回购合同回购合同（一）甲方（出卖人）：法定代
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人：身份证号：乙方（买受人）：法定代表人：身份证号：基于：1、甲、乙两方于年月日签订了《商品房买卖合同》。买卖房子清单详见附件。2、甲方愿意保存对该房产的商定回购权。为此，甲、乙两方经友善磋商，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律规定，完成本
协议
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。第一条甲方回购乙方购置的商品房的条件一、两方赞同甲方对前述房产拥有回购权，在约按限期内乙方不得对房产进行处理。二、甲方有权在以下条件下进行回购：1、乙方在年月日以前没有支付全额房款；2、甲方仅在年月日至年月日时期，方可向乙方支付所有回购房款。3、甲方负责办理本合同项下商品房回购的所有手续并担当所有有关税费，乙方不担当任何花费（包含购房合同签订后产生的契税及滞纳金等全部花费）。第二条回购商品房的状况回购商品房的基本状况详见甲、乙两方于年月日签订的《商品房买卖合同》，买卖房子清单详见附件。第三条回购价款本合同的回购房款总价为人民币（￥）第四条付款方式甲方应该于年月日至年月日时期，向乙方支付所有回购房款。第五条回购程序1、甲方应该在履行限期届满前10日内通知乙方，并在10日内支付回购款。甲方向乙方支付回购房款时，不得用对乙方未到期的债权用于冲抵回购房款。2、乙方收到款项后3日内与甲方两方共同办理回购过户手续，有关税费甲方担当。第六条回购权由于以下状况之一丧失：1、甲方未在约按限期内提出回购申请。2、甲方未按商定支付回购款项。第七条甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完整和不受限制的处罚权。假如还没有办理房产证，甲方一定在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原由不可以供给有关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应该赔偿给乙方的购房款的____%。第八条本协议各条款不存在可撤除或可更改事由，任何一方不得申请撤除或更改，亦不得申请减少或免去本合同商定之责任。第九条违约责任1、甲方如在年月日前未向乙方支付所有回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权排除本合同。2、本合同如被排除，乙方有权另行销售所购置商品房，甲方应该依照乙方要求踊跃办理有关各项手续。不然，甲方应依照本合同第七条所商定的条款赔偿乙方。3、甲方应该对本合同项下商品房的合法性及真切性负责，若有虚假或违纪状况，足以致使甲方丧失执行能力的，应向乙方支付两倍回购房款。4、甲方按期支付回购房款后，乙方一定将本合同项下商品房退还给甲方，不然乙方应赔偿甲方_______回购房款。5、甲乙两方在签订完成《商品房买卖合同》和《商品房回购合同》后，乙方应于《商品房买卖合同》在海口市房管局存案后30个工作日内把购房款项以现金的形式支付给甲方。第十条对于本协议的通知可依照合同载明的地点送到，一方更改地点的应该通知对方，不然依照原地点寄出后5日内视为送到。第十一条合同奏效本合同一式叁份，自两方署名盖印后奏效。甲乙两方各保存壹份，担保方海南助业投资担保企业保存壹份。第十二条争议的解决两方发生争议时，应磋商解决，磋商不可的，两方赞同提交海口市仲裁委员会仲裁。第十三条本合同未尽事宜，两方可另行完成增补协议。甲方（盖印）：乙方（盖印）：法定代表人或拜托代理人法定代表人或拜托代理人（署名或盖印）：（署名或盖印）：年月日年月日回购合同（二）出卖人：买受人：经出卖人和买受人友善磋商，就出卖人回收买受人所购房产一事完成以下协议：一、回购对象：二、总房款：元三、买受人付款方式：首付款：买受人支付元替买受人支付元。贷款元，贷款限期年。四、回购价钱：回购价钱为回购时买受人已实质支付房款的100%，此外再赐予买受人已实质支付房款的10%，作为部分损失赔偿。节余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。实质支付房款的构成：实质支付房款等于买受人支付的首付款和已实质还本金额之和。每个月向银行实质支付金额=贷款额）/（贷款年限*12）实质支付房款不包含以下花费：房子装饰费各样税费：1）契税2）物业维修基金3）手续费4）评估费5）抵押费6）公证费出卖人替买受人支付首付款按揭贷款利息入住时期发生的所有花费，如：1）采暖费2）物业费3）维修金4）煤气安装费5）视听费6）垃圾清运费等五、回购时间：年月日年月日六、两方责任和义务：买受人不得损坏房子的构造和公共设备，不得对所购房子装饰及门窗、管线等设备有歹意损坏行为，如发生上述状况，出卖人有权拒绝回购。买受人一定在本协议规准时间内办理回购事宜，不然出卖人有权拒绝回购。以房抵债的房子不在回购范围内。七、回购程序：买受人提出版面申请，申请书一定有买受人自己及其直系家属（夫妇）署名，并附《商品房买卖合同》和此《
协议书
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》。出卖人企业销售部门对书面资料进行审察。出卖人企业工程部门、物业企业、监理企业到拟回购的住所进行勘查。在拟回购的住所切合本《协议书》要求，买受人携带物业企业出具的各样缴费证明到出卖人办理回购手续，出卖人在7天内赐予办理完成。八、合同份数：本合同一式三份，买受人一份，出卖人两份，拥有同样法律效劳。九、在合同执行过程中如发生争议，两方应磋商解决，如磋商不可可向人民法院起诉。出卖人：法定代表人：买受人（署名）：签约时间：年月日经办人：审察人：
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