物业管理费用测算

物业管理费用测算物业管理费用测算一、XXX国际管理费收入预测表（单位：万元）项目面积收费标准月收入年收入写字楼 X元/月/平方米商业裙楼 X元/月/平方米室内车位x个，室外x个，停车场室内xx元/月，室外xx元/ 月合计二、XXX国际管理费支出预测表（单位：万元）序号项目计算依据月支出年支出一工资福利 X人，x人深圳公司派驻二办公费三设施设备运行维保费四环境管理费清洁、绿化、消杀五固定资产折旧费总额xxxxxx元，分5年摊销六开办费摊销总额...

物业管理费用测算一、XXX国际管理费收入预测表（单位：万元）项目面积收费标准月收入年收入写字楼 X元/月/平方米商业裙楼 X元/月/平方米室内车位x个，室外x个，停车场室内xx元/月，室外xx元/ 月合计二、XXX国际管理费支出预测表（单位：万元）序号项目计算依据月支出年支出一工资福利 X人，x人深圳公司派驻二办公费三设施设备运行维保费四环境管理费清洁、绿化、消杀五固定资产折旧费总额xxxxxx元，分5年摊销六开办费摊销总额xxxxxx元，分5年摊销七不可预见费（2%）以上六项总和的2% 八管理者酬金以上七项总和的10% 九法定税费收入的5.6% 合计三、XXX国际管理费支出明细预测表（单位：万元）序号项目计算依据月收入年支出一工资福利 1 主任 1人，工资标准x元/月?人 2 副主任 1人，工资标准x元/月?人 3 部长 4人，工资标准x元/月?人 4 助理，工程师 3人，工资标准x元/月?人 5 文员 9人，工资标准x元/月?人 6 技术文员 15人，工资标准x元/月?人 7 安管员 20人，工资标准x元/月?人 8 福利费按月工资总额的14% 9 社会保险（养老，医疗，失业，工伤），员工补贴二办公费 1 市内交通补助、差旅费 X元/月 2 通讯费电话费x/月、通讯补贴x元/月、网络费按x元/月计 3 书报资料费、印刷费杂志、报刊、资料，x元/月，印刷费x元/月 4 办公用品、低耗品 X元/月 5 办公设备维护 X元/月 6 服装费管理人员每人X元/年，维修人员X元/年，保安人员x元/年 7 业务招待费综合测算X元/月 8 办公水电费每月用电x元，每月用水500 元 9 公众责任险投保金额x元，费率1.2‰，全年x元三设施设备运行维保费 1 供配电系统保养维护材料费等x元/年 2 公共照明系统保养含节能灯、泛光灯及广场灯更换等x元/年 3 冷热给排水系统保养冷热给排水设施运行维护 4 消防安全及安全主管 ? 消防设施保养包括消防主机系统维护，管道、自动报警系统、喷淋系统、联动系统的保养，按照x元/平方米?年 ? 器械及设施更换保安器械及停车场标识等设施的保养、更换 ? 对讲机管理费每部x元/月 5 智能化系统 ? 信息智能化系统语音、数据线路保养，卫星电视接收系统，大楼楼宇自控系统 ? 安防管理智能化系统监控系统，巡更系统 ? 物业管理智能化系统计费系统，停车场管理系统 6 空调系统保养含空调主机维护及水质处理 7 电梯维护，年审按x元/台?年，年审按x元/部 ?年 8 水池清洗、水质检测费清洗x元/次，检测x元/次，每年2次 9 自行车棚摩托车棚维护含停车架刷漆保养等估算x元/ 保养年 10 公共设施零星维护围墙，雨污水井清理、垃圾站箱、VI系统等日常零星维护综合测算x元/月四环境管理费 1 绿化（外包）包含人员、材料 2 清洁材料费（外包）包含人员、材料 3 消杀费（外包）包含人员、材料 4 化粪池清理疏通费清理xx元/次，疏通x元/次，每年2次 5 外墙清洁费按每年1次，x元/平方米?次，外墙约x平方米 6 节假日摆设 X元/次，每年4次五固定资产折旧总额x元，分5年摊销六开办费摊销总额x元，分5年摊销七不可预见费（2%）以上六项总和的2% 八管理者酎金（10%）以上七项总和的10% 九法定税费（5.6%）收入的5.6% 合计四、xxx国际管理处物资装备表（单位：万元）序号名称数量单价（均价0 合计一维修工具台钻电焊机冲击钻手电钻切割机砂轮机台钳电流表万用表绝缘表气泵潜水泵梯子工衣柜应急灯材料架空调作业工具管工作业工具机修作业工具材料备件个人工具小计二安防、消防装备无线对讲机消防斧头专用消防扳手防毒面具消防靴训练器材小计三员工宿舍用品床及家具风扇热水器电视机其他用品小计合计五、xxx国际管理处固定资产、办公用品装备表（单位：万元）序号名称数量单价（均价）合计 1 办公桌椅 2 电脑服务器 3 计算机 4 集线路 5 打印机 6 复印机 7 电话机 8 传真机 9 保险柜 10 档案、资料柜 11 各类办公用品合计六、前期介入预测支出表（单位：万元）序号项目测算依据金额 1 人员工资项目经历x人，工程师x人，行政主管x人，项目经理x月份入驻，其他人员入伙前x个月入驻 2 差旅费公司派出人员往返x 人次，每次x元 3 食宿费综合测算 4 招聘培训费招聘、培训x人，每人平均费用x元 5 业务费综合测算 6 办公费指前期的办公费用及资料印刷费 7 开办注册费综合测算小计说明：1、本表按前期介入计划及正常情况下测算所得 2、前期的费用将作为开办费分5年摊销

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