小区业主管理规约.doc
高碑店基地小区业主管理规约
为加强物业管理区域内建筑物及其附属设施的管理～维护全体业主和物业使用人的合法权益～维护公共环境和秩序～保障物业的安全合理使用～根据《中华人民共和国物权法》以及《物业管理条例》的有关规定～制订本规约。
本规约对物业服务区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。
一、小区概况:
高碑店基地小区位于高碑店市迎宾路60号～隶属中国水利水电第五工程局有限公司～由高碑店基地管理处管理～占地97860平方米～住宅楼22栋～业主一千余户。生活区内水、电、暖设施齐全～并配有医疗、娱乐、健身等公益设施。高碑店基地管理处负责本小区公共设施建设与维修～基地物业公司负责本小区的物业服务工作～接受和处理小区内的日常事务工作～为广大业主服务。
二、业主大会和业主委员会
业主大会是由小区全体业主组成的～对小区物业重大事项进行自治管理的组织。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生～经公司主管部门批准成立～代表并维护全体业主的合法权益。
本小区第一次业主代表大会审议通过了业主委员会章程和业主公约。业主委员会章程、业主公约是根据国家相关物业管理的法规政策制订的～是维护全体业主和物业使用人的合法权益、维护公共环境和秩序、保障物业的安全与合理使用、规范小区居民行为的基本准则。现根据国务院2007年10月1日起施行的《物业管理条例》～对业主公约进行修订～全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
三、 业主的权利及义务
业主是指房产所有权人。
,一, 业主权利
1、依法享有所拥有物业的各项权利,
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位以及本物业小区内公用设施和公用场所的权利,
3、在不影响房屋本身建筑结构及建筑整体外观的情况下～有权按照有关规定进行室内装饰装修,
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的管道、电线及其他部位进行合法修缮～但法律法规规定必须由专业机构
施工
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的除外,
5、有权参加业主代表大会～并拥有对物业重大管理决策的表决权,有权就物业服务方面的有关事项向物业服务单位提出质询～并得到答复,有权对物业服务工作提出建议、意见和批评,
6、有权要求物业服务单位按照规定的期限定期公布物业管理收支账目,
,二,业主义务
1、在使用、转让所拥有物业时～应遵守物业管理的政策法规,
2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定～自觉遵守业主规约,
3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好,加强安全防范意识～自觉遵守有关安全防范的规章
制度
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～做好防火防盗工作,漏水、漏电、漏气,～确保家庭生命财产安全及他人生命生命财产安全,
4、按规定缴纳物业管理服务费～自觉承担业主应承担的费用,
5、业主将房屋出租时～应在房屋出租七日前书面告知物业服务企业～同时应告知并要求承租人自觉遵守本业主规约和物业管理规定～并承担连带责任,
6、业主或物业使用人装修房屋～应遵守有关装修的规定～并事先告知物业服务单位～做出书面承诺～并征得同意后方可进行。业主
负责装修垃圾的清运。物业服务单位对装修房屋活动进行指导和监督～并将注意实行和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用的现象,渗、漏、堵、冒等,～应当及时纠正～造成他人损失的应承担赔偿责任～对拒不改正的～物业服务单位可采取相应
措施
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制止其行为～并及时告知业主委员会并报请有关行政管理部门依法处理,
7、业主承担分户门以内的自用部位和自用设备的维修责任～费用自理。业主如请物业服务单位对其自用部位及设施设备、毗邻部位及设施设备进行维修、养护～应支付有关费用,
8、在本物业范围内～业主或物业使用人不得有下列行为:
,1,擅自改变房屋建筑及其附属设备的结构、外貌,含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格,、
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
用途、功能和布局等,影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等,
,2,对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆 搭、建,
,3,随意占用或损坏楼梯、通道、道路、停车场地等公用部位、设施及公共场所,
,4,擅自损坏、拆除、改造供电、供水、排水、排污、消防等公用设施,
,5,擅自在公共场所,地,堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物,
,6,违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等,
,7,践踏、占用绿化带～损坏公共设施,在公共场所、道路两侧乱设摊点,
,8,聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为,随意停放车辆、制造超过规定标准噪音的行为,
,9,饲养禽畜、随意放养宠物等,
,10,利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为,
,11,法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
四、物业服务单位的权利和责任
,一, 物业服务单位的权利
1、在维护业主整体利益的情况下～有权对小区进行有效的管理、美化和维护。
2、根据小区日常管理的需要～建立并不断完善管理工作程序。
3、制定及修改各项必要的物业管理规章制度。
4、制止对公共设施进行破坏的行为～并对责任人进行索赔。
,二,物业服务单位的责任
1、对小区公共部分和公共设施进行维护、保养～使之保持良好的状态。
2、负责小区水、电、暖的供应与管线维护。
3、负责小区治安保卫工作。
4、负责小区环境卫生和垃圾清理。
5、负责小区绿化和花草树木的种植、修理和养护。
6、对小区内各种车辆的行驶、停放进行管理。
7、处理物业管理范围内的投诉及各项维修。
8、按规定向业主委员会
报告
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工作～并在第二年一季度以前向业主公布物业费使用情况。
五、违约责任
,一,违反本规约业主义务条款中1、3、5、6、7、8项规定的～物业服务单位有权处理～并要求限期整改,逾期不整改的～有权强制整改～包括采取停水、停电等催改措施,对本物业公共利益造成损失的～物业服务单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金,强制整改措施予以公告～赔偿金和违约金纳入本物业公共收入～赔偿金和违约
金的项目和标准～由物业服务单位与业主委员会议定。
,二,业主不按规定缴交物业管理服务费以及水、电、暖等代收代付费用的～处以每日千分之三的滞纳金,无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的～物业服务单位可采取停水、停电等催缴措施并在小区范围内予以公告催缴。
六、其他事项
本规约对本小区所有业主和非业主使用人具有同等效力～业主更换～本规约继续有效。
浙公网安备 33021202002483