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八路军贵阳办事处旧址改造工程 (编号:2011-ZC-XJ03) 贵阳展诚工程咨询有限公司 二0一一年三月 工程名称:八路军贵阳办事处旧址改造工程 建设单位:贵阳市公共住宅建设投资有限公司 项建编制单位: 贵阳展诚工程咨询有限公司 主要编制人: 黄升垿(咨询工程师) 张 新(咨询工程师) 杨 璐(咨询工程师) 金 涛(咨询工程师) 赵钰烁 陈方芳 李 婕 方 慧 张 亚 审 核 人: 赵钰烁 审 定 人(总工): 钟 晖 协 助 单 位 及 人 员 协编单位:贵阳市公共住宅建设投资有限公司 项 目 负 责 人:周 俭 编 制 人 员:姚 岚 褚天舒 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 目 录 第一章 概述 .................................................................................................................. 1 第二章 工程建设的重要性和必要性............................................................................ 3 第三章 建设内容及规模 ............................................................................................... 6 第四章 工程建设条件 ................................................................................................... 7 第五章 工程 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计 ................................................................................................... 9 第六章 项目管理与项目实施进度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ...................................................................... 11 第七章 项目投资估算及资金筹措 ............................................................................. 12 第八章 效益评价 ........................................................................................................ 15 第九章 结 论 .............................................................................................................. 16 第十章 附件 ................................................................................................................ 17 1 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 第一章 概述 一、项目名称:八路军贵阳办事处旧址改造工程 二、项目主管单位:贵阳市 三、项目承办单位:贵阳市公共住宅建设投资有限公司 四、项目拟建地点:贵阳市云岩区 五、项目性质:旧址改造工程 六、建设规模:总建筑面积1029.5平方米 七、建设年限:一年 八、项目总投资:万元 九、编制依据: 1、委托书 2、《国务院关于加强文化遗产保护的通知》(国发〔2005〕42号) 3、《建筑设计防火规范》GB90016-2006 1 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 4、《民用建筑设计规范》 5、《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-2005) 6、《城市道路和建筑无障碍设计规范》(JGJ50-2001) 7、《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001) 8、《市政公用工程设计文件编制深度规定》(建设部2004.03) 9、《市政工程投资估算指标》 10、2004年《贵州省市政工程计价定额》 2 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 第二章 工程建设的重要性和必要性 一、项目背景 (一)区域概况 1、云岩区 云岩区是贵阳市中心城区之一，位于市区北半部，东、西、北三面与乌当区、高新区接壤，南面与南明区相邻，西北部与白云区交界，总面积约93.57平方千米。 云岩区地处全省重要的政治、经济、文化、交通、信息中心和贵阳市繁华区，是贵州对外开放的前沿。劳动力资源丰富，市场广阔。辖区地理位置优越，自然环境优美、交通便利、通讯发达、商贸繁荣。 改革开放以来，云岩区大力发扬“团结拼搏、自强不息、艰苦奋斗、争创一流”的云岩精神，充分发挥区位优势，注重发展特色区域经济，围绕“科教兴区”、“市场带动”、“开放带动”和“可持续发展”四大战略，通过大力发展民营经济，积极调整和优化产业结构，逐步完善市场体系，经济综合实力增强，以制药、印刷包装、日用品和环保产业为支柱，以汽车配件、服装加工、食品加工等行业为辅的第二产业不断壮大，以国贸、国美、百盛、星力、北京华联等大型商业网点为支撑的中心商业区和市西大市场、三桥综合批发市场等各类综合市场和专业市场的第三产业蓬勃发展，社会各项事业全面进步，人民生活水平不断提高，全区13个行政村全部达到小康村水平。 3 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 2002到2006年，云岩区生产总值从99.89亿元增加到171.55亿元，年均增长15.67%;人均生产总值从17953元增加到30843元，年均增长14.35%。2007年该区生产总值预计完成195.57亿元，增长14%，全区财政总收入完成15.41亿元，同比增长23.86%;地方财政收入完成10.7亿元，同比增长27.54%。 (二)项目现状 “八路军贵阳办事处”旧址，1982年经省人民政府批准为省级文物保护单位，位于民生路92号、94号，由贵阳市公共住宅建设投资有限公司(以下简称“市住投公司”)于2009年8月接管。文物保护范围内共6栋房屋，文物保护单位2栋房屋为木结构，另外相邻的4栋房屋中 23栋为木结构，1栋为砖木结构。现有住户约23户，约1400m，解放后就在此居住，靠中心区优势做生意维持生计。该6栋房屋因建筑年代久远，结构老化，严重变形，各栋房屋主体构件均不同程度腐朽，过道及周边搭建违章建筑，电线乱拉、天井乱堆杂物的情况严重，存在着火灾等许多严重的安全隐患。多年来，原主管单位(原市住房保障和房产管理局)和市住投公司对“八路军贵阳办事处”旧址，在尽量保持原样的情况下进行多次维修，但由于资金问题，均属于修修补补，无力对现有住户进行搬迁，因此不能从根本上解决问题。 二、项目建设的重要性和必要性 革命遗址是宝贵的红色文化遗产，是中国共产党人开展艰苦卓绝斗争的历史见证，具有惟一性，不可再生。保护好革命遗址，避免人为或 4 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 自然原因使其消亡，是当代人义不容辞的责任。保护挖掘和利用好这些城市的历史文化资源，不仅是为了传承和发扬爱国主义、革命传统教育，对提高城市的知名度，塑造城市人文精神，发展旅游业等，都具有现实意义。 2004年底中央办公厅、国务院办公厅印发了《2004-2010年全国红色旅游发展 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 纲要》，《纲要》指出“以中国共产党领导人民在革命和战争时期建树丰功伟绩所形成的纪念地、标志物为载体，以其所承载的革命历史、革命事迹和革命精神为内涵，组织接待旅游者开展缅怀学习、参观游览的主题性旅游活动。发展红色旅游，对于加强革命传统教育，增强全国人民特别是青少年的爱国情感，弘扬和培育民族精神，带动革命老区经济社会协调发展，具有重要的现实意义和深远的历史意义。”，而保护好了革命历史文化遗产也便是保护好了我们的民族精神。 综上所述，为了从根本上落实好“八路军贵阳办事处”旧址的保护问题，使之成为展示中国共产党及八路军抗战时期在筑活动历史的爱国主义教育基地，对其进行修缮，从新恢复原貌就显得十分迫切和必要。 5 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 第三章 建设内容及规模 一、建设内容 本项目包括旧址修复、改造、拆迁安置等。 二、建设规模 总建筑面积1029.5平方米;一层总面积533.5平方米(为旧址展厅部分，采用架空形式，架空层高为6.6米)，其中办事处旧址占127平方米(旧址经修复保留);二层平面158.8平方米;三层平面337.2平方米。旧址上空玻璃屋顶面积为160.1平方米。 6 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 第四章 工程建设条件 本项目建设地址位于民生路92号、94号 “八路军贵阳办事处”旧址。 一、自然条件 (一)地质地貌 (二)气候条件 拟建道路地区气候四季温和，夏无酷暑，冬无严寒，属于亚热带温润温和地区。多年平均气温15.3?，最热月(7月)平均气温24?，最冷月(1月)平均气温5?，极端最高气温39.5?(1952年7月5日)，极端最低气温-9.5?(1970年1月6日)，历年冬季积雪日数平均3.2天，霜日数12.7天，无霜期长达260天以上，雹日数2.2天，局部地区有雹灾。湿度较大，相对湿度76.9%左右。全年日照时数1412.6，日照百分率32%。全年主导风向北偏东，夏季主导风向南偏西。此外，晴天多南风，雨天多北风。 拟建地区雨量较丰沛，年降水量在1120~1220毫米之间，但降水量全年分布不均，经常出现春旱和夏旱现象，且降水量有逐年下降的趋势。历史最高年降水量1664.7毫米，最少年为718.6毫米。年陆面蒸发量为588~630毫米。 (三)水特征 城区地下水以碳酸盐岩类岩溶水为主，局部分布碎屑岩类裂隙水及 7 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 孔隙水，碳酸盐岩类岩溶水有分布面积不广，含水层厚度不大，地下水埋藏浅的特点，地下水多赋存于岩溶管道和裂隙中。 (四)地震 从贵阳地震台1965年建台后直到2008年的记录，贵阳地区未出现过4级以上的地震，地震对本区影响程度不强。根据《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)，工程区地震峰值加速度为0.05g，地震基本烈度为VI度，因此可不进行抗震计算，只需要采取抗震构造措施。 二、施工配套设施条件 区内已配套市政公用设施，能满足施工用水、用电要求;运输条件基本满足施工要求，工程材料及生活设施供应方便。 三、建筑材料 河道修筑所需石块、砂石、碎石等，可在项目区附近的的采石场、砂石场等地采购供应;水泥、钢材等可由贵阳市区内的水泥厂及钢材市场采购解决;排污管道可由贵阳市此类管材厂或市场采购解决。 四、社会环境条件 在获得沿线政府和居民的支持下，在合理的补偿机制下，工程的征地和拆迁工作不会成为工程建设的障碍。 8 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 本项目是一项集防洪、排涝、景观、休闲等多功能为一体的综合利用效益水利工程。工程的实施对当地生活质量水平有良好的促进作用，是民心工程，沿线当地政府和居民是支持的。 第五章 工程方案设计 一、设计依据 设计各阶段的设计文件总体上要符合中华人民共各国建设部文件《市政公用工程设计文件编制深度规定》的要求。各专业设计采用的主要标准和规范如下: 1、《建筑设计防火规范》GB90016-2006 2、《民用建筑设计规范》 3、《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-2005) 4、《城市道路和建筑无障碍设计规范》(JGJ50-2001) 5、《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001) 6、《市政公用工程设计文件编制深度规定》(建设部2004.03) 7、《市政工程投资估算指标》 8、2004年《贵州省市政工程计价定额》 9、其他相关标准、规范 9 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 二、、工程方案 1、规模:总建筑面积1029.5平方米;一层总面积533.5平方米(为旧址展厅部分，采用架空形式，架空层高为6.6米)，其中办事处旧址占127平方米(旧址经修复保留);二层平面158.8平方米;三层平面337.2平方米。旧址上空玻璃屋顶面积为160.1平方米。 2、结构形式:底层旧址部分架空(旧址约高5.4米左右，架空6.6米)，主体采用框架结构，200厚墙，旧址展厅上空采用网架玻璃。 3、外墙装修:外墙采用石材干挂，旧址展厅上空采用网架玻璃屋顶面积为160.1平方米 10 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 第六章 项目管理与项目实施进度计划 一、项目建设组织 本项目业主单位为贵阳市公共住宅建设投资有限公司，负责对本项目建设进行组织运作。为确保项目的建设质量，遵照《贵州省建筑工程建设 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》进行该项目报建、审批及实施。对项目组织管理应建立相应责任制，层层落实责任到人，严格按照基建程序，做好项目建设工作。 二、招标内容及招标方式 本工程的勘察、设计、监理和施工发包拟采用邀请招标方式择优选定相关实施单位。中标单位的确定，应综合评价投标者的社会信誉、履约能力、技术水平、承包经验、已完工程业绩和报价水平等。 三、项目建设进度计划 2011年4月完成项建、可研工作。 2011年5月初完成初步设计、施工图设计及其它前期报审工作。 2011年6月完成招标投标工作。 2011年7月工程开工。 2012年10月完成投转固。 11 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 第七章 项目投资估算及资金筹措 一、编制依据 1、定额选用:2004年《贵州省市政工程计价定额》 2、材料价格:主要采用2010年贵州省建设工程造价信息指导价加运输费和采保费、定额预算价、部分费用为市场价。 3、工程量是根据河道改造设计技术方案确定的。 二、项目投资估算 1、项目总投资: 动态总投资8034.99万元。其中:第一部份工程费用为3190.47万元，第二部分其他费用为4159.06万元(其中征地拆迁费用3790万元)，基本预备费总额374.83万元，静态总投资为7871.35万元，建设期贷款利息为163.65万元。 2、其他费用计取 其他工程费用根据建设部颁发相关文件及贵州省有关规定结合本工程具体情况进行计算。其中 (1)建设单位管理费(财政部[2002]394号文) (2)设计费:按工程设计收费标准(2002年修订本)中10号文规定计算 (3)勘察费:按第一部分的1.1%计算 12 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 (4)施工图预算编制费按设计费的10%计算 (5)设计文件审查费按设计费的3.5%计算 (6)竣工图编制费按设计费的8%计算 (7)工程建设监理费按发改价格黔价房(2007)670号文规定计算 (8)工程招标代理服务费(计价[2002]1980号文) (9)前期工作费按国家计委计价格,1999,1283号文规定计算 (10)水保费参照(水保监 [2005]22号文)计算 (11)环境影响咨询收费(计价格[2002]125号文) (12)基本预留费按第一部分和第二部分的5%计算 3、投资估算表 小黄河估算 单序号 工程名称 工程量 总计(万元) 技术经济指标(元) 位 I 第一部分工程费用 3190.47 1 河道改造 901.25 31-1 土方挖运 m 122500.00 428.75 35.00 31-2 石方挖运 m 52500.00 472.50 90.00 2 河道挡墙 m 2600.00 208.00 800.00 23 生态护坡工程 m 12000.00 360.00 300.00 34 土方回填 m 32000 96.00 30.00 5 两岸截污管 m 2600.00 650.00 2500.00 6 跨河小桥(2座) 座 2 300.00 1500000.00 7 绿化工程 99.00 7-1 植树 株 660 99.00 1500.00 28 滨河步道 m 10400 156.00 150.00 9 路灯 盏 220 220.00 10000.00 10 栏杆 m 3000 120.00 400.00 11 施工阶段临时变压器 台 2 2.40 12000.00 12 临时用电、用水 km 1.3 0.00 6000.00 13 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 13 安全防护、文明施工措施费 77.82 第二部分其他费用 ? 4159.06 21 房屋拆迁及补偿 m 5600.00 840.00 1500.00 2 征地费 亩 118.00 2950.00 250000.00 3 地质灾害评估费 km 1.3 13.00 100000 4 勘察费(?×1.1%) 35.10 5 设计费 109.52 6 施工图预算编制费(设计费×10%) 10.95 7 设计文件审查(设计费×3.5%) 3.83 8 竣工图编制费(设计费×8%) 8.76 9 工程建设监理费 82.17 10 招标代理服务费 14.22 11 前期费 65.99 11-1 环评费 10.59 11-2 水保费 20.00 11-3 项建可研编制费 24.60 11-4 项建可研评估费 10.80 12 工程保险费?×0.3% 9.57 13 场地准备及临时设施费?×0.5% 15.95 ? 建设单位管理费、工作经费(?+?)×2, 146.99 ? 基本预备费(?+?+?)×5, 374.83 ? 工程静态总投资(?+?+?+?) 7871.35 利率按5.94% ? 建设期贷款利息 163.65 工程动态总投资 ? 8034.99 三、资金筹措 国家开发银行贷款金额为5509.94万元，其余为城建配套资金，利率5.94%。 四、资金使用计划 建设期一年，在建设期内使用完全部的资金。 14 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 第八章 效益评价 鉴于本工程系历史遗迹，不产生独立的经济效益，故本项目经济评价只从社会效益方面进行定性描述。 本项目的实施，使之成为展示中国共产党及八路军抗战时期在筑活动历史的爱国主义教育基地，不仅是对传承和发扬爱国主义、革命传统教育，还是对提高城市的知名度，塑造城市人文精神，发展旅游业等，都具有重要意义。 15 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 第九章 结 论 一、结论 从以上几方面的综合分析、论证与比较，八路军贵阳办事处旧址改造工程的建设是必要的，建议本项目尽早立项，并提前做好前期准备工作，以使该工程尽早、尽快建设。 二、问题及建议 1(严格按照国家有关建设程序规定，抓紧完善项目施工前的各项准备工作。 2(加强项目建设管理，严格按基本建设程序办事。 3(项目建设必须进一步做好地质勘察，由有资质的单位承办，为工程的实施提供基础技术支持。 4(建议将拟采用的设计方案汇同业主单位确定具有专业资质的设计单位做进一步的建筑结构安全检测,出具相关安检 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ，以确定最终实施方案，确保本项目安全、高质的建设; 5(项目建设范围附近有居民居住区，施工时应注意噪音控制，最大限度的减小对人民群众生产和生活的影响。 6(建设单位开工建设后，应按照经批准的建设进度计划并作合理安排，以保证该项目工程建设顺利进行，并且应加强施工组织管理，确保工程进度和质量。 16 贵阳市小黄河(王宽~陈亮村)河道改造工程起点段 项目建议书 第十章 附件 一、相关文件 二、项目效果图 17