白石江公园游乐场可行性研究报告

XXXX公园游乐场可行性研究报告二0一三年月日第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XXXX公园游乐场1.1.2建设地址项目用地位于XXXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，本规划地块为XXXX公园一期、二期、三期用地，总用地面积约4.67公顷（70.2亩）。1.1.3建设单位及简介项目开发商：台湾台北县金生实业社。台湾台北县金生实业社在大陆投资情况，主要投资的地方包括玉溪、安顺、芒市、宿州、曲靖等。1.1.4建设性质新建1.1.5本项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括一期建设项目：逍遥水母、海盗船、激流勇进、飓风飞椅、豪华转马（68P）、鬼屋、高架车、无天网碰碰车、环球穿梭、空中芭蕾、跳跃云霄、旋转迪士高、跳伞塔、马戏团轨道车、自控飞机、观光大火车、咖啡杯、空中飞舞、家庭过山车、5D电影院、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺；二期、三期建设项目：四环过山车、大摆锤、松林飞鼠、激战鲨鱼岛、冒险岛、缤纷马戏团、探险城。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共场所。项目的具体建设内容及项目规模如下：该项目以一些大型游乐设施为主，拟建成曲靖地区首屈一指的游乐大地。表1-1项目的主要建设内容 一、逍遥水母 参数 参数值 参数 参数值 电源 380V/220V50Hz 运行高度 2.4m 装机容量 12kVA 旋转角度 15° 驱动功率 7.5kW 最大线速度 6.5rpm 设备高度 5.5m（升起）4m(静止) 乘员 4人/舱×8舱 回旋直径 6m 占地 ∮10m（栏杆） 载客人数 32儿童或8成人＋16儿童（总载重不超160Kg） 总功率 7.45kW 二、海盗船 参数 参数值 参数 参数值 座椅数 8排 驱动功率 55kW 载客量 40人 空压机功率 3.0kW 设备高度 14.5m 灯饰功率 5.0kW 运行高度 11m 装机容量 80kVA 摆动半径 12,5m 占地总面积 11×21＝231㎡ 摆动角度 60° 电源 3N＋PE380V/220V50Hz 最大线速度 36km/h 三、激流勇进 参数 参数值 参数 参数值 瀑布泵＋小潜水泵 22kW＋550W 设备占地面积 约4200㎡（视场地而定） 维修装置动力 4.5kW×2 电源 3N＋PE380V/220V50Hz 运行高度 15.8m 提升电机功率 55kW 设备高度 17m 站台电机功率 15kW＋11kW 轨道最大高度 15m 主水泵功率 55kW 最大运行速度 ≤60km/h 空压机功率 5.5kW 水流速度 约1m/s 驱动总功率 141.5kW 循环一周所需时间 约2min（视场地而定） 每船额定人数 20人 游船数 2艘（视场地而定） 总装机容量 200kVA（视客户配置要求） 四、飓风飞椅 参数 参数值 参数 参数值 载客人数 48人 占地面积 400㎡ 旋转角度 15° 回转直径 10m 旋转塔电机 5.5kW 升起时 13m 旋转伞电机 7.5kW×2＝15kW 静止时 10.4m 油泵电机 30kW 运行高度 7.5m 驱动总功率 50.5kW 圆周速度 10.4r/min 装机容量 90kVA 电源 3N＋PE380V/220V50Hz 五、豪华转马(68P) 参数 参数值 参数 参数值 设备高度 14.2m 马匹最大升程 160mm 转台直径 10m 驱动功率 2×5.5kW 乘人数 68人 灯饰功率 2×3kW 马匹数量 60匹 装机容量 25kVA 马车数量 4辆 占地面积 ∮16.3m 电源 3N＋PE380V/220V50Hz 六、鬼屋 参数（略） 七、高架车（高空脚踏车） 参数 参数值 参数 参数值 轨道高度 ＜3m 成员人数 2人/车 轨道半径 ＞8m 旋转速度 0-3.5Km 八、无天网碰碰车 参数 参数值 参数 参数值 车速 ≥10Km/h 成员人数 2人 工作电压 DC48V 运行电流 ＞12A 电机功率 230w（含灯饰） 运行面积 100㎡（5台车） 运行面积 200㎡（10台车） 运行面积 300㎡（15台车） 九、环球穿梭 参数 参数值 参数 参数值 占地面积 13.5×11.7m 旋转直径 ∮10m 设备高度 11.5m 乘员人数 16人（4人/车） 运行速度 ≤30Km/h 设备功率 30Kw 十、空中芭蕾 参数 参数值 参数 参数值 占地面积 ∮12m 设备高度 6m 核载人数 36人 设备功率 75Kw 十一、跳跃云霄 参数 参数值 参数 参数值 载客人数 16人 最大运行速度 6m/s 额定载荷 16×70kg 驱动功率 90kW 设备高度 24m 灯饰功率 约5kW 运行高度 20.4m 装机容量 120kVA 座舱升降行程 19m 占地面积 196㎡(14×14) 提升速度 6m/s 电源 3N＋PE380V/220V50Hz 十二、旋转的士高 参数（略） 十三、跳伞塔 参数 参数值 参数 参数值 设备高度 64M 运行时间 2.5min 设备功率 44Kw 十四、马戏团轨道车 参数（略） 十五、自控飞机（24座） 参数 参数值 参数 参数值 座舱数 12架 空压机功率 7.5kW×3(台) 载客量 24人 驱动功率 41kW 设备高度 7m 灯饰功率 5kW 运行高度 4.5m 每次运行时间 2.5min～3.5min分档可调 回转直径 11.5m 占地总面积 240㎡（￠17.5m） 运行速度 4.0m/s 电源 3N＋PE380V/220V50Hz 转速 5.5rpm 装机容量 45kVA 气动系统气压 0.55～0.6Mpa 旋转电机功率 4kW 十六、观光大火车 参数 参数值 参数 参数值 设备高度 2.5m 轨道半径 R＞6m 爬坡度 ＜3° 乘员人数 26人 运行速度 7km/h 设备功率 2.5Kw 十七、咖啡杯 参数 参数值 参数 参数值 占地面积 ∮10m 设备高度 4m 设备高度 5.5m(含顶棚) 旋转速度 8r/20min 设备功率 20Kw（含灯饰） 十八、空中飞舞 参数 参数值 参数 参数值 设备占地面积 26×22＝572㎡ 压杠滚压系统 充油压力1.5MPa氮气压力1MPa 电源 3N＋PE380V/220V50Hz 灯饰电源 约10kW(是客户要求而定) 回转盘最高转速 ＜11r/min 主滚压系统 3×45kW＝135KwP＝20MPa 回转臂最高转速 6r/min 制冷系统 15kW 最大运行速度 37.4km/h 气动系统 7.5kWP＝0.6MPa 运行高度 18m 驱动总功率 157.5kW 设备高度 12m 总功率 约170kW(视客户配置要求适当增减) 承载人数 30人 设备总重量 约38吨（不含土建及电气部分） 额定载荷 30×70kg＝2100kg 倾角 70° 十九、家庭过山车 参数 参数值 参数 参数值 轨道高度 9.1m 提升电机功率 75kW 最大运行速度 38km/h 推车电机功率 3kW×14＝42kW2.2kW×4＝8.8kW 每列车乘坐人数 16人/列 换轨电机功率 1.1kW×1＝1.1kW 设备占地面积 48m×41m＝1968㎡ 空压机 4kW 总装机容量 160kVA 驱动总功率 130.9kW 轨道长度 265m 电源 二十、5D电影院 参数（暂略） 二十一、旋转小蜜蜂 参数 参数值 参数 参数值 电源 3N＋PE380V/220V50Hz 转速 7.5r/min 总装机容量 20kVA 乘员人数 16人 额定载荷 16×70kg 占地面积 约192㎡ 二十二、勇者快车 参数 参数值 参数 参数值 占地面积 12.8×13.7m 设备高度 6m 核载人数 40人 设备功率 22Kw 运行速度 5,10,15r/min 二十三、疯狂海螺 参数 参数值 参数 参数值 电源 380V/220V50Hz 转速 6-7r/min 装机容量 20kVA 占地 17m×13m 空压机功率 3kW 运行高度 3.5m 旋转功率 8kW 座舱升降行程 2.3m 定员 16人 最大高度 5.5m1.1.6项目建设工期本项目从2013年月开始进行前期准备工作，拟于2013年X月开始建设，共计月的时间完工，年月日投入使用。项目区有海盗船、四环过山车、环球穿梭、跳跃云霄、空中飞舞、跳伞塔等一批惊而不险、悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，静态等动物型的儿童游乐器材，另外还有家庭过山车、缤纷马戏团、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺、激战鲨鱼岛等等一批集强身健体、寓教于乐、亲子游戏等为一体的综合性的游乐设施。1.1.7项目总投资及资金筹措经估算，项目总投资估算为1.2亿元，具体投资情况及费用使用情况如下表所示：表1-2投资资金及费用使用情况表 序号 项目 设备价格（万元） 每年产生利润（万元） 每年折旧率（%） 每年纯利润（万元） 税收（%） 1 逍遥水母 60 2 海盗船 294 3 激流勇进 564 4 飓风飞椅 384 5 豪华转马 216 6 鬼屋 40 7 高架车 300 8 天无网碰碰车 60 9 环球穿梭 100 10 空中芭蕾 687 11 跳跃云霄 684 12 旋转的士高 100 13 跳伞塔 1389 14 马戏团轨道车 15 15 自控飞机 20 16 观光大火车 40 17 咖啡杯 72 18 空中飞舞 1470 19 家庭过山车 285 20 5D电影院 50 21 旋转小蜜蜂 40 22 勇者快车 600 23 疯狂海螺 60 24 大四环过山车 3960 25 大摆锤 744 26 松林飞鼠 40 27 激战鲨鱼岛 35 28 冒险岛 80 29 缤纷马戏团 60 30 探险城 70 合计 12519 资金筹措方式为自筹。1.1.8环境影响及项目经济效益评价本项目建成将会大大改善XXXXXXXX公园的生态环境，为XXXX区居民提供一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所。将为曲靖是的生态环境、文化环境的改善起到重要的作用，并为XXXX区的建设起到很好的辅助作用，从而促进XXXX区的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显著的经济效益、环境效益和社会效益。1.2可行性研究报告编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国环境保护法》；（3）《中华人民共和国城市规划法》；（4）《XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要》；（5）《XXXX总体规划2005-2020》；（6）《城市绿化规划建设指标的规定》；（7）《公园设计规范》；（8）项目建设单位提供的其他资料1.3可行性研究报告研究范围根据规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，本研究工作范围主要是市场分析及营销战略，项目定位，建设项目规模及功能，游乐设施及公用工程建设方案，环保、安全卫生及消防、投资进度、项目组织及管理、招投标、投资估算与资金筹措，项目经济效益评价、社会评价等。1.4研究结论及建议1.4.1主要结论本项目建设以《XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要》、《XXXX总体规划2005-2020》为依据，在统筹规划区域文化资源，优化文化环境发展的同时，坚持资源节约和环境友好型的可持续发展战略，促进XXXX建设，提高人民生活水平。总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量方面发挥了重要作用。项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。1.4.2建议为了规范投资项目资金的管理，项目建设单位要制定明确的 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 和管理办法。保证资金管理的科学化、制度化和规范化。建设项目承办单位应尽快落实各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排好投资、质量、进度、安全关系。本工程建成之后，应制定相应法律法规，委托相关部门，对项目进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划以及土地等部门的意见。第二章　项目建设背景和必要性2.1项目建设背景2.1.1XXXX规划为项目建设提供了直接依据《XXXX总体规划（2005年－2020年）》指出：XXXX的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。2.1.2XXXX规划为项目建设指明了方向麒麟区是XXXX经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。XXXX游乐园的新建将会给麒麟区的发展带来了很大机遇。2.1.3项目建设符合麒麟区的总体规划的要求要强化麒麟区的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。XXXX公园游乐场，成为城镇生态绿地和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。2.2项目建设的必要性2.2.1扭转XXXX缺少大型公益性公园的局面随着XXXX的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到XXXX安家落户。XXXX人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有游乐休闲场所难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于XXXX的经济发展水平。所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转麒麟区缺少大型游乐场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。2.2.2城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求城镇的建设和发展是促进XXXX经济发展的重要环节，是提高市民的物质生活质量的必然要求。城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，XXXX建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。第三章建设选址和建设条件3.1建设地点3.1.1项目选址项目用地位于XXXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，本规划地块为XXXX公园一期、二期、三期用地，总用地面积约4.67公顷（70.2亩）。3.1.2用地性质本规划地块城镇建设用地，总用地面积约约4.67公顷（70.2亩）。3.1.3项目用地现状本项目用地范围内主要是公园空地，原有建筑主要是基础设施。3.2建设条件3.2.1自然条件XXXX属亚热带与温带共存的复杂气候类型，冬春季节受大陆季风影响，夏秋受海洋季风影响，四季气候变化不明显，差异不大，昼夜温差较大，其特点：冬长夏短，年平均气温14℃左右。年降水量1083毫米，集中在5-10月。日照时数1980多小时，夏无酷暑，冬无严寒，特别是每年的7、8、9月，绿树成荫，气候凉爽，更是旅游避暑的黄金季节。3.2.2水资源现状境内流域面积100平方公里以上的河流79条，以南盘江、北盘江、牛栏江等为主要干流，分属珠江和长江两大水系，美丽的珠江就发源于XXXX的马雄山南麓。曲靖虽然河流众多，但源短流急，干湿季节分明，水资源分布不均，是一个典型的资源型、工程型和水质型缺水并存的地区。XXXX是南盘江的支流，全长3l里，由东向西穿回曲靖坝子南北两翼。江流距曲靖城一公里，中上游地势险恶，是古代北行古驿道和普安路（东行古驿道）的交汇口，历史上是曲靖的咽喉要塞和打通云南的必经之地。本项目实施场地内浅部的地下水属潜水类型，地下水主要受大气降水及地表水渗透补给。地下水的埋藏深度最深大于40m，最浅也在3．5m左右，近几年，市区地下水位呈下降趋势。根据所收集到的水质分析资料，初步判定项目实施场地下水对混凝土不具侵蚀性。3.2.3交通运输、通讯及水电现状3.2.3.1交通运输项目的四周道路通畅，XXXX公园位于XXXX北市区，东面为麒麟北路距离市区车程5分钟就可以到达，西面廖廓北路紧连XXXX烟厂，北面的瑞和西路东西两侧分别是曲靖火车站和曲沾大道。新建的瑞和东路连接了曲靖最主要的二条干道麒麟北路和廖廓北路,今后将连接正在修建的瑞和西路,使曲靖东西片区相连，整个地块占据了未来曲靖重要的枢纽区位。公交车已经通到地块的边缘，对外交通便利。3.2.3.2通讯XXXX具有完善的程控电话可直接通往国内外；中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖呼市城区范围。有线电视也已覆盖呼市城区范围。回民区通信网络已全部实现交换程控化和传输XXXX化。城区电力充足，网络发达。3.2.3.3供水曲靖城市中心生活用水的主要来源潇湘水库和西河水库的蓄水量。XXXX地区的供电状况较好，尚能满足呼市地区生产、生活需求。3.2.4社会经济条件该项目属于XXXX招商引资项目，具备优厚的优惠条件。具有政策、法律法规的间接维护。3.2.4.1电力项目区内均已通入供电线路，由供电局统一供电，能够满足园区内的用电需要。3.2.4.2给排水项目用地范围内为XXXX自来水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，项目污水经过统一收集后，接入XXXX污水管网。规划的雨水管网接入百事就爱那个雨水管网。3.2.4.3通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。第四章　项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。4.1现状分析游乐园规划用地内的现状非建设用地是规划绿地和XXXX水系，在规划时应确保生态系统的延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。4.2规划思想设计理念：尊重XXXX规划自然环境、尊重人文特征、满足民众健康生活的多重需要。设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原有文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实，生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。将项目做成以游乐、文化为主题的运动休闲、文化交流、生态延续的公园。4.3规划原则（1）、维护原貌：充分利用现有场地，把新建设施融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏。（2）、珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。（3）、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。4.4规划目标把游乐园建成曲靖的休闲型文化交流中心、娱乐休闲中心、儿童游乐学习中心，为市民提供一个休闲、娱乐、交流、锻炼的自由活动中心。4.5规划方案4.5.1功能分区规划根据场地性质、主体功能的不同将分为：接待服务区、儿童场地、摊位游戏、卡丁车场、溜冰场、休闲娱乐区、停车场。接待服务区是公园用地的主入口，场地面积宽阔、附属服务设施齐备，交通线路发达，可以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。其内部规划设有服务中心、停车场、休息亭等景观。是一个安全、幽静而又风光怡然的区域。4.5.2交通系统规划游乐场内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为游乐场提供便捷交通。4.5.3系统规划游乐场规划主要是以娱乐设施建设性质为依据，各设施紧密结合，互为依托，与道路、休息场地等相衔接，共同构成整个游乐场的系统规划。4.5.4停车场和公共卫生间游乐场内设设停车场，布置在出入口地带，与出入口广场相连。场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔，为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。设施齐全、设计人性化。4.5.4主要经济技术指标表4-1主要经济技术指标 序号 项目 单位 占地面积 备注 1 逍遥水母 ㎡ 78.5 2 海盗船 ㎡ 231 3 激流勇进 ㎡ 4200 4 飓风飞椅 ㎡ 400 5 豪华转马 ㎡ 200.96 6 鬼屋 ㎡ 30 7 高架车 ㎡ 875 8 天无网碰碰车 ㎡ 300 9 环球穿梭 ㎡ 157.95 10 空中芭蕾 ㎡ 113.04 11 跳跃云霄 ㎡ 196 12 旋转的士高 ㎡ 726 13 跳伞塔 ㎡ 14 马戏团轨道车 ㎡ 420 15 自控飞机 ㎡ 200 16 观光大火车 ㎡ 200 17 咖啡杯 ㎡ 135 18 空中飞舞 ㎡ 572 19 家庭过山车 ㎡ 1968 20 5D电影院 ㎡ 30 21 旋转小蜜蜂 ㎡ 192 22 勇者快车 ㎡ 175.06 23 疯狂海螺 ㎡ 221 24 大四环过山车 ㎡ 25 大摆锤 ㎡ 26 松林飞鼠 ㎡ 27 激战鲨鱼岛 ㎡ 28 冒险岛 ㎡ 29 缤纷马戏团 ㎡ 30 探险城 ㎡ 第五章环境影响评价5.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施5.1.1对交通的影响及治理措施施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路段的车流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高峰时间。5.1.2扬尘对施工工地周围的影响及治理措施施工车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季节注意对裸露地表洒水，降低飞尘影响，实行保洁制度。5.1.3噪声对周围环境的影响及治理措施为减少施工期运输车的喇叭声、发动机声、安装游乐设施过程中发出的声音及机械碰撞声等噪声对附近居民的影响，一方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大的机械。5.1.4现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施在施工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排水渠道，并与永久性排水设施相连接，避免引起淤积和冲刷。针对可能出现的冲刷与淤积：（1）采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的土地受到冲刷。（2）采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石材料，对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。（3）施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及对水文状态的改变。（4）不得干扰河道、水道或现有灌溉或排水系统的自然流动，以免导致冲刷与淤积的发生。5.1.5施工渣土对周围环境的影响及治理措施施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装饰材料。本项目施工期产生的固体废弃物将会对其周边环境产生一定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下措施处理：（1）施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点，并按环卫部门要求运到指定地点消纳处理。（2）施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽量由施工单位回收利用。（3）施工期将产生的渣土，在运输过程中易引起二次扬尘污染。因此，渣土运输应采用封闭式运输。5.1.6其他防护措施（1）保护植被①尽量保护建设用地范围之外的现有绿色植被。若因修建临时工程破坏了现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时予以恢复。②保护建设项目内的树种，即使处在建设项目用地范围内，有可能时也要尽量设法保护。③工程施工期间破坏植被的面积应严格控制，除了不可避免的工程占地以外，不再发生其它形式的人为破坏。（2）土地资源的保护①妥善处理废方，沿河弃土应避免壅塞河道、改变水流方向和抬高水位而淹没或冲毁农田、房屋。重视弃土堆的复垦，有条件时，应将弃土堆顶面绿化。②对施工人员加强保护植物的教育，在雇用 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 中规定严禁随意破坏植被。5.2项目运营期对环境的影响及治理措施项目运营期的污染主要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。5.2.1固体废物影响评价及治理措施（1）主要来源本项目所产生的固体垃圾主要是运营期间的生活垃圾，此类垃圾一般不含特殊有毒有害物质，本项目施工过程中产生的垃圾主要是干垃圾，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等。（2）治理措施垃圾分类收集是推行垃圾资源化、减量化、无害化处理的第一步，实行垃圾分类收集将使垃圾处理提高一个档次，对周边环境保护也起到较大的积极作用。建设单位加强物业管理，做好垃圾分类的宣传工作，分类垃圾从每个人做起，加强垃圾堆放管理，及时清运处理，为市民提供一个清洁、舒适的游玩环境。5.2.2污水影响评价及治理措施本项目生活污水很少，可经化污水处理设施处理达标后，经地下暗沟排入规划的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3厕所恶臭影响评价及治理措施（1）垃圾收集点垃圾收集点采用垃圾桶储存收集来的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密闭的收集点内贮存。装车时将垃圾桶内用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。因此，从收集到装车转运的整个过程，垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物的泄漏。所以，各收集点不会对周围环境保护目标造成恶臭污染。（2）公厕本项目公厕均按《城市公共厕所规划和设计标准》（CJJ14－87）中一类标准建设，全部为水冲式公厕，卫生条件好，功能完善。本项目做到管理到位、保持厕内清洁，地面无积水、无纸屑，大便器内无积粪，小便器内不积存尿液，无尿垢、杂物，墙壁、顶棚整洁，公厕内基本无臭味。不会对公厕周边环境造成恶臭污染。第六章项目SWOT分析6.1项目优势分析与评价（S）（1）项目用地位于XXXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，交通便利。（2）规划优势：本规划地块为XXXX公园一期、二期、三期用地，总用地面积约4.67公顷（70.2亩）。建成后将成为XXXX最大的游乐园。（3）XXXX政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本的最有利途径。（4）项目距购物超市吉玛特很近，购物方便。（5）项目周边房地场发展迅速包括：荣成地产、北苑小区、东盛房地产、靖兴苑、龙城国际等。（6）项目周边商业氛围良好，入住项目周边的商业有全友家私、天之涯景德镇陶瓷专卖、万丰商城、XXXX商业银行等。（7）项目周边酒店、餐饮、洗车等第三产业的迅速发展，将给市民出行带来极大方便。6.2项目劣势分析与评价（W）游乐场距离XXXX中心商业区阿诗玛有一段距离，并且很多人居住在XXXX南片区，所以让广大市民接受可能需要一点时间。因此需增加广告投入。6.3项目面临的机会分析和评价（O）XXXX公园位于XXXX北市区。是目前XXXX政府重点发展的区域之一，东面为麒麟北路距离市区车程5分钟就可以到达，西面廖廓北路紧连XXXX烟厂，北面的瑞和西路东西两侧分别是曲靖火车站和曲沾大道。新建的瑞和东路连接了曲靖最主要的二条干道麒麟北路和廖廓北路,今后将连接正在修建的瑞和西路,使曲靖东西片区相连，整个地块占据了未来曲靖重要的枢纽区位。6.4项目面临威胁分析与评价（T）本片区目前商业氛围欠缺，可能会影响未来收入。第七章节能分析7.1编制依据1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006；3、《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95；4、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；5、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ114-2004）；6、国家颁布的有关节能的政策、法规。7.2节能措施（1）采用节能产品购买和使用符合国家能效标准要求的高效节能照明器具、风机、水泵等，降低建筑物能耗。（2）机电设备节能措施：本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。各类设备及器材的选型应采用国家现行技术标准中的高效节能设备的器材。（3）照明系统节能措施：合理的选择照明线路，合理的选择控制开关和充分利用天然光，合理的选择照明方式，合理的选择照度值等。（4）节水措施：供水系统采用合理的工艺流程，卫生器具管件等采用节水型设备。第八章项目组织机构及人力资源配备工程按照项目法组织施工，以保证工程安全、优质、高效地完成。其工作的要点为：组建精干高效的项目经理部，做到统一指挥、内外协调、全面负责；公开招标专业水平高的综合作业队伍投入项目建设；保证材料的加工及供应。8.1项目组织机构8.1.1项目组织机构分析由主管部门设立专门的机构，作为项目执行建设单位。成立“项目经理部”，作为本工程项目的实施机构，下设5个职能部门：（1）行政管理部门负责日常行政工作以及项目履行单位的接待、联络工作。（2） 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 财务部门负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目履行单位办理合同协议等手续，以及资金的使用安排和收支手续。（3）施工管理部门负责项目土建与安装施工的协调与指挥、施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查及工程验收工作。（4）设备材料管理部门负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等项工作。（5）技术管理部门负责项目的技术文件，技术档案的管理工作，处理有关技术问题等项工作。8.1.1机构适应性分析该组织机构的运行，可以满足建设、运营的需要，当然也存在精简机构的可能。8.2人力资源配备8.2.1值班班制本建设项目拥有大量机械，需要专门人员进行维护及管理。因此本项目实行两班运转制。白班工作人员主要负责器械及场地的安全，避免受到破坏，晚班工作人员主要进行器械场地维护和看护。8.2.2劳动定员数量及技能素质要求本项目建成后，需要管理和技术人员8名，主要值班岗位人员10名。管理机构将根据项目建成后的实际需要，提出增减人员的计划，并交讨论决定。对于管理和技术人员，要求素质较高，既有较强的行政管理能力和技术管理能力，又要有协作精神。主要值班岗位工作人员，要求身体健康。8.2.3员工培训计划培训计划为以游乐设施作业为主，理论学习为辅，参与器械安装、调试、验收的全过程，为本游乐园的正常运行奠定基础。8.2.4工程管理工程施工队伍在施工前应做好充分的准备工作，安排详细的施工计划，将专用设备及经验丰富的队伍投入到本工程中。包括：人员物资及机械设备进场计划，临时设施建设，技术准备，物资准备工作，清理现场，确保工程质量的措施，确保施工安全的措施，文明施工措施。第九章项目实施进度9.1建设工期本建设项目为大型游乐文化公园，投资较大。根据实际情况及以往经验，本项目建设周期拟安排为6个月。9.2项目实施进度安排根据本项目的实施情况，安排的实施进度如下：（1）2013年5月开始项目立项工作。（2）2013年6月开始项目勘察、招投标工作。（3）2013年7月-2013年9月进行施工工作。（4）2013年11月工程结尾、竣工验收。（5）2013年12月实施投入使用。9.3项目实施进度表表9-1工程建设进度表 序号 项目名称 2013年 2013年 2013年 5月 6月 7-9月 10月 11月 12月 1 项目前期立项及相关手续办理 2 勘察、项目招投标 3 工程开工建设 4 工程竣工验收 5 实施投入使用 第十章设施安装工程招投标本项目的建设拟实行招投标制，以通过公开、公平、公正的市场经济行为选择条件优越者参与项目建设，力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期来完成该项目。10.1编制依据1、中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议，《中华人民共和国招标投标法》（1999.8.30通过，2000.1.1起施行）；2、国家计委（[2001]9号令），《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（2001.6.18）。10.2招标原则严格按照《中华人民共和国招标投标法》，遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，对本项目进行招投标工作。10.3招标范围招标范围包括：游乐设施安装和基础工程承包。10.4招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。评标机构为评审委员会，由包括技术、经济、商务等方面的专家组成。10.5招标方式本工程全部采用公开招标方式。第十一章投资估算与资金筹措11.1项目投资估算编制依据（1）本项目建设方案提出的各项技术参数、数据；（2）2012年《云南省建筑工程预算定额》，2010年《云南省装饰工程预算定额》，2012年《云南省安装工程预算定额》，2012年《云南省市政工程预算定额》；（3）2009年《云南省建设工程费用计算规则》及有关文件。（4）各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按XXXX2013年地区材料价格估算。（5）工程其它费用参照国家建设部门发布的建标（1996）628号《建筑政工程可行性研究估算办法》及国家有关的相应规定计取。11.2项目投资估算XXXXXXXX游乐园项目建设工程总投资1.2亿元，其中：设施安装工程费用14818.62万元，工程建设其他费用6387.12万元（其中：与未来企业生产有关的其他费用333.33万元），预备费用403.35万元，铺底流动资金66.66万元。详见投资估算汇总表（附表11-1）、建筑安装工程投资估算表（附表11-2）、工程建设其他费用投资估算表（附表11-3）。表11-1投资估算汇总表 估算书 工程和费用名称 单位 总价（万元） 各部分投资比例（%） 编号 1 第一部分设施安装工程费用 万元 14818.62 2 第二部分工程建设其他费用 万元 6387.12 3 第三部分基本预备费 万元 403.35 4 第四部分铺底流动资金 万元 66.66 总投资估算（1+2+3+4） 万元 21675.75 表11-2游乐设施安装工程估算表 估算书 工程和费用名称 单位 工程量 单价（元） 总价（万元） 编号 1 设施安装工程费用 1.1 逍遥水母 m2 1.2 海盗船 m2 1.3 激流勇进 m2 1.4 飓风飞椅 m2 1.5 豪华转马 m2 1.6 鬼屋 m2 1.7. 高架车 m2 1.8 天无网碰碰车 m2 1.9 环球穿梭 m2 1.10 空中芭蕾 m2 1.11 跳跃云霄 m2 1.12 旋转的士高 m2 1.13 跳伞塔 m2 1.14 马戏团轨道车 m2 1.15 自控飞机 m2 1.16 观光大火车 m2 1.17 咖啡杯 m2 1.18 空中飞舞 m2 1.19 家庭过山车 m2 1.20 5D电影院 m2 1.21 旋转小蜜蜂 m2 1.22 勇者快车 m2 1.23 疯狂海螺 m2 1.24 大四环过山车 m2 1.25 大摆锤 m2 1.26 松林飞鼠 m2 1.27 激战鲨鱼岛 m2 1.28 冒险岛 m2 1.29 缤纷马戏团 m2 1.30 探险城 m2 2 场地 m2 2.1 停车场 m2 2.2 广场 m2 3 道路 m2 3.1 主道路 m2 3.2 次道路 m2 4 配套设施 m2 4.1 公厕 m2 合计：（万元） 表11-3设施建设其他投资估算表 估算书 工程和费用名称 单位 计算基数 费率% 总价(万元) 编制依据 编号 　 工程建设其他费用 6287.12 　 1 设施用地相关费用 5500.74 　 1.1 管线迁移及补偿费 　 2 设施建设管理费等 239.46 　 2.1 设施建设单位管理费 万元 715.68 0.8 57.26 建设部建财［2002］394号 2.2 工程质量监督费 从2008年起不再收取 2.3 工程监理费 万元 715.68 0.9 64.42 国家发改委、建设部发改价格［2007］670号文件 2.4 工程招标服务收费 万元 715.68 0.18 12.88 国家计委［2002］1980号文件 2.5 工程保险费 万元 715.68 0.3 20.80 建设部建标［2007］164号文件 2.6 市政公用设施费 m2 556.15 15 83.42 　 3 工程勘察设计费 213.58 　 3.1 工程勘察费 m2 556.15 3.75 20.85 国家计委建设部发布的（2002年）《工程勘察设计收费标准》 3.2 工程设计费 m2 556.15 25 139.03 国家计委建设部发布的（2002年）《工程勘察设计收费标准》 3.3 施工图审查费 万元 715.68 0.25 17.90 根据国家相关规定结合实际情况计算 设施建设其他费用投资估算表（续表） 表11-3 估算书 工程和费用名称 单位 计算基数 费率% 总价(万元) 编制依据 编号 3.4 施工图预算编制费 万元 7158.01 0.03 2.14 根据国家相关规定结合实际情况计算 3.5 环境影响咨询服务费 万元 7158.01 0.07 5.1 国家发改委、环保局发改价格［2002］125号文件 3.6 劳动安全卫生评审费 万元 7158.01 0.1 7.16 建设部建标［2007］164号文件 3.7 水资源建设、评价、保护费 万元 7158.01 0.3 21.47 保监［2005］22号文件 4 与未来企业生产有关的其他费用 333.33 　 4.1 开办费 333.33 　 4.1.1 游乐设施. 项 30 12519 12519 实际购置费用 　 设施建设其他费用投资估算 万元　 25795.57 根据国家相关规定结合实际情况计算11.3资金筹措11.3.1资金来源项目总投资由项目的建筑安装工程费用、工程建设其他费用、与未来企业生产有关的其他费用、基本预备费、铺底流动资金组成，资金来源主要为自筹资金。11.3.2资金来源构成项目资金来源构成情况如下表： 项目 资金（亿元） 比例 自筹资金 1.2 100% 总投资 1.2 100%建设期资金筹措表可知，建设期资金的筹措则不会影响工程进度的实施。第十二章投资收益分析评价12.1本项目经营预算经营收入估算表（年收入）附表12-1单位：万元 序号 项目 经营期间 备注 第2年 第3年 第4年~第14年 第15年 合计 1 经营收益 　 　 　 　 　 　 　2 经营收入合计 　 3 营业税及附加 150.00 176.66 176.66 176.66 176.66 　 　 经营收益合计 　12.2本项目经营成本分析12.2.1本地区游乐园正常经营费用构成（1）能源费用主要包括：水电、油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支出66.66万元。2、员工费用主要是员工工资费用，服务和管理人员共12人,每人每月工资2000元；共需要支出24000元。3、维修费用主要指游乐设备日常维修的费用，每年约需36万元。4、折旧及摊销费用游乐设备和房屋折旧及摊销每年约需211.51万元。6、管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需10.8万。7、各种税费主要指营业税支出，每年约需176.66万。12.3经营收入的测定方法12.3.1定位理论依据项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。12.3.2收益法定义：预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益年有限，且其他因素不变的价格计算 公式 小学单位换算公式大全免费下载公式下载行测公式大全下载excel公式下载逻辑回归公式下载 ：V=[1－1/（1＋r）n]a/rV——项目折现总价n——项目的收益年限r——房地产资本化率，即项目投资回报率，一般取经验值8％；a——项目的年净收益12.3.3价格求取1、经营年限一般为15年，故项目的收益年限n＝15，含建设2年。2、在经营期间，年平均净收益作为本项目的年净收益a。12.4游乐园经营项目现金流量表12.4.1项目的累计净现值按照酒店经营年限一般为15年（含建设期2年），本项目的收益年限n＝15；项目投资回报率，一般取经验值8％；经计算,NPV(8%)=X万元。12.4.2项目的动态回收期按照酒店经营年限一般为15年（含建设期2年），故项目的收益年限n＝15；项目投资回报率，一般取经验值8％；经计算,投资动态回收期:年。12.4.3项目的内部收益率按照酒店经营年限一般为15年（含建设期2年），故项目的收益年限n＝15；项目投资回报率，一般取经验值8％；经计算,内部收益率IRR=%。12.5项目不确定性分析本项目的经营收入、经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益均会产生影响，其中经营收入和建设投资对项目效益的影响较大，是关系到项目盈利能力大小的关键。第十三章社会效益和影响分析13.1完善城市功能，XXXX发展进程XXXXXXXX游乐园项目的建成将进一步完善XXXX的城市规划，促进XXXX的城市发展进程。13.2解决大量待业、失业人员的就业问题、缓解就业压力XXXXXXXX游乐园项目的建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会、减少待业人口。游乐园的建设过程能够解决部分农民工的就业问题；XXXXXXXX游乐园项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员的工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定的收入，改善地区经济结构、提高地区经济发展水平，故本项目对国家、对社会乃至对XXXX地区能够起到一定的稳定影响。13.3增加财政税收该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造一定的税收收入。第十四章项目分析及评价14.1项目分析14.1.1项目技术经济指标表14-1主要经济技术指标 序号 项目 单位 占地面积 备注 1 逍遥水母 ㎡ 78.5 2 海盗船 ㎡ 231 3 激流勇进 ㎡ 4200 4 飓风飞椅 ㎡ 400 5 豪华转马 ㎡ 200.96 6 鬼屋 ㎡ 30 7 高架车 ㎡ 875 8 天无网碰碰车 ㎡ 300 9 环球穿梭 ㎡ 157.95 10 空中芭蕾 ㎡ 113.04 11 跳跃云霄 ㎡ 196 12 旋转的士高 ㎡ 726 13 跳伞塔 ㎡ 14 马戏团轨道车 ㎡ 420 15 自控飞机 ㎡ 200 16 观光大火车 ㎡ 200 17 咖啡杯 ㎡ 135 18 空中飞舞 ㎡ 572 19 家庭过山车 ㎡ 1968 20 5D电影院 ㎡ 30 21 旋转小蜜蜂 ㎡ 192 22 勇者快车 ㎡ 175.06 23 疯狂海螺 ㎡ 221 24 大四环过山车 ㎡ 25 大摆锤 ㎡ 26 松林飞鼠 ㎡ 27 激战鲨鱼岛 ㎡ 28 冒险岛 ㎡ 29 缤纷马戏团 ㎡ 30 探险城 ㎡ 14.1.2交通条件及周边配套分析项目用地位于XXXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路。通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素认为：本项目在该片建设XXXXXXXX游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素（市场定位、游乐园经营成本控制、营销策略等），在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场表现。14.2项目评价XXXXXXXX游乐园项目在XXXX区域内，目前属于综合大型游乐项目。由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低游乐园的经营成本，提高游乐园的盈利能力，尽量保证实现经营中承诺的投资回报，提高发展商的品牌形象。整体来看，XXXXXXXX游乐园项目的拟建是一种科学的、可持续的的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及XXXX经济特点的利好影响，本项目前景非常良好。