我的楼顶漏水[精品]
……共有部位维修问
题
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根据建设部颁布《公有住宅售后维修养护管理暂行
办法
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》第4条第2款规定:“住宅的共用部位是指承重结构的部位(包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙和基础等)”，这就明确了楼顶为房屋的共同部位，而不属于某一层所有。该办法第6条规定:“公有住宅出售后，住宅的共有部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任。”该办法第七条规定:“住宅共用部位和共用设施设备的养护维修费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取，维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担。”所以说，共同居住一幢楼房的任何一层居民，对楼顶均无专有权，对楼顶的归属和维修也应该坚持共用共有、共同使用、共同保护、共同维修的原则。 楼顶的损坏维修，应由该栋楼内所有住户按规定向原售楼单位缴纳共同负担的养护费用，共同协商提请售房单位去维修;当然，如果是人为损坏的，则应由损坏人负责维修。
如果没有单位，维修费用应当大家按照公摊面积的比例分摊。 但，维修前应当先协商一下或通报一下。
顶楼屋顶漏水楼下的住户应该负责维修费用吗，有 没有正规的法律条
文规定，急～～～～
7681 回答:3 人气:3 解决时间:2011-04-06 16:03 满意
答案
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属于共有部分，应由所有住户分摊维修费。我国物权法由明确规定。
楼顶维修费到底该谁出
国家曾经出台有关房屋公共部位维修办法，简单规定为:“楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担”。他解释，如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。如果几户业主因为漏水无法就费用达成和解的情况，已承担维修费用的业主可向法院起诉，根据相关法律来维护自己的合法权益。当然最好的办法还是邻里间相互体谅，协商处理。
楼顶漏水要维修，费用能否分摊, 师说，单位建的房子应找单位协调;若没维修基金，应由业主共同承担
律师事务所的李律师告诉记者，按照《物权法》的有关规定，楼顶属于公共面积。购买新房时，业主都会交纳一定的维修基金，楼顶一旦漏水，可以使用这笔基金。不过，旧的楼房以前是没有维修基金的，如果是单位的小区，应该找单位协调;如果不是，则由业主共同承担。
四楼房顶漏水雇人维修后,楼下住户用花维修费用吗,(我们这里是独立的一栋楼房没有物业,)
浏览次数:次悬赏分:解决时间:提问者:同一天家10220 | 2011-8-19 22:15 |
问题补充:
是顶楼的楼顶漏水
最佳答案
动用维修资金与有没有物业没多大的关系。 建设部第165号令《住宅专项维修资金
管理办法
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》第三条、第二十条明确:屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
据此，四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同承担，但一般在维修前应先征得四户业主的同意。因为该办法第二十二条及物权法均明确规定，动用物业专项维修资金须经列支范围内专有部分建筑面积占总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 所以，按照以上所述，楼下住房应承担屋顶维修相应比例的维修费用，但没有事先征求意见的可以拒绝支付。
同理，以后若是下水管道、楼下外墙面渗水等共用部位、共用高设施需要维修时，四楼也理应承担相应比例的维修费用。
那么维修楼顶究竟该由谁来掏钱呢,房管局的工作人员介绍说，对于没有维修基金的旧房子，如果是单位的小区，可以找单位协调;如果不是，则由所有业主共同承担。对此，律师事务所的王凡晓律师也认为，按照《物权法》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担。
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