智研咨询——房地产行业市场运行态势分析报告（2023版）

智研咨询《2023-2029年中国房地产行业发展现状调查及市场 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 预测 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 》重磅上线由智研咨询专家团队精心编制的《2023-2029年中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》（以下简称《报告》）重磅发布，《报告》旨在从国家经济及产业发展的战略入手，分析房地产行业未来的市场走向，挖掘房地产行业的发展潜力，预测房地产行业的发展前景，助力房地产业的高质量发展。本《报告》从2022年全国房地产行业发展环境、土地供应情况、销售市场、投融资市场、区域发展潜力等角度进行入手，系统、客观的对我国房地产行业发展运行进行了深度剖析，展望2023年中国房地产行业发展趋势。《报告》是系统分析2022年度中国房地产行业发展状况的著作，对于全面了解中国房地产行业的发展状况、开展与房地产行业发展相关的学术研究和实践，具有重要的借鉴价值，可供从事房地产行业相关的政府部门、科研机构、产业企业等相关人员阅读参考。房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济发展具有较大的影响。2022年，我国房地产业增加值为73821.3亿元，占国内生产总值的比例为6.1%，较2021年的6.72%下滑0.62个百分点。2022年末，人民币房地产贷款余额达53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。房地产贷款余额占国内金融机构人民币各类贷款余额的比例达24.84%。房地产对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。2022年，地方调控政策持续松绑，北京、杭州等核心一、二线城市也对区域性限购政策做出宽松性调整，但疫情反复、居民收入预期下滑、房企暴雷等多因素影响下，房地产销售市场持续下行。2022年，我国商品房销售面积同比下降24.3%至135837万平方米。其中，商品住宅销售面积同比下降26.77%至114631万平方米。在多孩家庭支持、公积金贷款额度提升、个税退税、贷款利率下调等购房利好政策下，改善性住房需求得到释放。百亿代表房企在140平米以上的面积段产品销售贡献比率提升5.9个百分点至33.4%。其中，200平米以上的面积段产品销售贡献比率提升4.7个百分点至12.5%。2022年，房地产销售市场持续下行，定金及预收款、个人按揭贷款分别同比下降33.3%、26.5%，房企资金周转压力加大，房企违约、售卖资产偿还债务等现象频发，房企投资意愿低迷。2022年，我国房地产开发投资额为132895亿元，同比下降9.96%。在销售市场下行态势下，房企资金周转压力加大，土地市场低迷，城投兜底屡见不鲜。2022年，地方国资在22城的拿地金额占比达42%，央国企在22城的拿地金额占比达37.4%。而民营房企受限于资金压力，在22城的拿地金额占比仅为15.8%。《2023-2029年中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》是智研咨询重要成果，是智研咨询引领行业变革、寄情行业、践行使命的有力体现，更是房地产领域从业者把脉行业不可或缺的重要工具。智研咨询已经形成一套完整、立体的智库体系，多年来服务政府、企业、金融机构等，提供科技、咨询、教育、生态、资本等服务。数据说明：1、本报告核心数据更新至2022年12月，以中国大陆地区数据为主，少量涉及全球及相关地区数据；预测区间涵盖2023-2029年，数据内容涉及房地产重点产品产量、销售收入、贸易金额、市场规模等。2、除一手调研信息和数据外，国家统计局、中国海关、行业协会、上市公司公开报告（招股说明书、转让说明书、年版、问询报告等）等权威数据源亦共同构成本报告的数据来源。一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有企业高管、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商以及上游原料供应商等；二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构及第三方数据库等。3、报告核心数据基于公司严格的数据采集、筛选、加工、分析体系以及自主测算模型，确保统计数据的准确可靠。4、本报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于智研团队的专业理解，清晰准确地反映了分析师的研究观点。报告目录框架：第1章中国房地产行业研究背景分析1.1房地产市场的供求特征1.1.1房地产需求的特点1.1.2房地产供给的特点1.2房地产行业研究背景1.2.1房地产行业是国民经济支柱产业，且其产业关联度非常强1.2.2房地产业是一把双刃剑，风险与利益并存1.2.3楼市以宽松政策导向为主第2章中国房地产行业宏观调控政策分析2.1房地产行业宏观调控政策理论分析2.1.1土地政策对房地产市场的影响（1）土地供应量的影响（2）土地供应方式的影响（3）土地供应结构的影响（4）土地供应价格的影响2.1.2货币政策对房地产市场的影响（1）利率对房地产市场的影响分析（2）货币供应量对房地产市场的影响分析2.1.3税收政策对房地产市场的影响2.2土地调控政策分析2.2.1土地调控政策的内容分析2.2.2土地调控政策的效果分析2.3货币调控政策分析2.3.1第一阶段（1998-2010年）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果2.3.2第二阶段（2011-2020年）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果2.3.3第三阶段（2020年至今）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果2.4房地产税收政策分析2.4.1主要税收政策2.4.2土地税收对政府财政的贡献2.52022年房地产政策对市场的影响分析2.5.1融资政策对市场的影响2.5.2“保交楼”政策对市场的影响2.5.3宽松性政策对市场的影响2.5.4紧缩性政策对市场的影响2.6境外房地产行业宏观调控政策启示2.6.1波兰的多层次住房保障政策分析2.6.2美国的差别化税收政策分析2.6.3中国香港的公屋政策分析第3章中国房地产行业土地供应趋势分析3.1全国土地市场供求分析3.1.1批准建设用地规模与结构分析3.1.2国有建设用地实际供应分析3.1.3国有建设用地成交金额分析3.2一线城市土地市场供求分析3.2.1一线城市土地市场供应分析（1）一线城市推出土地规模分析（2）一线城市土地供应结构（分用途）3.2.2一线城市土地市场成交分析（1）一线城市土地成交面积分析（2）一线城市土地成交结构（分用途）（3）一线城市土地成交金额分析3.3主要二三线城市土地市场供求分析3.3.1主要二三线城市土地供应分析（1）二三线城市推出土地规模分析（2）二三线城市土地供应区域特征（3）二三线城市土地供应结构（分用途）3.3.2主要二三线城市土地成交分析（1）二三线城市土地成交面积分析（2）二三线城市土地成交结构（分用途）（3）二三线城市土地成交金额分析3.4土地价格走势分析3.4.1全国各类土地市场价格总体走势3.4.2一线城市各类土地价格走势分析3.4.3主要二三线城市土地价格走势3.5土地市场供应趋势预测第4章中国房地产所属行业市场规模与需求分析4.1房地产行业市场规模分析4.1.1房地产行业投资规模分析4.1.2房地产行业销售规模分析4.2房地产行业市场竞争现状分析4.2.1房地产行业市场发展速度4.2.2房地产行业盈利空间分析4.2.3房地产行业开发投资热度4.2.4房地产行业竞争格局分析4.3房地产市场供需平衡分析4.3.1房地产行业供给状况分析（1）房地产行业新开工面积分析（2）房地产行业施工面积分析（3）房地产行业竣工面积分析4.3.2房地产行业销售面积分析4.3.3房地产行业供需平衡分析4.3.4未来中国房地产市场发展趋势4.4保障性住房投资建设预测分析4.4.1保障性租赁住房建设成为重点民生工程4.4.2“政企合作”推动项目建设4.4.3保租房REITS产品推动地产向新模式过渡4.3.4保障性租赁住房市场风险分析4.4.4保障性住房市场趋势分析第5章中国住宅物业的开发与前景预测5.1中国住宅用地市场供需形势分析5.1.1住宅用地市场供求分析（1）住宅用地实际供应分析（2）住宅用地市场成交分析5.1.2住宅用地成交价格走势分析5.2房地产行业商品住宅的投资分析5.2.1中国商品住宅的投资分析5.2.2中国商品住宅投资结构分析5.2.3地区商品住宅投资比较分析5.3中国商品住宅市场供给情况分析5.3.1中国商品住宅的开发分析5.3.2地区商品住宅开发比较分析5.4中国商品住宅市场成交情况分析5.4.1中国商品住宅成交情况分析5.4.2中国商品住宅成交结构分析5.4.3地区商品住宅成交比较分析5.5中国商品住宅市场价格走势分析5.5.1中国商品住宅价格总体走势分析5.5.2地区商品住宅成交价格比较分析5.6未来10-20年中国城镇住宅需求预测5.6.1城镇住房需求构成结构5.6.2商品住宅长期增量需求构成5.6.3城镇住宅需求规模预测分析5.6.4居民首次置业需求预测分析第6章中国商服物业的开发与前景预测6.1中国商服用地市场供需形势分析6.1.1商服用地市场供求分析（1）商服用地实际供应分析（2）商服用地市场成交分析6.1.2商服用地成交价格走势分析6.2房地产行业商服用房的开发与销售分析6.2.1商服用房的投资分析6.2.2商服用房销售面积分析6.2.3商服用房销售金额分析6.2.4商服用房销售价格分析6.3建筑企业各类商服用房建设情况分析6.3.1建筑企业各类商服用房竣工面积分析6.3.2建筑企业各类商服用房施工面积分析6.4中国重点城市优质商服物业市场分析6.4.1重点城市优质零售物业市场分析（1）优质零售物业新增供给分析（2）优质零售物业租金与空置率分析6.4.2重点城市优质写字楼市场分析（1）优质写字楼新增供给分析（2）优质写字楼物业空置分析（3）优质写字楼物业租金分析6.5中国商服物业开发商竞争状况分析6.5.1主要竞争者市场份额分析6.5.2商服物业市场竞争格局分析（1）商服物业市场竞争区域分布（2）商服物业市场企业性质格局6.5.3商服物业市场竞争层次分析6.5.4商服物业市场竞争热点分析6.5.5商服物业投资吸引力分析6.5.6典型开发商竞争策略分析6.6中国商服物业开发前景预测第7章中国房地产市场投融资分析7.12022年中国房地产市场融资环境分析7.1.1房企债券融资活跃，中期票据融资成主流7.1.2信贷融资放宽，保障合理融资需求7.1.3股权融资放开，融资面大幅改善7.22022年中国房地产市场投资分析7.2.1投资意愿低迷，拿地销售比创新低7.2.2优质资源向头部企业集中，TOP10房企新增货值超过一半7.2.3优中选优，22城、长三角为投资热点区域7.2.4地方城投、央国企成投资主力，民营房企投资意愿弱7.3房地产市场区域投资潜力分析7.3.1全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名7.3.2投资吸引力百强排名特征（1）区域特征分析（2）城市级别特征分析7.3.3投资吸引力影响因素分析（1）宏观环境影响分析（2）住房需求结构分析（3）投资空间影响分析7.3.4各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果第8章中国房地产开发商企业经营能力分析8.1万科企业股份有限公司经营能力分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业业务结构分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业发展战略分析8.2保利发展控股集团股份有限公司经营能力分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业业务结构分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业发展战略分析8.3碧桂园经营能力分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业业务结构分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业发展战略分析8.4招商局蛇口工业区控股股份有限公司经营能力分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业业务结构分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业发展战略分析8.5绿地控股集团有限公司经营能力分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业业务结构分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业发展战略分析8.6龙湖集团控股有限公司经营能力分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业业务结构分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业发展战略分析8.7绿城房地产集团有限公司经营能力分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业业务结构分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业发展战略分析8.8华润置地有限公司经营能力分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业业务结构分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业发展战略分析8.9世茂集团控股有限公司经营能力分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业业务结构分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业发展战略分析8.10金地（集团）股份有限公司经营能力分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业业务结构分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业发展战略分析第九章中国房地产市场研究结论与发展策略分析9.1研究结论9.1.1经营承压，谨防资金链断裂风险扩散9.1.2投资力度或持续走弱，城市分化进一步加剧9.1.3去化压力下，房企营销力度加大9.1.4改善性需求持续释放，房企品质突围是关键9.2发展策略9.2.1融资策略9.2.2投资策略9.2.3经营管理策略9.2.4营销策略9.2.4品牌策略图表目录：部分图表1：2020-2022年中国商品房销售面积累计值及累计增长月度数据统计图表2：2020-2022年中国房地产竣工面积累计值及累计增长月度数据统计图表3：2016-2022年中国房地产业增加值占国内生产总值的比例统计图表4：2015年VS2022年国有土地使用权出让收入占比图表5：2015-2022年中国房地产贷款余额占国内金融机构各类贷款余额的比例图表6：2015-2022年全国土地市场供给情况图表7：2015-2022年我国房地产开发投资额统计图表8：2015-2022年我国房地产开发企业到位资金统计图表9：2015-2022年我国房地产开发企业房屋施工面积走势图表10：2015-2022年我国商品房销售面积统计图表11：2015-2022年我国商品房销售金额统计智研咨询（www.chyxx.com）作为中国产业咨询领域领导品牌，以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。公司融合定量分析与定性分析方法，用自主研发算法，结合行业交叉大数据，通过多元化分析，挖掘定量数据背后根因，剖析定性内容背后逻辑，客观真实地阐述行业现状，审慎地预测行业未来发展趋势，为客户提供专业的行业分析、市场研究、数据洞察、战略咨询及相关解决 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