物业委托合同集合8篇

物业委托 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 集合8篇物业委托合同集合8篇　　随着人们法律观念的日益增强，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同是为了保障双方的利益，防止不必要的争端。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是为大家收集的物业委托合同8篇，欢送阅读与收藏。　　甲方（委托方）业主管理委员会　　乙方（受委托方）物业管理公司　　为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。　　1.甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合效劳。　　2.管理事项包括：　　（1）房屋的使用、维修、养护；　　（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；　　（4）公共生活秩序；　　（5）文娱活动场所；　　（6）便民效劳网点及和业范围内所有营业场所；　　（7）车辆行使及停泊；　　（8）物业档案管理；　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。　　承包经营、自负盈亏。　　委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。　1.甲方权利、义务：　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；　　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 拨付给乙方；　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的%）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；　　（4）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用；　　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；　　（6）不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；　　（8）负责确定本住宅区管理费收费标准；　　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；　　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；　　（11）政策规定由甲方承当的其他责任。　　2.乙方权利、义务：　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督；　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制定维修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费；　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；　　（6）乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；　　（7）住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　（8）负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；　　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；　　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；　　（11））开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；　　（12）有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。　　1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内到达标准。　　2.确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。　　1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。　　2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。　　3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。　　4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。　　1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的%奖励乙方。　　2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民元（全国）元（省）元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，那么乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。　　3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。　　4.如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。　　5.由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。　　2.合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。　　2.本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、、为合同的有效组成局部。　　3.本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。　　5..　　6..　　甲方（盖章）乙方（盖章）　　代表（签名）代表（签名）　　年月日年月日　　附：　　1.住宅区物业情况一览表（略）　　2.住宅区物来年收支测算表（略）　　甲方：(物业管理公司、受托方)　　乙方：(房屋出售单位、委托方)　　甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行方法》要求，议定以下条款共同信守。　　(一)乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。　　(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。　　(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。　　(二)托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责，费用由购房人理。　　(一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%,共计人民币(大写)元、Y元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。　　(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，假设上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。　　(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。假设因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。　　(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。　　(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。　　(三)其它约定：　　(一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。　　(二)本合同有效期年月日至年月日止。　　(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案　　(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。　　甲方(公章)：乙方(公章)：　　法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：　　年月日年月日　　甲方：(物业管理公司、受托方)　　乙方：(房屋出售单位、委托方)　　甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行方法》要求，议定以下条款共同信守。　　(一)乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。　　(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。　　(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。　　(二)托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责，费用由购房人自理。　　(一)根据市政府文件关于"建立房屋共用部位设施维护基金"的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币(大写)元、Y元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方"房屋共用部位设施维护基金"帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。　　(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，假设上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。　　(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。假设因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。　　(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)　　(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。　　(三)其它约定：　　备注：(一)本合同在签订后到"房屋共用部位设施维护基金"到位之日起生效。　　本合同有效期年月日至年月日止。　　(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。　　甲方：(公章)乙方：(公章)　　法人代表：法人代表：　　经办人：经办人：　　合同签订日期：年月日　　合同编号：　　甲方(房地产开发企业)：　　法定住址：　　法定代表人：　　职务：　　委托代理人：　　身份证号码：　　通讯地址：　　邮政编码：　　联系人：　　：　　：　　帐号：　　电子信箱：　　乙方(物业管理企业)：　　法定住址：　　法定代表人：　　职务：　　委托代理人：　　身份证号码：　　通讯地址：　　邮政编码：　　联系人：　　：　　：　　帐号：　　电子信箱：　　甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将(物业名称)委托乙方实行物业管理效劳。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的根底上，双方达成以下合同条款。第一条物业根本情况　　物业类型：　　座落位置：市区路(街道)号。　　管理界限：东至;南至：;西至;北至：。　　占地面积：平方米。　　建筑面积：平方米。　　容积率：%　　绿地占有率：%　　公建配套用房面积：平方米　　小区总户数：　　受益人口：　　委托管理的物业构成细目见附表。　　第二条委托管理效劳期限　　物业管理效劳期限为年月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后年)，自年月日时起至年月日时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。　　第三条物业效劳内容　　乙方应当提供的物业效劳包括以下内容：　　1、制定物业管理效劳，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;。　　2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、等。　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、等。　　4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、等。　　5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、。　　7、维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、。　　8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。　　9、消防管理效劳，包括公共区域消防设施的维护，。　　10、电梯的运行和日常维护管理。　　11、房屋装饰装修管理效劳。　　12、接受业主委托，对其物业的专有局部进行维修养护(效劳价格由双方另行商定)。　　13、其他委托事项。　　第四条物业效劳质量要求　　(一)房屋及维修管理　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和阻碍市容观瞻现象。　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。　　4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。　　5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。　　7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录。　　8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。　　(二)共用设备管理　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。　　4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生 许可 商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可 证和操作人员健康许可证。水质检验合格。　　5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。　　6、电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。　　7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。　　(三)共用设施管理　　1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常。　　3、道路畅通，路面平坦无损坏。　　4、污水排放畅通，沟道无积水。　　5、危险部位标志明显，有防范措施。　　(四)绿化及养护管理　　1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。　　2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。　　(五)环境卫生管理　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。　　3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。　　4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。　　5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。　　6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。　　7、小区内无违章临时建筑。　　8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。　　9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。　　(六)社区秩序维护　　1、小区内实行24小时值班巡逻制度。　　2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。　　(七)停车场及车辆停放管理　　1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。　　2、。　　3、。　　(八)消防　　1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。　　2、配备专职或兼职消防管理人员。　　3、消防通道畅通无阻。　　4、。　　5、。　　(九)按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。　　(十)。　　第五条专有局部的维修　　物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。　　第六条物业办公用房　　1、甲方按规定向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。　　2、物业管理用房所有权属于：;管理用房由乙方按以下第项方式使用：　　(1)无偿使用;　　(2)按建筑面积每月每平方米元的标准租用。　　第七条物业效劳费用　　本物业管理区域的物业效劳收费选择以下第种方式：1、包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域物业效劳收费指导价格，双方约定物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算)：　　住宅：元/月·平方米　　写字楼：元/月·平方米　　商业物业：元/月·平方米　　其他物业：元/月·平方米　　业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同约定的效劳内容和标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。　　2、酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)：　　住宅：元/月·平方米　　写字楼：元/月·平方米　　商业物业：元/月·平方米　　其他物业：元/月·平方米　　乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金：　　3、乙方每月/每年按元的标准从物业效劳资金中提取;　　4、乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：　　(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;　　(4)物业管理区域绿化养护费用;　　(5)物业管理区域秩序维护费用;　　(6)办公费用;　　(7)物业管理企业固定资产折旧;　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　(9)。　　预收的物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主承当。　　第八条费用的支付　　1、业主应于之日起交纳物业效劳费用(物业效劳资金)。　　2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用(物业效劳资金)由甲方全额交纳。　　3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。　　4、物业效劳费用(物业效劳资金)按(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。　　第九条费用争议的解决　　1、物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。　　2、对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：　　(1);　　(2)。　　第十条停车收费　　1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位元/个·月;车库车位元/个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中元/个·月的停车管理效劳费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;　　2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位元/个·月;车库元/个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月标准提取停车管理效劳费;　　3、业主自行购置车位的，应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月标准向乙方交纳停车管理效劳费。　　4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。　　第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)所有。　　会所委托乙方经营管理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：　　1、;　　2、。　　第十二条维修基金　　业主应当按照以下规定筹集、使用和管理维修资金：　　1、业主应当按照规定交纳专项维修资金;　　2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;　　3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;　　4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。　　第十三条甲方其他权利义务　　1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求;　　2、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 时，同时与购房者签订《前期物业管理效劳协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;　　3、在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交以下物业资料：　　(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;　　(2)设施设备安装、使用说明、产品合格和维护保养等技术资料;　　(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;　　(4)各专业部门验收材料;　　(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);　　(6)物业管理所必需的其他资料。　　4、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理　　甲方：(物业管理公司、受托方)　　乙方：(房屋出售单位、委托方)　　甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行方法》要求，议定以下条款共同信守。　　一、房屋管理　　(一)乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。　　(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。　　二、房屋修缮　　(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。　　(二)托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责，费用由购房人自理。　　三、托管费用　　(一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币(大写)元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。　　(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，假设上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。　　(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。假设因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。　　四、其它　　(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)　　(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。　　(三)其它约定：　　备注：　　(一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。　　本合同有效期年月日至年月日止。　　(二)本合同一式三份，甲乙双方各执环荩?环荼ㄊ形镆抵鞴懿棵疟赴浮?　　(三)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。　　甲方(公章)：乙方(公章)：　　法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：　　年月日年月日　　本合同双方当事人　　委托方(以下简称甲方)：　　受委托方(以下简称乙方)：　　根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《武汉市住宅区物业管理条例》及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条物业根本情况　　座落位置：武汉市黄陂区横店大街路(街道)号;占地面积：6500平方米;建筑面积：20387平方米;其中住宅5166.2平方米;商业5166.2物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。　　第二条委托管理事项　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳。　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。　　4.本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。　　5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　6.交通、车辆行驶及停泊。　　7.配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。　　8.社区文化娱乐活动。　　9.物业及物业管理档案、资料;　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;　　第三条合同期限　　本合同期限为年。　　自年月日起至年月日止。　　第四条甲方的权利和义务　　1.与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;　　4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房88.17平方米。　　5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房88.17平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按以下第项使用：　　①无偿使用。　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。　　6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料。)，并在乙方管理期满时予以收回;　　7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;　　8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;　　9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;　　10.法规政策规定由甲方承当的其他责任。　　第五条乙方的权利和义务　　1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。　　2.遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。　　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;　　5.有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;　　7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;　　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;　　10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作;　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。　　12.不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。　　第六条管理目标　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。　　第七条管理效劳费用　　本物业的管理效劳费按以下第项执行：　　①按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元　　②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元;　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积元;支付期限：方式：;　　2.管理效劳费标准的调整按以下第项执行：　　①按政府规定的标准调整;　　②按每年%的幅度上调;　　③按每年%的幅度下调;　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;　　⑤按双方议定的标准调整;　　3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督。　　4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。　　5.本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。　　6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按以下第项执行：　　①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;　　②由乙方承当;　　③在费用中支付;　　7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第项执行：　　①由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月元;　　②由甲方承当上述管理本钱费用的%;　　第八条奖惩措施　　1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，对乙方进行奖励;　　2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，对乙方进行处分：　　3.合同期满后，乙方可参加甲方的.管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。　　第十条其他事项　　1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。　　5.本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。　　6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。　　7.本合同自签订之日起生效。　　甲方(公章)：乙方(公章)：　　法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：　　年月日年月日　　本合同双方当事人　　委托方（以下简称甲方）：　　受委托方（以下简称乙方）：　　根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《武汉市住宅区物业管理条例》及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　座落位置：武汉市黄陂区横店大街路（街道）号；占地面积：6500平方米；建筑面积：20387平方米；其中住宅5166、2平方米；商业5166、2物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。　　1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。　　2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行效劳。　　3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。　　4、本物业规划红线内的属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。　　5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　6、交通、车辆行驶及停泊。　　7、配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。　　8、社区文化娱乐活动。　　9、物业及物业管理档案、资料；　　10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；　　本合同期限为年。　　自年月日起至年月日止。　　1、与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告；　　2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；　　3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；　　4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房88、17平方米。　　5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房88、17平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按以下第项使用：　　①无偿使用。　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。　　6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；　　7、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；　　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　10、法规政策规定由甲方承当的其他责任。　　1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。　　2、遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。　　3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。　　4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；　　5、有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；　　6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；　　7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。　　8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；　　9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　10、开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；　　11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。　　12、不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准；年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。　　l本物业的管理效劳费按以下第项执行：　　①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元　　②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限：；方式：；　　2、管理效劳费标准的调整按以下第项执行：　　①按政府规定的标准调整；　　②按每年%的幅度上调；　　③按每年%的幅度下调；　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；　　⑤按双方议定的标准调整；　　3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督。　　4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。　　5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。　　6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按以下第项执行：　　①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；　　②由乙方承当；　　③在费用中支付；　　7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第项执行：　　①由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月元；　　②由甲方承当上述管理本钱费用的%；　　1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，对乙方进行奖励；　　2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，对乙方进行处分：　　3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。　　3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）　　4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。　　1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。　　3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。　　4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。　　5、本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。　　6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。　　7、本合同自签订之日起生效。　　甲方（公章）：乙方（公章）：　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：　　年月日年月日　　本合同双方当事人　　委托方(以下简称甲方)：　　受委托方(以下简称乙方)：　　根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《武汉市住宅区物业管理条例》及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条物业根本情况　　座落位置：武汉市黄陂区横店大街路(街道)号;占地面积：6500平方米;建筑面积：20387平方米;其中住宅5166.2平方米;商业5166.2物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。　　第二条委托管理事项　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳。　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。　　4.本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。　　5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　6.交通、车辆行驶及停泊。　　7.配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。　　8.社区文化娱乐活动。　　9.物业及物业管理档案、资料;　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;　　第三条合同期限　　本合同期限为年。　　自年月日起至年月日止。　　第四条甲方的权利和义务　　1.与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;　　4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房88.17平方米。　　5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房88.17平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按以下第项使用：①无偿使用。　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。　　6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。)，并在乙方管理期满时予以收回;　　7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;　　8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;　　9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;　　10.法规政策规定由甲方承当的其他责任。　　第五条乙方的权利和义务　　1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。　　2.遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。　　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;　　5.有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;　　7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;　　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;　　10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作;　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。　　12.不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。　　第六条管理目标　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。　　第七条管理效劳费用　　本物业的管理效劳费按以下第项执行：　　①按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元　　②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元;　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积元;支付期限：方式：;　　2.管理效劳费标准的调整按以下第项执行：　　①按政府规定的标准调整;　　②按每年%的幅度上调;　　③按每年%的幅度下调;　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;　　⑤按双方议定的标准调整;　　3.乙方对