碧桂园森林城市项目介绍

森林城市项目简介碧桂园的DNA:集团的声望和口碑全方位战略定位绝佳位置:马来西亚最前线创建投资：激发产业创新竞争优势中国地产10强+柔佛经济发展主森林城市背景数据来源：中国房地产测评中心碧桂园顺德总部大楼碧桂园的绿色理念碧桂园的存在让社会变得更美好成立于1992年，总部位于广东省顺德产业包括物业管理、建筑、绿化、酒店运营等2007年于香港上市，目前员工人数超过七万人，服务于旗下238家子公司规模庞大：国内最大的开发商之一，市值超过80亿美元全球版图：马来西亚、澳洲、美国、加拿大、泰国、印尼、中国造城专家：覆盖近300个城镇，打造逾400个高品质项目荣获无数奖项认可:2014：亚太房地产奖2014-2015休闲项目大奖,马来西亚2014：亚太房地产奖2014-2015商业景观建筑大奖，马来西亚2011：中国十大房企2011：福布斯世界500强企业碧桂园凤凰国际酒店凤凰酒店假日酒店国际酒店假日酒店碧桂园物业服务公司别墅花园高尔夫球场小区环境园林维护顺茵绿化——碧桂园的核武器规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 研究广东博意建筑设计院公共建筑研究住宅建筑设计研究承担着科研功能，新材料应用、新产品研发等研究工作，致力于研发出健康、环保的新型材料和物超所值的高品质人居产品。竭力承担着集团90%以上的设计项目，年均完成设计任务合建筑面积均在1500万平方米以上，规划面积3万亩以上，获国家、省、市优秀设计奖20余项。包含办公建筑，商业建筑，旅游建筑，科教文卫建筑以及交通运输类建筑等的设计研究。博意——国内最大的民营设计机构之一森林城市总览区位优势6-8个小时的飞行时间可以覆盖大部分APEC国家，背靠全球最活跃的两个经济体：中国和印度2-4小时的飞行时间可以覆盖超过8亿人口的几乎整个东盟市场作为距离新加坡最近的马来西亚地块，是两地间最合适的“纽带和桥梁”全球瞩目的世界明珠，未来城市的榜样森林城市:未来城市榜样让人类生活更美好由四个人工岛组成总面积近20平方公里•位于依斯干达经济特区，预计发展将用时20年•投资额高达人民币2,500亿•总体概念规划由麦肯锡、SASAKI、德勤完成,环评报告已在2015年1月获批可持续的城市范本•智慧与环境结合:与在地的生态环境、生物链及气候完美结合•低碳新典范:垂直绿化城市,雨水管理,生态水岸设计,开放空间以及宜居环境•立体分层交通：轻轨、电车、自行车道、渡轮以及行人生活街道系统•九大智慧城市 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 ：运用创新科技打造更优质的生活体验加强马中两国战略伙伴关系•习近平:“规划好各领域互利合作，推动中马全面战略伙伴关系实现快速发展。”•首相纳吉:“马来西亚全力支持中国的‘一带一路’政策”为本地、区域以及全球带来经济效益•为马来西亚带来1,984亿马币的国内生产总值•预计在2035年前可创造220,000个就业机会•打造一个对创业有利的环境，缓解人才外流•创造更多商机，帮助中小型企业发展争取马国政府支持•推动及鼓励各种商业活动，吸引人才•通关步骤简易化，落实免税岛•协助打造一流的基础设施•加速智慧绿色城市的发展森林城市震撼全球公司的声望和口碑高度整合的房地产开发产业链团队卓越和高效的执行力一作为新马共同的国家战略，得到了两国政府的高度重视成功吸引了大量投资、重要的投资机构和一系列重大项目离岸优势带来潜在的特别优惠（如在税务、贸易、投资方面）独特的居住环境，如安全、宜居、私密等在依斯干达和新加坡交界，若取得良好交通连接性，可成为从新加坡往返依斯干达的第一站苏丹能够对柔佛州的主要利益相关方施加影响（如帮助森林城获得永久地权的土地，其他许多项目仅获得99年租期）依斯干达特区发展署及州政府对“绿色城市”的愿景非常支持距离新加坡最近的马来西亚地块2-4小时飞行可以覆盖几乎整个东盟市场6-8个小时飞行可以覆盖大部分APEC国家，包括全球最活跃的两个经济体：中国和印度森林城市身处马来西亚伊斯干达特区与新加坡的交界，享有以下五个方面的禀赋优势，来实现打造“世界一流”城市的愿望未来区域基建项目（新马高铁和RTS）将进一步提升连通性和竞争力交通便利跨海高速路桥项目自建跨海高速路桥，未来打造双向6车道，预计2016年10月底通车，使项目快速接驳PTP高速路，快捷到达新马第二大桥。全程可缩短5公里路程，节省10分钟车程！缩短通往海关路程建筑外墙长满植物目之所及都是森林由世界著名建筑事务所SASAKI等团队亲自操刀规划建设。全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统。地面规建环岛绿道和酒吧街区，岛屿周围都是滨海公园。城市公园社区公园平台中庭河滨湿地垂直绿化之城首期效果图多维绿化景观体系效果图1.环绕着岛屿建立一个恢复的红树林边界2.从更大的保护区到重建的海岸让人们了解这一关键的生态系统不可思议的多样性3.在红树林以外，各种各样的滨水体验的目的是促进人与自然之间的互动森林城市红树林生态驳岸v项目实景图水岸生活沙滩阶梯广场广场红树林项目实景图项目实景图分层立体交通森林城市采用世界上最先进的立体城市规划理念：•规划轨道交通，连通整座城市•地面都是公园，十分安全•地下两层为道路、立交和停车空间，真正做到人车分流。约20平方公里城市，地面都是公园，没有车辆穿行规划轨道交通地面都是公园,没有车辆穿行地下两层是道路、立交和停车空间分层立体交通森林城市提供多种交通方式的无缝切换，包括轻轨、公交系统和渡轮网络，未来连接至延展的新加坡地铁线与隆新高铁。购物中心Shopping中庭休憩CentralCountyard咖啡厅/茶室Cafe/TeaHouse轮渡码头FerryTerminal美食中心FoodCourt购票/检票Ticketing高层小区Apartments轻轨/地铁LTR/Subway地下停车UndergroundParking智慧城市建设万物无缝互联城市基础设施、服务及人之间的万物互联创造了无缝化的生活、工作与娱乐体验，让更精准、更高效的城市管理成为可能分层智能交通多层的立体交通设计打造独特的出行空间，提供智能化的导航、行程规划服务与便捷的交通体验安全智慧生活数字化技术不仅为家居与社区环境的安全提供支持与保障，更将健康、社交和娱乐服务进行有效连接整合，打造一个充满智慧与活力的互联社区环境生态管家垂直绿化与绿色智能措施共同营造了与众不同的生活环境，有效节约能源消耗，最小化对环境造成的影响•分析实时数据以协助服务实施和城市管理•监测基础设施的状态，实现预见性维修•森林城市基于对数据的运用，开发出创新服务城市运营系统智慧城市运营系统智慧建造技术设计、模拟规格▪工程模型▪建筑三维构图设计▪暖通空调,灯光,声音,环境的考量因素采购▪产品数据库▪价格数据库施工管理▪工地准备▪工期规划▪后勤服务设施发展▪出租、销售及开发▪维修保障知识数据库▪最佳实践档案数据▪项目发展经验记录▪建筑法律法规通过大数据分析，物联网和云技术实现智慧建造2015年7月9日在马来西亚首相纳吉的见证下与天地通及华为签署智慧城市合作备忘录25为了确保碧桂园·森林城市的成功、实现其成为智慧绿色之城的愿景，我非常高兴的宣布以下优惠政策：1、森林城市成为免税岛，以促进商业活动并推动旅游产业发展；2、绿色城市的认证发展商与认证发展商管理公司，在森林城市享有企业所得税优惠；3、推动服务业发展，旅游、医疗和教育三大产业中的企业，在获得依斯干达发展署认证后享受企业所得税优惠；4、享受以上企业所得税减免优惠的企业的无外国人参股限制。马来西亚首相纳吉在碧桂园·森林城市全球开放盛典致辞（2016.3.6）马来西亚政府大力支持，多重优惠保驾护航森林城市已获批独立海关，规划水陆两个关口，将大量吸引旅居、就业人口，升级投资价值。每天15万马来西亚人跨国通勤新加坡工作,当中10万人次居住在马来西亚，每日往返。市调显示，20%新加坡人考虑在新马特区购房，20%出于自住，按新加坡人口年增长率约0.9%,2035年预计610万人口，意愿自住购房将达24万。陆地海关水路海关新海关位置示意图森林城市独立海关27森林城市全球开放盛典2016年3月6日森林城市全球开放盛典，来自新加坡、马来西亚、中国、美国等国家700多位正商学界嘉宾莅临现场。柔佛州苏丹殿下亲自为森林城市主持开放仪式，马来西亚首相则发表演讲并宣布森林城市列入免税区28一带一路横贯欧亚•森林城市：资本交流的平台+政府政策交流的平台•正积极推进相关优惠政策的落地•碧桂园集团+马来西亚政府:打造更加开放的政策环境，打造更好的国际区域间政策交流合作的平台•这与“一带一路”中消除投资壁垒，拓展相互投资领域以促进区域内经济、政治、文化的交流共荣的战略布局高度契合29“一带一路”项目申请•2015.09广东省省长代表团对“森林城市”项目进行实地考察，对森林城市的绿色、智慧与立体交通的全新设计理念给予高度的赞扬•2015.10广东省发改委对”一带一路“的重要节点项目-“森林城市”进行实地考察，给予高度认可•2015.12“森林城市”项目进入广东省“一带一路”建设“1+10”重点项目库•2016.03已申请国家“一带一路”重大项目库备案，正在程序审核中重大支持联合国人居署、ICLEI、东盟使团等世界及地区性组织都对“森林城市”项目给予了高度评价广东省政府、粤港澳发展促进会、省发改委、省商务厅、省贸易促进委员会等省级机构给予“森林城市”项目高度支持，是中国“一带一路”沿线国家项目的重大实践者2015.09广东省省长代表团对“森林城市”项目进行实地考察新马第二大桥新加坡马来西亚开发周期面积（平方公里）第一期1.2第二期1.3第三期3.48第四期0.89第五期0.67第六期1.69第七期1.63第八期5.11第九期4.67总计20.65①项目开发总面积20.65平方公里②岛内水道与内湖设计确保中水回用和生态系统多样化③图中序号为开发时序最新规划及开发时序用地规划-岛1用地规划教育用地8.0公顷文体用地5.7公顷医疗用地8.0公顷商住用地45.3公顷商务用地21.4公顷岛内水系88.4公顷住宅用地326.6公顷首期效果图填海技术保障超前设计，又快又好又安全！建筑物底版暂不施工，并进行堆载，不影响上层建筑施工；建设期间，地面沉降逐步完成；主体结构完工后。地面进行平整，施工底版。森林城市展示区实景（摄于2016年4月6日）展示区航拍图海之贝/销售中心项目进展：已完成项目进展：已完成交通中心项目进展：已完成滨海公园项目进展：主体完成渔人码头展示区进展介绍销售中心室内销售中心外观滨海公园景观大道园林环境示范区自开放以来，日均接待客户近千人次，含外国投资团约500人次。展示区实景图项目进展：将于2016年8月31日开放森林城市大酒店首期示范区进展介绍项目进展：将于2017年12月31日交楼地块3:洋房公寓首期示范区进展介绍别墅板房550㎡户型380㎡户型250㎡户型首期示范区进展介绍产品介绍无公摊：套内面积约48-173㎡，公摊面积不计入房价，买多少得多少送精装：全屋精美装修，部分单位送车位永久产权：房子是永久产权，零遗产税垂直绿墙：户型设计三面采光，外墙长满植物，起到净化空气、涵养雨水、减弱噪音等作用，就如生活在森林里独栋享受：建筑面积约278-577㎡，含四拼、双拼、独栋等多样产品建筑立面：采用现代简洁风格，外观整体大方高档高端享受：部分户型四面花园设计，直面一线海景，且预留电梯井，可设置私家电梯，超大卧房带大露台、衣帽间、书房等高层洋房滨海区别墅