项目合作开发
协议
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甲方：乙方：甲方于2006年11月8日经过拍卖方式获取原株洲市起重机实业有限企业2的土地使用权。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产开发经营管理条例》的有关
规定
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，甲、乙两方就合作开发该项目，经相同协商，达成以下条款，以资共同信守。一、项目大要1、项目名称：恒基·香格里拉（暂定）；2、项目地点：株洲市红旗北路原株洲起重机实业有限企业；23、项目规模：土地面积为（折合亩，不含代征道路土地1010m）；4、项目性质：住所商业综合用地，住所70年，商业40年。二、合作方式1、甲方系经主管部门赞同获取房地产开发企业资质的拥有独立法人资格的房地产开发企业。本协议项目以甲方名义进行开发建设。2、甲、乙两方共同出资购买上述地块并将该地块使用权过户至甲方名下。3、采纳项目承包的方式，甲方将该项目约80000㎡规模的开发权交由乙方承包开发建设，由乙方自行投资、自行管理、自行担当风险和享有收益的方式进行合作。4、本协议商定的投资项目仅限由乙方自行开发管理的部分，不含甲方另行开发管理的房地产项目。三、项目投资1、甲方将该项目某一组团（约80000㎡规模，优先乙方选择组团和和开发时间，实质开发量以规划赞同图则为准）的开发权承包给乙方，依据楼面地价228元/㎡的单价收取乙方项目承包花费，即80000㎡×228元/㎡＝1824万元。2、乙方自行决定自己投资资本本源。经乙方赞同，甲方可以向乙方指定的出资人出具投资收条，但应当写明为指定人的份额。同时，甲方也可以经乙方赞同，直接支付给被指定人收益，但应当计入乙方指定人份额。3、乙方认缴的投资款应在本协议签订后3日内到位50%，其余投资款依据项目土地资本承付需要按甲方相同比率到位，最后结算按实质开发量计算。4、所有投资款均须汇入甲方成立的项目专用帐户，由甲方开具收条。5、乙方的投资在合作开发期内不得抽回，一年内不得转让。一年期满后可自由转让，转让价格协商，别人不得干涉。四、合作限期合作限期暂定五年，项目拟分四期开发达成，每时期隔6～12个月，每期开发量6～10万㎡；如限期届满，本项目未能所有开发达成，则相应延长至项目所有开发完止。五、收益分配及损失担当乙方自行开发管理的部分的项目的收益所有由乙方全额享有，其所有风险也由乙方独自担当。六、
项目管理
工程项目管理制度介绍工程项目管理课程设计政府投资项目管理意见建设工程项目管理合同工程项目管理培训总结
1、在开发由乙方自行管理部分项目时，一定与恒基·香格里拉（暂定）项目一起一致规划、报建、配套
标准
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、推行、销售价格、财务等管理，详尽项目管理及各项成本由乙方负责，甲方不担当当何花费。2、因本项目使用甲方的资质进行开发，乙方赞同按由乙方自行管理部分项目销售收入的3%约408万元（80000㎡×售价1700元/㎡=408万元）向甲方缴纳管理花费。七、违约责任1、在合作限期内，一方半途清除合同，应向遵约方支付已投入资本金额10%的违约金，并赔偿遵约方的全部损失。八、其余商定1、相同条件下本项目
工程施工
建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制
50%以上工作量由甲方控股方湖南中天建设有限企业品牌承建。2、本协议若有未尽事宜，经两方协商一致，可另行达成书面协议作为本协议的构成部分，与本协议拥有相同法律效劳。经两方协商一致可对本协议进行更正，在更正文件奏效前，两方仍按本协议规定的内容履行。3、本协议附件与本协议拥有相同法律效劳。4、本协议经两方签字盖章后奏效，至项目达成两方结算达成后无效。5、因履行本协议发生争议，由两方协商解决，协商不行任何一方均可向法院起诉。6、本合同一式___份，甲方___份，乙方___份。甲方：乙方：2006年12月13日
浙公网安备 33021202002483