物业管理费用测算表

物业管理费用测算 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 测算依据169100每年费用(元)占比100%一、行政办公+人员费用一行政办费用11行政办公人员工资人员：经理2名、客服2名、内业1名①月工资17200元；206400元/年②服装费：按500元/人③福利费：按总工资10%计算④保险费：按实际缴付工资总额的33.6%计算0.147298,8904.90%22通讯费3部外线电话、10台电脑。①电话费：3部外线电话按450元/月，5400元/年；②上网费：500元/月，6000元/年；0.00611,4000.20%33日常办公用品消耗日常办公用品消耗500元/月,6000元/年。0.0036,0000.10%44饮用水饮用水消耗500元/月,6000元/年。0.0036,0000.10%55培训费培训费消耗300元/月,3600元/年。0.0023,6000.07%66招聘费招聘费消耗667元/月,8000元/年。0.0048,0000.13%77节日装饰费节日装饰费消耗500元/月,6000元/年。0.0036,0000.10%88联谊活动费联谊活动费消耗600元/月,7200元/年。0.0047,2000.13%1+…+80.171347,0905.73%99物业公司办公室电费①照明：40W日光/灯12个，电费300元/月，3600元/年；②电脑、复印机等设备：电脑10台，每台160w则：491.52元/月；5898.24元/年；复印机1台，1KW/台，则240元/月；2880元/年。0.00612,3780.20%1010物业办公室取暖费②物业办公室200m2采暖费，每平米47.49元0.0059,4980.17%9+…+100.01121,8760.37%一0.182368,9666.10%11二工程维修人员费用经理1人、文员1人、主管2人、技工26人、共30人。①月工资：80500元,每年966000元；②福利费：按总工资10%计算③保险费：实际缴付工资额的33.6%计算④服装费：2人按500元/人；28人按300元/人；0.474961,84115.80%12三保洁部人员费用人员：主管1名保洁员42人，共43人①月工资66000元年工资792000元②福利费按总工资的10%计算③服装费：200元/套x42，500元/件x22,500元/套x1④保险费：实际缴付工资额的33.6%计算0.5701,157,21219%13四安管部人员费用人员：保安经理1人，队长4人,队员44人。共49人①月工资110800元，年工资1329600元；②福利费：按总工资10%计算③服装费：5人按500元/人；44人按300元/人计算④保险费：实际缴付工资额的33.6%计算0.5721,160,79819.07%二+四1.6163,279,85153.87%合计一+二+三+四1.7983,648,81759.97%二、能耗一电141公共电梯用电电梯：直梯5部直梯：按1014.6元/月·部0.03060,8761.00%152照明用电水箱房、消防泵房照明、庭院照明、广场照明、楼梯亮化0.294596,5850.098163变配电系统①变电所\配电室设备：每年费用10000元；②配电箱、柜：每年费用20000元；③变配电室、监控室照明及空调费用：每年费用20000元；④弱电系统电费10000元；0.01428,5550.47%174生活水泵房用电水泵房2处6台泵，每年电费45000元0.02245,0000.73%1+…+50.360731,01612.00%二采暖费181公共卫生间、设备用房2000m2,每平米47.49元0.04794,9801.57%0.04794,9801.57%三用水费用191卫生间用水6个卫生间用水：50000元/年；0.02550,0000.83%202保洁及绿化用水费用①每吨水费5.8元（含排污费），每月300吨，每月1740元，每年20880元②绿化用水6个月，每月700吨，每月4060元（含排污费），每年24360元0.02245,2400.73%213消防用水：每年两次放、送水实验3000元/年0.0013,0000.03%1+2+30.04898,2401.59%合计一+二+三0.455924,23615.16%三、清雪费22清雪费消耗年（估算）0.15304,3805%合计0.15304,3805%四、维修、维保保洁、保安一维修、维护231弱电系统①火灾报警系统：每年维修保养费用10000元；②消防广播系统：每年维修保养费用4500元；③监控系统：每年维修保养费用25000元；④网络通讯系统：每年维修保养费用8000元；　　　　　　　　　　　　　　　⑤消防监控主机维修保养费15000元⑥电视系统：每年费用500元；⑦自动门维保费用：每年3000元。0.03060,8761.00%242给排水系统维护①化粪池清掏消耗4000元/月,48000元/年②2处水箱清洗，每年费用10000元；③管道维修，每年维修保养费用15000元；④给水水泵3台，每年费用1500元；⑤地下排污系统，每年费用1000元；0.03264,9341.07%253避雷系统每年费用10000元；0.00510,0000.17%264公共建筑①公共区域墙体，每年费用10000元；②公共区域门窗，每年费用10000元；③卫生间设施，每年费用9000元；④棚顶防水，每年费用40000元；⑤装饰装修，每年费用25000元；⑥油漆（管道井、暖气、管道、地面、木质外楼梯等），每年费用40000元0.056113,6351.87%275消防系统①消防水泵4台，每年费用2000元；②消防设施维修，每年费用2500元；③送排风机12台，每年费用1200元；0.00357000.10%286电梯维保费5部直梯维保费：10000元/年0.00510,0000.17%297更新基金设备及工具购置费10万元，安全使用年限为5年。0.01020,0000.33%0.141285,1464.71%二保洁301清洁剂等保洁用品消耗街区各部位装修材料的保洁养护，设备设施的清洁保养，每年共需用品及药剂3万元。0.01530,0000.50%312保洁车辆费①保洁装卸垃圾三轮车500元/台，三台则1500元;车辆使用期为5年②保洁清扫车8000元/台，5台则40000元;车辆使用期为5年0.0048,3000.13%323清洁工具、材料费清洁工具、材料费消耗1000元/月,12000元/年。0.00612,0000.20%334设备维修更新费用设备维修更新费5万，设备使用年限为5年，则每年费用1万元，每月833.3元。0.00610,000.000.20%345消杀费消杀费消耗500元/月,6000元/年。0.0036,000.000.10%356垃圾袋费用每月500元，每年6000元。0.0036,000.000.10%0.03772,3001.23%三绿化361每年购买花卉每年购买花卉按2万株，每株2元计算，则：40000元0.02040,0000.67%372绿化养护费绿化养护费消耗5000元/月,6960元/年。0.0036,9600.10%0.02346,9600.77%四保安381保安巡逻车保安巡逻车35000元/台，车辆使用期为5年0.0037,0000.10%392灭火器检测换药费灭火器检测换药费消耗15000元/年。0.00715,0000.23%403保安器材装备费保安器材装备费消耗6000元/年。0.0036,0000.10%0.01328,0000.43%合计一+…+四0.214432,4067.14%五、保险41公众责任险0.01020,0000.33%合计0.01020,0000.33%六、税金利润421合理利润按8%计算0.21426,3877%432营业税按6%计算0.16319,7905.33%七、总计2.9976,081,51299.93%物业管理费2.997元/月·平方米编制说明：1、测算面积的确定街区建筑面积为169100.m2&P公共设备、设施序号项目系统及分项备注实施方式1电变电所2处自维消防控制室2处监控室1处街区亮化及景观照明（元）596,584.802水生活水箱2处供水水泵6台消防水泵11台消防稳压泵5台排污泵3台3公共设施电梯5部直梯（四层）公共卫生间6处总计2000余㎡4街路7条市政路总计52893余㎡街区广场＋其它