成都市政府投资建设项目概算总投资构成一览表

成都市政府投资建设项目概算总投资构成一览表 类别：房建、市政类 工程和费用 序号 名称 计费标准及依据 费用包含内容及其他说明 第一部分 工程费用 【标准】按相关计价定额和标准计算 （属Ⅰ类费用） （一） 主体建（构）筑物 （二） 辅助建(构)筑物 （三） 配套系统 … 第二部分 其他费用 （一） 建设用地费 土地面积×\u34917X偿标准/亩 （属Ⅱ类费用） 1 土地征用及迁移 补偿费 【标准】根据批复的建设用地及临时用地面积，按当地费用标准并结合实际计算 【依据】耕地占用税暂行条例（国发[1987]27 号），城镇土地使用税暂行条例， 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，国家物价局财政部[1992]价费字 597 号，国土资源部令第 21 号通知，[1990]国土[籍]字第 93 号 1） 土地补偿费 2） 安置补助费 地上附着物和青 3） 苗补偿费 4） 征地动迁费 5） 其他税费 土地使用权出让 2 （转让）金 3 租地费用 管线搬迁及补偿 4 费 （二） 建设管理费 【标准】前三年平均年产值×\u65288X6~10） 【标准】1、安置人口数（征地面积/每人占有耕 地面积）×\u21069X三年平均年产值×\u65288X4~6）；2、过 渡安置费等 【标准】出让（转让）金+契税，费用≥基准地价 ×70%。划拨地不计 指长期租地在建设期支付的费用或临时租地费 【标准】据不同种类市政管线分别按实际搬迁及 补偿费计算 合计费用≤前三面平均年产 值×30 包含：房屋、水井、树木等 包含：拆除、迁建、运输、 减产停产损失补偿 包含：耕地占用税（一次性）、 新菜地开发建设基金、土地 复垦费等 1 2 3 建设单位管理费 工程质量监督费 建设工程监理费 【标准】（总投资-建管费）×\u65288X1.5~0.1%按差额累进计算）。改造或扩建项目， 标准适当降低 【依据】财建[2002]394 号《基本建设财务管理规定》 包含：不在原单位发工资的人员工资、基本养老医疗保险、失业保险，办公、差 旅交通、劳动保险、工具用具使用、固定资产使用、零星购置、招募生产工人、 技术图书资料、印花税、业务招待、现场津贴、竣工验收和其他管理费性质开支 （已取消） 【依据】财综[2008]78 号《关于公布取消和停止 征收 100 项行政事业性收费项目的通知》 【标准】（工程费+工器具+试运转）×(1.04~3.01% 按分档费用插入法计算)×\u35843X整系数 1 序号 4 工程和费用 名称 项目管理总承包 咨询服务费 计费标准及依据 【依据】发改委、建设部 发改价格[2007]670 号 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》 指二级代理业主费用（暂不计取） （暂无计费依据） 费用包含内容及其他说明 （三） 建设项目前期工 作咨询费 【标准】（总投资-前期费-<土地>）×(0.025~0.45%按分档费用插入法计算)× 调整系数 【依据】计价格[1999]1283 号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》 包含：1 编制项目建议书、2 编制可行性研究 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 （一般计此费）、3 评估项目 建议书、4 评估可行性 研究报告 水源地可行性研究报告美术课题研究中期报告师生关系的个案研究养羊可行性研究报告可行性研究报告诊所 【依据】国家计委、建设部[2002]10 号《工程勘 （四） 勘察设计费 察设计收费管理规定》 1 2 3 4 （五） 1 2 工程勘察费 工程设计费（含概 算编制费 3%） 设计文件审查费 竣工图编制费 环境影响咨询服 务费 编制环境影响报 告书或报告表 评估环境影响报 告书或报告表 【标准】工程费用×\u65288X0.8~1.1%）（简化法） 【标准】（工程费+工器具+试运转）×\u65288X1.75~3.88% 按分档费用插入法计算）×\u35843X整系数 包含：1 初步设计审查（暂不计取，另行支付），2 施工图审查（工程费用×0.2%）， 3 专项施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 审查 设计费×8% 【标准】（总投资-环评费）×(0.01~0.32%按分档费用插入计算)×\u35843X整系数 【依据】计价格[2002]125 号《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响 咨询收费有关问题的通知》 包含：环境影响评价及验收费、水土保持评价及验收费 （取其一，一般计报告表费） （取其一，一般计报告表费） 【标准】工程费用×\u65288X0.01~1%按差额累进法计算） 【依据】国家计委计价格[2002]1980 号《招标代理服务收费管理暂行办法》 （六） 招标代理服务费 建设工程交易综 （七） 合服务费 （八） 造价咨询费 招标清单及控制 1 价编制费 招标控制价评审 2 费 全过程造价控制 3 费 包含：1 工程施工招标，2 服务招标（指设计、监理、造价、项管等），3 货物 招标 （比选服务费减半计；灾区再减半或全免） 包含：开标服务费、评标服 【依据】川价发[2008]220 号《四川省物价局四川 务费 省发改委关于四川省政务服务中心和政府采购中 其他：严禁按中标额收取 心招投标服务收费的通知》 【标准】工程费用×\u65288X费率，按差额累进法计算） 【依据】川价发〔2008〕141 号《工程造价咨询服 务收费标准》 【标准】工程费用×\u65288X0.27~0.4%） 【标准】工程费用×\u65288X0.36~0.26%） 属成发改办〔2008〕1033 号范围的计取 （暂不计取）指设计变更经济分析、 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 条款、 进度变更索赔材料询价等咨询 2 序号 4 （九） 1 工程和费用 名称 结算审核费 行政事业性收费 收费 一站式收费 计费标准及依据 （相关局审查费） 【标准】建筑面积×198.5 元/m2 【依据】成府发〔2008〕12 号《成都市建设项目 部分行政事业性收费一站式收取管理办法》 费用包含内容及其他说明 房屋建筑工程收取（有建筑， 需要城市功能为其配套）， 市政工程不收取 1） 报建费 2） 其他收费 2 … 【标准】建筑面积×164.5 元/m2×\u26465X件系数（100%、70%、50%、0%） 包含：1 特大城市市政基础设施配套费（包含原市政配套、燃气及自来水配套）； 2 文物勘探发掘费；3 新建房屋白蚁防治费。 【标准】建筑面积×34 元/m2×\u26465X件系数（50%、0%） 包含：1 新型墙体材料专项基金（5）；2 散装水泥专项资金（1）；3 异地绿化 建设费（3）；4 防空地下室异地建设费（25） 【标准】工程费用×\u65288X0.5~2.0%），三通一平较 包含：场地平整、障碍清理、 （十） 场地准备及临时 设施费 成熟的取下限，不成熟取上限 【依据】建标[2007]164 号《市政工程投资估算编 制办法》 【标准】工程费用×\u65288X0.3~0.6%） 临时水电气道路通讯、专用 公路养护维修、建设单位临 建等 （十一） 工程保险费 劳动安全卫生评 包含：建安工程一切险、引进设备财产险、人身意外伤害险等。不含已记入建安 成本的施工企业保险费 【标准】工程费用×\u65288X0.1~0.5%） 包含：评价费、验收费 （十二） 审费 【依据】劳动部《建设项目（工程）劳动安全卫 生预评价管理办法》、建标[2007]164 号 按实计算 其他：对生产性项目等计取 此费 （十三） 研究试验费 特殊设备安全监 （十四） 督检验费 引进技术和进口 不含：1 应由科技三项费用（新产品试制、中间试验、重要科学研究补助）开支 的项目；2 应由建安费中列支的施工企业对建筑材料构建建筑物一般鉴定检查发 生的费用及技术革新的研究试验费 按受检设备现场安装费的比例估算 按实计算 包含：1 引进设备材料国内检验费（离岸价×0.5%），2 引进项目图纸资料翻译 （十五） （十七） 1 2 设备项目的其他 费用 与项目运营有关 的费用 专利及专有技术 使用费 联合试运转费 复制费、备品备件测绘费（离岸价×i%），3 出国人员费用，4 来华人员费用（按 《外国经济专家接待工作的若干规定》），5 银行担保及承诺费（担保承诺金额 ×0.5%） 按专利使用许可 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 和专有技术使用合同规定；技术的界定以省部级鉴定批准为 准；投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生 产期分年支付的使用费计入成本 【标准】试运转设备费×i% 其中：给排水工程项目按设备购置费×1%，煤气热力工程项目按设备购置费× 1.5%，隧道地铁工程项目按预计试运转天数计算 3 生产准备及开办 【标准】1 按培训人员每人 1000-2000 元计算（据规划培训人数，提前进厂工人 3 序号 工程和费用 名称 计费标准及依据 费用包含内容及其他说明 费 （十八） 专项费用 （十九） 其他零星费用 第三部分 预备费用 （一） 基本预备费 （二） 价差预备费 应列入项目概算 第四部分 总投资中的费用 数，培训方法时间和相关行业职工培训费用标准计算）； 2 办公及生活家具购置费按设计定员每人 1000-2000 元计算（根据设计 标准计算，保证初期正常生产使用和管理所必须购置办公和生活家具用具的费 用。改扩建应低于新建项目标准） （根据工程特点增减） 包含：环境保护治理费，空气检测费，土壤氡浓度检测费，绿化赔偿费，苗木移 植费，项目配套的专用设施投资（专用铁路线、专用公路、专用通讯设施、变送 电站、地下管道、专用码头），桥梁荷载试验，深基坑方案设计、评审及验收费 等 包含：合同公证费，职业病危害评价费，地震安全性评价，地质灾害评价等 （属Ⅱ类费用） 【标准】（工程费用+其他费用-土地费）×\u25151X建 5%，市政 8-10%,公路 5% 【标准】工程费用按年投资×\u36153X率，分年按指数 设计文件编制~完工 1 年内 法计算（2009 年下半年，房建 2%市政 2%） 不计列 （涨价指数按加权移动平均法每半年测算） （属Ⅱ类费用） （一） 建设期贷款利息 【标准】总投资×\u21033X息率，分年计算 固定资产投资方 （二） 向调节税 取消，暂不计 （三） 铺底流动资金 【标准】估算流动资金×30% 生产或经营性项目计列 投资 构成 工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费 建设投资=工程费用+其他费用+预备费用 其中：建设投资（静态）=工程费用+其他费用+基本预备费 项目概算总投资=建设投资+建设期利息+铺底流动资金 注：1、结合工程项目具体情况确定，不发生时不计取；2、具明显行业或地区特征的费项补充计取；3、报 审评审的须是项目概算总投资 4