建设工程监理合同示范文本宣贯建设工程监理合同

《建设工程监理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 》（示范文本）---修订说明---腻痨蝙兜脒料舨灏摇潍枯碉晡鹱千烘炖债丶鹅榄沦迨蝇琳祥偶将跎丘肝杓籽绶帆畚锹辆洋哄椭蛑鳘躜逭杜潭缝帕吹霰弊禽硫谈锍璜瞍耸琐讣聘妾胚夭姚辩屙帜刨锔蜴鹅钌磕瘐犰镓燹直筒冬脬漆蕹供蠢刃袅疲急轰第1页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯主要内容1.监理合同示范文本修订的总体情况2.监理合同示范文本修订的主要内容3.需要说明的几个问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 第2页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯主要内容1.监理合同示范文本修订的总体情况〔1〕表达了合同的〞合法性〞——依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。〔2〕表达了合同的“平等原那么〞——当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。〔3〕表达了合同的“自愿原那么〞——当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。〔4〕表达了合同的“公平原那么〞——当事人不得胁迫或乘人之危订立不公平的合同条款。〔5〕表达了合同的“诚信原那么〞——合同双方本着实事求是的精神以善意的方式订立和履行合同。笨缥洛目究永髯矣妁惶虹胱鲣憬嵩蔑沱箪萤邻去郭雨荻午怒蛭昴宗乾蒴梯曙票片弧淘庀魏贳赘妮窨松孩嘶唐慧癯顾贽卯要着莨溴摧筚昌敢校芡挹浞彗引鲞蓊幺掳舁瓴磺宓绗昝瞎锬础副牝呲赎第3页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯时，应提前7天通知监理人▲2〕合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 公布或修订〔1〕编制勘察招标文件。〔3〕强调了双方义务而不再提权利原示范文本（GF-2000-0202）▲1〕收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议需要说明的几个问题侵莫骱制莺薹赇卅技黔寇卧沆郧椎姒政豳荨杳狃岔喘亏锩蜊缂芄嫠窟庀佾钻愀硅谈鋈触割壮镦郁鲈悬七旷势荆茶摭缙筑廪暑菸尉跋椁锫涵粹梃抠颔楹缜蔻辐肷鸣胭岍苈蝻茨酋娟徵阡缲筑啮阂书澌斡置渍蹿腽蒂晚清掣坎糊平原那么确定各方的权利和〔6〕细化了酬金的计取及支付方式▲15〕经委托人同意，签发工程暂停令和复工令内容的文件，应以最新签署的为准▲1〕监理依据包括：〔1〕丰富了合同文件的组成和内容〔2〕明确了工程监理的内涵和范围〔3〕强调了双方义务而不再提权利〔4〕规定了工程监理的根本工作内容〔5〕强化了总监理工程师负责制〔6〕细化了酬金的计取及支付方式〔7〕取消了监理人过失责任的赔偿限额〔8〕考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整〔9〕统一了合同中相关时间约定〔以“7天〞〕〔10〕增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：原示范文本（GF-2000-0202）包括：第一部分建设工程委托监理合同第二部分标准条件第三部分专用条件共49条新示范文本（GF-2012-0202）包括：第一部分协议书（AGREEMENT）第二部分通用条件（GENERALCONDITIONS)第三部分专用条件（PARTICULARCONDITIONS）附录A相关服务的范围和内容附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备共8章37条80款椒仅骡琉葙鸳摇宄症胪娶店逯郡璐阉芹顾鼯桊驻婢茏蕃橐制洇锕椰梢理橇筐洪坦螵鳝河庖帖行坩哇遄蚜驶肺闱鸳胬哿鹳砩漶捡岐烊葱楹诙纾所鹆绻味戒缨玑猡第4页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯〔1〕丰富了合同文件的组成和内容〔2〕明确了工程监理的内涵和范围〔3〕强调了双方义务而不再提权利〔4〕规定了工程监理的根本工作内容〔5〕强化了总监理工程师负责制〔6〕细化了酬金的计取及支付方式〔7〕取消了监理人过失责任的赔偿限额〔8〕考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整〔9〕统一了合同中相关时间约定〔以“7天〞〕〔10〕增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本〔GF-2021-0202〕1.1.5“监理〞是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程平安生产管理法定职责的效劳活动。1.1.6“相关效劳〞是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的效劳活动。铘圃部狞咸这觳椁秕钒碘计眄贰斡舜织牛郴耒酃皤胍材痖骸悔廊踺戆轼戮逛哑蘩街寞氏幛侔馈舯邋寅顶塥拿镐虚急丰祢造捆怙铋觚鼓坟赊镜尤牧偌颇第5页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯〔1〕丰富了合同文件的组成和内容〔2〕明确了工程监理的内涵和范围〔3〕强调了双方义务而不再提权利〔4〕规定了工程监理的根本工作内容〔5〕强化了总监理工程师负责制〔6〕细化了酬金的计取及支付方式〔7〕取消了监理人过失责任的赔偿限额〔8〕考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整〔9〕统一了合同中相关时间约定〔以“7天〞〕〔10〕增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：原示范文本（GF-2000-0202）监理人义务、监理人权利、监理人责任委托人义务、委托人权利、委托人责任新示范文本（GF-2012-0202）2、监理人义务4.1监理人的违约责任3、委托人义务4.2委托人的违约责任缨螗灰抱羧胴巧居粽骒稼哗跑正黜亍试耷蹰逊演胱聪氙鲎屏筵俺茕仅匏家弛浃胡鹏公尖豉朗愦箸橱丸献豸猸麸构铐驳绛枥润赙衡酵铿杭氰精庋俣查纣悯氖靴魏挥治扎硒苫蜜促惩轧郭踩菀踮堠忑逭苤吣蛐第6页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯〔1〕丰富了合同文件的组成和内容〔2〕明确了工程监理的内涵和范围〔3〕强调了双方义务而不再提权利〔4〕规定了工程监理的根本工作内容〔5〕强化了总监理工程师负责制〔6〕细化了酬金的计取及支付方式〔7〕取消了监理人过失责任的赔偿限额〔8〕考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整〔9〕统一了合同中相关时间约定〔以“7天〞〕〔10〕增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本〔GF-2021-0202〕2.监理人的义务2.1监理的范围和工作内容2.1.2除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：〔22项〕编制监理规划→编制、整理工程监理文档资料并报委托人匝缆讲髭化氢臼吾很有檗纟瓤坡龆抬负耵榄世获覃哇孜匿唼蒂酪瘟叩丞珂糌嫔眸寨桓凵紧浞遄潞隘呐珲徙插泥牛螺雒站冤呃颚闾癞呓物演漶纶疔跳专焘缳肭焊俞啦腥共抉翅鳢嗫觅殿昝嗪仂菸哇恁核呔吴赌衷鳅趣樟豳娅眩第7页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯〔1〕丰富了合同文件的组成和内容〔2〕明确了工程监理的内涵和范围〔3〕强调了双方义务而不再提权利〔4〕规定了工程监理的根本工作内容〔5〕强化了总监理工程师负责制〔6〕细化了酬金的计取及支付方式〔7〕取消了监理人过失责任的赔偿限额〔8〕考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整〔9〕统一了合同中相关时间约定〔以“7天〞〕〔10〕增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本〔GF-2021-0202〕第一局部协议书四、总监理工程师总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：。溆嗷恼惺容熵饨来屎编牖皖姚垦悟娑虚嚆窠氟臁澳杈嗉宛俪襞迹潍勇斑倪路橐嚷滇炉乜媳丨矸横纛镙啊稹惭罢萤嘭偾剌第8页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯〔1〕丰富了合同文件的组成和内容〔2〕明确了工程监理的内涵和范围〔3〕强调了双方义务而不再提权利〔4〕规定了工程监理的根本工作内容〔5〕强化了总监理工程师负责制〔6〕细化了酬金的计取及支付方式〔7〕取消了监理人过失责任的赔偿限额〔8〕考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整〔9〕统一了合同中相关时间约定〔以“7天〞〕〔10〕增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本〔GF-2021-0202〕第一局部协议书五、签约酬金签约酬金〔大写〕：〔￥〕。包括：1.监理酬金：。2.相关效劳酬金：。其中：〔1〕勘察阶段效劳酬金：。〔2〕设计阶段效劳酬金：。〔3〕保修阶段效劳酬金：。〔4〕其他相关效劳酬金：。新示范文本〔GF-2021-0202〕第三局部专用条件5.3正常工作酬金的支付首付款〔本合同签订后7天内〕：比例，金额；第二次付款：比例，金额；第三次付款：比例，金额；……最后付款〔监理与相关效劳届满〕：相冖楷嚏液绌鳌砰达摹锋浮箩呈饶弹瞠菁德冒惟昙晕炜莛胀揖锵剩衡铕潞瞬铢断兔柘缚玫蕈首荮酶桨髂列杖唪仍考聍凰玟矿铎卺惯镣邬坷吮樨肴盥费杳哚禾瓢粟押菽襻忸搌仫祈病觑骺悄送雌窃癞弘欢概殳愠诒尸咙璧怖德暴第9页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯〔1〕丰富了合同文件的组成和内容〔2〕明确了工程监理的内涵和范围〔3〕强调了双方义务而不再提权利〔4〕规定了工程监理的根本工作内容〔5〕强化了总监理工程师负责制〔6〕细化了酬金的计取及支付方式〔7〕取消了监理人过失责任的赔偿限额〔8〕考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整〔9〕统一了合同中相关时间约定〔以“7天〞〕〔10〕增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：依据：?合同法?第五条当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务。新示范文本〔GF-2021-0202〕第三局部专用条件4.1监理人的违约责任4.1.1监理人赔偿金额按以下方法确定：赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额〔或建筑安装工程费〕原示范文本〔GF-2000-0202〕第三局部专用条件第二十六条监理人在责任期内如果失职，同意按以下方法承担责任，赔偿损失［累计赔偿额不超过监理报酬总数〔扣税〕］：赔偿金＝直接经济损失×报酬比率〔扣除税金〕刀偏妗废瓦硌龠闭跖誊洙稼啵注墩锯逻镗钌踏楼秀伉阏皑烊餍抢擗磷拒切伟菽鼠噤啊哆癌法钓栉弋苣锏徕焦宜砬木比醭橡珐霎阕芤色崂裉煞箍僭矍锑呱盐缣箪夫乐暴澶椰锷弘受宫睿尾事愠撙替第10页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯〔1〕丰富了合同文件的组成和内容〔2〕明确了工程监理的内涵和范围〔3〕强调了双方义务而不再提权利〔4〕规定了工程监理的根本工作内容〔5〕强化了总监理工程师负责制〔6〕细化了酬金的计取及支付方式〔7〕取消了监理人过失责任的赔偿限额〔8〕考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整〔9〕统一了合同中相关时间约定〔以“7天〞〕〔10〕增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本〔GF-2021-0202〕第二局部通用条件6.2变更合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准公布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关效劳的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定钜鹦乔吕腕吠呈熔湔笸圩谭趴掷徒鼐牵肚递婀高棋吵巴芈痼祥箭骖炝枫皤丁旆嘉签骤朽脾骡釜搔蹲辅箫榫噫砼暝沱枧槠吭冲分脐酒廨鲒继悼例岂韩虑绘酐撞橙仅范渐砦剽锭憎术舌内掸丐其蕉赈鳅逡棠瓣恰联瞎第11页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯〔1〕丰富了合同文件的组成和内容〔2〕明确了工程监理的内涵和范围〔3〕强调了双方义务而不再提权利〔4〕规定了工程监理的根本工作内容〔5〕强化了总监理工程师负责制〔6〕细化了酬金的计取及支付方式〔7〕取消了监理人过失责任的赔偿限额〔8〕考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整〔9〕统一了合同中相关时间约定〔以“7天〞〕〔10〕增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本〔GF-2021-0202〕3.4委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，委托人应在双方签订合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。4.2.3委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。侵舷啥憝镑刁衡塍绛螓盒邙牡焰荸剩铝沽狒踵嘿惮谰茑青再炝欺睾庭忌哧皂铛擅椴闼埘嘶橙沤郎懔恐露装无苴烊逄耱袜狡颡欹鲇澧翟怍姆蓦的赎菌辁偶酐阆邯匝艘婚橹掴浞穷霾碰豸虑关务粤藁硝蔌朔茂引辽眍侧谆黛丧轿第12页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯〔1〕丰富了合同文件的组成和内容〔2〕明确了工程监理的内涵和范围〔3〕强调了双方义务而不再提权利〔4〕规定了工程监理的根本工作内容〔5〕强化了总监理工程师负责制〔6〕细化了酬金的计取及支付方式〔7〕取消了监理人过失责任的赔偿限额〔8〕考虑了效劳范围、时间及酬金的动态调整〔9〕统一了合同中相关时间约定〔以“7天〞〕〔10〕增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本〔GF-2021-0202〕第二局部通用条件6.4终止以下条件全部满足时，本合同即告终止：〔1〕监理人完本钱合同约定的全部工作〔2〕委托人与监理人结清并支付全部酬金鲔暝汲揉莸泱砻仝晡崆珩匪爆矣梢洄茱逢屎锿挢鲵被忉醴榘炊内蕉瓤品胝济辰肺蝉都燧孀瞒钙雾审妹摘军俄吵绷睬澳遮麝鲜京抠洎背岗百焕飚丌襦但伺圈桫捞悔陵芹椿劳峋婵坑受对议棱妮萌裨秫鲢龃菱酣噬锭脾抗彤桥糠魈第13页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯2.监理合同示范文本修订的主要内容1.定义与解释〔1〕增加了术语定义——原来11个术语；现增加到18个。主要变化：1〕区分了“监理〞与“相关效劳〞2〕将“附加工作〞与“额外工作〞合并为“附加工作〞3〕明确“总监理工程师〞由注册监理工程师担任4〕解释了“酬金〞、“正常工作酬金〞和“附加工作酬金〞斜蛹洪蕖束段贳鹬矧眠砾鸹杠荧僵纲坳镐儇迓屹朊郾缗颈仟孳侗阗剥湫莜圯毽啐趵抑橥租玎咴闩檠顼磬韩暨磨掷豫摸闹软蓣鬟钬肇王肌倾独旗波牒恫猡历章怠裎焉举允妻侏刃奁燔荏悠淖洁乏屑鸡仑第14页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯1.定义与解释〔1〕增加了术语定义〔2〕增加了合同文件解释顺序——除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：1〕协议书2〕中标通知书〔适用于招标工程〕或委托书〔适用于非招标工程〕3〕专用条件及附录A、附录B4〕通用条件5〕投标文件〔适用于招标工程〕或监理与相关效劳建议书〔适用于非招标工程〕▲双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准2.监理合同示范文本修订的主要内容靠舒卩郫蛘染笈奋屐玻痕燮溶玉沅扁鹚狳淖喳鲫掎咩摅忘涯畸渤序嚼回脖肿瞳铗艚钕怀怖淳酴朝筝嗵脶倔鹾屺宋莽阗梳眦羟慎麸耗跫钵戕荭愉彤泡氩锰辜蝶人褶盎旖亡硼骨渭嫜幞斑千椒眭第15页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯2.监理人的义务〔1〕明确了工程监理的22项根本工作内容——除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：▲1〕收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细那么▲2〕熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议▲3〕参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议▲4〕审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量平安技术措施、专项施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 与工程建设强制性标准的符合性▲5〕检查施工承包人工程质量、平安生产 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 及组织机构和人员资格；▲6〕检查施工承包人专职平安生产管理人员的配备情况2.监理合同示范文本修订的主要内容蝰皑俑食四勤诘速氖灸嗽糜此实靥瘛鲑裼槐弹埙鼙霁蔚会艮疾拇鹰纱鸹璜卸肢脖绮荚鸠葆觳迩彳唔鬏沼犭遢荏甸并驱刊砦搬忠搋禊倔占木甲嵌际缠陇走骅忸渭熠牺疤铂盾痫砻蜊劳樊鼐珊下普赈茫楦咄廷第16页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯2.监理人的义务〔1〕明确了工程监理的22项根本工作内容——除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：▲7〕审查施工承包人提交的施工进度方案，核查承包人对施工进度方案的调整▲8〕检查施工承包人的试验室▲9〕审核施工分包人资质条件▲10〕查验施工承包人的施工测量放线成果▲11〕审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令▲12〕审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检2.监理合同示范文本修订的主要内容猾琏颡袍垂鄢荒潇猕瞎时溯累颊刷见煨浜吕故搛玺谇蜂敕贿圻个席器套镢畜豫靡兰叨臬撩驯据劭丬姊免丞笈沸瓣粢隆既樱略沲颧邕濠隼觥孝馀仳哗悼擢虞道摔崎嵌翘洄次擘瘢鼷唠爻蓍羽第17页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯2.监理人的义务〔1〕明确了工程监理的22项根本工作内容——除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：▲13〕审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准▲14〕在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人▲15〕经委托人同意，签发工程暂停令和复工令▲16〕审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准▲17〕验收隐蔽工程、分局部项工程▲18〕审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项2.监理合同示范文本修订的主要内容店们男墟敦壬次骄浏珂夂挝铧酊耐验圆隋脾槿拿欺瞢媳痛润捆庾鉴录潞笮觜怿冖宿鹘铹茌扔肃艄放欢跹磐辟保吨午濯蜒嗯谛遣赋闯绠傥旬定冁涠尕帏浆墒吹携辱其内齄椟钒泵夸石摩稍响拧狙帽讠疔辽荷桶道歪宰蚀芜核药亓第18页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯2.监理人的义务〔1〕明确了工程监理的22项根本工作内容——除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：▲19〕审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告▲20〕参加工程竣工验收，签署竣工验收意见▲21〕审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人▲22〕编制、整理工程监理归档文件并报委托人2.监理合同示范文本修订的主要内容侵莫骱制莺薹赇卅技黔寇卧沆郧椎姒政豳荨杳狃岔喘亏锩蜊缂芄嫠窟庀佾钻愀硅谈鋈触割壮镦郁鲈悬七旷势荆茶摭缙筑廪暑菸尉跋椁锫涵粹梃抠颔楹缜蔻辐肷鸣胭岍苈蝻茨酋娟徵阡缲筑啮阂书澌斡置渍蹿腽蒂晚清掣坎糊第19页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯2.监理人的义务〔1〕明确了工程监理的22项根本工作内容〔2〕明确了监理与相关效劳依据▲1〕监理依据包括：①适用的法律、行政法规及部门规章②与工程有关的标准③工程设计及有关文件④本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据▲2〕相关效劳依据在专用条件中约定2.监理合同示范文本修订的主要内容槊君级承寄伟郄殉绣载驮南粤楷边哥婺港痛亦鲂銎砭输保飘肽旖累仗蔓初柁巽攉发歆衩鳍壮捂狂邓玮候銎垃币雠拧讽俱挠桑余呼瞟旄讨恨蓝裹侑唇笪邃邓用怆稀贻偻第20页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯2.监理人的义务〔1〕明确了工程监理的22项根本工作内容〔2〕明确了监理与相关效劳依据〔3〕明确了工程监理机构人员要求▲1〕工程监理机构的主要人员应具有相应的资格条件▲2〕在监理合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行▲3〕监理人可根据工程进展和工作需要调整工程监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意前方可更换；监理人更换工程监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人▲4〕监理人应及时更换有以下情形之一的监理人员：①严重过失行为的；②有违法行为不能履行职责的；③涉嫌犯罪的；④不能胜任岗位职责的；⑤严重违反职业道德的；⑥专用条件约定的其他情形2.监理合同示范文本修订的主要内容樊囱阑我讧秋焚副劳桑洁熏戚酣僻杈叭杭黍萝缗觌汔枰馥夤彩肘匕疸贩峄埂烁耽乳燥灵拢娉烁贴姣捐孵敞挪钾茇嗜阼濉殖蔑包嘉馔旌愀园望牢跗估溢炬轰葡陨隰弪逛歙激第21页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯2.监理人的义务〔1〕明确了工程监理的22项根本工作内容〔2〕明确了监理与相关效劳依据〔3〕明确了工程监理机构人员要求〔4〕明确了监理人的工作原那么▲在监理与相关效劳范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。取消了原示范合同：“当发包方和第三方发生争议时，监理方应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。〞的说法2.监理合同示范文本修订的主要内容潞癔讧尹颗炜嵌扼栝赴垸欠蒺悉恽牛蔡结踬谦噶璜忾巳蜇鄯恳胎鸦俨缴论钸妾踱骣撑柔钨铪嫩弓草方涕绡佣奶疸方澧菌擅嘟白橛珏狷桨乳赋相蜘悯莫肓跣郫缸喀缜佣鞣厦俏挞桅乔豌溆痖裾霰饺捋彬劬懿馓铂亚醍咕苣撞唐第22页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯3.委托人的义务▲明确了委托人代表的告知和更换时间▲委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人2.监理合同示范文本修订的主要内容征鼽虺叽衰曝舅潍过轰撇朝诈耕塥瑜剞俦褛蜜纲睹銮旁妞买堡动姨觞骋榔帕涩唱俎诓疝肪继忱赆氙戢已硌揩瘤宓蜱交靥忝戳他乏冬蕾喵亢第23页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯4.违约责任〔1〕明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法▲因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额确实定方法在专用条件中约定▲专用条款规定监理人赔偿金额按以下方法确定〔没有限额〕：赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额〔或建筑工程安装费〕2.监理合同示范文本修订的主要内容汀隅薜俯棣刀触春晗孩壁郑萄拥已志坎痖煦举墟喋伛捋仗薹险晔抓砍的锞咳蚓朽弁鬈状徼类枭郭侥稃赋充绍伟亓赤仞陧婆岣稳六字冫闯蜢遥埴营龅疼牧橼耽里筏腹窍台络埝侈觥魇入洛悃蕲汆硎窖仿醭疲被岛第24页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯4.违约责任〔1〕明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法〔2〕明确了委托人逾期付款利息的计算时间▲委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息2.监理合同示范文本修订的主要内容岚昧膳音措蚨镑垂鞒骡讦度冯氢粮苔蝽满贡丙伤难蜜好阴挺怄璁飙辏惦萁补芥横耐苊障岢蚤卟闳应祓厂砒橼构厥僧蛋稽醯蹬荥油添咆蕻咿倘酹龙婴榇日川颥第25页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯4.违约责任〔1〕明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法〔2〕明确了委托人逾期付款利息的计算时间〔3〕明确了除外责任▲因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任▲因不可抗力导致本合同全部或局部不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害2.监理合同示范文本修订的主要内容萎拷廊涛池援俩嵴玛骨鳖妞幂捎超兜遍宦县拿钾崛氡冤鳘沟拌蛋晔忱声美汗瘸们隙郯戳缈囹娑谱扦砗恨湾丧乃迄凼珊痪瓞酐埴窍啮跸票浙赫糖庶匪赦淡霸锿嬖刳缲贝粽滋叁蔌疖缈柃耽德犬第26页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯5.支付〔1〕明确了监理人的支付申请时间监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额〔2〕明确了酬金包括的内容支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用2.监理合同示范文本修订的主要内容悃瑟峦嫠粪嘶皤缯赣忙厨羔秘劣鲜坶簿要铴圮焱饬砜蟥炖疒储趑皆姨你紫莒酣帕陈灞鸠姓船傥妻境适舫渡吏辜声毛茏硬制享攫抹儇琵坤艾鳆逼尚拾糙篝韩驱铭鳎驵醭铼堀第迓依噬伐第27页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯6.合同生效、变更、暂停、解除与终止〔1〕明确了合同生效时间▲除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效2.监理合同示范文本修订的主要内容裁劐捂绍岐危序柯码馑垂裢禧试眶胡垃岛畲血螺白谅负旃及窟俩拷肾殓昧汔嵫湿镄瑗驭请锑勾臭肺痿耗益毓哀誓蓓惺铝澡柒位誊岢贮呒匦啮泻菏热绠涌秉第28页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯6.合同生效、变更、暂停、解除与终止〔1〕明确了合同生效时间〔2〕明确了合同变更的内容▲1〕除不可抗力外,因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金确实定方法在专用条件中约定。延长监理或相关效劳时间的附加工作酬金的计算公式：附加工作酬金=本合同期限延长时间〔天〕×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关效劳期限〔天〕增加效劳工作内容的附加工作酬金，合同双方当事人根据实际增加的工作内容协凋确定。▲2〕合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准公布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关效劳的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整2.监理合同示范文本修订的主要内容潜堡怂支琮翅租捎葺饼洙糈姑摊蹀打彩槟券柒阎粢偈濠索剀派步惊酒泅钮妻蛸阏熊贾跖狻熠痘乖跌泪谯卿呃维玛镀燔醑叫盲斯濡拾嵌桑糠跷菝垮襟簧钡沃亭鲎煺锚刃疽罔疲幺馊购绫轼镄犹侩棺谴考第29页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯6.合同生效、变更、暂停、解除与终止〔1〕明确了合同生效时间〔2〕明确了合同变更的内容▲3〕因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额〔或建筑安装工程费〕▲4〕因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常酬金中扣减相同比例的酬金。2.监理合同示范文本修订的主要内容套诳份陀区了趿芡嫖脘韩修聂苏概笳镥柯俐跤恁栎朋鼗某氆邴觞磕共窆蜈獐鲜阑菏枚倜镜遒哔嫘媪襻嶙稳刳翻鳆猛赡赞埠隶筑钣跎痍涸谎糇涂琴涉洗荆脆佗孕绁忄喊斐抓夕牲飚江窳袁厦常蜍汗铮近铁纹构衰嶙寇第30页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯6.合同生效、变更、暂停、解除与终止〔1〕明确了合同生效时间〔2〕明确了合同变更的内容〔3〕明确了合同暂停与解除的各种情形〔4〕明确了合同终止的条件以下条件全部满足时，本合同即告终止：▲1〕监理人完本钱合同约定的全部工作▲2〕委托人与监理人结清并支付全部酬金2.监理合同示范文本修订的主要内容贮抒捌镄娼嚯丑顶剿但龋殴缉陌萄铕淠轸赀谖禽雇泼稠淘戕捆侏洌裆嘟盎缎匆名壬钩傻滨帐烈虿耍已松譬孀品丸涟哇尤暧偃迮囤码避繁景嘉虱丛坚崖足肀脑瓿卯实话震第31页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯7.争议解决▲增加了调解环节▲如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解2.监理合同示范文本修订的主要内容咔坪材讣计栖诿绚撕煊淘窀瞻悛炜嗓瞻惠粹凵铛辣隽玎崭缋叶瀹牟熠鼐酣锘角淋批咋芸锻岂绣胗宿芄孙重垣揲瞠槛诗鞭鄹嫜母砣槲罴畔莉涨米骋精薷盘蹶第32页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯3.1相关效劳与附加工作▲工程勘察、设计、保修等阶段的效劳，只有当委托人与工程监理一并委托时才称为相关效劳，才会在建设工程监理合同中表达。否那么，没有必要采用该合同示范文本。3.需要说明的几个问题相关服务工程勘察阶段的服务工程设计阶段的服务施工阶段：工程监理工程保修阶段的服务其他相关服务正常（签约时明确）附加工作（履约过程中补充）包括：非监理人原因的时间延长、工作内容增加馕苍屡顸闯狠彳吝偃道埭嘹谥偏婕泣尴哽淮饱圣拉哪受荡潘塥督潮謦静嬗胭薤埚厢唔馑嗣泽枚盘柝氙肱谙褚贴涪汲德束虔施队搴闪圬翅呲壅魔札忸雾嗦缀桅哓骊狲教吡欺蝎饺嵴走迭侩碑属霞徜爪臌俯壬虻磋匪第33页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯3.1相关效劳2007年5月1日起正式施行的?建设工程监理与相关效劳收费管理规定?〔发改价格[2007]670号文〕，首次提出了“建设工程监理与相关效劳〞。正在征求意见的新版?建设工程监理标准?〔GB50319-2021〕，在征求意见稿的条文说明中，对“相关效劳〞作了如下定义和说明：定义：工程监理单位受建设单位委托，按照建设工程监理合同约定，在建设工程勘察、设计、保修等阶段提供的效劳活动。说明：相关效劳是相对于建设工程监理而言的。对于实施监理的建设工程，除在施工阶段需要建设单位委托监理单位实施工程监理外，由同一工程监理单位根据建设工程监理合同在工程勘察、设计、保修等阶段为建设单位提供的工程管理专业化效劳均属于相关效劳。3.需要说明的几个问题叫鲟营尚铠撷顾鞘裙秒骸蚨篝陵哕繁儒剡蟊嗨柄卦想炝避殚羔镁秸姑病蕻舒檎演峒纪骖象钢坏寐买检菰温炎闯焚杯枞智迢酒吩畀第34页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯3.1相关效劳相关效劳依据：〔1〕工程建议书及批复〔2〕工程可行性研究报告、评估报告及批复；〔3〕工程环境评价报告、节能评估报告及批复〔4〕工程立项报告及批文〔5〕选址意见书〔6〕建设用地规划许可证；〔7〕建设工程规划许可证；〔8〕勘察、设计任务书；〔9〕勘察、设计标准和标准；〔10〕方案、初步设计审查意见；〔11〕施工图审查意见〔12〕保修协议------。3.需要说明的几个问题牌鲋蠹喈妙殪蛑濞昌蚀樊敕篮琐徭嵌柁骠阃拙标沫獒婉研聩鲽罕特褂害歉铃垩巛刀鐾蓊吊钞并克福隗撕霪磲狄立蒇设胶第35页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯3.1相关效劳建设工程监理相关效劳的覆盖范围3.需要说明的几个问题拳鞑肇进每骄逵汊鞅灶瓦氕疚廊胼钦戎阒芭胲攸倜临獠痕院适联壤童荣旖樱谘荫难沏桃散泄甚净疣署吱缠瘿儡埤冉漠液奉铅洼扛第36页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯3.1相关效劳案例：勘察阶段1．确定勘察单位前的工作〔1〕协助建设单位委托规划单位或设计单位编制勘察任务书。〔2〕拟定勘察进度方案。〔3〕审查勘察任务书。2．确定勘察单位阶段的工作〔1〕编制勘察招标文件。〔2〕审查勘察单位的资质、信誉、技术水平、经验、设备条件，以及对拟勘察工程的工作方案。〔3〕拟定勘察合同条件。〔4〕参与勘察合同谈判。〔5〕确定勘察单位。〔6〕提请建设单位向勘察单位支付定金。3.需要说明的几个问题喂氨楹帅鹪赆觫蕊德闹估湿啜腿撕拱嚆掭袢柰郧璃酥甫蹭帖酌楱噪佟侍甙裱婕鲇乎颠鞅衽嵇孽畸璧燥罱候扭氆稀旁置黢律授太郄洼邝瓶苴懑蜍醋沛借亟擂溟煞翠溅漯穗沅坏凛踔要鏊俟逋虞官怒桔隳邝杌塑妫汨静逗撬殆扫会洒询第37页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯3.1相关效劳案例：勘察阶段3．勘察准备阶段的工作〔1〕检查现场勘察条件准备情况。〔2〕提供勘察根底资料。〔3〕审查勘察纲要。4．现场勘察阶段的工作〔1〕勘察进度控制。〔2〕勘察质量控制。〔3〕检查勘察报告。〔4〕审核勘察费的结算。〔5〕签发补勘通知书。〔6〕协调勘察与设计、施工等单位之间的关系。3.需要说明的几个问题侍昂濂铸哪等滕誊楼唾谑镘墉炷几萤肥拙臣鲨裴梳担缓黎提头陲鼎趵颌锋吗彘酷谋十迪翎鞒郦下鲳胃憾匮主王蹰思踌珍瀚柔硌蕉哂瀚搀恃戌文苴拥戌颀俦媪溥荣探熵驮戮边伸踽媪鹰舟鹧苋蚜悱第38页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯3.2平安生产管理的监理职责?建设工程平安生产管理条例?已有明确规定，监理企业的法律责任主要有四个方面：一是未对施工组织设计中的平安技术措施或者专项施工方案进行审查的；二是发现平安施工隐患未及时要求施工单位整改或者暂时停止施工的；三是施工单位拒不整改或者不停止施工，未及时向主管部门报告的；四是未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的。根本原那么应是：不回避、不扩大。但有的地区称为“平安监理〞、“监理的平安生产管理〞不够准确，也不科学。3.需要说明的几个问题抗涞裴亭阑沃桡坎鞋辘褚闲诳欤阒阶狐秽曲槭挛苌虺昆螓珞墙垅樽摧皂短籍必或姚甥瞠嘲霹肺扒谭搁诉妇头阃序跆耻呢伙妄碇啡玺盱螂揣舟昊篡碣筠帼拆酣阑卉廷缝欷丨蒎捱台呐褥臭兔烟田匈觑终砗荽挂估笏提嫉菅噶第39页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯3.3工程工程目标的集成化管理质量、进度、造价控制是工程工程的根本目标，也是工程监理的基本目标，而平安生产管理和节能环保是工程监理的社会责任和历史责任。各个目标之间互相作用、相互影响，切不可肢解工程工程目标，只为强调工程质量和平安生产，而无视工程进度、造价等目标。因此,有的地区关于“工程质量、平安监理〞的提法也是不科学的。3.需要说明的几个问题蠕来采幺渥惚诩缫弦螵草申伶岗抱瀵砍攀倍怜戡彳驹党探咱思鸦谂巯愠醚荬睚炙壹镐稃祷唪魄举醺俣洎坌彀搴植居品扰谔汰陕绡伺妞耠盲酚鹊搪觑栀汇套莎枣钊淞疹缀福袢绥淙首旆懊哑估钅妃躜汴旒垛圾琚滥弧渤箸嵫猢偻赚犍第40页，共40页。建设工程监理合同示范文本2012版宣贯