国有土地征收流程
征收主体:市、县级人民政府
组织实施:1、市、县级人民政府确定的房屋征收部门
2、房屋征收部门委托的实施单位
征收情形:1、国防、外交、基础设施建设
2、科教文卫体及环境、资源、文物保护等
3、安居工程4、旧城改造5、其他
征收决定流程:
房屋行政部门拟定征收补偿方案?报县、市人民政府?论证并公布?征求公众意见,不少于30日,?根据意见修改并公布?必要时召开听证会?修改方案?进行社会稳定风险评估,涉及人数较多的~经政府常务会讨论决定,?补偿费用足额到位?认定未经登记房屋性质?作出征收决定?公告,载明补偿方案和救济途径,?不服的~可申请复议或诉讼。
补偿流程:
房屋征收部门对拟征收房屋权属、用途、面积等调查登记?公布调查结果?通知有关部门暂停办理相关手续?载明暂停期限,不得超过1年,?选定评估机构进行房屋评估,不低于公告日类似市场价,?对评估异议的?申请复核评估?仍有异议的?申请委员会鉴定?
达成补偿
协议
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?履行协议义务。
达不成补偿协议?房屋征收部门报请县、市人民政府?政府作出
补偿决定?对决定进行公告?对决定不服的~申请复议或诉讼?不复议或诉讼又不执行决定的?政府申请法院强拆
补偿项目:
?房屋价值补偿?评估?可选择货币补偿或产权调换 征收补偿:?搬迁补偿
?临时安置补偿
?停产停业损失补偿?根据之前效益、停产停业期限确定