广州东城市综合体东汇城（64页）

广州东，城市综合体PART1:富港实业简介PART2：商业项目成功 案例 全员育人导师制案例信息技术应用案例心得信息技术教学案例综合实践活动案例我余额宝案例 PART3：东汇城核心价值PART1:富港实业简介广州市富港实业有限公司成立于一九九九年。集大型市政建设项目、房地产开发建设、商业地产开发及经营、物业经营管理于一体的现代化大型房地产综合企业。每年的总营业额达人民币9亿元以上。旗下拥有：-广州市富港房地产开发有限公司-佛山市三水富港房地产开发有限公司-三水广场物业经营管理有限公司-广州市富汇投资有限公司-平远盛世富港房地产开发有限公司等全资子公司以及数家参股公司和项目公司富港实业简介陈富东集团董事长核心运营团队上世纪70年代开始从事建设高速公路及大型市政建设项目，参与了海南多条高速公路的建设，为海南的迅速发展崛起立下了汗马功劳。近几十年，凭借高瞻的眼光涉足房地产领域，并先后成功开发项目有：-海南三亚市滨海小区-珠海市北岭村近45万平方米城中村的改造-北京市燕郊开发区京东住宅小区-京东高速-花都机场等多个大中型项目的建设。2004年凭着雄厚的实力和财力，全力打造“广东省最大的公园式购物中心”——三水广场大型商业项目。陈光明集团董事总经理核心运营团队毕业于中山大学力学系，硕士学位-上世纪80年代末，陈光明开始主持大型商场的 策划 活动策划ppt下载游戏策划下载民宿策划下载游戏策划shu下载英文歌曲大赛策划免费下载 和推广活动，先后负责策划了友谊商场、天河城、中华广场、广州百货等广州知名大型商场、购物中心的开业、运营及活动推广。-到了上世纪90年代末，陈光明开始实操房地产项目的开发和经营，先后在北京、广东等地开发房地产项目。迄今，已掌管45万平方米的商业项目。现任：-广州市富港集团董事总经理-佛上市政协委员-佛山市三水区工商联合会副会长欧小卫集团董事中国商业地产著名专家毕业于中山大学天河城广场的创始人之一历任：-天贸集团副总裁-天南百货（现天河城百货）董事长-广东吉之岛天贸百货（现广东永旺天河城百货公司）副董事长-香港昌盛集团董事总经理-中华广场董事总经理现任：-广东神洲天润投资有限公司董事总裁-广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长-中国购物中心联盟专家委员会委员-中山大学校友总会副会长-佛山市三水富港房地产开发有限公司董事核心运营团队岑凯富港实业有限公司副总经理核心运营团队房地产和商业地产经营管理资深经理人毕业于中山大学，研究生学历，讲师职称历任：-香港昌盛集团总裁助理-中华广场副总经理现任：-广东东莞盛世中华百货董事长-北京西单股份有限公司高级培训师-广州惠润商业地产经营管理有限公司副总经理现在正经营管理60多万平方米的大型购物中心及商用物业，房地产开发和大型购物中心经营管理经验丰富。叶浩佳广州市富港实业集团董事副总经理广东商学院投资管理专业华南理工大学管理科学与工程硕士曾担任佛山市南海区黄岐镇政府副镇长，主要负责房地产项目的开发建设、工程建设，管理经验非常丰富。现任广州市富港实业集团董事副总经理核心运营团队核心运营团队参与经营的其他项目佛山-南海大沥新都会广场湛江-国贸大厦湛江-世贸大厦广州-中华广场广州-天河城肇庆-星湖国际PART2：商业项目成功实例“商业成就地产”一路领航佛山——三水广场（15万㎡）增城——东汇城大型商业综合体(21万㎡）广州——南沙铂丽大道（2万㎡）梅州——富港盛世购物中心（5万㎡）梅州——平远富港盛世酒店（3万㎡）还有更多富港开发项目的旗帜，未能一一尽列……从2004年开始，富港实业将战略重点转向商业地产的开发和运营，依靠“商业地产＋商业巨头=城市经济”的战略联盟合作模式，与世界500强在内的国际国内大商团强强联手，已成为广东省内具有重大影响力的商业地产连锁品牌。成功开发运营及正在开发的项目有:首创佛山最大的公园式购物中心2005年三水广场是由广州市富港实业有限公司投资兴建的大型商业项目，也是当地政府立项支持、重点扶持的大型商业项目。项目总投资近6亿元人民币。2005年一期开业并成功引入世界500强企业卜蜂莲花、肯德基、麦当劳、周大福、屈臣氏、国美电器、钻石世家、中域电讯、联邦家居、大地数字影院、新华 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 店、耐克、阿迪达斯、百事、匡威、李宁等知名品牌商家进驻。2008开业的二期，更引进了国内著名百货—广州新大新百货公司。成为佛山地区唯一同时拥有超市和百货的大型综合性购物中心。二期更增加国际 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 写字楼、商务公寓及酒店一体化组成建设。一、二期的成功开发，无疑已经成为三水产业文化的标志性商业航母，更将成为“大佛山”乃至珠三角中心地带最具人流、商流、资金流的商业战略要地。三水广场05年开业至今——富港实业雄厚的商业运作实力三水广场一、二期的商业经营面积达到8万平方。进驻经营品牌商家租户超过了500家，全年总营业额接近9.13亿元。一期的卜蜂莲花、国美电器、肯德基、麦当劳、屈臣氏、周大福等国际知名连锁企业，年营业收入4.5亿元。其中，麦当劳营业额居全佛山市首位。二期新大新百货、万宁、国美、六福珠宝、电影院线、餐饮等连锁品牌实现4亿多元的年收入。迅猛的推广方式，带来日均客流量达到5万/人次的庞大人流量。三水广场租金水平与开业时对比递增了200%-400%。三水广场为当地政府创造年税收超4000万元。三水广场2005年开业，当年开业率为90%，租金及物业管理费收取率达98%，并实现了开业当年盈利。05年开业至今——富港实业雄厚的商业运作实力05年开业至今——富港实业雄厚的商业运作实力富港实业战略合作商家进驻三水广场(部分）睿智创新•布局南沙2006年南沙铂丽大道（2万㎡）金洲商圈内首席商业旺地，造就南沙区域价值最高的商铺形态。富港盛世购物中心（5万㎡）平静致远•心动客都2009年平远富港盛世酒店---五星级（3万㎡）目光远睿•放眼广州东2010年富港实业2010年商业领航巨作广州东，城市综合体PART3：东汇城核心价值核心价值1：优越地理位置核心价值2：强劲消费人群核心价值3：成功招商，坐等升值核心价值1：优越地理位置都市生活圈核心区域增城市政府未来十五年主体规划：北部为生态产业区，重点发展农业及度假休闲产业。中部为文化生活区，主要发展文化与研发教育产业。南部为先进制造业产业区，主要发展汽车、摩托车、机械装备及名牌牛仔服装产业。增城位干珠江三角洲东北部、广州东部，南与东莞隔江相望，东临惠州．北界从化、龙门。地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间。紧连广州经济技术开发区和广州科学城。交通：珠三角“三环八射”的城轨也将在近年陆续开通，届时形成“一小时生活圈”●　穗莞深城际轨道交通新塘段将于今年底施工，预计2011年底开通；●　途径增城的地铁13、14号线延长线开通时间将在2018年和2020年开通；广佛肇、莞深惠两大都市圈的交汇点距新塘：15分钟距广州：40分钟距惠州：45分钟距东莞：20分钟距深圳：60分钟增城珠三角空间地理位置东汇城是城市未来的中轴线核心价值2：强劲消费人群消费群立足广州东距离东汇城时间消费人口广州开发区20分钟车程500万增城开发区5分钟车程100万中新知识城15分钟车程54万新塘20分钟车程40万广东工业大学华立学院8分钟车程广州大学松田学院10分钟车程共10万珠江学院3分钟车程广东商学院华商学院10分钟车程核心价值3：成功招商，坐等升值位置：增城中心核心地段，荔城街府佑路，南对增城广场，北靠增城公园，西临增城图书馆，西南靠荔枝公园规划：用地总面积为113105.98㎡，建筑面积约为21万㎡，演艺中心建筑面积约为2万㎡，其中，大厅有固定坐席1205个，活动坐席88个。中厅约300个座位，小厅约150个座位。商业广场设地下室一层，建筑面积5万㎡，车位达2000个。商业广场±0.00以上分四层,建筑面积为8万㎡,集超市区、百货区、商铺区、影院区、餐饮等于一体.五星级酒店为十八层,建筑面积为2.1万㎡,共有200个套间。公寓分两栋,一栋二十八层,一栋二十五层,建筑面积为3.3万㎡,共有408户。项目概况综合商业航母：商业广场共四层,建筑面积为8万㎡,集超市区、百货区、商铺区、影院区、餐饮等于一体。战略合作商家联盟，奠定综合商业航母地位销售中心现已开放歌剧院奠基仪式东汇城商业中心正式运营后五年内销售面积不得超过购物中心总面积（建筑面积为8万㎡）的8%，可销售的商铺极其稀缺。2010年9月一期黄金品牌铺热销。2010年9月一期黄金品牌铺热销稀缺铺位遭疯抢12月加推二期钻石铺王商铺面积40-630㎡均价7.5万-8万/M2折后价5万-6万/M212月加推二期珍稀钻石铺王备注：紫色部分为此期钻石铺位。成功招商---首层成功招商---二层成功招商---三层成功招商---四层增城商业圈分布旧商业圈：以挂绿广场为购物点，挂绿商业圈、“人人乐”中区购物圈，中山路、挂绿路和西城路三条商业街的“一点两圈三线”商业网点布局。1、商圈分析主要在四条路上：挂绿路，西城路，西园路，光明西路。挂绿路有三个商场分别是：1、挂绿广场4-5万平方是目前为止增城最大的商场，成功引入华润超市.屈臣氏.麦当劳.大型粤式中餐厅.大地影院等.于2003年开业；挂绿广场无二手铺位出租或出售。2、地王商场8千平方左右有个书城,宾馆一些格仔铺组成.于2005年开业。3、时代广场1万平方左右于2008年开业；时代广场铺位均价约5万元/㎡。租金约300元/㎡。西城路：泰富广场，占地约5600平方米，商场总建筑面积约12，000平方米属于中型商业项目，于2009年底开业。增城旧商圈概况增城旧商圈概况---挂绿广场租金飙升2003年售价约25000-30000元/㎡目前绝大部分铺位租金300元/㎡随着租金的递增，目前租金回报率达12%目前售价约58000-65000元/㎡返租销售，卖家稳赚，坐等收钱前三年每年7%投资回报率第四、第五年8%回报率前四年29%一次性在楼价扣减第五年的8%，在当年分上下半年各4%返还现金发展商提供五年后120%回购保证最值得投资的商业航母最斑斓的大堂最繁华的中庭最热闹的中庭星光大道步行街国际公寓及豪华公寓公寓室内效果图最有特色的配套，增城歌剧院——全球最大钢琴造型歌剧院。广州东，综合商业航母12.18商家签约仪式隆重举行12.18钻石铺王登场货量：（共40余间）一期少量余货二期全新珍稀钻石铺王面积：40-630㎡均价：均价7.5万-8万元/M2折后价5万-6万元/㎡全力支持---巡铺\销售专场活动由发展商及代理商相关人员亲自到二手街铺进行项目宣讲运送项目资料解答二手销售人员疑问鼓舞二手销售人员拉客激情销售人员互相认识工作时间：2010年12月6日---2010年12月16日活动时间：2010年12月9日参与人员：来自深圳、广州等地二手地铺销售公司负责人及销售代表目的：充分调动销售的积极性，以罕见的高规格活动形区隔于其他联动项目全力支持---销售吹风大会折扣及现金奖公布全力支持---高层负责人集中会议活动时间：2010年12月15日参与人员：来自深圳、广州等地二手地铺销售公司负责人目的：再次发动销售人员，明确2010年签约仪式及开盘活动的具体事项。12.9大型活动总宣传费用超过200万南都报广强势出击12月9日12月16日南都A叠全版海量短信精准轰炸开盘前300万条短信精准轰炸THANKS！