小区规划设计说明

《黄帝宅经》曰:“夫宅者 ，乃是阴阳之枢纽，天伦之轨模„„人因宅而立，宅因人而存，人宅相 扶，感通天地。” 远古，我们的祖先已经把住宅看作人生的重要组成部分，今天我们对人居环境有更丰富的理解， 然而对其本源的追求，乃恒久不变，那就是远离尘嚣，求得山水之恬静，犹如鸟雀归山，安静地蜷 伏在自己的一隅„„ 商周帝王居住区规划手记 周口市商周帝王居住区规划说明 一、概况 、规划背景 1 随着周口市经济的快速发展，城市面貌日新月异，漯周界高速入口片区作为城市的重要窗口，其城市形象已不足以体现周口市的经济发展水平。在城市总体规划的指导下，通过大型居住项目拉动这一重要窗口的城市建设，有利于提升周口市的城市形象。商周帝王居住区项目正是及时雨，项目的建成将大大的改善周口市的居住环境质量。 2、区域位置及现状概况 商周帝王居住区位于周口市南部，离周口城市中心约四公里，南临漯周界高速公路，东临周商公路，区位优越，交通方便。用地现状为农田或荒地，地势平坦，中部有一条排洪渠通过。项目一期建设正在施工中，入口大门、售楼处已完成土建工程的建设，入口处的一排住宅已完成桩基的建设。因项目周边的城市规划道路发生了巨大的变化，以及市场对项目提出了更高的要求，开发商提出对项目进行重新规划设计，以求得更加科学完美的规划设计方案。 二、规划依据与参考文。 1、《中华人民共和国城市规划法》; 2、建设部《城市规划编制 办法 鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载企业年金办法下载企业年金办法下载 》及实施 细则 测试细则下载防尘监理实施细则免费下载免费下载地暖施工监理细则公路隧道通风设计细则下载静压桩监理实施细则下载 ; 3、《城市居住区规划设计规范》; 4、《住宅建筑设计 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 》; 5、《周口市城市总体规划》; 6、用地地形图; 7、规划设计任务 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf ; 8、相关部门的指示和要求。 三、规划指导思想 1、本方案以生态住宅为主题，以科技为手段，力图将项目建设成为健康、生态、环保、尊贵的人文主义大社区，并以一个可持续发展的居住区形象提升周口市的整体居住质量。 2、以人为本，通过居住区的科学规划，旨在提倡一种新的生活方式，从而满足人们追求舒适、便利、完美的居住环境要求，创造对城市负责对后代负责的居住社区。 3、创造独特而丰富的居住空间，实现从整体社区到每个住户的完美结合，将个人的舒适和邻里居住统一起来，建立具有邻里感的社区文化，达到个人、群体环境的和谐发展。 1 四、开发时序 本方案按可能的开发建设时序，把居住区分成三期，每期分成若干组团，每个组团的建设规模约为10~15万平方米，各个组团用车行道分隔，易于独立开发建设，每一期的开发可按组团依次开发，也可以同时开发多个组团。 五、规划设计 (一)总平面规划 1、 空间结构 (1)由内而外的空间组织 方案从大型居住区的角度出发，研究本地块与城市的脉络关系，因项目周边缺乏大型的城市景观元素，本方案提出“由内而外”的空间组织模式，并通过合理改造用地内的排洪渠形成水景，规划强调中心景观空间对居住区的辐射作用，通过自身的景观空间构筑完美的社区景观。 (2)多中心多组团结构 因项目分成三期，每期各有一个中心，每期分成多了可相对独立的组团，所以自然形成多中心多组团的结构模式。规划利用轴线、道路、排洪渠等元素使得各个景观中心、各个组团空间相互渗透，形成丰富的居住空间，同时也为社区的邻里居住提供共享的理想交往场所。 2、功能布局 功能布局充分考虑土地使用的经济效益和社会效益，结合城市的总体路网格局以及已建的项目，合理规划居住组团、商业街、超市、小学、幼儿园、会所、酒店等设施。 (1)、公共建筑的布置 综合考虑社区的规模，方案合理的设置公共设施。主要的公共设施包括一所小学、三个幼儿园、大型超市、商业步行街、星级酒店、小区会所、变电站、垃圾站、商业网点等。中学已在本规划用地外另行布置，区内不再设置。 A)小学 小学布置在用地中西部，这样布置一方面有利于拉动较为偏僻的用地西部，促进社区的开发销售，另一方面也减少小学对居住区的干扰，小学规划教学行政区、文体馆、200米标准运动场、蓝球场、排球场、校园广场等设施，可设置24~36个班级，满足一个市区级中心小学的规模要求; B)幼儿园 幼儿园共分三处布置，其中一个十八班，两个十二班，分别按有效的服务半径以及接送孩子的方便性，均匀的分布在社区适当的位置; C)商业步行街 商业步行街结合一期在建的商业店面，形成有一定规模、相对集中的商业界面;步行商业街应加强景观和建筑立面的设计，营造品位高雅，商业气氛浓郁的购物街; D)大型超市和星级酒店 大型超市和星级酒店布置在用地相对独立的东北角地块内，即可服务于整个片区，又避免对居住区构成干扰。超市通过人行天桥与商业街连接，可形成连续的商业流线。相信大型超市和星级酒店的规划将给本项目带来良好的销售业绩; E)小区会所 小区会所布置在社区中部，有利于服务整个社区。会所建筑中间架空，可以让南北两个社区景观走廊穿越，也方便南、北社区行人的交流; F)商业网点 便民的商业网点分布在人流相对集中的社区出入口处，以方便居民生活; 2 G)其它 变电站和垃圾站利用边角地块建设，做到即不占用地也不影响居民生活; 完整的商业和公共设施的配套将为住户提供优越的服务，也是本项目取得良好社会效益和经济效益的基础。 (2)、第一期用地毗邻周商公路，是本项目条件最成熟的用地。方案结合在建的商住楼，规划了商业步行街，大型超市、星级酒店。住宅区被步行商业街分成两个组团，组团的空间尺度适当，可以形成优美的庭院空间。规划中的超市和星级酒店可以根据市场需求，等候时机成熟再作开发。商业步行街的商业店面建成后可等候时机成熟再销售。商业步行街通过人行天桥与超市连成整体。一期规划的商业配套设施将为本项目今后的开发和销售带来动力。本期临时的售楼中心将在二期的会所建造完成后拆迁，届时售楼中心将般到社区会所。 (3)、第二期用地是项目最大的用地，规划了一个小学、二个幼儿园，还有一个会所，本期含六个相对独立的居住组团，为了塑造大型高尚社区的良好形象，在小区步行主入口处设置一个面积约为4200平方米的入口广场，在中心组团布置了面积约8000平方米公共中心绿地，中心绿地与个组团之间有步行道连接，可以让各组团的住户方便使用中心绿地，中心绿地和入口广场以及小区会所形成相对集中的公共空间，建成后将成为配套完整的大社区。用地南面是漯周界高速公路，建设时应采取隔音板、隔音墙、乔木等隔音和防噪措施，减少高速公路噪声对住户的干扰。 (4)、第三期用地是项目最有价值的用地，用地方正规整，四周均为城市道路，用地中间的排洪渠可通过改造形成优美的水景，项目的大型公共商业设施已在前期建设开发完成，本期除了一个幼儿园不再建设其它大型公共建筑，因此本期也是效益最为集中的部分。本期共分五个组团，利用原有的排洪渠形成有水体景观的中心绿地，中心绿地均与其它居住组团用轴线联系，方便住户享受中心绿地。三期建成后将和一、二期形成构图完整、配套完善、商业发达、品质优越的大社区，实现人们诗意栖居的生活夙愿，也为周口市的居住环境添上精彩的一笔。 (二)交通组织 1、居住区出入口的确定: 综合居住区周边环境及总体规划的路网状况，出入口设置均衡合理，与城市路网有良好的关系，合理布置车库出入口，减少车行入口对社区的干扰，社区主入口结合景观空间布置，既照顾到人行出入口的安全性、舒适性又兼顾各组团的方便。 2、路网及人车分流: 本方案交通组织充分考虑居民出入的安全性、方便性以及周边城市交通状况，实现一定意义的人车分流的交通组织，用一条弯曲的机动车道解决居住区内的机动车交通，一方面弯曲的车道限制机动车的车速，避免境外车辆的穿越，保障居住区内的安全，另一方面又可到达不同的居住组团，提高区内交通可达性，组团内部除消防应急之外，平时不进车辆，让组团内部成为纯步行的环境，确保组团内部的安宁。 停车场布置: 地面停车场主要布置在区内机动车道两侧，减少机动车对小区的干扰，机动车两侧的建筑底层尽量架空作为架空停车，满足小区内部的汽车、摩托车、自行车的地面停车要求，每个组团设置一个地下停车场方便组团的就近停车，停车场出入口布置于区内机动车道的附近，商业停车库设有独立的出入口。 六、景观设计 居住区景观设计追求人、城市、居住区、景观资源的完美结合。小区景观借助水景、绿化、雕塑、小桥、铺地及户外坐椅等设施，营造具有一定文化内涵，视觉丰富、自然舒适的社区环境。 中心绿地:因本项目周边缺乏大型的城市景观，方案力图通过社区自身的中心绿地营造社区景观 3 中心，景观中心除了布置大面积的草地和水体之外，还可以根据需要适当布置运动健身场所。中心绿地是社区重要的共享空间，是人们交往、集会、消闲、运动健身的良好去处。 组团空间:组团空间追求生态消闲式的景观设计，本方案采用全面绿化的手法，建设生态园林庭院，见缝插针，通过乔木、灌木、花草等不同高度的植被，组织绿化景观，创造不同层次的绿化效果，营造自由、浪漫、休闲式的现代时尚居住气氛。在组团中部扩大景观面积，形成景观广场，并把景观广场周边建筑部分底层架空，扩大花园的尺度和活动空间，使得室内外活动空间溶为一体，创造一流的小区活动场景。 轴线空间:一方面轴线空间是中心绿地与组团空间联系的景通道，另一方面也是组织小区内部景观的重要空间。保持轴线空间应有的宽度，并设有线性水景，通过对传统水景艺术的继承以及现代环境景观艺术的融合，水景以“曲”为主，利用水的动与静，通过溪流、跌水、喷泉、涌泉设计丰富的景观。 整个小区较好处理了住宅、建筑、道路、广场、院落、绿地的相互关系，体现了“以人为本”、“以自然为本”的思想，使小区的生态环境与绿化环境达到步移景异、赏心悦目的整体效果。 本居住区的水体来源，一方面利用现有的水渠水源，另一方面可利用居住区内“中水系统”的净化水，确保水源的补给。 七、建筑设计 (一)群体设计 居住区住宅包括多层、小高层、中高层以满足不同层次的居住要求。整个小区高低起伏、错落有致，空间具有群体韵律感和时代感。 (二)住宅建筑设计 住宅布局:充分考虑采光、通风、视线等因素，赋予每个住宅单元良好的景观和开阔的视野。庭院空间组织成半围合院落,高低相错、前后相错、分台而设、空间形态丰富，形成富有特色的城市景观界面。同时强调各个院落的延续性和关联性，并增强场所的可识别性，塑造出各个不同邻里院落的空间意象。 2(建筑形象:建筑艺术 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现考虑南安地方特色和时代性，在色彩、造型、材质运用上融入南安地域文化，又体现现代的技术及信息社会的时代特征，寻求建筑造型艺术上的创新及中国传统文化内涵的巧妙结合，创造具有现在气息又有中式韵味的建筑形象。 建筑色彩以典雅、沉着的暖灰色为主，局部装饰白色，既表现现代建筑的时代感又体现周口市传统的城市色调，避免大面积鲜艳色调对城市环境造成轻浮感。 3(层数及层高:本案最高层数为18层，住宅层高为3米。 4、户型设计 户型比例遵照国家的相关规范，90平方米以下的户型暂70%的比例。利用顶层适当布置一些复式 的大户型，并设计少量的花园洋房，做到大小户型结合满足市场的需要。 本方案户型设计从生活来源出发，除了确保户内通风、采光、明厨明卫、动静分区等基本要求之 外，结合周口市居民的生活习惯设置储藏间等功能用房。让居所更尊贵，生活更舒适。 (三)公共建筑设计 按城市居住区规划设计规范要求，小区内配套建设36班小学、幼儿园(三个)、活动中心(会所)、超市、酒店、健身场所、邮电所、管理中心、变电站、公厕、垃圾站、开闭所等公建设施。住 4 宅底层组团中心部分底层架空作为公共空间。 八、主要经济技术指标及投资估算 附表一:居住区综合技术经济指标一览表 类别 名 称 数值 百分比(%) 人均用地(?/人) 规划总用地 51,5816ha 100 其中一期用地 29,3517ha 56.9 其中二期用地 22.2299ha 43.1 1.住宅用地 28,4473ha 55.15 12.32 用地 2.公共绿地,含水面1.21ha, 6,4477ha 12.50 2.79 3.公建用地 8,7018ha 16.87 3.77 4.道路用地 7,980ha 15.47 3.46 居住户数 6592户 居住人数 23072人 户均人口 3.5人/户 总建筑面积 1000683? 不含地下和架空层 其中一期建筑面积 492813? 其中二期建筑面积 507870? 其中小高层361402?,中规模 1.住宅建筑面积 791083? 高层面积345441? 多层面积84240? 2.商业面积 149840? 3.其它公建设施建筑面积 59760? 4.地下车库面积 262920? 5.架空层面积 11600? 6.建筑占地面积 11,358 ha 总容积率 1,94 其中一期用地容积率 1,67 其中二期用地容积率 2,30 总建筑密度 22,02% 绿地率 40,9% 住宅建筑净密度 23.2% 人口毛密度 447人/ ha 住宅建筑套密度(毛) 128套/ ha 环境质量 住宅建筑套密度(净) 231套/ ha 住宅建筑面积毛密度 1,53万?/ha 住宅建筑面积净密度 2,78万?/ha 住宅平均层数 12层 停车位 7291个 按每户一部车位 地面停车率 9,8% 地面停车位 718 其中露天停车606部 地下停车位 6573 5 附表二:居住区公共建筑一览表: 建筑面积用地面类别 项 目 数量 备注 (?) 积(?) 小 学 20600 29440 1 教育 用地 托 幼 7500 14200 2 含青少年、老人活动、游泳池 会所 12000 11900 2 文体网球场 活动 游泳池 2 网球场 2 社区服务中4000 1 心 社区小区管理处 300 3 服务居委会 180 1 行政 派出所警务管理 800 1 室 其它公建 3000 商店、超市 149840 商业架空停车 11600 服务 其它服务建4300 3 含社区医疗诊所等 筑 金融银行、邮电 2500 邮电 开闭所 450 4 区街变 780 市政 公用 公 厕 250 4 垃圾转运站 100 4 附属建筑 3000 3 合计 209600 不含架空停车 6 附表三:居住区组团分项经济指标一览表 类别 名 称 数值 百分比(%) 人均用地(?/人) 总用地 51,5816 100 用地 6,3115 ha 12.24 建筑面积 95635? 其中住宅 79444? 第一组团 其中商店 13600? 其中公建 2591? 容积率 1.52 用地 3.5495 ha 6.88 建筑面积 57305? 其中住宅 46569? 第二组团 其中商店 9100? 其中公建 1636? 容积率 1.61 用地 3.6383 ha 7.05 建筑面积 65410? 第三组团 其中住宅 49034? 其中公建 16376? 含会所、幼儿园等 容积率 1.77 用地 5.3098 ha 10.29 建筑面积 51100? 第四组团 其中公建 20600? 小学 其中商店 30500? 含超 容积率 0.96 用地 7.591ha 14.72 建筑面积 161024? 其中住宅 146274? 第五组团 其中商店 11100? 其中公建 3650? 容积率 2.15 用地 2.9519 ha 5.72 建筑面积 62339? 其中住宅 55409? 第六组团 其中商店 4380? 其中公建 2550? 容积率 2.12 用地 9.1656 ha 17.77 建筑面积 201560? 其中住宅 164201? 第七组团 其中商店 34400? 其中公建 2959? 容积率 2.21 7 用地 13.0640 ha 25.33 建筑面积 306310? 其中住宅 250152? 第八组团 其中商店 46760? 其中公建 9398? 含幼儿园、社区服务中心 容积率 2.36 附表四:投资估算一览表: 建筑面积类别 项 目 单价 数量,万元, 备注 (?) 中高层 345441 1300 44907.33 小高层 361402 1100 39754.22 居住多层 84240 850 7160.40 建筑 地下车库 262920 1500 39438.00 架空层 11160 650 725.40 小计 131985.35 小 学 20600 900 1854.00 托 幼 7500 850 637.50 含青少年、老人活动、游泳池 会所 12000 1200 1440.00 网球场 游泳池 60 网球场 20 公共 建筑 社区服务中4000 900 360.00 心 小区管理处 300 850 25.50 居委会 180 900 16.20 其它公建 3000 850 255.00 小计 4668.20 商店、超市 149840 1000 14984.00 银行、邮电 2500 900 225.00 商业派出所警务800 900 72.00 服务 室 金融 其它服务建4300 900 387.00 行政 筑 小计 15668.00 开闭所 450 850 38.25 区街变 780 850 66.30 公 厕 250 850 21.25 垃圾转运站 100 850 8.50 附属建筑 3000 850 255.00 电力设施 380.00 电信设施 590.00 煤气设施 250.00 市政 公用 给水设施 600.00 雨水设施 300.00 污水设施 450.00 中水系统 75.00 不含城市干道 道路 53015 150 795.23 不含龟山 绿化 210968.7 50 1054,84 其它 1000.00 小计 5884.37 合计 158205.92 8 九、市政工程规划 1、给水工程 (1)现状 规划区东侧现状周商公路上已敷设给水管道，该给水管道可作为规划区的供水水源。 (2)用水量计算 最高日净水用水量计算采用分类指标法进行预测，具体预测详见下表: 最高日净水用水量计算表 用水名称 数量 用水量指标 用水 3(人或(L/人?d)或(,/量 3ha) ,?ha) (m/d ) 生活用水量 23072180 4153 人 市政道路浇洒14.43 20 289 及绿化 公建用水量 按生活用水量的20%计 831 未预见及漏损按上述总用水量的15%计 748 水量 总 计 6021 3规划区内的市政道路浇洒及绿化用水取用景观水体作为水源，则小区最高日净水总用水量为5732m/d，供水时变化系数取2.0，最高时用水量为133L/s。 室外消防用水按同一时间内火灾次数为一次，消防用水量按35升/秒计。计算室外给水管道时，室外消防用水作为校核用水量。 (3)供水管网 近期区内供水分别由周尚公路下给水干管各引DN400给水管入小区，并与小区内部给水管形成环网供水系统;待莲南四路给水干管实施后，再引DN300给水管入小区，和原有给水管网共同形成一个完整的环网供水系统。 120 室外消火栓按间距不大于米，并沿市政给水管网及区内主干管布置。 小区内部大片景观水面，平时能存储一定水量，可兼作小区的室外消防备用水源，配合市政管网灭火。 区内建筑以多层和小、中高层为主，由于现状市政水压不一定满足要求，为保证供水安全可靠，根据不同层高水压要求，对不同的建筑分别采取以下供水措施: 9 ? 区内多层建筑采用市政管网压力直接供水。 ? 区内小、中高层建筑，10层以下采用市政管网压力直接供水，10层以上采用二次加压供水方式。 ? 室内消防系统:根据《建筑设计防火规范》及《高层建筑设计防火规范》，超过六层的单元式住宅(底层为 商店或车库)及高层建筑均应设置室内消防系统。为满足消防所需水压及水量要求，需设置消防水池、泵 房，可和生活水池、泵房合建。为减少消防设施的重复投资，同一开发商可以根据所开发地块的具体情况 分别采取多幢集中设置或单幢独立的供水方式。 规划给水管道走向及设施位置见《给水总平面图》。 2、中水工程 (1)现状 区内规划有大片的景观水面，而景观水面的补充又无法通过自然水体，故规划决定采用污水资源化，利用区内相对较洁净的生活废水经过简单处理后，作为区内规划水面的补充用水和道路、绿化的浇洒用水。 (2)中水量预测 区内中水量的预测主要是依据《建筑中水设计规范》(GB50336-2002)中对各类建筑物分项给水百分率来 3确定中水产生量，本规划区中水产生量按生活用水量的37,考虑，则有4153×37,,1537m/d的中水量产生。 3规划区内的水体容积约为6050m，中水每天用于补充水体景观用水按水体容积的25,考虑，则需中水量 3为1513m/d。 从区内的中水产生量和中水需求量来看，规划区内的中水水量基本达到平衡。 (3)中水管道布置 区内中水管道布置分两个系统，一个为中水管道的收集系统，另一个为中水输送系统。中水处理站根据 3道路和场地竖向情况，布置在规划区的中部，位于规划小学的北侧，中水处理规模为2492m/d。 中水管道收集系统:根据建筑物的规划布置以及中水用户的分布情况，结合道路和场地竖向来布置区内中水管道收集系统，中水管道收集系统管径为d150,d500。 中水处理站和管道系统布置情况具体详后设计。 3、污水工程 (1)现状 区内基本用地为农田，地势平坦，以耕地为主，现状无污水排放。 小区东侧周商公路已布置污水管。 (2)污水量预测 3污水量按生活用水量的30%和公建用水量的90,计，小区总污水量为1994M/d, 污水量总变化系数为1.90，最大污水流量为23升/秒。 (3)污水管网布置 10 本规划区的污水经污水重力管收集后，汇集来自其它地块的污水后，重力流进入市政规划污水泵站，经该规划泵站提升后进入污水处理厂，污水管道的管径为d150,d800。 为使小区污水能及时排入污水处理厂，规划建议应抓紧实施污水加压泵站及通往泵站的污水主干管，同时为避免管道的重复建设，应根据地块开发的先后顺序抓紧实施接纳地块污水的周边道路下的污水管道系统。 在污水加压泵站及通往泵站的污水主干管未建成使用之前，小区内污水应采用化粪池等其它方式自行处理达标后方可排入市政污水管。 区内污水管均为重力流管，管道流向和坡度基本和地面竖向一致。 4、雨水工程 (1)现状 现状场地尚未平整，区内基本为农田，地势平坦，以耕地为主。区内雨水基本随地形自流排入规划区内的灌溉排水沟渠，最终排出区外。该排水沟除了排除本规划区内的雨水外还担负区外的雨水排除功能。 (2)雨水量计算 小区雨水量计算采用以下公式: Q=qF (L/s) Ψ×× 0.70.15 其中:Ψ,径流系数，一般用地取，绿地取。 q ,暴雨强度公式，采用周口市暴雨强度公式: 0.637q=663.3671+0.546Lgp/t+6.724(L/sha) ()()? P1t 设计重现期采用年，为降雨计算历时。地面径流时间取6分钟。 F ha,计算集雨面积()。 (3)管网布置 根据地形条件，小区雨水尽可能就近排入小区内部自然水系及景观水体，为满足雨水管的接管高程，水系的局部地段高程降低，做成落底的断面形式。不能排入小区内部自然水系的，则结合周边现状及规划雨水管道，将小区内雨水分别接入邻近的雨水干管。 为避免管道的重复建设，规划建议应根据地块开发的先后顺序抓紧实施接纳地块雨水的周边道路下的雨水管系。 雨水管道一般布置于道路中心下，管道流向和坡度基本和地面竖向一致。规划雨水管道走向见《雨水总平面图》。 5、电力工程 (1)规划依据及原则 规划依据 , 《城市电力规划规范》 , 《城市电网规划设计导则》 技术原则 11 , 根据现有实际情况和远期发展需要，规划在简化变压层次的原则下，确定本区的电压等级为: 10KV— 380/220V。 , 各电压等级电网均应符合N-1安全准则，发生故障时不应出现电压过低和过负荷情况。 , 根据目前我国的设备制造水平，10kV电压电网的最大短路电流不应超过20.2kA。 , 输变电站设备尽可能标准化，以便运行和管理;输电线路导线截面根据经济电流密度选择，在“N-1”后 应能满足输送功率的要求。 (2)用电负荷预测 规划采用单位指标法进行电力负荷预测，负荷指标根据本区实际情况，参照城市电力规划规范进行选取，具体计算见下表: 22建筑性质 用电指标(W/M) 建筑面积(M) 用电负荷(KW) 住宅建筑 30 802683 24080 公共建筑 40 209600 8384 地下车库 15 262920 3944 合 计 ? 1275203 36408 2预测用电负荷为36408，负荷指标为28.6W/m。 (3)电力设施规划 根据预测用电负荷及其分布，规划在负荷中心设10kV开闭所3座，每座转供容量不超过15000kVA;10KV/0.4KV公用配电所22座，每座容量不超过2×1250kVA。开闭所和配电所均采用户内型，配电所设于建筑物底层，开闭所和配电所位置及容量详见《电力工程规划图》。 (4)电力线路 10kV及380/220V线路均采用电缆埋地敷设，电缆管道应与道路同步施工，其敷设方式应根据电压等级、最终数量、施工条件及初期投资因素确定，可按不同情况采取直埋敷设、沟槽敷设、排管敷设及隧道敷设等。电力电缆一般沿道路西北侧布置。 (5)无功补偿 10KV配电所采用分散补偿法和大用户就地补偿法。使功率因数达到有关规定的要求。补偿电容量器组应能自动投切，不应在低谷负荷时使功率因数超前或使电压偏移超过规定值。 6、通信工程 (1)规划原则 , 结合城市规划，对通信发展进行客观分析、预测，使通信网能满足用户和业务发展的需求。 , 建立完善畅通的电信管网，坚持管道成网互连的原则，增加线路的灵活安全性。大力发展光纤网络建设。 (2)市话容量预测 固定电话主线预测参照相关指标，根据本区的实际情况确定计算。 12 22建筑性质 指标(M/部) 建筑面积(M) 数量(部) 住宅建筑 80 802683 10034 公共建筑 35 209600 5989 合计 — 1012283 16023 经预测，全区电话主线数量为16023线，电话交换容量按主线数量的1.2倍计，则电话交换总容量为19228门。 (3)电信设施规划 根据预测电话交换容量，在区内设电话电缆交接箱21个，规划采用壁龛式，各交接箱容量及位置详见《通信工程规划图》。 (4)通信管道规划 通信管道沿道路东南侧布置，采用水泥全包封穿PVC管敷设，电话电缆、数据通信、移动基站和有线电视线路采用共沟不共管的铺设方式。 7、燃气工程 (1)气源选择 根据本区的具体情况，结合周口市具体情况，采用液化石油气或液化天然气作为规划区气源。 (2)用气量预测 参照相关指标，确定本区居民耗热定额为2100MJ/人•年;公建用气量按居民生活用气量20%计;规划管道供气气化率取90%，管道液化天然气用气量计算见下表: 用气指标 用气人数 用气量 分 项 33(米/人?日) (万人) (万米/日) 2.07 生活用气量 0.16 0.33 公建用气量 生活用气量的20% — 0.07 总用气量 — — 0.40 33规划区平均日用气量0.40万米，需液化天然气3.01吨，最高日用气量0.45万米，需液化天然气3.40吨。 (3)输配管网 区内燃气管道采用中压一级系统，中低调压设备结合用户类型、住宅情况采用柜式调压、箱式调压和用户调压相结合的供气方式。 (4)管网布置原则 (1)尽量靠近用户，以保证用最短的线路长度，达到最好的供气效果。 (2)为确保供气可靠，一般管网成环路布置。 (3)燃气管道一般布置在道路东南侧的人行道下。 (4)燃气管道应避免与高压电缆近距离平行敷设，否则感应地电场对管道会造成严重腐蚀。 (5)燃气管道与建、构筑物基础或相邻管道之间的水平净距和垂直净距须满足《城镇燃气设计规范》GB50028-93(2002年版)的要求，且燃气管道不宜与其他管道或电缆同沟敷设。 13 (6)燃气管道不得在堆积易燃易爆材料和具有腐蚀性液体的场地下通过。 8、管线综合工程 (1)规划原则 本规划主要对给水管、中水管、燃气管、雨水管、污水管、电力电缆、通信缆管、路灯电缆等管线 平面布置和竖向高程控制进行统一规划，合理安排，明确各管线在道路上的相对位置和竖向位置,为各种 管线的设计提供依据，避免在实施过程中发生矛盾。 (2)管线综合基本布置原则 a、平面综合: 道路下管线的平面位置，结合建筑单体的具体户型，根据需要在相应位置布置各种不同管线。 管线平面布置基本遵循以下原则: 参照周口市习惯做法，在尽量满足各专业管线的规范要求的同时，结合道路断面的实际情况进行管 线定位。电力电缆、污水管一般布置在道路西(北)侧;雨水管布置在道路中心线下;通信缆管、煤气、 中水管及给水管布置在道路的东(南)侧。路灯电缆根据具体路灯设置情况而定。 各类管线大致平面位置见《管线综合图》。 b、竖向综合: 道路下管线的竖向位置，管线埋深由上至下的顺序依次为: (1)路灯电缆、有线电视电缆 (2)电力电缆、电信管 (3)给水管、中水管 (4)燃气管 (5)雨水管 (6)污水管 2.0-4.01.3-1.5污水管在最下部，管底埋深一般在米，雨水管的管顶覆土控制在米，给水管及中水管中心埋 0.850.800.70 深在米左右;煤气管中心埋深一般在米左右;电力电缆、电信电缆管顶覆土一般控制在米左右。 管线在交叉时应遵循以下避让原则:小管让大管，支管让干管，非重力流让重力流，可弯曲管让不可弯曲管，临时管让永久管。 十、 环境卫生规划 1、垃圾量预测 230721.0/23 小区内共人，垃圾产生量按每人公斤日计，则小区每天垃圾产生量为吨。 2、公共厕所 330060 规划小区共设公共厕所座，服务半径为米，面积不小于平方米。 14 3、垃圾收集转运站 1500100规划小区内设个垃圾收集转运站，服务半径为米，占地面积为平方米。小区内垃圾收集后运 往垃圾填埋场。 十一、 防灾规划 1、消防设施布置 区内建筑布置必须留出防火间距，防火间距应按《建筑设计防火规范》执行。多层建筑与多层建筑 的防火间距应不小于6米;高层建筑与多层建筑的防火间距应不小于9米，而高层建筑与高层建筑的防火 间距不小于13米。 区内应保持道路畅通，街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间距不宜超过160米。当建 筑沿街部分长度超过150米或总长度超过220米时，应设穿过建筑的消防车道;沿街建筑应设连通街道和 内院的人行通道(可利用楼梯间)，其间距不宜超过80米;建筑物内开设的消防通道，其净高与净宽均应 大于或等于4米;消防道路宽度应大于4米，净高不应小于4米;尽端式消防车道的回车场尺度应大于15米 ×15米;高层建筑宜设环形消防车道或沿两个长边设消防车道。消防通道上各类井均应采用重型井盖。 2、人防工程 充分利用地下停车场及建筑楼房地下室作为人防掩体，人防掩体工程按人均1.2平方米建设，共需 27687平方米。 3、抗震工程规划 场地内所有拟建建筑物必须按抗7.5度烈度设防标准进行设计施工，不得随意降低设防标准。 开闭所、变电所建筑须按抗8.5度裂度抗震标准设计施工，小区广场、绿地学校操场等作为临时避震疏散场地。 十二、小区智能工程 本区规划建议引入智能化住宅区物业管理模式，设置智能安防管理中心，电信光缆总配线架及有线电视光端机均设在管理中心。设置小区安全防范系统、家庭安全防范系统、小区设备监控系统、小区消防系统、小区物业管理系统、闭路电视系统、语音通信系统等。变电所设置配线自动化及远动监控装置。汽车库将设智能管理收费装置，每套住宅及重要建筑物设置红外监控防盗设撤操作、智能识别装置，厨房设置燃气汇漏检测装置。用现代电子计算机、自动控制、数字化仪表等技术与建筑艺术和居住区管理相结合，使居住区的住户更安全、更舒适、更方便。 15