阻击高房价 海南要打持久战
【侨报1月22日中国时评】海南将要建设“国际旅游岛”
规划
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获得中国国务院
批准后,这个中国第二大岛上的楼市便似一匹脱缰野马,陷入疯狂。 来自大陆媒体的报道说,在海口、三亚等地房价一天一涨,去年12月,海口市房价涨幅已跃居全国第三位;在三亚,一个拥有700套住宅的楼盘在开盘当天便销售一空,成交均价高达每平米6.5万元人民币。统计数据显示,旅游岛规划获
批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年的总和。
如此狂热的“购房热”让人想起了上世纪八十年代末九十年代初的那个“百万大
军下海南”岁月。当时,因为海南建省,当地房价随之进入癫狂。来自各地的房
地产公司纷纷涌进海南,一个楼盘刚有了图纸,就已经被转手了十几道。然而,
没有几年,房产泡沫破裂,留下的不仅有大批烂尾楼,更有损失惨重、伤痕累累
的投资者,其中不乏有输得倾家荡产、跳楼自杀者。海南为此付出了经济十余年
一蹶不振的代价。
今天,那样的场景似乎再度重现。好在海南省高层这次已保持清醒的头脑,海南
省委书记卫留成就公开表示,海南再不能陷入房价泡沫泥潭。海南省府也紧急叫
停土地出让和新房产项目审批,并将对全省建设用地开发利用情况进行调查摸
底,分类处置,推进建设廉租房、经济适用房、农村危房和城市棚户区改造;对
推波助澜、捂盘惜售的开发商,官方将进行进行训诫谈话。一场阻击房地产市场
泡沫之战在海南悄悄打响。
值得注意的是,由民间资本(其中可能还有国际热钱)推动的此轮购房潮实力之
强、来势之勐却不可与20年前同日而语——当年大多数投资者都是“空手道”,手中没有雄厚的资金,只有炒作的欲望。今天,随着中国经济的发展、国民生活
水准的提高,人们对休闲旅游等的实际需求正在迅速增长,民间并不缺钱,这是
推动市场的实在力量,海南各级地方政府及其官员能否挡得住这场“资本盛宴”
的诱惑?
换言之,与投资冲动和高房价作战,将是未来海南地方当局面临的一项长期任务,
考验当地官方的理性和调控能力。借用中国(海南)改革发展研究院院长迟福林
的话说,国际旅游岛能不能建好,关键在于海南房地产业能不能稳定。