北京商业策划公司

北京商业策划公司 北京知名商业地产策划公司检索: 具有ShopingMall、大型综合商场商业地产策划经验，并有知名案例的公司 1. 鑫海智桥商业管理集团 2. 北京智丰协成企业管理顾问有限公司 3. 北京同世飞天商业管理顾问有限公司 4. 汇博行 鑫海智桥商业管理集团 E-Mail: xinhaizhiqiao@163.com Group@Xhzq.cc 京ICP 备05027270 1 公司地址:北京市朝阳区曙光西里甲1号东域大厦(第三置业)B座30层 电话:86-10-58221009 400-888-1300 邮编:100028 鑫海智桥商业管理集团成立于1997年，是一家业务范围涉及金融投资、城市规划、零售业、商业地产、旅游地产、酒店管理等多行业、多领域，并具备资深规划、策划、咨询经验及招商、运营、管理实操经验的综合性、专业化顾问咨询管理机构。集团总部设于中国首都北京，在英国、香港、大连、沈阳、杭州、深圳、东莞、澄海、义乌等地分别设有办事处及分支机构，业务立足于中国，面向国际。 鑫海智桥成立以来，历经近13年的积淀，已有对超过150余家商业实体成功运作的经验，实操商业面积超过五百万平方米，业态涉及超市、大卖场、购物中心、主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 百货、OUTLETS、专业市场、商业街、餐饮、酒店、旅游服务、地产经纪，高档住宅等，拥有广泛的行业资源与良好的市场口碑。鑫海智桥依托丰富的商业地产、零售业策划咨询和商业运营全程管理经验，成熟的专业技术，高效率的服务体系，全面为客户提供项目定位规划、商业空间规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 、商业管理输出、商业地产运营、经营管理诊断、品牌管理、酒店管 2 理、旅游地产、企业CIS系统建设、商业管理软件开发、技术支持、广告策划设计及相关专业培训等全方位服务。 有着13年商业地产经营管理经验的鑫海智桥，目前除了建设商业地产专家网和义乌采购网网络平台，还拥有1000万平米以上的优质商业地产项目资源、3000多家国内外商业品牌资源的加盟平台，以及上万家国内外重要商户资源，并且是中国供应商商会联盟的主要发起机构和重要成员。突破了中国商业地产招商运营的瓶颈，实现订单式商业地产的生产与招商服务，成为名副其实的中国最具实力的现代商业管理集团，在业内树立了中国最具商业创新精神与实力的品牌形象。 在此基础上，鑫海智桥商业管理集团从一个专业的商业管理咨询顾问公司，进入商业地产投资运营的业务领域。他们投资建设的英国伦敦中国商品展贸交易中心，是真正的第一家直销型的商贸中心，提供了一整套完善、有效、高收益、高保障的商业运营体系。2010年将投资20亿元倾力打造地标性、精典商业地产项目。他们以全新的商业地产服务理念，个性化的店面设计风格，多样性的商业业态形式，彻底改变“千店一面”，业态单一的格局，在虎年上演一场商业地产精彩的“变脸”大戏。 3 13年来鑫海智桥不断创新，与大批远见卓识的开发、投资企业共同开创了中国奥特莱斯时代、中国直销广场时代、中国商品交易总部基地时代，每种率先在国内开发的创新模式，都为商业项目实现了巨大的经济效益与社会利益。同时多项商业模式革新也令业内专家学者称赞叫奇。目前鑫海智桥仍然秉承以往的创新精神，研发论证新的商业运营管理模式，走在国内商业行业最前沿。一如既往的为无数合作的商企商户搭建通往成功之路的财富“金桥”。 鑫海智桥商业管理集团下设有: 鑫海智桥商业管理有限公司、鑫海智桥(中国)投资有限公司、鑫海智桥(英国)投资有限公司，鑫海智桥房地产经纪公司、鑫海智桥广告有限公司、鑫海智桥空间设计规划有限公司、鑫海智桥商业管理研究院、大连鑫海智桥信息技术有限公司、义乌鑫海智桥商品采购有限公司、珠海市时式酒店咨询服务有限公司。 针对不同商业项目的特点，充分考虑本地区消费习惯，制定相应的营销策略，利用鑫海智桥丰富的商户与商品资源，在充分征求和反复论证商户需求的基础上进行商业开发。不仅解决商户选择拓展项目的问题，也解决了开发商脱离实际，盲目开发的风险，也就是说在降低商户运营风险和成本的同时，极大的保证了商业项目的招商速度和运营管理，最终实 4 现订单式商业地产的生产。 商业市场调研 根据项目当地商业市场的竞争状况、零售经营现状、各业态的商品布局、零售门店现状进行全面的专业调查，并提交专业的市场调查报告和可行性分析，有效地指导商业项目的定位和规划设计。 消费市场调研 对项目所在地区的社会经济发展状况、发展潜力、商业经营及竞争状况、居民的购买力及消费水平、商品品牌资源及人们的消费行为进行专业的市场调查，为商业项目的功能规划、业态定位、市场定位、以及为企业的经营策略、发展战略提供依据。 商业业态定位 根据市场调研结果，结合项目当地的市场条件和项目的规模、面积、开发现状和可持续发展，商业管理技术有限公司从拥有的 3000家国内外商业品牌资源以及上万家优秀商户 5 资源中，筛选合适的商业业态与商品品牌，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。 楼层商品定位 根据项目面积、形状、楼层、区域，以及不同商户的经营要求，合理确定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各楼层服务设施的配套及分布。 组织机构设置 根据项目的市场环境、业态定位、市场定位和企业目标等，进行管理的组织架构、部门的职能划分、岗位设计、定岗定编、定职定责。 制度体系建设 根据不同项目特有的管理特点和合作方需要，制定企业的各项规章制度和管理办法，有效地控制和管理商业企业的各个岗位、程序、环节和各方面的工作，确保管理的有序与规范化。 6 经营流程设计 对现代商业的商品流、资金流、票据流、信息流进行合理地设计，确保企业流通环节的简洁、规范和通畅。采用最先进的物业管理方法与中央财务模式，为商户与投资企业实现最大的回报。 商业招商招租 以强大的商品品牌资源与商户信息资源为后盾，根据商业项目的特点以及商户经营要求、商品特色等，对商业项目提供适合的主力店、次主力店、国内外品牌的招商、精品店铺招商及配套功能区的招商服务，并且根据商户经营特点与开发商投资回报要求，采用经营托管、期权销售、品牌转代理等多种商业模式，实现订单式商业地产生产与招商服务。 专柜陈列辅导 根据卖场陈列理论，结合企业业态特点，为经营专柜陈列提供技术指导服务。 形象宣传推广 7 鑫海智桥商业管理有限公司下辖公关策划部，汇聚数十位商业地产及营销推广行业精英，不仅着力在前期订单式招商工作更提供后续持续良性运营 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。针对不同企业当地实际情况，不同运营阶段，为企业量身定制高效旺场推广办法。业务包括:独具匠心的开业仪式;别具一格的会展设计;立竿见影的促销方案;开业后的系列旺场活动等。 此外公关策划部还全面整合鑫海智桥商业管理集团积累十余年行业资源，推出特色活动“供需见面会”、“商家大联盟”、“旺场锦囊”一如既往的为无数商企商户搭建通往成功之路的财富“金桥”。 企业整体托管 对于新开店企业和运营需要调整的企业，可提供企业整体委托管理服务。 金融支持 根据项目特点和商户的不同需求，可提供投资、贷款、专项基金支持。并建立中央财务管理模式，对商户进行统一账号、 8 财务分类管理。不仅有利于实现计时销量最大化，营业效益最大化，同时有利于商户的资本运作，实现一站式金融服务，为进驻商户提供经营性贷款，保障商品交易的资金流畅通、物流畅通、信息畅通、商品交易畅通。 [重点案例] 北京东直门国盛中心 [重点案例] 北京悠唐生活广场 [重点案例] 呼和浩特盛业商品交易总部基地 [重点案例] 中国白沟联仓玩具批发城 [重点案例] 铁岭乐天广场规划设计 [重点案例] 辽宁阜新乐天广场规划设计 [重点案例] 中国国际商品欧洲采购基地 [重点案例] 济南东门商品交易市场 [重点案例] 河北蔚县世纪商城 9 [重点案例] 天津第五大道商业街 [重点案例] 哈尔滨丽晶街 [重点案例] 盛恒基国际生活广场 [重点案例] 中国北方商品交易的自由贸易港 [重点案例] 中国直销购物广场 [重点案例] 天津水牛城CEPA香港城 [重点案例] 天津水牛城OUTLETS-名品折扣店 [重点案例] 哈尔滨奥威斯商业广场名品折扣店? [重点案例] 强强联手，共同完成重庆南滨路21? [重点案例] 英国伦敦中国商品展贸交易中心 [重点案例] 鑫汇富泰(国际)黄金艺术品交易? 10 [重点案例] 北京海龙电子城 [重点案例] 北京甘家口商场 [重点案例] 北京中友百货 [重点案例] 玫瑰大街家居建材市场 [重点案例] 桑尼摩尔(北京)国际儿童发展中心? [重点案例] 保定金世纪国贸大厦 [重点案例] 香港中国商品城 系商业地产策划、商业地产顾问、商业地产策划管理公司、提供商业地产定位、商业地产功能策划、商业地产招商策划、商业地产招商、商业地产招商管理、商业地产招商调整 电话: E-mail: zf7879@gmail.cn 公司地址:北京市朝阳区建外soho西区14号楼1505室 11 1. 智丰商业地产策划迁安忠德城项目 商业地产项目定位:大型百货、综合超市、餐饮娱乐、数码影院、风情休闲街、酒店式公寓、写字楼 2. 智丰商业地产策划保定?白沟商贸中心项目 项目定位:超级MALL，其中包括箱包批发城、综合百货、综合超市、餐饮街、风情商业街、娱乐城、酒店式公寓、写字楼、高层住宅等。 3. 智丰商业地产策划:改造固原五指广场项目 项目定位:中高档百货、soho写字楼、风情商业街、综合商城、美食广场。 4. 智丰商业地产策划上海绿地?21商城项目 项目定位:商业MALL:综合百货、仓储超市、饕界饮食街、生态花园酒店、商品步行街、休闲娱乐步行街。拟建成银川和周边人群可以待一整天的、独一无二的购物及娱乐场所。 12 5. 智丰商业地产策划天洋秦皇岛商业项目 项目定位:打造1.5万平米的主题百货、天洋购物广场东厅为高档主题百货、西厅A座为高档青春少女主题、西厅B座位运动休闲主题，由此来应对渤海物流(上市公司，秦皇岛零售业垄断企业)的压迫性竞争。 6. 智丰商业地产策划北京西单商场天通苑购物中心(上市公司) 项目定位:社区购物中心、商业地产项目包括综合超市、百货、图书、洗衣店、大中电器、肯德基、永和豆浆、同仁堂药店、工商银行等。 7. 智丰商业地产策划河南建业新天地?湖滨购物广场项目(上市公司) 项目定位:休闲购物广场，包括地上休闲光藏、地下综合百货、综合超市、美食餐饮城。 8. 智丰商业地产策划廊坊新朝阳购物中心项目 13 项目定位:SHOPPING MALL。包括大型百货、综合超市、大型电器专卖店、美食广场、健身中心、游乐园。 智丰为杭州佑康集团策划冷鲜便利连锁店 项目定位:冷鲜便利连锁店 9. 智丰商业地产策划郑州郑东新区商业综合体 项目定位:郑东新区是郑州市政府开发商业地产项目，郑东新区规划以商务、旅游为特色，拟形成中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能相结合的新型城市综合体。 10. 智丰商业地产策划江苏富达盐城中远世纪广场 项目定位:SHOPPING MALL。商业地产项目包括现代购物广场、E时代数码港、运动文化城、欢乐儿童城、美食娱乐城商务酒店、高档公寓以及风情商业街等多个业态组成，打造盐城一站式、体验型商业购物中心。 14 11. 智丰常熟瑞丽百货开业进行全程策划 项目定位:青春主题百货，针对16至35岁年轻客群。品类组合包括，青春少女、时尚休闲、运动品牌等商业地产项目。 涵盖商业地产策划、定位、规划、设计、销售、招商、广告、运营、培训、投资等全过程、全领域 北京同世飞天商业管理顾问有限公司是以商业项目评估、商业企业招商招租、商业经营管理、商业组织管理体系建设、商业流程设计、商业营销策划、商业管理诊断等为主要服务内容的专业管理公司。公司先后在南至海南省、北到黑龙江省、西至新疆维吾尔自治区的20多个省市、自治区成功管理了多个商业企业，并向60多家商业企业成功输出了管理产品(模式)，提供了商业全程经营管理、招商招租、诊断和顾问咨询等服务。 北京同世飞天商业管理顾问有限公司曾先后服务过海南乐普生集团、海南第一投资集团、南宁新万通集团、辽源双龙集团、吉林省时代集团、大连万达集团、保定总督署置业有限公司、长春中东集团、黑龙江永峰集团、长春亚泰集团、柳州环球投资集团、山东建工集团、西安海星集团、北京顺 15 开房地产开发公司、北京当代集团、新疆宏海房地产开发有限公司、新疆昌吉东方集团、新疆伊犁天冠企业集团、长春裕源房地产开发有限责任公司、宜昌百泰实业有限责任公司、闽东电力集团、北京军凯房地产开发有限公司、西安郅辉房地产开发有限公司、长百集团、洛阳龙羽房地产开发有限公司、乌兰察布吉祥房地产开发有限公司、北京富华堂投资公司、南阳鸿德集团、济南华联、济宁华联、江苏中茵置业有限公司、北京九鼎房地产开发有限公司等多家大型企业集团和商业地产企业。 多年来，北京同世飞天商业管理顾问有限公司进行管理和服务的商业企业在商业价值开发、商业物业增值、经营效益提高、企业商誉提升等方面均取得了令人瞩目的优良业绩，颇受国内外业界的好评。公司一直立足于商业及关联产业，致力于商业管理产品(模式)的开发、多种商业业态的经营管理及商业地产的理论研究和实践，努力实现商业战略和战术的完美结合、商业企业的卓越管理，以提升企业的盈利能力及为客户创造价值为目标，立志成为国内商业管理、商业顾问咨询的行业领跑者，以期推动国内商业的现代化管理水平。 北京同世飞天是一家专业的商业地产全程顾问机构。 16 十多年来，同世飞天的主营业务从商业的招商招租、运营管理，发展到涵盖商业地产策划、定位、规划、设计、销售、招商、广告、运营、培训、投资等全过程、全领域，一跃成为中国目前规模最大、专业最强的大型商业地产顾问机构之一。 十多年来，同世飞天南从海南岛，北至黑龙江，东起烟台，西到乌鲁木齐，先后在20多个省、区、直辖市服务了200多个商业和商业地产项目。服务的商业业态包括现代百货、大型购物中心、社区商业中心、商业步行街、大型专业市场、现代物流园、旅游度假中心、大型城市综合体等等，很多项目已经成为当地同类项目的成功样板和商业地产行业的典型案例。 十多年来，同世飞天先后荣获“2004中国TOP10金牌管理咨询公司”、“2005中国商业地产十大卓越服务机构”、“2006中国商业地产最佳服务机构”、“2007中国商业地产十大综合服务商”、“2008年中国商业地产杰出服务商”、“2009年中国商业地产杰出服务机构”等荣誉称号;董事长张璋先生也先后荣获“中国TOP100金牌咨询师”、“中国商业地产十大杰出操盘手”、“中国商业地产十大新锐人物”、“中国商业地产十大金牌CMO”、“中国商业30年十大策划人物”等诸多 17 荣誉。 今天的同世飞天，其旗下已拥有商业规划设计、商业地产营销、商业管理顾问、商业培训中心等4个专业公司，不仅汇集了项目策划师、商业规划师、建筑设计师、物业工程师、投资分析师以及销售策划、主力店招商等一批高端专业人才，而且还拥有现代百货、国际大卖场、 篇二:北京某有限责任公司商业 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 书 地址: 邮政编码: 联系人及职务: 电话: 传真: 网址,电子邮箱: 保 密 18 本商业计划书属商业机密，所有权属于有限责任公司。所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向书的投资者使用。收到本计划书后，收件方应即刻确认，并遵守以下的规定: 1 在未取得有限责任公司的书面许可前，收件人不得将本计划书之内容 复制、泄露、散布。 2 收件人如无意进行本计划书所述之项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回。 序 有限责任公司拟建报告书通过Yeah Team共同协作于农历一二年三月七日最终完成。报告书的完成先后经历项目选择、可行性分析、市场调研、资料收集、策划书撰写、策划书修改、策划书完成七大阶段，共历时三个月。期间大家付出了大量的心血和汗水，在团队协作、知识的实际应用、交叉学科知识的学习等方面收获颇多。也锻炼了大家解决困难的毅力，增加战胜困难的勇气。 报告书能顺利完成和老师、同学、朋友的关心是分不开的， 19 在交稿之际，谨向过去三个月工作中支持、关心、和帮助过 我们的人们，尤其是以谢忱。 同时也对评委、主办方、承办方表示感谢，谢谢给我们一次 锻炼、学习的机会。 目 录 第一章 执行总 结............................................................................................................... 1 第二章 项目背 景............................................................................................................... 1 第三章 公司战 略............................................................................................................. 10 第四章 市场分 析................................................................................................... 20 .......... 12 第五章 竞争分 析............................................................................................................. 24 第六章 营销策 略............................................................................................................. 28 第七章 生产管 理............................................................................................................. 39 第八章 投资与财务分 析................................................................................................. 42 第九章 管理体 系............................................................................................................. 53 21 第十章 机遇与风 险................................................................................................... ...... 59 第十一章 风险资本的退 出............................................................................................. 61 第一章 执行总结 1 公司及产品介绍 有限公司是一家拟组建的公司。本公司发展初期主要生产聚合物基阻尼材料制成的用于汽车减振降噪的阻尼产品，其中汽车前底板消音层是公司最主要的产品。 浙江工业大学绿色化学合成技术国家重点实验室培育基地的张诚教授课题组，经过多年研究，开发出将有机功能添加剂引入聚合物基复合材料中的减振降噪阻尼材料。队员盛江峰博士参与整个研发过程，其《阻尼峰调控机理研究与高性能吸振材料的设计》在2005年浙江省大学生课外科技活动竞赛获一等奖。该阻尼材料已经国家指定权威检测机构——同济大学声学研究所鉴定，它不仅能提高阻尼效果，而且能 22 大幅度降低成本。通过共振法测定，20?损耗因子η2?0.8，振动吸收峰位置可自由调控范围:-20?,60?。力学性能经杭州市质量检测研究院检测优于国家 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。 公司所生产的新型减振降噪阻尼材料克服了橡胶类和沥青类产品所带来的减振降噪效果不佳，力学强度不高的缺点，具有轻质、耐磨、高模量、高强度的性能优势。与橡胶类和沥青类产品相比，阻尼效果提高了5,10倍。经浙江省科技厅技术鉴定，认为该技术具有明显的创新性，技术处于国际先进水平，在国内处于领先地位。委托加工生产的汽车前底板消音层样品已送浙江新天地汽车销售服务有限公司试用。 2 市场和产品定价 我国汽车减振降噪阻尼材料每年的市场需求超过20亿RMB，并随着汽车销售量的增长，汽车档次的提升，市场需求增长明显。公司生产的阻尼产品能 针对性地解决高端市场产品依赖进口、价格昂贵，低端市场产品减振降噪效果不能满足消费者的需求的问题，以此作为产品的市场切合点迅速满足汽车阻尼材料的市场需求。 根据公司产品生产的发展规划，初期主要生产汽车前底板消 23 音层。目标市场定为国内汽车生产商、汽车专业美容店、维修市场。其中国内汽车生产企业将是最大的一个市场。经过市场调研和产品竞争分析，以及通过对公司自身特点的预计分析， 先进入汽车维修市场和汽车专业美容店，前两年迅速在汽修市场中扩大知名度。随着公司的壮大和业务的发展，在进一步巩固初期市场的同时，开拓轿车，货车，客车生产企业，同时向二级城市如沈阳、宁波等城市的汽车维修市场发展，积极开拓全国市场。最终目标使我们公司产品顺利进入国际市场，打响国际品牌，走国际营销道路。 目前，我国大量使用的汽车消音层主要分为三类:纤维毯、工业毛毯、麻绒等低价减振降噪材料，这类材料价格较低，但防火、防燃、防水效果较差;沥青板、橡胶板等中档减振降噪材料，其价格大约在70元/?，但自重大，吸音效果差;发泡硅胶板、铝箔复合材料、平静隔音吸音棉等高端的减振降噪材料，价格普遍较高，大约在180,240元/?，隔音、减振功能较好。 本公司生产的汽车消音层具有良好的隔音、吸音、减振功能，有着高端减振降噪材料的性能，但是售价远低于高端产品的 24 价格。产品生产原料成本约45元/?，平均市场定价80元/?(根据阿里巴巴网上交易价格统计，高分子阻尼材料市场可接受价格均为90元/?以上)，与高分子复合型阻尼材料平均市场价格持平，同时还留有较大降价空间。所以本公司生产的汽车前底板消音层除了具有很大的性能优势之外，也具有很大的价格优势。 3 营销渠道和推广策略 根据初期产品的两个目标市场，汽车生产企业，汽修企业、专业汽车美容店和4S店，以及汽车零部件需要集中的产销方便采购和销售的特点，先在集中全国最大的消费市场和汽车制造企业的上海、广州、天津、重庆四个区域经销商，然后以他们为中心覆盖长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾地区、成都和重庆地区，最终形成有效的营销网络，覆盖整个国内市场。 产品进入市场初期主要采用人员推销的方式，先重点突破进入门槛较低汽修市场和专业汽车美容店市场，获得该市场的认可，再通过与中高档轿车汽车生产商合作的方式进入该市场，获得采购订单，提高市场占有率。同时在产品推广时期，相应地结合一些针对性的广告和公关活动来提高产品知名 25 度。 4 投资与财务 篇三:中国商业地产10大杰出策划企业 2006-12-25 16:33:00 评论数:欢迎评论 10个影响中国商业地产发展的策划机构 26