制冷机房值班人员工作规范
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制冷机房值班人员工作规范
1、 制冷机房值班分早、中、晚三班倒，每班固定一名电工，一名
水工。
2、 工作人员除在制冷机房值班外，还应做好各负责部位的巡查工
作，每一小时巡查一次，并做好记录。
3、 电工巡查及注意事项如下:
(1) 制冷机组电流、电压是否正常，工作是否稳定，
(2) 冷冻水泵、冷却水泵、一次热水泵(供暖时)的电流、电
压是否正常。低压控制柜元件有否操作不灵活、配电柜有
无异味或有异常噪音的应立即通报现场负责人。
(3) 巡查18层空调水泵电流电压是否稳定，并做好记录;18层
生活水泵控制箱工作状态是否正常，有无元器件有否操作
不灵活，空调水泵工作主轴及外
表
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散热温度是否正常(应
小于80?)。
4、 水工巡查及注意事项如下:
(1) 检查制冷机房冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵的运行情况，
并作好记录。
(2) 检查18层板式换热器及水泵情况，并做好记录。
(3) 检查33层膨胀水箱间补水情况，并做好记录。
(4) 检查四区冷却塔补水情况及风扇运转情况并做好记录。
『学习改变人生?做成功物业管理人～』 (5) 制冷机组每天早5:00点开启，先开冷却水泵冷冻水泵，
检查制冷机组进出水口阀门开启后，再开启4台制冷机组。 (6) 没有开启的制冷机组的进出水口阀门必须关闭。 (7) 如果发现冷却水进出水水温温差超过5.5~6度时，应做如下
检查:
A、 检查是否其它没有开启的机组进出口水阀门是否关闭，
如是打开的，必须关闭。
B、 检查四区冷却塔是否缺水，如果缺水则必须进行补水。
C、 检查四区冷却塔风扇是否开启，如关闭则必须要开启。 (8) 如发现冷冻水系统高层制冷效果不好时应:
A、 检查18层、33层空调水竖井内排气阀是否失灵，如果
是则需拆除排气阀维修，并把系统中的空气排完。
B、 检查东21层和东西楼33层膨胀水箱内是否缺水，如缺
水须把膨胀水箱内水补到位
C、 检查东22层和东西楼31层软化水箱及补水泵是否能正
常给膨胀水箱补水。如自动不能则采用手动补水，后及
时通知电工维修。
(9) 每天制冷机组的运行记录，冷冻水、冷却水水压每两小
时做一次记录。
(10)每天晚上制冷机组的开启台数可根据室外天气来确定，一
般室外温度在15?~25?时开启1~2台冷水机组，25?
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~35?开启3~4台冷水机组，其余机组停机时间为晚上9
点钟。
(11) 水机组、冷冻水泵、冷却水泵应轮休，例如:第一天开启
1#、2#、3#、4#冷水机组、冷却水泵和冷冻水泵，第二天
则开启2#、3#、4#、5#冷水机组、冷却水泵和冷冻水泵。
依次轮休。
a) 东西楼18层板式换热器旁的循环水泵正常运转时，均开启
3台水泵，并且也应做到依次轮休。
b) 如果发现水泵在运行过程当中出现噪音异常时，必须关闭
该水泵，重新起用备用水泵，并且及时使通报维修。 (12)冷水机组在运行过程当中如发现报警信号时应关闭冷水机
组，起用备用机组，并且应及时通报维修。 (13)巡查过程中如发现是电方面问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
，则应及时通报电工维修，
如发现是水系统方面的问题则应及时向水工通报维修。严
禁在发现问题是隐瞒不报，并对隐瞒不报者采取经济处罚。 (14)巡查人员在巡查过程当中应与水泵房巡查人员的巡查时间
错开。
(15)班人员巡查完后，整理好记录，并交专业负责人审查。 (16)值班人员严禁擅自离岗、迟到早退，有问题要第一时间
通报现场负责人。
(17)他行为规范遵照运营部工作人员
规章制度
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执行。
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(18)各机房巡查人员各专业应规避同时外出巡查，巡查时间交
错半小时，以保证机房随时有人。
浙公网安备 33021202002483