肇肇路南至青马湖北、青马湖连接线西至 - 肇州县“十大”优秀人才候选人

肇肇路南至青马湖北、青马湖连接线西至 - 肇州县“十大”优秀人才候选人 关于《肇肇路南至青马湖北、 青马湖连接线西至耕地区块房屋征收 补偿安置 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 》的公示 《肇肇路南至青马湖北、青马湖连接线西至耕地区块房屋征收补偿安臵方案》,修改稿,业经县十六届六次政府常务会议讨论通过～现将其进行公示～公示时间自2012年12月19日至12月23日结束。 肇州县南城道路拓宽和旧城区改造项目指挥部 二〇一二年十二月十九日 1 肇肇路南至青马湖北、青马湖连接线西至 耕地区块房屋征收补偿安置方案 为全面加快我县城市建设步伐～改善南城区居民生活环境～县政府决定对肇肇路南至青马湖北、青马湖连接线西至耕地区块(具体位臵见征收范围图)内的房屋进行征收～用于实施道路拓宽和旧城区改造工程。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和黑龙江省人民政府办公厅转发省住房和城乡建设厅《关于贯彻〈国有土地上房屋征收与补偿条例实施意见,暂行,〉的通知》,黑政办发,2011,52号,等有关法律、法规的规定～结合征收范围内房屋的实际情况～制定本方案。 一、征收主体和征收部门 ,一,征收主体:肇州县人民政府 ,二,征收部门:肇州县房屋征收办公室 二、征收实施单位:肇州县城南道路建设和旧城区改造项目指挥部 三、征收范围:肇肇路南至青马湖北、青马湖连接线西至耕地范围内的房屋、附属物及构筑物(具体以征收范围图为准)～并同时收回该范围内的单位及个人的国有土地使用权。 四、征收签约期限:以征收公告中公布的征收签约期限为准。 2 五、补偿方式和房地产价格评估机构的选定 ,一,补偿方式 分货币补偿和住宅房屋产权调换,产权调换后的面积为建筑面积,补偿两种方式～被征收人可以选择其中一种。 ,二,房地产价格评估机构的选定 房地产价格评估机构,以下简称评估机构,可以由被征收人在规定时限内协商选定。县房屋征收办公室负责为被征收人提供社会信誉好、综合实力强、具有相应资质的评估机构～供被征收人选择～并将基本情况在征收范围内进行公示。 被征收人经协商无法选定评估机构的～采取投票选择方式确定。按一个被征收人,产权户,一票的原则～参与投票的被征收人数量应超过被征收人总数的50%。得票数超过参加投票被征收人数量50%的评估机构～直接确定为本区域的评估机构。 对投票选择方式未能确定评估机构的～由县房屋征收办公室按票数高低进行排序～得票前3位的评估机构纳入抽签范围～组织被征收人代表采取抽签的方式确定本区域的评估机构。被征收人代表由社区管委会通过公开透明的方式组织所有被征收人推举产生。被征收人代表人数为5人。被征收人代表选定后～在本区域内公示。投票选择、随机选定本区域评估机构过程由监察部门及相关工作人员参与监督～并邀请公证机关进行公证。 六、货币补偿 本次征收按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院 3 令第590号)的规定依法选定评估机构～由评估机构依法对征收范围内的房屋、附属物及构筑物进行评估作价～依据评估结果给予被征收人补偿。 (一)在土地使用权范围内～持有合法产权手续的住宅房屋,有土地使用证、房屋所有权证或者规划审批证件的,～按照相关规定标准予以评估。 (二)在土地使用权范围内～持有部分合法产权手续,有土地使用证～无房屋所有权证或者规划审批证件的,～但建设在房屋权属人合法批准的土地使用范围内的房屋～按照本条第一款评估标准的98%予以评估。 (三)在土地使用权范围内～无合法产权手续,无土地使用证、无房屋所有权证或者规划审批证件的,～但属历史遗留房屋的～经国土、规划和房产管理部门认定后～按照本条第一款评估标准的95%予以评估。 (四)在土地使用权范围内的附属用房按照成本法进行评估补偿。 (五)在土地使用权范围内～被征收房屋的装饰、装修～由评估机构单独评估补偿。 (六)生产设备给予设备搬迁补助费。 (七)合法土地使用面积大于合法建筑面积部分的空余土地～按照相关规定标准单独评估补偿。超出合法土地使用面积的土地按照合法土地使用面积评估价格的85%予以评估。 4 (八)对被征收人的附属设施按下列标准进行补偿: 1、有线电视～每户300.00元; 2、电话及宽带～迁移费100.00元; 3、动力电～每千瓦270.00元; 七、产权调换 (一)用于产权调换房屋地点、面积及结算差价的方式 在本次征收范围内～按总体规划新建房屋,楼房,安臵～新建安臵房不做商业性买卖～安臵剩余的少量房屋优先卖给本区域内的被征收人。安臵房为2栋11层小高层和8栋多层毛坯房～户型按照被征收房屋的多数户型进行设计。 结算差价的方式: 1、多层回迁安臵房结算差价的方式:超出房屋产权调换面积6平方米,含6平方米,以内的～被征收人按照1400.00元/平方米购买,超出房屋产权调换面积6平方米以上、10平方米以内,含10平方米,的～被征收人按照2400.00元/平方米购买,超出10平方米以外的面积由被征收人按照市场价格购买,实际安臵面积低于房屋产权调换面积6平方米,含6平方米,以内的～征收部门按照2000.00元/平方米补偿给被征收人,实际安臵面积低于房屋产权调换面积6平方米以上、10平方米,含10平方米,以内的～征收部门按照2400.00元/平方米补偿给被征收人。 2、高层回迁安臵房结算差价的方式:超出房屋产权调换面 5 积6平方米,含6平方米,以内的～被征收人按照1800.00元/平方米购买,超出房屋产权调换面积6平方米以上、10平方米以内,含10平方米,的～被征收人按照2600.00元/平方米购买,超出10平方米以外的面积由被征收人按照市场价格购买,实际安臵面积低于房屋产权调换面积6平方米,含6平方米,以内的～征收部门按照2200.00元/平方米补偿给被征收人,实际安臵面积低于房屋产权调换面积6平方米以上、10平方米,含10平方米,以内的～征收部门按照2600.00元/平方米补偿给被征收人。 被征收人经产权调换后房屋建筑面积不足50平方米的～被征收人属于低保户、特困户、军烈属、残疾人的～经民政、社区、人事劳动、残联等有关部门认定后～按50平方米给予住宅房屋产权调换。 ,二,产权调换的具体规定 1、被征收人的房屋具有土地使用证、房屋所有权证或者规划审批证件的～如证照与实际建筑面积相符～则按房屋所有权证或者规划审批证件上标明的建筑面积给予住宅房屋产权调换,如被征收人房屋的实际建筑面积小于房屋所有权证或者规划审批证件上标明的建筑面积～按实际建筑面积给予住宅房屋产权调换。如被征收人房屋的实际建筑面积大于房屋所有权证或者规划审批证件上标明的建筑面积～超出部分的建筑面积执行下一条。 6 2、被征收人的房屋具有土地使用证～但无房屋所有权证或者规划审批证件的～对被征收人房屋墙体厚度大于37厘米,含37厘米,、檐高大于2.2米,含2.2米,、独立开门并且房屋具有保温结构的～按照实际房屋建筑面积的98%给予住宅房屋产权调换。 3、被征收人的房屋无土地使用证～无房屋所有权证或者规划审批证件的～对被征收人房屋墙体厚度大于37厘米,含37厘米,、檐高大于2.2米,含2.2米,、独立开门并且房屋具有保温结构的～按照实际房屋建筑面积的95%给予住宅房屋产权调换。被征收人需提供以下材料:居民户口和居民身份证、房屋所在社区出具的居住情况证明、本辖区警务室开具的居住情况证明。 4、青马湖连接线路西临街住宅房屋,临街第一宗地,按被征收人应调换建筑面积的1.4倍给予住宅房屋产权调换,工商营业执照、税务登记等相关证照齐全的临街企业按现有临街边界里返20米,含20米,以内的应调换建筑面积的1.45倍给予住宅产权调换,证照不全的临街企业按现有临街边界里返20米,含20米,以内的应调换建筑面积的1.4倍给予住宅产权调换。 5、房屋所有权证上标明房屋用途为车库的～产权调换仍还给被征收人同样面积的车库。超出产权调换面积3平方米,含3平方米,以内的～被征收人按照3000.00元/平方米购买,超出产权调换面积3平方米以上、5平方米,含5平方米,以内的～ 7 被征收人按照4000.00元/平方米购买,超出,平方米以外的面积由被征收人按照市场价格购买。实际安臵面积低于产权调换面积5平方米,含5平方米,以内的～征收部门按照3500.00元/平方米补偿给被征收人。 6、生活附属用房按以下方法给予产权调换。被征收人的仓房或门房～有房屋所有权证或规划审批证件的～按房屋所有权证或规划审批证件上所标明的建筑面积的85%给予住宅房屋产权调换,如被征收人仓房或门房的实际建筑面积小于房屋所有权证或者规划审批证件上标明的建筑面积～按实际建筑面积85%给予住宅房屋产权调换。如被征收人仓房或门房的实际建筑面积大于房屋所有权证或者规划审批证件上标明的建筑面积～超出的建筑面积按无相关手续的生活附属用房给予住宅房屋产权调换。 无相关手续的生活附属用房按以下方式给予产权调换: 砖混结构的～檐高2.0米以上的,含2.0米,并且墙体厚度大于24厘米,含24厘米,的～按实际建筑面积的70%给予住宅房屋产权调换,砖木结构的～檐高2.0米以上的,含2.0米,并且墙体厚度大于24厘米,含24厘米,的～按实际建筑面积的60%给予住宅房屋产权调换,土木结构的～檐高2.0米以上的,含2.0米,并且墙体厚度大于24厘米,含24厘米,的～按实际建筑面积的55%给予住宅房屋产权调换,钢结构的～檐高2.0米以上的,含2.0米,并且墙体厚度大于8厘米,含8厘米,的～按实际建筑面 8 积的45%给予住宅房屋产权调换,砖混结构的～檐高在1.5-2.0米的,含1.5米,并且墙体厚度大于24厘米,含24厘米,的～按实际建筑面积的45%给予住宅房屋产权调换,砖木结构的～檐高在1.5-2.0米的,含1.5米,并且墙体厚度大于24厘米,含24厘米,的～按实际建筑面积的40%给予住宅房屋产权调换,土木结构的～檐高在1.5-2.0米的,含1.5米,并且墙体厚度大于24厘米,含24厘米,的～按实际建筑面积的37%给予住宅房屋产权调换,钢结构的～檐高在1.5-2.0米的,含1.5米,并且墙体厚度大于8厘米,含8厘米,的～按建筑面积的35%给予住宅房屋产权调换。不属于上述条件的按空余土地给予住宅房屋产权调换。 ,、被征收人建筑面积以外的空余土地～按空余土地面积的33%给予住宅房屋产权调换。 ,、本区块内的养殖户房屋按本办法给予住宅房屋产权调换。 ,、被征收人自接的门斗～按空余土地面积补偿标准进行住宅房屋产权调换。 10、被征收房屋已装饰、装修的～按照房地产价格评估机构出具的装修评估结果进行货币补偿或住宅房屋产权调换。房屋产权调换标准参照第七条第一款执行。 11、被征收人按照本方案规定进行房屋产权调换后的调换面积达不到其土地使用面积60,的～按照其土地使用面积的60,给予被征收人房屋产权调换,企业除外,。 9 (三)产权调换房屋的选房办法 被征收人按照签订征收补偿 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 的先后次序～并在规定时间内拆除房屋的～回迁安臵时自行选定楼层、楼号。被征收人选择多层楼房三或四层的～需缴纳100元/平方米的楼层差价款,被征收人选择多层楼房二或五层的～不需缴纳楼层差价款,被征收人选择多层楼房六层的～由征收人给予被征收人100元/平方米补助。被征收人选择高层楼房七、八、九或十层的需缴纳200元/平方米的楼层差价款,被征收人选择高层楼房二、三、四、五或六的不需缴纳楼层差价款～被征收人选择高层楼房十一层的～由征收人给予被征收人200元/平方米补助。被征收人在规定时间内未将房屋拆除～其签约顺序号顺延至房屋拆除之日的签约顺序号～选定楼层、楼号。 ,四,本征收补偿安臵方案中的房屋产权调换是对合法土地使用面积内的房屋、建筑物、构筑物及空余土地等进行的安臵补偿～对于超出合法土地使用面积以外的房屋、建筑物、构筑物及空余土地等的安臵补偿按照第七条第二款规定的房屋产权调换标准的85%给予补偿。 八、权属争议的解决 如本征收区块内的房屋、土地发生权属争议～由法院、国土、住建、房产、规划等有关部门共同做出鉴定后～按本方案征收补偿。 九、搬迁和临时过渡安置补助费 10 (一)搬迁补助费 1、住宅房屋搬迁补助费按户计发～选择货币补偿的每户给予一次搬迁补助费1000.00元,选择产权调换的每户给予两次搬迁补助费共计2000.00元。 2、其他房屋由征收方与被征收人协商一致后～按照实际发生的搬迁费用给付。 3、承租户由被征收人自行协商搬出。 ,二,临时过渡安臵 被征收人选择产权调换的～向其支付临时安臵费～被征收人自行过渡～按实际发生过渡时间按月按户计发过渡安臵补助费～从签订房屋征收补偿协议搬家之日起计算～不足一个月的按一个月计算～一次性发放8个月的安臵补助费。每月按300.00元发放。如不能按时安臵的～按实际发生过渡时间继续发放过渡安臵补助费～直至安臵完成。 ,三,养殖户搬迁补助费 被征收人具有一定规模的养殖业～依据养殖品种的不同～经双方协商一致后～给予被征收人一次性搬迁补助费。 十、停产停业损失 ,一,房屋产权证标明为住宅～实际用于经营3个月以上～已依法取得营业执照的经营性用房～按住宅房屋予以补偿或安臵,其实际用于经营的建筑面积部分～计发一次性搬迁费和6个月停产停业损失补偿。停产停业损失补偿参照下一款。 11 ,二,被征收房屋产权证上标明用途为商服或生产加工性质的非住宅房屋～因征收房屋造成停产停业损失的～一次性计发6个月停产停业损失补偿。按下列标准对被征收人计发停产停业损失补偿: 1、被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得额和向劳动保险部门交纳社会保险统筹基金确定的职工人数～按下列公式计算停产停业损失补偿:,上年度应纳税所得额?12个月，上年度职工月平均工资,×,个月。 2、被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额和向劳动保险部门交纳劳动保险统筹基金的职工人数～但被征收房屋在房屋征收决定公告发布前实际用于经营～且能够提供营业执照和税务登记等证照手续的～以被征收房屋建筑面积每平方米100.00元的标准一次性计发停产停业损失补偿。 3、房屋征收决定公告发布前已停产停业的非住宅房屋～对被征收人不予计发停产停业损失补偿。 十一、奖励 ,一,征收公告发布后～前5天签订征收补偿安臵协议并按时搬迁、在规定的时间内将房屋拆除的被征收人～给予每户10000.00元的奖励,前6天-10天签订征收补偿安臵协议并按时搬迁、在规定的时间内将房屋拆除的被征收人～给予每户5000.00元的奖励。 ,二,企事业单位房屋征收不享受奖励政策。 12 ,三,被征收人家庭主要成员中有丧失劳动能力或生活不能自理的～前5天签订征收补偿安臵协议并按时搬迁、在规定的时间内将房屋拆除的被征收人～给予每户本条第一款奖励10000.00元的基础上～再奖励10000.00元。,注:家庭主要成员是指在本征收区块内共同生活三年以上～被征收人应提供由辖区警务室和社区居民委员会出具的居住情况证明材料,丧失劳动能力的标准为:县级或县级以上残疾人联合会鉴定下发的残疾证等级为一、二级的～县级或县级以上民政、人事劳动部门鉴定下发的残疾证等级为一、二、三、四级的,生活不能自理的家庭成员需提供由辖区警务室和社区居民委员会出具的证明材料,。 ,四,选择产权调换的被征收人按安臵补偿协议回迁时～不需缴纳网络电视、电话、光纤、电表、水表的初装费用～开通费用按相关规定向相关部门缴纳。 ,五,被征收人签订货币补偿协议的～免征营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税,被征收人签订房屋产权调换协议的～房屋所有权证标明的面积部分免征契税。 ,六,超过征收公告规定的征收签约期限尚未搬迁的～不享受有关奖励政策。 十二、拆除 被征收房屋由被征收人在规定的时间内自主拆除～被征收 13 人自主拆除期间发生的事故由被征收人负责。拆除所得利益作为对被征收人院落大门、围墙、菜窖、沉井、饮水井等的补偿。 十三、其他事项 1、被征收人应当保证提供的证明材料和房屋状况的真实性。采取虚假手段骗取补偿或安臵的～一经发现～所订立的补偿协议自行废止～由县房屋征收部门移交司法机关处理～被征收人自行承担由此产生的相关经济损失及法律责任。 2、自本方案公示之日起～不得在本征收区块内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的～一律不予补偿。 3、本方案由县房屋征收办公室负责最终解释。 4、本方案未尽事宜～按国家有关法律、法规执行。 14 15