二手房抵押贷款
注意事项
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相比新房,银行对二手房抵押贷款的审核更加严格,房龄问题,还有一些问题也是需要注意的,下面有几个二手房按揭贷款中的注意点。
一、部分二手房不能贷款
二手房是无法贷款的,如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
二、利率选择因人而异
收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
三、
收入证明
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与还款能力
银行在批贷时,会
要求
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借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
四、注意二手房房龄
银行对二手房的房龄有比较严格的
规定
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,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。