没签购房合同能不能退首付款

没签购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 能不能退首付款 篇一:交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗 篇一:买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金,《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿, 一、签订房产合同后不想买了怎么办,《合同法》第六十条规 定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办,按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办, 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf ，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细 1 / 1篇二:不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金, 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的 经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购 房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押 等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。 二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办, 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况: 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。篇三:专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办 专家答疑买房交了首付款 办不了按揭咋办? 张阿姨最近诉苦:“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢,结果只能退房。” 随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。 提醒一:抓紧时间及时办理 古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多 万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。 点评:许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。 提醒二:备齐 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 轻松“过关” 自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。 点评:许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。 提醒三:如实申报切勿做假 老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被卡住了，老刘本 打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。 点评:现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。 1 篇二:付不起首付定金能不能退 江阴市民赵女士与房产商之间连续几个月纠缠不休，这一矛盾最终由江阴消委会根据相 关条例出面平息。但购房者与房产商之间的纠纷不断，都起源于房贷新政出现后。 江阴赵女士想购买一套新房以改善自己的住房条件，今年4月，她相中了由江阴某房产公司开发的一套136平方米的商品房。4月10日，她与开发商签订了商品房认购书，明确了房屋面积、价格等事项，双方约定以银行贷款的方式付款，首付为20%，其余部分由银行分期付款。签订认购书当日，赵女士即交付房产公司5万元定金。 一个星期后，正当赵女士准备跟房产商签订正式购房协议时，她被告知4月16日国家房贷新政出台，原先开发商跟赵女士约定20%的首付已不可能了，开发商要求她首付的比例必须达到40%， 否则将无法继续履行合同。 对赵女士来说，家里一时也无法凑齐这40%的首付款，故她与开发商协商，能否退房并退回定金。但开发商以赵女士认购合同也签了，定金也交了，要退房的话必须承担违约责任，定金5万元肯定不能退。赵女士与开发商多次交涉均无结果，万般无奈下，她来到江阴市消委会要塞分会求助。 江阴消委会要塞分会工作人员接到投诉后十分重视，但没有先急于下结论，而是查阅了有关国家房贷新政策相关资料，吃透文件精神，同时翻阅有关法律法规，做到心中有数。像赵女士遇到的这种情况，在合同有效成立之后、履行之前，如果出现某种不能归责于合同双方当事人原因的客观变化，在法律上属于“情势变更”。国家发布新政策，对赵女士和开发商而言，都属于“不可抗力”，双方都不需要承担违约责任。 明白这一点后，消委会工作人员多次上门与开发商进行协调。经调解，开发商终于作出了让步，在扣除了1000元必要的手续费后，余下的4.9万元定金退还给了赵女士。这起因国家房贷政策变化而引起的购房纠纷，在消委会的调解下最终得到了圆满解决。 篇三:购房定金什么情况下能退 文君教育 购房定金什么情况下能退 [导读]如果合同不能顺利签订是由于在办理银行按揭时遇到了障碍，或其他来自于第三方的原因造成的，使购房者不能实现购房目的，在这种情形 下，也没有任何一 方违约，定金也是需要退还的。 夏先生:我选中一套房子，并交纳了定金，但现在由于和开发商在合同条款上 不能达成协议，请问我所交纳的定金能否要回, 程律师:现在的开发商在售房时，一般都事先要求买方签订认购书，缴纳一定 数额的定金。定金缴纳后，如果商品房买卖合同无法签订，则购买双方就会因定金 的处理问题产生纠纷，直至法院诉讼。 在房产销售中对定金的处理有以下几个原则:1、如果买卖合同未能签订， 是 由于开发商的单方原因，则定金必须退还，并且是双倍返还;2、 如果买卖合同不 能签订是由于购房者的单方原因，则定金一般无法退回;3、 如果买卖合同的不能 签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还;4、 如 果在首付款已经缴纳，并且定金已纳入首付款的情况下，如再发生依法退房情况， 则应全退。也就是说，如果购房者缴纳定金后，与开发商不能就购房合同的条款达 成一致意见，定金是应该返还的，因为该种情形，并非是购房者违约。我们知道， 任何一种合同都必须是双方的共同意志的体现，绝不允许一方将自己的单方意愿强 加于另一方。 另外还需注意的是，如果合同不能顺利签订是由于在办理银行按揭时遇到了障碍，或其他来自于第三方的原因造成的，使购房者不能实现购房目的，在这种情形 下，也没有任何一方违约，定金也是需要退还的