十一黄金周一线城市房价全面开战
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发布时间:2008-9-25 22:3
牛刀:十一黄金周一线城市房价全面开战
用“血拼”也好,价格战也罢,怎么形容也不为过分。据我观察,在北京、上海、广州、深
圳四大一线城市,将启动中国楼市有史以来最大的价格战。战火已经点燃,硝烟正在弥漫,
许多开发商基本怀着一种悲壮的心情,准备殊死一战。
各大媒体乘机混水摸鱼,猛捞广告费。深圳的《深圳特区报》、《南方都市报》,广州的《广州
日报》、《羊城晚报》,北京的《北京青年报》、《京华时报》、《新京报》,上海的《新民晚报》、
《新闻晨报》和主流电视媒体、网络媒体、其他电子媒体的地产广告已经尘埃落定,有的比
去年十一翻了一番,最少也有两位数的增长。
业内专家分析,由于一直以来的低迷状况,开发商基本倾向只有用降价销售的手段,才能打
破市场的观望状态,从而选择十一为最好的时间节点。一来只有在此时开始放大成交量,才
能维持今年的基本资金周转,否则,不用到年底,将有大量的开发商资金链会出问题;二来
经过半年的胶着状态,购房人士的心态已经较为平和,基本能以平常心看待房价的下跌。
被誉为中国房价最后一个壁垒的北京,十一期间,开发商将改暗降为明降,降价幅度最大的
可能超过 50% ,一般降价也在 30% 左右,远比潘石屹预测万科十一期间在北京降价的幅度
要大。此次降价的区域也比较全面,被称为永远也不会降价的三环内,将有大批楼盘趁机降
价销售,打破市内房价不降的神话。
此前,北京东部大盘远洋一方补偿老业主 1500 元精装修,其次西部地标性大盘远洋山水远景阁搞现房折扣活动,最低 6.5 折起抽奖,当天去了 800 多人参与抽奖,销售一空。东部朝阳公园板块,红领巾公园边的华业玫瑰郡从单价 1.7 万降到 1.4 万,还补偿给前期业主差价;东亚三环、上北的折扣算下来,都下降了 20% 以上;通州一品牌开发商的项目,年初开盘 1.3 万,日前爆出 10 套特价房 7000 不到的单价 „„
上海房价在万科、恒大等大的开发商的带动下,在摩根大通、美林等外资抛售的压力下,在
市场观望状态越来越浓的氛围中,开发商已经找不到比降价更好的
办法
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,而且,如果没有把
握住十一,有可能错过后两个月,导致全年销售压力加大,资金周转不灵,因此,许多开发
商已经在酝酿比万科更大幅度的降价,也在十一期间推出,并持续下去。
在广州,市民的心理价位不足 8000 元,与现行均价仍有一段距离。广州市政府已经在主动
降低地价,为房价的下跌确立了新的预期。广州市市长张广宁向市民兑现了力降房价的承诺,
基本实现了房价的理性回归。今年十一,是一大批还没有降到位的楼盘的最好时机,大家都
不肯放过,预期很多楼盘降价幅度都在 30% 左右。
最热闹的当属本轮降价的领先城市——深圳。 9 月 29 日,为期三天的一年一度的深圳秋交
会开幕,共有 120 多个深圳楼盘参展,仅万科一家就有 10 个楼盘参加展出。本次参展的所
有开发商,将在展会现场各显降价高招,一个参展的开发商营销总监告诉我,参展的目的就
是要把房价降得惊心动魄。
今年五月,很多开发商对后市还心存幻想,对降价也是犹抱琵琶半遮面,因此,销量不大,
直接影响了六七八九四个月的业绩。在这四个月中,深圳楼市成交大幅萎缩,新房存量从 46000 多套,直接上升到 59000 套,市场压力剧增,很多开发商资金已经出现困难,依靠民
间高利贷才解决一时之需。可以想见,大幅降价将成为本轮秋交会一道亮丽的景观。
我是鼓励全面降价的。开发商的自救,比求助银行和政府来帮助渡过难关要好得多,对目前
的市场来讲也是一个刺激。无论如何,现在的市场需要成交量的放大,需要房价的理性回归,
需要激活楼市的购买力,这样,对宏观经济、对地方税收、对开发商的运作,更重要的是对
刚性需求,都有好处,是我们常说的共赢。预计这场轰动全国的价格战,还将影响到许多二
三线城市。
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