小区物业承包合同

小区物业承包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 小区物业承包合同随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同对我们的帮助越来越大，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是收集整理的小区物业承包合同，希望对大家有所帮助。小区物业承包合同1　　发包人(甲方):__________________　　承包人(乙方):__________________　　经甲乙双方友好协商把________________承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对_______小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：　　一、承包物业管理的范围：　　公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。　　二、承包管理期限：　　承包期限：10年。　　自20___年3月1日至2___年2月28日。　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。　　四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清。　　五、双方的责任与义务：　　(一)甲方　　1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。　　2、甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。　　3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。　　4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。　　(二)乙方　　承保责任期内以_____________________名义承担一切相关法律责任。　　1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。　　2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。　　3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。　　4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。协助部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。　　5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。　　6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理。　　7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决。　　8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。　　9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。　　10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用。　　11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。　　12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。　　13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。　　14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。　　15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。　　五、违约责任　　合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________　　_________年____月____日_________年____月____日小区物业承包合同2　　为深化服务，优化服务，提高人员的工作积极性和服务质量，促进公司整体经营模式的高效运行，结合各小区的实际情况，拟定本 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。　　一、承包内容:　　1、单元楼道卫生（包括楼道内附属设施）　　2、硬化带卫生（包括硬化带内的附属设施，以及生活垃圾清运）　　3、绿化带卫生（指冬季没有专职绿化人员期间）　　二、承包方式:　　1、公开竞标（同等条件下优先现有保洁人员）　　2、以目前该项工作产生的费用为依据，将人员工资，工作用具、日常消耗品各项费用的总和，分解到每月每一项具体工作中。承包人可依据各项费用的标准进行承包，物业公司按承包量付给承包人承包费。　　三、承包对象:　　1、现有保洁人员（承包量不得少于现有工作量）　　2、外单位专业公司（整体承包）　　3、承包可分片承包也可整体承包　　四、各项承包费标准：　　1、单元楼道（根）85.91元/月﹒根（含楼道所有的附属设施）　　2、硬化带（㎡）0.063元/月﹒㎡（含硬化带所有附属设施以及垃圾清运）　　3、绿化带（㎡）0.063元/月﹒㎡（指冬季没有专职绿化人员时）。　　4、楼内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。　　5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为0.0016元/月﹒㎡　　五、各项费用测算依据:　　1、每月每根楼道承包费测算依据.　　公式：　　每月工资总数×工作量评估=每月每根楼道承包费标准　　总楼道数　　例：　　900×7×60%=85.91总计：3780元/月　　2、每月每平米硬化带承包费测算依据　　公式：每月工资总数×工作量评估÷总硬化面积=每月每平米硬化带承包费　　总楼道数总楼道数　　例：900×7×35%÷35049=0.063总计：2205元/月　　3、每月每平米绿化带承包费测算依据　　公式：每月工资总数×工作量评估÷总绿化面积=每月每平米绿化带承包费　　总楼道数总楼道数　　例：900×7×5%÷5004=0.063总计：315元/月　　4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。（按5人承包计算）　　公式：消耗品用具总数=每月每根楼道消耗品用具金额　　总楼道数　　例：29.6×5÷44=3.4（元）总计：150元/月　　5、外围硬化绿化1㎡消耗品及用具测依据（按2人承包计算）　　公式：消耗品用具总数=每月每㎡消耗品用具金额　　总平米数　　例：32.67×2÷40053=0.0016（元）　　6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。　　1、外围2、楼内　　序号名称每月用量单价（元）月价（元）序号名称每月用量单价（元）月价（元）　　1线手套2副1.22.41线手套1/2副1.20.6　　2胶皮手套2/12副4.50.752胶皮手套1/2副4.52.25　　3龙须扫帚1把4.54.53龙须扫帚1把4.54.5　　4毛巾1/2块4.52.254毛巾1块4.54.5　　5洗衣粉1/2袋31.55洗衣粉1袋33　　6铁三提土盘子1/24把18.50.776铁三提土盘子1/36个18.50.5　　7刷子1/12把60.57刷子1/12个60.5　　8大扫帚2把10208墩布2把6.513　　9拖地桶1/24个18.50.77　　注：每人每月用具及易耗品39.4（元）注：每人每月用具及易耗品29.6（元）　　六、承包费交付方式:　　1、公司按月支付给承包人月承包费的90%，剩余部分（10%）作为保证金，各项工作达到了公司的标准要求，每半年付一次余额（10%的余额不包括日常考核的奖罚款和日耗品及用具）。　　2、月承包费的计算公式：月承包量×承包费标准×月支付比例+相应月易耗品及用具金额　　例如：1、王某承包了14根楼道:月承包费计算85.91×14×90%+3.4×14=1130.1（元）　　每半年支付余额为：85.91×14×10%×6=721.6（元）　　例如2、李某承包了外围所有的硬化带以及冬季的绿化带.　　(月承包量（硬化）×承包费标准+月承包量（绿化带）×承包费标准)×90%+相应月易耗品及用具金额.　　月承包费计算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016=2419.5（元）　　每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）　　七、承包要求：　　1、承包人必须有较强的责任感和服务意识。　　2、承包人必须服从物业办的管理指挥，物业办组织的一些集体劳动或临时下达的任务以及需分担部分保洁范围，承包人必须条件服从，物业办必须做到合理公正。　　3、承包人工作标准必须达到物业办所制定的各项标准，否则物业办有权进行处罚。　　4、承包人在承包期间必须遵守公司各项规章制度，和各项法律规则以及职业道德，否则物业办有权进行处罚，触犯法律的移交司法机关处理。　　5、对外承包公司只支付相应承包费，不承其他任何费用（如养老、失业、保险费等）　　6、物业办要根据公司整体战略目标，制定相应工作标准，并与承包人签订责任状，以及承包合同。　　7、承包每年进行一次，一年期满后经双方同意可续包。　　8、承包人在承包期间不否合标准要求的，物业办可临时终止承包，10%的保证金不予退还。小区物业承包合同3　　发包方：（以下简称甲方）　　承包方：(以下简称乙方）　　根据《中华人民共和国合同法》、其他法规和有关规范，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，结合本工程具体情况，经双发协商一致，签订本合同。　　一、工程概况　　1、工程名称：12#楼室外暖气管道更新改造工程　　2、工程内容：新铺设室外管道，与最近的主管道DN108管碰头，管径依次为Φ110-90-75-63-50-40-25，最后与各户碰头。管材为PPR塑料管，全部做保温处理。　　3、工程金额：每户4900元，共计叁万肆仟叁佰元整(34300元)。　　4、承包方式：包工包料。　　5、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日。　　二、工程施工　　1、在施工中，承包方应严格执行国家相关施工规范、操作规程和质量检验标准，按施工方案及发包方要求组织施工，遵守小区规定。　　2、发包方提供尽可能的配合工作，如与小区物管的协调等，为工程顺利开展提供方便条件。　　3、施工现场安全由承包方负责，如发生安全事故，其责任和经济赔偿由承包方承担。　　三、工程价款及支付　　1、工程结算：工程质量合格，无变更，按合同价款结算，反之则据实或双发协商工程价款。　　2、支付：开工当天支付2万元，工程竣工验收后再支付扣除质保金20xx元后的金额。　　四、工程竣工验收　　1、做打压试验并达到要求。　　2、工程垃圾由承包方负责清理，费用自理。　　五、保修期限壹年，期间发生质量问题由承包方免费维修。　　六、本合同一式两份，双发各执一份。　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________　　_________年____月____日_________年____月____日小区物业承包合同4　　委托方(以下简称甲方)：　　受委托方(以下简称乙方)：　　根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。　　一、委托管理的范围及事项　　(一)、管理范围：　　物业类型：　　坐落位置：　　建筑占地：　　绿地面积：　　(二)、管理事项：　　1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。　　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。　　3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。　　5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。　　6、交通与车辆停放秩序的.管理。　　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。　　8、管理与物业相关的档案资料等。　　二.物业管理服务内容及标准　　(一)、保安　　1、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。　　2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。　　3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。　　4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。　　5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。　　6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。　　(二)、区域内设备、设施维修与养护　　1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。　　2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。　　3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。　　4、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修。　　5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。　　6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。　　7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。　　8、维修及时率达到100%，人员30分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明原因。　　(三)、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理　　1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。　　2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。　　3、及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。　　(四)、保洁　　1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾及时清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理。2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。　　3、停车场每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，。　　4、化粪池定时清理、保证正常使用。　　(五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发　　1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。　　2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。　　3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。　　4、及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到。　　5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任。　　(六)、迎接检查与召开会议特约服务　　迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方安排，随时提供保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。　　三、合同期限　　本合同期限为年。自年月日起至年月日止。　　四、甲方的权利和义务　　1.权利：　　(1)参与管理区域内的各项物业管理;　　(2)对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。　　2.义务：　　(1)服从物业工作人员的管理，按规定缴纳物业管理费用;　　(2)协助乙方落实各项管理工作;　　(3)甲方在合同生效之日起，按政府规定向乙方无偿提供办公用房;　　(4)遵守国家及行政主管部门制定的法律法规。　　五、乙方的权利和义务　　1.权利：　　(1)根据有关法律法规结合实际情况，制定管理办法;　　(2)依照与委托方的《物业管理 服务合同 环保管家服务合同免费下载技术服务合同下载技术服务合同模板下载服务合同范本档案数字化服务合同 》和管理办法对管理区进行管理;　　(3)依照规定收取管理费用;　　(4)有权要求甲方协助管理;　　(5)违背问题由甲方负责。　　2.义务：　　(1)履行以委托方的物业管理合同依法经营;　　(2)接受甲方监督;　　(3)重大管理措施提交甲方审议;　　(4)组织和协助有关部门提供管理区生活服务;　　(5)接受当地房产部门和有关部门的指导。　　(6)不承担对甲方工作人员的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。　　六、管理服务费用　　l.本物业的管理服务费按双方协商的标准由乙方向甲方收取，即自年月日起新入伙租户每月租金的%。　　2.乙方对甲方的区域内设备、设施维修与养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。　　3.房屋建筑(本体)设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由方承担。　　七、违约责任　　1.甲方违反乙方制定的《物业管理规章制度》的行为，乙方有权制止并按要求恢复原状，并赔偿损失。乙方违反本合同的，甲方有权制止并限期整改。直至追究相关责任。　　2.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)　　八、其他事项　　1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。　　4.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　5.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。　　6.本合同，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。　　7.本合同自签订之日起生效。　　甲方签章：乙方签章：　　法人代表：法人代表：　　______年______月______日小区物业承包合同5　　甲方：　　乙方：　　甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;　　乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。　　甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。　　为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。　　第一条承包的内容、面积、地点　　甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。　　(详见工作内容清单)　　第二条承包期限　　承包期限为一年，从年月日起至年月日止。　　承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。　　第三条承包费的金额与支付方式　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;　　2、承包费采用分期付款的方式，即：　　200年月日支付人民币元;　　200年月日支付人民币元;　　第四条双方的权利义务　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。　　3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于　　人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。　　4、乙方初步安排的工作人员是;　　甲方对此经审核认为符合甲方的要求。　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;　　甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;　　乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。　　若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：　　第五条奖励与处罚　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。　　(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。　　第六条不可抗力　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。　　第七条其他事项　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;　　支付劳务费人民币元;　　向支付劳务人民币元，共计人民币元;　　乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。　　合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。　　5、在合同执行中如有有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。　　6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。　　甲方：　　法定代表人：　　乙方(签约代表签名)：　　乙方(全体成员签名)：　　合同签订日期：年月日　　合同签订地：以下为精品推荐，可自行删改！推荐一：《小区物业管理合同范本》小区物业管理合同范本随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，它也是实现专业化合作的纽带。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是帮大家整理的小区物业管理合同范本，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。小区物业管理合同范本1　　委托方(以下简称甲方)：___________________________　　受托方(以下简称乙方)：___________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　第一条物业基本情况　　物业类型：　　座落位置：______市______区____________路(街道)______号　　占地面积：_____________________________平方米　　第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。　　第三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：　　1.物业管理服务费;　　2.__________________________________________________________________________.　　第四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。　　第五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。　　第六条其它委托事项　　1.______________________________________________________________________________.　　第七条委托管理期限为_______年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。　　第八条A、甲方权利义务(适用于业主委员会)　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;　　3.审定乙方拟定的物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ;　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;　　B、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)　　1.在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守;　　2.审定乙方拟定的物业管理制度;　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。　　如存在质量问题，按以下方式处理：　　(1)负责返修;　　(2)委托乙方返修，支出全部费用;　　(3)__________________________.　　第九条乙方权利义务　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;　　3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;　　8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;　　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;　　第十条乙方须按下列约定，实现目标管理　　1.房屋外观：________________________________________________________;　　2.设备运行：________________________________________________________;　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：____________________________________;　　4.公共环境：________________________________________________________;　　5.绿化：____________________________________________________________;　　6.交通秩序：________________________________________________________.　　第十一条物业管理服务费　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取;　　2.管理服务费标准的调整，按___调整;　　3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米___元向___收取;　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第___项处理：　　(1)从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金;　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___交纳滞纳金;　　(3)_____________________________________________________.　　第十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取　　1.露天车位：_____________________________________________;　　2.车库：_________________________________________________;　　3._______________________________________________________.　　第十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。　　第十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：　　1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;　　2.________________________________________________________.　　第十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用　　1.房屋共用部位的小修、养护费用，由____________承担;大中修费用，由______________承担;更新费用，由______________承担;　　2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由______承担;大中修费用，由______________承担;更新费用，由______________承担;　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由______承担;大中修费用，由_______承担;更新费用，由_______承担;　　4.公共绿地的养护费用，由_______承担;改造、更新费用，由_______承担;　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_______承担;大中修费用，由_______承担;更新费用，由_______承担。　　第十六条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。　　第十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。　　第十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。　　第十九条甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。　　第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。　　第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由______仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。　　第二十二条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_______天前向对方提出书面意见。　　第二十三条本合同自签字之日起生效。　　甲方签章：_____________乙方签章：_____________　　日期：_________________日期：_________________小区物业管理合同范本2　　委托方(甲方)：　　受托方(乙方)：　　业主委员会　　物业管理公司　　为加强小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。　　第一条物业管理内容　　一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。　　二、管理事项包括：　　1.房屋的使用　　·专业经营下水道疏通工具·蓝昕保洁提供全方位保洁　　·直击首届物业联盟研讨会·想在这里刊点告吗?　　、维修、养护;　　2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、维修和管理;　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)　　4.公共生活秩序;　　5.文娱活动场所;　　6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;　　7.车辆行驶及停泊;　　8.物业档案管理;　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。　　第二条委托物业管理形式　　承包经营，自负盈亏。　　第三条物业管理期限　　委托管理期限为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。　　第四条双方权利、义务　　一、甲方权利、义务：　　1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;　　2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方;　　3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)——平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续;　　4.给乙方提供管理用房——平方米(其中办公用房——平方米，员工宿舍——平方米)，按月租金——元租用;　　5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;　　6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;　　7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同;　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;　　9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改;　　10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系　　11.政策规定由甲方承担的其他责任。　　二、乙方权利、义务：　　1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;　　2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;　　3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;　　4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布-一次管理费收支账　　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;　　6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;　　8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;　　9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;　　10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料;　　11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;　　12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。　　第五条物业管理目标和经济指标　　一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后——年内达到——标准。　　二、确保年完成各项收费指标——万元，合理支出——万元，乙方可提成所收取管理费的——%作为经营收入　　第六条风险抵押　　一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币——元，作为风险抵押金。　　二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。　　三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。　　四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。　　第七条奖罚措施　　一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方。　　二、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元(全国)，元(省)，元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。[page]　　三、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。　　四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。　　五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。　　第八条合同更改、补充及终止　　一、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。　　二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前3个月向对方提出书面意见。　　三、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。　　第九条其他事项　　一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。　　二、本合同自签订之日起生效。　　甲方：　　代表：　　签约时间：　　签约地点：　　乙方：　　代表：　　甲方：　　乙方：小区物业管理合同范本3　　委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司　　受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司　　根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条物业基本情况　　座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；　　其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。　　第二条委托管理事项　　1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。　　2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。　　3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。　　4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。　　5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　6、交通、车辆行驶及停泊。　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。　　8、社区文化娱乐活动。　　9、物业及物业管理档案、资料；　　10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；　　第三条合同期限　　本合同期限为年。自年月日起至年月日止。　　第四条甲方的权利和义务　　1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；　　2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；　　3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；　　4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。　　5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米　　（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用：　　①无偿使用。　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。　　6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；　　7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；　　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。　　第五条乙方的权利和义务　　1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主住用户）的合法权益，获取不当利益。　　2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。　　3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。　　4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；　　5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；　　6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；　　7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。　　8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　　9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；　　11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。　　12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。　　第六条管理目标　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。　　第七条管理服务费用　　l·本物业的管理服务费按下列第项执行：　　①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元　　②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限：;方式：;　　2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：　　①按政府规定的标准调整；　　②按每年%的幅度上调；　　③按每年%的幅度下调；　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；　　⑤按双方议定的标准调整；　　3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。　　4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。　　5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。　　6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：　　①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；　　②由乙方承担；　　③在费用中支付；　　7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：　　①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；　　②由甲方承担上述管理成本费用的%;　　甲方签章：乙方签章：　　法人代表：法人代表：小区物业管理合同范本4　　协议双方：_____________________　　物业管理方（以下简称甲方）：_____________________　　用户方（以下简称乙方）：_____________________　　乙方系_______一期小区商业街_______号用户（房屋座落图详见附件1），甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。　　根据《中华人民共和国合同法》及《市住宅区物业管理条例》等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：　　一、甲方提供物业管理服务项目　　1、负责提供小区商业街所有公共区域（走廊及休息亭）的卫生保洁。　　2、负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备维修保养除外）。　　3、负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。　　4、请用户于每日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。　　5、为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。　　6、为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务咨询电话：　　二、甲方应承担的管理事项　　1、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将配合公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。　　2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他贵重物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。　　三、乙方承担的物业管理费的缴纳及付款方式　　1、乙方的用房面积为______平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为_______元/平方米，每月总计___