绿地房地产公司西安市九号观邸项目智能化系统监理细则编制:审核:建设单位：绿地房地产集团公司监理单位：北京中建工程顾问有限公司时间：2012年10月22日智能化系统监理实施细则1、工程概况本工程为绿地·九号观邸DK-3工程，建设单位为上海绿地集团西安雁南置业有限公司，监理单位为北京中建工程顾问有限公司。工程地点位于西安市后村。本工程智能化系统包括红外周界报警系统、家庭住宅报警系统、楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、背景音箱广播系统、一卡通门禁管理系统、电子公告显示系统、车库管理系统。2、监理依据1、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20022、安全防范工程技术规范GB50348-20043、安全防范工程程序与要求GA/T75-944、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-945、防盗报警控制器通用技术条件GB12663-20016、入侵探测器通用技术条件GB10408.1-20007、楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T72-20058、
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
图纸和图纸会审内容三、监理内容智能化系统是多项弱电控制系统的总称，系统涉及到计算机及其网络技术，信息通讯技术、数据处理技术以及自动控制技术、传感器等多种专业技术，涉及到声学、光学、及电子学等种类繁杂的大量设备，所以技术专业性强，技术复杂。系统实施时需要与土建、建筑安装、装修工程等各种施工单位配合，施工范围广泛。为了保证系统实施的全过程符合相关的要求及规范及业主要求，需要对本项目的施工全过程实施严格监理
制度
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，监理过程应从分以下各个不同阶段进行重点监控：（一）、项目前期阶段（预埋管阶段）1、对施工单位的资质、人员资质进行核查。2、对系统设计单位设计的图纸、施工
方案
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进行全面的核查，使设计图纸、方案符合设计规范和满足业主要求，对不符合要求、规范的或不符合业主需要的，则按照规范要求及业主需要让设计单位重新设计。3、熟悉并全面了解设计意图及系统的设置情况，对可能容易出现问题的地方进行记录，便于在后续工作中重点核查。4、组织好技术交底、图纸会审工作。包括设计单位与工程承建商、工程承建商与设备供应商之间的技术交底，协助业主组织设计单位、设备供应商、工程承建商按照工程的性质、图纸设计内容等分专项组织图纸会审，并形成各方共同签字认可的图纸会审纪要。（二）、管道预埋阶段1、重点对管线预埋是否按照图纸及图纸交底记录施工，各个设备安装点是否到位，标高是否统一；对不符合要求的责其施工单位立即改正。2、预埋管材应按照要求进行报验，对未报验的
材料
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清理出场不许使用。（三）、室内布线阶段1、当施工现场快要具备施工条件时，通知施工方按照
合同
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要求准备相关的材料做好进场前准备，一旦具备施工条件，立即通知施工方进场施工。2、严格按照要求对进场的材料进行报验，实行材料设备的进场检验，签署材料、设备报验单（或报审表）制度，严禁不符合招标文件及合同要求、国家规范及标准要求、资料及有关证明不齐或送检不合格的材料和设备用于本工程。3、对施工工作面进行巡查，发现不符合施工规范要求的或不符合招标要求及业主要求的，立即发出整改通知书，督促其整改至符合要求。4、对需要进行隐蔽工程验收的，必须按照工程施工规范进行报验，未报验或报验不通过的不得进行下一道工序。5、对系统传输重点接头部分应叫施工单位采取必要的专业接插件或其他措施进行处理。（四）、设备安装阶段1、严格对施工单位进场的设备进行报验报监制度，对不符合招标文件及合同要求、国家规范及标准要求、资料及有关证明不齐或送检不合格的材料和设备用于本工程；对于进口材料、设备，审查其品牌、商检、报关单，原产地证，第三方认证文件及技术参数指标，测试数据等，不符合招标及合同文件要求、技术规范标准及设计要求的材料设备不得进场使用。2、对施工安装单位安装的设备情况进行巡查，发现不符合施工规范要求的或不符合招标要求及业主要求的，立即发出整改通知书，督促其整改至符合要求。3、对需要进行隐蔽工程验收的，必须按照工程施工规范进行报验，未报验或报验不通过的不得进行下一道工序。4、对施工单位的安装进度、质量及人员情况全面了解，使其进度、质量符合规范要求及业主总体要求一致。（五）、系统调试、系统试运行阶段1、在系统调试阶段，应重点核查系统软件是否符合要求以及设备调试，运行情况，对出现问题的设备或系统，督促设备商及工程安装方立即解决，不留下任何不良的遗留问题。2、进行抽查制度，对工程安装调试好的系统进行抽查，做到每个系统、每个单元进行定量或不定量的抽查，重点检查系统的抗干扰性，图像的清晰度，设备误报率等是否符合技术参数要求。对出现的问题立即反映给施工方，责令整改。当系统运行出现严重问题时及时上报业主，确定整改方案。3、当所有系统调试运行正常时，应叫施工方提供相关设备的使用说明书，产品的售后服务及人员培训等信息，并建立相关的档案。4、配合施工方做好系统上报主管机构验收工作，使系统顺利通过验收。并要求施工方做好系统移交准备。（六）、系统移交1、所有系统运行正常，各项性能及指标达到了业主招投标要求时，敦促施工方做好资料备案及竣工验收相关工作。2、当系统通过主管部门验收后，监督施工方办理各项移交手续。3、对施工方提交的工程结算单进行核查，并提出相关意见，配合业主做好结算工作。
浙公网安备 33021202002483