长沙公积金组合贷款申请条件及办理流程

长沙公积金组合贷款申请条件及办理流程第一篇：长沙公积金组合贷款申请条件及办理流程长沙公积金组合贷款申请条件及办理流程为了解决职工购房资金短缺问题，长沙住房公积金管理中心今年下半年新推出组合贷款业务。什么是组合贷?其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。据《长沙市住房公积金个人住房组合贷款管理办法》规定，组合贷款总额最高不超过购房款的80%，其中住房公积金贷款额度由长沙住房公积金管理中心确定，商业银行个人住房贷款额度由商业银行确定。组合贷款期限采取自愿的原则，最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。一、组合贷款对象条件凡符合住房公积金贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，且已支付规定比例购房首付款后，均可申请办理组合贷款。借款人申请组合贷款必须同时具备以下条件：1、在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 城市的住房公积金管理中心按时足额连续缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存;2、所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;3、具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房)，且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年;4、申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘 合作协议 股东合作协议书模板免费下载合作协议下载三方合作协议下载合伙人合作协议书下载战略合作协议模板下载 ;5、本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款;6、管理中心或商业银行规定的其他条件。二、组合贷款所需资料1、《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》;2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户籍证明;3、借款人及其配偶稳定经济收入证明;4、合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房适用)，已支付占购房款总额20XX上首付款发票或交易契税发票;5、借款人及其配偶个人征信授权书;6、管理中心、商业银行要求提供的其他材料。三、组合贷款流程1、借款人提出贷款申请并填写《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》并提供贷款资料，交住房资金管理中心、商业银行和担保公司审批;2、审批通过后，与管理中心、商业银行和担保公司签订相关合同文本。3、借款人、抵押人(或售房单位)和担保公司凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。4、商业银行收到担保确认函及放款 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 下达书后安排放款。四、组合贷款额度组合贷款中住房公积金贷款额度为以下前三项计算的最低值：(一)住房公积金个人账户余额的15倍。借款申请人及配偶均在管理中心缴存住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算;(二)组合贷款中住房公积金贷款额度和商业银行个人住房贷款额度之和不得高于所购住房总价的80%，购房总价中不包含房屋装修费用及购买车库款项;(三)组合贷款中住房公积金最高贷款额度为人民币60万元。五、组合贷款期限贷款年限最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且贷款人年龄与贷款年限之和，不得超过国家规定的法定退休年龄的年限。第二篇：公积金组合贷款怎么办理公积金组合贷款怎么办理贷款流程：1、在所在城市工作并且所在城市住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工;2、申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年;3、购房的首期付款不低于30%;4、有稳定的经济收入和偿付贷款能力;5、同意提供管理中心认可的还款保证方式;6、借款人(有配偶的含配偶)没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。7、个人最高贷15万，双方最高贷25万8、组合贷款中公积金贷款为商业贷款期限必须一致，最长为三十年贷款材料：1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份;2、户口本双方原件(首页、户主页、本人页)复印件1份3、(1)结婚证原件及复印件1份(照片页、内容页)(2)未婚提供单身证明原件(沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理)(3)离婚提供离婚证、单身证明原件4、双方住房公积金缴存比例证明原件(须加盖单位人事部门印章)各1份5、住房公积金储蓄查询卡6、备案合同1份7、普通购房合同3份8、预售许可证复印件3份9、门牌审批表复印件3份10、购房全额发票原件11、准住通知单原件12、契税收据原件第四联13、维修基金收据原件第五联14、开发商的开户银行及账号15、房屋座落说明复印件3份16、企业法人营业执照副本复印(盖红公章)1份17、双方收入证明原件本文转载:第三篇：公积金、公积金组合贷款流程公积金贷款流程指引公积金贷款面签手续办理：一、客户提供以下资料（复印件）：1、身份证（一式两份），2、户口本（一式两份），3、婚姻证明，4、产权查询证明，5、工资卡（一式两份），6、首付款收据，7、购房合同；二、客户将以上资料按公积金申请书中所要求的，进行粘贴（粘贴要求：除未婚证明、产权查询证明无须裁剪外，其他资料均需裁剪粘贴在《公积金申请书》正、副本上）；三、客户按《公积金申请书》正、副本所提示的填写好个人信息、家庭信息以及本次所购房屋信息等内容，并且在《公积金申请书》中加盖贷款申请人单位公章及法人章；四、客户携带《公积金申请书》正、副本，以及身份证、户口本、婚姻证明、首付款收据原件前往市公积金中心办理面签手续。五、等待市公积金管理中心电话或短信通知。六、接到通知后前往市公积金管理中心签订并领取《公积金借款合同》、《公积金借款抵押合同》注意事项：公积金贷款申请人如已婚，则夫妻双方资料均需提供且夫妻双方均需到公积金中心办理面签手续。预告登记证手续办理：七、客户提供本人身份证复印件一份、购房合同原件一份，填写《预告登记申请表》、《预告登记委托书》并签字和按手印后，连同“预告登记费”80元一并交给置业顾问。届时，华润置地赣州公司将有专人为客户办理《预告登记证》；八、客户接到华润置地赣州公司电话后，前来售楼部领取《预告登记证》；提醒事项：上述第一至四项与第七项可同步办理预抵押登记证手续办理：九、上述第六项与第八项办理完毕后，客户携带身份证、身份证复印件、《公积金借款合同》、《公积金借款抵押合同》、《预告登记证》，前往市行政服务中心填写《预抵押登记申请表》和《预抵押登记申请约定》，办理《预抵押登记证》。此项手次续办理完毕后的十日内客户再前往行政服务中心，交纳“预抵押登记费”80元；十、等待放款公积金组合贷款流程指引公积金组合贷款面签手续办理：一、客户提供以下资料（复印件）：1、身份证（一式三份），2、户口本（一式三份），3、婚姻证明（一式两份），4、产权查询证明（一式两份），5、工资卡（一式两份），6、首付款收据（一式两份），7、银行流水，8、收入证明，9、购房合同（一式两份）；二、客户将以上资料按公积金申请书中所要求的，进行粘贴（粘贴要求：除未婚证明、产权查询证明无须裁剪外，其他资料均需裁剪粘贴在公积金申请书》正、副本上）；三、客户按《公积金申请书》正、副本所提示的填写好个人信息、家庭信息以及本次所购房屋信息等内容，并且在《公积金申请书》中加盖贷款申请人单位公章及法人章；此外，还需填写建行《面谈笔录》、《建行贷款申请表》；四、将上述所有资料递交给置业顾问，由置业顾问转交相关人员送交银行五、客户在接到华润公司或建行通知后，携带《公积金申请书》正、副本，以及身份证、户口本、婚姻证明、首付款收据原件先前往建行办理面谈面签手续；然后，按建行工作人员指引前往市公积金中心办理面签手续；六、等待市公积金管理中心电话或短信通知。七、客户接到通知后前往市公积金管理中心签订并领取《公积金贷款审批通知单》，再将“公积金贷款审批单”送交至建行八、等待建行贷款审批通知；九、接到建行通知后，再次前往建行办理“贷款合同”、“抵押合同”的签字手续；注意事项：公积金贷款申请人如已婚，则夫妻双方资料均需提供且夫妻双方均需到建行和公积金中心办理面签手续。预告登记证手续办理：十、客户提供本人身份证复印件一份、购房合同原件一份，填写《预告登记申请表》、《预告登记委托书》并签字和按手印后，连同“预告登记费”80元一并交给置业顾问。届时，华润置地赣州公司将有专人为客户办理《预告登记证》；十一、客户接到华润置地赣州公司电话后，前来售楼部领取《预告登记证》；提醒事项：上述第一至五项与第十项可同步办理预抵押登记证手续办理：十二、上述第九项与第十一项办理完毕后，客户携带身份证、身份证复印件、《借款合同》、《借款抵押合同》、《预告登记证》，前往市行政服务中心填写《预抵押登记申请表》和《预抵押登记申请约定》，办理《预抵押登记证》。此项手次续办理完毕后的十日内客户再前往行政服务中心，交纳“预抵押登记费”80元；十三、等待放款第四篇：公积金贷款办理流程公积金贷款流程公积金贷款办理流程公积金贷款流程：（一）一手房公积金贷款流程：第一步贷款咨询借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步提交申请1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20XX首付款收据原件及复印件；4．贷款银行要求提交的其它证明材料。第三步贷款受理、银行初审1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。第四步签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。第五步抵押登记、银行复审受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。第六步管理中心终审、贷款发放管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。第五篇：合肥公积金贷款全流程(组合贷款)合肥公积金贷款全流程（组合贷款）精华整理本人在合肥购房一套，办理组合贷款花了三天，为了像我这样的年轻人少走弯路，特意整理贷款全过程如下：背景：1、我是组合贷，公积金贷35万，商贷16万，贷20XX合肥公积金最多贷20XX。我公积金起征基数是5000，即我每月自己交500公司交500，合肥公积金贷款最高额计算公式是：基数*0.5*12*贷款年限，其中0.5是一个系数，可能其他地方是0.3~0.5之间，每个地方不一样。那我是完全可以贷款最高额度35万的。前提是在合肥公积金交满1年(不管户口是哪里的)。如果是夫妻双方一起，最高额度是45万，那必须要求夫妻双方均满一年。2、我购房的时候写了我跟我老婆2个人的名字，但是我们没有领证。3、我户口是安徽芜湖的，我老婆户口是江苏南京的。我老婆在合肥无公积金社保。贷款过程：因为我是组合贷款，所以是要有两个环节，即公积金贷款环节跟银行商贷环节。公积金贷款环节：材料(普通)：购房合同身份证户口本婚姻证明(未婚证明或户口本)收入证明购房首付款收据，刷卡POS单社保卡公积金卡(黄山卡)材料(特殊)：社保明细(非合肥户口)银行流水(收入证明达到6000及以上)以上所有材料复印五份，提前准备着，复印多了无所谓，不能少。建议去学校附近提前复印，一毛两毛一张，到了公积金附近复印五毛钱一张。合同上写上名字的以上材料就都要准备，比如我，就是两个人的材料。过程：先去合肥公积金管理中心，在市府广场附近，花园街里面。这里周一到周五9点到17点一直在上班，中午不休息，所以过来了先取号。第一步：先办理黄山卡，如果公司办理公积金的时候已经有这个卡了，就可以直接去排号等待了。否则，去服务台领取一张办卡的单子，填一下，然后去公司，让公司填写一下盖章。带回来，去二楼徽商银行办理黄山卡。第二步：排号等着去办理就可以了。这里比较简单一些，理论上从排号到弄完也就两个小时以内。前提是你材料一定要齐全。第三步：上二楼找最后一个保险的桌位装订材料，然后弄材料。需要的东西他会跟你要，弄好了，如果缺东西他会跟你讲，如果都全的话，他会让你买保险，这个是自愿的。如果是纯公积金贷款的话，这里应该还有最后一步，但是具体是啥我也不知道。因为我是组合贷，所以，走完前三步我就直接去银行了。商贷环节：我是芜湖户口，所以我要去合肥社保局打印社保明细，合肥社保局在政务区，可以坐129到政务区下车，然后走过去。具体位置在社保局的二楼，有一排机器输入社保卡号跟身份证号就可以直接自动打印。我老婆是收入证明超过了6000，所以去打印了银行流水，就是去工资卡的银行直接打印就可以了。这里要注意了，因为公积金贷款的检查比较严，所以如果是为了贷款故意高开收入的人要注意你的银行流水是否能对的上，否则可能审核不通过。像我月供大概是3500，那么其实我跟我老婆一起收入开到7500就够了，可以我开4000，她开3500，省的弄银行流水了。直接带足了材料去银行办理，我是建行，贷款指定的建行是在三孝口，在金寨路上面，直接去二楼办理。二楼的公积金办理工作时间是周一到周五，中午休息，下午两点半才上班。第一步：先去一楼办理卡，直接找大堂经理，她会带着你弄。过程就是交印花税，办卡，一般会让你顺便办一张信用卡。然后就是卡激活。第二步：上二楼办理贷款，材料齐全的情况下，这一步除去排队时间理论上一个半小时就可以了。这两步办理完毕整个贷款就彻底结束了。如果材料齐全，一天就可以搞定。特殊情况：那么我在第二步的时候遇到了一个不小的麻烦，就是我女朋友是南京的户口，工作也是在南京，贷款的时候因为我一个人的收入是不够的(我收入不到7500)，所以我老婆也开了收入证明，我俩一起才够。那么商贷的时候除了我要开具社保的明细，她也得开具。但是她工作在南京，根本不可能开得出这个社保明细，然后就想到另外的 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ：一：她不作共同贷款人，只做为房屋共同拥有人。我需要去重开7500的收入证明，但是我的银行流水是硬伤，此种方法无效。二：我的直系亲属做担保人，他们开具相应的收入证明来补足，我就可以以低于7500的收入来继续贷款，但是还有一个前提，我的直系担保人必须是合肥户口，否则还是不行。我爸妈都是芜湖户口，此方法依旧无效。三：我跟我老婆立刻领证，原先的合资买房变成了夫妻共有。那么，我老婆出具收入证明来共同贷款的同时，就不再需要出具合肥的社保明细了。但是公积金贷款部分要撤销重新办理，因为婚姻关系变了。四：转成纯商贷，我跟我老婆一人开4000的收入证明，不要银行流水，不要社保明细。(需要找关系，部分银行可以搞定，比如徽商银行)。在这样的情况下，我一边跟我老丈人沟通先去领证。一边找各种关系走后门，看看有没有其他办法。后来，我老丈人同意我跟我老婆领证了，也同时被我找到了传说中的第五种办法(开玩笑，我可是熟读儿童心理学)。第五种方法就是我老婆去南京房产局开具首套房证明，然后回来继续办(花钱找关系才行，没关系的可以找我，5000块)。然后，我们去了南京房产局，带上户口本，身份证，婚姻证明，购房合同及以上资料的复印件开具了首套房证明(其实就是证明我老婆在南京没买房)。搞定这个，继续奔回合肥办理贷款。一个小时搞定！这三天，我穿插与三个城市之间，奔走了合肥南京的各种政府部门，准备各种材料，开具各种证明，最终惨烈的打完这场仗。为了避免以后其他跟我一样的年轻人受苦，特记录于此，供后人参考。毕竟一个优秀的学霸，在自己拿到95+的高分的同时还要送出很多60+的助攻才行！忠告:一：如果购房时写的是两个人的名字，最好先领证，不然开未婚证明是很麻烦的，因为这个东西的有效期就一个月。尤其是我这样的，需要我跟我老婆在芜湖和南京分别开，而且只能是工作日的时候开。二：在银行、政府机构办事情，总是有可变通的余地的。在天朝干事，关系得要硬！！希望对其他人有帮助吧，就写到这里。