单价包干合同范本

单价包干合同范本 单价合同 清单包干 单价合同是指发包人根据约定单价和按实计量的数量支付价款，承包人在约定时间内完成合同工作的一类工程合同。国内单价合同价格一般按清单方式计价，国内房建与市政工程领域目前正在推行《08清单规范》。本次将为大家讲解单价合同中的固定单价问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。固定单价，即项目单价，是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用的总和。 笔者认为，单价合同最本质的特征是按照清单包干，而非按照图纸包干。清单和图纸不一致的，就应该调整合同价款。只要清单内容准确，就无需调整合同价款。按照《08清单规范》，数量按实计量;除了工程变更外，只有分部分项项目特征不准确、漏项、数量变动超过一定幅度等三种情况下才可调整清单项目单价。 计算分部分项项目单价时，应当充分考虑完成该实体项目所必需的工序和消耗。如果实体项目中的某些工序和消耗未列在清单工作内容中，其价格是否包括在项目单价中呢, 【典型判例】2001年4月，某建筑商与某置业签订建设 1 工程施工合同，约定某置业将其住宅工程项目发包给建筑商承建，其中，室内墙面装饰、天棚装饰(主要工作内容为白水泥批嵌)等按平方米单价包干。双方另约定，增减项目按实结算。某置业提供给建筑商的施工图纸中标明室内墙面、天棚白水泥批嵌时应粉刷。实际施工中，墙面做了粉刷和白水泥批嵌，天棚未做粉刷直接做了白水泥批嵌。2001年12月，建筑商正式开工。2003年8月，工程竣工验收合格。结算时，某置业认为因天棚未作粉刷，应扣除粉刷的价款。建筑商不同意扣款，因争执未果，后诉至法院。 【典型观点】第一种意见认为:应当根据合同协议和报价文件来认定承包范围，合同协议只约定批嵌，未约定粉刷工序，故不必粉刷。第二种意见认为:应当根据图纸等来认定白水泥批嵌时应该完成的工序，图纸既然标明要粉刷，就应该按图施工。 【法律分析】我认同第二种意见，理由是: 报价文件通常只载明项目的名称、特征、内容，这些名称、特征和内容只是确定价格的依据，而不会详细规定具体工序要求。仅凭报价文件是无法进行施工，建筑商理应按照某置业提供的施工图纸和规范施工，完成粉刷工序。项目施工工序应当结合合同规范和图纸以及国家、行业有关标准来确定。建筑商应充分考虑完成项目的施工过程及工序，自行报价。与技术规范和图纸相比，报价文件在合同文件中优先解 2 释地位较低。当上述文件出现不一致时，应按技术规范和图纸来确定项目的工序。天棚装饰按照正常的施工工序应有粉刷、批嵌;某置业提供的施工图纸中包含了粉刷与批嵌;事实上建筑商亦按施工图完成了墙面粉刷。天棚粉刷并非事后增加的工艺，而是本来就有的工序，理应包含在天棚装饰之中。判例中，法院也认同该意见，判决扣除天棚粉刷的价款。 【索赔支招】报价文件不是确定单价项目应完成工序的依据，图纸和规范是确定项目应完成工序的依据。天棚粉刷是天棚装饰的必经工序，其价格已经包括在天棚装饰价格之中。我们未做天棚粉刷的，应该扣除相应价格。一旦发包人要求扣款，我们可以尽量与发包人就扣款事宜进行协商，争取少扣款。在投标报价时，我们应该充分考虑单价项目所包括的工序，尽量不要少报漏报。如果天棚白水泥批嵌价格较低，一般情况下，我们可促成发包人或设计人进行设计变更，然后按照变更估价原则估价，来规避该部分需粉刷的亏损。 (摘自《建筑时报》汪金敏) 篇二:单价包干零星工程合同模板 发包方:(以下简称甲方) 承包方:(以下简称乙方) 鉴于乙方已对工程现场进行了踏勘，了解工程现状、现场环境，了解 项目的具体施工要求 ，具备该项目所需的设计、施工相关资质和施工 经验 班主任工作经验交流宣传工作经验交流材料优秀班主任经验交流小学课改经验典型材料房地产总经理管理经验 。依照《中华人民共和国合同法》、 3 《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，并结合本工程的实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条 工程概况 1.1工程名称: 1.2项目地址: 1.3项目概况: 1.4承包方式:包工包料、包工期、包质量、包文明、包安全。 第二条:承包范围: 第三条:合同工期 3.1、合同总工期: 日历天，具体开工日期: 年 月日，如因甲方原因不能按合同约定时间开工，则以甲方书面通知的开工时间为准。 3.2双方约定工期顺延的其他情况:非乙方原因造成的工期延误，工期顺延。 3.3 因不可抗力或其他非乙方原因造成的误工、窝工等，甲方不承担乙方因此产生的误工、窝工等费用，但工期予以顺延。 第四条 合同价款: 1、本合同采用固定综合单价包干，包干综合单价为 ，暂定工程量为 ，暂定合同总价为 元整，竣工结算时按实 4 际已完工程量计算。 2、本合同固定综合单价包括为完成本工程范围所需之全部的费用，包括但不限于完成该工程项目所发生方案费、人工费(所括加班费)、材料费、机械费、不可预见费、管理费、利润、税金、安 全文 企业安全文化建设方案企业安全文化建设导则安全文明施工及保证措施创建安全文明校园实施方案创建安全文明工地监理工作情况 明施工相关费用、政策性文件规定及风险等所有费用。任何情况下(含国家政策和当地政策变化)包干综合单价均不做调整。乙方不得再以任何理由申请调整包干综合单价，否则将被视为恶意违约，除放弃已完工程价款外，还应承担由此造成的所有甲方损失。 第五条 甲方工作 5.1 向乙方提供施工所需的水源、电源，水电费乙方承担。 5.2 指派 为甲方驻工地代表，联系电话。负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，签收乙方交付的有关文件，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 5.3 按合同约定条件支付工程款，。 5.4审核乙方提供的施工方案并签字确认。 5.5乙方隐蔽工程施工完毕后且自检合格后，在接到乙方通知后及时组织隐蔽工程验收和中间工程验收。 5.6在施工过程中检查、控制乙方施工质量。负责对乙方施工进度、质量、安全、文明施工进行监督、指导、检查，确保工程质量符合国家施工规范及质量验收标准，对违章、违规行为进行处罚。 5 5.7负责监督、检测乙方采购物资的质量标准;对所有进场的材料、配件的品名、规格、质量、外观进行验收。 第六条 乙方工作 6.1指派为甲方驻工地代表，联系电话，全权负责负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 6.2进场施工后，3天内向甲方或甲方委托的监理单位提交:企业资质和营业执照、现场项目部人员组成情况、 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 、施工方案、安全文明施工方案、质量进度保证措施。 6.3、按照甲方或甲方委托的监理单位审批的施工图纸和施工方案在现场指定区域内组织施工，保证施工质量和施工速度，在自验合格的基础上书面提请甲方进行竣工验收。 6.4 为保证工程质量及施工效果的需要，乙方应于合同签定前按照甲方要求提供材料的样品两份，在双方确定签封后交甲方保存，施工中对材料的验收以封样为准，如乙方未按封样采购材料，则应承担违约责任。 6.5 服从甲方和甲方委托的监理单位相关管理人员的协调、指挥和管理，接受并积极配合甲方和甲方委托的监理单位组织的质量、安全、文明施工等检查。及时做好隐蔽记录工作，及时落实甲方和甲方委托的监理单位相关管理人员提出的纠正、整改措施，严格遵守施工现场的各项 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 6.6负责修复因正常施工造成的破环，有义务保护已完工 6 程的成品和设施，如有损毁照价赔偿，施工中未经甲方同意，不得拆改原建筑物的结构及水、电、消防管线。 6.7负责按甲方要求申报进入现场的人员情况，施工机械设备、电器、电缆、电线、工器具、材料等认可备案，施工期间所安装项目及使用的材料、工具自行保管维护，丢失、损 坏甲方不承担任何责任和损失。负责施工部位正式移交前的成品保护责任并承担相关费用。 6.8 承担本工程施工所发生的水、电费，乙方同意在每批次工程款支付前交纳给甲方。 6.9、乙方应接受甲方、监理及总包单位的安全文明施工管理。乙方必须在施工人员进场时对施工人员进行技术交底、安全技术交底和职业健康技术交底，制定安全措施，确保安全施工。施工中由于乙方的原因发生的一切安全事故，乙方全责处理并承担全部损失，如造成甲方财物损失，由乙方全额赔偿。 6.10、乙方施工机械设备、电器、电缆、电线、工器具、材料等退场，必须经甲方清点，办理出场手续方可出门 6.11、如在本工程范围内涉及到相关部门对工程、材料进行检测的，全部由乙方负责并承担费用。 第七条 、工程质量及验收 7.1工程质量:合格 ，乙方确保施工完成后无渗漏，，且 7 具备正常使用功能。堵漏工程验收标准为施工部位干燥无明显水迹。 7.2 本工程以施工图纸、甲方认可的施工方案和相关的国家规范为质量评定验收标准。 7.3 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。 7.4具体施工工艺要求(若有可以细化): 第八条、工程付款(根据工程情况可以8.2、8.3、8.4条的付款比例可以灵活调整) 8.1本工程款通过银行转账或或现金方式支付。 8.2工程完成50%，甲方向乙方支付合同总价的30,。 8.3承包范围内工作全部完工，甲方向乙方支付至合同总价的80,。 8.4验收合格、资料移交齐全且结算完成后甲方向乙方付至结算总价的95,。 8.5留结算总价款的5,作为质保金，质保期满年且无遗留问题，无息付清余额。 8.6每次付款前，乙方必须向甲方提供符合管辖甲方的税务机关要求的正规发票;若因乙方未及时提供发票及相关付款手续造成延迟付款的，责任由乙方承担。若乙方不能提供合法发票，甲方有权拒绝付款，且不承担违约责任。 第九条 工程竣工结算 8 9.1乙方提交结算报告的时间: 9.1.1工程竣工验收报告经甲方认可后20天内乙方提交结算报告及完整的竣工结算资料给甲方审核，若乙方在上述时间内不提交结算资料，也没有甲方书面批准的延期结算证明，视为放弃;放弃部分甲方只计算变更、签证减少部分，不再计算变更、签证增加部分，甲方 计算的结算价款直接做为竣工结算总价款，不再与乙方核对，乙方不得提出异议。 9.1.2甲方应在收到乙方结算报告及完整的结算资料后30天内进行核实，给予确认或提出审核意见。 9.2竣工结算资料:合同、 会审纪要 、设计变更、 技术核定单、 现场签证、规范的工程量计算书底稿 、结算书，所有结算资料必须是原件，否则不作为结算的依据。 9.3、结算方式:本工程采用综合单价包干，工程量按实结算的方式确定结算价款，结算价=综合单价×经甲方代表签认的工程量。若有甲方书面确认的现场签证、设计变更(包括增加与减少)造成的综合单价调整，可按实调整，调整的计算方法同9.4条。 9.4合同综合单价的调整办法:(1) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款;(2) 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款;(3) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方 9 提出适当的变更价格，经甲方代表书面确认后执行。 第十条、安全施工 乙方按有关规定采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，非乙方责任造成的各种事故，由责任方承担责任和费用。 第十一条、采购材料设备 : 11.1乙方采购材料设备的约定:乙方采购的材料及设备必须符合设计图纸及国家标准的合格品要求，符合郑州市建委对建筑材料及产品的具体要求，坚持原产地证明、出厂检验报告及产品合格证书、材质证等证件齐全，有规定要求的材料必须检测或复试合格后方可使用。同时报送样经甲方代表确认后并由甲方代表对材质和设备规格最后书面确认后方可使用或安装。乙方采购的材料和设备，其复试检验费用均应由乙方承担，不另计取，检验不合格，乙方承担相应的责任，同时甲方保留因乙方的材料设备不合格而引起的相关损失进一步索赔的权利。无论甲方是否抽检，如果因材料质量问题产生的民事责任，均由乙方承担。 11.2 经甲方验收不合格的材料，乙方必须在接到甲方代表的通知之日起二日内运出工地现场，明确去向。逾期，甲方有权处理，造成的损失和甲方清场费用由乙方承担。 第十二条、违约条款 12.1、乙方在合同约定的竣工日期内验收达不到合格工程 10 质量标准，，由乙方组织整改，并承担违约责任, 违约金按每次 元计付，上不封定，从结算款中扣除，乙方不得提出异议。直至工程质量达到要求，因整改导致的工期不予顺延，因此给甲方带来的全部损失由乙方承担，甲方保留进一步索赔权利。 12.2、施工工期因乙方原因每逾期一天，向甲方支付违约金 元/天，在支付工程款时扣除，乙方不得提出任何异议。连续逾期超过(合同约定工期)日的，则甲方有权解除合同并不支付已完工的工程款，已支付款项甲方有追溯权，且乙方还应按照合同总额的20,向甲方承担违约责任。 12.3组织上访、示威，若出现上述情况乙方必须负责协调解决，否则每次乙方向甲方支付万元违约金。 12.4乙方擅自变更施工图纸及合同附表列明的材料、设备及配件的品名、规格及厂家或进场的材料与样品不符，甲方有权拒收，由此引起的经济损失全部由乙方承担。向甲方支付违约金 元/次，同时甲方保留由此而引起的相关索赔的权利。 12.5双方约定工期顺延的其他情况:非乙方原因造成的工期延误，工期顺延。 第十三条、工程保修 13.l、工程保修期为自甲乙双方及监理联合验收合格之日起 年，质保期内发生的质量问题，乙方应及时无偿进行维 11 修维护。如乙方未能及时进行维护或维护后仍不能正常使用的，甲方有权委派其他单位维修，发生的费用直接从质保金中予以扣除，乙方不得提出异议。不足部分甲方先行支付，支付后向乙方追偿。 13.2、在本项目竣工后，在合同后期维修执行中，甲方有权委托物业公司代为履行权力，物业公司有权根据质量保证条款处臵该工程质保金，乙方同意并配合执行。 第十四条、其他 14.1、在执行本合同的过程中，所有经甲乙双方签署确认的文件(包括会议纪要、补充协议、往来信函)即成为本合同可分割的有效组成部分。 14.2、本合发生争议，合同双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 14.3、监督投诉方式:为便于规范管理，甲方设立监事会监督投诉电话: 14.4、合同的生效:本合同自甲、乙双方签字盖章后后生效。 14.5、本合同在执行期间，甲方或第三方所做的工作，均不表示将要承担或免除乙方对本工程质量和安全所应承担的合同或法律责任与义务。 14.6、合同的终止:本合同条款终止后在任何情况下均不免除乙方对本工程质量及安全所应承担的法律责任和义务。 12 14.7、本合同份数:一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效应。 篇三:合同10:工程施工合同(包干价工程) 工程名称:工程地点:发 包 人:承 包 人: 工程施工合同 (包干价合同) 合同编号:XX中燃施合字(20XX)XXX号 工程施工合同 (包干价工程) 发包人(甲方): 承包人(乙方): 承包人施工资质等级和资质证书编号: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，承、发包双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条:工程概况 1.1 工程名称:____________________________________; 工程地点:____________________________________;(填写具体位置) 承包范围:______________________ __ ______________________ _。(与本工程造价相关的预算明细表(或招投标文件)、施工图纸作为本合同的附件，预算明细表(或招投标文件)、施工图纸中包含的内容均为承包范围) 13 1.2 承包方式: 1.2.1承包人承包本工程所有的:( )施工、( )主材、( )辅材，其它: 。 【在( ) 内选择“?”或“×”，本方法适用于合同中各选择项】 1.2.2 按国家规定由承包人缴纳的各种税收已包含在本工程合同价款内。 1.2.3 本工程除涉及设计变更和按照发包人规定程序办理的工程签证外，总价、单价均以合同价款为准，一次包定，结算时按1.5条约定的合同价款办理。 1.3工期: (1)开工日期:______年____月____日 (2)竣工日期:______年____月____日 总日历工期天数:______天。 1.4质量等级:按照国家或行业标准和设计文件要求验收，质量达到合格标准。 1.5合同(包干总价或包干单价表)价款:人 民 币:____ __ 元， 大 写:元。 1.5.1 合同工程造价按下列规定计算:根据施工图及工程量确认书进行调整计算; 合同中已有适用于变更工程的项目，按合同已有的单价或总价予以调整。合同中只有类似于变更工程的项目，可以参照合同类似的单价或总价进行调 14 整。合同中没有适用或类似于 变更工程的项目，按照工程所在地建设工程计价依据、工程所在地造价管理机构有关规定和发布的价格信息，依据工程变更签证，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。 第二条:图纸 2.1 发包人于合同签订后向承包人提供施工图纸 套(包括竣工图使用的 套)。承包人需要追加图纸份数的，发包人可代为复制，复制费用由承包人承担。 第三条:发包人代表 3.1 发包人代表姓名:____________;职务:____________; 3.2 发包人代表的指令、?通知等书面文件由其本人签字后，以书面形式交给承包人代表，承包人代表在回执上签署姓名和收到时间后生效; 第四条:监理单位及总监理工程师 4.1 本工程发包人委托 _对本工程实施施工监理。 4.2 总监理工程师姓名:____________;职务:____________。 4.3 总监理工程师职责:对工程进度、质量、投资和施工安全进行监督;跟踪和监督合同履行情况;协助解决发包人与承包人在施工过程中产生的争端和索赔;对工程质量进行 15 监测，对工程上使用的材料及设备进行验收，协助发包人代表核实工程量计量并在支付凭证上签字;独立、公正、有效的对工程施工实施全面监理。 4.4 非经发包人代表书面同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中承包人的任何义务和责任。 4.5 总监理工程师易人，发包人代表接到监理单位通知后同时通知承包人，后任继续履行发包人赋予前任的权利和义务。 第五条:承包人代表 5.1 承包人代表姓名:____________;职务:____________。 5.2 承包人依据合同提出的要求、请求和通知，以书面形式由承包人代表签字后送发包人代表和总监理工程师，发包人代表和总监理工程师在回执上签署姓名及收到时间后生效。 5.3 承包人代表按发包人代表批准的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。 5.4 承包人代表易人，承包人应于易人前,日通知发包人并征得发包人代表书面同意 后方可易人，否则发包人有权要求索赔。后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。 第六条:发包人工作 16 发包人按本工程合同约定的内容，一次或分阶段完成以下工(来自:WwW.zaiDian.com 在点网:单价包干合同范本)作: 6.1 工程开工前，提供施工所需的场地; 6.2工程开工前，向承包人提供施工所需水、电等接驳点;施工所用水、电费等由承包人自理; 6.3 负责本工程涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系和协调工作; 6.4 协调施工场地内交叉作业及各施工单位之间的关系; 6.5 办理施工所需的审批手续; 6.6 工程开工前，组织有关单位进行图纸会审，向承包人进行设计交底。 第七条:承包人工作 承包人按约定的时间和要求做好以下工作: 7.1 负责按照设计文件和国家或行业的标准、发包人的要求组织施工，保证工程进度和质量符合合同要求，否则承包人须承担违约责任; 7.2 向发包人代表提供施工组织设计、工程进度计划及相应统计报表和工程事故报告; 7.3在由承包人施工的施工场地内，按工程和安全需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏和警卫。承包人在施工中造成的一切工程、财产和人身伤害，由承包人承担一切责任和相关的费用; 17 7.4 遵守政府和有关部门对施工场地交通、施工噪音、施工现场环境卫生等管理规定，办理有关手续，承担由此发生的费用。因承包人责任造成的行政处罚及有关损失由承包人负责; 7.5 遵守政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担违反有关规定造成的损失和罚款等; 7.6 在施工中保护好相关的建筑物结构和相应管线、设备、古树名木等，若有损坏须承担相应责任; 7.7 已竣工工程未交付发包人验收之前，负责已完工程的成品保护，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。由于承包人不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由承包人承担。 7.8承包人应使用发包人提供的竣工资料表格格式(特别要求的除外)。 7.9承担法律法规和本合同要求的其他工作。 第八条:施工组织设计及进度计划 承包人在合同签订生效后 七 日内，将施工组织设计(或施工方案、包括详细的进度计划)提交总监理工程师审核，发包人代表在收到总监理工程师审批的施工组织设计后 七 日内予以批准或提出修改意见。承包人必须按批准的施工组织设计组织施工，接受总监理工程师和发包人代表对进度的检查、监督。工程实际进展与计划不符时，承包人应按总监 18 理工程师和发包人代表的要求提出赶工和施工安全的措施，总监理工程师和发包人代表批准后执行。 第九条:工期顺延 9.1以下原因造成竣工日期拖延，经发包人代表书面确认，工期可以相应顺延: 9.1.1 由于设计变更和按照发包人规定程序办理工程签证，引起施工程序变化; 9.1.2 非承包人原因，一周内停电、停水造成停工累计超过二十四小时; 9.1.3 发包人不能按约定期限落实施工场地; 9.1.4 由于战争、动乱或其它不可抗力造成的爆炸、火灾、水灾等;其它不可抗力的约定见本合同第二十四条; 9.2 上述情况发生后七天内，承包人就延误的内容，向总监理工程师、发包人代表提出书面报告，发包人代表在收到总监理工程师审批的书面报告后两天内进行审核;承包人就延误的内容，未及时向总监理工程师、发包人代表提出书面报告的以及发包人代表审核后不符合9.1规定的，工期不予顺延。 9.3 除上述原因以外造成的工期拖延，承包人承担违约责任:每延期一天，由承包人付给发包人违约金 1000元，违约金不超过本合同工程结算总金额的 20 ,。 第十条:工程质量 19 10.1 工程质量达到国家或行业标准和设计文件要求的 合格 标准，对于有管道焊接工程，钢管焊接一次合格率、PE管焊接一次合格率为95%以上，强度实验、严密性实验一次检查合格率为100%,质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程质量达不到质量监管考核指标和本条约定的质量要求的，发包人有权要求承包人按 1000元/次的标准支付违约金或者对承包人作其他处理，且承包人应承担因质量问题导致返工的所有费用。 10.2 工程质量不符合规范、标准和设计要求的，属于质量不合格，发包人可要求承包人停工和返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。情节严重的发包人有权解除合同，承包人应赔偿由此造成的一切损失。 10.3 双方对工程质量有争议，按照本合同二十一条执行。 20