建筑法规案例doc

建筑法规案例doc 案例1:以“异常恶劣的气候条件”为索赔，不易成功 某国际水运工程，该工程的主体部分是在河道上安装滤砂和滤管。根据发包商提供的水文和气候资料，每年6月上旬左右，河流的水位就会急速上涨。因此，承包商的滤砂和滤管的安装工作必须在河水上涨前完成。可是这回5月20日工地现场突降大雨，河水突然提前上涨，彻底冲毁了施工中的滤砂和滤管的安装工程。随后，承包商以现场发生了“异常恶劣的气候条件”为理由，根据第44.1款向发包商提出了延长工期的要求。 但是工程师拒绝了承包商延长工期的要求。其理由主要是:虽然河水提前上涨，但根据雇主投标前提供的水文和气候资料，还不足以构成异常恶劣的气候条件。承包商在安排工期时，应该考虑到这种意外情况，并留有余地。如果承包商在先前的滤坑开挖工作中合理安排，不发生多次返工，工期延误是可以避免的，因此此项索赔没有成功。 案例2:一个友好解决索赔的案例 某市一个环保工程，某施工单位中标，施工单位与发包商签订了施工合同。合同工期为一年。施工过程中由于发包商征地问题未能妥善解决，导致地方村民阻挠，工程施工多次中断。在导水隧洞施工中，由于发包商提供的地质资料不准确，实际实施时，施工难度增大，投入增多。以上原因，造成承包方的工期延长，技术和人财物设备投入加大，导致成本增加，因此承包方对发包商提出了工期和经济索赔。 由于承包方初次承建该类项目，且中标价格较低，管理上稍有不慎，可能导致亏损。因此施工项目一开工，就组织了一批骨干人员，首先认真分析了施工合同，并进行较为科学合理的合同解工作。 当项目一开始就遇到因征地问题导致停工而工期可能延误时，就意识到必须向发包商进行索赔，并及时组成了强有力的索赔班子，专门负责索赔工作，在引水隧洞施工中，由于地质资料不准确，施工进度和质量受到了阻碍，承包方通过与监理方和 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 方重新对地质情况进行了勘察，并充分征求发包商意见，得到了发包商的认可。 同时承包方大胆采用隧洞施工的新工艺、新技术、新方法，并针对实际情况进行了技术改进，该项改进成果获得了该省“五小”成果的奖励。通过新技术、新方法的应用，保证了隧洞施工的质量和进度，在投资上也充分为发包商着想，整个隧洞施工，得到了发包商、监理和设计方的高度好评，同时与其建立了良好的合作关系，这也为以后的索赔成功奠定了良好的基础。 此项工程工期延长、投资也超了，承包方要求索赔，并将施工记录、签证等资料及时报发包商，尤其是因征地问题造成停工，几方一起形成的会议纪要及隧洞施工中遇到的问题，得到了设计和监理的充分支持，发包商对索赔工作持积极配合态度，通过索赔，发包商对承包商的认可态度也进一步改善，双方关系更为友好合作，因此整个索赔的关键在于承包商自身的实力体现和良好的公共关系能力。 案例3:承包商因超过强制执行时效而丢失索赔成果 某开发商欠建筑公司的水泥款，2002年8月经法院判决开发商应偿还其货款、利息、诉讼费等共计36.5万元。判决生效后，建筑公司函告开发商如不履行生效判决则向法院申请执行，开发商回函提出，此款已经研究决定，在同年10月份的应收款内全部支付，要求建筑公司不要申请执行。 考虑到双方曾经长期合作，建筑公司未在申请执行期内申请执行，而是与开发商达成了在当年春节前依照判决书所确定的金额还清全部款项的履行协议。经建筑公司多次催促，开发商在春节期间还款30万元，后又于次年6月还款2万元，佘款4.6万元一再承诺在2003年春节前还清。 Million. Water quality standards the dredging of river boundary section obtained provincial environmental protection Office special bonuses for wetland construction ... ... Million. But sober see, these achievements were made in the case of decreased rainfall for two consecutive years, we realize that environmental protection work still faced many problems in our County. Mainly in the PM2.5 and PM10 air quality monitoring indicators often exceeding, dredging of river section's water quality is not stable, and rural non-point source pollution has not been radical, Wade through the corporate environmental risk, livestock pollution rebound from severe, a wealth of protection and use of water resources is not well. If this year's rainfall, these problems will be exposed, and raw materials caused a great deal of pressure to go green. To solve these problems, we focused on three aspects of the work of environmental protection: (a) in accordance with the ... ... Real good green. According to the "Garden City, roads, tree-lined, mountain forests of" principle, to develop "governance focused piece, scale" afforestation programmes, and actively implement the barren hills green, River afforestation increased, City Green, farmland and other greening works to ensure complete afforestation this year ... ... Acres and acres and afforestation in the plain ... ... Acres, new nursery wood ... ... MU. 案例4 • 背景: • 结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时 停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交 付的责任不在乙方。 • 甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约 责任。 讨论 1. 该工程采用固定总价合同是否合适, 2. 该施工合同的变更形式是否妥当,此合同争议依据合同法律规范应如何处理, 解答 问题1: • 答:因为固定总价合同适用于施工条件明确、工程量能够较准确计算、工期较短、 技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采 用固定总价合同是合适的。 • 问题2: • 答:根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规 定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情 况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变 更内容有争议时，因口头形式协议无法举证，只能以书面协议约定的内容为准。 • 本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未 以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对 此只能以原书面合同规定为准。 • 在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方 虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定， 在民事权利的诉讼时效期内，仍享有要求甲方承担违约责任的权利。 • 甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际 经济损失,工期顺延一个月。 • 工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个 月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。 • 案例5 • 背景:某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方) 承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下: • 一、协议书中的部分条款 • (一)工程概况 • 工程名称:职工住宅楼 • 工程地点:市区 • 工程内容:建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼 • (二)工程承包范围 • 承包范围:某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程 • (八)乙方承诺的质量保修 • 在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。 • (九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式 • 1、工程预付款:于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后，预付款 Million. 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MU. 从工程后期进度款中扣回。 • 2、工程进度款:基础工程完成后，支付合同总价的10%;主体结构三层完成后，支 付合同总价的20%;主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%;工程基本竣工时， 支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而 停工和拖延工期。 • 3、竣工结算:工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留 工程质量保证金。在保修期(50年)满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后 的剩余部分退还给乙方。 • (十)合同生效 • 合同订立时间:2005年3月5日 • 合同订立地点:××市××区××街××号 • 本合同双方约定:经双方主管部门批准及公证后生效 • 二、专用条款中有关合同价款的条款 • 合同价款与支付 • 本合同价款采用固定总价合同方式确定 • 合同价款包括的风险范围: (1)工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%; (2)政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。 • 风险费用的计算方法:风险费用已包括在合同总价中。 • 风险范围以外合同价款调整方法:按实际竣工建筑面积520.00元/m2调整合同价款 • 三、补充协议条款 • 在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。 摘要如下: (木门窗均用水曲柳板包门窗套; 补2(铝合金窗90系列改用42型系• 补1 列某铝合金厂产品; • 补3(挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。 问题: 1.上述合同属于哪种计价方式合同类型, 2.该合同签订的条款有哪些不妥当之处,应如何修改, 3. 对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理, • 问题1: • 答:从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工合同应属于固定总价合同。 • 问题2: • 答:该合同条款存在的不妥之处及其修改: (1)合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中 (2)本工程是住宅楼工程，目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。 因此，不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 3)质量保修条款不妥，应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。 (4)工程预付款预付时间过迟，根据《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，工程预付款的预付时间应不迟于开工日期前7天。 (5)工程预付款的起扣点和扣回方式没有明确约定,应修订为明确的起扣点和扣回方式。 Million. 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(6)工程价款支付条款中的“基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间;“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么 期限内乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何计算。 • 在补充施工合同协议条款中，不仅要补充工程内容，而且要说明其价款是否需要调 整，若需调整则如何调整。 • 问题3: • 答:首先应及时与甲方协商，确认该部分工程内容是否由乙方完成。如果需要由乙 方完成，则应与甲方商签补充合同条款，就该部分工程内容明确双方各自的权利义 务，并对工程 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 做出相应的调整;如果由其他承包商完成，乙方也要与甲方就该 部分工程内容的协作配合条件及相应的费用等问题达成一致意见，以保证工程的顺 利进行。 案例6 • 背景:某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了某项工业建筑的地基处理与基础 工程施工合同。 • 由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价， 乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程 首先向监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和 支付工程款。工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。 讨论问题: 1. 在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场 的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。 • 施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向监理工程师提出计量付款的要求， 但遭到拒绝。 • 试问监理工程师拒绝承包商的要求合理否,为什么, • 2. 在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工。 • 试问工程变更部分合同价款应根据什么原则确定, • 3.在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延:一是土方开挖时遇 到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间;二是施工过 程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时道路、管 网和施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部 分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施 工条件。 • 为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。试问监理工程师应如何审 理, 参考答案 • 问题1:答:监理工程师的拒绝合理。其原因:该部分的工程量超出了施工图的要 求，一般地讲，也就超出了工程合同约定的工程范围。 • 对该部分的工程量监理工程师可以认为是承包商的保证施工质量的技术措施，一般 在业主没有批准追加相应费用的情况下，技术措施费用应由乙方自己承担 • 问题2:答:工程变更价款的确定原则: • (1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款; • (2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款; Million. 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MU. • (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格， 工程师批准执行，这一批准的变更价格，应与承包商达成一致，否则按合同争议的 处理方法解决。 • 问题3:答:监理工程师应对两项索赔事件作出处理如下: • 1(对处理孤石引起的的索赔，这是预先无法估计的地质条件变化，属于甲方应承担 的风险，应给予乙方工期顺延和费用补偿。 2. 对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理: • (1)对于前期的季节性大雨这是一个有 经验 班主任工作经验交流宣传工作经验交流材料优秀班主任经验交流小学课改经验典型材料房地产总经理管理经验 的承包商预先能够合理估计的因素，应 在合同工期内考虑，由此造成的时间和费用损失不能给予补偿。 • (2)对于后期特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个有经验的承包商预先能够合理 估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。 • 被冲坏的现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的 部分材料，清理现场和恢复施工条件等经济损失应由甲方承担;损坏的施工设备， 受伤的施工人员以及由此造成的人员窝工和设备闲置等经济损失应由乙方承担;工 期顺延。 案例7 背景:某汽车制造厂建设施工土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期3个月。由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行, 按一般公认标准推算，又影响工期2个月。为此承包商准备提出索赔。 • 问题: • 1(该项施工索赔能否成立,为什么, • 2(在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面, • 3(在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些, • 4(承包商应提供的索赔文件有哪些,请协助承包商拟定一份索赔通知。 • 答案:问题1:答:该项施工索赔能成立。施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方 遇到更多的坚硬岩石，属于施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲 方的责任范围。 • 问题2:答:本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相 应产生额外工程费用，因此，应包括费用索赔和工期索赔。 • 问题3:答:可以提供的索赔证据有: • (1)招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术 规范等; • (2)工程各项有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令等; • (3)工程各项经业主或监理工程师签认的签证; • (4)工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等 • (5)工程各项会议纪要; • (6)施工计划及现场实施情况记录; • (7)施工日报及工长工作日志、备忘录; • (8)工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录; • (9)工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期; • (10)工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录; Million. 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MU. • (11)工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录; • (12)工程有关施工部位的照片及录象等; • (13)工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等; • (14)工程验收报告及各项技术鉴定报告等; • (15)工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据; • (16)工程会计核算资料; )国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。 • (17 • 问题4: • 答:承包商应提供的索赔文件有: • (,)索赔信; • (,)索赔报告; • (,)索赔证据与详细计算书等附件。 • 索赔通知的参考形式如下: 索 赔 通 知 • 致甲方代表(或监理工程师): • 我方希望你方对工程地质条件变化问题引起重视:在合同文件未标明有坚硬岩 石的地方遇到了坚硬岩石。致使我方实际生产率降低，而引起进度拖延，并不得不 在雨季施工。 • 上述施工条件变化，造成我方施工现场设计与原设计有很大不同，为此向你方提出 工期索赔及费用索赔要求，具体工期索赔及费用索赔依据与计算书在随后的索赔报 告中。 • 承包商:××× • ××年××月××日 案例8 • 背景:某厂(甲方)与某建筑公司(乙方)订立了某工程项目施工合同，同时与某 降水公司订立了工程降水合同。 • 甲乙双方合同规定:采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加(或减少)超过 招标文件中工程量的10%以上时调整单价;工作B、E、G作业使用的主导施工机械 一台(乙方自备)，台班费为400元/台班，其中台班折旧费为240元/台班。施工网 络计划如图所示(单位:天)。 Million. Water quality standards the dredging of river boundary section obtained provincial environmental protection Office special bonuses for wetland construction ... ... Million. 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MU. • • 甲乙双方合同约定8月15日开工。工程施工中发生如下事件: • 1. 降水 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 错误，致使工作D推迟2天，乙方人员配合用工5个工日，窝工6 个工日; • 2. 8月21日至8月22日，因供电中断停工2天，造成人员窝工16个工日; • 3. 因设计变更，工作E工程量由招标文件中的300m3增至350m3，超过了10%; 合同中该工作的全费用单价为110元/m3, 经协商调整后全费用单价为100元/m3; • 4. 为保证施工质量，乙方在施工中将工作B原设计尺寸扩大，增加工程量15m3,该 工作全费用单价为128元/m3; • 5. 在工作D、E均完成后，甲方指令增加一项临时工作K，经核准，完成该工 作需要1天时间，机械1台班，人工10个工日 问题: • 1. 上述哪些事件乙方可以提出索赔要求,哪些事件不能提出索赔要求,说明其原 因。 • 2.每项事件工期索赔各是多少,总工期索赔多少天, • 3.工作E结算价应为多少, 4(假设人工工日单价为50元/工日，合同规定窝工人工费补偿标准为25元/工日，因增加用工所需管理费为增加人工费的20%，工作K的综合取费为人工费的80%。试计算除事件3外合理的费用索赔总额 问题1: • 答: • 事件1可提出索赔要求，因为降水工程由甲方另行发包，是甲方的责任。 • 事件2可提出索赔要求，因为因停水、停电造成的人员窝工是甲方的责任。 • 事件3可提出索赔要求，因为设计变更是甲方的责任。 Million. Water quality standards the dredging of river boundary section obtained provincial environmental protection Office special bonuses for wetland construction ... ... Million. 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MU. • 事件4不应提出索赔要求，因为保证施工质量的技术措施费应由乙方承担。 • 事件5可提出索赔要求，因为甲方指令增加工作，是甲方的责任。 • 问题2: • 答:事件1:工作D总时差为8天，推迟2天，尚有总时差6天，不影响工期，因 此可索赔工期0天。 • 事件2:8月21日至8月22日停工，工期延长，可索赔工期:2天 :因工作E为关键工作，可索赔工期:(350-300)m3/(300m3/6天)=1天。 • 事件3 • 事件5:因E、G均为关键工作，在该两项工作之间增加工作K，则工作K也为关 键工作，索赔工期:1天。 • 总计索赔工期:0天+2天+1天+1天=4天 • 问题3 • 答:按原单价结算的工程量:300m3×(1+10%)=330m3 按新单价结算的工程量: 350m3 -330m3 =20m3 • 总结算价=330m3 ×110元/m3 +20m3 ×100元/m3 =38300元 • 问题4: • 答:事件1:人工费:6工日×25元/工日+5工日×50元/工日×(1+20%)=450元 • 事件2:人工费:16工日×25元,工日=400元 机械费:2台班× 240元,台班=480元 • 事件5: 人工费:10工日×50元,工日×(1+80%)=900元 机械费:1台班 ×400元,台班=400元 +400元+480元+900元+400元,2630元。 • 合计费用索赔总额为:450元 Million. Water quality standards the dredging of river boundary section obtained provincial environmental protection Office special bonuses for wetland construction ... ... Million. But sober see, these achievements were made in the case of decreased rainfall for two consecutive years, we realize that environmental protection work still faced many problems in our County. 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Acres, new nursery wood ... ... MU.