买房子可以用购房合同贷款吗

第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页买房子可以用购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 贷款吗篇一：买房潜规则大揭秘_售楼小姐告知你如何贷款最实惠买房潜规则大揭秘售楼小姐告知你如何贷款最实惠（一）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（二）1、先与开发商签定房屋 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 ;2、依据开发商要求供应的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。（三）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业供应阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关切的是条件及程序，首先办理按揭贷款须要供应的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。（四）其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关状况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最终剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。（五）经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新居子了。通过记者以上所述您应当对按揭有了更深的相识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新居之门。购房者如何办理按揭贷款?楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市起先推行。在房地产市场上供应按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的详细程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺当取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，打算有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常状况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立特地还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立特地还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭?选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是全部的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今日的梦。（六）付全款的优缺点付全款的三大优点：1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节约购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操劳，从容支配以后的金融安排。同时也节约时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手简单从投资角度说，付全款购买的房子再出售便利，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出简单。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点：1.资金压力大假如不是资金充裕，终归一次性投入很大，或许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，须要购房者有相当的技术专业水准，一般人无法达到。（七）按揭的优缺点办按揭的三大优点：1.花明天的钱圆今日的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必立刻花费许多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关切，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节约，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人的确负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易快速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。（八）公积金往往成为工薪族心目中的鸡肋，食之无味，弃之惋惜。但是不买房就取不出的局面让公积金饱受诟玻但对于买房一族来说，特殊是首套房的买房者，公积金的效用是可以发挥的。诀窍一，首次购房用足额度A女士几年前全额付款买了婚房，现在打算用公积金贷款为父母买套养老房，但却被告知，她不能申请公积金贷款，只能办理商业性其次套房贷。A女士很郁闷：我和先生都没有运用过公积金贷款，为什么会没有资格申请呢?明显，A女士被公积金贷款新政“误伤”了。现在持有房产的人均面积超标了，当然就不能运用公积金贷款购房。因此，在目前状况下，首次购房肯定要用足公积金贷款的额度。须要提示的是，夫妻双方的任何一方在婚前运用过公积金贷款，婚后，即便另一方没有买过房，其公积金运用也会受到影响，所以，夫妻双方最好能同时运用公积金贷款购房，以用足额度。诀窍二，主贷参贷细致斟酌B先生公积金账户内的余额较多，考虑到离退休还有近10年时间，要用好这笔钱，最好的方法是贷款买房。在看房时，细心的中介提示他，办理公积金贷款不妨以儿子作为主贷人，他作为参贷人。原来，B先生已经买过房子，按规定，再申请公积金贷款要符合改善性需求的 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，即便符合了，利率也要根据1.1倍计算。而由于他们前次购房时，儿子尚未成年，按规定，成年后的儿子单独购房就可以享受首套房政策。B先生儿子刚刚参与工作，公积金账户内的余额很少，不能用足额度，B先生参贷后，其账户内的余额可以合并计算额度，帮助儿子用足首套房公积金政策。贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借款人的，可以参加公积金贷款额度计算，同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一年以上(含一年)的直系血亲。B先生符合共同贷款的条件。诀窍三，提前还贷扣准年限两年前，C先生利用公积金贷款购置了一套房，贷款期限为10年。如今，C先生打算提前还掉部分贷款。他听说，提前还款可以通过缩短贷款年限，享受到低利率。但他提前还款后，却发觉利率并未降低。原来，公积金贷款利率年限不同，其利率也不同，主要区分是有没有超过5年。C先生两年前买房时，5年期以上的公积金贷款年利率为3.87%。而5年期以内(含5年)的利率为3.33%。缩短还款期限的利率计算依据为：缩短后的贷款年限加上已还贷款年限，若少于5年的(含5年)，剩余还款期内的利率按5年期以内计算;若超过5年的，则仍按5年期以上利率计算。须要提示的是，即便C先生将剩余还款期限缩短到3年，其前两年已经按5年期以上利率计付的利息将不能减退，只是在剩余3年的还款期内能享受低利率。公积金购房还要避开三大误区误区一：首付可以运用公积金假如想要通过住房公积金贷款购房，须要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的须要供应结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。误区二：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提龋。误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金系统上就会有记录，在未还清前，夫妻双方不能再运用公积金贷款购买二套房。但是，假如第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次运用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。（九）贷款，直白点说就是向钱庄付息借钱。对于大部分个人而言，银行几乎是现在唯一可以选择的合法钱庄。这位“债主”的特点是，拒绝风险。它们最喜爱买房子的贷款者。银行个人贷款大致包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营类贷款三类业务。由于对公贷款的风险把控越来越严、国家对两高一资(高耗能、高污染、资源性)行业贷款压缩，银行个贷业务份额因而渐长。而这其中，个人房贷因业务量大、不良率低成为个贷业务中的肯定“大头”“一是可以累积客户，许多贷款的客户同时也具备存款、购买理财产品的实力;二则实际房贷业务稳定且持续期限长，资产质量高、还款风险小，累积起来的收益更高。”某国有商业银行个贷部员工说。不过房贷受政策调控影响较大，“前段时间一个月才三四笔业务，而购房回暖的时候一天就有五六笔。”北京某商业银行的个贷员说。1.地产商是它们的好搭档“我们总行与地产商有合作关系，每年会给它们一笔‘融资顾问费’作为回报。”一位银行信贷员说。因为房贷的需求源是购房者，这些资源驾驭在地产商手里，“房屋销售中介也很重要，一些市场份额大的中介，都与好几家银行有合作协议。”因此，个贷经理更要留意与房产销售拉近距离，“我们至多能看到客户在本行内的资产状况和征信记录，而其他信息，房产销售人员当然更清晰，有的还会干脆教客户怎么应对银行人员。”任何一个楼盘开盘后，为了保证客户顺当贷款，开发商都会引入多家银行驻场，“开发商会要求我们必需让客户贷到款，一旦有一位客户因贷不到款而买不了房，你就从这个楼盘出去。”也就是说，在买房者资质不够的状况下，个贷经理也会尽量想方法。2.它们对贷款后的真正用途监管不严针对消费贷款，现在新兴的一种方式叫做“循环信贷”，也就是说依据客户抵押资质和还款实力，在一个年限内审批一个固定的放贷额度。客户可在此额度内随时支取和归还资金。但此后，商业银行一般都懒得去对贷款用途做监督。按规定，对于个人贷款资金，银行原则上是受托干脆向借款人的交易对象支付，比如房贷干脆汇到开发商账户，装修贷款干脆进入装修公司账户。但对借款人难以事先确定详细交易对象且额度不超30万元人民币的贷款资金，借款人可自主支付。一些人将这些消费贷款用来支付房贷，银行也睁只眼闭只眼。有的中介机构会特地帮人操作，支付肯定的“通道费”，将其他用途的贷款从对方账户支出，打入客户账户。这样的后续故事，银行很少理睬。3.他们觉得二套房贷风险大、收益大这其中有个关键影响因素—风险权重。风险权重简言之就相当于对贷款资金的预留比例，例如目前每放出101万元的首套房贷，要预留45%也就是45万元的风险打算金，而二套房要预留60%即60万元的打算金。“以北京地区为例，大部分银行首套房贷款利率实行实惠能达到8.5折、9折;而二套房贷款利率，银行仍普遍执行上浮1.1倍，甚至更高。目前银行做二套房贷只比做首套房贷多赚27%左右，但却要占用更多的风险打算金。”某商业银行个贷部员工说。银监会最近推出新规定，从2022年元旦起首套房贷、二套房贷的风险权重都统一为50%。“风险权重统一之后，二套房贷能赚到的利息要比放首套房贷多出约六成，这将刺激银行多做二套房贷。”4.年底申请房贷不简单这其中有个关键影响因素—风险权重。风险权重简言之就相当于对贷款资金的预留比例，例如目前每放出101万元的首套房贷，要预留45%也就是45万元的风险打算金，而二套房要预留60%即60万元的打算金。“以北京地区为例，大部分银行首套房贷款利率实行实惠能达到8.5折、9折;而二套房贷款利率，银行仍普遍执行上浮1.1倍，甚至更高。目前银行做二套房贷只比做首套房贷多赚27%左右，但却要占用更多的风险打算金。”某商业银行个贷部员工说。银监会最近推出新规定，从2022年元旦起首套房贷、二套房贷的风险权重都统一为50%。“风险权重统一之后，二套房贷能赚到篇二：按揭买房 协议书 婚内约定的财产协议书家庭养老协议书pdf意向性划转协议书商业银行关联方授信摔伤一次性补偿协议书 商品房按揭购房合同抵押人：抵押权人：为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于区______街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋面积_______m2。其次条依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_____________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。第四条甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。第六条抵押房地产现由___________________________运用。甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。甲方（签章）：身份证号码：地址：联系电话：共有权人：身份证号码：地址：联系电话：乙方（签章）：身份证号码：地址：联系电话：年月日篇二：按揭贷款买房流程买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、依据开发商要求供应的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业供应阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关切的是条件及程序，首先办理按揭贷款须要供应的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关状况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最终剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新居子了。通过记者以上所述您应当对按揭有了更深的相识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新居之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市起先推行。在房地产市场上供应按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的详细程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺当取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，打算有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常状况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立特地还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立特地还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是全部的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今日的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节约购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操劳，从容支配以后的金融安排。同时也节约时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手简单从投资角度说，付全款购买的房子再出售便利，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出简单。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1.资金压力大假如不是资金充裕，终归一次性投入很大，或许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，须要购房者有相当的技术专业水准，一般人无法达到。办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今日的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必立刻花费许多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金运用敏捷。3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关切，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节约，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人的确负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易快速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。篇三：按揭购房分期还款协议协议编号：jczy-0001个人购房首付款分期还款协议甲方：陕西金昌置业有限公司乙方：经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付实力能够达到总房款的50%（含），按揭发放银行可以在免除乙方供应自然人担保人的前提下，向乙方供应上限为总房款70%的按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户产权和抵押登记以及取得《房屋他项权证》前，向按揭发放银行担当连带保证责任。乙方购买的房屋坐落于彬县滨河星城第号楼单元层号，合同约定建筑面积为㎡，合同约定总房款为人民币￥元，购房合同编号为№。为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售，同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方向甲方分期还款达成如下协议，由双方严格遵守。一、乙方现有的购房首付实力为人民币￥元，占到总房款的%；甲方可为乙方垫付购房首付款人民币（大写）万元整，占到总房款的%。二、乙方承诺向甲方归还垫付购房款的时限和金额为：第一次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；其次次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；第三次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；第四次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整。三、乙方实际归还借款之日（该截止时间应在乙方承诺的分期还款时间之前）止。乙方逾期或者不能足额归还借款时，利息加收（按月息1%）计取。借款利息不能用于冲抵购房价款。四、除了按期归还甲方为乙方垫付的购房款，乙方与按揭发放银行签订《个人住房借款合同》之后，还必需根据《个人住房借款合同》的约定，刚好足额地向按揭发放银行归还按揭贷款的本金和利息，并担当违约还款的一切责任。五、为了保证乙方能够刚好足额地归还按揭发放银行的按揭贷款本金和利息，乙方承诺与按揭发放银行签订《个人住房借款合同》之后，在按揭发放银行开立存款专户，存款专户内至少保证存入一年的按揭本息余额，以供银行按期划转。六、乙方若不能按期和足额归还甲方垫付购房款，除利息加收计取外，乙方不得要求甲方按期交付所购房屋，也不得要求甲方担当《商品房买卖合同》中约定的甲方逾期交房的一切违约责任。七、若乙方在归还甲方垫付购房款的本金或按揭发放银行的按揭贷款本息期间要求退房，甲方只向乙方退还所已缴纳的购房款本金，同时乙方必需根据总房款的20%向甲方支付违约金，并担当由于退房所发生的一切费用。八、本协议的内容若与《商品房买卖合同》中的相关约定不相一样，以本协议的约定为准。九、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，乙方归还完甲方垫付的购房款本金后失效。十、本协议失效后，甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》以及乙方与按揭发放银行签订的《个人住房借款合同》，仍对责任各方具有约束效力。十一、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。甲方：陕西金昌置业有限公司（签章）法定代表人（托付代理人）：乙方：（签名及指印）乙方身份证号：乙方的联络电话：签订时间：年月日篇四：按揭购房流程按揭购房流程1、看楼并选购合适房屋2、签订认购书并交付定金选中房屋之后，您须要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。留意事项提示：a.您在认购前应对我们供应的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；b.请您明确欲购房产的全部认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，全部内容条款即时生效，不得更改。c.购房手续均需购房者本人办理，如需托付他人代办，则需供应国家认可的公证机构出具的《公证托付书》。托付书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证托付书》样本，并请公证机构照此开具托付书。3、付清首期款并办理按揭签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续：a.身份证原件b.认购书原件c.定金收据原件4、签署《房地产买卖合同》因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺当进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须供应以下资料：篇三：亲戚拿他的房子作抵押,让我来贷款给他,但是要拿我的购房合同篇一：房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。其次条依据主合同，甲乙双方确认：债务人为________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条别墅价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。第四条甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。第六条抵押房地产现由_________甲方__________运用。甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方(签章)：乙方(签章)：身份证号码：身份证号码：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：合同签定时间：年月日合同签定时间：年月日房屋抵押贷款应留意事项来源：作者：日期：10-05-22对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款留意事项进行整理归纳，详细如下，希望可以给大家带来便利。新居抵押贷款留意事项：1、抵押房产类型;“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也确定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新居的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要留意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要留意个人产权所占比例的多少，最终办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋全部权证，能否办理房产抵押后才能参加竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种状况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。3、签好购房合同;购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋全部权证也不能办理贷款;“二手房”抵押贷款留意事项：1、购房时留意房屋的建成年限一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。2、房屋基本状况留意房屋的装修、地段、陈旧程度等状况，假如地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要留意房屋的变现实力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。3.留意房屋的结构是否有变更，房屋全部权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋全部权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。抵押贷款留意事项1、利率;抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途银行一般要求贷款房供应合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，假如不能够供应合理、平安的贷款用途，一般中介公司会想方法进行处理。3、收入证明的开据;公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要依据自己的工资收入，了解自己能究竟能贷多少，在确定购买什么价位的房子。4、收入不稳定的购房贷款;假如因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很简单办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。5、外地人办理商业贷款的留意事项。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费究竟应当谁出，银行的做法为何也不统一?”市民徐先生向本报房友热线反映。抵押权登记费谁买单各银行不一样日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有挚友在别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行担当抵押登记费用的。“我们是根据发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。”一家银行相关负责人说，从去年下半年起先，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。登记费用应由申请人担当这笔抵押权登记费该由谁出?日前，记者向市房管处了解状况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。“其实这笔费用应当由银行担当的。”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发《房屋他项权证》。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要供应的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。”的确，依据新的《房屋登记方法》规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预报登记，这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预报登记费用。接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预报登记，此时产生的80元(非住宅为550元)登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常状况下为银行)担当。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商担当初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最终，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人(通常状况下为银行)支付80元(非住宅为550元)的登记费用。从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应当由申请人担当的。有的申请人已经按规定担当了这笔费用，如市住房公积金管理中心就担当了办理预购商品房抵押权预报登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也担当了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者担当。银行业内称收费出于无奈为什么有的银行不愿担当抵押权费用呢?一位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示情愿根据协议办事，银行即使向购房者收费，也是合理的。也有银行认为抵押权登记收费太高，银行担当这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1101元，初步估算，一家银行一年的损失唯恐有101多万元。”一位银行业内人士说。市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不行取，但是多数购房者不知情，所以稀里糊涂地多担当了一笔费用。篇二：按揭房产作抵押按揭房产作抵押，借款人有何法律风险？我的挚友最近资金周转困难想向我借款20万，并主动提出以他的一处房产作抵押并和我签定借款合同。可我了解到挚友的那套房产虽然已经和开发商签定了购房合同，但该房是向银行按揭贷款买的，到目前为止还未拿到房产证，用这样的房产作借款抵押是否存在风险呢？若我在借款合同中写明，若挚友到期还不起钱，该房产干脆归我全部可以吗？湖南吴先生吴先生您好！第一，未拿到房产证的房产可以用作抵押。依据《物权法》第180条之规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物是可以用作抵押的财产。因此，只要是抵押人有处分权的房产即可用作抵押，并未规定肯定要拿到房产证。但该房是以向银行按揭贷款的方式购买的，因此，该房产早已抵押给了银行。虽然我国法律允许在同一个抵押物上设立多个抵押权，但抵押权之间是有先后受偿依次的。《物权法》第1101条规定，第一百零一零一一百零一零一条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，根据登记的先后依次清偿；依次相同的，根据债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，根据债权比例清偿。本案中，若您的挚友万一到期无法还款，银行有优先受偿权。您只能就银行优先受偿后的剩余价款主见权利。其次，您在借款合同中写明，若挚友到期还不起钱，该房产干脆归您我全部，是没有法律依据的。因为该条款是我国法律明确禁止的“流质条款”。我国《物权法》和《担保法》都明文规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人全部。否则，该条款因违反法律禁止性规定而无效。篇三：房屋抵押合同范本及抵押贷款应留意事项房屋抵押合同抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。其次条依据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。第四条甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。第六条抵押房地产现由___________________________运用。甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项：甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：地址：地址：联系电话：联系电话：合同签定地点：合同签定时间：年月房屋抵押贷款应留意事项来源：作者：日期：10-05-22对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款留意事项进行整理归纳，详细如下，希望可以给大家带来便利。新居抵押贷款留意事项：1、抵押房产类型;“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也确定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新居的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要留意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要留意个人产权所占比例的多少，最终办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋全部权证，能否办理房产抵押后才能参加竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种状况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！