造价师案例分析教案

造价工程师考试案例分析的公式汇总 1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×（1+∑Ki） 2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×（1+∑Ki） 3.预备费=基本预备费+涨价预备费 4.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率 涨价预备费P=∑It[（1+f）t一1] （其中：It=静态投资f=上涨率） 5.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费 6.投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）*投资方向调节税率 7.建设期贷款利息=∑（年初累计借款+本年新增借款／2）*贷款利率 8.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息 9.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 　　 10.流动资金用扩大指标估算法估算：流动资金：拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率 11.实际利率=（1+名义利率／年计息次数）年计息次数-1 12.用分项详细估算法估算流动资金：流动资金=流动资产-流动负债 其中：流动资产=应收（预付）帐款+现金+存货 应收帐款=产成品=年经营成本／年周转次数 现金=（年工资福利+年其他费）／年周转次数 存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品 在产品=（年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费）／年周转次数 流动负债=应付帐款=外购原材料燃料=外购原材料燃料动力费／年周转次数 　　 13.销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率 14.所得税：（销售收入-销售税金及附加-总成本）*所得税率 　　 15.年折旧费=（固定资产原值-残值）÷折旧年限=（固定资产总额-无形资产）（1-残值率）÷使用年限（固定资产总额应包括利息） 16.固定资产余值=年折旧费*（固定资产使用年限-营运期）+残值 　　 17.动态投资回收期=（累计折现净现金流量出现正值的年份-1）+（出现正值年份累计折现净现金流量绝对值／出现正值年份当年折现净现金流量） 18.FIRR=i1+（i2-i1）×[FNPV1÷（FNPV1+|FVPN2|）] 　　 19.总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息 20.等额本金偿还：税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金 未分配利润=全部税后利润（不计盈余公积金和应付利润） 税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金 未分配利润=（该年应还本金+上年亏损）-折旧费-摊销费费 盈余公积金=（税后利润-上年亏损）*10％ 税后利润=该年利润总额-（该年利润总额-上年度亏损）所得税率 应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润 　　 21.摊销费=无形资产／摊销年限 　　 22.年平均利润总额=∑各年利润÷n年年平均利税总额=年平均利润总额+∑各年销售税金÷n年 23.投资利润（利税）率=年平均利润（利税）总额/项目总投资（包括自有资金） 24.资本金利润率=年平均利润总额÷项目资本金（包括全部自有资金） 25.各年利润总额=年销售收入-年总成本-年销售税金及附加 26.各年利税总额=年销售收入-年总成本费用 　　 　　 27.产量盈亏平衡点=年固定成本÷[产品单价（1-销售税金及附加税率）-单位产品可变成本] 28.单价盈亏平衡点=（固定成本+设计生产能力*可变成本）÷设计生产能力（1-销售税金及附加税率） 　　 29.最大可能盈利额R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计能力*单价（1-销售及附加税率）-（固定成本+设计能力*单位可变成本） 30.保证利润最小产量=（利润+固定成本）/[产品单价（1-销售锐金及附加）-单位产品可变成本] 　　 31.每年按最大偿还能力偿还：还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=O，盈余公积金=O 还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费 应付利润：税后利润-未分配利润-盈余公积金还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金（未分配利润=O） 32.盈余资金：资金来源-资金运用 　　 33.借款偿还期=（出现盈余年份-开始借款年份）+出现盈余年份应还款额/出现盈余年份可用于还款额 34.资产负债率=负债总额／资产总额x100％ 35.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％ 　　 36.资金来源与运用表： 资金来源：贷款：建设期分年包括本息 ；自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配 ； 回收流动资金：流动资金计最后一年 资金运用：固定资产投资：建设期分年贷款本息；流动资金投资：投产期分年按达产期比例分配盈余资金=资金来源-资金运用[流动资金达产比例分配计算：投产期第一年631.67*0 9=442.17达产70％ 投产期第二年631.67（O.9-0.7）=631.67*0.02=1 26 33达产90％投产期第三年：631.67（1-O 9）=631.67*0.01=63.17达产100％] 　　 37.资产负债表资产：流动资产总额=流动资产（背景材料）+累计盈余资金（资金来源与运用表） 累计盈余资金：资金来源与运用表最后一年的累计盈余：累计盈余（资金来源与运用最后一年）-固定资产余值-回收流动资金 在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。建设期第二年：包括第一年自有资金和贷款累计固定资产净值：投产期第一年：固定资产总额（包括）-无形资产-折旧费第一年后：上一年固定资产净值-折旧费无形资产净值：逐年扣减无形资产余值负债：流动负债：背景材料贷款负债：取自还本付息表（分年本息） 资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金第二年：包括第一年的自有资金总额投产期第一年：自有资金总额+第一年应摊销的流动资金第二年：上一年余额+第二年应摊销的流动资金第三年：上一年余额+第三年应摊销的流动资金第三年后：以后各年上年余额照抄累计盈余公积金：损益表中盈余公积金分年累计分年填入累计未分配利润：损益表中未分配利润分年累计分年填入 某充冲刺班案例预测 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 冲刺班０５案例考题预测（仅供参考） 1、财务评价及填空题一道 2、方案经济性比较的题一道．注意一下寿命周期成本概念及费用效率问题。 3、工程量清单计价 4、评标定标结合法律分析的题一道 5、结合前锋线的索赔案例 6、价款结算和竣工结算题一道 案例分析 教案 中职数学基础模块教案 下载北师大版¥1.2次方程的根与系数的关系的教案关于坚持的教案初中数学教案下载电子教案下载 第1章 财务评价 财务评价是可行性研究的核心内容。它包括：盈利能力分析、清偿能力分析和风险分析等内容。 盈利能力分析有两类评价指标，一类是静态评价指标，另一类是动态评价指标。静态盈利能力评价指标是指：投资利润率、投资利税率和静态投资回收期等主要指标。除静态投资回收期外，其它两个指标是通过损益表计算求得。动态盈利能力评价指标是指：动态投资回收期、财务净现值和财务内部收益率等主要指标。静态投资回收期和动态盈利能力评价指标是通过现金流量表计算求得； 清偿能力分析的评价指标有：国内借款偿还期、资产负债率、流动比率和速动比率等主要指标。这些指标可以通过资金来源与运用表和资产负债表计算求得。 由此可知，财务评价指标是通过各种表格来完成的。财务评价的基本报表就是：损益表、现金流量表、资金来源与运用表和资产负债表。如果引用外资和进口设备，则还应作外汇平衡表。为了完成损益表和现金流量表，还应先做出还本付息表和总成本分析表。所以，还本付息表和总成本分析表就是财务评价的辅助报表。 风险分析：对投资大的项目除了要做盈利能力分析和清偿能力分析外，还要求进行风险分析。风险分析是指：盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等。 本章五个案例含盖了以上内容。案例一，为总投资构成的案例；案例二，为动态盈利能力分析指标计算的案例；案例三，为静态能力分析指标计算的案例；案例四，为抗风险能力分析的案例；案例五，为清偿能力分析指标计算的案例。 案例一、主要考核建设项目总投资估算的方法。其基本 知识点 高中化学知识点免费下载体育概论知识点下载名人传知识点免费下载线性代数知识点汇总下载高中化学知识点免费下载 ： 建设项目总投资＝固定资产总投资＋流动资金（参考“确控”ｐ48） 一、固定资产总投资 固定资产总投资＝工程费＋工程建设其他费＋预备费＋投资方向调节税＋建设期贷款利息 ㈠、工程费＝建安工程投资＋设备及工器具购置投资 ㈡、工程建设其他投资＝土地使用费＋与项目有关的费用＋与未来生产经营有关费用 ㈢、预备费＝基本预备费＋涨价预备费 1、基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 2、涨价预备费＝∑静态投资t〔（１＋建设期物价平均上涨率）t－１〕 式中， 静态投资＝工程费＋工程建设其他费＋基本预备费 ㈣、投资方向调节税＝（工程费＋工程建设其他费＋预备费）×投资方向调节税率 ㈤、建设期贷款利息＝∑（年初累计借款＋本年新增借款／２）×贷款利率 　　二、流动资金的估算方法有：扩大指标估算法、分项详细估算法两种。（参考“确控”ｐ185、186） ㈠、扩大指标估算法：是根据流动资金占么某种技术的比率估算的。如：占产值、销售收入、经营成本、总成本、固定资产总投资和生产能力等数据的比率。 如：流动资金＝固定资产总投资×流动资金占固定资产总投资比例％ ㈡、分项详细估算法： 流动资金＝流动资产－流动负债 １、流动资产＝现金＋存货＋应收账款（或预付账款） ⑴　现金＝（年工资福利费＋年其他费）／年周转次数 ⑵　存货：一般有：外购原材料、燃料，在产品和产成品三种 外购原材料、燃料占用的资产＝（年外购原材料燃料费用）／年周转次数 年外购原材料、燃料动力费＋年工资福利费＋年修理费＋年其他费 在产品占用资产= 　　　　　　　　　　　　　　　　年周转次数 　　　 产成品占用的资产＝年经营成本／年周转次数 ⑶　应收账款＝年经营成本／年周转次数 ２、流动负债＝应付账款＋预收账款＝（年外购原材料燃料动力费）／年周转次数 案例二，主要考核所得税计算、全部投资现金流量表编制、动态盈利能力评价指标计算及评价。本案例应注意： １、现金流量表中的固定资产总投资额不包含建设期贷款利息； ２、折现系数计算时，采用连除的技巧可以快速、不易出错。如ic=10%，则各年系数为： 1/1.1＝0.9091，再除1.1＝0.8264，再除1.1＝0.7513，再除1.1＝0.6830，．．．．．．．．． ３、计算投资回收期和内部收益率时应用三角形插入法不必死背公式。如：累计净现值第六年为“－２５”第七年为“＋８”则投资回收期按以下方法计算： ｘ：（１－ｘ）＝２５：８　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　８ ８ｘ＋２５ｘ＝２５　　　　　　　　　　６年　　　　x　　　　　　　　　　　 ｘ＝２５／３３　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1-x　７年 ｘ＝０．７６ 投资回收期＝６．７６年 又如：当IC=8% 时 财务净现值=＋250万 求内部收益率时，第一次假设IRR应大一些， -25 以免试算次数过多。若设IRR1=15%时，财务净现值变为负值，说明IRR应该减小再试，若财务净现值仍为正值，说明IRR还应加大，（减小和加大值只能为3%），即再设IRR2=18%，再设IRR3=21%或20%，直到算出财务净现值为正值后，便可以用插入法计算出财务内部收益率。 80万元 　　若 IRR2=15%，财务净现值=＋８０万； 　　 IRR3=18%，财务净现值=－３０万 则： x (3-x) 18% ８０：３０＝Ｘ：（３－Ｘ） １５％ 30万元 ３０Ｘ＋８０Ｘ＝２４０ Ｘ＝２４０／１１０＝２．１８ 　　所以，该项目的内部收益率为１７．１８％，超过行业基准收益率９．１８％也就是盈利水平为行业平均收益水平一倍以上。 ４、销售税及附加＝销售收入×销售税进即附加税率 　　所得税＝利润×所得税率 　　　　　　　　　　　　　　　　（销售收入－销售税及附加－总成本） 案例三，主要考核还本付息表、总成本分析表和损益表的编制和相应的静态盈利能力分析指标的计算以及自有资金现金流量表的编制和相应动态盈利能力分析指标的计算。 一、 还本付息表的编制：根据贷款利息公式列出表格中的费用名称。 贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款／２）×贷款利率 还本付息表如下： 序号 　　　　　年份 费用名称 １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ ８ １ 年初累计借款 本年新增借款 本年应付利息 本年应还本金 本年应还利息 　　 二、总成本费用表的编制：根据总成本费用构成列出表格的费用名称。 　　　　年总成本费用＝年经营成本＋年折旧费＋年摊销费＋年维修费＋年应付利息 所以，总成本费用表如下： 序号 　　　　　　年份 费用名称 　　３ 　　４ 　　５ 　　６ 　１ 年经营成本 　２ 年折旧费 　３ 年摊销费 　４ 年维修费 　５ 年财务费 ５．１ 建设期贷款利息 ５．２ 流动资金贷款利息 　６ 总成本费用 　　三、损益表的编制：试计算利润的表格。 　　　　年利润＝年销售收入－年销售税及附加－年总成本 　　　　年税后利润（指完所得税后的利润）＝年利润－年所得税 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝年利润×所得税率 　　　　　 损益表 序号 　　　　　　　年份 费用名称 ３ ４ ５ ６ ７ ８ ９ １０ １ 销售收入 ２ 销售税及附加　⑴×税率 ３ 总成本 ４ 总利润　⑴－⑵－⑶ ５ 所得税　⑷×所得税率 ６ 税后利润　⑷－⑸ ７ 盈余公积金 ８ 应付利润 ９ 未分配利润 　　　 表中，最后三行的计算有以下两种情况： 1、 当　税后利润＋折旧费＋摊销费≤该年应还款额，则该年的税后利润全部为未分配利润，不计取盈余公积金和应付利润； 2、 当　税后利润＋折旧费＋摊销费>该年应还款额。 则　未分配利润＝该年应还款额－折旧费－摊销费 　　盈余公积金＝税后利润×１０％ 　　应付利润＝税后利润－盈余公积金－未分配利润 一般说，能够计取应付利润的年份为还款后出现盈余的年份。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　该年应还款额 借款偿还期＝（还款后出现盈余的年份－开始借款的年份）＋ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　该年可用于还款额 式中，该年可用于还款额＝未分配利润＋折旧费＋摊销费＋年盈余公积金＋年应付利润 　　　　　　　　　　　＝该年应还款额＋该年盈余公积金＋该年应付利润 四、静态盈利能力指标的计算： 　　 　投资利润率＝正常年份的年平均利润÷总投资 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　固定资产总投资＋流动资金总投资 　　　 投资利税率＝正常年份的年平均利税÷总投资 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年平均利润＋年销售税及附加 　　案例四　主要考核从盈亏平衡分析角度来判断项目的可行性。见案例四内容。 　　案例五　主要考核项目的清偿能力。 问题２　还本付息表、总成本费用表、损益表三表应联算。见以下计算： 　　　　　　　　　　　　　　　　　还本付息表 序号 　名　　　称 　１ 　２ 　３ 　４ 　５ 　６ 　７ １ 年初累计借款 0 1050 2205 1672.54 1112.65 538.52 0 ２ 本年新增借款 1000 1000 0 0 0 0 0 ３ 本年应计利息 50 155 220.50 167.25 111.27 53.85 0 ４ 本年应还本金 532.46 559.89 574.13 538.52 0 ５ 本年应还利息 220.50 167.25 111.27 53.85 0 　　　　　　　　　　　　　　　　　总成本费用表 序号 费 用 名 称 3 4 5 6 7 8 9 10 1 年经营成本 2490.84 3443.15 3947.87 4003.80 4059.72 4061.34 4061.34 4061.34 2 年折旧费 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 3 年摊销费 75 75 75 75 75 75 75 75 4 长期借款利息 220.5 167.25 111.27 53.85 0 0 0 0 6 总成本费用 3150.00 4049.06 4497.80 4496.31 4498.38 4500.00 4500.00 4500.00 　　　　　　　　　　　　　　　　　损益表 序号 费 用 名 称 3 4 5 6 7 8 9 10 1 年销售收入 3500 4500 5000 5000 5000 5000 5000 5000 2 销售税及附加 210 270 300 300 300 300 300 300 3 总成本 3150 4049.06 4497.80 4496.31 4498.38 4500 4500 4500 4 利润总额 140 180.94 202.20 203.69 201.62 200 200 200 5 所得税 46.20 59.71 66.73 67.22 66.53 66 66 66 6 税后利润 93.80 121.23 135.47 136.47 135.09 134 134 134 7 盈余公积金 13.65 13.51 13.4 13.4 13.4 8 应付利润 22.96 121.58 120.60 120.60 120.60 9 未分配利润 93.80 121.23 135.47 99.86 0 0 0 0 第3年可还款额=93.8+363.66+75=532.46万元 第4年可还款额=121.23+363.66+75=559.89万元 第5年可还款额=135.47+363.66+75=574.13万元 第6年应还款额=538.52万，而税后利润+折旧费+摊销费=136.47+363.66+75=640.47万元.>应还款额 所以，第6年未分配利润=该年应还款额-折旧费-摊销费=538.52-363.66-75=99.86万元 未分配利润<税后利润 该年为盈余年份，应计取税后利润１０％盈余公积金，最后剩余部分为应付利润。即：盈余公积金＝136.47×10%＝13.65万元 应付利润=136.47-13.65-99.86=22.96万元 第７年、第８年、第９年和第10年的税后利润只用于提取盈余公积金和应付利润，用于还款的未分配利润均为零。 借款偿还期＝（6-1）＋538.52÷[（99.86＋363.66＋75）＋13.65＋22.96] ＝5＋538.52÷(538.52+13.65+22.96)＝5.936年≈6年 问题３　 资金来源与运用表的编制 序号 费用名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 一 资金来源 2579.45 2684.45 1020.83 745.93 704.03 642.35 640.28 638.66 638.66 3024.96 1.1 利润总额 140.00 180.94 202.20 203.69 201.62 200 200 200 1.2 折旧费 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 1.3 摊销费 75 75 75 75 75 75 75 75 1.4 贷款 1050 1155 1.5 自有资金 1529.45 1529.45 442.17 126.33 63.17 1.6 回收固定资产余值 1754.63 1.7 回收全部流动资金 631.67 二 资金运用 2579.45 2684.45 1020.83 745.93 704.03 628.70 188.11 186.60 186.60 186.60 2.1 固定资产投资 2579.45 2684.45 2.2 流动资金投资 442.17 126.33 63.17 2.3 所得税 46.20 59.71 66.73 67.22 66.53 66 66 66 2.4 应付利润 22.96 121.58 120.60 120.60 120.60 2.5 借款还本 532.46 559.89 574.13 538.52 0 0 0 0 三 盈余资金 0 0 0 0 0 13.65 452.17 452.06 452.06 2838.36 四 累计盈余资金 0 0 0 0 0 13.65 465.82 917.88 1369.94 4208.30 问题4 资产负债表的编制 序号 费 用 名 称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 一 资产 2579.45 5263.90 5357.24 5070.58 4707.92 4282.91 4296.42 4309.82 4323.22 4336.62 1 流动资产总额 532 684 760 773.65 1225.82 1677.88 2129.94 2582.00 1.1 流动资产 532 684 760 760 760 760 760 760 1.2 累计盈余资金 13.65 465.82 917.88 1369.94 1822.00 2 在建工程 2579.45 5263.90 3 固定资产净值 4300.24 3936.58 3572.92 3209.26 2845.60 2481.94 2118.28 1754.62 4 无形资产净值 525 450 375 300 225 150 75 0 二 负债即所有者权益 2579.45 5263.90 5357.24 5070.58 4707.92 4282.91 4296.42 4309.82 4323.22 4336.62 1 负债 1050 2205 1762.37 1228.15 666.85 128.33 128.33 128.33 128.33 128.33 1.1 流动负债 89.83 115.50 128.33 128.33 128.33 128.33 128.33 128.33 1.2 贷款负债 1050 2205 1672.54 1112.65 538.52 2 所有者权益 1529.45 3058.90 3594.87 3842.43 4041.07 4154.58 4168.09 4181.55 4194.89 4208.29 2.1 资本金 1529.45 3058.90 3501.07 3627.40 3690.57 3690.57 3690.57 3690.57 3690.57 3690.57 2.2 累计盈余公积金 13.65 27.16 40.56 53.96 67.36 2.3 累计未分配利润 93.80 215.03 350.50 450.36 450.36 450.36 450.36 450.36 资产负债率 40.7% 41.89% 32.90% 24.22% 14.16% 3% 2.99% 2.98% 2.97% 2.96% 流动比率 592% 592% 592% 592% 592% 592% 592% 592% 第二章　工程设计、施工方案技术经济分析 设计阶段工程造价管理的内容主要是设计方案的优选。优选设计方案主要是采用设计招标、设计方案竞赛、运用价值工程和技术经济分析等方法进行的。工程设计、施工方案的技术经济分析的方法有：投资回收期法、净现值法、计算费用法和多因素评价优选法等评价方法。本章案例主要介绍设计方案、施工方案评价指标的计算、价值工程的运用、多因素综合评价法、计算费用法（最小费用法）、网络技术等方案评价的案例以及与之有关的“０１法”、“０４法”在各种评价方法中的运用。 案例一　是设计方案评价指标计算的案例。见“案例ｐ17” 案例二　是运用多因素综合评价法选择建厂厂址的案例 案例三　是运用价值工程选择最优设计方案和限额设计的案例 学习案例三时，应注意以下问题： 　　　　　　　 功能系数F 1、 价值系数V＝ 　　　　　　　 成本系数C 式中，价值系数V最大而且大于１的方案为最有方案。说明该方案的成本比重偏低。 2、 如果选出最优方案的造价大于原定设计限额，则应根据该设计方案各分部工程的造价与功能评分再进行价值分析。分析时，各分部工程的价值系数可能出现三种情况：即： V<１　说明成本的比重偏大 V>１　说明成本的比重偏低 V=１　说明功能的重要性与成本的比重大体相当。不用进行调正。 对于前两种情况，均应调正成本系数。调正时，令该分部工程的成本系数等于功能系数。此时，其价值系数便等于１，即：V＝１ 各分部工程的设计限额＝新的成本系数×原定设计限额 这样调正后，使V<１的分部工程成本比重适当下降；使V>１的分部工程成本比重适当提高。使设计方案中各组成部分的设计在限额控制下更趋于合理。 案例四　本案例主要是考核运用“０－４”法计算价值工程中所用的权重。并用价值工程评选出最优设计方案。 “０－４”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。凡是很重要的功能得４分，相对很不重要的得０分；凡是较重要的功能得３分，相对较不重要的得１分；凡是同样重要的就各得２分。 然后，用各功能的得分除以功能的总得分便得出各功能的权重。 案例五　本案例主要是考核运用“０－１”法计算价值工程中所用的权重。并用“计算费用”法选出最优施工方案。 “０－１”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。不论两者的重要程度相差有多大，较重要的的１分，较不重要的得０分。这样计算结果，可能出现总得分为０的功能。那么，其权重肯定是０。为了避免这种情况出现，将各功能的总得分都加１后再除以修正后的总得分，便得出各功能的权重。 所谓“计算费用”法又叫“最小费用”法。即选出费用最小的施工方案为最优方案。 案例六、案例七　均为运用“计算费用”法评选最有的施工方案。 案例八　运用决策树的方法选择最优投资方案。本案例的难点在第三个方案该方案为二级决策。应注意以下问题： 1、 II级决策点后的方案枝无概率枝； 2、 背景材料为给出方案３资料，其销路好再扩建、销路好不扩建、销路差等三种情况下的净现金流量应根据方案１、方案２的资料来确定； 3、 方案３需要二次折现，后７年按等额折现，千三年再按一次折现。 案例九、案例十　均为施工方案的网络优化案例。 第3章 定额与概预算 本章主要讲述： 1、 根据定额指标的确定和定额单价组成的原理，编制补充定额单价、进行定额单价的换算； 2、 投资估算、设计概算、施工图预算的编制方法。 案例一　考核《全国统一基础定额》工程量计算规则的案例。 本案例中要求掌握的内容： 一、 土方工程量计算 土方工程量计算中，挖沟槽、挖地坑、一般挖土方和平整场地的划分及工程量计算公式。 挖沟槽：指挖土宽度B≤３m，挖土长度L>3B； 挖地坑：指不满足上述条件之一，且基底面积S≤20m2的挖土； 一般挖土方：指不满足上述条件之一、基底面积S>20m2，挖土深度h>0.3m的挖土; 平整场地：指不满足上述条件之一、基底面积S>20m2，挖土深度h≤0.3m的挖土; ㈠、挖沟槽土方工程量的计算公式： 1、基础下无垫层时，V=(B+2C+KH)×H×L 2、基础下有不支模板的垫层时，V=[(B+2C+Kh)×h+B1×(H-h)]×L 3、基础下有支模板的垫层时，V=[(B1+2C+Kh)×h+(B1+2C)(H-h)]×L ㈡、挖地坑和一般挖土方的工程量计算公式： 1、基础下无垫层时，V=（A+2C+KH）(B+2C+KH)×H+1/3K2H3 2、基础下有不支模板的垫层时，V=[(A+2C+Kh)(B+2C+Kh)×h+1/3K2h3+A1×B1×(H-h)] 3、基础下有支模板垫层时V=（A1+2C+Kh）(B1+2C+Kh)×h+1/3K2h3+(A1+2C)(B1+2C)(H-h) 式中，B　　　　基础底宽 B1　　　　垫层底宽 H　　　　室外地坪标高至槽底的深度 h　　　　室外地坪标高至垫层上表面的深度 K　　　　放坡系数：当I、II类土的挖土深度h≥1.2m时，才需要放坡，坡度系数K=0.5； 　　　　　　　　　　　 当III类土的挖土深度h≥1.5m时，才需要放坡，坡度系数K=0.33； 当IV类土的挖土深度h≥2m时，才需要放坡，坡度系数K=0.25。 ㈢、平整场地工程量的计算公式： 　　　　 S平整场地＝S１＋L外×２＋１６ 　 ㈣、基础回填土工程量计算公式： V=挖土的总体基－室外地坪标高以下埋设物体积 ㈤、室内回填土工程量计算公式： V=底层主墙间净面积×（室内外高差－地坪厚度） ㈥、余土外运工程量计算公式： V＝挖土总体积－填土总体积 二、钢筋混凝土梁、柱的工程量计算： ㈠、模板工程量＝梁高（或柱高）×梁长×２（或柱周长） ㈡、混凝土工程量＝梁（或柱）的断面×梁长（或柱高） ㈢、钢筋工程量 主筋总长＝〔梁长（或柱高）－保护层＋增加长〕×主筋根数 　　箍筋总长＝〔梁（或柱）的配筋范围／箍筋间距＋１（对于圈梁，是加内墙的道数）〕 　 钢筋的重量＝∑（钢筋规格i×相应的每米重量 a 钢筋混凝土柱基的工程量计算 h1 1、 独立柱基础：独立柱基础由两部分组成，上部为四棱台 A h2 2、 带形基础：带形基础也是由两部分组成。扩大面以上为柱肋，扩大面以下为基础。 当　肋高：肋宽≤４时，扩大面以上与扩大面以下工程量合并，执行“有肋带基”定额子目； 当　肋宽>４时，扩大面以上工程量执行混凝土墙的定额子目，扩大面以下工程量执行板式基础定额子目。 以上柱基的工程量也分模板工程、混凝土工程和钢筋工程三个部分。 模板工程：扩大面部分均不支模板，其它部分按模板与混凝土接触面积以平方米计算。 独立柱模板工程量＝六面体周长×六面体高＝(A+B)×２×h2 带形基础模板工程量＝（肋高＋扩大面以下矩形断面的高度）×２×带基的长度 　　　　　　　　＝（h+h1）×２×L带基长度 式中，带基长度：外墙按中心线长，内墙按基底净长线计算。（扣除十字接头处的重叠部分） 混凝土工程量： b 独立柱基＝扩大面以上四棱台体积+扩大面以下六面体体积 　　　　＝V=h1/6×〔A·B+a·b+(A+a)(B·b)〕+A·B·h2　　　　　　　 　　 　h 有肋带基＝〔h×b+1/2(b+B)×h2+B×h1〕×L带基长度　　　　　　　　　　 　h2 钢筋工程量： B h1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 钢筋工程量计算与柱、梁相同。 四、砖基础工程量计算 ±0.00 　　　　　　 等高式体积＝〔b×h+(4×0.0625)(3×0.126)〕L 　　 4×62.5 h 　不等高式体积=〔b×h+(4×0.0625)(3×0.126+2×0.063)〕L 3×126 　　　五、垫层工程量计算　 V＝垫层宽×垫层厚×垫层长 等高式大放脚 ±0.00 b 4×62.5 126 　 h 63 126 　 63 126 不等高式大放脚 案例二 考核建筑面积、墙体工程量计算和安装预算定额补充单价的编制 一、 建筑面积计算规则 1 、凡是层高超过2.2m，有维护结构的建筑物、地下室、半地下室及其相应的出入口、深基础地下架空层、舞台灯光控制室以及屋顶上有维护结构的水箱间，电梯间和有维护结构的阳台、挑廊、走廊、门斗等，均按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。 ㈡、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。如果，单层内设有楼层时，内设楼层按二层及二层以上维护结构外围水平面积之和计算建筑面积。 ㈢、建筑物内的大厅、门厅不论其高度如何，均按一层计算。大厅、门厅内，若设有回廊时，回廊建筑面积按自然层的水平投影面积计算。 4 、有柱有顶盖的走廊、沿廊均按柱外围水平面积计算其建筑面积。 5 、无柱、无维护结构挑出墙外1.5m的有盖走廊、沿廊以及独立柱雨蓬、单排柱站台、货蓬和无维护结构的凸凹阳台等均按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 6 两建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖的水平投影面积计算建筑面积。 7 室外楼梯按其自然层水平投影面积之和计算简直面积。 8 宽度在300mm以内的变形缝、沉降缝均按其缝宽的自然层计算建筑面积。 二、墙体工程量计算规则 墙体体积=（墙长×墙高－∑嵌入墙身门窗洞孔面积）×墙厚－∑嵌入墙体构件体积 式中，墙长　　外墙按中心线，内墙按净长线计算 　　　墙高　　外墙规定不扣除扳头。所以有楼板隔层时，平屋面墙高自室内地坪标高算至屋面扳扳面；内墙应扣除扳头，所以内墙应分层计算，各层内墙高自地面或楼面算至上一层的板底。 　　三、安装预算定额的补充定额单价的编制 　　安装预算定额的补充定额单价是由安装人工费和安装材料费组成的。 　　安装人工费＝人工消耗量×人工工日单价 　　预算定额的人工消耗量＝基本工＋其它工 　　预算定额的材料费＝∑（安装材料消耗量×相应的材料预算价格） 　　案例三　考核劳动定额的编制、预算定额单价的组成、补充和换算。 一、 劳动定额的编制 劳动定额的表现形式有两种：即时间定额和产量定额。 时间定额：指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的时间 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ；计量单位：工日／单位工程量 产量定额：指在正常施工条件下，每个工日应完成合格产品的数量标准。计量单位：工程数量／工日 此两种表示形式互为倒数。只要求出其中一个，便得到另一个。劳动定额的编制的步骤如下： 首先，确定工作的延续时间 工作延续时间＝必须消耗的时间＋损失时间中非施工原因造成的停工时间 　　　　　　　　有效工作时间＋休息时间＋不可避免的中断时间 　　　　　　　　　　　基本工作时间＋辅助工作时间＋准备与结束工作时间 　　２、计算时间定额 　　　　　　　工作延续时间　　　　　工作延续时间 　　时间定额＝　　　　　　　　＝ 　　　　　　　每工日的工时数　　　　　　８ 　　　　　　　　　　　１ ３、产量定额＝ 　　　　　　　　时间定额 二、预算定额单价的组成 　　预算定额单价＝定额人工费＋定额材料费＋定额机械费 　　１、定额人工费＝预算定额人工消耗×工日单价 辅助工＋超运距工＋人工幅度差 　　　　　　　　　　　　　　　　基本用工＋其它用工 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　预算定额的计量单位×时间定额 所以，定额人工费＝定额的计量单位×时间定额（１＋其它用工占比例）×工日单价 　　２、定额材料费＝∑（材料消耗量×相应的材料预算价格） 　　３、定额机械费＝∑（机械台班消耗量×相应的机械台班单价） 三、定额单价的换算 　　当分项工程与定额项目的内容条件不完全一致时，就不能直接套用定额消耗和定额单价。应进行换算後才可以套用。定额换算的方法是：从原定额单价中减去换出材料的消耗或费用，加上换进材料的消耗或费用。便得到换算后的新定额单价。 　　新定额单价＝原定额单价＋换进材料消耗量×相应的预算价格－换出材料消耗量×相应的预算价格 　　案例四　考核投资估算编制方法的案例 建设项目投资估算应包括：固定资产的投资估算和铺底流动资金的估算。（确控Ｐ１８０～１８６） ㈠、固定资产投资估算的方法有： １、资金周转率法估算固定资产的静态投资： 　　　　　　　　年销售总额 　　静态投资额＝ 　　　　　　　　资金周转率 式中，资金周转率根据已建类似项目估计； 　　　年销售额根据拟建项目的产量和单价计算 ２、生产能力指数法 是根据类似工程项目或生产装置的投资额、生产能力以及拟建工程项目或装置的生产能力来估算拟建项目或装置的投资额。即： 　　　　　　　　　Ｑ２　　ｎ 　　　Ｃ２＝Ｃ１（　　　）　·ｆ 　　　　　　　　　Ｑ１ ３、比例估算法 比例估算法的基数是以项目或装置的设备费；也可以是拟建项目中最主要或投资比重较大的工艺设备投资。即： 　　Ｃ＝Ｅ（１＋ｆ１ｐ１＋ｆ２ｐ２＋......）＋Ｉ ４、系数估算法 朗格系数法的计算基数是设备费。即： 　　　　建设费用＝设备费用×朗格系数 ５、估算指标估算法 先根据各种估算指标计算出相应的土建、给排水、电气照明等单位工程的投资；在汇总成各单项工程的投资；再估算工程建设其他费和基本预备费便得到了拟建项目的静态投资估算造价。 ６、涨价预备费的估算 涨价预备费＝∑静态投资ｔ〔（１＋ｆ）ｔ－１〕 ７、投资方向调节税＝（静态投资＋涨价预备费）×投资方向调节税税率 ８、建设其贷款利息＝∑（年初累计借款＋本年新增借款／２）×利率 ㈡流动资金估算　见第一章案例一 案例五　考核进口设备附属费用的计算案例 进口设备的交货方式有：目的地交货、内陆港交货和装运港交货等三种交货方式。本案例主要介绍采用装运港交货方式的附属费用的计算。装运港交货方式的设备原价（确控中称为进口设备抵岸价）按以下公式计算： 进口设备抵岸价=(货价+国外运费+国外运输保险费)+关税+外贸手续费+银行财务费+增值税 如果，进口车辆还应加上消费税；如果由部分进口设备减免关税，则减免关税的部分，应交纳海关监管手续费。各项费用分别按以下公式计算。 １、货价＝合同中硬软件的外汇离岸价FOB×兑汇牌价 ２、国外运输费＝货价×远洋公司的海运费率　或 　　　　　＝货价×航空公司的空运费率　或 　　　　　＝货价×铁道部的陆运费率 　　　　　　　　　　（货价＋国外运费） ３、国外运输保险费＝　　　　　　　　　　　×运输保险费率 　　　　　　　　　　（１－运输保险费率） 以上三项费用之和为进口设备的到岸价CIF。即： 　　货价+国外运费+国外运输保险费＝到岸价CIF 此到岸价是计取关税、外贸手续费的依据。即： ４、关税＝到岸价×关税税率 ５、外贸手续费率＝到岸价×外贸手续费率 ６、增值税＝（到岸价＋关税）×增值税率 如果，进口的是车辆，则营献计取消费税，再计取增值税。 　　　　　　（到岸价＋关税） 　　消费税＝　　　　　　　　　×消费税率 　　　　　　（１－消费税率） 增值税＝〔（到岸价＋关税）＋消费税）×增值税率 如果，其中有减免关税的设备费，则另增加海关监管手续费。并按以下公式计算： 海关监管手续费＝减免关税设备的货价×海关监管手续费率 案例六、案例七　为考核设计概算编制方法的案例 设计概算的编制由三级。即：建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算三级。三级概算之间的关系见Ｐ２３8　图６．３．1 图６．３．２　图６．３．３ ∑各单位工程概算汇总为　　　　 　单项工程综合概算 ∑各单项工程综合概算 工程建设其他费概算 预备费　　　　　　　　　　　　　　　　建设项目总概算 投资方向调节税 建设其贷款利息 单位工程概算的编制方法 　　㈠、土建单位工程概算的编制方法有：扩大单价法、概算指标编制法和类似工程预算法等三种方法。见案例第三章。 ㈡、设备及安装单位工程概算的编制方法有：设备购置费概算、设备安装工程概算。 1、 设备购置概算：由设备原价和设备运杂费两项组成。 2、 设备安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法和设备价值百分比法（又叫安装设备百分比法）和综合吨位指标法 案例六为扩大指标编制法编制单位工程概算的案例。并运用汇总法编制出单项工程的综合概算书。 案例七为运用概算指标编制法和类似工程预算编制法编制出单位工程概算的案例。 案例八、案例九　施工图预算的编制方法。 案例八　用单价法编制安装工程的施工图预算案例 案例九　用实物法编制土建工程的施工图预算案例 第四章　建设工程施工招投标 一、 建设项目应具备那些条件方可进行施工招标？Ｐ２６９ 1、 概算已经批准； 2、 已正式列入国家年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ； 3、 土地征用工作已完成； 4、 有能满足施工需要的施工图； 5、 建