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设计
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主线之二次深化设计门窗精编WORD版设计主线之——二次深化设计（门窗）讨论细部设计的前提，其实是现在业主的维权意识越来越强，建委质检、规划局等部门收到的投诉越来越多，也不乏难以处理的聚众事件，因此各部门的审核验收也越来越严；前些年一些在
规范
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边缘的溢价设计或节约成本的设计，现在使用可能存在较大隐患；厂家深化设计主要包括：玻璃门窗、电梯、栏杆、立面外装饰、交通画线、标示牌等；门窗包括：铝合金门窗（也可能用塑钢，除后面三家外的所有玻璃门窗，后面用铝合金统称了）、防火门、单元门、入户门四个厂家；图纸中所有门窗最后划归为这四个厂家，铝合金和单元门是要做深化设计的，入户门和防火门按成本价格作选色选型即可；（人防门是特例，设计院前期提供型号尺寸即可）情况一：个别门窗最后发现没有厂家来做，一般出现在地下室和门厅、连廊处，我们公司合同限定比较严格，后期想加入比较困难；我们]项目出现过漏算连廊门的情况，先签订铝合金门窗合同时，设计出深化图纸和成本核量时都习惯性把连廊两侧门看作防火门，后期发现要重新报批再签订补充协议等，流程复杂不亚于重新签合同；情况二：门窗规格过多，（我们公司的要求是按详图核算每个窗的价格，计总价并反推单位面积价格）；初期建筑
方案
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设计时，对起居室卧室等主要房间门窗规格进行控制过，但到详图时，发现商业、公共区域、厨卫等门窗规格仍然过多，类型近150个，深化设计、校核、核算等工作量都大幅提高，应在方案阶段就严格控制；情况三：幕墙铝合金窗这种情况主要出现在商业及挑空门厅处，网点的门窗设计长度及高度在3米以上的，可能被厂家认定为幕墙（价格差异大），至少也要加中挺；最好在方案设计时对面积过大的窗户进行控制；一般住宅网点没有必要非得大窗，窗户过大也会出现节能计算平衡不过，变成Low-E玻璃；深化设计注意事项：门1.入户门：内开/外开：按规范门的开启不应影响公共交通；我们项目出现在方案阶段按外开门设计，施工图审查时改为内开，前期销售户型图是外开，客户因此拒收房；设计主线之——二次深化设计（门窗）外开门打架设计主线之——二次深化设计（门窗）内开设计主线之——二次深化设计（门窗）外开家具进不去设计主线之——二次深化设计（门窗）(凹入为合理设计)户门、防火门连续开：这种情况我们项目没有，听讲座是看到的，也是图纸上看貌似没有问题，实际使用非常不便；业主必须打开并一直抵住防火门（闭门器），再开户门；家具进不去：门的左右方向，大家看图想象一张大床的搬运流程即可明白；门打架：两道门设置过近，在图纸上看没有弧度没有问题，但是加上施工误差，加上门实际可开启能到100-110度（图中90度），再加上门把手还是突出来的，一系列因素造成门打架，客户投诉非常强烈；直冲电梯间无防火门：一楼正对着门厅和单元门的户门，客户感受不好（相当于风水上的路冲）最好在公共区域加设一道分隔门；2.防火门：钢质还是木制：设计院出图的时候一般写木质防火门，我们项目最后定的是地下室及通向室外的门采用钢质的，室内采用木质的，主要还是考虑防潮]耐久性；木质便宜，有些地产会全用木质的；颜色怎么选：防火门的颜色一般是浅灰色，跟墙面相似，不要太明显，我也考虑过用浅米黄色（同电梯门和地砖），最后还是选了灰色；有些一楼楼梯或公共区域面向室外的防火门，用的和铝合金门窗、单元门同样的颜色；3.内门：内门高度2.1还是2.2（包括入户门）：一二期门用的是2.1的，三期用的2.2的，没什么
原则
组织架构调整原则组织架构设计原则组织架构设置原则财政预算编制原则问卷调查设计原则
性问题，高一点交付时看起来敞亮点；唯一的问题是一二期改门时，取下来的门不能用到三期；厨卫门宽度：厨卫门一般图上会标800mm，实际抹灰完成760-770mm，再加上内门门套，大一点的冰箱进去有些困难，考虑现在生活水平提高，还是设置稍大一些为好；阳台门：我们项目是阳台是全封闭的，做了门梁和门垛，出现了部分门梁过低的情况，一般2400mm，其中一个户型是2100mm；虽然不违反规范，室内感受较暗，最后还是花了100多万改了；窗：1.凸窗:侧板做玻璃还是实墙？从销售角度当然是玻璃好，但从设计角度，建议开始就做实墙，一是门窗价格高于墙，二是此处安装节点复杂，400mm的凸窗去掉保温抹灰厚度，就剩下很窄的玻璃扇，而且固定端的安装也较为麻烦；三是当两扇凸窗距离较近时，两个单元又被消防局认作毗邻建筑时，必须改为实墙，出现与销售宣传不一致的情况，引发客户投诉窗台高度、栏杆安置位置及高度、执手高度：凸窗要求窗台不低于400mm+栏杆900高度=1300的开启扇高度，2900层高-1200的防火间隔墙=1700窗高-900的栏杆=800开启扇高度；执手高度1300+800/3=1700mm；1700窗+400窗台=2100mm窗底标高；以上计算表示：如果凸窗台定400mm，执手高度（1700mm）是合理的，但窗顶（2100mm）过低，为保持立面一致，所有窗口均过低；如果凸窗提高，则执手要下移；开启扇做一扇则偏宽，两扇偏小；总之做凸窗存在比较多需要考虑清楚取舍的细节，慎做。2.防火窗：固定还是开启做不做消防联动当消防审查部分窗（多为厨卫）要求作防火窗时，会出现问题：做固定扇还是可联动的开启扇（涉及多个部门，项目商议决定，厨房通风必须做开启，卫生间有风道，可以不做，但客户投诉是难免的。）钢窗密闭开启颜色都不如铝合金窗，客户投诉怎么办（在合同的交付
标准
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中注明）3.一层门联窗做还是不做;门联窗位置做在什么位置？取决于一层是否带院销售；不利点：在规划上来说，计入绿地率的就是大家的，不能属于私人；从物业管理来讲，客户后期私搭乱建被其他业主投诉也很难处理；有利点：每平方可以多卖几百块；这个需要项目决议，不是单从设计部门可以决定的；通向院子的门要每栋楼考虑方位，由其是在周界的户，可能由于地势挡土墙等情况，导致此面临空，需要换到其他房间位置；4.玻璃/型材/安装节点玻璃：6+12+6还是5+12+5？一般图纸会按6+12+6，实际使用5+12+5，也不算原则问题，保温没问题，只能是规范和市场没对上吧，非设计问题，但要设计来垫后，节能、图纸等等，看情况处理吧。型材：52、55、57取决于玻璃厚度，施工细节等等，52很少了，一般55、57，最好工程、成本、设计达成一致。（有些事情并非出于设计原因，可能是设计为了按项目利益出的图纸，但一旦出现问题，避免出现“大家都是按设计图纸施工”这种尴尬情况）5.如何节约成本？原则上是开启扇越小，框料越少越好之类的；最好先跟门窗厂家充分沟通：开启扇规格少点，或者在那个范围内五金件的使用等，都会影响成本，当然不是必须把成本卡到极限，业主使用的合理性也是必须考虑的；6.开启扇的左右位置一扇窗左右都有开启扇都有就不用考虑了，只有单侧有，就要考虑空调的安装是否方便，由其是高层，空调师傅安装距离过远是很危险的，有些会拒安，引起客户投诉；最好是出张平面图，把开启扇全都画上，仔细分析一下；不同厂家有画外视图有画内视图的，光看门窗立面不是很靠谱；最后说一个重点：所有图纸（每张）必须设计单位盖章，所有答疑必须设计单位确认；改变更的及时变更，变不了的花钱也要坚持；，坚持不了的要会议决议；
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