概念性规划 控制性规划和修建性规划 项目建议书
概念性规划.控制性规划和修建性详细规划
项目建议书
一、概念性总体规划工作内容和工作成果 1、工作内容
? 资源评估与分析研究
? 项目市场分析与重点客户
? 项目总体定位与发展远景
? 市场客群细分研究
? 国际国内案例研究
? 发展战略与实施策略
? 产品主题与开发建议
? 空间布局与功能分区
? 重点项目策划与项目库构建
? 启动区开发策略建议
2、工作成果
? 文本文件和图纸
? 欧洲皇家概念性总体规划(含图纸)
? 主要图件成果
? 区位分析图
? 综合现状图
? 功能分区图
? 重点项目分布图
? 线路示意图
? 近期建设规划图
? 重点项目示意图
? 总体平面图
? 整体鸟瞰图
? 效果图
3、
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
报价
此阶段设计费按200万元取费。
二 控制性详细规划工作内容与工作成果
主要任务是以概念性规划为依据，在概念性规划的基础上对规划区的土地利用，空间环境和各项建设用地做出具体安排和规划设计;明确建设用地的各项控制指标以及建设，空间，环境控制的规划要求。
1、 工作内容
? 确定土地规划用地的布局结构
? 提出各个地块开发强度控制
? 规划设计道路交通规划
? 绿地及景观系统规划
? 细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。规划各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的类型。
? 规划分地块，规定建筑高度，建筑密度，容积率，绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。
? 规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线，建筑间距等要求。
? 提出对各地块的建筑体量，尺度，色彩，风格等要求。
? 确定各级道路的红线位置，控制点座标和标高。
2、成果要求:
? 规划文本
? 图件
? 相关附件
? 图纸比例为1/2000,1/3000。 主要图件:
? 现状图
? 重点地段土地利用规划图; ? 重点地段景观与绿地系统规划图; ? 重点地段空间功能结构规划图; ? 重点产品布局图;
? 道路交通系统规划图;
? 公共服务设施分布图;
? 交通线路图;
? 游览线路图;
? 基础设施规划图;
? 总图图则
? 分图图则
3、设计报价
此阶段设计费按项目建设用地面积2500元/公顷取费。 三、修建性详细规划设计工作内容与工作成果 1、工作内容
? 区域现状条件分析;
? 建设条件分析及综合技术经济论证;
? 规划原则和总体构思;
? 用地布局;
? 空间组织和景观特色要求;
? 道路交通和绿地系统规划;
? 建筑、道路和绿地间的空间布局和景观规划设计，总平面图;
? 相关专业工程规划(可包括管网综合图); ? 竖向规划;
?主要技术经济指标包括:
总用地面积
? 总建筑面积
? 区域内所增加的建筑总面积;
? 容积率、建筑密度;
? 重点部位建筑容积率，建筑密度;
? 绿地率。
? 工程量及投资估算:估量工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
2、工作成果
? 规划文本
? 图件，包括综合现状图，各地块的控制性详细规划图。相关附件
? 图纸比例一般为1/2000,1/3000。 主要图件:
? 区位图
? 用地现状图
? 现状交通以及基础设施分析图
? 场地综合分析图
? 总体构思分析图
? 土地使用规划图
? 功能结构规划图
? 道路交通系统规划图
? 绿地、水系系统规划图
? 景观生态系统规划图
? 重点组团地段空间效果图
? 场地界面形态设计图
? 能
表
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达设计意图的重要节点的分析效果图 ? 地块划分图，对各个地块制定规划导则 3、设计报价
此阶段设计费按项目建设用地面积6500元/公顷取费。
四、工作周期安排
工作任务,工作周期 6周 6周 6周 6周
A 概念性规划
A1市场与基础研究 A2概念性规划 A3产品策划与产品组合 B控制性详细规划
B1用地布局和空间结构 B2技术经济指标 B3控制性详细规划 C修建性详细规划
C1空间结构和竖向规划 C2建设指标和开发强度 C3建设景观和道路规划
五 建筑设计价格(概念
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
、初步设计及施工图)
项目 初步价格
欧洲中世纪城堡 视规模确定。
豪华酒店7座 70元/?
5000套豪华别墅 5万元/幢(约400?)
20000套高档公寓 30/?
两个高尔夫球场 视规模确定。
大型高档商业中心 40/?
娱乐中心 视规模确定。
影视、戏剧中心 视规模确定。
文化中心 视规模确定。
大学和私立学校 35/?
体育中心 视规模确定。
医疗中心 视规模确定。
水上乐园 40/?
2000泊位游艇码头 视规模确定。
马术 视规模确定。
海南雅克设计有限公
2010-4-30
浙公网安备 33021202002483