房贷提前还款违约金具体怎么算
银行从业资格证书 申请房贷之后，选择提前还贷的方式也是为了减轻一定的还贷压力，对于提前还贷，银行会需要收取一定违约金，那么房贷提前还款违约金具体怎么算呢,提前还款分为全部提前还款和部分提前还款全部提前还款:借款人向...
申请房贷之后，选择提前还贷的方式也是为了减轻一定的还贷压力，对于提前还贷，银行会需要收取一定违约金，那么房贷提前还款违约金具体怎么算呢,提前还款分为全部提前还款和部分提前还款全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原
合同
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利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。部分提前还款:个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种
方法
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:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。借款人提前还贷，直接导致银行的利息收入减少，在银行目前投资渠道欠缺、主要依靠存贷利差获取利润的情况下，提前还贷打乱了银行资金的使用计划。随着提前还贷个案的日趋增多，银行为此所支付的人力物力也因此增加，因而银行要收取一定的费用，以适当补偿损失。一般来说，提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收
标准
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不尽相同，有的规定为5%，有的规定为3%，而有些机构则更低，仅有1%。例如招行就有这样的规定:房贷不满一年提前还款的，收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的，收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。要知道，各大银行对于提前还贷的具体要求有所区别，除了要支付一定违约金之外，不排除部分银行会有一场额外的要求和规定的可能。
房贷提前还款违约金具体怎么算。
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