾云而去,日暮驾云而归,仙风道骨,一直活到九百九十九岁。因此,“班仙洞”也称为“半仙洞”。 2、祥光上观 招城东北二十余华里处的云屯顶东侧,旧有古庙宇,名曰“祥光观”。这里群山环翠,千峰竞秀,附近有秋千柱、滴水崖、莲花盆等名胜。每当日暮,轻烟四合,月色朦胧。此时登山,直觉去天盈尺,如临仙境,使人有羽化登仙之感。 3、周祖传说 传说周祖为龙所生,出生后由老虎喂奶,有一天雕见到后,急忙在空中展开翅膀遮光搭棚。因此周祖有“龙生,虎奶,雕搭棚”之说。后来周祖被一姓周的员外抱回抚养,转眼之间,周祖已年方二十。一天他对周员外说,“通知所有农户,将麦子收回铺于屋顶上。”周员外听了疑惑不解的问,“麦子还没熟,现在收割,岂不可惜。”周祖说,“你尽管按我的吩咐去做。”周员外无奈,只好派人去做。但人们听了只是傻笑,只有周家去地里收割麦子,等将麦子收回铺于屋顶之后,只见天空乌云密布,电闪雷鸣,下起了特大冰雹。不信周祖话的农户,屋顶及小麦全部被毁。冰雹停后,周员外痛惜自语,屋顶虽保,但即将成熟的麦子都毁了。周祖胸有成竹的说,“别急,我把麦子嫁接起来。”周员外半信半疑的问,“怎样嫁接,”“你愿文接,还是武接,”周祖反问。周员外更不明白,问,“何为文接,何为武接,”,周祖说,“文接就是一棵一棵的,武接就是把麦子扬到地里去。”“那就武接吧”,员外心急如焚的嚷道。周祖运用法力,口中念念有词,大声嚷道“武接,武接,武接。”只见铺在屋顶的麦子呼啦一下飞到地里,重新长了起来。然后周祖对周员外说,“养育之恩,我已报答。”说毕,化做一股烟雾腾空而去。由于周祖来到此地做了许多好事,人们为了纪念这位神仙,在此建庙。不知大家注意了没有,麦子的茎是不是大多数均为五节组成,可能就是因此而来。 - 39 - after the concrete has been poured, placement and size of embedded part installation again to retest checking, confirmed by the supervisor after passing to acceptance among the buried together, its acceptance of inspection record should be the gate and headstock gear items information. If after inspection found buried installation of unqualified, rework should be directed by the supervisor, the measures and methods of its processing should be approved by the supervisor. (4) gate, and stopped dirt gate and the opening and closing machine installation quality of check and acceptance 1) in gate and the opening and closing machine installation process in the, with supervision people by provides of installation technology conditions, on this contract all gate and the opening and closing machine Project installation of welding quality, and coated loaded quality, and installation deviation and test and commissioning results, installation quality project for check and quality evaluation, and for good records. After you install quality assessment recording supervisor sign, as the acceptance of the contract information. 2) gate and the opening and closing machine installation completed, and by test and commissioning qualified Hou, 目 录 第一部分 战略分析与定位 .........................................................................................................................1 四、同类产品分析...................................................................................................................... 20 第一章 概念规划前言........................................................................................................................1 五、景区功能划分...................................................................................................................... 21 一、指导思想...............................................................................................................................1 六、产品形态策划...................................................................................................................... 21 二、规划依据...............................................................................................................................1七、旅游线路设计...................................................................................................................... 22 三、技术路线...............................................................................................................................1 八、客源市场营销...................................................................................................................... 22 四、规划范围...............................................................................................................................2 九、投入产出分析...................................................................................................................... 23 五、规划期限...............................................................................................................................2第三章 罗山森林公园...................................................................................................................... 24 第二章 罗山旅游区概况 ....................................................................................................................3 一、产品策划原则...................................................................................................................... 24 一、区位交通...............................................................................................................................3 二、景区发展目标...................................................................................................................... 24 二、自然环境...............................................................................................................................3三、产品竞争分析...................................................................................................................... 24 三、历史人文...............................................................................................................................4 四、景区功能划分...................................................................................................................... 26 四、社会经济...............................................................................................................................4 五、产品形态策划...................................................................................................................... 26 第三章 核心竞争分析........................................................................................................................5 六、旅游游线设计...................................................................................................................... 27 一、旅游资源现状........................................................................................................................5七、客源市场营销...................................................................................................................... 28 二、旅游区资源评价 ....................................................................................................................5 八、旅游节事策划...................................................................................................................... 28 三、现状与前景分析 ....................................................................................................................6 九、投入产出分析...................................................................................................................... 28 ........................................................................................................................7 第四章 客源市场解析第四章 绿野田园度假区 .................................................................................................................. 30 一、客源市场地域结构.................................................................................................................7 一、产品策划原则...................................................................................................................... 30 二、客源市场细分特征.................................................................................................................9 二、景区依托资源...................................................................................................................... 30 三、客源市场规模........................................................................................................................9 三、景区发展目标...................................................................................................................... 30 第五章 战略定位与框架 .................................................................................................................. 10 四、景区功能划分...................................................................................................................... 30 一、旅游产品定位...................................................................................................................... 10 五、产品形态策划...................................................................................................................... 30 二、旅游主题形象...................................................................................................................... 10 六、旅游线路设计...................................................................................................................... 31 三、战略发展目标...................................................................................................................... 10 七、客源市场营销...................................................................................................................... 31 四、主题分区............................................................................................................................. 10 八、投入产出分析...................................................................................................................... 31 第二部分 产品策划与开发 ....................................................................................................................... 11 第三部分 保障系统与运营 ....................................................................................................................... 33 第一章 罗山黄金旅游带 .................................................................................................................. 11 第一章 环境保护规划...................................................................................................................... 33 一、产品策划原则...................................................................................................................... 11 一、自然环境保护...................................................................................................................... 33 二、景区依托资源...................................................................................................................... 11 二、人文环境保护...................................................................................................................... 33 三、同类产品分析...................................................................................................................... 11 三、安全与防灾 ......................................................................................................................... 33 四、景区功能划分...................................................................................................................... 14 四、环境容量预警...................................................................................................................... 34 五、产品形态策划...................................................................................................................... 14 第二章 乡镇经济引导...................................................................................................................... 35 六、旅游线路设计...................................................................................................................... 17 一、乡镇经济现状...................................................................................................................... 35 七、客源市场营销...................................................................................................................... 18 二、优化产业结构...................................................................................................................... 36 八、旅游节事策划...................................................................................................................... 18 三、社区参与旅游...................................................................................................................... 36 九、投入产出分析...................................................................................................................... 18 第三章 管理运营对策...................................................................................................................... 37 第二章 金都峰景区 ......................................................................................................................... 20 一、管理现状及对策 .................................................................................................................. 37 一、产品策划原则...................................................................................................................... 20 二、旅游区整体营销 .................................................................................................................. 37 二、景区依托资源...................................................................................................................... 20 第四部分 附件 ......................................................................................................................................... 39 三、景区形象定位...................................................................................................................... 20