房地产委托物业管理框架协议

关于XXXX万象城项目委托物业管理框架协议YF房地产（XX）发展有限责任公司和GC（广州）物业管理公司中国2015年8月本框架协议由以下双方签订：1)甲方：YF房地产（XX）发展有限责任公司法定地址：法定代表人：2)乙方：GC（广州）物业管理有限公司法定地址：邮编：法定代表人：资质等级：二级证书编号：（甲方和乙方在下文合称为“双方”，单称为“一方”。）鉴于，A.甲方拥有所有权的位于位于XX市XX西路XX号物业约216863平方米（最终面积以签约面积为准）的物业管理权（附件1）。B.双方经友好协商，已就甲方将物业整体、包括裙楼、塔楼建筑物、停车场、绿化区和其他配套设施等委托乙方统一物业管理之主要法律和商业条款达成一致协议。C.根据中华人民共和国有关法律和XX市本地法规，在签订正式《物业委托管理合同》之前，甲方不得与第三方有与乙方类似的合作，包括签订意向书、合作合同、租赁合同等。D.为使每一方能够着手就项目进行商业和法律方面的筹划，双方希望藉本框架协议确认其目前拟议中的交易的条款和订约程序。因此，双方特此在本具有约束力的框架协议中列明下述有关物业委托管理的条款，具体如下：1物业管理区域概况1.1物业名称：XXXX万象城。1.2物业类型：购物中心、住宅。1.3物业位置：XX市XX西路XX号。1.4委托物业管理面积：购物中心约115945平方米，住宅约70939平方米。1.5车位数量：车库停车位约1200个。1.6绿化面积：平方米上述各项指标，最终根据XX市规划与国土资源部门对该物业的最终计量而确定。如相关指标变化，不影响本协议条款的履行。2委托管理事项2.1房屋建筑共用部分的维修、养护和管理。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。2.3公用绿地、花木、建筑物品等的养护与管理。2.4附属配套建筑和设施的维修、养护与管理。2.5公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾收集、清运以及雨、污水管道的疏通。2.6车辆停放秩序的管理。2.7维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。2.8管理与物业相关的工程图纸、住户、租户档案与竣工验收资料。2.9进驻装饰装修、撤场交付管理。2.10负责向物业使用人、业主收取物业管理服务费、室内有偿服务费、代收代付的水电费。2.11对物业使用人违反业主公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。3委托管理期限3.1委托管理自双方最终约定的时间起，委托管理期限为二十（20）年。4甲方权利义务4.1审定乙方拟定的物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 4.2检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4.3审定乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算及决算。4.4委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国际验收 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 要求，并提供以下由其法定代表人签署及加盖公章的以下证书《消防验收合格证》、《环保验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《房屋产权证》和《装修消防验收意见书》。4.5如上述的房屋、设施、设备存在质量问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，则甲方负责返修或甲方委支付全部返修费用委托乙方返修。4.6合同生效期间向乙方无偿提供管理用房（产权属甲方）。4.7负责收集、整理物业管理所需的全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起向乙方移交。4.8当业主和物业使用人不按 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式偿付。4.9协调、处理合同（附件3）生效前发生的管理遗留问题。4.10协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。5乙方权利义务5.1根据有关法律法规及双方的约定，制定物业管理制度。5.2负责与租户签订物业管理合同，按甲方确定的标准与租户约定物业管理收费、服务标准及权利义务。5.3负责与装饰装修房屋的租户应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处理、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知租户装修装饰中的禁止行为和注意事项。5.4对租户违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。5.5按本协议的2.11的约定，对租户违反管理制度的行为进行处理。5.6可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务。5.7负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维护养护计划和大中修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，经双方议定后由乙方组织实施。5.8拟定租户物业使用的有关规定。当物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。5.9负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。5.10定期向甲方提交管理费用收支账目。5.11对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改，扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施。5.12合同（附件3）终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。6物业管理服务质量乙方须根据物业管理服务和质量规范，实现目标管理。（具体的物业管理服务和质量规范见附件2）7物业管理服务费用7.1本物业的管理服务费，由乙方按建筑面积每月向租户收取，管理费标准经甲方同意后由乙方与租户在签订的物业管理合同中约定；租户逾期交纳物业管理费的，由乙方按乙方与租户签订的物业管理合同约定收取滞纳金。7.2乙方对住户的房屋自用部分、自用设备、毗连部分的维修、养护及其它特约服务，由当事人按有偿服务费用计付，收费标准须经甲方同意。7.3房屋共用部分的小修、养护费用由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。7.4房屋共用设施、设备的小修、养护费用由乙方承担；更新费用，由甲方承担。7.5公共绿地的养护费用，由甲方承担；改造、更新费用，由甲方承担。7.6附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。8违约责任8.1甲方违反本协议中第4条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予方经济赔偿。8.2乙方违反本协议第6条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。8.3乙方违反本协议第7条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。8.4甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。8.5以下情况乙方不承担责任：8.5.1因不可抗力导致物业管理服务中断的；8.5.2乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；8.5.3因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知租户，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；8.5.4因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；8.5.5其他不可抗拒因素。9争议的解决9.1凡因本协议或与本协议有关的一切争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意提交物业所在地人民法院进行诉讼。10附则10.1自合同（附件3）生效之日起三十天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。10.2合同（附件3）期满，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，租户反应良好，可续订合同，合同期另外补充约定。10.3本协议之附件均为协议有效组成部分。10.4因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。11其他本框架协议与委托物业管理框架协议属整体性安排，如任何一份框架协议不生效、无效、终止、被撤销等，则另一份框架协议也同时不生效、无效、终止、被撤销等。12附件以下所列并附于本框架协议的每一附件均为本框架协议不可分割的组成部分： 附件1 《总平面图》（彩色） 附件2附件3 《物业管理服务和质量规范》《物业委托管理合同》13文本的签署和语言13.1本框架协议以中文起草和签署，中文正本二（2）份。13.2每一方各持一（1）份正本。13.3本协议自甲乙双方代表签字盖章之日起生效，有效期为365日（可书面延长）。本框架协议由以下所述的双方授权代表于2015年 月 日签署。（此页无正文）YF房地产（XX）发展有限责任公司签署：__________________姓名：__________________职务：__________________GC（广州）物业管理有限公司签署：__________________姓名：__________________职务：__________________6