仓储物流公司项目可行性研究报告

第一章概论1.1项目名称河北宏贤达仓储物流项目1.2建设地址固安县廊涿路南侧1.3项目建设单位河北宏贤达物流有限公司法人代表：贾振海1.4编制单位河北宏贤达物流有限公司1.5编制依据（1）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号）（2）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）1.6项目投资估算及资金来源本项目总投资1000万元，其中固定资产投资177万元，场地、设备租赁费600万元，铺底流动资金223万元。资金来源：项目业主自筹资金1000万元。1.7项目建设规模及内容于固安县廊涿路南侧租赁土地50亩，建设年物流总量为5万吨公里的集办公、仓储、商品交易一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营会议服务、休闲娱乐等。联合库房一栋，库房总面积5000㎡，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。租赁普通货车20辆，载重卡车10辆，集装箱及其它物型卡车5辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。租赁豪华综合大楼一栋，集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，包括员工食堂、职工宿舍楼、配电房和门卫等建筑，建筑面积2000㎡；并配套道路、绿化、停车场（设置50个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积7500㎡。1.8建设单位简介河北宏贤达物流有限公司是新申请注册的项目公司，位于河北省廊坊市固安县，注册资金1000万元，是河北奥科瑞丰生物质技术有限公司的全资子公司，公司经营范围包括：仓储、物流、资产管理、会议服务、销售生物质成型燃料、洁净型煤、机械设备、建筑装饰材料等。母公司河北奥科瑞丰生物质技术有限公司注册于固安县知子营乡，注册资金6000万元，厂区占地100亩，主要作为生物质固体成型燃料的培训基地、物流仓储基地(供应北京和廊坊地区)和设备维修，是北京奥科瑞丰机电技术有限公司的全资子公司。北京奥科瑞丰机电技术有限公司多年来一直从事生物质成型技术和生物质成型燃料燃烧技术的研究，获得国家相关专利22项。生产制造的生物质成型燃料成套设备适用范围广、成型效果好、效率高，在国内处于领先水平，并大量推广使用。公司在郑州市设立了河南德润锅炉有限公司，专业从事生物质固体成型燃料（以下简称BBDF）专用锅炉制造，并具有燃煤（油）锅炉改燃BBDF锅炉核心技术和知识产权，燃烧BBDF锅炉热效率高、工作场所洁净、自动化程度高、工人劳动强度大大降低，所剩很少灰渣是很好的有机肥料，对大气和周边环境无任何污染。第二章项目建设的背景及必要性2.1发展物流业的必要性　随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。　我国现代物流发展正处于起步阶段，与先进国家相比尚有很大差距，但市场潜力和发展前景十分广阔。加快我国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。2001年3月由国家经贸委、铁道部、交通部等六部委联合印发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》，推进了全国各地发展物流产业的进程。随着工业经济的增长，物流经济也将成倍数增长。2.2发展现代农产品物流业对于开拓农村市场意义重大固安县农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。发展现代农产品物流，降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本，提高农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值，而且可以提高农产品的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化程度和质量安全，减少农产品在运输过程中的损耗，降低和杜绝农产品公共安全事件的爆发，有利于保障城乡居民的根本利益，稳定增加农民收入，推动农业的产业化、现代化进程，提高农业的整体效益。农产品加工与物流协同发展，是提高与实现农产品价值，降低农产品流通成本，解决农户单个家庭小生产和社会大市场这一矛盾的重要手段，也是加快地方农业经济发展，提高人们生活水平，落实国务院有关解决“三农”问题的文件精神的战略举措。优化整合现有农产品物流资源，构筑现代农产品物流体系，加快农产品加工与农产品流通现代化进程，对拉动我市农业经济发展，特别是对推动地方社会经济的发展，有着十分深远的现实意义。2.3发展现代物流业是经济结构调整的需要由于市场环境发生了根本变化，产品生命周期越来越短，越来越具有高度的替代性，制造业进入了一个以结构调整为主线的新的发展阶段,抢速度、降成本成为竞争的焦点。由于生产技术和管理水平不断提高，产品生产成本下降的空间越来越小，物流成本的降低就成为关键。只有通过有效的物流管理，才能对市场需求做出快速和灵活的反应，降低生产、流通成本，提高企业市场竞争能力。2.4发展现代物流业是流通方式创新的需要随着市场经济体制改革不断深化，我国商品市场出现全局性买方市场的格局，市场竞争日趋激烈。过去单纯靠一买一卖赚取价差的营销方式已很难发展下去，必须向以增值服务为主要竞争手段的物流配送等现代营销方式转型。发展社会主义市场经济，搞好流通极为重要，是消费通过流通来决定生产，大规模的流通方式才能带动大规模生产。因此，要大力支持和推动集中配送等现代流通方式，推动经济发展，现代物流是流通现代化的核心内容，物流发展程度在很大程度上代表着国家流通现代化的水平。第三章市场需求与建设规模论证3.1固安物流市场需求预测本项目接收与装卸货物均为集装箱包装，主要物品有生物质成型燃料、洁净型煤以及建筑装饰材料等等。统计资料表明，2013年，固安客货运周转量为16.12亿吨公里，其中货运量估算达13亿吨公里。这是物流总量现状。按年增长率8%计，到2015年固安的物流总量可达15亿吨公里。3.2建设规模本项目物流园经营主要物品品种较多，按占固安全部物流市场30%份额计算，在规划期年物流总量约为5万吨。由此来确定项目建设规模，按物流半径600公里计，日运输500至600公里，年工作300天计算，物流园应有运输设备总吨位约1100吨公里。物流园拟租赁载重车辆5-8吨20辆，10-15吨10辆，共约1400吨公里，另有集装箱及其它特型卡车5辆，仓库5000平方米与此规模大体配套。因此，本项目的建设规模是合适的。第四章土地利用及场址选择4.1土地利用根据国土资源部颁布实施的《建设项目用地预审管理办法》和河北省国土资源厅冀国土规字[2001]348号文件通知精神，本项目建设无需新征土地。4.1.1用地规划选址情况本项目拟定建于固安县知子营乡母公司原有厂区内。厂区地势平坦，无拆迁物。该厂址无国家明文规定的自然保护区、风景旅游区和濒危动植物保护名录。4.1.2用地规模及用地性质本项目建筑面积7500㎡。4.1.3项目功能分区情况1、项目功能分区情况本项目建筑面积7500㎡。其中：仓储车间建筑面积5000㎡，办公及生活用房2000㎡。4.2场址选择4.2.1地理位置本项目建于固安县知子营乡工业园区原厂区内。固安县地处华北平原北部，北京、天津、保定三市中心，位于东经116°17'，北纬39°19'，东西最宽处25公里，南北最长处39公里。幅员698.73平方公里。4.2.2建设条件区域优势固安县隶属河北省廊坊市，地处首都地区“一轴三带”京津发展轴的轴心区，是河北省实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带，也是廊坊未来城市建设“大三点”组团的重要支点。幅员面积696平方公里，辖12个乡镇（其中建制镇5个）、一个省级开发区，419个行政村，耕地67万亩，人口40万。2009年，预计地区生产总值完成35.4亿元，增长10.5%；财政收入完成4.5亿元，增长50%，提前5个月完成全年任务，增速居全市第一位，其中，地方一般预算收入完成2.5亿元，增长55.5%；全社会固定资产投资完成84亿元，增长47%，其中，城镇固定资产投资完成73.6亿元，增长50%；规模以上工业增加值完成8.4亿元，增长20%；城镇居民人均可支配收入完成16059元，增长15%；农民人均现金收入完成5987元，增长10%。4.3自然环境（1）地形、地貌固安县位于华北平原北部，东西最宽30公里，南北最长39公里，幅员697平方公里。全境属永定河洪积、冲积平原，地势自西北向东南倾斜。大致平坦，北部有局部缓岗沙丘，中南部有小面积低洼地，海拔高度在9.5—26.5米之间。（2）气候特征固安县属于暖温带半干旱半湿润大陆性气候。其气候特征是：干寒同期，雨热同季，四季分明，光照充足，温差较大。多年平均气温11.5℃，最热月7月份，平均气温为25.8℃，最冷月为1月份，平均气温为-5.2℃，年较差31℃。年降水量548.6毫米，无霜期188天。（3）水文条件固安县水资源包括地表水和地下水两部分。地表水由大气降水、境外径流汇入和河渠引水组成，固安县主要河流有永定河、白沟河、牤牛河。永定河、白沟河为行洪河道。牤牛河为境内排沥河道，自西向东南呈扇面形辐射状河网分布。多年地上水资源总量为12457.55.9万立方米，年开发量5584.5万立方米，可利用量3875.5万立方米。地下水是供国民经济各部门利用的主要水源。地下水来源于本地区永定河冲积、洪积而成的地下巨厚储水岩层，固安县地下水划分为4个含水组，第一含水组底板埋深30-50米，第二含水组底板埋深90-200米，第三含水组底板埋深306-392米，第四含水组底板埋深420-520米左右。地下水按各含水组水力性质和开采条件划分为浅层地下水和深层地下水。浅层地下水为Ⅰ+Ⅱ含水组。深层地下水为第Ⅲ含水组和第Ⅳ含水组，以第Ⅲ含水组为主。浅层地下水埋藏浅，易采易补，主要接受大气降水补给，其次为地表水入渗补给。浅层地下水以人工开采消耗为主，其次为潜水蒸发消耗和侧向径流补给和越流补给，消耗于人工开采。全县浅层地下水资源量为8865万立方米，可开采量为9065万立方米。深层地下水限采量为5410万立方米，限采模数为每年每平方公里7.58万立方米。此外，县内地热水、矿泉水资源得天独厚，现已开发利用。（4）区域环境质量现状及污染源分析由于本项目厂区周围无大的工业企业，因此环境空气质量较好，符合《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准；区域环境噪声主要为交通噪声，声环境现状符合，《声环境质量标准》GB3096-2008。第五章建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 5.1工程概况5.1.1物流项目简介本项目接收与装卸货物均为集装箱包装，主要物品有生物质成型燃料、洁净型煤、建筑装饰材料等。5.1.2工艺流程简述(图示)本物流中心卸货作业流程如下：装货作业流程如下：5.1.3工程建设内容：占地面积15000㎡，建筑占地面积5000㎡，建筑总面积约7500m2，主要建设综合楼、货运部、储物仓、停车场（50个停车位）等配套设施。主要经济技术指标见表5-1。表5-1项目主要技术经济指标一览表 序号 名称 单位 指标 1 项目总投资 万元 1000 2 总占地面积 平方米 15000 3 建筑占地面积 平方米 4000 4 总建筑面积 平方米 7500 其中 综合楼 平方米 2000 货运仓 平方米 5000 食堂 平方米 400 配电房 平方米 60 门卫 平方米 40 5 劳动定员 人 100 6 全年运转天数 天 300 7 日工作时间 小时 8 8 停车场 个 505.1.4主要设备配置项目主要设备配置情况见表5-2。表5-2主要设备配置表 序号 设备名称 规格 单位 数量 1 普通货车 5～8t 辆 20 2 载重卡车 10～15t 辆 10 3 集装箱及其它特型卡车 辆 5 4 货架 个 100 5 移动货架 个 30 6 行车 5～10t 台 3 7 龙门吊 36t 台 3 8 铲车、叉车 台 5 9 地磅 10～20t 台 2 10 计量设备 套 1 11 化验设备 套 1 12 包装机械 若干 13 货物整理架 若干 14 液压运送工具 若干5.2工程总体设计5.2.1总平面布置(1)总平面布置原则土地充分利用的原则功能分区明确，工艺流程畅通的原则符合城市规划，与环境协调的原则(2)总平面布置项目所占地块在廊涿路南侧,地块形状不规则,物流公司入口拟选在靠近工业园区中心公路旁,并排的临街位置为综合楼，北部安排职工宿舍、食堂等。中腹部大片地块为停车场。仓库。5.3土建工程物流项目占地面积约50亩，建筑物总建筑面积15000㎡；综合楼2000平方米，拟建主楼三层。各楼层使用功能大致安排如下：一层为大厅，食堂，商业门面；二层为客房、物流办公区；三层员工宿舍、会议区；仓库3间，共5000平方米，为普通货物仓，单层砖混结构，根据地质情况基础采用浅基础。配电房60平方米，单层，砖混结构，浅基础。门卫40平方米，单层，砖混结构，浅基础。（8）停车场，50个停车位，总面积1000平方米。（9）道路：院内主干道路宽12米，砼路面，总长5.4给排水设计（1）给水本项目的用水主要为办公管理人员和来往人员生活用水、食堂用水、场地冲洗水以及绿化用水等。除绿化用水外，其它用水都将形成废水需进行处理。经类比计算，本项目给水、排水平衡见表5-9。表5-9用水排水平衡表 序号 用水单位 计算指标 用水量(t/d) 排污系数 日排水量(t/d) 年排水量(万t/a) 1 工作人员及来往人员 约100人 25(按150L/人·d) 0.9 15.5 0.405 2 食堂 约100人/d 2(按20L/人·次) 0.9 1.64 0.05 3 绿化* 建议9321.5m2 9.32(按1L/m2·d计) / / / 合计 / 38.32 / 17.14 0.41本项目最大日用水量为38.32t/d，时变化系数取2.5,设计进水管管径取DN200PE管,按市政输水管网，供水水压0.26Kpa,对综合楼高层需增压设施增压后供给。(2)排水规划排水体制采用雨污分流制。污水工程规划污水量测算污水量按规划区生活及公共设施等总用水量之和的90%计，则规划区最高日污水总量为78.1m3/d。污水排放出路为满足园区环境质量要求，规划区污水必须进行处理，达到标准后方可排放。污水经化粪池处理后，就地浇地使用，不向外排放任何污水。●雨水工程规划雨水流量计算参照玉林市暴雨强度公式计算：QS=q·Ψ·F(L/S)式中QS——雨水设计流量(L/S)；q——设计暴雨强度[L/（S·hm2)]；Ψ——径流系数；F——汇雨面积（hm2)雨水管网的布置按因地制宜，就近排放的原则进行，以减小投资。雨水系统按地形走势，同时结合近远期实施的方法进行布置，将雨水就近接入周边市政雨水干管。园区内沿道路布设雨水排水沟约800米。5.5电气设计本项目用电主要是建筑物内照明用电，仓储设施用电，餐饮用电，估算总装机容量：照明按10w/m2计，25000m2计250KW，行车、龙门吊、包装机械约40KW，冷链物流用电总装机容量为529.2KW,宾馆餐饮用电80KW，总装机容量约900KW。用电量估算：按平均使用系数0.6计算，每天10小时，一年360天计，年耗电量为194.4万KWh.本物流项目需要有完备的配电系统，以保证区域内的正常作业。供电系统由1KV接入项目区变电所，0.4KV供电。变压器容量为600KVA。同时，考虑自备120KW柴油发电机组作为紧急备用电源。5.6信息网络工程计算机物流管理信息系统在科技不断进步、信息技术逐渐成为当今社会主流的时代背景下，物流企业的竞争日趋激烈，管理水平也越来越受到企业管理者的高度重视，信息资源的快速处理、交换和共享超越了时空的限制。随着网络技术的飞速发展，管理的手段和技术正在不断更新。管理信息系统正在发挥着越来越重要的作用。在分析本物流项目物流作业流程实施信息化建设时遇到的较为普遍的问题及相关原因，在此基础上，提出了项目物流信息管理系统建设的模式。设计目标是建立一个旨在为项目物流作业过程中完成信息维护、查询、修改和综合统计的完整系统，能够真正实现实时、交互式的管理方式，满足e化管理的需要，提高工作效率和管理自动化程度，有效节约企业的管理时间和成本。主要从物流管理信息化的意义出发，以项目物流作业过程信息管理为应用对象，结合项目管理的实际，提出建立基于internet／intranet的集中式管理系统的构想，通过设计数据库结构和软件系统模型，构建了软件开发模式，并对系统主要功能的实现方式进行了分析，对系统的主要构建思路的进一步完善和优化提出了建议。同时，对系统的网络搭建、安全防护等进行了较为深入的分析，在技术和应用上提出了较为经济的结构框架。5.6.1RFID停车场智能化管理系统物流园停车位有50个，有必要对停车场进行智能化管理。RFID停车场智能化管理系统（以下简称“项目”），是对停车场各类运输车辆，特别是对粮油运输车辆的管理而设计的专用系统，它是项目区内管理水平高低的重要标志。同时，交通基础设施的建设、车辆 安全管理 企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理 也是项目区建设规划面临的一个重要课题。项目停车场的设计基于目前国际上流行、国内正日渐重视的专业—RFID(射频识别)的成熟开发和成功应用而作的。其不可仿制性、抗干扰性、抗击打性、快速识别性、智能鉴别性毫无疑问的会给项目区车场管理提供一个全新的解决方案。(1)项目特点项目最大特点就是结合了成熟的智能卡技术、无线通信技术、先进的软件技术，把各种成熟技术有机整合，应用于实际工程需求。在项目区管理站，应用非接触式智能ID卡对出入车辆进行自动识别管理，智能卡管理是各类管理体系信息化管理的基础和方向；在用通过对车辆的非接触式快速识别及对用户身份的自动鉴别对比，确保了车辆财产的安全保护性，以及正常出入手续的简洁快速性。通过无线网桥或内部网络把各分管理站信息源和中心管理系统处理终端结合起来。(2)系统功能说明微波信号识别装置即出入口通讯器，它可安装在控制车辆出入口上方。另一部分为电子标签，系统为每一停车用户配备一张经过注册的电子标签，它可安装在车辆前挡风玻璃内适当位置，该模块内部有身份识别代码。当车辆到达项目区入口6～8ｍ处时，车辆检测器检测到车辆的存在，启动入口通讯器，检测前来车辆的电子标签内的身份代码（ID），ID 以微波的形式加载并发射到通讯器，通讯器中自带的信息数据库中预置了该车主电子标签内的ID码，说明该标签属于本车场，则车闸迅速自动打开，车辆无须停车便可顺利通过，整个系统响应时间仅0.9ｓ。 系统构成由附在车体上的电子标签、车库出入口的收发天线、标签阅读器、由阅读器控制启动的摄像机、后台管理平台及内部通信网络等构成。中央控制室设备（计算机、管理软件等）入口设备（入口通讯器、栏杆机、车辆检测器等）出口设备（与入口设备基本相同）电子标签（与注册车辆数相同）如附图3所示：RFID天线受阅读器控制不断发射电波搜寻，当车辆通过出入库收发信机时，车载收发信机被触发，发射出能唯一表明通过车辆身份的代码信息(如车牌号码、车型类别、车辆颜色、车牌颜色、银行账号、单位名称及用户姓名等)，并同时接收辨别检验、录像存储信息，出入库管理站收发信机接收信号后，经处理传输到计算机系统，进行数据管理及存档，以备查询。进行信息存储（入库）或信息对比（出库），确认后控制出入口的挡车栏杆动作。功能说明RFID技术为项目区停车场的管理、保安提供独立的、不间断的系统服务，确保只有经过许可的车辆方可通过。实现了停车服务及费用收取的数字化管理系统。可以实现对场地中所有车辆的掌控；实现计算机车辆信息管理；在无人值守的情况下，系统自动记录出入车辆的时间和车牌号码；系统参数设置；非注册用户车辆管理；问题车辆的实时报警；通过便携阅读器采集完全掌握停车场和车库状况与车辆位子信息；　　加速车辆的及时寻找与交付；加强对滞纳租费用车辆的控制管理；提供出场每时刻的完整记录。性能指标:室内端（阅读采集器）工作频率：902—928MHz；工作模式：定频或跳频（软件设置）；功率范围：+25～+34dBm；作用距离最大可达10m；通信口RS—232：1port9-pinDB-9F；通信数率最高可达57600bps；工作电压：DC+5V电流小于4安培；电源适配器：ACinput110～220V；　　 工作温度：-30°～+80°。车载端（识别卡）；　　工作频率：902—928MHz；工作模式：广谱跳频、定频方式；卡内存容量：EEPROM共1024Bits；可编程内存容量：928Bits；卡基层材料陶瓷封装；读写响应时间读取：1.4ms，写入30ms；抗干扰性能防冲突通信协议：二进制树形防冲突机制；读取卡数：≥50/s；工作温度：-40°～+85°。 (3)工程特点该系统具有很高的自动化控制功能，抗干扰力强、准确率高，在实施安装过程中，工程量小、抗损坏力强，具有抗高低温范围宽、抗油污能力强等实用特点。整个系统灵活机动。对于停车场管理区域内，可以通过划区域的手段，在每个区域出入路口增设阅读器就可实现全区域无人自动化管理，也可通过保安人员手持式阅读器进行巡逻统计；对于更为安全的考虑，人车两卡分离（尤其适用于被盗车辆），识别系统只有在车载卡、主人卡对比辨别相符后才能生效，在安全管理上更为可靠。5.7绿化根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)的相关规定：工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心等绿地率不低于总用地面积的20%，建议总绿化面积为9324m2。第六章项目实施进度与招投标6.1项目招投标本项工程的实施，应符合国内基本建设项目的建设和审批程序。同时积极配合有关单位，创造良好的实施环境，为工程的顺利进行创造条件。项目实施过程中的决策、指挥、执行等由项目负责人、项目法人代表负责。项目的设计、供货、施工安装等履行单位，应与本项目执行单位履行必要的法律程序，违约责任应按照国家有关法律、法规执行。项目执行单位应与项目履行单位协商制定项目实施计划表，并于履行前通知有关各方。6.1.1主要履行单位的选择本项工程规模较大、技术要求高，因此对参与履行项目的供货、设计、施工、安装等单位均要进行必要的资格审查，并应将审查程序与结果形成书面报告存档备案。土建施工应从具有城市房屋建筑施工经验的单位中选择，由项目执行单位进行资格审查后，通过招标方式确定。设备安装与仪表、电气、自动控制系统的安装，应分别选择专业安装施工单位进行资格审查后，通过招标方式确定。6.2设计、施工与安装本项目的设计、施工与安装必须按照国家现行的专业技术规范与标准执行。其规范与标准主要有：设计《建筑设计防火规范》(GBJ16-2006)《给水排水工程结构设计规范》(GBJ69-84)《建筑电气设计技术规范》(JGJ16-83)《建筑结构统一设计标准》(GBJ68-84)《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-88)施工《给水排水管道 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 及验收规范》(GB50286-97)《钢筋混凝土工程施工验收规范》(GBJ15-83)《钢结构工程施工及验收规范》(GBJ205-83)《钢筋焊接及验收规范》(GBJ18-84)《防腐工程施工操作规程》(YSJ441-89)《地基与基础工程施工操作规程》(YSJ402-89)《钢筋混凝土工程施工操作规程》(YSJ403-89)《结构吊装工程施工操作规程》(YSJ404-89)《特种结构工程施工操作规程》(YSJ405-89)《砌筑工程施工操作规程》(YSJ406-89)安装《电气装置施工及验收规范》(GBJ232-82)《采暖与卫生工程施工及验收规范》(GBJ242-82)《机械设备安装工程施工及验收规范》(GBJ231-75)与设备供货方进行的技术联络与技术谈判，将由在买方主持下承担项目设计的单位会同项目执行单位参加，技术联络、技术谈判及设计资料的提供，有关细节问题应在商务合同中明确。工程验收工程验收工作应邀请设计单位、施工单位、监理单位和质量监督部门共同参加，有关验收等工作的技术文件必须存档备案。6.3项目实施进度建议工程预计建设期为两年。根据本工程的实际情况，本设计建议进度如下安排：1、2014年8月编制项目可行性研究报告并审批；2、2014年9月编制项目初步设计文件并审批；3、2014年11月进行主要设备及材料的招投标采购；3、2015年1～4月，进行整个项目施工图设计；4、2015年4月～2015年12月进行建筑施工；5、2016年1月验收；6、2016年1月投入使用。表6-1项目实施计划表 序号 项目工作内容 计划进度(工作月数) 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 1 可行性研究报告、环评报告编制和审批 ● ● 2 初步设计及审批 ● 3 施工图设计及采购 ● ● ● 4 现场准备及土建施工 ● ● ● ● ● ● ● ● 5 设备安装、人员培训 ● ● ● ● 6 竣工验收 ● ● 7 投入使用 ●6.4项目招标6.4.1项目招标依据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国保守国家秘密法》《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家计委第3号令）《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容个核准招标事项暂行规定》（国家计委第9号令）《工程建设项目施工招标投标方法》（国家计委第30号令）6.4.2招标范围本项目招标的范围包括建筑工程、安装工程、工程监理和设备。6.4.3招标组织（1）考虑到本项目的规模，宜采取公开招标方式（2）定向发布招标信息（3）招标、评标方法符合国家和地方有关规定。6.4.4招标情况表本项目中主要材料是三材（钢筋、水泥、钢材）、电缆及电气设备等，由市场采购。有关工程招标情况如下表。表6-1工程招标基本情况一览表 项目 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标额（万元） 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察 √ 设计 √ √ √ 监理 √ √ √ 土建 √ √ √ 安装 √ √ 设备 √ 材料 √ 第七章项目组织管理7.1项目建设期组织与管理1、成立项目领导组织管理机构成立由公司总经理领导下的项目领导小组，公司各部门主要负责人作为项目小组成员，开展对项目建设的协调和监督。领导小组下设办公室，负责项目具体实施工作。2、项目领导小组的职责是（1）负责项目准备和执行阶段所遇重大问题的决策；（2）协调项目与各部门的关系；（3）负责项目重大活动的准备和组织工作；（4）研究确定项目有关的方针政策和关键性措施；3、项目办公室的职责是（1）项目总体方案设计、前期工作的组织实施；（2）项目建设资金筹措；（3）项目建设计划的制订、工程招标、施工验收；4、项目建设期管理措施（1）组织落实：在董事会的统一领导下，成立项目建设期工作领导小组，组长由公司法人代表担任，副组长由公司技术副总担任，组员由公司总工程师、总会计师及相关部门领导、工程师组成。分为项目预算组、施工组、基建组。（2）制定项目实施计划，聘请广西有关部门技术人员会同公司技术部门共同完成项目设计；以招标方式招聘有资质的公司开展施工图设计、工程施工；由公司项目领导小组汇同政府建设监理部门共同监理工程施工质量与进度；（3）每月召开一次项目领导小组工作会，按计划检查项目进度，协调、解决项目实施过程中存在的问题，及时调整和修订项目工作计划，按工程进度、项目进度拨付资金，以确保本项目各项指标的完成。（4）项目资金实行分户管理，专款专用，做到年头有预算、年中有检查、年终有结算，保障项目资金的正常运行。5、项目计划管理项目的计划管理是项目实施全过程的行动指导，为项目建设活动提供依据和准则，有了高水平的、科学严密的管理计划，就可以克服项目建设中的盲目性，增强科学性，保证项目建设按预定目标顺利进行。该项目的计划内容包括：项目建设进度计划、项目投资计划、项目资金筹措计划、物资供应计划、投资回收计划等。项目领导小组负责监督计划实行情况，并确定具体的工作方案。根据批准的设计方案安排工作计划。编制施工组织计划、项目建设进度计划、项目建设投资计划、财务计划、物资供应计划等。（1）施工组织计划要确定施工任务、施工方式、明确组织分工、职责范围并责任到人，安排设备材料供应与运输力量。（2）项目建设进度计划以可行性研究报告中的项目建设实施计划为依据，确定建设任务，并具体落实到人。（3）项目建设投资计划根据项目建设投资实施计划和工程的单位造价，编制项目建设投资计划并具体到季度。该计划是项目投资的依据，要明确投资的组成和投资方向，确保项目建设进度计划中所规定的建设任务的完成。6、财务与物资管理项目资金全部用于项目建设，实行专款专用，设立专门的会计账户，保证项目建设的需要，按照农业基本建设会计制度的有关要求进行独立核算，确保建设资金及时全额到位并全部用于项目建设上。设置物资管理和供应部门，负责项目建设物资的计划、分配、采购、存放、运输和管理，使项目建设所需的物资及时供应。7.2项目建成后的运行管理1、组织机构本项目建成后由广西固安县翔宇物流有限公司统一经营管理，公司按照现代代企业制度要求，建立有董事会、监事会和经理会等完善的法人治理机构，下设物业管理部、生产部、行政部、财务部、市场部等内部管理机构。公司实行董事会领导下的总经理负责制。公司实行职能制组织架构，各部门各司其责，相互配合，确保公司运作的有序高效。董事会负责规划和重大事项决策，总经理负责公司内部日常管理，监事会负责财务以及人事监督，各机构、部门各司其责，互相配合，确保公司科学高效运转。2、运营期项目管理措施（1）经营期项目管理实行董事会领导下的总经理负责制。总经理根据项目总体计划制定经营期年度经营计划，并落实到各部门。各部门根据公司下达的年度计划制定部门分解计划。计划包括人员编制及培训计划、生产计划、科研计划、新产品试制计划、劳动工资计划、物资供应计划、产品销售计划、成本计划、财务计划、技术与组织措施计划。（2）按照现代企业制度管理的要求，结合公司的实际情况，建立适合公司发展的管理机制、工作标准和管理标准。制定合理的员工工资分 配方 学校职工宿舍分配方案某公司股权分配方案中药治疗痤疮学校教师宿舍分配方案医生绩效二次分配方案 案，以制度管人，机制激励人，充分调动广大员工的工作积极性。（3）以计算机信息网络管理为平台，实施公司各体系间的监督、考核及改进措施，保持公司敏感、快捷、协调的生产经营指挥系统。（4）各分厂分部按照现代企业管理制度进行管理，根据实际情况实行厂长负责制和车间承包责任制。制定完善的营销策略和生产管理措施，对生产成本实施目标成本和责任成本管理，减少消耗，提高工效，降低成本。各加工厂实行现代化经营管理方式，在“质量、品种、效益”上下工夫，加强对加工厂日常生产的管理。（5）物流中心应组建相应职能部门,集成物流的多种功能,即仓储、运输、配送、信息处理和其他一些物流的辅助功能,对上家生产商可提供产品代理、管理服务和原材料供应,对下家经销商可全权代理其配货送货业务,可同时完成商流、信息流、资金流、物流的传递。完善综合物流设施,组织综合物流各职能部门，以充分利用资源、形成较强的竞争力。（6）实行技术承包的运行管理机制，由总公司按项目计划书提出的要求下达年度技术创新、技术推广、生产指标，技术中心围绕总公司下达的任务制定年度技术创新计划、资源配置计划及产品推广、基地建设计划并确保完成。（7）以顾客满意、市场需求为出发点，建立公司完善的销售网络，以确保产品销售。(8)物流公司员工总人数估算为100人。物流公司人员表 序号 部门 职能 人数 备注 1 总部办公室及各管理部门 董事会，经理、文秘、档案、人事、生产、调度、技术、经营等 26 2 货运部 司机、装卸工 60 3 后勤 操作管理 3 4 维修车间 检修 2 5 食堂 餐饮 3 6 化验室 检验、化验 2 7 门卫 保安 2 8 地磅房 计量 2 7.3技术培训1、对企业员工的培训本项目所招收的职工，应具备一定的文化程度及相应专业知识或相关工作经验，职工年龄推行年轻化制度，以适应现代化生产和管理的需要。关键岗位及特殊工种员工，必须在取得国家规定的资格证后方能上岗工作。人员招聘由企业根据生产发展需要有计划招收，进行就业前技能培训，报固安县劳动部门备案。企业内部自行组织对员工进行培训，也可采取委外培训的形式，委托大中院校或研究单位进行培训，尽最大努力为员工提供良好的学习环境和广阔的发展空间。对于管理人员，定期或不定期地组织相应岗位必须掌握的业务知识、企业管理知识、营销策略、公共关系学等知识的培训，同时进行定期考核，根据考核结果分配适当的工作岗位，实施岗位责任制，以确保项目有效运作。对于生产员工，培训的方式主要是先在生产基地举办培训班，接受相应岗位业务知识及操作技能培训，培训后的人员安排相应岗位试用，经考试合格后方可上岗或接受生产任务，以确保达到生产要求。2、培训的方法由公司相应职能部门组织有关专家、学者、技术人员召开会议，印发技术资料，编制幻灯，录像教学，举行培训班及组织参观学习等。建立物流业科技人才激励机制,坚持把培养、凝聚优秀人才作为重要内容。把重点科技项目的实施、创新平台建设与科技人才培养有机结合起来，通过专项的组织实施，联合本地科研院校、推广机构、特色产业基地和龙头企业，形成一批在物流和工业、农副产品加工业技术开发与应用推广方面具有较强创新能力的技术人才队伍。第八章环境保护、安全消防与节能8.1环境保护8.1.1施工期环境保护措施（1）施工期扬尘的防治措施①施工期间应加强环境管理，贯彻边施工、边防治的原则。②施工现场只存放用于回填的土方量，多余的土方要及时运走，干燥季节要适时的对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。③使用商品混凝土，不使用混凝土搅拌机，以减轻扬尘对人体健康的影响。④施工现场道路要做到坚实路面，经常清扫路面，干旱季节要定时洒水，保持路面湿润。⑤细颗粒散体材料要入库严密保存，搬运时轻拿轻放，避免搓袋破裂噪声扬尘。⑥运输水泥、土方、施工垃圾等易扬尘车辆要严密，或采取其它措施，以避免沿途散落。⑦出工地的车辆要对车轮进行清洗或清扫，避免把工地泥土带入城市道路。⑧施工现场要围挡或部分围挡，以减少施工扬尘的扩散范围，减轻扬尘对居民和单位的污染。上述措施主要是围挡和洒水，围挡起直接阻挡扬尘飞扬的作用；洒水可降低施工扬尘的起尘量。这些防尘措施均是常用的，也是有效的。根据资料分析，洒水对控制施工扬尘很有效，特别是对施工近场（30m以内）降尘效果达60%以上，同时扬尘的影响范围也减少70%左右。（2）施工噪声的防治措施①施工噪声的防治主要是通过合理安排施工时间、距离防护、使用低噪声机械设备等措施来实施的。②合理安排施工时间，可避免施工噪声扰民、干扰周围居民的正常休息，除工程必须外，严禁在12：00～14：00、22：00～6：00期间施工。这一措施切实保障了施工场界周围居民的正常生活、休息秩序，控制了噪声扰民纠纷的主要起因。③距离防护措施是噪声控制的最方便、简单的方式，噪声衰减量随距离的增大而增大，至声源10m处噪声衰减20dB(A)，50m处衰减约34dB(A)，100m处衰减约40dB(A)，因此在不影响施工情况下将强噪声设备尽量远离居民区等敏感点，可有效地减弱施工噪声对周围居民的影响。④选用低噪声机械、设备是从声源上对噪声进行控制，淘汰高噪声施工机械，推广使用低噪声的施工机械，对控制施工噪声的影响很有效，如液压机械较燃油机械平稳，噪声低10dB(A)以上。⑤对施工场地噪声除采取以上减噪措施外，还应与周围单位、居民建立良好的社区关系，对受施工干扰的单位和居民应在作业前予以通知，并随时向他们汇报施工进度及施工中对降低噪声所采取的措施，求得大家的理解。对受施工影响较大的居民或单位，应给予适当经济补偿。此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪音扰民投诉，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。（3）施工期固废的处理措施项目施工过程中，将产生大量建筑垃圾，为一般废物，其主要成分为SiO2、Al203等，不含有毒有害成分。综合利用途径为定期外运，用作建筑材料或运到指定地点填埋。如果施工期间对其产生的建筑垃圾及时收集、清运、转运，将不会对环境产生严重影响。（4）施工对市环境、交通影响的缓解措施①采用设置屏障、及时覆土回填和复原等手段，消除施工对环境的影响。②在道路处施工时，渣土应及时清运，完工后恢复道路两侧绿地。③应特别注意选择施工季节，防止在暴雨期间造成大量泥沙流失。④应防止施工对交通的阻塞，制定合理的运输路线，设专人输导交通。8.1.2运营期环境保护措施（1）严格实行“三同时”管理制度，坚持环境保护设施和主体工程同步进行。（2）大气处理生产区设喷雾降温除尘系统可有效除尘，并定时开窗通气，减轻温度，可减少屠宰加工厂内外气体、粉尘和微生物。（3）污废水处理污（废）水处理运用物理处理法，通过物理作用分离，回收废水中不溶解的呈悬浮状态的污染物，采用沉淀、过滤、离心分离、气浮、蒸发结晶、反渗透等方法。将废水中悬浮物、胶体物和油类等污染物分离出来，从而使废水得到初步净化。从项目用水排水分析可知，本项目建成后的污水总量为78.1t/d、2.343万t/a，主要有食堂餐饮废水、工作人员和来往人员生活污水，废水排放总量为2.343万t/a，主要污染因子为COD、SS、NH3-N、动植物油等。①前期区域管网铺设未完善时，本项目产生的各股废水经以下方法预处理后经场地内管道汇集，一并进入园区内二级生化处理系统，经处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中的一级标准后，外排入西面小沟。因此，本项目产生的废水达标排放对周围水环境影响较小。SHAPE\*MERGEFORMAT图7-1二级生化处理工艺流程图②后期区域管网铺设完善后，项目废水经隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999)相关标准后排入城东工业园区污水管网经市政污水管网进入固安县污水处理厂进一步处理达标后排放纳污水体。因此，项目废水在处理达标后排放，对周边水环境影响不大。（注：在固安县污水处理厂建成投入运营之前，项目污水由地埋式生活污水一体化处理装置处理满足一级标准后纳入市政污水管网）（4）固体废弃物处理项目产生的废弃物处理由公司的行政部门负责收集后采用分类收集法将废纸、废塑料、废金属等可以二次利用的垃圾回收利用，其余垃圾由专用运输车运至垃圾处理场处理。（5）噪声处理工程平面设计时应充分利用地形及建筑物屏蔽作用，合理的进行功能分区，建筑周围及道路两侧布置绿化，建筑的天棚及墙壁采用吸声材料，对所有设备拟选用低噪声设备，设隔音控制室，基础进行减振处理等措施进行治理，减轻噪声污染。使厂区白天噪声控制在65分贝，夜间噪声控制在45分贝以内。（6）绿化主要指厂区内的绿化，主要植草皮和常绿灌木。在厂（场）前区，应选树形美观、挺拔高大、观赏价值高的常绿乔木，适当配置草皮、水池等，有地下管沟的地段选用浅根性草皮、灌木和乔木等植物。在厂区内的各个车间之间，用绿化带协调和连接，多种植草皮、常青的树木。此外，项目区用地范围周边及各功能区之间规划有绿化防护带，将各功能区分隔，以满足生产工艺及卫生要求。8.2劳动安全与消防8.2.1劳动安全卫生本项目影响劳动安全卫生的主要因素是：防患火灾及生活饮用水卫生等。（1）建立健全卫生安全管理制度，树立安全意识，设专人专职负责安全工作。（2）采用自然通风和机械通风相结合的方式，保持室内空气清洁。（3）生活饮用水水质应达到现行《生活饮用水卫生标准》的有关规定要求。（4）各生产车间内工艺设备及辅助设施在布置上均按规范要求留有安全通道和规定的操作间距。车间的楼梯符合安全要求。（5）对生产过程中有粉尘散发的工序和岗位，尽可能防止粉尘散发，加强粉尘收集、落实除尘措施，以降低粉尘浓度，从而防止粉尘爆炸的发生。8.2.2职业安全卫生教育（1）设置安全管理专职部门，负责全厂技术安全、劳动保护及安全教育工作，各生产车间设安全员，班组设小组安全员，形成安全生产组织网络。凡新工人，实习人员、操作人员调换岗位等均经过三级安全教育并考试合格后方可上岗，由专职安全员巡回检查安全生产情况。（2）为确保基地工作的员工安全，防止人畜疫病的交叉感染，应按《劳动保护条例》配备消毒池、卫生间，对员工按时发放衣、帽、靴等劳保用品；对调入的肉猪进行严格兽医检疫，对可疑者一律淘汰；并对员工进行定期体检。8.3消防（1）主要建（构）筑物的防火等级为一级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限应符合《建筑设计防火规范》等有关标准要求。（2）从全局出发，统筹兼顾，正确处理生产和安全、重点和一般的关系，积极采用行之有效的先进防火技术，保障安全，方便使用，经济合理。（3）场区总平面布置遵守安全、卫生及《建筑设计防火规范》有关规定，满足卫生及防火间距需求。在场区主要建筑物周围均设置运输消防共用的道路，道路宽度为4～6m，并在主要建筑物周围形成环行消防通道，保证消防车道畅通无阻。（4）通风、管道等均用非燃烧材料进行保温，按规范要求，送回风管道在穿越机房的隔墙或楼板处均设置防火阀，空调系统在火灾发生时，自动切断风机电源以防火势蔓延。（5）消防用电设备应采用单独的供电回路，其配电线路应穿管暗敷在非燃烧体结构内。在楼梯间各出入口，设置应急照明和疏散指示标志。（6）设计选用智能火灾报警控制系统及配套消防联动系统，对办公楼内火灾进行检测和报警。并根据规范要求在每栋建筑物内设置一定数量的编码型手动报警按钮，消火栓手动报警按钮。（7）该工程按三类防雷建筑物设计，利用建筑物钢筋混凝土屋面板、梁柱钢筋作为接闪器、引下线和接地装置。（8）消防给水依据防火规范，室内外消火栓用水量分别为10升/秒和30升/秒，室内同一时间内的火灾次数按一次，室外同一时间内的火灾次数按两次，火灾延续时间按二小时考虑，经计算一次灭火消防用水量为288m3。因此，在室外车间附近设消防水池一座，容量500m3。室外消防给水形成环状管网，共布置室外消火栓3个。车间内布置SN65室内消火栓，消防给水管网为环状，管径为DN80-DN65，采用热浸镀锌钢管，法兰或丝扣边接。8.4节能贯彻国家有关节能政策，节约电能资源、动力资源和水资源。选用节能型的照明灯和节能的电气设备和产品。第九章投资估算及资金筹措9.1项目概况本项目为河北宏贤达仓储物流项目,主要内容占地50亩，年物流总量为5万吨公里的集办公、仓储于一体的现代化物流基地。9.2投资估算范围投资估算范围主要是以物流基地建筑、设施为主，内容包括：物流基地的建筑、设备、道路、给水、排污、供电等工程费用，部分配套设施工程费用，土地费用中包括农业居民的土地及搬迁补偿，并按规定计算工程建设其他费用和预备费等费用，本次估算不作建设期贷款利息计算。9.3编制依据（1）《全国市政工程投资估算指标》HGZ47-101-96、HGZ47-102-96、HGZ47-103-96。（2）《工程勘察设计收费管理规定》（2002年）。（3）国家计委计价格[1999]1283号文，“关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定”。（4）国家物价局、建设部[1992]价费字476号“关于发布工程建设监理有关规定的通知”。（5）财政部、国家税务总局、国家发展计划委员会的财税制[1999]299号文，“关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知”。（6）国家计委计投资［1999］1340号文，“关于加强对基本建设大中型项目概算中‘价差预备费’管理有关问题的通知”。（7）建设单位提供的各种有关资料。9.4估算深度及方法本项目估算深度与国家可行性研究阶段的设计深度相适应。估算方法采取以下做法：1、建筑、道路、排水、排污、绿化等基础设施工程费用的估算，以有关专业提供的工程量，执行《全国市政工程投资估算指标》HGZ47-101-96、HGZ47-102-96、HGZ47-103-96以及《全国通一市政工程预算定额广西壮族自治区单位估价表》的指标进行计算。9.5建设总投资本项目总投资1000万元，其中固定资产投资177万元，场地、设备租赁费600万元，铺底流动资金223万元。9.6投资分析在项目建设投资1000万元中，固定投资全部用于厂区的基础建设而形成建设成本，各项具体费用在投资中所占的比例请详见估算表。9.7资金筹措项目总投资估算为1000万元，全部由企业自筹。第十章财务评价与经济效益分析项目为河北宏贤达仓储物流项目，本章按《建设项目评价方法与参数》之规定对项目进行效益分析。项目投入资金为1000万元，建设期为18个月。项目建成后，将为固安及其周边地区提供更加方便和优质的物流及节能服务，有较好的经济效益和社会效益。10.1基础数据与参数的选取10.1.1项目计算期、用款计划（1）按实施进度计划，项目建设期为1年，经营期20年，计算期为21年。（2）建设期用款计划在1年内全部投入使用。10.1.2财务基准收益率根据城市物流项目的基准内部收益率一般为12%，因此，本项目的财务基准收益率取12%。10.1.3项目投资本项目总投资1000万元，其中固定资产投资177万元，场地、设备租赁费600万元，铺底流动资金223万元。10.1.4资金来源及筹措方式（1）项目总投资1000万元，全部为企业自筹。（2）流动资金经分项详细估算法估算，本项目共需铺底流动资金223万元，由业主自筹。10.2营业收入物流收费价格是财务分析的重要基本参数。目前物流运输收费，暂按0.6元/吨公里计算，加上会议服务等,年收入详见附表。10.3总成本费用估算10.3.1成本估算的依据和说明（1）工资及福利：本项目需各类人员约100人，则年工资及福利费总额约为300.0万元。（2）电费：按0.55元/度，则正常年年均耗电额为56.92万元。（3）水费：按就地取水价2.10元/m3，年均耗水金额为2.66万元。（4）燃料动力费：年均200.0万元。(5)过路费:600万元。（6）车险费：45.5万元。（7）折旧费：固定资产折旧按平均年限法计算，净残值率5%，折旧年限20年，年折旧额为86.587万元。详见固定资产折旧计算表。（8）摊销费：56.587万元。（9）大修理费：按折旧费的10％计取，年费用为43.294万元。（10）财务费用：各种利息支出合计36.34万元。（11）其他费用：按（工资及福利+电费+水费+医药原料费+修理费）×10%估算，正常年费用为60.79万元。10.3.2项目总成本费用经估算，项目计算期内年平均总成本费用为1488.678万元，年平均经营成本为1258.16万元。10.3.3税金计算正常年营业税金及附加82.2万元;增值税431.8万元。10.3.4