2017年飞检最新标准质量风险

.保利地产（住宅）项目质量风险操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。（1）标段指定项检查区选取规则每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。质量风险分阶段进行，每个阶段八个检查项，阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：1）地下室工程原则全数检查；2）地上结构原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；3）砌筑工程原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；4）抹灰工程原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；5）屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查；6）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取2栋楼，外墙每栋抽取2个立面，外窗每栋抽取5-10层。以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。(2)质量缺陷计数规则（一）面状构件1、楼板（已砌隔墙）每自然间算一处；2、楼板（未砌隔墙）相邻轴线合围面算一处；3、以屋脊分界，大屋面板每个MATCH_ word word文档格式规范word作业纸小票打印word模板word简历模板免费word简历 _1714305486086_0算一处；4、墙（已砌隔墙）每自然间每面墙算一处；5、墙（未砌隔墙，含外墙）相邻轴线之间每层每面算一处；6、幕墙板材按相邻轴线之间每层每面算一处。..（二）线状构件1、每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处；2、每根柱（含构造柱）每层算一处；3、变形缝每条每层算一处；4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处（以转角为界）；5、烟风道、管井、管道每根（个）每层算一处；6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相邻胶缝间每段算一处。(三)体状、点状、离散可数构件1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫生间等电位、配电箱、灯具、水泵、洁具、风机、防火阀、管道补偿器、壁挂炉、热水器等每个（扇）算一处；2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算一处；3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每个算一处。(3)检查区（子检查区）扣分规则1、依据质量缺陷在该检查区内出现的频次进行扣分：B：属于重点关注性问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，1次≤在检查区内出现次数≤3次；C：属于系统性质量问题，在检查区内发生3处以上。2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。3.完整原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。4.效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均采取随机抽选测区的方式进行，以提高效率。5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。四、操作细则地下室结构1.渗漏风险1.1混凝土裂缝1.1.1检查要点：地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷。要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。每..一条裂缝或渗漏记为一处。对于已有开裂时如项目已采取有效整改措施，不发生渗漏后可不扣分。1.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.2止水螺杆1.2.1检查要点：①地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 及 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 要求，止水片规格设计与方案无明确要求时，厚度应不低于3mm，环宽应不低于3cm；②防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，螺杆端头应在剔出凹槽后从根部切除，外侧使用聚合物砂浆封堵密实。必要时，可进行破坏性检查。每一面侧墙记为一处。1.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.3止水钢板（遇水膨胀条）、预埋件1.3.1检查要点：①止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得出现破损、焊伤，钢板搭接长度不低于2cm、露出宽度应为自身宽度的一半，钢板U型口朝向迎水面一侧，止水钢板规格应符合规范及设计要求，设计无明确要求时厚度应不低于3mm；②遇水膨胀止水条应嵌固牢固。③地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管；刚性防水套管止水环应双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm；穿墙管与内墙角的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距≥300mm；④预埋件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预埋件固定钢筋不应穿透混凝土层，止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自身有裂缝、砂眼、水渍等问题，禁止地下水通过管壁渗漏。每一条后浇带止水钢板、止水条记为一处，每一处预埋件或钢套管记为一处。1.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。..1.4防水构造1.4.1检查要点：①填土完成面以下部位不应存在砌体挡土情况；②出地下车库烟风道泛水高度范围内不应存在砖砌体，且砼应随主体一次浇筑，未一次浇筑时应留设止水钢板；烟风道泛水高度浇筑高度比完成面高出不少于250mm。每发现一处不合格记为一处。1.4.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.5防水基层1.5.1检查要点：①防水施工前基层应处理平整、砼表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；②基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位；③基层阴阳角部位应施工R角，且阳角应倒半径不小10mm、阴角应倒半径不小于100mmR角；④防水材料应直接涂敷在砼基层上，防水材料与砼基层之间严禁施工找平层（砼局部缺陷修补找平除外）。每发现一处不合格记为一处。1.5.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.6防水施工1.6.1检查要点：①防水施工前基层应干燥；②防水卷材施工：应对阴阳角、变形缝、穿墙管道及薄弱部位加强处理，后浇带接缝处两边各延500mm做加强附加层；防水卷材搭接长度不应小于100mm；采用多层卷材时应错开1/3幅宽且不得相互垂直铺贴；卷材禁止出现破损、扭曲、空鼓、折皱、起泡问题；卷材收口措施应牢固到位；③防水涂料施工：应与基层粘结牢固，表面平整、均匀、不得有流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷转角、穿墙等加强部位后进行大面积涂刷；同层相邻搭接宽度不得小于100mm；④回填之前保护措施应齐全，靠近防水层1m范围内回填土内不应有大于20cm的硬块，且回填之前防水层不允许出现泡水；⑤侧壁应采用聚苯泡沫板、砌砖保护墙等进行有效保护；聚苯板保护层应粘贴牢固，粘贴高度不宜高出回填土面标高过多，避免回填土过程中保护层脱落。每发现一处不合格记为一处。..1.6.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。2.结构安全2.1钢筋工程2.1.1检查要点：①钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设计要求；②钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求；③钢筋保护层满足设计及规范要求（放线完成后检查），混凝土不得出现露筋。每发现一处不合格记为一处。2.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。2.2后浇带、悬臂构件支撑2.2.1检查要点：①后浇带的留设位置应符合设计要求，后浇带和施工缝的留设及处理方法应符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致；施工缝新旧混凝土应结合完好，不应出现清理不净等问题；②后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设置；③后浇带部位浇筑前结合面应凿毛，除去松动石子或夹渣、垃圾等，钢筋应进行除锈和调直。每一条后浇带记为一处。2.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。地上结构1.渗漏风险1.1楼板开裂..1.1.1检查要点：有防水要求区域如卫生间、露台、外阳台等部位楼板不应出现裂缝、渗漏现象，裂缝应及时根据裂缝成因编制专项方案进行处理。每一条裂缝或渗漏记为一处。1.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.2降板1.2.1检查要点：卫生间、阳台应按设计要求设置降板，且降板高度应不低于设计要求（如设计无降板则该项不进行检查）,应采用扫平仪进行实测检查。对于沉箱式卫生间，不涉及该检查项。每一个卫生间为一处。1.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.3穿墙螺杆1.3.1检查要点：①有防水要求区域如沉箱式卫生间内不得使用普通螺杆；②屋顶、露台结构板面上200mm高度不得采用带PVC套管的穿墙螺杆；③外墙螺杆应封堵密实到位，封堵方式应符合规范及方案要求；内侧使用发泡剂封堵，外侧使用防水砂浆封堵密实；发泡剂应封堵密实，不得外露、切割；防水砂浆不应出现开裂。必要时，可进行破坏性检查。当设计要求砂浆外侧涂刷聚氨酯时，聚氨酯应涂刷到位，不得出现破损、起皮、粉化等严重现象。每一面外墙记为一处。1.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.4外墙孔洞封堵1.4.1检查要点：外墙脚手眼、槽钢洞等孔洞应使用细石混凝土封堵密实，封堵前钢管应割除、孔洞应清理干净，不得采用铁丝穿模加固模板。每一面外墙记为一处。1.4.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。..（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。2.观感质量2.1混凝土2.1.1检查要点：①不应出现一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等）、砼板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞、结构开裂、蜂窝、麻面。主体结构严禁不合理修补；②同一施工段的混凝土应连续浇筑；混凝土坍落度应满足方案及规范要求；现浇混凝土浇筑完毕后应按方案及时采取养护措施。每一面墙或一道梁记为一处。2.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。3.模板支撑体系3.1模板工程3.1.1检查要点：①模板的接缝应严密；模板内不应有杂物、积水或冰雪等；模板不得缺棱掉角、接缝高低差明显，模板表面应涂刷脱模剂，使用前表面浮浆应清理干净；对清水混凝土及装饰混凝土构件，应使用能达到设计效果的模板；模板与混凝土的接触面应平整、清洁；用作模板的地坪、胎膜等应平整、清洁，不应有影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓；②墙柱模板螺栓间距不得超过500mm×500mm，第一排螺杆离地高度不得大于200mm，最上排螺杆距顶棚不得大于500mm；外围墙柱模板伸入下层结构不得少于200mm；墙柱模板根部应封堵严实，避免漏浆、烂根；钢筋安装完成后模板内杂物应清理干净。每一处不合格记为一处。3.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。4.结构安全4.1钢筋工程..4.1.1检查要点：①钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设计要求；②钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求；③钢筋保护层满足设计及规范要求（放线完成后检查），混凝土不得出现露筋。每一处不合格记为一处。4.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。4.2后浇带、悬臂构件支撑4.2.1检查要点：①卫后浇带的留设位置应符合设计要求，后浇带和施工缝的留设及处理方法应符合施工方案要求；②后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设置。每一道后浇带记为一处。2.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。砌筑工程1.空鼓/开裂1.1砌筑施工1.1.1．检查要点：①砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识，应设置称量设备；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆，砂浆不得掺用“砂浆宝”等外加剂；现场每发现一处不合格记为一处②现场应确保砌筑间歇期不低于14天，严禁一次性砌到顶；③砌体转角、交接处应留槎、接槎并同时砌筑；④现场补砌、补塞质量应施工到位，不得出现如灰缝不饱满、顶塞不实、开裂、先码砖后抹缝、不符合节点大样图、顶砌角度不合理等现象。现场每一面墙记为一处。1.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。..1.2砌筑质量1.2.1．检查要点：砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象；门垛砌筑应牢固，不应出现松动、开裂等现象。砌体墙面严禁打磨、批嵌等修补。每一面墙或一个门垛记为一处。1.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.3管线开槽及封堵1.3.1．检查要点：①砌筑墙面需使用机械切割开槽，严禁人工剔凿开槽，且水平开槽长度不应超过500mm、管槽开设深度不低于管径+15mm，宽度不低于管径+30mm，抹灰前应将管槽用细石砼灌实；②砼墙面管线应预留，严禁后开槽；预埋管线不应露筋或损坏钢筋；抹灰前应将管槽灌实。严禁出现先进行线盒固定后进行灰饼施工等明显工序不合理行为。每一条线槽记为一处。1.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.4内墙构造柱、过梁1.4.1．检查要点：①构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；构造柱严禁采用普通砂浆修补，或修补后不得出现空鼓、开裂等二次质量隐患；②大于300mm的洞口上部应设置过梁，过梁入墙长度应不低于250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工。过梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实等现象。每一道过梁或构造柱记为一处。1.4.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。..2.渗漏风险2.1外墙砌筑质量2.1.1检查要点：砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象。砌体墙面严禁打磨、批嵌等修补。每一面墙记为一处。2.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。2.2外墙构造柱、过梁2.2.1检查要点：①构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；构造柱严禁采用普通砂浆修补，或修补后不得出现空鼓、开裂等二次质量隐患；②过梁入墙长度应不低于250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工。过梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实等现象。每一道过梁或构造柱记为一处。2.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。2.3窗台压顶及预制块2.3.1检查要点：①外窗应设置窗台压顶，且严禁后浇；压顶应浇筑密实，不得出现如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂、与墙面存在冷缝等；合模前与剪力墙交接部位应凿毛；压顶伸入墙体长度应不低于200mm，不足200mm时应通长设置；压顶高度应不低于100mm或图纸要求；窗洞口尺寸严禁不合理修补；②门窗洞口、栏杆预埋预制砼块、实心砖，位置应与门窗栏杆连接点匹配。外窗预制块留设方式应符合规范要求，应距窗角中横框、中竖框150-100mm固定点间距应小于或等于600mm。每一个外窗记为一处。2.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。..2.4砼导墙设置2.4.1检查要点：①以下部位应设导墙：卫生间、宽度大于150线条根部、空调搁板根部；设置高度卫生间周边不低于200mm，其他底部不低于150mm；②导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。反坎严禁使用普通砂浆修补，修补后不得出现空鼓/开裂等二次质量隐患。每一道反坎记为一处。2.4.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。抹灰工程1.空鼓/开裂1.1抹灰基层处理1.1.1．检查要点：挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞应封堵密实到位、结构缺陷应修补到位，杂物应及时清理；基层胀模部位应在挂网、甩浆前处理，不得出现抹灰后剔凿墙面现象。严禁先进行墙面甩浆后进行灰饼施工等明显工序不合理行为。每一面墙记为一处。1.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.2挂网、甩浆1.2.1．检查要点：①挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处；②挂网部位应向各边延伸150mm，搭接宽度不应小于100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固；③抗裂网丝径不小于0.7mm，网孔尺寸不大于25x25mm,固定应牢固，应采用热镀锌钢丝网；④抹灰前墙面应甩浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强度不足现象。每一面墙记为..一处。1.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.3抹灰施工1.3.1．检查要点：①砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆；②应分层抹灰，超过35mm应加钢丝网，抹灰总厚度≥30mm的找平层应挂加强网；③空鼓/开裂修补应规整，应采用机械切割修补；④抹灰养护措施到位，不应存在空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数量）；⑤严禁抹灰后开槽（因涉及后期精装修变更的除外）。1.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。2.违规/强条2.1烟道卸载2.1.1．检查要点：①烟风道壁厚应符合设计要求；烟道应按规范或方案要求进行卸载，方案无明确要求时应使用两根不低于φ8钢筋进行卸载；②烟道安装上下对齐、非顶层应在楼板位置对接。每一根烟道记为一处。2.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。3.观感质量3.1抹灰、地坪观感3.1.1．检查要点：①抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网；抹灰面不得使用磨光机打磨；②地坪不得起砂、开裂；同房间地面不应出现不平整、明显色差。每一面墙或每一自然间地面作为一处。..3.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。4.渗漏风险4.1吊洞质量4.1.1．检查要点：吊洞封堵应分层施工，严禁使用铁丝吊洞，确保吊洞密实。含厨卫生间、阳露台、烟道、公共部位水暖井等吊洞。每一处立管吊洞记为一处。4.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。4.2防水施工4.2.1．检查要点：①室内防水基层应平整、清理到位，基层不得出现空鼓、开裂；阴阳角部位处理应满足防水施工要求，阴角部位不应存在开裂；②室内防水施工前基层应干燥，且防水涂膜应分层施工；③室内防水层施工完成后厚度应满足设计要求，防水层上翻高度应满足设计及规范要求；防水层不应出现鼓包、流坠等质量问题；防水成品保护到位，不应出现防水层破损、污染、踩踏、脚印等现象；④室内防水材料应直接涂敷在砼基层上，防水材料与砼基层之间严禁施工找平层（砼局部缺陷修补找平除外）。每一自然间防水记为一处。4.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。4.3渗漏4.3.1．检查要点：室内有防水要求的部位（如卫生间、阳露台）防水完成后不应出现渗漏。每一自然间记为一处。4.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分...(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。屋面工程1.渗漏风险1.1管道预留、预埋1.1.1．检查要点：①出屋面管道应设刚性防水套管，安装不应偏心，管道周边混凝土应浇筑密实，且刚性防水套管高度应不低于建筑完成面150mm；②屋面、露台、天沟应预留排水孔，不得后凿。每一处套管或排水孔记为一处。1.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.2屋面反坎1.2.1．检查要点：①出屋面、女儿墙、烟风道底部应设置反坎，且烟风道应随屋面一次浇筑成型；屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150mm，出屋面、烟风道反坎应不低于建筑完成面250mm；②导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。每一处反坎记为一处。1.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.3防水基层处理1.3.1．检查要点：防水基层应平整、清理到位，砼缺陷应提前修补，基层不得出现空鼓、开裂；防水材料应直接涂敷在砼基层上，防水材料与砼基层之间严禁施工找平层（砼局部缺陷修补找平除外）；当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水。每发现一处不合格记为一处。1.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。..（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.4阴角R角施工、防水附加层1.4.1．检查要点：阴阳角部位应设置R角，阳角部位应设半径不低于10mm、阴角部位应设置半径不低于100mm圆角。且应要求进行防水附加层施工，附加层翻边不低于250mm。每发现一处不合格记为一处。1.4.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.5屋面（阳露台）防水施工1.5.1．检查要点：①防水施工前基层应干燥，且防水涂膜应分层施工；②防水卷材收口措施应牢固到位，卷材上返高度不低于建筑完成面250mm；③防水成品保护措施到位，防水不应存在破损、空鼓、鼓包、踩踏等现象；④防水层施工完成后厚度应满足设计要求、卷材搭接长度应满足规范要求；防水层不应出现鼓包、流坠等质量问题。每发现一处不合格记为一处。1.5.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.6屋面渗漏1.6.1．检查要点：屋面顶板防水施工前及施工后均不应出现渗漏。如项目已采取有效处理措施，可不进行扣分。每发现一处渗漏记为一处。1.6.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.7屋面找坡1.7.1．检查要点：①屋面排水、檐口排水应按图施工，如设计本身不合理、或不符合..规范和使用要求时，应及时进行变更；每一个屋面记为一处；②女儿墙抹灰坡度应向内，找坡坡度不低于6%，每10延米记为一处。1.7.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.8变形缝1.8.1．检查要点：变形缝应按图施工，如设计本身不合理、或不符合规范和使用要求时，应及时进行变更。每一道变形缝记为一处。1.8.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。外墙抹灰、装饰及外窗安装1.空鼓开裂1.1抹灰基层处理1.1.1．检查要点：挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞应封堵密实到位、结构缺陷应修补到位，杂物应及时清理；基层胀模部位应在抹灰前处理，不得出现抹灰后剔凿墙面现象。严禁先进行墙面甩浆后进行灰饼施工等明显工序不合理行为。每一面墙记为一处。1.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.2挂网、甩浆1.2.1．检查要点：①挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处；②挂网部位应向各边延伸150mm，搭接宽度不应小于100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固；③抗裂网丝径不小于0.7mm，网孔尺寸不大于25x25mm,固定应牢固，应采用热镀锌钢丝网；④抹灰前墙面应甩浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强度不足现象。每一面墙记为..一处。1.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。2.渗漏2.1外窗塞缝施工质量2.1.1．检查要点：①外窗固定片不得固定在加气块或灰缝内，且固定片安装应外低内高；②塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸，塞缝前应将固定木楔取出，且确保基层清理干净；③塞缝材料应符合设计要求，塞缝内不得夹杂其他杂物；且应先进行底部塞缝施工，后进行上部塞缝施工，严禁工序倒置；④发泡剂应施打密实，发泡剂严禁外露、切割；⑤当采用水泥砂浆塞缝时，塞缝应密实，应及时养护，不应存在裂缝、空鼓；⑥外窗塞缝内严禁管线穿越。每一扇外窗记为一处。2.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。2.2外窗、外墙渗漏2.2.1．检查要点：①外窗严禁直接采取现场拼装，应设置泄水孔，加工过程中榫接部位应打胶，且工艺孔应封堵密实，外窗螺钉应带胶作业；②外窗打胶外侧应使用耐候硅酮胶，内侧应使用中性硅酮胶；且打胶外观应美观、顺直、色泽一致、无污染；③抹灰后外墙不应出现渗漏（含外门窗周边渗漏）④外窗台抹灰排水坡度应大于5%，外窗台采用石材或铝板施工时，找坡坡度应不低于设计要求；窗楣抹灰应确保滴水槽或滴水线（鹰嘴）留设到位。每一扇外窗记为一处。2.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。3.成品保护..3.1门窗保护3.1.1．检查要点：门窗成品保护到位，五金开启灵活，不得出现划痕、碰迹、污染、破坏。每一扇外窗记为一处。3.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。4.结构安全4.1外墙石材龙骨4.1.1．检查要点：龙骨固定或连接方式应牢固有效，严格按规范及方案要求施工；龙骨焊接部位应确保防锈施工到位；压顶水平面石材应固定在龙骨上，禁止用砖垫石材；埋板及锚栓固定方式应符合规范要求，严禁在砌体墙上设置埋板；对干挂大理石采取加固措施。每发现一处不合格记为一处。4.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。5.外立面5.1外墙观感5.1.1．检查要点：①外墙涂料分隔缝应顺直；涂料不应存在色差、污染、流坠、透底、掉粉、开裂等现象；②外墙瓷砖、文化石瓷砖质量较好；瓷砖宜采用专用粘结剂粘结，不应存在空鼓、泛碱、污染、朝天缝等现象；③外墙石材幕墙勾缝用胶应符合规范及设计要求，石材不应存在泛碱、色差、污染、破损、成品保护不到位等现象。每一道立面记为一处。5.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。5.2外墙保温..5.2.1．检查要点：①保温材料厚度、燃烧性能应符合规范要求；②保温应按规范及方案要求施工，其有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架、收头、网格布包封及抗裂层施工等应符合节点要求。必要时，可进行破坏性检查。每发现一处不合格记为一处。5.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。.