房地产开发费用汇总表分项情况说明某住宅开发项目单位取值总值根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%占地面积㎡10,00010,000建筑面积㎡20,00020,000可销售面积㎡20,00020,000建筑容积率/2.002建筑绿化率%40%40%项目直接费用一、土地成本大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5000万元，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡拆合楼面（土地拍卖）2,50055.8874%50,000,000小计2,50050,000,000二、前期费用大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。基础设施配套费营业用房1601353.0179%2,700,000住宅135教育配套费营业用房20100.2235%200,000住宅10新建房房屋白蚁防治费220.0514%46,000新墙体专项费10100.2235%200,000土地变更专项费220.0447%40,000地形图购置费000.0065%5,800规划设计费30300.6706%600,000消防专项费330.0671%60,000测绘放线验收费550.1118%100,000自来水管网集资费30300.6706%600,000小计2285.0878%4,551,800三、工程建设成本大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元场地平整费10100.2235%200,000质检费550.1118%100,000招投标费220.0447%40,000工程监理费15150.3353%300,000地质勘察费12120.2683%240,000噪音排污费440.0894%80,000桩基工程费多层80801.7884%1,600,000小高、高层140土建工程费1,19026.6024%23,800,000电增容管线费40400.8942%800,000自来水管网工程费40400.8942%800,000共建配套30300.6706%600,000小计1,42831.9229%28,560,000项目直接费用单价（元/㎡）占总成本（%）总值（元）项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本土地成本2,50050,000,000前期费用2284,551,800工程建设成本1,42828,560,000项目直接费用合计4,15683,111,800项目间接费用四、房屋销售费用项目直接费用合计费率取值单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值（元）房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。83,111,8002.91246%121.0298965121.0302.7056%2,420,598小计121.0302,420,598五、开发管理费用+财务费用项目直接费用合计费率取值单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值（元）开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。83,111,8003.64040%151.2800984151.2803.3819%3,025,602小计151.2803,025,602六、不可预见费用项目直接费用合计费率取值单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值（元）不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。83,111,8001.09203%45.380289545.3801.0145%907,606小计45.380907,606项目间接成本单价（元/㎡）占总成本（%）总值（元）房屋销售费用121.0302,420,598开发管理费用+财务费用151.2803,025,602不可预见费用45.380907,606项目间接费用合计317.6906,353,806开发总成本价占总成本（%）单价（元/㎡）占总成本（%）总值（元）项目直接费用土地成本55.89%2,50055.8874%50,000,000前期费用5.09%2285.0878%4,551,800工程建设成本31.92%1,42831.9229%28,560,000项目间接费用房屋销售费用2.71%1212.7056%2,420,598开发管理费用+财务费用3.38%1513.3819%3,025,602不可预见费用1.01%451.0145%907,606总成本价合计100.00%4,473100.0000%89,465,606简单公式计算分项占总成本（%）单价（元/㎡）总值（元）第一步：房屋成本价=楼面价(土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[房价-（房价*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。第一步：房屋成本价楼面价（土地成交价/土地成交面积*容积率）41.67%2,5004,473R（主要为所有次费用之和）32.89%1,973开发商利润房价100.00%6,000房价*5.3%5.30%318开发商利润20.15%1,209
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