房子未入住物业费要不要交一些业主因较长时间外出或购买房屋作投资但没有租售出去而导致房屋空置，往往
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物业公司减免物业管理费，其理由是没有使用房屋，也没有享受到物业管理公司提供的各种服务，按照“谁使用、谁享受、谁承担”的原则就应该少交货不交物业管理费。义乌房产纠纷律师
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示，这话听起来很有道理，其实不然，业主应该了解更多物业管理费用的知识。房子未入住物业费该由谁交?物业费的收取是从什么时间开始计算?下面，法律直通车房地产小编为您详细介绍有关物业费收取的时间的法律知识内容。近日，读者刘女士致电记者称，她在义乌北郊买了一套房子，2004年11月24日，刘女士收到了开发商的《交房通知书》，要求他们于次日领取钥匙。次日，当刘女士与她先生去领钥匙时，物业公司要求他们交纳半年的物业管理费和卫生管理费共900多元。房子还没有装修，他们也没有入住，但是物业管理公司向他们收取物业管理费，有何道理?■物业公司法律没有明确规定该小区物业公司唐经理在接受记者采访时说，在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和2003年9月1日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。唐经理解释说，目前这两部法律法规都没有明确规定业主什么时候开始交纳物业管理费，那么就可以理解为在交房后业主就必须交纳这笔费用。唐经理同时举例说，在物业管理公司进入住宅小区后，小区的某些房子和店面如果还没有出售而出现闲置，那么开发商也要为其交纳物业管理费。■物业协会费用由产权人缴纳记者随后就此问题采访了义乌市房管局下属的义乌物业管理协会。该协会相关负责人称，根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。该负责人还表示，在特定情况下业主可拒交物业费。在入住交接时，开发商应该向购房人提供房屋验收合格的证明、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商不出示以上证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权利拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。在这种情况下，购房人可以拒付物业管理费。■律师应该视情况而定记者随后采访了调解房产纠纷的任强律师，任律师认为，关于本案中该由谁承担房屋交付前的物业费、卫生费的问题，应当视具体情况而定。(一)如果该开发商是按照《商品房买卖合同》约定的房屋交付期限通知刘女士交房的，完全是正常的交接期限，刘女士不应承担房屋交接之前的物业收费等。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”因此在这种情况下要求刘女士这样的业主缴纳交接前半年的物业费、卫生费等是没有道理也是没有法律依据的。(二)如果该房屋的交付时间是因开发商的原因导致迟延的，那么开发商同样应当自己承担物业费等费用。根据《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》第十九条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”因此在这种情况下刘女士同样无需支付交付前的任何物业收费。(三)如果在该房屋已具备约定的交付条件且开发商按照合同约定通知业主交接房屋后，因为业主自身的原因导致逾期接收房屋的，那么在开发商通知送达业主时，一般来说业主就应承担此后的相应物业收费。当然在特定的情况下，业主的物业收费可以得到一定的减免，《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》第十九条第二款规定：“业主购买房屋后从未入住的或入住后不使用期连续超过六个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费用按收费
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的70%交纳。”对于交房前物业收费的问题，任律师认为应当把握一个基本原则，即按商品房买卖合同约定的交付期限交付房屋或者如因开发商原因或是不可抗力因素导致迟延交房的，业主无需承担交房前的任何物业收费。反之，如果因业主自身原因导致交接迟延交房的，业主就应当承担自交房通知到达之后的物业收费，而不是从房屋实际交接后开始计算，这是基于合同的公平之原则确定的。专业人士表示，物业管理费是用来支付公共性的绿化清洁、保安和公共设施设备日常运行、维修及保养的费用，这些费用的自出不可能因个别业主的房屋暂时不使用而减少，也就是说，虽然个别业主的房屋空置，但物业公司对公共部分的工作量没有减少，原定的保安照常站岗、巡逻等。在义乌，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多物业管理费的法律问题，您可以找义乌专最好的房产律师，进行咨询相关打房产官司要多少钱，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。http://www.lawztc.com/fcls/wygl/wuyeguanlifei/2015/0311/16551.html出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。今当远离，临表涕零，不知所言。
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