房产遗嘱应该怎么写

房产遗嘱应该怎么写 〇文/王蔷 洪灶发 近年来，因遗嘱人立遗嘱时的法律意识欠缺致使各法定继承权利人对遗嘱争端不休的情形也越来越多，尤以拆迁房产继承为核心的遗嘱继承案件增加最为明显，这些案件导致很多原本和睦的一家人对簿公堂。在此，为避免遗嘱日后引发不必要的麻烦和争议，法官提示，一些遗嘱人在欲订立遗嘱时应注意以下3个问题。 遗嘱见证人是有条件的 日前，79岁的胡女士因养女与其争拆迁房屋的继承权而诉至法院，要求法院判决涉案房子由其继承。但法院最终却因遗嘱见证人不符合法定条件为由没有支持胡女士的主张。 胡女士告诉法官，2009年她久病不起的丈夫金某想处理相关后事，因除自己姓名之外不会写其他字，于是叫胡女士的哥哥和弟弟来到家里，由其哥哥代笔书写遗嘱，遗嘱内容为:“房子及家里存款均归胡女士继承，与养女无关”，并注明日期，金某、胡女士及其哥哥、弟弟均签字。 丈夫去世后，养女看到老房子要拆迁，也主张享有继承权，胡女士感到很气愤。 最终法院鉴于遗嘱见证人不符合法定条件，认定该遗嘱欠缺法定要件，未能支持胡女士的诉讼请求。 法官提示: 根据我国《继承法》的规定～遗嘱人订立代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱时都须有两个以上见证人在场见证～而见证人应具备如下条件:具有完全民事行为能力,与继承人和受遗赠人没有利害关系,非继承人或受遗赠人本人。 胡女士本人即为继承人～不具备见证人资格,胡女士哥哥、弟弟均为继承人近亲属～不符合见证人条件～所以法院无法支持其诉讼请求。 口头遗嘱只能立在危急时 今年24岁的小郭是北京某高校在读研究生，其母亲早逝，姐姐与家里关系不和睦，长年在外不与父亲及小郭联系。他以父亲有口头遗嘱为由，向法院主张继承父亲在家乡的待拆迁房产。 小郭的父亲于2008年6月住院病危时躺在病床上，当着小郭及两护士的面口头订立遗嘱，表示死后家乡待拆迁房子归小郭所有。2008年8月，小郭的父亲病情好转，回到家中疗养两个月后旧病复发住院，于当年10月末逝于医院。 小郭因其姐姐主张房产继承权利向法院提起遗嘱继承诉讼，并向法庭提请2008年6月其父亲订立口头遗嘱时在场的两护士出庭证明。但法院经审理，对小郭的主张没有予以支持。 法官提示: 依据法律规定～遗嘱人在危急情况下～可以立口头遗嘱。其中～遗嘱人在危急情况下～主要指因病危濒临死亡时、因自然灾害致使处于生命危险时、在战争或遇害时生命垂危等情形下所立的口头遗嘱。但在上述危急情况解除后～遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱时～所立的口头遗嘱无效。 本案中小郭的父亲病情好转出院回到家中疗养了两个月～该期间其完全有条件用书面等形式订立遗嘱～故先前的口头遗嘱归于无效～法院对小郭的诉讼请求也无法予以支持。 公证遗嘱效力最高 患有心血管疾病的张先生，名下有两套房产，其中一套待拆迁，因此在两个子女和继母之间房产的遗嘱分配上一直犹豫不决。 他于2008年至2009年间先后订立3份自书遗嘱、1份录音遗嘱，并于2010年3月份立了1份公证遗嘱，将待拆迁房产均归其妻继承，另一套由子女共有。 但后来张先生因家庭关系的问题又改变主意，2010年9月订立了一份自书遗嘱，改变 了之前的公证遗嘱内容。在张先生去世后，继母与张先生子女就房产继承发生争议，双方诉至法院。 法院没有认定自书遗嘱，而是依据公证遗嘱的内容，依法判决待拆迁房产均归张先生妻子继承，另一套由其子女共同继承。 法官提示: 遗嘱人死亡前可以对遗嘱进行变更、撤销。但必须明确的是:我国目前的公证、自书、代书、录音、口头遗嘱中～公证遗嘱因为由公证机关依法进行了公证～其效力高于自书、代书、录音及口头遗嘱～故法律规定～公民不得以自书、代书、录音及口头遗嘱的形式撤销、变更已经公证的遗嘱。 YL 下面是赠送的 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房 地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉 讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同 具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日