某地产公司商业项目招商手册(PPT 60页)

*华润置地北京商业项目介绍目录一、公司背景二、上清商圈：最具文化与经济活力的新型商圈三、定位：年轻时尚家庭的生活舞台四、业态业种规划五、设计六、招商说明七、一期业态组合及品牌规划*一、公司背景 世界财富五百强企业 国务院国资委直属的特大型国有控股企业； 中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一； 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业； 在香港拥有5家上市公司：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥； 总资产达到3000亿港元，营业额达到1500亿港元。一、公司背景厦门青岛南京 内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为住宅开发和商业开发； 已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、青岛、南京等25个城市； 截至2009年底华润置地有限公司土地储备2210万㎡，持有物业面积约326万㎡； 总资产960亿港元，销售收入超过390亿港币。 2010年入选蓝筹恒生指数成分股。一、公司背景MIXCITY一、公司背景·北京五彩城·无锡五彩城·重庆五彩城·唐山五彩城 LivingMall一、公司背景五彩城占地4.6万平米，总建筑面积约20万平米。 北京五彩城体量 商业总建面 195705㎡ 一期 65000㎡(地上+地下）车位：410个 二期 130705㎡(不含Snoopy) 地上：83165㎡ 地下：47540㎡ 室外：Snoopy5000㎡ 车位：850个 停车楼：300个 地下：530个二、上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈 商圈位置1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈上清商圈北四环北三环北二环中关村公主坟金融街西单王府井崇文门朝外CBD燕莎望京亚奥天通苑北五环回龙观 高收入的创新产业人员1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈高新技术产业的发展，带动了高素质外来就业人口的加速涌入。中关村海淀园拥有企业总数达20000家，从业人员超过50万人；上地核心区域写字楼近100万平米，产业人员约10万人。* 高素质的科研教育人员北京乃至全国高校最为集中的区域，占北京高校总数量的73%，中科院院士达511名，占北京院士总量的76%。1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈丰富的幼儿园及中小学教育资源，加速教育移民涌入，儿童数量众多，为区域创造了生生不息的文化活力。 丰富的教育资源吸引大量教育移民涌入中关村一小中关村二小北大附小清华附小中关村三小爱儿坊幼儿园北大幼儿园1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈* 70万的消费人群周边多个高档小区的涌现，带动了上清板块人口素质与消费能力的升级，核心居住人口将近20万，边缘商圈辐射人口近70万。1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈空军大院二炮司令部年轻家庭为主区域人口中，“70后”占总人口的48%，“80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈*高学历、高收入1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈区域内人口的可支配性收入及消费支出高于北京市整体水平，且差距逐年放大；2009年上半年海淀区累计社会消费品零售总额达488.7亿元，占全市的20%。三人以下家庭高达72%，大多呈现为年轻家庭，消费观念前卫，且追求时尚。1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈* 逐步发展的商业氛围1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈三横四纵的立体交通 交通1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈总结：中国硅谷区域、教育资源丰富：已形成集办公、居住、商业、教育为一体的独立城市副中心；创新产业人员、科研教育人员云集：项目可辐射消费人口多达70万，核心商圈达20万人，区域人口结构呈现高素质、高学历、高收入、高消费四高特征；北京最后一块商业价值洼地：周边大规模商业稀缺，发展机会多、成长空间大，是极具潜力的不可复制的商业价值洼地。1.上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈三、定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台我们致力将五彩城打造为面向北京上地中关村区域高知型终端消费人群立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰三、定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台 五彩城不但要考虑消费者购物的需要，还要考虑其心理的体验、生理的舒适、情感的需求； 它面向以家庭、圈子等为单位的群体的结构化的消费需求，而不单纯把消费对象假想成独立的个体； 它是一家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是传播文化的地方，她担负着改变区域生活方式的社会使命; 五彩城的定位应是情感定位与功能定位的统一。LivingMallformoreliving 商业定位三、定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台四、业态业种规划温情、和详、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员；充满人文情怀、友爱互知的休闲气息；以时尚的态度和主张，孕育新的生活方式。 商业气质四、业态业种规划华润置地通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。四、业态业种规划5000平米北京唯一一家满足奥运赛道 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场，使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周边的学校、青少年及时尚人群。北京市最专业的商业真冰冰场四、业态业种规划5000平米国际认证snoopy儿童乐园：就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，他将让全北京乃至华北地区的小朋友流连忘返。华北地区唯一的Snoopy儿童乐园四、业态业种规划四、业态业种规划北京最大最时尚的儿童娱乐城2万平米家庭主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态为一体，家庭主题层独有的装修设计，将为北京及周边城市的家庭带来独一无二的消费体验。3.业态业种规划5000平米区域范围内规模最大，硬件条件最好的五星级影院，有效拉地动关联消费，吸引同向人群，并提升五彩城的时尚度。签约商户为韩国CGV。京北最值得期待的五星级影院3.业态业种规划1.6万平米的沃尔玛购物广场预计于2010年强势进驻，成为五彩城的最大主力店。据沃尔玛预测，购物中心开业初期日均客流量可达50000人次，而沃尔玛本身所带来的客流量即可达16000人次。全世界最漂亮的沃尔玛四、业态业种规划二期：国际二线+精致潮流（服饰）四、业态业种规划四、业态业种规划二期：国际休闲（服饰）二期：精致优雅（服饰）四、业态业种规划二期：儿童世界、史努比儿童乐园四、业态业种规划*二期：运动之城、数码、家居天地四、业态业种规划*二期：特色、商务餐饮四、业态业种规划*二期：韩国CGV影院四、业态业种规划五、设计五彩城选择了专业实力最强的支持团队 团队阵容五、设计 投资商 华润集团 发展商 华润置地北京有限公司 建筑设计 英国Bｅｎｏｙ设计公司 建筑辅助设计顾问 中国建筑科学研究院 机电设计顾问 FulcrumConsultingLimited英国福坤工程咨询设计有限公司 交通顾问 MVA弘达交通咨询公司 园林景观设计顾问 澳大利亚HASSELL设计公司 灯光设计顾问 BPI-China碧谱照明设计有限公司 零售顾问 英国DTZ/戴德梁行 成本顾问 北京沃特森工程咨询有限公司 工程监理 北京兴电国际工程管理公司 承建商 中建一局集团建设发展有限公司内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。 交通设计五、设计 动线设计 平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角 通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布，创造舒适而理想的环境；合理的曲线式布局增加商铺的展示面的长度，活跃空间视点。五、设计柱距：减少柱子数量，加大柱距，做成11.5米x8.4米的柱网层高：首层层高6米，净高约3.8米-4.2米 其它楼层5.7米，净高约3.6米-4米荷载：满足零售需要车位：1300个 建筑结构及配套超定位的标准五、设计 室内设计趣味时尚五、设计温暖轻松 室内设计五、设计* 景观设计五、设计 外观设计-南立面五、设计 外观设计-清晨鸟瞰图五、设计 外观设计-夜晚鸟瞰图五、设计六、招商说明七、招商说明 根据项目目标消费群和目标商户定位，制定统一的招商计划，并统一实施，按照工程进度分两期开业； 大商户招商进度适度提前，确保大商户所需硬件条件能得到很好地实现。 统一招商，分项目\期开业七、招商说明 统一管理，独立经营 购物中心由华润置地自行统一管理，只租不售； 保底租金+提成”的激励方式，实现购物中心与商户的长期共赢； 我们为商场消费者和经营者间的交易提供场所，租户自主经营，管理者提供意见和建议，更多的是服务。 项目进度 五彩城一期：目前已经结构封顶，预计2011年7月开业； 五彩城二期：预计2010年9月动工，2012年下半年开业。七、一期业态组合及品牌规划五彩城一期F1层——时尚动感七、一期业态组合及品牌规划五彩城一期F2层——缤纷生活七、一期业态组合及品牌规划AFU五彩城一期F3层——花样生活七、一期业态组合及品牌规划五彩城一期F4层——品味无限七、一期业态组合及品牌规划五彩城一期F5层——品味无限七、一期业态组合及品牌规划***