房地产咨询五大行简介

房地产咨询五大行简介JLL的office不错，CB的咨询很好，Colliers的PMD和investment，Savills的retail，DTZ不想说了。。先说谁呢，就从戴德梁行开始吧，排名不分先后阿。DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的敌手，抢单根本就拼可是。可是其他城市就难说了。客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参加过一些政府的项目，比方青浦区大的片区规划，要价一般比较高，三、四十万的票据也接，竞标的比好多。关于戴德梁行内部，我感觉最大的弊端是管理架构肥胖，条线区分很不清楚，乱七八糟。又由于是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国当地的认识，无法在全国范围内大规模地扩大，本来划定的势力范围也被逐渐挤出。比方说，戴德梁行在上海的咨询部大体有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有区分专攻方向，大一统，什么都做，整体以商业地产为主，20XX年全年大体只接了10个项目，总数只有700多万，这个数字实在挺可怜的。还有它吃亏在人才培养系统也不完满，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，职工没有发展空间，人员流动性蛮大的，而且是一批批阶段性的，比方说我当时辞职的时候，就看到有一些工作了2、3年具备了必定职务的职工流向开发商，开发商是戴德梁行职工的一个重要流向。可是这也算是通病，五大行的流动率都挺高的。世邦魏理仕。赫赫有名的CBRE近来期子挺不好过的，大中华区总裁都辞职了，带了北京的总经理出来开公司。世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍职工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，区分得很清楚。世邦09年大体有25-30个项目，差不多1500多万吧。可是这个水平也不算高，此刻国内一些有名品牌的咨询公司也能达到。就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。五大行报告中好的是 案例 全员育人导师制案例信息技术应用案例心得信息技术教学案例综合实践活动案例我余额宝案例 和市场部分，但实质解决问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 方面就略差。CBRE、JLL、DTZ的住处、商业、地域等业务都能做，其中高力偏办公、商业方面，这方面较强。五大行特点是报告老是外国人或香港人列席，一副国际的样子，但能解决多少问题，也未必，可是好多开发商都会被蓝眼睛黄头发和一大堆专业名词唬住。国内外咨询公司近来斗得很凶，盲目敬重洋品牌的时代已经过去了，此刻正是群雄混战的场面。相对来说，五大行在一线大城市业务睁开较好，初级别城市较弱，一般招商基本不下到三线城市。恰好相反，国内一些咨询公司，比方世联、中房信(CRIC)、策源等，它们的优点是适应性强，解决问题能力强，小城市的项目也能做，就地取材，身手很灵巧，更受开发商欢迎，此刻风头也很劲。未来鹿死谁手，还真是难以限量。其他不说，就从20XX年的全年业绩看，除中房信以3亿独占鳌头外，其他公司产能基本在6000万之内，“五大行”也毫无例外处堕落于这个界线之内或是边缘，其中世邦魏理仕（6000万左右）和戴德梁行（5000—6000万）的业绩更是黯淡。第一需要澄清的是五大行终归是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地域比较活跃，但在北美和欧洲其他地域则没有业务覆盖。所以全球范围来看则是：1.CBRE世邦魏理士CushmanWakefield高纬全球Colliers高力国际JLL仲量联行5.Savills第一太平戴维斯第一太平戴维斯（Savills）是Savillsplc旗下物业服务子公司的商号名称。本公司为客户供应商业、零售、住处和休闲式物业方面的咨询服务。其他服务包括公司财务咨询、地产细风险资本融资，以及一系列与物业有关的金融服务。第一太平戴维斯（Savills）在香港、中国大陆、亚太地域、澳大利亚、南非和欧洲均开设了做事处，为全球各大商业集体租户供应优异及全面的物业服务。第一太平戴维斯（Savills）近来几年又经过与美国TrammellCrow公司的合作，进一步扩展其专业、高度个人化的服务。到此刻我们已在全球建立了140个分公司及做事处的弘大服务网络。（注：TrammellCrow公司是美国主要跨国公司，在北美一枝独秀的物业服务供应商。）Savills是一家伦敦证交所的上市公司，是全球当先的房地产服务商。公司建立于1855年，向来保持着其飞快的发展势头并成为市场的引领者，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有180多家做事处。公司各个顾问团队经过亲近协作，供应客户最声威的房地产专业建议。有着改革的思想及优异的谈判技巧。我们选择特定的客户群，为有着共同目标的客户服务。Savills多年投身于房地产业，长远致力于投资领域及战略发展，供应高质量的服务及品牌。仲量联行仲量联行是独一连续三年当选福布斯白金400强公司的房地产投资管理及服务公司，拥有大体170个做事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。仲量联行从当地、地域以致全球的层面，为业主、租户及投资者供应全面、专业化的房地产及投资管理服务，20XX年业务收入约27亿美元。仲量联行亦是物业管理及公司设备管理业的魁首，管理的物业遍及世界各地，总面积逾12亿平方英尺。仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalleInvestmentManagement）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理财富总值约497亿美元。仲量联行在亚太地域睁开业务超出50年。公司当前在亚太地域的13个国家拥有超出70个做事处，职工总数超出15,000人。仲量联行在中国当前拥有约500名专业人员及4000名驻厦职工，所供应的专业房地产顾问及服务领域包括：商店、住处、写字楼、工业、物业管理服务、公司设备管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不一样的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住处和商业物业的业主。高力国际高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍及全球超出家的分公司，为全球客户供应最全面的专业物业服务，包括房地产买卖、租借、业主服务、租户代表、公司服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值，与及物业及财富管理等。高力国际覆盖全球的做事处网络，表现了其广阔的国际视野及深邃的当地市场知识。现时高力国际在全球拥有超出11,000名专业人才和丰富的物业及客户数据库。这所有均让我们能为客户在全球房地产市场中找寻商机，并供应高成本效益的房地产服务。高力国际的客户来自不一样行业及种类，包括跨国公司、金融机构及政府部门等，全均受惠于高力国际独到的全球看法及对当地市场的充分认识。世邦魏理仕世邦魏理仕是全球有名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)，世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 普尔500强公司，为全球最大的地产服务公司(按20XX年的营业额计算)。公司拥有职工约21,000名，为全球地产业主、投资者及承租者供应综合的地产服务，详细包括：物业租售的战略顾问及实行、公司服务、物业设备及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。20XX年7月29日，世邦魏理仕达成了对显盛金融公司(InsigniaFinancialGroup)的收买，收买今后，世邦魏理仕的销售和租借物业价值超出800亿美元，商业融资额超90亿美元；旗下管理的地产面积和公司物业超出7亿平方英尺，旗下管理的投资财富额为140亿美元，并为总财富价值4140亿美元的地产供应了4万项评估、估价及转让咨询服务，年收入逾17亿美元，在全球48个国家设有250家分支机构，可谓全球第一大地产服务公司。与此同时，北京世邦魏理仕地产代理的当地化战略开始启动。世邦公司1906年建立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年建立于英国伦敦，业务遍及世界各地。1988年4月，两家公司归并建立了世邦魏理仕，所以欧洲和北美好多大公司都是其长远客户。由于拥有国际化水平易跨国公司的资源优势，世邦魏理仕本来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKIA、*N等公司供应物业方面的服务。比方为满足日本公司习惯的一站式服务要求，特地建立日本部，SONY公司在京的行政办公、显现卖场以及职工宿舍等都在此搞定。近两年跟着房地产项目的代理业务有所转机，公司开始将“为甲方服务”纳入主营范围。戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名职工为客户供应跨国房地产服务。依靠其驻各地专业人员构成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户供应一直高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。DTZ戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一，拥有深远悠久的历史。公司的建立可追索至一七八四年，当时，其中一家参加合资构成DTZ的ChesshireGibson公司于英国百明罕正式开业。一八五三年，FrankGissingDebenham及EdwardTewson于伦敦Cheapside创办了DebenhamTewson。公司自一九一三年与Chinnock,ClarkeChinnock归并为Debenham,TewsonChinnocks后，便旋即成为伦敦房地产市场的主要参加者。DTZ公司母公司Debenham,TewsonChinnocksHoldingsplc于一九八七年在伦敦交易所上市。公司期后于一九九九年更名为DTZHoldingsplc.戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：全球公司服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设备管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商店顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住处服务、建筑顾问。戴德梁行在中国市场设有14间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、重庆、武汉、上海、杭州、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。中国独一获得“一级房地产价钱评估资格“的国际物业顾问公司；“首家荣获“*(20XX年版)认证"的国际物业顾问公司；"在欧洲声威财经杂志*EY中，获选为"20XX年中国、新加坡及英国地域最正确物业顾问"；在20XX年、20XX年、20XX年中三度连任"金桥奖"双强:"营销代理20强、房子中介代理20强"。公司介绍网上一搜一大把，我就忽视不谈了。接下来主要说的是他们的业务种类和盈利方式。1。写字楼写字楼业务主假如为新落成的写字楼进行招商。举个例子，大家此刻能看到陆家嘴新落成了好多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，所以业主会特地找代理行来以最快最优的方式把写字楼租借出去。在这中间就需要代理行进行有关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，资助活动，举办推介会等。此后经过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交托租金，实现写字楼的商业用途。租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场所，在其租约到期或许需要扩租时，为其找寻合适的办公场所，并为其供应租金估量评估等服务。好多大公司比方GE，CityGroup，在全球范围都有睁开业务，就需要这种服务商供应专业的服务。这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。由于需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，以及用英语书写电邮，意愿书，财务报告等。总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有特别强的抗压能力。自然回报也是特别丰厚的，依照每个项目提成。2。工业地产工业地产和写字楼比较相似，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。工业地产包括物流的堆场，库房，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积平时很大。其他工业地产还有特地的咨询团队，为空置的工业地块进行市场定位和先期咨询。我们知道好多五百强的工业公司，除了市里的办公地址外，在郊区也需要找寻合适的工业厂房等场所。比方马世基，或许honeywell等。工业地产团队则是为了这种公司的工业需求服务的。他们对人员的要求和写字楼部相仿，甚至更高。由于波及到土地的交易，平时单价特别高，常有：三年不开单，开单吃三年之说。3。商店商店也是分为业主代表和租户代表两个团队的，代理对象则相应为商业零售类房地产。商业零售类的房地产主假如：沿街商店如淮海路，大型ShoppingMall如美美百货和恒隆，百货商店如一百等。包括外滩各个古旧建筑如Bund6，Bund18都是商店部的服务对象。商店部也有特地的咨询团队，为新落成的商店做招商咨询。一般来说商店由于属于营业性质，要求人员自己对开设零售类门店的各样业态和盈利模式特别认识。业态包括：餐饮，衣饰，美容美发，影院，百货等。由于接触的客户多为大众花销性质，这个部门属于比较风趣的。不时时自己也参股开一家来玩也是常有的事情。4。住处需要说明的是，五大行在上海的住处部门只做单价约300万元人民币以上的豪宅。比方汤臣一品，豫翠豪庭等。跟平时马路边看到的门市不一样样。对人员要求较低。5。物业部门为各样楼盘的物业供应保护。内容包括空调设备，机电设备，排水排污，保安保洁，客户入住及进出，紧急情况办理（如地震）。这个部门的门槛就比较低了，大专生比好多。自然假如能做到某个甲级写字楼的物业总经理，年薪跟一个公司副总能够一拼。6。咨询和研究部咨询部主假如为土地的生地进行先期规划，出具咨询报告等。研究部则按期宣告市场报告，为市场的现象供应专业解读。这个部门适合文静的人。7。估价部讲的主假如DTZ，由于只有他在中国大陆能够睁开估价业务，别的几个公司都要拿香港牌照来做，比较棘手。这个部门近来比较热，考出执业资格证书后会比较理想。8。投资部这个是需要大书特书的部门。主要为各样待售的不动产找寻合适买家。比方写字楼，大型购物中心，土地等。由于近来几年来投行在大陆业务活跃，而且苦于大陆市场没有太多投资型式，不动产成为各家逐鹿中原的首选。在这个部门里工作，金融知识是特别重要的，而且人脉、机遇，缺一不可以。英语要求母语水平，就是能用英语和NativeSpeaker吵嘴，还要能吵赢的那种。由于常常为投行的人牵线，好多人自己也跳到投行的财富管理部门做Buyside。五大行的流动率是特别高的，能坚固做2，3年已经不简单了。在这几个部门中间盈利情况比较好的是投资部，工业部，写字楼部，商店部。自然大家很关心收入的情况。收入一般为年薪模式，由底薪＋佣金构成。底薪没多少的，主要靠佣金赚钱。MT项目一般给5k一个月，generalstaff一般3k到4k一个月。毕业后第一年就上6位数的也有，不多，自然前提是天生就是买卖人的料。收入情况方差比较大，做到associatedirector或许director就7位数了，一般要7－8年时间。由于五大行自己人员比较少（绝对不像会计事务所那么多），一般每个行在上海就200多人，每个部门就20－40人左右，所以每年招收的人数都比较少，而且不喜欢用应届生。MT大概就3，5个的样子，其他门路比方熟人带入行，或许最重要的从实习生做起。实习生都是很苦的，做不赚钱的事情，慢慢熬上去接触业务后就会发现本来是那么一回事。和我共事过的或打过交道的同行有普林斯顿大学的，纽约大学的，也有中国大陆大专毕业的。有老外，ABC，新加坡香港人，也有非洲黑人，韩国人等。总之包括性是特别高的。稍微补一句，假如英语不好的能够去DTZ，他其实比较像港资公司。跳槽的路径主要有：投资银行财富管理部，房地产开发商，客户的房地产部门为其找寻门市（比方银行开分行，零售开分店）和管理财富。商业地产在中国大陆是很新的看法，所以发展空间特别大。我个人是长远看好的，毕竟整个社会繁华的基础全在于此。有志于投身房地产行业的学弟学妹们请乱入乱PM。特别欢迎。（一）业务发展助理BusinessDevelopment/MarketingAssistantScopeofWork:a)Toassistseniormanagementindailybusinessacquisition/marketingneeds;b)Tohelppreparerelatedmarketingdocumentation;c)Tohelpgatherrelatedmarketinformation;Qualification:a)Graduatedfromrenownedlocal/overseasuniversitywithgoodacademicachievements;b)DegreeinLanguage/Communication/Marketing/Business/PublicRelation/RealEstateispreferred;c)1-2yearofworkingexperienceinthefieldofmarketing/businessdevelopment/publicrelationispreferred;d)Presentableandwillingtolearnandworktomeetwithdemandingschedule;e)BasedinShanghaibutwillingtotravel;f)ProficiencyinChineseandEnglishisaMUST;g)GoodatMicrosoftPowerPoint,ExcelandWordh)WellgoingpersonalityandintegrityisaMUSTi)Preferfemale,pleasesendresumewithrecentphoto.业务发展助理/市场助理主要工作内容：1）辅助部门董事/助理董事/项目经理等业务拓展/市场信息收集等；2）辅助准备/撰写业务有关文件等；3）收集地产行业有关信息职位要求：1）国内外有名学府本科毕业，学习成绩优异；2）语言/新闻/市场营销/管理/公共关系/房地产有关专业优先考虑；3）在市场营销/业务扩展/公共关系有1-2年工作经验者优先；4）拥有优异的书面和口头表达能力，积极主动准时达成工作任务，扎实肯学；5）愿意出差；6）必定能娴熟运用中英文；7）娴熟掌握和运用MS办公软件；8）诚实守信，人品正直；9）女生优先，请周边期照片（非艺术照，大头贴等）（二）助理分析员AssistantAnalyst主要工作内容：1）睁开房地产市场的调研、研究和数据收集、整理、分析，并撰写有关报告；2）辅助高级分析员及项目经理达成制定的工作内容；3）收集地产行业有关信息等。职位要求：1）国内外有名学府有关专业硕士毕业，学习成绩优异；2）房地产策划、经济学、产业经济学、城市规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 等有关专业优先考虑；3）拥有优异的书面和口头表达能力，积极主动准时完成工作任务，扎实肯学；4）愿意出差；具备必定的抗压能力；5）娴熟掌握和运用MS办公软件；6）诚实守信，人品正直；